Bài 5 Phần 2 Quy trình khảo sát thị trường trước khi đầu tư

ừ ừ [âm nhạc] ừ ừ Ừ Ok để cái phần thông tin đánh giá Thì cái phần đầu tiên một đầu tiên đó là những yếu tố về dân cư văn hóa và Môi trường tổng hợp lại dân cư Văn hóa môi trường những người mà xem trong cọc luôn thì chưa chắc Có thể họ đánh Cửa Tiền có thể họ đang nhận được cái thông tin gió nóng quá mà họ mới cảnh sát quá qua xong rồi không biết đâu là một người chuyên nghiệp đã cảnh sát rất là lâu rồi cũng không biết

được để xem thực tế vỏ như thế nào chứ không để qua một cái hành động của đánh nhá rồi mình con người nhất là những ngày đầu tư các bạn sẽ thấy sâu vô cùng luôn trong trâu canh khủng khiếp luôn không biết bảo vị thế nào Không biết Thọ tính toán ra sao đâu ạ Ừ thế là cái phần đầu tiên là những cái yếu tố về dân cư xử văn hóa và môi trường nhân khẩu học này nó ba ngày hôm qua chúng ta đã xem được dân số như thế nào đó

tu ngược ra sao đúng không Chúng ta đã ghi nhận định cơ bản về cái mức dân cư đúng không tuổi ta tất cả một chút gì cái yếu tố đầu tiên khi chúng ta đi đã cũng phải quan sát ngay thì chúng ta đặt chân đến một thị trường ở đó hãy chính các địa phương thực ra đó là nhân khẩu học độ tù ấy không dân số và mật độ dân số thấy thực tế đó những nhiên mang tính chất nhân khẩu học 2 tỷ lệ Nam nữa rồi thì tiếp theo là những

cái như là công ăn việc làm của họ như thế nào Có thể chúng ta đã hình dung nhờ đến đây đi khảo sát thực tế là chúng ta đánh giá lại một lần nữa xem là những cái nhận định ban đầu thì nó có đúng hay không Và như thế này vô cùng quan trọng a tổng thể một cái này mỗi cái đó chỉ đóng góp Ví dụ như đó chỉ là một phần trăm thầm kín là 0,5 0,1 phần trăm thôi tổng hoa lại hàng chục hàng trăm cái chị sẽ cho chúng ta

thấy kết quả nói chuẩn xác hơn nó là thống kê từ việc làm này hay là ở đây bớt chi phí giống chi phí cuộc sống này [âm nhạc] trong cái giai đoạn trong cái rồi Được giai đoạn sau cuộc khủng hoảng 2018 2019 đá banh ấy có những thị trường Nó gần như là đến năm một mình nhiều ấy Nam còn 2016 17 16 đi sang năm 2017 chứ trong mấy là nó giá cả tất cả một từ nó vẫy Nguyên tất cả mọi thứ nó vẫn để nguyên trong khi những thị trường như

Hà Nội Những thị trường tỉnh thành đã được Có sự phát triển của nó tăng trưởng tăng giá thu nhập đăng lên người đông hơn dịch vụ đó là tăng trưởng lên đúng không Thì bắt đầu là bắt đầu có cái sự tăng giá này cái chi phí cuộc sống Ví dụ như Hà Nội được anh nha thành phố Hồ Chí Minh cao độ thành phố Hồ Chí Minh với chi phí cho nhà thuê để ở và rất là cao đội nó thấp hơn cái rồi thì mỗi một kỷ niệm ở mức chi phí khác

nhau mất sinh khác nhau nó quyết định cái điều gì à nó sẽ quyết định được cái sự thu hút thu hút cái lượng người nhập cư hay là những người mà họ có Tóm lại là tạo rằng cái đời sống một cái cái cái cuộc sống đó có an toàn không Xem nó có động lực nhưng bởi như cá lóc là nó bình tâm trần được đấy thì chưa chắc lạnh có động lực thì tăng trưởng đâu đôi khi nó phải tăng giá đôi khi nó phải có lạm phát thực tế ở cái cái

