Meus Erros em Loteamentos, Perguntas e Repostas | Eduardo Teixeira USA

a fazer quero contar para vocês dos meus dos meus erros os meus erros em loteamento obviamente que você vai aprender com eles né pessoal para quem não me conhece meu nome é Eduardo Teixeira eu moro aqui nos Estados Unidos na Flórida e eu mexo com loteamento há mais de 15 anos e eu estou aqui hoje para poder liberar para você aquilo que eu experimentei tem experimentado e que você possa isso desfrutar e de fato de ver se arredar da sua vida Beleza então vamos rapidamente contar aqui um pouco quando eu comecei a mexer com loteamento

basicamente e hoje o foco é os meus erros e para que o Eduardo que eu tenho que saber dos seus erros para que você não erre e para que você possa ganhar muito dinheiro é porque os meus erros hoje eu consigo evitá-los e ter um rendimento melhor isso é bom para você então vamos lá Primeiro Erro compartilhar para vocês certa vez foi apresentado para nós chegou um cara tão de um loteamento na cidade americana do Brasil Americano do Brasil go Goiás Os cara chegou lá para poder vender o loteamento inteiro para empresa e nós ficamos

impressionados loteamento aprovado no Brasil hoje você leva aí de uma dois anos para provar um loteamento e nós ficamos impressionados com aquilo foi logo nós vamos vamos cair para dentro vamos comprar esse loteamento o preço tava muito interessante preço bom e nós temos algumas ideias de que como que funcionar é a cidade de latinha ali uma mineradora e essa mineradora gerava um bom emprego na cidade que ele não se compramos a empresa comprou adquirir os loteamentos Jardim Tropical mais ou menos uns 380 lotes e o e remodelamos loteamento lançamos Quantos lotes não vendemos nenhum porque

porque a cidade ela não tinha receita a cidade ela não tinha poder aquisitivo para fazer aquisição de lote aquela mineradora ela já estava caminhando para fechar já caminhando para encerrar suas atividades e nós não chegamos isso e outra coisa a a cidade já tinha uma boa oferta de lote disponível lá e essa boa oferta de lote fazia com que elas não existe muito a embora eu sou cristão Eu acredito em milagre creia no Poder de Deus mas basicamente no mundo natural normalzão não existe milagre a oferta e demanda se você tem muita oferta de um

produto obviamente esse produto ele vai cair um trecho E aí nós lançamos Esse empreendimento e o mercado absorveu nosso venenos nada que que nós fazemos o gigante entrar em algum preenchimento alguma cidade nós pesquisamos fazer uma pesquisa da cidade e da região é chegamos essa Eduardo Mas isso é pesquisa é algo complicado caro pesado mas se deixa só fazer um parênteses aqui para PC e agora tipo de conector a minha agora nesse principalmente no dia de hoje tá talvez você tá aí na sua casa você às vezes nem tem um capital interessante para investir loteamento

ou talvez você até tem mas você nunca pensou em investir em loteamento e isso talvez você tá me ouvindo aqui agora e tá falando Não tô entendendo quase nada ou então como é que esse negócio de loteamento Fica tranquilo outra coisa se você não pensou em loteamento até agora Obviamente você mora não é se alguém fez o seu WhatsApp que você mora é super que que não se fala disso é porque é muito bom e as coisas que são muito boas muito preciosas costumo você ficar em silêncio calado guardar você não vê a faculdade de

loteamento é difícil né Eu não conheço você não vê grandes coisas grandes anúncios de ensino de loteamento por quê Porque as pessoas que já mexem não querem publicidade elas estão erradas não Ah tá defendendo ali o seu capital seu ganhe e troque tá bom assim então elas não querem publicidade anúncio daquilo que dá para elas uma receita Espetacular Então você vai aprender sobre loteamento nós vamos mostrar uma série de Lages para você sobre loteamento frente preparando sobre esse emprego sobre lotear você vai Eduardo eu não tenho capital para isso Calma central vai ouvir não vai

recebendo vai entendendo sobre loteamento e depois você vai ver que que você faz Ok mas voltando aqui sobre Americano do Brasil o nosso compramos loteamento só avaliando sobre o preço do lote preço do blog tá muito interessante cara tava vendendo no loteamento aprovado loteamento no Brasil mas complicado a provar de um a dois anos e aí nós acabamos comprando loteamento a empresa comprou loteamento loteamento não foi para frente não vendeu o que cidade não tinha capital existe aprendi uma coisa esses quatro níveis de cidades que são muito interessante você fazer um loteamento quais são livres

