22.dez.2025 Transforme 400k em renda de 32k em 10 meses

Respondendo todas essas dúvidas. Então, transforme 400.000 em 32.000 de renda mensal em 10 meses com 9 mini apartamentos. Então, dando início aqui dessa promessa realmente muito forte. Quero começar com uma provocação que é o seguinte: se você parasse de trabalhar hoje, tá? Faça esse exercício mental. Você parou de trabalhar, você soltou a caneta, não volta mais trabalhar, por Quanto tempo seu dinheiro sustentaria seu padrão de vida atual, né? Tem até um memezinho, não sei se alguém já viu um meme, né? Eh, um um cara fala assim: "Se eu parar de trabalhar hoje, eu eh eu

não preciso mais, como é que é? Eh, eu não preciso mais trabalhar na minha vida, né? Mas eu tenho que eu posso viver só mais 30 minutos daqui daqui. Então eh enfim. Então por quanto tempo seu dinheiro sustentaria o seu padrão de vida? Quanto Tempo sua família aguentaria sem a sua renda ativa? E aqui fazendo um um exercício, uma imagina que você vai fazer uma viagem urgente, recebe, você acaba de receber uma ligação e fala assim: "Olha, você tem que fazer uma viagem urgente, já tem o avião já tá te esperando lá no aeroporto, já

tem alguém lá com a sua passagem, com tudo pronto, você vai do jeito que você tá aí, o motorista já foi te buscar e aí ele te busca onde você tá E para te levar pro pro aeroporto. Chegando lá, você já entra dentro do avião e decola. E aí uma viagem que era para ser de um dia para uma coisa extremamente urgente, essa viagem começa a se estender e aí começa a durar um dia, dois, três, uma semana, 15 dias, um mês. E aí? E aí, só que tem um detalhe que eu não falei que

é importante, esse local que você foi não tem internet, não tem Nenhum meio de comunicação, você não consegue se comunicar com o mundo externo, você fica totalmente desconectado de tudo. Então você não consegue nem avisar que que aconteceu. E aí, então essa você tá lá por todo esse tempo sem conseguir se comunicar. E aí você vai agora, recebe lá um uma tecnologia lá, um monitorzinho que você consegue ver a sua família, como é que tá o dia a dia de sua família, estão lá se virando sem você tá presente e tal, Né? Então, ou seja,

como é que tá lá sua família esse período todo que você tá viajando sem eh sem você estar lá, né? Como é que elas como é que estaria sua família? Então essa é a provocação que eu quero começar e que foi um dia que eu também fiz essa provocação para mim. Como que ficaria a minha família sem eu estar lá presente? Como é que minha família ficaria? E aí eu vou contar aqui rapidamente, né, minha minha história, eh, para justamente contextualizar, Porque a eu sou empreendedor desde, diria, adolescente. Eh, meu primeiro CNPJ foi com 19

anos de idade. Com 29 eu vendi a minha empresa e para mim ali foi um feito marco muito importante porque eu comecei uma empresa do zero, com praticamente zero conhecimento, eh, e vendi uma empresa. A minha empresa, para vocês terem ideia, eu atendi a a Petrobras em 15 estados do Brasil, atendia empresas do grupo Fiat, enfim. E ali para mim, quando eu vendi a Empresa ali, foi um foi um sucesso, foi ali uma realização pessoal. Eu não fiquei multimilionário, mas ali eu já fiz o meu primeiro milhão. E aí com aquele dinheiro falei: "Agora eu

tenho que fazer esse dinheiro multiplicar". Eu diria que eu era melhor empreendedor do que investidor. Eu não sabia nem o que fazer com o dinheiro. E aí eu fui pro mercado imobiliário. Eu achei ali, ah, vou pro mercado imobiliário, que é, né, como se diz, quem compra terra não é. Comecei comprando imóvel na planta, vendendo pronto. Aí eu fiz o cálculo assim, ó, na hora que eu for vender, eu vou gastar 6% de corretagem. Eu me tornei corretor, vai, eu vou economizar agora 6%. E aí eu se eu vou vender o meu imóvel, deixa eu

vender de outras pessoas. E fui trabalhar como corretor de imóveis. Eh, e aí também comecei a fazer a alavancagem. comprava um imóvel na planta, só que eh dando aquela pequena Entrada, pagava a parcela, de forma que eu pagava 30% do imóvel durante a construção e para quando ficasse pronto vender, embolsar o lucro sem ter colocado todo o dinheiro. Cheguei a fazer isso com mais de 20 imóveis e tava indo tudo muito bem. Eu tinha uma planilha que eu colocava lá todos os imóveis que eu investia, a valorização e eu via meu patrimônio crescendo. Eu falava:

"Nossa, tá multiplicando meu patrimônio." Até que em 2014 veio a Crise, né? Quem lembra aí que aconteceu em 2014? A Diva foi releita, então, ou seja, o mercado já estava muito ruim, a economia tava péssima e quando o mercado ela foi reeleita, aí o mercado desagou mesmo o mercado e o mercado imobiliário foi junto. Só um instante que eu vou desligar o microfone. Tem um micro, alguém aí com um som. Pronto. E aí quando aconteceu isso, a Dilma foi Reeleito, o mercado imobiliário despencou, eu trabalhava como corretor, minha renda vinha de venda de imóveis e

eu tava totalmente alavancado, mais de 20 imóveis alavancados no mercado imobiliário. E ali eu me vi realmente enrolado e tive que vender meus imóveis liquidando. por exemplo, móvel valia 500, vendia por 250, 300 para poder, primeiro ficar livre da dívida e segundo para pagar minhas contas. E até aquilo ali foi um choque para mim, porque eu Falei assim, eu não entendia onde é que eu tinha errado, porque para mim todo mundo falava, quem compra terra não erra. Eu era corretor de imóveis, falava para todo mundo comprar imóvel, que é o melhor negócio que tem. E

para mim o negócio deu muito ruim. Eu falei: "Onde que eu errei, né? O que que eu fiz de errado que aconteceu isso? E aí foi quando eh eu dei, li o livro Pai Rico, Pai Pobre. Deixa eu só arrumar essa tela aqui. Foi quando eu li o livro Pai Rico, Pai Pobre, né? Quem já leu o livro pai R pai pop? Foi esse livro que deu um estalo. Eu falei assim: "Agora eu entendi o que que eu errei. Agora eu fico claro o que que eu errei." Porque ele fala eh e aí eu vou

falar das lições, né? Que eu aprendi com o livro do Robert Kossac. As três lições que primeiro poupar dinheiro não liberta, empreender liberta. Então ele fala, os grandes perdedores são os pobres e a Classe média, as pessoas que trabalham por dinheiro e poupam para o futuro. Então ali primeiro veio o insite, né, de ficar poupando dinheiro pro futuro, né? Então assim, ah, esse dinheiro aqui vai ganhando, vai poupando, é para quando eu tiver 60, quando eu tiver 65, 70 e tal, ou seja, sempre jogando lá pro futuro. Então, a primeira coisa é isso. Eu falei

assim, eu não tenho que pensar em poupar para o futuro, eu tenho que eh providenciar a minha renda passiva é Hoje. Agora a renda passiva tem que ser agora, tem que ser hoje. E e é tão interessante que hoje eu já ensino os meus filhos. Eu tenho um filho de 18, 15 e 13. Eu falo: "Ó, filho, você vai pegar o seu dinheiro, vai investir e agora ele já sabe onde vai investir num negócio extremamente rentável, que é os mini apartamentos". Eu sei que eu fiz o cálculo pro meu filho, eh, meu, enfim, falando de

uma forma bem superficial aqui, em 4 5 anos meu filho vai ter uma Renda passiva em na faixa ali de R$ 35.000 R$ 1000 e um patrimônio de R$ 2 milhões deais com mini apartamentos pegando a renda dele e reinvestindo. Então, ou seja, isso não é um um uma missão pro pro futuro, é para agora, né? Então, a primeira lição é essa. Segunda lição, utilizar a renda principal para construir ativos. Então, exatamente que eu falei com o meu filho, você vai pegar o que você vai desenvolver, vai ganhar dinheiro, né? Hoje, por exemplo, meu Filho

mais velho trabalha com marketing digital, inteligência artificial, faz um monte de automação, desenvolvimento de de aplicações e tal. Então você vai pegar o dinheiro do seu trabalho principal, aplica tudo em mini apartamentos que depois vai te proporcionar sua renda passiva. Você vai continuar com a sua atividade principal, mas construindo renda passiva. E a terceira lição, construir ativos que Geram renda recorrente, que geram renda passiva. Então, as pessoas muitas vezes, isso é palavras dele, as pessoas muitas vezes trabalham mais do que precisam porque aprenderam a trabalhar duro, mas não a fazer o dinheiro trabalhar duro para

elas. Então, construir renda passiva é pôr o dinheiro para trabalhar duro para você, trabalhar 24 horas, ele não tem férias, ele vai estar sempre colocando dinheiro no seu bolso. Então, é isso que nós vamos ver aqui. E aí, Continuando, então li o livro Pai Rico, Pai Pobre. É, é um livro de um americano falando muito do mercado imobiliário americano. Aí eu fiquei assim muito curioso. Contratei uma mentoria para ir nos Estados Unidos, conhecer o mercado imobiliário de lá. Foi uma experiência muito legal, tive vários insightes, eh, abriu a minha mente, não vou entrar em detalhes

lá porque, eh, senão vai fugir um pouco do nosso conteúdo aqui, mas foi Muito positivo. E também eu me tornei acionista numa holding de startups e que me deu essa de est próximo dessa cultura de startups, que startup é uma empresa como qualquer outra, mas que ela desenvolve um negócio que já existe com inovação e num modelo escalável. Então, a partir dessas três coisas, o livro Pai Rico, Pai Pobre, construir ativos que geram renda, renda passiva, mas a mentoria Estados Unidos, mais a startup, surgiu Então essa proposta de criar um imóvel mais renda, mais inovação.

E aí surgiu a mini house. Nasceu a mini house, que é o meu primeiro empreendimento. E aqui eu quero já deixar claro porque não confundam mini house com o mini apartamento, tá? Isso já é a primeira coisa. O mini house é o que surgiu primeiro. O mini apartamento é evolução. Então contando um pouquinho aqui da mini house, como que surgiu a mini house a partir dessa experiência Que eu acabei de contar aqui para vocês. Deixa eu voltar aqui pra tela. Bom, então eh surgiu essa ideia. Eh, eu tinha ali um capital. Com esse capital eu

dei entrada num terreno. É esse terreno que vocês estão vendo aí. Eh, comecei ali a obra. Eh, esse terreno foi comprado. Por quê? Porque naquela época, isso foi 5 anos atrás, praticamente, isso tudo era mato. Eh, 4 anos atrás, né? Quase cinco, né? era mato, eu não tinha as ideias Estruturadas, tudo era muito novo, tava conhecendo tudo, tudo era muito novidade. Então, eh, eu não tinha nem o que proposta fazer para um dono para me alugar um terreno, não tinha uma clareza de nada. Então, comprei o terreno. Eh, esse empreendimento foi feito junto com investidores.

Depois eu até entro em mais detalhes sobre isso. Eu entrei com parte do capital, mas teve eh eh sócios aqui. E aí, em maio de 2021, o terreno tá aí com já todo acertado. Fizemos muro De arrimo, levantando o muro. Aí a fundação agosto de 2021, setembro, caixa d'água, a parte de infraestrutura colocando água, a infraestrutura de água, esgoto, água pluvial. Aí os módulos sendo produzidos na fábrica setembro de 2021, tá vendo? É uma linha de produção que mostra, você vê que os os mais no fim da linha já estão mais avançados. Primeiro módulo chegou

em 2000, novembro de 2021. Aí foram chegando os outros módulos e a gente foi acumulando, foram guardando, pegamos o terreno ao lado também, colocamos os módulos lá e aí contratou aí um umash. Eu queria que vocês me sinalizassem se vocês estão ouvindo o som. Tem uma música de fundo. Se tiver, só dar um joinha só para eu saber. Ah, legal. Março de 2021 eles fizeram a obra, fizeram a montagem. em um mês, em 30 dias, a montagem tava pronta, o empreendimento tava pronto. Aí já tava no meio do mês aí acontecendo. Se alguém tiver a

curiosidade de saber qual que é a empresa, já até falo de uma vez, é, chama CMC Módulos, a empresa que fez para mim esses módulos, tá? Aí Quando eles finalizaram a obra, me entregaram desse jeito aí, ó. Foi o combinado, né? dentro do apartamento, ele já tava todo pronto, já tava com piso, o banheiro todo pronto. Só para você ter ideia, até o box já tava instalado. Só não veio com pintura externa, nem a pintura interna. A gente chegou no acordo, valeria mais a pena eu fazer a pintura aqui. E aí foi isso que fez,

que eu fiz. E aos poucos aí, ó, foram feita a pintura, colocando O guarda-corpo, colocando ali o telhado na no corredor e tá aí o empreendimento pronto. Então, a mini house ele é um flat, é um flat com cozinha, tem 21 m², todo completo, todo mobiliado. Esse vídeo aqui é um conceitual, é bom. É, ele é bem legal porque em um minuto ele fala tudo que o a mini house entrega. É melhor do que eu ficar falando aqui. Então, essa É a mini house. Esses são os números da mini house. Custo, já vou acostumando vocês

com uma palavra chama capex. Capex é o custo do investimento para fazer um módulo da mini house, tá? Quanto se gastou o capex? Então, o capex da de cada módulo, cada flat desse é R$ 120.000. A renda mensal R$ 3.000. O o que dá um ROI bruto ao mês de 2,5 e um ROI líquido mensal de 1.2. Um ROI líquido ao ano de 14.4. Ou seja, há tr 4 anos atrás, esses números eram ótimos, eram números excelentes. Falando isso, até hoje eu diria que são bons números, são números muito interessantes quando se fala do mercado

imobiliário. Aliás, quando se fala de investimento, você falar que você tá tendo um ganho de 1.2% ao mês, é um ótimo número. Só que aconteceu com o cenário econômico, mais ou menos aquela época, Dilma, né, Celique, Batendo 15% ao ano com previsão de alta. Aí eu pergunto assim, como superar? Como que eu posso melhorar o produto da mini house? E aí eu fiquei com essa ideia, fiquei, sabe quando uma ideia fica ali na sua mente e você dorme e tal? até que eu tive ali um insight e aí a partir desse insite é que surgiu

o protótipo do mini apartamento, né, que eu vou mostrar para vocês com essa essa busca. E aí surgiu então o mini apartamento com Um capex de 45.000 por unidade, que gera uma renda de 3.600, que dá um ROI bruto de 8% ao mês e um ROI líquido de 4% ao mês. Ou seja, aquilo que eu procurava que fosse algo mais e bem mais interessante que a SELIC, ela ficou três vezes o valor da SELIC atual. Então, olha só, 15 para 48, né, daria 45. superou três vezes a CELIC. E aí eu vou contar aqui então

