COMO COMPRAR UM APARTAMENTO | Passo a passo atualizado para quem ganha pouco!

Fala pessoal Wal Macedo aqui eu vou direto ao assunto hein Olha uma das perguntas que mais existem na internet é como comprar um apartamento? Então dessa vez nesse vídeo aqui vocês vão escutar isso de quem trabalha com isso na prática meu amigo tem um prazer apresentar para vocês aqui meu amigo Bruno ele é gerente de banco o cara é pastor o cara é o cara é fantástico e conhece muito só para vocês terem uma noção porque foi o responsável aí por liberar centenas de milhares de reais na no financiamento de vários apartamentos aí ao longo

de todo o Brasil e se apresenta pra galera aí por favor E aí meu povo Boa noite como Wal falou né Eu sou especialista aí na área Habitacional já trabalhei todo o ciclo do crédito de financiamento habitacional desde a concessão a manutenção A reversão e a parte ruim que a retomada desse móvel quando o cliente ele fica inadimplente Maravilha excelente É isso aí gente então Ó vou começar aqui já com o pé direito com o pé na porta fazendo aquela pergunta que eu sei que você gostaria de você qual é o primeiro passo que a

pessoa tem que fazer na hora que ela fala assim ó eu preciso comprar meu apartamento Qual a primeira coisa que ela tem que fazer Top né o primeiro passo que o cliente tem que fazer é formalização da renda eu digo isso antes mesmo da pessoa escolher o seu imóvel definir qual vai ser o valor a pessoa tem que saber qual a sua capacidade de pagamento e para saber qual sua capacidade de pagamento a pessoa tem que formalizar sua renda é muito triste muitas vezes eu atendo clientes que ele tem um sonho da casa própria que

ele já tem até um imóvel em vista a pessoa tem até um recurso para dar entrada tem capacidade de pagamento mas não tem um documentos para comprovar essa renda e aí quando chega naquela parte né que eu peço a relação de documentos o cliente não tem a formalização então pontapé inicial você formalizar sua renda existem diversas formas de formalização E você tem que encontrar uma que vai encaixar com a sua renda e O interessante é que assim às vezes a pessoa pensa assim ah mas eu não trabalho de carteira assinada Poxa eu não recebo um

valor como é que eu vou formalizar a minha renda e estava me falando aqui nos Bastidores que todo mundo pode formalizar sua venda né isso Exatamente porque a gente pensa que comprovação de renda é simplesmente contracheque e declaração de imposto de renda Sim essas são as principais as mais conhecidas né Principalmente se você trabalha em uma empresa excelentista ou você é servidor público você vai ter o seu contracheque você vai declarar o seu Imposto de Renda só que para aquele que é um mei que é autônomo que é um profissional liberal ele não tem um

contracheque Mas ele tem aí comprovar sua renda através de movimentação financeira extrato bancário extrato de aplicações financeiras se você tem uma previdência privada os seus consumos mensais né você vai comprovar para o banco que você consome Você consome o quê sua conta de água essa conta de luz seu plano de internet sua conta de gás Então tudo isso você vai comprovar com o banco né seu probatório o mei né muito importante você ficar tenso todo o início do ano né a gente sempre fala o mei comprova sua renda né abrir uma declaração de seguida geralmente

a receita Abre ali torno de Março Abril já começa a abrir faça sua comprovação de renda que é importantíssimo para o financiamento Olha aí tá vendo aí pessoal já chegando aqui com o pé na porta eu acho que esse vídeo eu merece uma curtida se você não sabe ainda se inscreva no canal Porque toda semana eu venho aqui e trago uma verdadeira o segredo para você para o seu negócio tem uma pergunta Bruno que assim eu tenho certeza que muitas pessoas gostariam de fazer e às vezes a pessoa não sabe para quem fazer então eu

vou te fazer essa pergunta para aquela pessoa que recebe um salário mínimo por mês ela consegue ou não financiar o apartamento dela Consegue sim viu na maioria dos bancos os bancos eles trabalham com linhas específicas de crédito né Cada banco ele tem uma nomenclatura só que a fonte de recurso acaba sendo a mesma né ou vai ser o SBP que é o recurso da poupança ou vai ser o FGTS e o FGTS né hoje o casa verde amarela e todos os bancos contratam seja banco público ou banco ele é destinado justamente para esse público de