primeiro cidade que é turísticos o segundo cidades que têm indústrias terceiro cidades que são polos regionais exemplo assistem cidade por exemplo Barretos São Paulo é um polo Regional Descanse na verdade e regional chega ser um polo nacional de trânsito de tratamento de câncer são intensidade que são polos regionais e serviços essas cidades elas são interessantes dentro bloquear mesmo e quarto cidade agrícolas Se você dá uma olhada especialmente ali para o Mato Grosso de 2013 onde nós tivemos aí uma crise mais recente até hoje a cidade Mato Grosso só tá em alta porque porque lá tem

agricultura e a crise Pode vir qualquer lugar mas o povo vai ter que continuar com o mesmo e elaa é a base do celeiro do mundo então lá continua gerando receita o Ok outro fracasso Então beleza quando você for comprar uma área fazer uma parceria para poder fazer um loteamento uma área técnica à questão ambiental bezerro a empresa adquiriu uma área na Cidade de Uruana Goiás e na hora que adquiriu na hora que foi lotear o pessoal pediu a licença ambiental que é uma licença normal que você pegue nós vamos para o órgão pedir licença

ambiental e o pessoal mandou os fiscais lá na área pode chegar na hora que chegou lá eles identificaram que o Lixão da cidade ficava a poucos metros do loteamento da área que você queria fazer um loteamento os resultados não liberar a licença ambiental porque por lei se não pode lançar um loteamento do lado de um lixão o que aconteceu essa área que era para gente poder lotear em um ano dois anos nós levamos cinco anos de quatro a cinco anos para lançar o diamante porque porque precisamos resolver questão do Lixão para depois poder lançar Imagina

só se você perde quatro cinco anos três anos de um capital que você já poderia ter recebido para mim você já poderia estar girando esse dinheiro com outro empreendimento ficou parado por uma questão de não olhar essa parte ambiental vou te dar um exemplo tá se a área estiver próximo à estação de tratamento de esgoto no raio até 500 metros você não pode bloquear Aonde é a estação de tratamento de esgoto você não pode bloquear por dentro desse raio Então tem que observar onde a estação de tratamento de esgoto e onde que fica a questão

do Lixão da cidade onde que passa as redes de alta tensão aonde que passa os canos de esgotos os grandes dutos de esgoto e também de água na cidade para que você possa ter além de fato uma noção real de que se a terra ela está livre e desimpedida para você fazer o loteamento então é importante você ter esse olhar tá se eu fosse o Eduardo é muita coisa para eu olhar não não é não quando você absorve isso se torna simples eu preciso de um dia olhando a cidade a região e isso que eu

tô falando aqui nos Estados Unidos para poder ter uma noção ser um bom entendimento você tem que observar na terra para saber se ela interessante você fazer um condomínio ou loteamento ou se pode fazer um loteamento é só uma observação aqui a importância do loteamento a na existência ou na sua vida é simples você mora não e as cidades são feitas de vários loteamentos bairros conectados alguém para dirigir isso tudo é a singer é você outra pessoa o Eduardo mas eu não tenho capital para isso eu quando comecei eu não tinha nada nada 0 Capital

AM é possível fica aqui cola em mim aí nós vamos caminhar e você vai poder construir isso daí Ok vamos lá outro erro outro erro que você pode ter em loteamento e na hora que você olhar uma terra checa na prefeitura a localização dessa terra Qual é a legislação o tipo de edificação que se pode fazer naquele lugar E por quê Porque você tem especificações para áries e não é aquelas que você quer dar um exemplo nós adquirimos uma área no município de Abadia de Goiás próximo a Goiânia eu sou de Goiânia moro na Flórida

há 2 anos e meio a próxima Goiânia uma área no município de Abadia de Goiás adquirimos essa área na hora de mexer os papéis para poder lotear a prefeitura veio falou se olha a última você está é área industrial aqui só pode tem indústria não pode de residência mas como assim isso porta indústria aí eles vieram ali por um plano diretor e o plano diretor tava escrito que aquela região se tem um mapa da cidade da região e la mostra que aquela região onde estava a terra só podia ter indústria numa área designada para indústria

