OS MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS DO MERCADO | VALE a PENA INVESTIR em FIIS do SETOR DE LOGÍSTICA?

Fala aí pessoal sejam muito bem-vindos a mais economia Sem enrolação é o seguinte você tá comprando coisa PR da China que eu sei uma coisinha aqui outra ali ah char Eu não compro da China compro do Mercado Livre OK mas você anda comprando online bastante essa é uma tendência já vinha acontecendo durante a pandemia explodiu depois diminuiu um pouco agora tá voltando muitas empresas brasileiras como as Americanas a via magalu sentiram muito tá vindo muita coisa de fora e o que isso importa para você você pode até investir algumas empresas de Mercado Livre arm mas ok mas isso causa uma mudança logística as empresas precisam de galpões próximos das grandes capitais próximos da entrega a gente já falou isso aqui várias vezes do Last M uma porrada de coisa só que tem um impacto muito muito grande numa área da economia e é isso que eu vou mostrar para vocês os fundos imobiliários podem se beneficiar desse movimento nos próximos 5 a 10 anos então vou mostrar aqui para vocês o por isso vai acontecer e também falar sobre alguns fundos imobiliários quem não ficar até o final do vídeo é louco eu vou tentar correr fazer só um resuminho de cada fundo imobiliário depois se você quiser investir você vai estudar nada do que eu digo aqui é uma recomendação combinado mas antes de eu falar sobre tudo isso eu te peço duas coisas se inscreva aqui no YouTube batendo no Sininho anda se inscreve aí vai se inscreve aí apertou beleza e também me diga nos comentários a seguinte questão Você tem algum fundo imobiliário de logística na carteira me diga aí nos comentários os Fundos mais citados Eu prometo um vídeo aqui lembrando que eu tenho o podcast todos os dias no Spotify com menos de 10 minutos você escuta lá para saber tudo que você precisa bom não preciso aqui ficar explicando muito sobre os fundos imobiliários o efix disparou esse ano estamos aí nas máximas o mercado tá muito bacana a charla mas eu tô perdendo dinheiro num fundo aqui no outro ali quem investiu errado óbvio que num hall de 10 a 15 Fundos você vai ter na carteira um pode dar um probleminha agora se o fundo cair 80% 70% tinha alguma coisa errada lá dentro Mas pode acontecer também só que tinha gente com um fundo na carteira e esse fundo que o 60 isso é culpa do fundo ou da pessoa você tem que fazer um meia culpa senão você não vai mudar Pô eu perdi dinheiro na OGX perdi dinheiro com daytrade perdi dinheiro com opções no início dos anos 2000 na época até culpava o mercado né eu pensava nesse negócio de sardinha de não sei qu tipo ah eu Existem os tubarões e as sardinhas o mercado sempre prejudica o pequeno investidor é muito melhor você culpar o mercado que você fala meu irmão fiz uma merda Federal agora eu aprendi não vou fazer de novo então não façam de novo quem perdeu o dinheiro em um fundo imobiliário porque tinha um Não faça isso de novo e tá aqui saiu uma matéria fundos imobiliários de logística sheim shopee e Aliexpress podem deixar o que está bom ainda melhor então a matéria fala que o mercado já tá bom realmente tá quem tem fundo de logística não tá reclamando mas o mercado pode melhorar porque essas empresas estão aumentando os seus depósitos melhorando a logística brasileiras vão ter que concorrer e a cel vai cair então uma série de coisas positivas acontecendo a gente que tá aqui vem sendo uma porrada de confusão há muito tempo em alguns mercados nesse aqui a coisa pode est bacana E ainda tem