baixa renda né que tem uma renda menor então além de você conseguir financiar o seu imóvel Você ainda vai ter um subsídio uma ajuda que o governo vai estar te dando né desconto na taxa porque são as melhores taxas e um valor que o governo vai estar te dando para ajudar você ter o seu imóvel Olha aí gente tá vendo Engraçado ele fala isso porque eu já me lembro de uma coisa Bruno eu já eu vejo acontecer isso todo dia a pessoas ver Às vezes ela tem uma renda pequena uma renda ali de um salário

mínimo mas se ela chega no banco querendo financiar um apartamento de 600 mil reais na verdade aí eu acho que aí não pode não é por isso mas uma coisa interessante né É você pode compor a sua renda também às vezes você tem um salário de mil mas você tem uma esposa uma namorada ficante contatinho ali que tem uma renda também você pode concorrer a renda porque é um erro que as pessoas pensam né E você só pode compor sua renda se for casado de casamento não você pode comprar uma renda com um amigo com

um irmão com primo com tio com avô com uma pessoa que não tem grau parentesco nenhum com você isso aí gente informação que é ouro anota isso aí hein e curte aqui o canal porque eu tenho certeza que você não viu isso em lugar nenhum Olha só para você que não conseguiu até hoje comprar o tratamento por conta da sua renda o próprio Bruno tá dizendo aqui que você pode compor a sua renda com outras pessoas falar sobre isso aí e sem limite de pessoas né Eu já financiei imóvel com cinco pessoas com seis pessoas

né só tem que ter cuidado aí na hora da divisão porque esses cinco esses seis vão ser os proprietários do imóvel né então tem que organizar bem um negócio aí mas é totalmente possível você pode compor a renda vai aumentar a capacidade de pagamento e vai poder realizar o sonho da casa própria Olha aí gente tá vendo como é simples Às vezes a gente dificulta E aí Bruno eu sempre falo isso aqui no canal olha só que interessante 80% dos nossos medos eles nunca aconteceram é apenas fruto de coisas da nossa cabeça é muito louco

isso que tá dizendo não sou eu cientista já provaram isso né Às vezes o medo ele fica ligado na pessoa na cabeça dela e ela achando que vai acontecer só que 80 nunca acontece então se você tem esse medo Poxa eu queria comprar minha casa queria comprar meu apartamento mas não sei como é que faz Olha aí gente olha como é simples como Bruno tá falando aqui entendeu E aí Bruno já aproveitando sua presença eu já tenho uma outra pergunta aqui vamos lá na sua opinião Qual é o maior erro que a pessoa comete na

hora de ir até o banco para pedir para comprar um apartamento para financiar o apartamento qual é o erro que ela comete nós falamos aqui da formalização da rede né então se você não tem sua renda formalizada Seja vistrado você já vê a contracheque você já vê a declaração já é o primeiro erro não adianta você ir ao banco atrás de qualquer crédito se você não tem uma renda formalizada uma renda comprovada Outro ponto é sua atualização cadastral eu digo sempre você vai para um banco para desbloquear uma senha para pedir uma segunda via de

cartão enfim para qualquer coisa leve todos os seus documentos Quais são os documentos documentos básicos documento de identificação seja sua identidade do seu RG seja a sua CNH de trabalho CPF comprovante de residência atualizado não adianta você levar um comprovante do ano passado pelo amor de Deus leva um documento atualizado porque a atualização cadastral ela é primordia mostra um gelo que você tem com você mesmo né nessa relação com o banco Olha aí tá vendo aí pessoal E aí Bruno já puxa aqui fala sobre isso aqui no canal O que é questão do score as

pessoas acham que o score dela é algo fantástico porque a consultou ali no site do Serasa do Boa Vista Ah meu score é 300 é 700 é mil pontos aí ele acha que vai até o banco e vai ter aprovado quando a gente sabe que na verdade o mecanismo que os bancos utilizam na hora de avaliar é uma outra coisa É um mecanismo chamado score Alfa aonde avalia assim a nota do cliente e não aquela pontuação Não é verdade e exatamente pasmem você pode ter uma nota de pontuação de escola de mil que é muito

difícil você ter mas ainda que você tem uma nota lá de mil você consulte lá o site Serasa você fala Poxa tô top vou conseguir um crédito e pasme que você pode ter um crédito rejeitado porque é justamente isso o banco ele tem a sua política de risco de crédito específica e essa política é totalmente divergente dessa pontuação de escola o banco nem sequer utiliza essa pontuação né a gente utiliza o alfabeto né para classificar esse cliente cliente a cliente B cliente c e a gente chama de rate desculpa te interromper inclusive sobre esse assunto