um pouco então da trajetória do mini apartamento, como que ele surgiu. Então tá aí o mini Apartamento, ele nasceu em janeiro de 2025, então janeiro desse ano. Então vocês estão vendo aí esse local onde ele tá localizado é no mesmo terreno do mini apartamento. Só um instante, por favor. Tem alguém me ligando, mandando mensagem, perguntando na >> Ah, certo. Tá, eu vou olhar, pessoal, só um instante que tem uma um aluno tentando entrar e não tá conseguindo. Já vou só socorrer ele ali Já. OK, pessoal. Obrigado aí pela paciência. Enfim, vamos lá, então. Eh, então,

a, eh, esse, essa, a, a, esse protótipo tá numa na no mesmo terreno onde fica a mini house. O empreendimento da mini house é um empreendimento para 59 eh flats. até até o momento eu fiz 27, então eu tinha um espaço sobrando e eu falei: "Não, vou vou fazer aqui mesmo, não vou alugar um terreno e tal, começar a do Zero, deixa eu testar e validar primeiro o modelo." Até então também não estava tão claro o que que ia acontecer, que que ia performar com essa ideia, né? E a ideia era o seguinte, o que

todo mundo faz é pegar um contêiner desse e dividir em dois. ele faz dois flats. Eu falei, como é que eu posso reduzir ao máximo esse custo? E eu falei, vou pegar um contêiner e vou dividir em três, vou fazer três suits e eh e vamos ver o que que vai acontecer. Eu não sabia se ali Eu conseguiria aluguel mensal, aluguel eh de diária, como é que seria. Tava tudo ali muito novo. E aí eh como é que foi interessante? Em janeiro, por vol do dia 3, 4 de janeiro, esse contêiner chegou. O o empreenteiro

começou a trabalhar a transformação dele por volta ali do dia eh do dia 15 de janeiro. No dia no último dia de fevereiro, eh eles terminaram. No dia primeiro de março, ele tava pronto e já tinha gente Entrando para se hospedar. Foi desta forma. Em 45 dias ele tava pronto, no dia seguinte já tinha gente se hospedando. Então a gente procurou fazer um padrão bem legal, né? Investimo nas janelas, o material eh de boa qualidade e tal. E aí tá as imagens que eu imagino que vocês já devam ter visto. Então são imagens internas. Se

eu mostrasse essas imagens internas sem mostrar as externas, ninguém percebe que é um um contêiner. Então tem toda a proteção, isolamento acústico, isolamento térmico, eh todo totalmente climatizado. E tá aqui um pouco dos números dele. No primeiro mês ele fez R$ 10.000, segundo mês, 10.000. Terceiro mês quase 13.000. No quarto quase 10.000. No quinto 12.000. No no sexto mês aqui 9.331. E aqui a em torno de em termos de retorno de ROI. Então o retorno médio por módulo 10.697 e o retorno médio por apartamento R$ 3.565. Então aí essa é eh esses são os números

então do mini apartamento eh a partir da minha operação, dessa operação que hoje, né, que eu tenho. Ou seja, o que que eu tô querendo dizer com isso? que esses números eles podem ser inclusive maiores do que esses números que eu tô apresentando e também pode talvez ser um pouco menor dependendo se o da da cidade se a o valor da diária Não é o mesmo valor que eu pratico aqui. Mas enfim, mas vamos continuando aqui. Então, du as duas perguntas que eu acho que são centrais aqui nessa aula. Como fazer renda passiva de R$

20.000? E é isso que eu acho que é é importante todos vocês saírem com essa clareza. Se você for pro mercado financeiro para você fazer uma renda de R$ 20.000 por mês, né, eu imagino que alguém aqui já deve ter contratado um analista financeiro, um consultor financeiro, na Verdade o nome certo é planejador financeiro, onde ele vai fazer o seu estudo e falando quanto que você precisa acumular para se aposentar. Então, a lógica dele é mais ou menos essa aqui, ó. Ele vai te perguntar qual que é o a renda mensal. Vai multiplicar sua renda

mensal por 12 para achar a renda anual e depois multiplica por 16. E aí ele vai falar: "Você vai precisar de 3.840.000 Aplicados no mercado financeiro para te garantir uma renda mensal de R$ 20.000 R$ 1.000 por mês. Então essa é a tese do mercado financeiro. Então se você agora vamos mudar a tese, vamos supor que a gente vá pro flats, comprar flats para aluguel de Airbnb, esse modelo que tá, né, principalmente em São Paulo, tá bem punjante, bem forte, mas eu imagino que já atingiu outras cidades, Belo Horizonte, eh Campo Grande, outras cidades, capitais

Ou cidades, regiões metropolitanas. já tem esse modelo de negócio bem estabelecido, onde você compra um flat e põe no Airbnb. E aí, ah, eu trabalhei aqui com o número seguinte, um flat de 400.000, que é mais ou menos um flat em São Paulo, né? Eh, dizer até dos mais baratos hoje. Os hoje tem flat lá de 600, 700 e até mais, mas os um flat de 400.000, Então você era necessário te dando 1%, então cada um te dando 4.000, você vai precisar de cinco Flats de 400.000 para ter uma renda de R$ 20.000. Então seu

investimento aqui é R$ 2 milhões deais. Tem um outro modelo que é o Kitnets também, é bem conhecido aí ele entendo que aí já atinge o maior número de cidades. Ele é, ou seja, ele não precisa de um de um endereço muito bem eh nobre, uma região central, nada disso. E por isso ele é um, vamos dizer assim, até mais acessível até pelo custo também. Então, tô levando em Consideração que cada kitnet vai dar mais uma renda média de R$ 1. R$.200 por mês cada. Então, se for essa conta, R00 por mês cada, vai ser

são necessários 17 kitnets. E eu tô colocando um custo de cada kitnet de R$ 70.000. Ou seja, você vai precisar de um capital de R$ 1.200.000. Agora com mini apartamentos, você para ter uma renda de R$ 20.000 você vai precisar de 400.000, 405.000 para ser mais exato. E eu vou Mostrar para vocês na prática isso. Eh, nove mini APS que vão te gerar eh R$ 2.200 por mês cada. E aqui é líquido, tá? Já descontando todos os custos da operação, impostos. Então, nove mini AP de 45.000 vai dar R$ 405.000. Então, mini apartamentos, a rota

mais eficiente paraa sua liberdade financeira. Tô na dúvida aqui se eu tampei aqui o Deixa eu ver aqui. Eu tampei, não foi, mas acho que deu para ver. É, tampei. Mas é isso aí. Continuando aqui, então, comparativo de capital, quanto um aqui você vai precisar de 3.840, outro 2 milhões, outro120, outro 400.000. É uma bela diferença. Então, eh, segunda pergunta, como fazer renda passiva de R$ 20.000 em 10 meses? Então agora a coisa ficou mais forte agora, né? Ou seja, não é só fazer a renda passiva, mas fazer essa renda Passiva em 10 meses. Então

essa esse que é o ponto. E aí eu vou trazer para vocês agora a metodologia, o modelo para conseguir alcançar esse resultado. Eu diria que esse essa é a parte mais importante da aula, porque esse é o conceitual. Então, se você gravar esse conceitual, anota ele aí que são bem simples, é a fórmula, é o o formato, é é o modelo para você alcançar 20.000 em 10 meses de renda passiva. E o primeiro é construção modular. É uma construção rápida, simples e unidades transportáveis. Eu poderia até falar que também é barata, é talvez a mais

barata de todas, mas é eh haveria controvérsias. Há controvérsias, né? Então porque eu poderia ter aqui no meio construtor, gente que trabalha com alvenaria, tá acostumado e realmente ele vai conseguir fazer num custo muito bom. Mas pensando em pessoas como eu, que não entende de Obra e digo nem quero entender de obra, não faço questão de entender de obra. O meu negócio não é construção, o meu negócio é empreendimentos que geram renda. Então eu não quero aprender obra. Se for o seu caso, você não vai ficar contratando mestre de obra, pedreiro, aquela coisa. Você vai

chamar um empreiteiro e aí vai acabar ficando exatamente os mesmos custos de fazer na construção modular. Então, por isso que eu falo que às vezes a modular é mais Barata, porque na alvenaria a sua obra vai se estender e aí você tem todo o custo ali eh de tempo, de gestão e você ficar ali gastando seu tempo lidando com obra, aquela coisa toda. E a construção modular é muito rápida. Então, primeira coisa é isso, construção modular. Segundo, gestão remota, sem funcionários presenciais, maior satisfação dos hóspedes, operação 100% online, escale sem fricção. E aqui É um

ponto que eu gosto muito de explorar, que eu acho que não sei se vocês fizeram, mas espero que tenham feito e eh se não fizeram, eu vou fazer aqui agora com vocês. Então é esse seguinte, ó. Não sei se vocês chegaram aqui e jogaram aqui, ó, Mini House, Lagoa Santa, para vocês verem lá o meu empreendimento. Eu coloco lá no meu perfil no Instagram, fundador da Minnie House, né? Então você consegue entrar lá, ver o Empreendimento, entrar no nosso site e tudo mais. Então tá aqui, ó, Mini House Lagoa Santa. Olha a nossa nota no

Google, nota 4.8. Isso é uma ótima nota. Não é fácil ter uma nota dessa. Aliás, você vai ver poucos hotéis que tem uma nota como essa eh no Google. Eh, dando uma olhada aqui, ó, já veja aqui, ó. 4.5, 4.1. Eh, esse aqui, ó. Esse aqui tá com cinco, mas é a própria Mini House, Mini House Flats Studio. Isso aqui é tipo um um crack craqueou nossa nossa hospedagem aqui, ó. Esse aqui é outro que craqueou também. 4.7, ó. Até engraçado. Eu tô vendo isso agora, não tinha visto isso, mas enfim. Tá aqui, ó, 4.8.

Aqui os comentários. Eu e meu noivo ficamos o final de semana e foi ótimo. Pagamos o flat e tudo que é necessário, sem utensílios de cozinha. Tem utensílio de cozinha, roupas de cama, banheiro, geladeira, TV, smart, Apesar de tudo ser digital, não tivemos nenhum problema de acesso. Foi tudo muito fácil, voltaremos mais vezes. Simplesmente maravilhoso, tudo limpo, organizado, funcionando perfeitamente. Atendimento excelente. Atendimento excelente. Não tem ninguém lá. sempre rápidos, atenciosos e prestativo. Uma experiência incrível, com certeza voltarei muitas vezes. Parabéns a toda equipe. Aía fala: "Qual equipe?" Não tem Equipe lá, né? Eh, então é

isso que é que eu quero mostrar para vocês com uma clareza que o modelo funciona, tá? Então vou pegar aqui, ó. Eu vou aqui na minha cidade, vou agora no booking, porque o booking tem outra outras qualificações também. Então, Lagoa Santa, vou pesquisar aqui. E aí vai aparecer todas as hospedagens daqui. Aliás, eu fui pro lugar errado aqui. Deixa eu voltar. Então, tá aqui, ó. Isso aqui não é um hotel. Isso aqui é um tipo um, ó, uma kitnet, inclusive é novo. Tá aqui, ó. Hotel Voa Business Supreme Choice 7.9 Lagoon Prime. Esse hotel aqui

super bacana, um hotel bem bacana mesmo. Vou mostrar aqui só para vocês verem aqui pelas fotos, ó. Tem uma piscina bacana, uns quartos muito bonitos, tal. Um café Da manhã maravilhoso. Aí, ó. Ó a nota dele, ó. 8.6. Transamérica, rede internacional. Eh, rede eh europeia e da marca Atlântica, 8.7, Ibis, rede francesa 8.2. Eh, esse aqui também é rede internacional. Olha a mini house 9.1. Então, o que que eu tô querendo dizer? Isso que eu tô falando que eu sou melhor, nós somos melhores aqui. Não, não é isso que eu tô Querendo falar. Eu tô

querendo dizer o seguinte, que o modelo de funcionar com gestão remota funciona, porque se você trabalha remotamente, mas tá ali disponível e atendendo o seu cliente rápido, ele vai reconhecer isso. Aliás, é, a gente atende até mais rápido que se tivesse funcionário no local, né? Porque a gente tá trabalhando aqui digitalmente e a gente responde e tal, eh, a gente acelera, já tem toda uma dinâmica para isso. Então, é isso que eu Quero mostrar. Então, a gente tem um custo operacional muitíssimo reduzido e a entrega é entendida pelos nossos usuários com de grande valor. Terceiro,

escala. E esse aqui é um ponto importante, deixa eu sair daqui. Então aqui é um ponto importante da escala, que é o seguinte: eh, unidades pequenas permitem mais unidades no terreno. Ganho de escala sem aumentar a área. Então, todo mundo fica assim impressionado, 9 m², que absurdo, que não sei o quê. Recebo uns comentários lá no Instagram. Eh, e, e aí, qual que é a dinâmica aqui? Tá? Então, primeiro, eu tenho hoje a mini house que tem 21 m², então por isso que eu consigo ter tanta convicção do que eu tô falando. E eu vou,

só que eu vou falar de outra forma. Eu tenho aqui um mini apartamento com 9 m². Agora vou ter que me mostrar aquição para que eu tô fazendo alguns restos com As com a mão aqui. Eu tenho aqui um mini apartamento com 9 m², tá me dando R$ 3.600 por mês. Eu vou dobrar o tamanho dele. Vou passar para 18 m². Eu vou conseguir faturar 7.200 12 nesse mini apartamento, nesse apartamento, eu vou dobrar faturamento dele. Eu se eu te falo que não vai dobrar como talvez nem vá aumentar a eh o valor de faturamento

dele, vai Continuar os mesmos R$ 3.600. E eu falo isso justamente porque eu tenho hoje a mini house, tenho essa convicção porque eu tenho a mini house, os dois estão no mesmo terreno, compartilha o mesmo terreno, um tem 21 m², outro tem 9 e eles performam da mesma forma. Então, ah, então aqui vem então o primeiro ponto. Ah, se não vai faturar mais e se eu tiver ao invés de fazer um de 18 m², se eu fizer de 9, vai caber muito mais Unidades no meu terreno. Então, eu vou ter mais unidades, eu vou ter

a melhor remuneração por met², porque um apartamento de 9 m² me custa menos que um apartamento de 18 m². Então eu vou vou me remunerar melhor o meu metro quadrado, vou ter mais unidades e vou ter o meu ganho em escala, meu ganho operacional em escala. Por o custo de administrar 20 apartamentos é praticamente o mesmo custo de administrar 40 apartamentos. Só que agora eu vou diluir a esse custa em 40 unidades, não mais em 20. Então esse é um ponto muito importante dessa metodologia. E o quarto que eu diria que agora é o mais

importante, por isso que eu coloquei ele separado, é isso. Capex baixo, unidades menores e mais baratas, terreno alugado em vez de comprado, ou seja, reduzir o capx. E eu consegui hoje chegar num capx de 45.000. E a busca vai continuar sempre tentando Melhorar ainda mais esse capex, reduzir o custo do mini apartamento. Mas não é só capex baixo, é renda alta, aluguel por diária. É outra coisa que lá no Instagram o pessoal me xinga, né? Modo de falar que absurdo. Um mini, um negócio de 9 m² dando R$ 3.600 por mês. Como é que pode?