esse processo do remessa conforme do governo então Amazon e shop já formalizaram pedido de adesão ao programa da Receita e a chein também com isso mais de 8 das empresas eu falei isso no meu podcast quem Escutou já sabe mais de 80% das empresas que vendem em grandes volumes já estão cadastradas no governo chegaram 123 milhões de encomendas no Brasil entre Janeiro e junho de 2023 123 milhões onde é que coloca essa merda para depois poder distribuir tem que colocar tem que isso pode puxar o mercado ok Mas quais Fundos vão se beneficiar difícil falar os fundos com boa localização isso a gente sabe então o que que eu fiz para falar um pouco sobre fundos de logística eu peguei entrei lá no clube Fi não tenho participação com ele Jabá nada disso mas é que eu uso muito a plataforma entrei lá no clube Fi e peguei os maiores fundos de logística do Brasil por tamanho por valor por valor patrimonial e vou falar aqui sobre oito Fundos tá aqui a lista Essa é a lista dos maiores fundos de logística do setor os maiores podem se beneficiar mas os menores também hglg xplg btlg tem vários Fundos bacanas aqui tá quais Fundos que eu tirei que eu não vou falar os Fundos que eu já falei num outro vídeo recente que eu gravei oito fiz para Setembro ali eu falei sobre alguns Fundos logística então combinado eu vou falar aqui sobre oito Fundos deveria ficar até o final mas eu tirei alguns que eu já falei para não ficar repetitivo você poder conhecer novos Fundos não ficar aí sempre esses mesmos três Fundos estão a tua carteira Então vamos lá vou falar sobre alguns fundos de logística começando pelo maior HG LG é o maior em valor patrimonial muitos cotistas cerca de 400. 000 cotistas mais de R bilhões deais tem uma certa vacância Olha que bacana Por que que ele é tão grande olha quantos ativos aqui olha quantos ativos distribuídos esse aqui é um ponto bacana e outra questão é que ele não tem uma concentração absurda e um determinado local local no sentido de um galpão por exemplo com inquilino com 50% vocês estão vendo aqui que a maior parte tá em 10,13 por um locatário depois a gente tem que olhar também que ele pagou um h de bom nos últimos 12 meses 9,09 por mas o hild no último mês foi de 0,68 repetindo no exato momento que eu tô gravando esse vídeo para mim no quesito yd olho várias coisas cotista liquide no quesito HD neste momento 0,70 eu ainda tô de olho 068 69 70 0,50 Vai se ferrar a não ser que o fundo tem um potencial muito grande tá próximo fundo XP lg1 também enorme mais de 300. 000 cotistas uma vacância pequena ele vai ter um tamanho menor do que o hglg mas também é muito interessante tem uma distribuição maior por estados e não tem uma concentração tão grande a gente vê aqui 14% na Leroi depois 10% na Via Varejo 88% na B2W a gente pode até ficar meio cado então 18% estão em vibia 2 W2 empresas com problema sim mas mesmo assim também não é nenhum absurdo pagou um Wild de 0,68 no último mês igualzinho do hglg e quase 88% nos últimos 12 meses então o cara que tá pensando em montar uma carteirinha de fundos imobiliários maior que é qu C fundos de logística Eu já falei aqui sobre dois que tão pagando aí 8 A 9% nos últimos 12 meses são gigantes muitos Imóveis bons Inquilinos cara aí você vai investir vai recebendo dividendo vai reinvestindo vai trabalhar mais vai se virar meu irmão para arrumar dinheiro para investir mais ainda não mexe nos seus investimentos continua aportando E aí você vai crescendo próximo fundo lvbi 11 um fundo que pouca gente conhece o vbi Logístico possui menos 100.

