COMO FUNDOS IMOBILIÁRIOS VÃO TE DEIXAR RICO - FIIS SÃO A OPORTUNIDADE DA DÉCADA?

a gente pode estar diante de uma das maiores oportunidades no setor dos fundos imobiliários e que tem muita gente que pode ficar muito rico enfim eu já ouvi isso de alguns e a grande pergunta é será que é verdade mesmo até porque eu sei que tem gente que tá pend da vida com os Fi que pensa Poxa o ifix só cai como é que isso aqui pode ser uma oportunidade nos últimos se meses já são 6% de queda É verdade assim como é verdade que em períodos similares no passado que aconteceu posteriormente foi uma boa aula e aí o ponto é será que fundos imobiliários podem deixar muitos ricos se sim como história é essa é uma história que o Felipão vai te explicar nos próximos minutos presta muita atenção no que ele vai falar já deixa o dedo no like e vamos pro vídeo boa vamos lá e não é de hoje que a gente tá falando dessas quedas dos fundos imobiliários aqui no Brasil e o grande ponto é que essa não é a primeira vez que isso acontece pra gente entender se esse ativo vai deixar muitos milionários no futuro a gente precisa olhar para trás entender o história não tem forma melhor da gente entender um ativo do que assim olhando lá pro começo o ifix foi criado em 2012 E aí logo nos anos após a sua criação Tod do início desse ativo era uma época onde a bolsa do Brasil não andava muito ela ficava meio de lado e aí de 2012 até 2016 o eix viu 4 anos se passarem para cair 12% e aí se a gente for olhar Fundos específicos que são mais antigos no Brasil todos eles passaram por dificuldades similares naquela época Olha o HG aqui no mesmo período de 12 até 16 caiu praticamente 50% o hgre que é um fundo de tijolo Mas isso também aconteceu com fundos de papel como é o caso do próprio M xrf caiu ali seus 40% no mesmo período e boa parte dessa explicação vem porque na naquela época o que a gente via er um ciclo de alta de juros aqui no país se a gente observa essa imagem desde o final de 2012 ali o que a gente viu Foi uma alta da Celi e se Manteve alta por um tempo fazendo assim com que o mercado ficasse de lado nos fundos imobiliários E aí depois desse período quase 4 anos depois a celic começou a voltar a cair e o mercado de fundos imobiliários começou a se valorizar em consequência aí o que a gente viu foi a entrada do ciclo de alta que fez o ifix subir praticamente 143 por. aí a gente precisa olhar para os mesmos Fundos espos que a gente deu de exemplo o próprio hgre Contando os dividendos multiplicou por três vezes o capital dos investidores nessa época e o mxrf multiplicou por duas vezes e meio o capital dos investidores nada mais do que os ciclos do mercado acontecendo para cima e para baixo os fundos imobiliários começam a cair boa parte disso explicado por causa da alta da celica aí eles começam a ficar baratos demais até que o mercado começa a mudar e de alguma forma os preços se recuperam aí o ciclo de expansão do país volta e os ativos se valorizam até ficarem caro demais inclusive a gente viu um ciclo parecido no mercado de imóveis físicos mesmo sem ser fund Imobiliários aqui no Brasil esse gráfico aqui mostra a variação mensal dos preços dos imóveis e o que a gente vê é que até 2011 2012 havia uma sim uma boa valorização dos imóveis mas dali pra frente os imóveis passaram praticamente 5 anos no 0 a0 sem se valorizar até voltarem nos últimos anos até agora e a gente consegue ver isso acontecendo de forma quantitativa também esse gráfico demonstra aqui na Linha Azul a média de preço por valor patrimonial dos fundos imobiliários em épocas como a de 2012 até 2016 onde a média tá tava sempre abaixo de um entre 07 e 08 aí o que a linha cinza desse gráfico mostra é a performance daquele mercado nos 12 meses após quem comprou por aqui e sempre que o preço do valor patrimonial médio dos fundos imobiliários estava baixo O que aconteceu é que nos próximos 12 meses a rentabilidade foi bem positiva de 10 a 30% ou seja quem mais ganhou dinheiro nessa época foi quem soube passar pelo ciclo de queda E aproveitou bem o ciclo de alta agora como é que a gente pode saber se esse mercado vai deixar muitos milionários no futuro ou não afinal de contas essa é dúvida de muitos investidores a gente mesmo fez vídeos sobre isso e vários outras pessoas aqui no YouTube também fizeram o grande ponto é que como é que você vai saber a hora exata de comprar Fundos imobiliar Afinal de contas se os ciclos mudam o tempo inteiro como é que você vai saber a hora certa de agir o que acontece com a maioria dos investidores é que eles compram quando tudo tá muito bom muito positivo e acabam vendendo quando tudo tá muito ruim é por isso que aqui no clube do volor a gente gosta de usar estratégias sistemáticas para nos forçar a fazer a coisa certa na hora certa olha o que aconteceu em dezembro de 2019 onde a bolsa só subia a valorização dos fundos imobiliários era maior de todos os tempos e todo todo mundo só queria comprar a bolsa na prática o que a gente tava fazendo aqui no clube era vendendo ações de fundos imobiliários novembro dezembro janeiro e logo em seguida a gente viu uma queda dos mercados de mais de 46% tudo fruto da pandemia E aí depois da queda do mercado o que se ouv era sejam cautelosos esperem um pouco mais até ver onde vai a pandemia os mercados estão duvidosos só que a nossa estratégia mandava a gente vender renda fixa foram mais de 10 milhões vendidos para comprar ações e fundos imobiliários em mais de 11 11,5 milhões e meio de tudo isso sem precisar prever o futuro tudo com base somente o uma estratégia muito clara de investimento Exatamente esse processo que a gente te mostra na nossa consultoria gratuita aqui do clube do Val a gente quer te mostrar olhando pra tua carteira de forma individual como é que você também pode aplicar estratégias vencedoras como é para você participar é só fazer a leitura desse QR Code que tá aqui na tela aparecendo para você ou clicar no link da descrição do vídeo você vai abrir um formulário que vai ter custar 20 segundos da tua vida para aender E aí um de nós vai entrar em contato contigo agora para saber se fundos imobiliários vão deixar muita gente Milionária ou não você precisa responder três perguntas a primeira delas é definir o que é rico para você porque afinal de contas eu posso estar falando de uma forma que ser rico para mim é diferente do que você pensa a melhor forma é você quantificar isso pensando assim ó quanto eu preciso ganhar de renda passiva no mês para eu me considerar Rico para eu atingir todas as coisas que eu quero fazer no meu estilo de vida ideal Será que r$ 1. 000 é suficiente ou será que você precisa de uns R 80.