Eu tenho kitnet, eu tenho, tenho isso, tenho aquilo, só se for em Paris e não sei o quê. E aqui a lógica é o seguinte, aluguel de Diária. E isso para mim ficou também marcado justamente quando eu tinha um mini uma mini house. Isso ficou tão gritou para mim, foi o seguinte, quando eu tinha uma mini house, um flat todo montado, mobilo, cozinha completíssima, tinha airfry, misteira e mixer, microondas, geladeira, fogão, panela, tudo. Eu tinha lá um flat que tava me dando R$ 2.000 por mês, enquanto eu tinha um mini apartamento Que que chegou a

me dar, teve um mês que o mini apartamento deu R$ 5.000 de receita. Aí eu falei: "Não é possível. Como é que 9 m² tá me dando 5.000 e eu tô aqui ganhando R$ 2.000 numa mini house?" Por quê? Porque era aluguel mensal. E aí foi a partir inclusive daí que eu parei de eh decidi aumentar o valor do aluguel mensal da mini houseous, mandei um comunicado para todos os moradores que ainda eram mensal. Eu falei: "Olha, nós vamos Aumentar". Eu pus um preço que todo mundo falou: "Não, então nós vamos sair, ah, que pena,

vai sair" e tal. E por incrível que pareça, ainda tem alguns alugados no mensal, uns dois ou três hoje ainda permanecem no mensal, mas eu eu tinha uma operação ali mais ou menos eh metade mensal, metade de áreas e aí eu fiz a mudança para praticamente tudo de área. E aí foi ali que ficou claro isso para mim. tem que ser aluguel de por diário, Ou seja, com capex baixo e com renda alta, eu consigo um payback curto. E aí onde que eu consigo chegar nessa performance aí de com 400.000 você pode criar um portfólio

de 9 mini apartamentos, gerando 32.000 1000 mensais em 10 meses. Aqui é interessante, eu vou mostrar que eu acho que vai agrega um pouquinho. Espero que o áudio eh vocês consigam acompanhar. Tá, tá mudo aí. O áudio não tá saindo Não, não tá saindo o áudio não. Então tenta acompanhar pela legenda, pessoal. Infelizmente não sei porquê, tá? E eu não vou tentar descobrir aqui agora não, porque senão vai atraser, vai ficar perdendo o tempo. Então tenta acompanhar pela legenda. Então ou senão deixa eu contar para vocês aqui o que acontece. É o ratinho. Isso. Esse

rios tá no meu, na minha lá no meu Instagram. Ele fala: "Qual o seu negócio dá mais dinheiro?" Perguntou pro Ratinho, a a jornalista. E o Ratinho falou: "Olha, proporcionalmente o que me mais me dá dinheiro é hotel. Hotel é o meu melhor negócio." E aí ele fala que que ele já fez uma pesquisa que em que em São Paulo daria para ele construir mais 20 hotéis. E então é isso. E aí eu quero mostrar para vocês o hotel do ratinho. Ele inclusive ele não fala não, sabe? Eh, ele ele esconde. Acho que tem alguma

sacada aí por trás disso, mas esse aqui, Por um acaso, e a gente sabe porque ele fala que ele tem um hotel no aeroporto de Guarús, então é o Fest Slip, Guarulhos. Deixa eu ver aqui se vai. Pronto, tá aqui, ó. Então, esse é o hotel do Ratinho. E o que eu quero mostrar é exatamente isso aqui, ó. Vou mostrar aqui, ó, um dos apartamentos dele aqui, ó. Ala leste, cabine beliche, banheiro externo. Não tem banheiro esse apartamento. Ele tem 3.5 m². Mas que a internet não tá muito boa, não. Tá demorando. Bom, então eu

vou eu vou abrir aqui de novo, ó, só para vocês verem. Aí eu não vou clicar no link, tá? Aqui, ó, ala leste. Tamanho do apartamento 3,5 m². Esse aqui aqui fala que é 3,5. Esse aqui no caso já não tem não. Eu acredito que é um pouco maior. 3,5. Esse aqui já tem Banheiro. Deixa eu ver se eu consigo mostrar as fotos aqui. É, tá. Eu acho que não é minha internet não. Eu acho que deve ser o site deles lá que tá com problema e tal. Deixa eu ver aqui se abriu. É, não

tá abrindo. Eu não vou perder tempo aqui não, mas depois vale a pena. Mas o hotel, o apartamento dele lá é menor do que o nosso mini apartamento. Deve ter 7 8 m². E a diária em torno de Ah, que pena aqui. Não sei se vocês chegaram a ver a diária. É coisa de R$ 700. R$ 500. Meu Deus, deu para ver aqui. 600 e pouquinho aí. Aqui, ó. 563, 607, 651, 730 e tal, 818. Então, ou seja, num apartamento que é Muito pequeno aqui, ó, 7 m², ó. Então depois cada um dá uma olhada

é no Fest Slip Guarulhos. Depois pesquisa para vocês verem que é é menor do que o mini apartamento, tá? Só para vocês terem ideia. Então é isso, foi isso que eu queria eh dessa parte aqui do ratinho. Então, metodologia completa, primeiro, modular, segundo, gestão remota, terceiro, escala, quarto retorno rápido. E aqui é que eu quero dar uma ênfase, Porque é o seguinte: "Ah, Rangel, eu quero fazer com outro modelo construtivo, eu quero usar stil frame, eu quero usar isso, quero usar isopor, quero usar, olha, eu eu já tenho o terreno ou eu vou comprar o

terreno, eu não gosto desse negócio de aluguel" e tal. Então, o que que eu quero falar? Qualquer coisa que você mudar dessa metodologia que eu acabei de falar, você pode mudar. é legítimo. Faça da forma como você achar mais Interessante. O que eu quero agora reforçar é que qualquer mudança pode ser que você não consiga eh com 400.000 fazer eh 32.000 de renda bruta e 20.000 de renda líquida em 10 meses. Se você quer seguir a metodologia para conseguir esse resultado, como eu falei, é seguir essa metodologia. mudou qualquer coisa, ah, eu vou fazer de

outra forma, eu vou comprar o terreno, ou seja, seu capx já aumentou, você já não vai alugar, então Você vai só em vez de 400.000, só para comprar um terreno, você já vai gastar mais 300, 400.000. Então, seu cap já aumentou para 800. Então, esquece os 4%, agora já tá falando de 2%. Ah, não vou fazer gestão remota, eu vou pôr um funcionário lá, custo operacional já vai aumentar. Ah, eu eu quero fazer um apartamento de 20 m², que eu acho que o deve é muito pequeno. OK, é legítimo. Faça do tamanho que você achar,

mas então não espere Alcançar o mesmo resultado, como eu estou mostrando aqui, tá? É simples como isso, não tá incerto e não tem errado. A única coisa que vai mudar é o resultado. Basicamente é isso. Então eu gosto, eu eu procuro deixar isso bem claro, porque eh apesar de eu falar isso, as pessoas querem fazer de outra forma. Ótimo, faça da forma que você achar mais interessante. Só não esperem alcançar o resultado que o Rangel alcança, tá? E aí a pergunta fechando, né? Quanto Mais leve, né, sua cabeça seria se suas contas fossem pagas por

ativos, se você tivesse todo mês 20.000, todo mês 20.000 entrando na sua conta. Agora imagine como seria se você tivesse 40.000. Agora é o dobro de tranquilidade. Além das contas, você agora tem imagem para viver bem e investir ainda mais. Então, como seria ter 40.000 todo mês. Como é que seria aquela Ilustração que eu fiz lá atrás? Imagina agora 60.000, liberdade total, né? Você agora trabalha porque quer, não porque precisa. Suas escolhas são 100% suas. Imagina sua família agora se você tivesse feito aquela viagem urgente, você recebendo essa renda passiva, como é que seria diferente,

né, toda essa essa ilustração? Então, OK, pessoal. Então, aqui é a introdução e eu vou entrar agora na Parte, vamos dizer assim, técnica, né, nos detalhes, tá? Na parte detalhe, como que você vai agora? Beleza, Rangel, bacana. Vamos para cima. E agora, qual o que que eu tenho que fazer? Qual que é o primeiro primeiro passo? Qual que é o checklist? N, eu adoro checklist, né? Porque checklist é aquela coisa assim, ó. Check, fez o um, cumpriu um, cumpriu dois, check, cumpriu três e você vai dando check para você chegar no Resultado desejado. Então agora

eu vou entrar na parte do do checklist, mas antes vou dar uma pausa aqui para ver se tem pergunta, se alguém deixou alguma pergunta aqui no chat. Localização ideal. Ah, essa vamos a essa aula vai ficar gravada. Eu estou com demanda e vou ter que sair. Vai sim, tá, pessoal? Vai ficar gravada essa aula. Eh, e eu disponibilizo, normalmente disponibilizo por 48 horas. Vou Disponibilizar dessa vez por 4 dias por causa do período festivo. Então, para vocês depois poderem inclusive rever a aula ou assistir com depois com calma, tá? Quem teve imprevistos e isso acontece,

tá? É, realmente é ainda mais assim eh nesse período, eh, de fim de ano, as coisas realmente estão muito aceleradas. Eu realmente valido muito todos vocês que estão aqui, porque imagino que vocês abriram um monte de algumas coisas aí Para estarem aqui presentes. Então, parabéns. Mas vamos para cima. Eh, localização ideal. Eu vou falar desse assunto, tá, Marcelo? Então eu vou entrar em muita profundidade nesse tema de de localização. Inclusive alguém se quiser ter fazer aqui um exercício ao vivo, quiser trazer alguma localização, a gente faz, tá? Quantos mini apartamentos você tem em funcionamento atualmente,

tá? Eh, boa Pergunta, Fabiano. Então, isso é bom deixar claro. Então, o o Rangel ele tem hoje os 27 mini apartamentos que não sou eu dono sozinho, tá? Não sou eu dono sozinho. Então eu tenho todo, como se diz, um track record. O pessoal fala essa expressão, quer dizer, eu tenho uma experiência, uma vivência desse modelo de negócios. Eh, aí eu fiz um protótipo do mini apartamento, que é aquele que eu mostrei. Então, atualmente eu tenho Somente três mini apartamentos. Então, eh, foi a partida onde a a experiência somada da mini house com agora o

o os insightes gerados pelo mini apartamento é que eu tô fazendo a expansão. Então, eu vou até inclusive falar para vocês de dois empreendimentos que eu estou desenvolvendo nesse momento, eh, inclusive para servir de ilustração para vocês. Então, tô desenvolvendo um outro empreendimento na minha cidade e tô desenvolvendo um empreendimento em Alfaville, São Paulo. Eh, inclusive, inclusive o de Alfaville e é um desses empreendimentos, só para vocês terem ideia, a diária média em Alfaville hoje é R$ 500. Então, a taxa de retorno lá ela é bem mais bem superior a de 4%. Inclusive lá é

um empreendimento com investidores e depois se al fizer sentido para alguém depois a gente pode conversar sobre isso. Por favor, se puder traga um pouco da operação limpeza, lavagem de lenção, manutenção, chaveiro, lâmpadas. OK, Marcelo, essa é o último tópico, tá? Esse é o último tópico. Vou deixar para falar lá. Se por acaso não cobrir o que você quer saber, a gente você me pergunta, tá bom? Então, ótimo. Agora eu vou entrar no checklist para você fazer então transformar 400.000 em renda de 32.000. Vou mostrar alguns empreendimentos em desenvolvimento. Vou mostrar um empreendimento de de

mentorados meus que também já estão fazendo. E é isso aí. Então, vamos lá. Checklist. Então, primeiro, número um, capital de R$ 400.000. Então, primeira coisa é isso. Então, eh, como eu já conheço um pouquinho de vocês, vocês preenchem ali um cadastro, eu sei que nem todos vocês aqui têm o capital de 400.000, né? Alguns de vocês Têm capital de 400.000, outros tem até muito mais do que 400.000 para investir. Então, eu diria que o pontapé inicial é ter o capital. Rangel, mas eu não tenho 400.000. Dá para começar? Dá para começar. Só não vamos conseguir

bater essa esse objetivo de alcançar 32.000 em 10 meses. Aí vai ser em outra velocidade, tá? Inclusive, pessoal, eh aproveitando falando em outra, vai ser de outra forma, eh a eh eu tenho para quem ao Final da aula, para quem gostou, interessou por esse modelo de negócio, falou: "Rangel, para mim fez sentido, cara, fez sentido. Gostei". quero ir para cima, vou para cima com esse modelo de negócios, eu ofereço uma sessão online individual, sem custos comigo, tá? Eh, então essa sessão é justamente pra gente traçar o que eu chamo de rota personalizada, é entender qual

é a situação de cada um em termos de capital, em termos onde quer chegar e a Gente traçar isso junto, tá? No final eu vou deixar um link para quem tiver interesse, quem fez sentido, gostou e quer ir adiante para marcar e agendar esse horário comigo. Então vamos lá. Primeira coisa, capital de 400.000. E aqui eu já começo a trazer muita informação interessante. Para você produzir um contêiner, um com três suitches de obra, você vai gastar 94.000, com montagem 20.000 1000 e com as áreas comuns de 5 a 10.000. Então Agora eu vou detalhar esses

números aqui, só fechar algumas janelas aqui. Então primeiro aqui, ó, os custos, né, para fazer um módulo. Primeira coisa, o contêiner R$ 20.000. Eu gastei R$ 20.000 aqui em Minas Gerais. O contêiner custou R$ 11.000 De frete eu gastei 5.500. Então para quem mora perto de região litorânia vai conseguir ter um custo menor do que 5500. Por exemplo, São Paulo aí talvez vai ficar na faixa de uns 2.500 e tal. E eu precisei contratar um guindach para retirar o contêiner. Às vezes só um caminão munky pagando R$ 1.000, R$. Consegue tirar. Então também já economizo.

Aqui já pode cair para R.000, tá? Para mim aqui custou 20 mão de obra. Então, toda a mão de obra envolvida, tá tudo aí nesse item, vamos pôr aqui, R$ 30.000 arredondando. Custos Com dry all, que é aquela parte das paredes, placa de gesso, eh isolamento térmico acústico, né? Você normalmente você usa lã de rocha, lã de vidro ou lã de pet, eh, serralheria, portas e janelas. Eu investi em uma porta de boa quadrilha de alumínio de boa qualidade, piso, eh pintura hidráulica, elétrica e banheiro. Somando aqui, então, arredondando 94.000, que dá 31.200 por unidade.