eu vou fazer o seguinte dá uma olhada no resultado dessas pessoas aqui que conseguiram desbloquear o seu score e conseguiram seus objetivos dá uma olhada aí quem falava muito disso para negativado ela tem uma linha disponível para você aqui tem 20 mil e pouco eu tenho certeza que até Assombrado né Eu pensava que não ia conseguir que não havia jeito que é continuar do jeito que tá mas depois que eu vi que tem uma luz no fim do túnel e que a gente consegue sim Essas pessoas só conseguiram esse resultado porque elas desbloquearam o seu

score se você quer também desbloquear o seu esposo Alfa para financiar sua casa para comprar seu apartamento comprar uma casa ou tem um limite de cartão de crédito muito bom eu vou deixar o link aqui na descrição clica no link que está aqui na descrição assiste o vídeo que você mesmo vai poder também realizar todos os seus sonhos continuando aqui cara olha só que interessante Eu tenho pessoas que falam o seguinte cara eu tenho uma aplicação no banco de 200 mil reais Mas eu tento financiar o meu apartamento tento comprar minha casa e não consigo

por que que isso acontece interessante essa pergunta né um dos pontos para você ter um relacionamento com o banco é justamente Você tem uma aplicação financeira e o que as pessoas confundem é que não existe valor né uma aplicação de 200 mil para o sistema é o mesmo que um cara que tem uma aplicação de r$ 35 por exemplo de r$ 10 porque o banco avaliar o cliente ele vai olhar se o cliente tem ou não aquele produto e não volume de produto né quem faz essa análise é mais o gerente pessoal mas o sistema

em si ele vai olhar o cara tem aplicação ou não e muitas vezes o cara tem uma aplicação lá de 200 mil e ainda assim não consegue ter o seu crédito e aí a gente passa por aquilo tudo que a gente já falou olha como é importante seguir esse passo a passo né você ter essa rotina de aprovação de crédito né você ter o seu cadastro atualizado Às vezes o cara tem uma aplicação de 200 mil e tá com cadastro de três anos atrás de dois anos atrás o banco não sabe esse cliente mora não

sabe qual a renda desse cliente não sabe quais são os hábitos desse cliente esse cliente tem essa aplicação Deixa Eu Lá esquecida não movimenta mais com o banco tem outro banco de movimentação recebe salário em outro lugar tem um cartão de crédito de outro banco Então essa aplicação não vai lhe ajudar muito é uma coisa que ajuda porém não pode ser isolado entendeu olha aí pessoal tá vendo aí eu queria cara Primeiro de tudo aqui dizer para as pessoas que é uma honra demais ter você aqui com a gente dando essas dicas até porque esse

vídeo Você pode você pode não você deve esse vídeo com todas as pessoas que você conhece que quer comprar o seu primeiro apartamento que quer comprar o seu imóvel porque com isso a gente está ajudando todo o país a se desenvolver a gente tem vidas aqui no canal com mais de um milhão de visualizações Então esse vídeo vamos fazer isso acontecer com ele também mandar para todas as pessoas porque o sonho da casa própria cara é um verdadeiro sonho a gente sabe que a pessoa luta ali trabalha para comprar sua casa própria e aqui você

tá dando passo a passo para isso acontecer Então olha compartilha esse vídeo vamos juntos eu quero aqui te agradecer fica à vontade para falar aqui encerrar essa entrevista e assim meu irmão tô muito orgulhoso de ter você aqui maravilha né Val falou aqui e o destin Habitacional do nosso país é muito grande né é gigantesco tanto de gente que vive de aluguel e tem um sonho de ter sua casa própria muitas pessoas morrem sem ter essa casa própria e sem saber que existem facilidades que todas as instituições fornece né se você tem esse FGTS você

pode estar utilizando tem bancos que oferece né Às vezes você tá lendo aquela dificuldade Inicial então banco lhe dá uma carência para você iniciar o seu pagamento Então você tem como barganhar taxas né com outros bancos então tem uma série de divindade facilidades que você pode sim conseguir realizar esse sonho tá vendo aí pessoal Muito obrigado amigo abraço fique com Deus e até a próxima valeu