000 para fazer tudo o que você quer aqui não tem resposta certa nem resposta errada definido que é ficar rico para você vai pro próximo passo que é fazer um plano para que seja possível chegar nessa renda passivo para isso a gente sempre usa essa planilha de cálculo de independência financeira aqui do clube valor imagina que você é uma pessoa que quer receber ali R 20. 000 para ficar rico para viver de renda passiva A grande diferença vai est em como você investe Qual é a taxa anual de retorno acima da inflação dos teus investimento se você for uma pessoa que não se preocupa muito com investimento deixa tudo ali no teu tesouro Seli deixa tudo na caixinha do bem a tua rentabilidade pelo histórico acima da inflação vai ser cerca de 3% ao ano aí a ferramenta vai te mostrar que você precisa acumular mais de R 8 milhões de reais para chegar para ficar rico agora se você for um investidor que se preocupou em fazer uma estratégia Clara em melhorar a tua forma de investir você vai chegar em uns 6% aqui acima da inflação mostrando que o teu patrimônio meta ele vai basicamente cair pela metade para r$ 1. 000 Ora agora então você tem um patrimônio meta um alvo para alcançar aí tua função Agora é descobrir como é que você vai fazer isso imagina que você tá partindo ali de um patrimônio de R 500.

000 para investir e você vai investir R 5. 000 por mês aí o que você vai descobrir é que você vai levar quase 21 anos para chegar na tua renda passiva alvo Nossa Felipe mas 21 anos é muito tempo aí beleza você precisa mudar alguma das variáveis imagina que você decidiu se aperfeiçoar mais na sua carreira e agora você vai fazer a de R 10. 000 e não mais de 5 você vai ver que o tempo aqui passou para 15 anos e como a realidade de cada um de vocês é diferente eu vou deixar essa ferramenta de independência financeira aqui embaixo para você mesmo fazer as tuas contas mas aqui o mais importante é você ter definido ali um pouco mais de 4 milhões que você vai alcançar para viver de renda o terceiro passo aqui é fazer o cálculo de quanto de renda você vai tirar dos teus investimentos e aqui podem entrar os fundos imobiliários afinal de contas com esse valor bem aplicado em Fundos imobiliário isso vai te gerar um dividendo mensal ali que vai pagar as tuas contas vamos voltar pro exemplo do HG que é o fundo que a gente falando aqui no vídeo imagina agora então que esses R 4.

18. 0 842 foram aplicados ali no HG e que ele pagou ali seu 0,76 no último mês de dividendos isso aqui seria o equivalente 0,076 para saber de dividendos há um recebimento de mais de R 31. 000 desse investidor com o patrimônio já alcançado em R milhões Agora imagina que você vai ali pro caso do mxrf que pagou 0,97 no último mês em dividendos aqui o que a gente vai ver é um dividendo potencial recebido de quase R 40.

000 nesse fundo imobiliário e é óbvio que nem todo esse dinheiro você pode usar porque uma boa parte dele precisa ser reinvestido de novo na tua carteira para proteger a corrosão da inflação ao longo do tempo mas o fato é que olhando para essas contas com a forma correta de investir muita gente vai ficar Milionária com fundos imobiliários só que não só com fundos imobiliários e um dos exemplos de um dos nossos modelos de carteira de investimento aqui do clube valor que é todo em renda variável conta com fundos imobiliários e outros ativos da renda variável o que a gente viu é que nos últimos 14 anos a performance de uma carteira como essa foi muito muito acima do CDI do Ibovespa E aí em 14 anos o cara que investiu R 500. 000 com aportes mensais de R 5. 000 nessa estratégia alcançou um patrimônio de mais de 95 milhões meio uma renda passiva estimada acima da inflação de mais de R 43.