Se eu pegar isso aqui, ó, Dividir, eu vou dividir por 10, gente, porque R$ 9, 9 m² é a área interna. Eh, pegando a área total dá 10 m², então dá 3000, R$ 3100 por m², ou seja, eh, aqui ele todo prontinho, né? Aí vem a parte de mobília. Mobília que inclui cama, colchão, marcenaria, a TV, o ar condicionado. Então aqui tá incluído esses itens. O eixo oval que é roupa de cama, banho, eh Eh roupa de cama e banho, travesseiro, forro de cama, forro de travesseiro, essas coisas. E aqui o controle de acesso, que

é um item extremamente importante pro pro nosso modelo de negócio. Esse sistema de de essa tecnologia, né, são os hardwares que vão permitir você fazer a gestão remota da sua propriedade, ou seja, você tem controle total de todas as portas do seu empreendimento. Então você vai ter esse investimento aqui. Então, total 20.000, 6.700 por cada apartamento, totalizando R$ 114.000. eh de investimento aqui. Aí eu vou entrar aqui na parte de estudo de viabilidade para mostrar para vocês eh como que eu chego no capex de 400.000, né? No caso aqui 405 400 R$ 400.500, tá? Então

vamos lá. Eh, esse aqui. Ah, vamos lá. Então, primeira coisa, a gente começa aqui, ó. Custo de implantação. Na implantação, você tem um custo de terreno. O custo dos módulos, que eu acabei de falar, deu 114.000. Aí eu coloquei aqui, ó, 114. Você lembra que eu falei que faz três mini apartamentos? Então, se cada contêiner três suits, três mini apartamento, então preciso de três contêiners. E aqui áreas comum. Então vou abrir aqui terreno. Que que tá contemplado em Terreno? Eu peguei um exemplo aqui, gente, de um terreno. É, na minha cidade eu aluguei aqui um

terreno de 800 m² por R$00. Tá? Aqui é um ponto que pode variar. Vamos pegar o exemplo, eh, agora eu esqueci o nome, mas que tá em São Paulo. Pô, São Paulo conseguir um alugar um terrente com 1500, acho difícil. E aí eu quero, vou fazer aqui um exercício aqui só para vocês terem ideia, assim, vou supor que seja R$ 6.000, tá? Vou exagerar aqui. 6.000. O Capex, tá vendo? Ele deu um salto de 400.000 para 427.000, o que é razoável, né? Concordam que é razoável, não é uma coisa assim tão esdrúchula assim de nossa,

ficou impraticável, agora não consigo mais investir, não é? É razoável. Tá? Então, eh eh pelo menos essa é minha opinião. Ficou bem razoável, aumentou pouco. Então, só que São Paulo não vai Cobrar a tarifa que cobra aqui. Depois eu vou chegar nesse ponto aqui, né? Enquanto aqui eu fiz aqui o cálculo pensando numa diária eh uma diária de 200, né? São Paulo, eu vou colocar aqui uma diária talvez de 250, 270, 280. Eh, eh, então vocês vão ver que, eh, o aluguel do terreno é mais caro, mas a diária tende a ser maior também. Então,

tá aqui, ó. Eu coloquei 6 meses de aluguel, Coloquei o custo de sondagem do solo por segurança, topógrafo, limpeza e preparação do terreno. Depois eu vou entrar em mais detalhes sobre esse terreno, não vou falar agora eh porque, né, desse custo aqui de R$ 3.000. Então, tá aqui, terreno 15.000, módulo e contêiner áreas comuns. Então você precisa fazer nas áreas comuns a parte de água pluvial, esgoto, eh, muro também vou entrar em detalhes falando sobre muro. Aqui muro não é Construir muro com R$ 2500, vou explicar sobre isso na parte do terreno. é grade, né?

Fazer um portãozinho para, né, uma grade lá para eh controle de acesso e tudo mais, corredores, padrão de eletricidade, fundação elétrica, caixa d'água. Então são essas áreas eh das áreas comuns. E a parte de infraestrutura que não pode faltar de jeito nenhum no empreendimento é isso, ó. CFTV, tá? Como é tudo remoto, você tem que ter Um um bom circuito fechado de TV e uma boa internet. Então você tem que usar um dispositivo chamado Access Point, que vai permitir você entregar uma internet de boa qualidade, robusta no seu empreendimento. Fechou? Aqui aí nós vamos pra

parte da receita, tá? Como é que se chega em 3600 por mês? E aqui eu trouxe alguns exemplos de 3.600 por mês. Então, se a diária é 240, eu vou precisar de 15 diárias, 50% de Ocupação. Ah, eu tenho uma diária de R$ 200, vou precisar de 18. Ah, vou precisar, eu tenho uma diária aqui na minha cidade, R4, vou precisar de 22 diárias. Então, é por aí, tá? É, é essa que é a lógica aqui. Agora pode acontecer, por exemplo, São Paulo, você vai conseguir talvez faturar mais de 3.600, talvez vai faturar 4.000, 4500,

5.000. Talvez em outras cidades você vai faturar um pouco menos de 3.600, Tá? Isso pode acontecer também. Então, fiz muito baseado nos meus números. Então, vamos lá, continuando aí. Agora eu vou aqui pro paraa DRE para mostrar a viabilidade desse empreendimento aqui, tá? Então vamos lá. Então é, tá aqui fiz o empreendimento com 405.000. Eh, esqueci de mostrar aqui, ó. Cada unidade, ó, o valor de cada unidade saiu por 44.500. Então, levando agora em consideração todo o contexto do investimento, levei em consideração que eu vou tirar esse aluguel mensal. Deixa eu até apagar isso aqui

para nunca mais aparecer. O problema é esse que ele pega uma fórmula aqui. Deixa eu soma. Por isso que eu não Por isso que eu não tinha apagado antes, porque ele ele pega uma fórmula aqui. Então isso aqui, ó, vou pôr isso aqui é Igual a isso. Isso aqui é igual a isso. Acho que agora eu vou poder apagar. Não, não pude apagar. Então deixa aqui, não vou apagar, não. Vou só ocultar aqui porque não vamos trabalhar com mensal, só com diário. Então aqui, ó, esse exercício aqui foi nove mini apartamentos, a diária a R$

200, 60% de ocupação. Isso são 162 diárias, dando 32.000 de receita, 3.600 por apartamento. E agora Vamos pros custos. Coloquei aqui impostos 8.31, 31, levando em consideração uma empresa no simples. Gestão, eu coloquei zero, vou deixar zero aqui por enquanto e já volto nela aqui. Comercial, são as plataformas de distribuição como booking, Expedia, que você paga uma comissão, né, para cada reserva que é feita. condomínio. E aqui condomínio eu chamo, eu coloco tudo dentro de condomínio, que é os Custos da operação, água, energia elétrica, eh internet, a limpeza, né? Então, coloquei aqui um um custo

de R$ 3.100 de limpeza, lavanderia. Então isso aqui é para lavar as roupas de cama, de banho, que você tem que lavar a cada troca de diária. É suprimentos, manutenção, aluguel do terreno, tá aqui PTU, sistema de gestão e um RP. Então são os custos da operação. Resultado, 20 R$ 20.000, R$ 1.000, Arredondando aqui, dando R$ 2.200 por de resultado líquido por apartamento. Isso em termos de dividendo aqui, ó, tá dando 5% ao mês. Aí você vai falar assim: "Ô, Rangel, mas aí não é renda passiva, né? Porque eu vou ter que fazer a gestão."

Verdade, você tem razão, tá? Eu coloquei ali zero. Por quê? Porque nove mini apartamentos, a gestão de nove mini apartamentos é muito de boa. Eh, tem até um vídeo que eu falo, eh, você vai fazer gestão de casa ou da Praia, que já aconteceu eu viajar com a minha família, quem faz a gestão da mini house atualmente é minha esposa. A gente na praia, tirando férias, lá na praia mesmo, ah, chegava uma reserva, ela atendia, gerava o acesso e tal, enfim, na praia, nove mini apartamentos é muito tranquilo, muito de boa, mas você vai falar

assim: "Rangel, eu não quero saber não, eu não quero mexer com atender ninguém e tal". Então você pode pagar alguém para fazer isso. São duas opções. Você paga alguém, alguém que vai estar sobre a sua gestão, por exemplo, um frila, onde você vai falar assim: "Fulano, olha, vou te dar R$ 2.000 por mês para você fazer a administração disso". Ou seja, a pessoa ela ela eh eh isso vai tomar muito pouco tempo dela, não é? Eh, porque quando você tem que atender um hóspede, eh, é uma um atendimento muito pontual. Vamos supor que você vai

gastar ali 5 minutos para com ele, 10 minutos, no máximo 15 Minutos. Então, pronto, ali atendeu, deu, fez o que precisava saber, pode surgir um uma eventual necessidade de suporte ou não. Então, vamos supor que você chega aqui, faleça para uma pessoa, vou te dar R$ 2.000 por mês para você fazer essa gestão para mim. Então aqui seu retorno já cai para R. 800, 17.900. E aí você praticamente tem sua renda passiva. Ah, não, Ragel, nem contratar e fazer gestão de pessoa alguma eu quero. Então você contrata uma empresa profissional. Hoje no mercado, tá? Tem

muitas empresas, tem muitas cursos online formando esses profissionais eh essas empresas que viraram empresa que vão te cobrar entre 15 a 25%. Então se tem nove unidades para administrar, provavelmente você consegue aqui uma taxa de 15%, aí vira uma renda passiva mesmo e você passa a ter aqui 15.500 líquido que vai Dar 3.87 de ROID, tá? Então é isso. Então voltando aqui, ah, então acho que aqui é bem legal explorar isso para trazer todas essas informações. Eh, e vamos lá. como financiar meus primeiros mini apartamentos. Eu não tenho 400.000. E aí uma das formas é

o OPM, como eu falei, como eu fiz no mini, na mini house mini house capex lá foi acima de R$ 4 milhões deais. Então eu coloquei uma grana, captei investidores e tal e foi assim que eu Fiz, né? Eh, então eu sou o idealizador, investidor e e também o executor. Eh, e também agora administro a a a mini house. Eh, outra forma é é fazer refinanciamento de carro. Você não tem os exatamente os 400.000, mas você tem um carro quitado e financia o seu carro, levanta o resto do valor para você fazer esse levantar os

400.000. Eh, e o outro também é home equity. É, você, se você tem um imóvel quitado, você pode dar o seu imóvel em garantia Pro banco, o banco vai te emprestar um dinheiro ou até mesmo com consórcio também. É uma outra forma de você fazer dinheiro com o seu imóvel, tá? E aí levantar o restante do capital. Vou dar mais uma pausa aqui para tirar dúvidas. Deixa eu ver se tem perguntas aqui. Por favor, se puder traga um pouco da como com a nova mudança de imposto para aluguel a partir de 2026. Altera esse caso

do imposto? Altera, tá? Altera. Eh, Mas eu não sei o que que vai acontecer, tá? Eh, deixa eu aproveitar explorar um pouquinho esse negócio de imposto, porque é o seguinte, gente, 2026, eh, a gente ainda vai continuar pagando o imposto atual. Eh, essa é a informação que eu tenho, tá? O que nós vamos fazer agora, a contabilidade vai passar a declarar como se fosse o novo imposto. Então, tem um Período de transição. Então, ainda em 2026 ainda vai permanecer mais a a mesma carga tributária, mas já começa a declarar eh do novo formato. Aí eu

vai ter aqueles períodos de adaptação, correção e tal, enfim. Ah, para em 2027 aí sim cobrar. Então, com essa informação, eu decidi o seguinte: "Olha, não vou sofrer antes da hora. Eu não vou ficar fazendo qual conta e cálculo do que vai ser, como que vai ser e tal, porque eu acho Que muita água ainda vai passar por debaixo dessa ponte aí. E então eu não vou, então eu falo assim, vou fazer a líqua tatual e pronto, tá? Então, já tô falando isso porque provavelmente pode surgir essa pergunta aí mais para frente sobre esse sobre

isso. Então, hoje eu uso usei o simples como que é o a o sistema atual. Bom, não tem mais nenhuma pergunta, vamos para cima, vamos paraa frente, vamos pro próximo item. Então, se você Tem 400.000, check. Então, você já tá qualificado para alcançar sua renda passiva em 10 meses. Localização estratégica. Esse aqui é um ponto bem interessante e importante. E aqui eu vou explorar um pouquinho com vocês, eh, inclusive aqui o meu empreendimento, tá? O que que eu quero, né, passar para vocês. Quando eu fiz a mini house, tudo era mato. Eu não tinha, eu

não tinha, não sabia exatamente, né? Eu nem pensava Em trabalhar com diário, pensava trabalhar só com aluguel mensal e tal e tal. eventualmente trabalhar com a diária e tal. E depois acabou que teve essa essa mudança, essa migração aí, então para pro pro pra diária. Então, quero mostrar aqui para vocês, ó, minha cidade, para vocês, só para vocês terem um visual e eu vou ter bem, vou procurar, vou explorar Alfaville. Tô tentando dar um zoom aqui, mas eu não deu. Primeira coisa que eu vou fazer aqui é filtrar hotel, porque aqui tá aparecendo várias casas

de temporada. Tá vendo aqui, ó? Casa das pedras, Castelo da Lagoa. Então, isso aqui tudo é casa. Primeiro eu vou filtrar aqui em hotel. Inclusive, quando eu filtro o hotel, até a mini house ela some, né? Porque a gente não qualificou a mini house como hotel. Problema que quando eu fiz isso, ó, a Disponibilidade aqui, mas aqui dá para mostrar. Então aqui é o aeroporto internacional de Belo Horizonte. O aeroporto internacional de Belo Horizonte, na verdade ele é o aeroporto internacional de Lagoa Santa. Ele fica em Lagoa Santa. >> Eu não tô vendo a sua

tela não. Não sei se tá para todo mundo, mas eu tô vendo só o seu rosto. >> Ah, verdade. Obrigado, viu? Quem falou foi o Cláudio. Eu não sei, mas obrigado. >> Foi o Fabiano. Eu esqueci aqui de trocar. Boa. Então, eh, então aqui eu tô mostrando, então aqui um, um dos catalisadores de movimento na cidade é o aeroporto internacional. Então, esse já é um dos catalisadores. E aqui, tá vendo, ó? Olha os a rede de hotéis aqui na cidade, ó. Esse aqui que fica em frente é tipo do lado do ratinho, ó. 523. Ele

só não é um pequeno igual o do hotel Do Ratinho, inclusive é um hotel bom, muito interessante. Aí tem um IBS aqui, ó, 380, um outro aqui 297. Eh, então você vai entrando aqui na cidade. Esse aqui é o é o hotel que eu chamo de hotel Muquifo. Vou até abrir aqui para vocês entender o que que é um hotel Muquifo. É, isso aqui é um hotel antigo, bem antigo. Esse aqui, por exemplo, há pouco tempo ele nem tinha ar Condicionado. Agora ele colocou, mas antes era ventilador, bem antigo, ó. café da manhã, daqueles bem

simples, uma infraestrutura bem simples, tal. Eh, que pena que ele tá ocupado aqui pra gente ser bom ser a tarifa dele, mas a tarifa média deles aqui tá na faixa de eh R$ 200, 210, 190, mais ou menos isso aí. Vem aqui o hotel 355, 410 581. E aí vem a mini house. A mini house tá Aqui, ó. Vou tirar agora o filtro de hotel para mostrar a mini house. Ó onde que tá a mini house, ó. Tá totalmente fora do eixo de onde estão os hotéis. Então primeira coisa que eu posso tirar aqui de

lição, e deixa eu colocar aqui em modo satélite, olha só a localização da mini house em volta. No vizinho de lado dela é mato. No vizinho de lado aqui é mato. Na frente também é mato. Então a Localização da mini house boa. Não é boa. Se eu tivesse uma localização mais interessante, eu estaria cobrando aqui uma tarifa talvez R$ 20, R$ 30 maior do que eu cobro atualmente. Se a pessoa quiser que uma farmácia, uma padaria ou coisa assim, é no mínimo 1 km caminhando, né, ou de carro, né? Então, então, primeiro ponto, por quê?