địa phương này thì nó mới chuẩn bị là và cái này tăng trưởng Còn khi của cho nó chữa đây nó có tín hiệu gì cũng thấy nó vẫn đang còn còn cả như thế này nó rất là Sơn peridot rất là bình yên thì phải xem xét lý do tại sao chưa phát triển ta nghĩ ngay đến như lý dọn liệu bây giờ có Cú Hích nào đó để nó tăng lên để có sôi động nó đông khách du lịch về hay là khu công nghiệp hay là cái thứ gì đó hay là một

cái cái cái cái cái động lực nào đó của một cái chính sách nào đó có địa phương để một lúc càng lên ừ ừ ở đây Suri Mất chi phí cuộc sống và những cái thói quen thói quen quan điểm sống của dân cư bởi vì có những nơi mà chúng ta thấy là hôm nay cà phê ba lần lớn bé già trẻ một ngày thói quen cà phê bao lần một ít nhất 2 lần sáng cà phê cứ chưa cà phê cơ hội cà phê Gaming ngồi chém gió với có quán cà phê

đường lên những sở thích đi chơi Cái luồn cái cái cái tư duy về sử dụng đồng tiền họ hưởng thụ hay là họ đang tích cóp hay là họ đang muốn phát triển mạnh lên để tăng nền kinh tế của mình lên bây giờ đây cái quan điểm sống này là cái tinh thần đặc biệt tinh thần kinh doanh bởi vì cái tinh thần làm việc tinh thần kinh doanh khó Chịu thương chịu khó thông có những con những nơi mình mình mình không Mình sẽ không nói trực tiếp ở đâu nha đừng có

những nơi thì rất lười vô cùng lười cũng có thể động lực gì cả thì bắt buộc là phải có những người từ nơi khác những doanh nghiệp tới khác để thúc đẩy lên hình máy ra nó lên nơi có những cái địa phương nhờ nhỏ họ lười lắm những cái nó không phát triển nó à mà cứ bình bình bình bình như vậy để có những cái đôi thì người dân vô cùng Chịu thương chịu khó mà xem cái tinh thần kinh doanh hay là chỉ đơn giản thôi chúng ta đi quan sát nếu

như chúng ta đảo những thành phố lớn hơn đây chúng ta sẽ thấy là cái tư duy kinh doanh nó nhanh nhạy thôi Ở quê rất là nhiều đa phần Mọi người lên thành phố lớn học một cái thứ đi đón ông về quê bắt đầu kinh doanh nếu như chúng ta có trải nghiệm nó thành một lớn luôn sẽ về những cái địa phương nói chúng ta sẽ xem được không Cái năng lực của họ đấy cũng là một cái năng lực đi về về về về cái này cái năng suất lao động nhá

Bởi vì nó chỉ có được tiện ích dịch vụ kinh doanh thương mại tăng trưởng lên thì nó cũng thúc đẩy một này cái cái thứ động lực cái thứ tạo ra niềm tin lớn nhất đây là mọi thứ đã được dựng lên dịch vụ tất cả mọi thứ công kích thích thích cái chi tiêu người dân làm nhiều hơn chi tiêu nhiều hơn hưởng thụ nhiều hơn thì tên là nó khi một quan sát được cái năng lực của những người làm kinh doanh được thương mại được tại các địa phương đó xem có

gì đột phá ấy không Chẳng có gì mới không Xem có cái gì khác biệt Anh giỏi không thì thôi là chúng ta sẽ gây cháy tiềm năng ở đó rồi Xe những Bật đồ dân cư thực tế nó sẽ theo những chỉ số mật độ dân cư thực tế hay là gặp hỏi còn năm 70 hỏi xem là Anh quê ở đâu Chị quê ở đâu có người ở tỉnh bên cạnh có người ở mãi tận xa phía Bắc Việt Nam đi vào đi ra đến cổng như vậy thì nó sẽ tự à Rồi