então o que que eu tô quer dizer para vocês que você tem que checar a realidade Você pode hoje mesmo um parceiro aqui nos Estados Unidos a eu for André trouxe para nós uma terra em Orlando eu falei para ele André checa e essa terra em Orlando a gente pode Consul em imóveis fraco qualquer pessoa que por exemplo onde eu moro tem um condomínio que só pode morar pessoas acima de 55 anos então já pedi para ele olha antes de caminhar comprar chegar a terra e já vê se é permitido fazer casas que posso vender

para qualquer tipo de pessoa Eduardo no Brasil tem esse nível de restrição talvez não te conheço mas existe restrição como Olha que só uma área industrial aqui é só uma área a voltado para poder ter comércio aqui é uma área voltada só para questão de enfim hospitais universidades Então você tem que checar realidade nós temos uma área no município de pau na verdade cidade de Palmas nós temos uma área lá que ele fica caracterizada essa área que a área de média densidade que quer dizer isso no plano diretor da cidade diz que uma área de

média densidade os lotes tem que ter no ninho 400 até 400 metros quadrados e essa área é uma área voltada para restaurante Hotel Ou seja a gente não pode vender para outra finalidade que não seja práxis consultoria restaurante hotel bom então você precisa chegar na prefeitura qual é a situação da área que você quer Ok e começa não precisa ficar favorável a isso com tanta informação não fica tranquilo vai absorvendo aí o que eu tô mostrando para você e da partida aí você vai começar a aprender sobre loteamento Tá talvez a maioria das pessoas aqui

é chegar aqui agora e não tem entendimento tem um fique em paz mestre receber começa a aprender sobre isso daqui a pouco você tá voando as pessoas falam assim não só poder minha travou país não é travou uma medida mas agora é hora de mexer com os papéis e negociações porque na hora que tiver economia subindo nós podemos ter produto para lançar as tem uma pergunta Boa noite vai falar sua em casa e condomínios fechados para vender maravilha o foco hoje sobre os erros que nós que eu tive em loteamento Mas eu posso com parentes

aqui nós temos uma tendência hoje no Brasil na mudança de paradigma de pessoa não lançar sou lote mas lançar uma casa junto que é o que já é normal aqui nos Estados Unidos então as pessoas geralmente já lançam já com a casa vamos começar agora migrar isso o Brasil mas não de uma forma tão rápido por quê Porque as pessoas já querem pegar o financiamento do banco já comprar com a casa pronta O que quer dizer que eu vou lançar os próximos loteamento desse jeito não os próximos loteamento eu vou lançar como lote Mas pode

ser que ainda esse ano e o lance algum desses Empreendimentos nossos com casas ou dão uma parte dele casas a uma tv esse dia OK vamos lá vai vocês podem perguntar aqui também se tiver jeito eu respondo aí para você e se não o particular a gente conversa tá outra coisa o outro erro pessoal loteamento é setenta a oitenta por cento aprovado na Prefeitura bom então tenha um bom relacionamento da prefeitura Eduardo bom relacionamento quer dizer a corrupção não bom relacionamento quer dizer você usar que sabedoria e pessoal de o pessoal da prefeitura do seu

lado como fazer isso aproxima pede ajuda senta com o prefeito o nosso projeto Traz eles para o campo mostra onde vai ser como é que tá até de alguma agir compartilha com ele sobre a questão da área se tornar porque por lei você tem que dar uma parte da da sua área para poder ser o lote aparecer da prefeitura pede para eles ver se eles têm alguma preferência onde quer que seja traz a turma da prefeitura para junto e você se não trava não tem um relacionamento de ali a frio né seja de forma amigável

para que você a desenvolver bem isso não só na prefeitura também no cartório Às vezes tem muitos cartórios que são são muito não têm muita proximidade mas a maioria isso pode por quê Porque São nesses lugares a onde se passa a maior tempo do processo de aprovação você já trabalhou com um loteamentos rurais em loteamentos rurais é muito bom é espetacular foi o atual momento é espetacular atual momento por que que a pandemia fez com que as pessoas entendesse que a boa parte da para trabalhar em casa e que ser para trabalhar em casa que