quando nacerro eu não tinha essa expectativa, mas mesmo assim performa Super bem, dá aqueles números que eu falei. Hoje a gente tá faturando em médias eh mais de R$ 100.000 por mês, tá? Eh, então, ou seja, até não a localização não é nota nota 10, mas também não é péssima não, porque aqui é a região central da cidade, mas tá fora do eixo dos hotéis. Tá um pouquinho fora do eixo dos hotéis, como eu mostrei aqui para vocês, ó. Tá? Então, esse é um ponto que você deve entender na sua cidade, que eu chamo atenção

primeiro, Como é que estão as tarifas dos hotéis da sua cidade? Esse é um ponto. Eh, porque se você chegar aqui na sua cidade e os hotéis estarem tudo com tarifa de R$ 150, quer dizer que, vê se vocês concordam comigo. Aliás, é bem é bem intuitivo esse essa lógica. Se a tarifa é baixa, é porque não tem demanda. Agora, se tem um hotel que cobra R$ 580 de diária, é porque tem gente pagando, senão ele não cobrava. Então, ou seja, é uma cidade que tem uma punjança, tem um movimento aqui. Então, esse é um

é um ponto que você tem que analisar. Eh, deixa eu ver aqui que mais que eu posso explorar aqui. Vamos falar aqui de terreno adequado. Eu falei com vocês que eu ia explorar esse tema de terreno. Então, terreno, primeiro, aluguel. Segundo é plano, porque se você pegar um terreno que ele tem uma declividade Ou ave ou coisa assim, você vai ter que gastar com a para acertar o terreno, vai gastar com muro de arrim, você vai gastar uma grana boa e num imóvel, num terreno alugado, não recomendo. Outra coisa, murado, porque se não for murado,

você vai ter que murar ou vai ter que passar uma cerca. E é uma grana também que vai embora. Eu, por exemplo, eh, vou pegar aqui, ó, o o o imóvel que eu tô fazendo agora, um novo Empreendimento. Você vê que a diferença, né, ele já tá bem posicionado. Esse eu acredito que eu vou cobrar ali uma diária já na faixa de de R$ 20 a R$ 30, maior do que da Mini House. Então, ó, aqui, ó, estão os hotéis, hotel Lunde, hotel e tal. Então, aqui, ó, Pousada LUAC. O meu outro empreendimento vai est

aqui, ó, nessa por aqui, ó. Olha só, tem a padaria do lado, bar restaurante, Tem, enfim, tem um comércio. Aqui não aparece, mas aqui tem restaurante japonês, tem hamburgueria, tem não sei, ou seja, muda completamente e a pessoa resolve tudo andando. E essa padaria, por exemplo, é uma padaria muito boa, que é aquelas que serve bifet e de manhã até à noite. De manhã tem lá bê de café da manhã. No almoço tem um buffet de almoço. Na à noite tem aqueles caldos, não sei o quê. Ou seja, isso é ótimo pro nosso modelo aqui.

Eh, funciona Extremamente bem. Um, tá vendo? Interessante porque não aparece os outros aqui, mas tem outros restaurantes aqui nessa avenida. Então aqui a gente tá bem no burburinho, tá bem mais interessante. Então isso vai me permitir cobrar uma tarifa maior. Eh, ah, tá. Eu ia mostrar para vocês a questão do do plano murado, essas coisas. Então, esse é o terreno, ó, onde eu vou fazer o novo empreendimento. Olha só, Terreno murado plano. Não sei se tá dando, vai dar para ver com clareza aí. terreno plano. Então é isso aqui, essa que é a que é

o insite que eu deixo, aluguel, plano plano murado e fazer a consulta na prefeitura e do arquiteto para ver se ali dá viabilidade, tá? Então é isso aí. Dúvidas? Deixa eu vou vir aqui se tem alguém com dúvida. Nenhuma dúvida aí, pessoal. Eu tô tô eu será eu tô explicando tão bem assim. Eu realmente quanto mais vocês participarem, melhor, hein? Mas é, a gente vai tirando insightes aqui e tal. Então é isso, >> ô Rangel, é o Antônio, ter >> é o Antônio. Eu não consigo ali o chat, não consigo fazer pergunta, então por isso

que eu tô, eu tô deixando pro final, por isso que estamos mais ouvindo Aqui do que falando, tá? >> OK, Antônio. Tá certo. Mas deve ter sim, você deve tá vendo pelo celular, deve ter alguma forma aí de você. Ou eu sei que tá na viagem no ônibus, né? Não, não, eu tô no celular, mas não, eu não, não, não, não consigo aqui no chat. Ou tu levanta a mão ou fala. Então, por isso que eu tô deixando para no final a gente fazer. Eu tô anotando aqui alguma coisa pra gente fazer depois. >> Então,

joia. OK. Então, vamos lá. Então, vamos continuar. Então, capital de R$ 400.000, R$ 1000 cheque. Você tem o capital, você já tá qualificado. Localização estratégica, se você tem uma localização estratégica, sua cidade eh tá interessante, check. Eh, E outra, gente, eu também que eu quero até falar, ô, ah, minha cidade não não deu, vai para outra cidade, né? É um negócio dinâmico, administra remotamente, não precisa ser na sua cidade. Então eu também não, não deu na sua cidade, OK? Vai paraa outra. Aí vem a próxima parte, projetos. Aqui vai ser legal que eu vou poder

explorar alguns projetos com vocês. Então vamos lá. Então tá aqui, ó. Eh, aqui você tem que contratar um Arquiteto, um engenheiro e aí vai fazer o projeto arquitetônico, projeto elétrico e dados hidráulico, projeto executivo, projeto de marcenaria, alvará e licenças. E aqui eu calculo um custo de projeto para um tamanho de empreendimento desse aqui com nove mini apartamentos, você vai investir entre 10 a R$ 25.000. Então, se você já quiser economizar, eh, você todos vocês devem ter visto que eu disponibilizo a planta do mini Apartamento. Uma planta dessa, se você for contratar um arquiteto, ele

vai te cobrar uns R$ 5.000, né? Então, tá disponível por R$ 500, R 497 são você já já faz uma boa economia. Eh, mas é mais ou menos isso. Então, aqui você já vai caminhar mais para esses 10.000. E é importante você fazer isso porque por mais que você tenha comprado a planta aqui comigo e tal, você precisa fazer o projeto de Implantação. E isso aqui que eu quero mostrar para vocês um projeto de implantação desse empreendimento, desse terreno que eu mostrei, eh, para vocês verem como que é, como é que funciona. Ou seja, você

vai contratar um um profissional que ele vai colocar no terreno os módulos e como que ele vai distribuir e ele vai olhar a legislação local para saber quanto que vai encaixar ali eh de cada o que que a Lei permite, né, encaixar nesse nesse terreno. Então, vou mostrar aqui para vocês aqui, ó. Bom, então tá vendo aqui, ó. Ah, deixa eu ver se vocês apareceu para vocês. Apareceu. Então, tá aqui, ó. Então, esse terreno que eu acabei de mostrar para vocês, um terreno de 800 m², o arquiteto ele encaixou aqui, ó, 10 mini 10 conttainers.

Ou seja, com como cada um tem três eh Mini apartamentos, então tem 30 mini apartamentos aqui por andar. Então, se eu fizer um imprim só de um andar, 30 mini apartamentos, dois andares, 60, três andares, 90, quatro andares, 120. Então, por exemplo, você, vamos supor que seja o seu caso aqui, você pode começar com 30, né, fazendo só o primeiro andar, espera performar e tal. performou legal, tá ficando totalmente ocupado, vai e faz o segundo, que é o que eu pretendo Fazer. Eh, então tá aqui, ó, eh, aqui é a entrada do do empreendimento, tem

esses corredor que dão acesso aos aos apartamentos, enfim, aqui, ó, tem outro corredor, então fica um apartamento de frente pro outro. Aqui é um quintalzinho, um jardim separando esse para esse. E assim ficou então a distribuição eh desse empreendimento. Eu recebi um outro aqui, deixa eu ver se Eu consigo mostrar o de um eh de um aluno aqui, de um mentorato que também já tá montando o empreendimento dele, inclusive ficou muito interessante. Eu achei bem >> bem interessante. >> Angel, >> oi. >> Eh, aqui é o Bruno. Boa noite. Tudo bem? Esse a a legislação

ela muda para para no caso de contêiner e fazer de Alvenaria para essa provação de volume de kit de de de mini, por exemplo, se eu quiser fazer em Belo Horizonte, por exemplo, >> não muda não. >> Não, né? >> Não muda não. Pelo menos até as as prefeituras com quem eu já conversei até hoje não mudou não. Tudo a mesma coisa. Exatamente. Eles entendem tudo como a mesma coisa. >> Tá bom? >> Então, tá aqui, ó. Esse aqui é um, esse aqui é um projeto de implantação de uma, de um mentorado. Eh, deixa eu

sair da frente aqui. Eh, então, eu achei que ficou super legal essa implantação. Ele é um cara que trabalha no ramo de alimentação. Aí, que que ele fez aqui no primeiro andar? Ele fez uma lanchonete, porque essa aqui é uma avenida muito movimentada. E aí ele falou: "Não, vou aproveitar Então com a vida movimentada para monetizar a lanchonete e ainda atender a estrutura dele. E ele, como ele tem no nisso, então ele eh, enfim. E aí esse terreno ele tem eh 10 de testa por 40 de comprimento em 400 m². Então ele conseguiu fazer exatamente

isso aqui, ó. Então ele colocou aqui essa lanchonete no primeiro andar, colocou quatro Contêiners. Então, 4 x 3, 12 unidades aqui embaixo. E no andar de cima, isso aqui é o segundo andar, ele colocou mais dois dois contêiners a mais que ficam aqui em cima da lanchonete. Então ficou aqui seis contêiner no total 10 30 unidades. Um empreendimento com 30 unidades é um um empreendimento muito interessante que vai te dar ali uma renda passiva na faixa de R$ 50 a R$ 60.000, Tá? eh um nível de dedicação, né, sem muita sem ser um trabalho Hercúlio,

tá? É uma operação vai demandar mais, né, que você pode terceirizar inclusive e aí terceirizando, pronto, aí não te dá trabalho nenhum, te dá trabalho zero, tá? E aí 50, 60.000 já também é pensando justamente no já terceirizando também, né? Então é isso. Então isso aqui é o que eu quem vai fazer isso para vocês, Para você é o arquiteto, ele que vai bolar isso aqui, vai analisar a legislação local para chegar nesse modelo aqui. Eh, então legal, sobre projetos, então é isso aqui. Fez os projetos, check. Então você tá avançando aí para você construir

a sua renda passiva. Aí vem a parte de construção. Construção, gente, eu costumo falar que é a parte mais simples. Tanto que eu falo, eu não sou construtor, não Pretendo ser construtor e meu negócio não é na área de construção. Meu negócio é empreendimento imobiliário, é desenvolvimento imobiliário, é lançar novos empreendimentos. Isso que é meu objetivo. Inclusive, se eu tenho lá uma, todos vocês têm acesso a um conteúdo que eu chamo de preparação para aula. Eu vi que poucos de vocês acessaram, até imagino por, né, final de ano aí essa correria e tal, onde eu

falo que a minha meta é ter 10.000 mini apartamentos, Atingir 10.000 mini apartamentos, não necessariamente ter ser dono deles, eh 100% dono dele, mas eu pretendo fazer isso através de parceiros. Eh, então, o motivo de eu transferir esse conhecimento, eh, divulgar o meu conhecimento, é que todo mundo fala: "Se dá tanto dinheiro a ti, então por que que você tá ensinando?" Porque o meu objetivo é criar um ecossistema de pessoas que gostaram do modelo de Negócio, querem fazer parte desse modelo de negócios e que futuramente vão ser meus parceiros ou não, mas eh de alguma

forma eh eh não vai deixar de ter um tipo de parceria eh de alguma forma. Eu não vou entrar em detalhes nisso aqui porque vai fugir muito do nosso tema, mas o objetivo é a gente fazer realmente assim o eh um ecossistema onde nós vamos poder contratar melhor, vamos poder desenvolver novas tecnologias, vamos, Enfim, eh vamos criar eh uma comunidade ali para eh eh colaborativa. Bom, e aí, falando aqui rapidamente, então, é realmente assim, vou falar bem rápido porque porque não é o nosso foco é o quê? É chegar aqui, olha, nesse modelo de construção

que é barato, transportável e eh rápido, simples, barato e transportável. E aí tem todas essas essas modalidades aqui que todas elas eu já estudei, talvez eu tenha até algumas que tá que não está aqui, que eu também já estudei eh para antes para chegar nesse modelo que eu cheguei atualmente. Mas um deles que eu descarto assim completamente é a alvenaria. Essa alvenaria tradicional é muito artesanal que você tem que pegar areia, misturar com brita, misturar com cimento, para fazer uma massa, para colocar no tijolo, para colocar um aço. Então essa obra é eh eu entendo