hỏi thêm về những lịch sử xem trước đây là người dân tập trung chủ yếu đau đầu tiên mình đi bê nguyên ở mình hỏi gì đáp lại là cái người người ta bảo là dân tộc ở đây người ta ở đây bao nhiêu năm rồi Nhưng phần lớn là dân di cư từ Bình Bình từ Phú Yên ở nơi này từ nơi kia lên cái đồ đó sẽ tỷ thì chúng ta sẽ điện A cái người thì cái người quê hương này Họ chạy chịu khó hai cùng bị khó đấy nó giỏi công giỏi

nhìn ngay ở chỗ nào để phán đoán được ngay nhìn được ngay thì trường đó thứ tư đó nhé Từ đó chúng ta mới nhìn ra được cái gì là 2 năm nữa đó phải chuyển nó qua năm nữa phát triển nó cứ đang nhìn mấy thông tin về quy hoạch kìa ở địa phương đang cóc Anh chuyển cái tiềm năng bài qua chúng ta đánh giá được chưa với cái lượng vận từ này với cái lượng lao động Đang đang có sẵn như thế này thì dữ liệu được phát triển ngành ấy không Bởi

vì làm bất kỳ cái gì rồi Hôm qua mình đã nói rồi làm bất kỳ cái gì muốn phát triển được thì đều phải có gần cơ thì chính sách hay là nhà đầu tư vào mới phát triển lên đường tòng quân dân cư không có nguồn lao động thì không thể phát triển rất khó phát triển đưa cái chi phí đưa dân cư đưa người lao động từ nơi khác đến nó rất là rất là tốn kém và mất rất nhiều thời gian [âm nhạc] cho chất lượng người lao động ra sao á Á

và một cái nước Họ là những người có tầm ảnh hưởng ở địa phương có thể là danh nhân có thể là một ai đó thường là những doanh nhân thường là những người đọc kinh doanh hoặc làm cái thứ gì họ sẽ có tầm ảnh hưởng gọi như thế nào xem một vài người chúng ta hỏi nó bằng cách chúng ta hỏi đâu thế người làm truyền tông ngay là những người nổi tiếng nào đó Bởi vì đấy là cái gì đấy là những cái cấm gương chúng ta thấy về quê đôi khi là

là là họ nhìn thấy một cái tấm gương thành công của nó lúc nào cũng sẽ nói với con cái kể những câu chuyện đó thì chúng ta xem cái hướng mà họ hướng của những người mà mà Anh Hưởng cái cái cái cái cái cái dân cư các địa phương nó có tầm ảnh hưởng nó thì họ đang làm cái gì họ đang đầu tư ở đâu Họ đang phát triển cái gì mô hình nào lĩnh vực nào thì cũng sẽ hình dung ra được em ạ a tiếp theo là môi trường một trong

những cái mà trong vòng dai hạn chúng ta sẽ phải xem nó là đó là gì là môi trường có chỗ nào ô nhiễm quá rồi công nghiệp và phát triển quá mạnh rồi chúng ta xanh đấy là ở có thể là bây giờ chúng ta chưa chưa nhìn rõ ngoài kia nữa có độc màu thì nó bận mọi thứ thôi nhiễm đi qua cá ngừ cá nồng nặc mùi mùi thuốc trừ sau mùi hóa học mùi khu công nghiệp như cái gì đó thì dần dần dân cư sẽ truyền thì chắc chắn với các

bạn một điều đó chỉ chơi thấy người khó khăn không có điều kiện thì họ sẽ tiếp tục ở đây thôi không họ sẽ chuyển đi hay là đấy nó giống như lúc này anh anh nào xem ấy biết phong thủy nên chẳng hạn thì cái cái cái sinh khí cái môi trường của địa phương nó là cái cốt lõi cho nền bàn để có thể tăng trưởng lấy không có được phát triển thành công Tôi ghi chúng ta đến một cái đơn giản đó là cảm thấy nó rất dễ chịu Bởi khi chúng ta