seja um lugar bom agradável então com isso que que elas fizeram elas estão ampliando as suas casas ou mudando para casos mais confortáveis então nos meus Empreendimentos que condomínios de Chaga em e vamos lançar esses daí são os que têm cotação mais alto para vender tudo rapidamente Ok vamos lá você já trabalhou com cemitério Parque um Olha só cemitério é um negócio que dá um dinheiro absurdo acredita a fatos que às vezes você vai ficar torcendo para ter mais morte isso é ruim mas você pode vender tudo antes né tudo antes porque que você consegue

em poucos metros quadrados estão rendimento absurdo cemitério é uma boa tá vamos lá a obtenção lançaria Mas é uma boa e vamos lá como posso bloquear sem capital próxima Live pode ser esse tema tá só fazer loteamento lá de uma BR vamos lá loteamento lá dentro você tem que ter um recuo e repúdio BR aqui que é recuo Eduardo você não pode lotear do lado a margem da BR porque primeiro que a ali pode ter acidentes segundo que você provavelmente ali pode duplicar ou expandir o tamanho da BR e eles não vão desapropriar então eles

já tiram a margem Então como que seria você vai no centro da BR para linha de frente e aí você parte do espaçamento recuo e Tem lugares que chega 30 50 60 metros república e aí a partir desse momento que você pode vou tirar Ok como buscar sócio para iniciar Gabi Maravilha fica aqui com a gente cola que corrente tá Loteamento Cidade cinco minutos antes da para fazer beleza eu vou pergunta já falou tirar uma cidade cinco mil habitantes pessoal vamos lá eu quero saber se sim ou não quero ouvir vocês é o seguinte cidade

cinco mil habitantes a questão-chave é o seguinte primeira coisa se chega na cidade que você pergunta quanto que é o preço do lote aqui nessa cidade tenta saber isso o preço do lote naquela cidade e em setembro saber por exemplo abaixo de 40 mil reais no lote 240 metros quadrados eu não entraria eu Eduardo eu entro de 200 e 240 metros quadrados acima de 45 mil 45,5 para mim já se torna interessante tá mas não é só isso é a cidade ela tem cinco mil habitantes português 1 eu vou dar um exemplo estamos cidades Esporte

ter pesquisar no Google no Google chama Ouvidor ela fica do lado de Catalão Goiás a e eu tive necessidade para lotear se não me engano na época ela devia ter isso cinco mil habitantes essa cidade ela simplesmente tem uma jazida do nióbio o nióbio é o material é o minério que se usa na indústria bélica na indústria de tecnologia Óbvio Quando você põe um pouquinho do nióbio No Aço o a Sueli Deixa de ser rígido e faça ser mais maleável mas com a mesma resistência o e noventa e cinco porcento mais das jazidas de nióbio

do planeta tá no Brasil e uma delas é em Ouvidor se você imagina então depois eu passar para você desses dados você imagina que o nióbio tem o alto valor agregado da venda ou é caros comprar uma panelada de mioma é existe mercado por de obra no planeta muito e aí observando isso eu fui no restaurante da cidade cheio cheio uuh E aí eu fui na na mineradora porque eu já tinha aprendido com americano o Brasil ou para agora eu vou lá na mineradora vou chegar a realidade né eles trabalham de manhã de tarde de

noite a madrugada inteira não para ônibus entrando e saindo de funcionário eu falei cara isso daqui está dinheiro por ser próximo a Catalão muitas pessoas elas moram em Catalão e o trabalho nessa mineradora o que que elas não moram em Ouvidor porque não tinha loteamento lançado lá e no dia que eu cheguei nessa cidade cinco militantes uma empresa de loteamento tinha acabado de lançar o loteamento vendeu tudo as 70 mil reais o lote a velocidade 5.000 habitantes Então nesse nível você já vale aqui é interessante se sente entender o seguinte se circula capital se torna

interessante vou dar um exemplo de para trás do vídeo for mesmo eu falei sim vamos comprar uma área ali próximo à cidade de Palmas Tocantins que é uma área parece Se não me engano na atividade não o seu nome próximo ao teu próximo a Palmas é um lugar que parece como se fosse um cenário no Jurassic World é o negócio do impressionante Cachoeiro eu falei pelo seu amigo meu vamos comprar um pedaço de terra lado com a cachoeira boa linda e vamos provocar lá uma pousada no hotel e nós temos aí para os nossos meninos