000 cotistas mas com o tempo Acho que isso pode ir aumentando não tem vacância são diversos imóveis Olha só distribuídos com um ponto interessante eu coloquei uma seta aqui nesse alocação por região então 41% dos imóveis estão num raio 30 de São Paulo próximos da entrega depois nós temos aqui 99% na região metropolitana de Curitiba e tem região metropolitana de Belo Horizonte região metropolitana de Salvador é o que eu falei para vocês nesse momento se eu sou um site que precisa entregar eu quero tá onde se eu preciso entregar no Sul em Curitiba na região metropolitana minha vanzinha vai sair todo dia para entregar então bons Imóveis com certeza vão se beneficiar de um crescimento desse segmento em relação a pagamentos tá um um pouquinho abaixo daqueles outros Fundos 0,67 no último mês e quase 88% nos últimos 12 meses esses helds estão pequenos 0,60 e pouco 0,70 porque as cotas já subiram muito muita cota aqui subiu 5 10 15% já nos últimos 12 meses e aí o Wild proporcional cai quando que isso vai voltar a subir um pouco quando nós tivemos os reajustes dos aluguéis então é cara fundo imobiliário tem que ter paciência você vai tendo paciência tua carteira fica gigante depois nós temos o HS lg1 o HS logística tem um portfólio diversificado vacância zero olhando esse portfólio que eu falei o que incomoda muito é isso daqui temos para via que a Via Varejo A Casas Bahia que tá passando dificuldades sérias 40 V 2% então é muita coisa se hav via parar de pagar ah não mas vai discutir tem multa contrat típico não sei nem sei como é esse contrato exatamente mas se ela parar de pagar vai dar um tombo grande por quê Porque 40% em cima de um locatário agora também rapidamente em 6 meses a um ano esse fundo pode locar para outra pessoa esse imóvel Tá mas 40% é muito eu acho que acima de 20 25% dá para você ter o fundo Mas você tem que est ciente que pode dar um problema e outra coisa não tem um fundo imobiliário com muita concentração em cima de um eh inquilino se você não tem uma carteira diversificada então quando que você poderia incluir um fundo desse numa carteira quando você tem 10 a 15 Fundos que aí se der problema nele vai ser um percentual pequeno agora Ah vou ter só esse fundo porque paga bem Vai se ferrar se der problema depois não reclama ele tem como destaque aqui essa questão do Last ma aquilo que eu venho repetindo com vocês 100% dos ativos num raio máximo de 30 km da capital isso é super importante e o HD dele tá um pouquinho acima daqueles outros que eu falei no último mês pagou 0,77 e nos últimos 12 meses 99% fundo bacana Tô de olho nele depois nós temos o gg rc11 eu falo muito dele aqui no canal é um fundo que ele tem parte logística e parte Industrial eu acho isso super interessante já explico melhor para vocês estão com uma certa expansão não quer dizer que ele também não possa vender um imóvel depois a gente vai falar sobre a venda de um imóvel isso aqui pega Lojas Americanas até coloquei uma seta vermelha ele tem imóvel alugado para Lojas Americanas deu o problema lá atrás o preço da cota caiu Eu aproveitei para comprar mais e esse é o ponto o ramo de atividade que eu falei para vocês parte industrial e parte logística que quer dizer isso eles têm tanto galpão com indústria funcionando fabricando coisa quanto galpão pra área logística pra distribuição de produtos Ah qual outro fundo que tem eh parte Industrial o FIB 11 que é lá em Joinville que fica dentro do Perine Business Park esse fundo também tem parte Industrial Tem tempo que eu não falo dele acho que eu posso até depois falar um pouquinho ele também tem uma parte logística Industrial porque tem gente lá dentro que produz coisa tem gente que distribui eu conheço bem Já gravei vídeo lá dentro inclusive um vídeo antigo tá desatualizado nos últimos 12 meses pagou mais de 10% de dividendos de y e no último mês 0,81 eu consegui pegar esse fundo com um preço bom GG rc1 depois nós temos um fundo que mudou de nome muita gente não tá