đến một nơi nào đó nó rất là bình thường nó nhưng chúng ta cảm thấy rất khó chịu thì tin đâu có lý do nào đó khi bạn bạn Mặt tập trung làm thì bạn sẽ có khách những cảm nhận đó tớ sẽ luôn Nếu 1 em sống sinh sống và làm việc ở đây bị tới đây có phải một nơi đánh dấu hay không Đây có phải một nơi đáng là biểu ở trong mặc dù nó có tiềm năng đấy mặc dù đang phát triển này xem họ có bỏ gì không vì đầu tư

năm 75 nữ người đã bò tự nhiên quá ô nhiễm là người ta sẽ bảo chỗ này có người chết chỗ kia cũng hơi ung thư Thì cuối cùng là chúng ta lại vợ kế hoạch lại sai thì từ những cái nhỏ như vậy thì như thế bước sau đó chúng ta lên chiến lược đầu tư và chiến lược đầu tư ngắn hạn trung hạn tại hạ vẫn khúc nào nó cực kỳ quan trọng lại chứ không phải là trình mỗi là đưa mấy giờ nó bảo ở đâu không Hay là dự án Bao giờ

nó làm đâu bán mấy giai đoạn đâu nó còn tổng hòa của Đảng bao nhiêu những Tố Như thế em với môi trường cảnh quan tự nhiên như thế nào ở đây nếu như tôi với bạn có thời gian nữa các bạn có thể là khỏi đầu tiên là chúng ta đi Cái thời gian Lần đầu tiên chúng ta chỉ cảm nhận được ngay lúc đó chúng ta có thể hỏi những người dân những người có uy tín những người đã sống ở đó lâu năm những người mà chúng ta hỏi chúng ta đã tổng

hợp lại xem là họ kể về cái lịch sử đây mua từng theo từng mùa cái từng mùa anh đúng không Thời tiết môi trường cho từng mùa đi nào bão lũ nó ra sao còn nếu như có điều kiện chúng ta sẽ đến mà nó có thời điểm đó đến với chúng ta cái đầu tư ngay thì chúng ta có thể đến qua những thời điểm nó của hàng năm để chúng ta có thể nhận định mà cảm giác A Ừ thôi được rồi một cái quan trọng nữa để mà nó đánh giá cái

chất lượng chất thường Người dân bởi vì tại sao Kể cả những doanh nghiệp nước ngoài khi họ đầu tư họ vẫn tập trung vào những nơi đã phát triển đó là đó là hệ thống y tế Nếu như bây giờ này chính xác là như bây giờ thì Coffee xảy ra nữa thì ban đầu đầu tiên nếu như nó không có sự khủng hoảng khi mà diễn biến dịch nó bùng lên như vậy thì mọi người sẽ chọn những thành phố lớn Anh như thằng Nhật Hàn Quốc Nó sẽ chọn những thành phố lớn

bởi vì cảm giác được an toàn khi nó có bệnh viện tâm trí đâu không cách xa không quá 57 km sau Bệnh viện đây là tâm lý là nước ngoài Việt Nam trong nó chưa Chú ý nhiều thế là mọi người mọi người có ý thức được rằng là nếu như ở thành phố thì lấy chất lượng giáo dục chất lượng y tế nó sẽ tốt hơn sẽ tốt hơn cho con cái là tốt hơn cho bố mẹ chúng mày thằng nào mặc dù rất Áp lực thì đây để ý thêm về những yếu

tố hay là trường học hay là những điều kiện sống khác những cái dịch vụ tiện ích khác của địa phương đó Anh đang ở khu vực kinh doanh khu thương mại nó đi xe hết cụ nào cũng thương mà xem là cái xuất chi tiêu cái sức mua bán để cái thói quen chi tiền có cái thói quen tiêu tiền của địa phương này nó là cái gì thì xem cái lượng người nước ngoài được người nhập cư họ cũng sống như thế nào có khách du lịch khỏi thói quen ra sao người lao