que para mim não faz sentido. Angel, eu sou construtor, eu faço isso todo dia, tal. para você talvez faça, mas para mim e talvez paraa maioria aqui que não gosta de obra, não entende obra, não, não recomendo. Aí vem outras tecnologias como o EPS de isopô, tem muitos, visto muitas pessoas falando disso, para nós não atende porque não é transportável. Ah, mas o terreno é meu. Então você pode estudar, por exemplo, essa Possibilidade. Falam que é um pouco mais barato ou é mais rápido. Francamente, nunca fiz. Então eu não sei, eu sei que tem que

ser uma mão de obra especializada. Você não vai achar um pedreiro aí na sua cidade que sabe mexer em EPS. O frame eu já fiz um experimento com frame, não recomendo por dificilmente você vai encontrar um profissional que entenda, saiba mexer em wood frame. É muito difícil. Eu conheço um que foi o que eu contratei. Depois Dele eu não conheci mais ninguém. Então eu só dependo dele, da agenda dele e tal. Aí depois vem aqui o steel frame. Essa é uma metodologia que tá crescendo muito. Eh, então você tem um terreno tal, pode estudar uma

viabilidade, fazer com o steel frame, tá bem rápido. Ainda é um pouco caro, mas diz que tá barateando. Eh, então é uma é uma opção. Agora aqui para atender o nosso modelo mesmo, é tá aqui, ó, modular em aço, que é o mesmo Tecnologia que eu utilizei na mini house, aqueles que eu mostrei a a imagem na fábrica e tal, é bem rápido, só que é muito caro, muito caro. Eh, eh, é feito dentro de uma fábrica e é transportável. Ela é elegível, mas ainda é caro. E aí vem o contêiner. E é isso que

eu quero deixar claro, que eu não tenho paixão e fidelidade com o contêiner. Eu só escolhi o contêiner porque ele Carrega essas características. Ele é bem rápido, muito, muito, muito rápido. Você consegue fazer a transformação de um módulo em 45 dias. Não quer dizer que dois módulos vão ser 90 dias, tá? Então, então sei lá, eh, não vou 45 para fazer dois, talvez seja eh 60. Eh, então baixa baixa demanda de gestão porque a obra é extremamente simples. O o número de de insumos para se fazer é muito baixo. Eh, é super interessante. É Uma

uma lista de de itens para da obra. eh, é super reduzido, é menos sensível à mão de obra e transportável. Taior, muito rápido, barato. Você pode fazer tanto no local do seu empreendimento, como pode contratar uma fábrica e transportável, que é o mais importante aqui pro nosso negócio. Opções. Então, você tem três opções. Contratar um empreiteiro, como eu Contratei. Eu comprei o terreno, o terreno foi descarregado no meu terreno, contratei um um empreiteiro, ele foi lá e fez a transformação. Essa é a opção, é uma opção. A outra opção, você contratar uma fábrica. Aí a

fábrica, ela vai te fornecer o contêiner normalmente, vai te fornecer o contêiner, vai fazer toda a transformação e depois ela transporta o contêiner da fábrica dela pro seu terreno. Essa é a terceira opção. A segunda, e a terceira opção é você, vamos supor que você de novo, entenda de obra, tem facilidade, tem equipe, você vai fazer isso aqui com os pés nas costas. Vai ser muito tranquilo para você, para quem tem experiência com obra. Essa opção aqui eu descarto. Eu não quero fazer isso. Eu não quero lidar com o mão de obra. Eu não quero

lidar com aquele profissional que fala: "Ó, segunda-feira 8 horas eu tô aí." E aí chega, ele não Vai, não dá satisfação. Você não sabe se ele vai vir mais tarde, se ele vai vir no outro dia, não sabe nada, né? Então você fica extremamente na mão, eu não quero lidar com isso, então eu não faço isso. E quem não quer lidar com isso também não recomendo, mas é simples, é contratar um serraleiro, instalador de dry gceiro, pedreiro, tem um bom pedreiro, faz tudo, pintor, eletricista, profissional de ar condicionado, marcenaria, instalação de Box. É simples como

isso. Então, construção, é isso. Eh, dúvidas? Vamos ver se tem alguma dúvida aqui. >> Como é a inspeção de checkout e me preparo para o chequinho? Como você imagina ou trato vandalismo? Marcelo, eh, essa é outra pergunta que a gente vai tratar lá no final. Se por acaso eu não responder, você me me lembra aqui, tá? Quem é o público do mini apartamento? Ótima pergunta, Fabiana. Eh, o mini apartamento, gente, para trazer essa performance, essa taxa de ocupação é turismo de negócios. Então, quando eu falo isso, eu sei que eu na hora, se tiver alguém

aqui que é do litoral e que pensa eh de região turística, nessa hora ela dá uma brochada, ela dá uma desanimada, porque realmente é difícil você ter uma operação performando bem de diárias que Vive só final de semana, só do turismo de final de semana, que é às vezes é sexta, eh, sábado e domingo, às vezes é só sábado e domingo aí é pior ainda. Então, eh, então o nosso, o nosso público aqui é turismo de negócios, é o público econômico, é aquele viajante, eu inclusive sou esse viajante. Eu quando eu viajo a negócios, eu

não escolho um hotel bacana, tal, não. Eu escolho mais Econômico. Eu tô tô tô viajando a negócios, então o que eu economizar ali para mim já é é lucro. eh aumenta o meu ROI, então a minha mentalidade é essa. Então sempre quando eu vou, lógico, tem um um mínimo ali de padrão que eu, né, que eu que eu aceito, eh, não tô disposto a me hospedar em Mquifo. Eh, mas ah, é, é isso. Então, é o eh é o profissional que tá viajando a trabalho, ele pode ser funcionário de alguma empresa ou ele pode ser

o próprio Proprietário, um autônomo, um representante comercial, ou seja, mas ele tá viajando a trabalho e ele é um cara econômico. Ele, se tiver um hotel que são similares e a tarifa de um é R$ 10 menos que a outra, ele vai escolher o de tarifa de 10 R$ 10 menor. Ah, mas esse outro aqui, o quarto, ele tem, exemplo 20 m², esse aqui tem nove. Cara, eu só vou lá para dormir. Eu quero chegar lá, tomar uma Ducha quente, ter uma cama confortável, um ambiente climatizado e minha internet boa. Pronto. Então ele não vai

pagar mais caro para eh então assim, essa esse é o público que a gente atende aqui. Eh, tem o público. O modelo de Nova Lima você comprou pronto o contêiner direto da fábrica. Não, não é Nova Lima, não. É sete, é Lagoa Santa, tá? Lagoa Santa. Não, eu fiz, eu contratei Um empreiteiro, contratei um empreiteiro que foi lá e fez a transformação. O que faz a pessoa pagar 200 em um mini apartamento de nove, ao invés de 280 num 17 num lagum prime três estrelas. Bom, Fabiano, se você faz essa pergunta, provavelmente é você é

o que pagaria 280 lá no no Lagum, correto? Eh, então entendo que sim, eu sou o cara que pagaria R$ 200 no mini apartamento. Eh, e igual eu falei, eu sou um viajante profissional econômico. Eu eu converso, eu tenho alguns mentorados já, pessoal, e tem meus mentorados são normalmente high profile, tem gente muito rica lá, gente muito bem sucedida e e inclusive um dos mais ricos lá mesmo, ele fala assim: "Eu quando eu viajo eu também vou pro meu econômico". Tô viajando. É negócio. Ah, não. Agora tô viajando com a família, com a esposa, né?

Um passeio român aí não. Aí você escolhe um lugar bacanão, bonitão, tal, Tal, tal. Então, eh, então isso é perfil, tá? E não necessariamente só questão assim do cara ser pobre ou ser rico, tá? Eh, então assim, é perfil. Eu eu sou aquele cara do Roy. Eu sempre fico pensando em Roy. O que que um Por que que eu vou pagar 500 que um de 200 vai me entregar exatamente o que eu preciso, né? A não ser que ele vai me dar um Ry. Ah, não, man, eu vou te pagar 500 porque lá eu vou

encontrar o palestrante do evento que ele vai est Lá. Vou tomar café da manhã com ele. Ah, ah, isso vai dar Roy. Beleza, então vou para lá. Você não vai dar roia? Não vou. Não tem que ter um bom motivo. Mais alguma pergunta, pessoal? Coloca no chat aí. Vai colocando no chat. Nós já estamos caminhando aqui para fechar aqui o checklist de seis itens. Eh, não tenho tempo para lidar com obra, então ótimo. Eh, aí é aquilo que eu falo, contrata o empreiteiro ou contrata Uma fábrica que fabrica tudo para você e aí vai ficar

de boa. Nunca fiz obra antes, não sei. Tranquilo. Se esse é o seu problema, é o mesmo caso que eu, você não vai ter dor de cabeça com isso. Não entendo de licença, burocracias. Aí é recorrer ao arquiteto, engenheiro. Esses são os profissionais que resolvem isso para você, essa parte de licenças e burocracias. Passando agora pro quinto item. Então você já fez um cheque aqui no capital de 400.000, você já tem a localização estratégica, já fez os projetos, construção, agora você precisa montar o seu empreendimento, montagem e infraestrutura. E é legal aqui quando eu chego

nessa parte porque é o seguinte, o que que não pode faltar no seu mini apartamento? E aqui essa resposta ela é muito intuitiva e todos vocês aqui conseguem responder porque o que que não pode faltar no mini apart no mini apartamento Eh para você e, né, para você ter boa qualificação. Então imagina você, quem já passou pela experiência, que foi para um hotel, chegou lá, o chuveiro não tem pressão, fica pingando água ou ele não esquenta, a cama não é boa, roupa de cama, aquela coisa assim de qualidade ruim, material sintético, sei lá, e tal,

velha, eh Não tem ar condicionado, é ventilador, que mais internet não funciona? Enfim, então vocês mesmos pensam aí o que que vocês, quem já teve uma experiência negativa ou o que que seria uma experiência negativa, você vai para um hotel que não te oferece. Então, é exatamente isso. Eh, essa entrega básica é que o mini apartamento tem que entregar, que é primeiro cama confortável, um colchão padrão hotel, né? Então, ah, não é qualquer colchão Daquele que você compra ali na loja, tem que ser um colchão padrão hotel, ducha quente, compressão. Então, isso é muito muito

importante. Vai, isso vai te ajudar a ter eh eh não é elogios, não, é como é que fala? Boas avaliações, roupa de cama boa. Não precisa ser uma roupa de cama de luxo, não é isso. Porque quando você vai nesses fabricantes que eles têm lá uma linha de hotel, a linha hoteleira, na linha hoteleira eles têm a linha de Entrada, aí tem uma linha um pouquinho melhor, depois a um pouco melhor e até chegar naquelas luxosíssimas, 180, sei lá, 600 fios e por aí vai. Não precisa ser essa de 600 fios. Você compra uma linha

de hotel, eh, não precisa ser também a de entrada, talvez a segunda, é uma roupa de cama de boa qualidade que vai te dar uma boa impressão pro seu hóspede. Ar- condicionado, ambiente climatizado, Smart TV. E aqui os dois pontos mais importantes, internet Robusta, né? Isso aqui não pode falhar, porque se falhar vai ser nota ruim, vai ser avaliação ruim, vai ser experiência ruim e limpeza impecável, né? Pior coisa é você se hospedar num lugar que você chega, não tá bem limpo e ali vai lhe dando uma coisa na sua cabeça e fala: "Meu Deus,

nossa" e tal e dá vontade de ir embora. Eh, né? Acho que alguém, talvez alguém já teve essa experiência aqui. Então, ou Seja, você entregando isso aqui no seu mini apartamento é sucesso. São boas avaliações, as pessoas vão te avaliar, vão avaliar bem. Tecnologias que não podem faltar, né, que tem que ter no seu empreendimento. Pagamento online, sistema de reservas, controle de acesso na nuvem, CFTV, internet robusta. Então são as tecnologias que você tem que montar o seu empreendimento contemplando essas tecnologias. Operação. E aqui também é um ponto interessante. Olha só que interessante. A operação.

Para você montar a operação, você precisa desses três itens: canais de distribuição, equipe e sistemas. Então, vou explorar cada uma delas agora. E vamos começar aqui pelos canais. Seu empreendimento tá de pé, você tem que colocar em pelo menos esses quatro canais. São os quatro canais mais importantes. Com isso aqui você cobriu, Talvez, provavelmente ali 90 95% do market share hoje no Brasil. 35% dos usuários, tirando o mercado corporativo, vão tá usando essas essas plataformas aqui. Então, cadastra o seu empreendimento nessas quatro plataformas, os canais de distribuição. Equipe, você vai precisar da de uma equipe

dessas quatro pessoas aqui, ou talvez nem mesmo essas quatro. vai precisar de uma eh um profissional, De uma equipe de reservas e suporte que funciona remotamente, como eu falei, eh você pode fazer, alguém da sua família pode fazer, você pode contratar alguém, um frila, alguém que você eh que, né, não precisa ser um funcionário porque ele não precisa cumprir o horário, ele tem um atendimento muito pontual e ou mesmo contratar uma empresa especializada. Então é é eh é é quem vai cuidar da parte de reservas e suporte ao seu Hóspede. Então ele vai cuidar desde

a entrada até o cheque durante a estadia o checkout e o pós-venda do seu hóspede. Então reservas e suporte remoto aí governança, limpeza e manutenção. Aqui eu recomendo que essa equipe seja terceirizada. Não acho que vale a pena contratar funcionário, porque senão você vai ter que ficar administrando o funcionário e é complicado, porque ah, a pessoa que faz a limpeza, o filho pode ter passado Mal de madrugada ou eh teve algum problema, encravou a unha, o papagaio caiu da gaiola e tal e ela não vai trabalhar no dia seguinte e aí você fica enrolado. O

que então eu recomendo terceirizar e pagar mais caro, até bem mais caro, é para não ter esse tipo de problema, porque se a pessoa faltar, a empresa que você contratou, ela vai enviar outro profissional para cobrir aquela que falhou. E aí você não tem que ficar Administrando esse pipino. O BPO financeiro, o financeiro eu recomendo fazer eu também terceirizar através de um BPO financeiro. Eh, é o que eu faço aqui, é um custo bem bem interessante, tá? Então, vale muito a pena. E o marketing aqui eu coloquei entre com um asterisco porque eu não tenho

equipe de marketing. Eh, e eu contrato marketing somente quando eu preciso de alguma coisa pontual, produzir um vídeo, produzir uma peça e Isso ou aquilo, tá? Então, basicamente é isso que você precisa de equipe. Você vê que é muito simples. Bom, a parte de sistemas sistema, você vai precisar de eh uma central de reservas para cuidar das reservas. Então, primeira coisa é o site. Então, o que que é um site? O site é igual, vou entrar aqui no site da mini houseous. Então, isso aqui é um site. É o site do seu empreendimento, tá? Aqui,