reconhecendo é o trbl 11 quem é o trbl l11 o antigo SD l11 ele também tem a mesma estratégia do Last M Imóveis próximos das capitais são poucos imóveis a situação tá piorando Ele tem cinco ativos com 16 Inquilinos São Paulo Rio e Minas uma localização Qual o problema dois ativos aqui estão sendo alienados vendidos E aí como é que vai ficar o fundo tem que ver que que vai acontecer esse é o problema eu tava super satisfeito pagando direitinho subindo P os caras tão vendendo mas vou colocar de novo aí na tela o ponto importante aqui é que teve um acréscimo no valor então eles conseguiram vender por um valor acima do valor de aquisição O que é óbvio mas nem sempre acontece isso vai dar um ganho de Capital muito bom pro fundo então eu fiquei puto que estão vendendo mas tem ganho de Capital agora que que vai fazer com dinheiro vai captar mais dinheiro para comprar mais Imóveis que que eles vão fazer então tava satisfeito agora coloquei uma Flag uma Alerta e vamos acompanhar daqui pra frente tá mas eu sigo comprado lá na carteira do canal com ele em termos de rentabilidade pagou 0,72 no último mês dentro do patamar aceitável hoje para mim e quase 10% nos últimos 12 meses Estamos quase chegando no fim galera depois nós nós temos o RBR rl1 é um fundo com cinco ativos distribuídos entre São Paulo e Minas vacância de 7% ponto interessante Mercado Livre como locatário 36,5 por. é uma boa empresa é mas não existem empresas à prova de problemas olha as Americanas aí se é um ano alguém dissesse a Americana vai quebrar assim todo mundo I pensar pô mas será não sei se vai quebrar os três cara mais ricos do Brasil São donos se quebrar eles fazem o pix lá e não fizeram Sumiram da parada Até agora ninguém sabe quem vai pagar essa conta então Mercado Livre é um bom inquilino Eu acredito que sim mas não quer dizer que não possa dar problema então para ter um fundo desse eu teria que ter vários fundos na carteira colocando de novo aí na tela então vocês estão vendo 36,5 por Mercado Livre Depois tem IBM Fedex Kao bons Inquilinos um negócio bacana 49% Minas e 51% São Paulo é um fundo pequeno ainda com 12. 000 cotistas e a rentabilidade interessante 0,77 no último mês e 8,3 nos últimos 12 meses último fundo da nossa listinha aqui é o xpin 11 não que seja o último menos importante ele é da XP possui mais de 40.

000 cotistas tem uma certa vacância quando a gente olha por dentro dele Quem são os locatários Centauro Smart natural on Polishop aqualimp 17% comércio varegista 17% automotivo Tem a parte de tecnologia alimentos logística então bem diversificado aqui eu não tô vendo nenhum grande problema como o do Mercado Livre 36% o outro fundo 40 para Via Varejo cuidado com concentração pessoal tanto dentro da carteira tendo um dois três Fundos só eu acho muito risco tem que ter mais de cinco e cuidado com o que que tem dentro do fundo tá o portfólio dele é basicamente o de todos os Fundos que eu falei aqui são imóveis no caso desse 96% Imóveis e esse fundo tem mais contratos típicos do que atípicos eu prefiro contratos atípicos em em termos de rentabilidade 0,8 no último mês e quase 99% nos últimos 12 meses Charlão Se eu quisesse montar uma carteira vamos montar uma carteirinha com esses Fundos quanto daria bom você gastaria menos de 1000 para comprar esses oito Fundos e receberia já dividendos todos os meses que você poderia reinvestir inclusive além de reinvestir você poderia pegar o dinheiro e entrar logo na minha comunidade tem curso de investimento no exterior para como você viajar de graça acumulando e dobrando as suas milhas aproveitar que tá tudo em crise aí e viajar de graça tem material sobre imposto de renda e nós teremos material sobre Fundos mobiliários tá o valor é ridículo Eu vou deixar o link aqui no primeiro comentário você saia do vídeo e vá lá ver eu duvido que você não entre Quando você olhar o valor é um valor só para ter acesso o ano inteiro Tá mas voltando na tela olha só galera tem cotas baratas menos de r$ 1.