động thói quen ra sao những người có tầm ảnh hưởng của thói quen ra xanh nơi nào là nơi tập trung của những người giàu đa phần địa phương nào thậm chí đến những quy mô xã thì nó đều có những tuyến phố thương mại đường phố kinh doanh quý 1 tiêu tiền đấy thì chúng ta xem ở đấy là nó cái mức giá chi phí để họ hai cái đối tượng họ vào đấy là thậm chí là mùi cà phê đấy môtô có một lần có một kỷ niệm mà mình năm 2010 15 mà

khi đó mình vào quả Vinh vào thành phố Vinh đầu tiên lần đầu tiên Chào mừng các bạn biết cái thằng cảm giác đầu tiên của mình nó là gì ở ở sốc quá nhiều ô tô so sánh đánh xe ô tô đi uống cà phê chưa Ăn chưa xong đáng xem của tôi uống cà phê Tối xe ôtô giải đường này Đấy xem thói quen cơ mất tiền đấy có phải là tiền thật của họ để mua cũng thấy họ phải vay mượn mấy cái thói quen họ để để ý bên ngoài hai lọ

để những chất lượng cuộc sống của họ mà họ thích xây nhà to Họ thích tiêu dùng có tất cả mọi thứ đều phải rửa một cái động lực mọi chi tiêu họ sinh sống nó không cao thì đến không có dự án mới có khi họ chả quan tâm lại nó phát triển đâu họ chẳng quan tâm đầu tư nói khi mà thị trường một phần nhiều đã có những cái dấu hiệu phát triển nó bị ảnh hưởng bởi những cái kiểu phát triển hơn rồi thì tự nhiên có dự án mới thì tâm

lý thì người dân mà người dân nói như vậy là họ tích lũy rất là nhiều trong dân tích lũy rất là nhiều đến lên là một dự án một cái tác động của tôi tăng lên thì cộng sản thì yếu tố đầu tiên vẫn phải là người dân địa phương chứ không phải là người đã xác đâu nha người dân địa phương như các dự án phát triển lên Hòa cũng phải thống kê xem là địa phương phải có tốt người giàu là bao nhiêu để người có thun chỉ có thể là khách hàng

tiềm năng nó hoặc là bao nhiêu bán một tuần rất lớn ở trong đó rồi sau đó mới là đến những tế khách hàng người khác phần lớn rất là chắc cũng sang sắc xác định tại địa phương đó gửi tiếp theo những yếu tố như an ninh trật tự cho nó an toàn với công nghệ rất này nó đâm chém nhau bởi vì an ninh trật tự không tốt thế người dân cứ đi đi đây thì chúng ta là nghìn là À sắp tới chuẩn bị ở An ninh trật tự được khóa chặt này

bạc đá gà thích phút trắng đen đó thứ là chắc tới chuẩn bị ra hết này video này thì tôi đã như đã mất còn đâu đó hoặc hai năm để nó ổn định kể lại 35 đều tình trạng này thì quay trở lại thị trường không phải chờ nó nó rất phá lên phát triển nhà đầu tư quay ba đó để làm người dân bắt đầu là ngoan ngoãn hơn hiền lành hơn yên tâm để sống hơn cái rồi đến ừ ừ [âm nhạc] Ừ thế thì chúng ta sẽ Đốp lại Cộng hòa những

yếu tố đầu tiên này là những yếu tố về dân cư về văn hóa về môi trường này chúng ta sẽ xem là tổng hợp là sau khi điền thông số cơ bản như vậy thật thì thêm thì càng tốt và tổng hợp lại xem là những cái điểm gì mà nó chưa được là điểm gì Những điểm gì mà nó bất lợi khó khăn và những điểm gì đang rất là tiềm năng rất là lợi thế tưởng sẽ tổng hợp đó