É o site que vai apresentar seu empreendimento e vai rankear ele, vai tá lá no Google e por aí vai, tá? Então, primeira coisa que você precisa é disso aqui. Depois você vai precisar também do PMS, que é o propertement system, que é o sistema que gerencia a sua propriedade. Você tem lá, por exemplo, nove unidades e você precisa, é igual poltrona de avião, né? Quando você ela vende, quando Ela vendeu a uma poltrona, ela tem que tirar aquele aquela poltrona de venda, porque senão se vender de novo vai ter um overbooking. Então, precisa de

um sistema para gerenciar isso. Porque quando você tem ah, uma, duas, três unidades, você gerencia ali e tal, ah, essa tá ocupada, aquela tá ali. Mas quando você começa a ter um volume maior, você não consegue fazer isso manualmente ou numa planilha Excel. Você precisa realmente de um Sistema. Então, esse sistema ele vai te eh vai construir um mapa e aí ele vai falando como é que tá as disponibilidades, como é que tá a ocupação das suas propriedades nesse no calendário. Então, o PMS serve para isso. Então, é super importante. Motor de reserva é o

que eu tenho aqui no meu site. Então, eu tenho um site e nesse site eu tenho um motor de reserva. Então eu chego aqui, ó, eu falo: "Olha, eu quero De do dia 5 ao dia 6 de janeiro, duas pessoas e tal e venho aqui pesquisar". Então ele vai mostrar a disponibilidade e por aqui eu posso adicionar no carrinho e fechar e finalizar. E finalizar mesmo aqui é como se fosse um e-commerce. Então, a pessoa faz a reserva dela, ela vai ser direcionada para para um gateway de pagamento e faz o pagamento. Então é isso,

fez aqui a reserva dela. Então é, tá aqui, ó, motor de reserva. Chanel Manager é o é um sistema que vai ligar a sua propriedade com os canais de distribuição, com Airbnb, Booking, Expedia. Vou até passar isso aqui para Então, ou seja, você tem lá nove unidades, aí o BNB foi, alugou uma, aí o seu PMS fala: "Opa, essa unidade agora já tá ocupada, não tá mais disponível". Ela tem que, o PMS tem que mandar um um comando falando: "O Booking Expedia, Para de vender a caloridade, ela já foi ocupada". Então, é, então channel manager

faz essa comunicação do seu PMS com as plataformas e as e o contrário também, as plataformas comunica com seu PMS. Então, eh, é isso, um channel media, a função dele. E por último aqui, né, não menos importante, aliás, muitíssimo importante, é o sistema de pagamento. É você poder fazer tudo isso e o pagamento Ser online, porque você não quer ter um funcionário no local, ter que ficar passando maquininha de cartão lá, esperando seu cliente passar maquininha, então é ter um um sistema de pagamento online. Então aqui essa parte, fechamos a parte então de central de

reservas. Aí qual o outro sistema que você precisa na sua operação? É o sistema de controle de acesso. Então é um sistema que você vai gerenciar e falando: "Olha, eh, Recebi uma reserva do Fabiano, que vai entrar no dia 23 de dezembro e vai ficar até o dia 26 de dezembro. Então eu vou gerar um acesso. Fala Fabiano, vai ter acesso para abrir o portão de pedestre, portão de da do estacionamento. Vai abrir o apartamento 2011 dentro desse período, do dia 23 ao dia 26. a partir desse momento, fora esse esse período, ele aquele aquele

acesso ele não funciona. Então isso tudo é feito muito automatizado com alguns comandos que você insere no sistema e e isso te permite ter uma gestão bem controlada de quem acessa, de quem tem autorização da sua eh propriedade. Aí, vamos supor que eu gerei o acesso pro Fabiano e o Fabiano liga e fala: "Olha, surgiu uma emergência, eu vou ter que ir embora, não vou poder mais, não vou ficar e tal". Então, ele só fica uma diária, só que o acesso dele ainda Permite duas. Eu vou lá no sistema e falo cancelar, cancelar os acessos

do Fabiano para que ele aquele acesso não consiga mais entrar na propriedade. Então é é isso que para isso que serve o sistema. Além disso, sistema financeiro ERP para você ter uma gestão melhor do da da do seu negócio e também um sistema de inventário e manutenção. Para uma operação pequena como essa, né, que nós estamos falando aqui de nove Mini apartamentos, uma planilha Excel te atende. Você precisa inventariar, olha, tantas TVs, cama, roupa de cama, eh, a caixa d'água. Ah, caixa d'água eu tenho que limpar de seis em se meses, eu tenho que detetizar

de três em três meses, eu tenho que é limpar o filtro do ar condicionado uma vez por mês, tenho que fazer uma limpeza profunda a cada se meses. Então ali você vai ter essa gestão, né, do inventário e manutenção da sua propriedade. Então é isso aqui. Eu fecho essa parte então de sistemas. Então, falamos de canais, equipes, sistemas e eh você vê que é simples, dá para simplificar bastante através justamente usando sistemas. Agora, essa parte é a parte dessa aula que ainda falta a gente entrar nessa parte aqui do cronograma, ainda tirar algumas dúvidas que

eu peço para vocês a darem o seu feedback aí sobre a aula, né? Já estamos Aqui a 1 hora10, não, 2:10, né? Nós estamos aqui desde 7 horas. 2:10 vocês estão me ouvindo? Então, ah, e eu quero saber que que vocês dá, né, até aqui de 0 a 10, como que foi a expectativa foi atendida de vocês. Vocês ficaram aí convencidos da de como transformar 400.000 em 32.000 de renda eh bruta, né? 20.000 eh líquida, né? Fez sentido para vocês? Amanhã se vocês alguém te perguntar, vocês vão saber Explicar. Ficou claro essa operação para vocês?

Ficou claro o modelo de negócio? Fez sentido? Dá um feedback aí para para mim, coloca uma nota aí de 0 a 10, manda no chat aí 0 10. Eh, enfim, fica tranquilo que eu não, para mim eh, não vou, como se diz, Santo Agostinho, eh, prefiro os, como é que é? Prefiro os, ele fala, é, prefiro os que me criticam porque me corrigem do que os que os que me elogiam porque me bajulam. Então, qualquer nota que não for, né, boa para Mim é eh vai servir de feedback, tá, pessoal? Participa aí. Vanderlei, Nelson, obrigado

aí, Fabiano, por ter participado. Bruno, quem tá aí? Coloca aí. >> Eu tô ouvindo. Achei interessante a proposta. Não, coloca lá no chat, Nels. Daqui a pouco eu vou abrir para falar agora porque >> Ah, tá. >> É você que tá no >> você que tá no ônibus aí, né, Nelson? Tá. Então, beleza. Então, joia, pessoal. Então, caminhando aqui pro final do conteúdo, né? Mas não pro final da aula, porque eu vou ficar aqui até a última pergunta de vocês, até não ter dúvida nenhuma. Eh, é como é o controle de acesso? Qode Face ID.

Boa, Marcelo. Marcelo, inclusive eu respondi suas perguntas, Marcelo. Se eu não tiver respondida, vamos agora é a Hora, viu? Bom, Marcelo, olha, eh, boa pergunta, eh, que é o seguinte. Hoje, atualmente, eu uso QR Code. Tô testando agora um outro sistema de controle de acesso com senha. Quando eu pensei na mini house, isso foi há quase 5 anos atrás que eu estudei todas as tecnologias. Então, há 5 anos atrás a tecnologia era uma. Hoje até, por exemplo, controle facial na minha Época era caríssimo. Um leitor facial na minha época era coisa de 1500, R$ 2.000.

Hoje você compra leitor facial por acho que R$ 400, R$ 500. Então barateou tudo, barateou muito. E isso que é muito legal, pessoal. Nós temos acesso a tecnologias muito interessantes, muito impressionantes, a um custo muito acessível e isso tem acontecido a cada ano, isso tem acontecido. Então, eh, então hoje, por exemplo, eu penso já Testar alguma coisa de controle de acesso facial. Então, eu falei, hoje eu tenho QR Code, eh, já tô testei, tô testando, tá funcionando bem o de senha com algumas algumas ocorrências de vez em quando. Eh, já ter pensaria em utilizar o

o de controle facial, já tô pensando utilizar no meus próximos empreendimentos. Então é isso. Ah, o Bruno, Bruno tá falando que o negócio dele é Kittnet. Não. OK, Bruno. Eh, é justamente assim, KitNet é um bom negócio, tal, enfim, só não vai conseguir entregar esse retorno de 4%, tá? ou ou pode, né, de repente da dependendo da cidade, da localização. Eh, mas é isso. Eu eu nada contra, não tenho nada a falar mal de Kittnet, tá? Conheço inclusive muitas pessoas que chegam aqui também já, muitos já tem, já fazem isso, mexem com Kittnet, tão muito

bem. Então é isso. Deixa eu só ver se tem mais alguma pergunta aqui do Marcelo que eu ele tinha feito várias perguntas que eu falei, eu vou responder isso lá no final. Como é a inspeção de checkout, preparo para o checkin? Como você mitiga o trato e o vandal eh ou trato o vandalismo? Tá boa. Eh, sobre essa pergunta do Marcelo, eh, olha, a gente tem a equipe de limpeza, mas a gente trabalha com sistema de Beion honest, eh, seja honesto. Então, a gente já tá trabalhando com isso, já tem, nós vamos est caminhando para

4 anos de operação. Eh, se eu fosse somar assim, já teve algum prejuízo, Rangel? Você já tomou o a gente já tivemos algum prejuízo? Se eu fosse contabilizar em quase 4 anos de operação, somando tudo, tudo, tudo, deve ter dado talvez uns R$ 4.000. Ou seja, é melhor permanecer do jeito que tá, porque o prejuízo foi muito Pequeno em relação a ao que se eu tivesse um funcionário ali ficar fazendo uma inspeção nos apartamentos. Quais são os principais prejuízos que eu tenho aqui? Eh, e não é nem vandalismo, é, por exemplo, é toalha. É, por

incrível que pareça, às vezes tem estravio de toalha, às vezes a gente perde uma toalha manchada, por exemplo, normalmente acontece muito turismo de lazer, porque a minha cidade aqui, além Do turismo de negócio, durante o final de semana é uma cidade turística também, então aqui enche muito. Aí a pessoa vai pra festa, vai para uma balada, chega de madrugada, tá toda maquiada, passa uma água no rosto e limpa na a maquiagem na toalha. Aí é quase jogar a toalha fora ou joga mesmo fora, não, realmente não consegue nem limpar. Eh, às vezes sujar uma roupa

de cama de uma de alguma forma assim que realmente não consiga limpar são os maiores prejuízos. Já tivemos o Problema de uma de uma TV que ficou trincada. Aí tiv, assumimos o prejuízo. Eh, aí quebra de taça, quebra de alguma coisa, tal, enfim, mas coisas bem pequenas e pontuais. Eh, então essa é a minha experiência. Agora, eu entendo que isso vai variar de cidade para cidade. A minha cidade é uma cidade muito de boa, muito tranquila. Eu imagino que isso aí deva variar um pouco e aí eh cada operação avaliar isso, como Vai tratar o

assunto. Outra pergunta do Marcelo, por favor, se puder traga um pouco da operação limpeza, lavagem de lençol, manutenção, chaveiro, lâmpadas. Eu acho que eu já respondi um pouco disso tudo. Se eu fosse falar um pouco de lavagem, eh, a mini house, não sei se você viu o início, o vídeo inicial, a gente tem uma lavanderia que é uma lavanderia que a gente quando fez era para atender moradores. Hoje a gente praticamente não Tem mais moradores, é mais hóspedes. Acaba que o maior usuário da lavanderia hoje somos nós, então a gente usa bastante, né? Então é

muita roupa de cama ali para lavar. Então a gente acaba usando, mas aí ela também fica aberta ao público, então acaba dando uma receita que ajuda a pagar os custos. Então a gente faz dessa forma. Se não tivesse a lavanderia local, a gente teria que terceirizar, contratar uma lavanderia especializada para eh ou levar a roupa De cama para lá ou ter ou ela busca, lava e depois entrega. Então é assim que funcionaria. Limpeza, como eu falei, é uma uma empresa terceirizada. Manutenção também é terceirizado. A gente tem os parceiros conforme cada uma das demandas. Chaveiro

a gente não precisa porque é tudo o controle de acesso. Acho que é isso. Legal. Legal. Então vamos pro último item aqui que é o cronograma. Então, passou por esses três, seis checklists aqui, você consegue construir 400.000 de renda, transformar 400.000 em renda mensal de 32.000 em 10 meses ou mais, tá gente? Depende aí da sua cidade. Eh, cronograma, então, como é que funciona a parte do então de cronograma? Por que 10 meses? Então, 10 meses tá contemplando o seguinte, eh, terreno estudo de Viabilidade 2 meses. E aqui eu gosto sempre comentar que é o

seguinte, eh, muitas vezes vocês vão ter que baixar a ansiedade com relação a prazo de achar o terreno, porque talvez já aconteceu aí alguém já entrou na internet, já começou a procurar terreno para alugar na cidade e aí não achou nenhum terreno e tal, aquela coisa e fica. Então, gente, eh, para achar o terreno não é uma coisa tão trivial, não é uma Coisa que você vai tá lá te esperando, vai demandar uma busca, uma captura desse terreno. É igual um carro usado quando você vai comprar, você não vai comprar o primeiro carro, você vai

ficar pesquisando, olhando, contrato o mecânico, vai lá, olha, não, não, tá bom. Aí você dispensa, aí você espera chegar uma outra oportunidade. Ah, não, mas tem um detalhezinho, não ficou legal. Então, é é alguma coisa bem similaro. Pode você dar só de achar rápido, mas pode ser que demore um pouquinho eh até bater todas os os pré-requisitos desse terreno. Então, coloquei ali dois meses, pode ser um pouco menos, pode ser um pouco mais do que esses dois meses aí, tá? Aí vem a parte de projetos. Eh, então coloquei também uma gordurinha, né, de dois meses.