aí uma receita a uma herança interessante o resto da vida porque ninguém vai tirar a cachoeira de lá e ninguém vai tirar o hotel De La Ele virou para mim e falou assim ótimo mas só me responde uma coisa o circula dinheiro lá bom então a questão é essa e tem que ter capital circula na região é o Eduardo mas a terra fantástica bem posicionada no lugar Espetacular e esse isso mas a pergunta é titular dinheiro no lugar e se não circula até isso começar a te dar retorno você perdeu oportunidade ter aplicado esse Capital

em outros lugares e ver o resultado isso seguinte então você tem que focar nisso tem que ter 20 circular capital aonde você tem vestir e por exemplo se você chegar então é sempre muito legal também e se quiser de uma aluna aumentou nada ela tá tentando entrar e estabelecer um loteamento ao lado de um parque aquático que não dá augurou ainda Fantástico ela tá chegando antes se ela chega antes estabelece fecha parceria para fazer o loteamento da café ela vai levar aí de um ano dois anos para lançar o loteamento mas quando ela lançar o

parque já vai ter sido laçar e o parque vai circular uma grande receita o e as pessoas que passa o dia inteiro no parque elas vão querer descansar no hotel próximo Parque ou numa casa de Arguile próximo ao parque Oi e aí Ó o Jesus descansar um lá na sua ali ó bom então tenha isso sem isso precisa ter uma visão de que a vai acontecer eu tô com um loteamento agora falou só no mês de março cidade Pontal do Araguaia Mato Grosso E essa cidade ela eu vou achar mensagem vai lançar é no meio

de quase nada cidade deve ter seis mil habitantes entender é só que na frente da área do loteamento tá passando anel viário que vai passar cinco mil carretas na frente da minha área ó e vai mudar o fluxo de pessoas para dentro da minha área então se eu fosse lançar hoje loteamento não seria bom é mas eu vou lançar na hora que o anel viário estiver funcionando e equipar com você que eu voltei aí um sucos de cinco mil carretas dia passando a minha vida isso é fantástico é porque aonde tem movimento pessoas têm comércio

aonde tem comércio em serviços onde tem serviço e pessoas querer habitar naquela região Eu falo sempre as pessoas que vem até mim mexendo como querendo saber sobre loteamento eu digo o seguinte eu não conheço nenhum cara que começou a mexer para loteamento e deixou de mexer eu conheço o cara que era médico e virou fazendeiro que era Engenheiro e virou médico eu conheço várias pessoas que deixaram alvo e migrou para outra É mas eu não conheço pessoas que começaram a mexer com o loteamento e deixou loteamento não conheço eu e elas não falam isso para

ninguém O que quer dizer uma coisa para você você vai ter um desafio até a próxima Life quero que você me mostra uma pessoa que começou a comer começou a mexer com o loteamento e parou em e você vai mostrar eu não achei lembre de uma coisa Deus trabalha do seu descanso a Deus tem falado isso comigo sistema quanto mais eu deixo ansiedade fora de mim e quanto mais eu decido descansar em Deus confiar que ele cuida de mim mas eu vejo ele fazer Quem deixou Quem mais começou a mexer com condomínio fechado eu conheço

que Desistiu porque quando eu me fechado se der uma falha quebra é mas eu te aviso não se quiser direitinho não tem erro mas deixa eu te falar uma coisa descansa bom descanso Deus tem isso nada descansar quando a gente descansa a gente vê as coisas a gente poder do alto só pode ser liberado sobre sua vida se você descansar e confiar em em nenhuma das pessoas que receberam milagre poder elas receber porque elas eram alguma coisa assim não era seu não era nada era secadoras para receber que elas criaram eu aprendi eu aprendi nesse

dias a o filme são o ADN muitas vezes até irresponsável decidir dormir na proa do barco e minha tempestade e e eu tenho acordado esse Deus mover na minha vida E aí e tome a decisão de deixar a ansiedade fora da sua vida é e bora toma decisão de deixar a ansiedade preocupação fora sobre Eduardo como o próximo alarme a gente compartilha sobre isso tá Um abraço beijo até mais fica com Deus tchau tchau