Arquiteto normalmente, eh, dependendo, ele demora um pouco mesmo, ele tá ali sobrecarregado e tal, mas é um projeto Extremamente simples. Se você pegar um arquiteto que tá disponível, ele te entrega o projeto em 10, 15 dias, tá? Em 10, 15 dias. Não demanda mais do que isso. Não demanda. É, é muito pequeno, é nove mini apartamentos, é bem simples, tá? Eu tô coloco esses dois meses, é porque eh é a minha experiência com arquiteto é isso, é assim, eh eles normalmente eles têm uma fila de clientes para atender e você entra na fila e aí

acaba atrasando, Demorando por isso. Construção e obras de três a 5 meses, eh, para fazer de novo três contêiners, nove mini apartamentos. É um prazo bem razoável eh para fazer, tá? Eh, e o interessante também que dependendo você já pode nessa fase aqui de projetos já contratar a a construção do contêiner. Se você for contratar na fábrica, por exemplo, você já pode falar: "O fábrica pode, já Começa a negociar com a fábrica, tal, tal, tal". E dependendo do andamento você já contrata, porque ele vai te pedir um prazo. Então, nesse prazo que ele vai te

pedir para te entregar, você vai finalizar os projetos, já vai construçando a obra de infraestrutura no terreno, preparando o terreno para que quando ele te entregar já tá pronto. Ou seja, você vai fazendo as coisas em paralelo. Você não precisa esperar um terminar para Começar o outro. Terminou a construção, vem a parte de montagem que eu falei, montar mobília, a infraestrutura, internet, CFTV, os controles de acesso, pô, tudo para funcionar. Um mês também tá com uma boa gordura aí, tá? Para para uma operação tão pequena de nove mini apartamentos. Ou seja, aqui nós fechamos então

um cronograma de 10 meses para fazer eh esse fazer chegar nessa meta aqui que a gente lançou Dúvidas. E a pergunta aqui é: como faço para me aprofundar e me tornar um especialista em desenvolver mini apartamentos? Então, pessoal, foi aquela, foi aquilo que eu falei com vocês, que é o seguinte, olha, quem interessou, quem gostou, quem fez o sentido, Rangel, fez sentido, cara, gostei. Vi isso aí realmente paraa forma que vai me ajudar a a construir a minha renda passiva. Eu quero avançar nesse negócio. Então, qual que é o passo que Eu vou passar para

vocês agora? é vocês agendarem um horário comigo para uma sessão online sem custo eh eh particular. Então eu chamo isso de rota personalizada. Eu vou mandar o link aqui para vocês no chat. Então, se alguém já se enquadra nisso aí, clica no link, já agenda eh o seu horário, tá? E é isso, ó. Então, como é que vai? Então, por exemplo, eu me interessei, Rangel, qual é o próximo passo para eu me desenvolver, para aprofundar e tudo mais? é você clicar nesse link, agendar um horário aqui comigo, porque eu nós vamos traçar uma rota. Primeiro

nós vamos entender qual que é o seu ponto atual, onde você está atualmente, qual que é sua capital, eh qual que é a sua idade, qual que é a sua nível de energia, qual É o seu ponto desejado? Ah, eu quero atingir 50.000 de renda passiva em 2 anos, em 5 anos, em Então nós vamos entender onde você seu estado, o o seu o seu objetivo e nós vamos aí a partir daí eu vou te ajudar a traçar o caminho mais curto e seguro para chegar até lá. Então você vai cair nessa página, você vai

clicar aqui em um desses horários. Então tá vendo, ó? A partir de amanhã eu já tô atendendo. 24, 25 não vou atender. 26 tô com a Minha agenda toda aberta. E sábado também. Deixa eu ver se semana que vem tem. Semana que vem não tem. Por enquanto ainda não tem horário disponível, tá? Então é isso. Interessou? Clica agenda. Não interessou, Rangel, não gostei. Não fez sentido ou não fez sentido agora para mim? Não é minha hora agora de mexer com isso. OK. Eh, eh, é isso e, eh, tá tudo bem e Espero que no futuro

faça sentido para você e você mude, tá bom? Então, agora é a hora que eu vou abrir para perguntas, para vocês poderem abrir o microfone e tal e tudo mais. Já tem aqui o Vanderlei com a mão levantada. Então, quem quiser fazer perguntas, já tem um botãozinho ali que você aperta, é uma mãozinha assim, ó, que aí você já sinaliza aqui que você tem uma dúvida e já aperta para fazer a pergunta. Vanderlei, então eh pode ficar à vontade. Se quiser abrir o microfone, a câmera e falar, fica à vontade aí. >> Boa noite, Rangel.

Eh, eu atrasei um pouco para entrar na reunião, mas aí acabou que eu ia fazer uma pergunta a respeito da lavanderia. Aí acabou que você chegou a falar e que realmente tem essa estrutura. Eh, eu tenho a empresa familiar, eu tô aqui na cidade de Pirapora, a 350 km de de Belo Horizonte, Interior aqui de Minas. Acho que nós estamos bem perto. Aí eu tive bastante interesse porque eu já mexo na área de constução civil. Eu tô no varejo com loja de material de constução. Estava fazendo investimento em galpões, já tenho algumas kitnet também e

como eu vi a propaganda sua no Instagram me chamou bastante atenção e eu penso em fazer esse investimento. Eu parabenizar você pela pelo formato seu que tá sendo mostrado lá no Instagram. me Chamou muita atenção, está o vídeo tá excelente para poder capacitar novos clientes. Eu acredito que não vai demorar muito tempo não para você conseguir esses 1000 contêers aí no Brasil aí. Então eu tenho muito interesse, vou querer pegar essa aula gravada que vai estar disponível para nós, chamar meus irmãos, vou sentar com eles, colocar eles para assistir essa aula e depois marcar essa

reunião com você aí e fazer a visita pessoalmente aí Também. >> Legal. empreendimento seu aí. >> Maravilha. >> Então eu queria perguntar o chat que a gente conversa lá no WhatsApp é o é o número particular seu? A qualquer momento a gente consegue falar com você. >> Exato. Eh, lá, gente, sendo bem honesto com vocês, é eh lá sou eu que que atendo as mensagens, respondo e tal, só que eu também tenho um agente de a que Às vezes ele pode entrar e responder, né? Principalmente quando chama de madrugada. E às vezes coisas básicas ele

responde, mas mesmo ele respondendo, depois eu vou lá e e eu leio as mensagens e aí se ele não respondeu da forma adequada ou incompleta, eu respondo também, tá? >> Entendi. >> Eh, eu vou eu devo estar marcando com você o que você disponibilizou aí. Eu vou devo estar marcando no máximo até Amanhã para ver se eu consigo com o meu irmão, porque que nós somos em três, aí tem dois já concordando, fica mais fácil pra gente tá fazendo esse investimento. Aí vou trocar uma ideia com ele aqui agora para ver como é que tá

a disponibilidade desde para amanhã. Aí eu vou te responder lá no WhatsApp, então vai ficar mais fácil para mim. >> Joia. >> Beleza. >> Ótimo. Então Werley. Então obrigadão. Então filho. >> Eu que agradeço aí. Valeu. >> Oi Rangel. Tudo bom Antônio? Opa, tô meio na corrida, como eu te falei, é sou piloto de avião, moro em Maceó, trabalho em Campinas, o meu empreendimento é em Florianópolis, mas tudo bem, foi bom eu consegui pegar parte da aula aqui um poucoando, um pouco eh eu eu vou ver, eu não consegui entrar no chat as minhas dificuldades

às vezes Aqui de de de tecnologia. Eu vou ver se marco como que daí a gente conversa. Eu porque eu já eu já tenho já tenho quatro unidades de Airbnb, eu tenho terreno, já tá tudo pronto, eu já tive com projetos de construção, como eu te falei, tô fazendo um curso de incorporação, mas eu eu quero quem toca meus negócios lá debnb é minha filha e mas eu queria profissionalizar. Exatamente. Foi muito bom. Peguei uns inputs legais aí com Você. Aí seria algumas pinceladas que eu queria dar. Eu vou ver se eu consigo marcar eu

estando em Campinas, porque eu tô num num entrevoo aqui, fica meio complicado. Aí eu vou mas eu não vi como marcar ali. Talvez eu a partir de amanhã ou depois eu eu tenho os dias. Agora estamos num período festivo também é bem ruim. Eu não consegui. Eu queria tirar uma dúvida. Essa aula ela fica gravada 5 dias de some ou eu posso gravar ela para eu não sei. Pois é. Eh, eu disponibiliz Disponibilizo ela sem custo eh durante 4 dias, né? Noralmente é dois dias, mas eu vou disponibilizar por quatro dias por causa da do

período festivo. Tem opção de contratar a gravação. Eh, algumas pessoas elas contratam a gravação e aí como elas contratam, elas investem um valor maior, eu entrego como benefício além da gravação por período indeterminado, eu entrego o mapa mental da aula, entrego As planilhas. Eh, então é isso. Então, concluindo, você tem duas opções. a gravação sem curso durante 4 dias ou eh aquisição da da gravação. >> Perfeito. Então eu vejo e nessa gravação vai ter o acesso para para para daí conversar contigo no horário, né? >> Isso. Eu mando o link também para para pro WhatsApp

de vocês. Cada um ou mando lá no grupo, enfim, de alguma forma a gente se comunica também. Só me chamar Lá que é isso. >> Beleza, mas em quatro dias eu consigo verificar aí e aí a gente bate um papo legal, tá bom? Foi muito bom a aula muito, muito, bastante informação. Parabéns, muito clara, muito especificada. Eu eu convivo muito com esse ambiente de aeroporto, então eu entendo os fest sleep da vida. Eh, até faltou lembrar que eu posso contratar por hora. Às vezes eu quero chegar no aeroporto, quero 3 horas só. Aí por isso

Que às vezes você uma diária custa 500, mas você, eu como tripulante eu consigo às vezes. Então eu vou lá, pô, tô cansado, vou R$ 120, eu vou lá, descanso, tomo um banho e vou embora. Não preciso, >> mas são são atividades, são coisas legais que que que você com espaço pequeno você consegue gerar uma boa renda aí. >> Mas muito boa tua aula. Gostei. Um abraço para ti aí. Obrigado por tudo aí, Tá, amigão? >> Legal, Antônio. Ótimo. Obrigado. Oportunidade eu vou te visitar aqui. O meus ped no suites ali em Lagoa Santa quando

eu viajo pela empresa. Aí eu eu vou conhecer. Eu já, eu já entrei no BNB, eu já vi os teus empreendimentos lá e vi que a tua esposa administra e analisei que é meio parecido. A gente quando trabalha no no Mier a gente tem umas umas facilidades de ver essas esses detalhes e bem legal. >> Bacana. Muito bom. Estando aqui você me chama aí. Tá bom. Vamos falando. Um abraço. >> Obrigado aí. Um abraço. Até mais, pessoal. Mais alguém? quer falar aí. Queria agradecer a aula. Eh, muito bom. Eh, me interessei bastante, mas eu preciso

ainda eh pensar direitinho e talvez ainda tenho que levantar os fundos. Tá bom, muito obrigado aí pela aula. >> Joia, Nelson. Tá joia. Fala, Rangel. Aqui é o Bruno. Tudo bem? >> Fala, Bruno, tudo certo. E você? >> Maravilha. Graças a Deus cara, gostei muito. Eu entrei com intuito, acho que puxando um pouco do que o Antônio falou aí. Gostei bastante da apresentação que você fez no Instagram, né? E chamou bastante atenção. Eu já tenho o lote e a minha ideia eh é de fato construir eh umas kitnets aqui. Já tô com o projeto com

com tudo prontinho aqui para startar. Mas você você me Embaraçou a cabeça agora, cara, que veio uma outra uma visão diferente com um investimento um pouco mais acessível do que a Kit. E o lote onde eu tenho é em Belo Horizonte, aqui numa área que eu tô bem assim, tô próximo a PUC e próximo ali ao a Espor Minas, né, na Gamileira. >> Legal, >> que é onde tem uma demanda alta aí de de >> muito bom >> de hospedagem, né? Então, cara, eh, eu Preciso agora pensar qual o caminho que eu vou seguir aqui.

>> É, não, com certeza. É, é interessante. Então, você tá falando aí, recentemente, eu dei uma analisada ali na região. Eh, >> Aham. >> Eu fiquei bem impressionado com os números. Dizem que vou te falar que nem muito pela PUC, tá? Mas a querendo a PUC também ajuda, mas pela mais pelo Expo Minas. >> Sim, sim. >> O Expo Minas tá bem movimentado, tá tendo muito >> bem movimentado, cara. E assim, hotéis que tem na região aqui, pessoal tem muita dificuldade de conseguir. Eu às vezes tem alguns eventos que pessoal se hosped em contagem, em

região de do Barreiro ali, porque quando você vai pra área mais central, o hotel é bem caro, >> né? E aí às vezes pro público que a gente tá buscando aqui dentro desse negócio, eh, o cara não tá disposto a Vir para um negócio, para um uma feira, alguma coisa, e gastar aí 700, 800 pau de hospedagem. num hotel na área mais central, região de Savácio, alguma coisa aí ele busca alguma coisa nas proximidades, Betim, Contagem, né? Então acho que tem uma baita uma baita oportunidade ali de explorar essa região. >> É, eu concordo. Tem

mesmo. E é, não, legal, cara. Eu Vai para cima. Eu se eu tivesse um terreno ali, eu já Eu já estaria viabilizando ali, viu? Porque >> mas eu eu quero depois eu vou vou vou marcar com você no no particular aí pra gente trocar umas ideias aí eu pegar mais algumas informações com você, >> certo? Não, legal. Não, bacana. Então, o canal tá aberto aí, ã, né? Clica lá no link, agenda um horário e vamos para cima. >> Vamos aproveitar o mudança de ano aí, já começar o ano E acelerado. >> Show de bola. E

por coincidência eu vejo o Fabiano Prata aqui, que é um grande amigo meu de 10 anos atrás, que eu não via, >> ó. Ah, legal. Ô, Bruno, como é que você tá, amigo? Tudo bem? >> Graças a Deus, maravilha. Amigo do Gore e do Teté. >> Eu tô olhando e pensando, será que é o Bruno Manferrari mesmo das antigas? >> É o próprio. >> Como é que vai? Tudo bom? >> Graças a Deus, tudo ótimo. Coincidência fantástica. Muita. Que bom. Bom saber que você tá bem, que tá tá empreendendo aqui. >> Bom saber. Depois nós

vamos trocar os contatos aqui no chat. >> É, já pode. Já tem um sócio aí, ó, pro empreendimento. >> Tá vendo? Bom demais. Bacana. >> Joia. >> Ô, Rangel, eu vou marcar com você pra gente conversar. Tô cheio de dúvidas. empresário, trabalho num outro ramo, não entendo nada de hotelaria, então fiquei cheio de dúvidas aqui que não dá para tirar numa aula só, né? >> Aham. >> Vou marcar pra gente conversar com mais tranquilidade, >> tá? OK, Fabiano joia. Então você você já marca aí de marca, né? Qualquer coisa se Você não recebeu o link

aí, tem dificuldade, só me chamar também no WhatsApp, >> tá joia? Tô encerrando então aqui. Parabéns pela aula. Muito bom. Um abraço para todos. Valeu, Bruno. Grande abraço. >> OK, Fabiano. Valeu. Valeu, Fabiano. Grande abraço. Rangel, vou saindo aqui também. Te agradeço aí. Show de bola, viu? Vamos, vamos falando, tá? >> Falou, até mais, gente. >> Valeu. Abraço aí. Até mais. >> Falou, Rangel. Um abraço. Boa noite para todos aí. >> Falou, Vanderlei. Estamos juntos. >> Até mais. Um abraço aí para todo mundo. Até mais.