🚨 Fundos imobiliários não fazem mais sentido em 2025?

então vamos lá pessoal A turma aí que investe em fundos imobiliários está pensando será que esse tormento nunca mais vai passar será que essa situação ela é definitiva a gente precisa compreender um pouquinho essa flutuação de mercado A gente vai abordar um pouco sobre como a Selicamar ela impacta aí seriamente os fundos imobiliários né será que os fundos imobiliários então eles não fazem mais sentido em 2025 se a gente ver aí na cotação você vai perceber que YTD os fundos imobiliários na verdade até subiram né 4,82% E aí você vai falar assim: "Como assim Raul se a taxa selic tá nesse patamar? " Todo mundo já explicou o seguinte né a taxa selic no patamar quando ela sobe ela acaba prejudicando os fundos imobiliários É verdade ou não é verdade Vou te explicar Vem comigo Calma só Antes de mais nada quem é sardinha raiz já deixou aquele like na confiança se você não é sardinha raiz ainda segura sua mãozinha considere deixar o like se inscrever nesse canal aqui Se o vídeo te agregar né te trouxer algum conhecimento que você ainda não tinha não quero likezinho por pena não nem like Ah só para incentivar Não quero não Só se o vídeo for bom mesmo Senão não precisa deixar porque senão não sei se tá indo certo ou tá dando errado né é é isso que eu me pergunto aqui E aí o que que a gente tem aqui então pessoal a gente teve mais um aumento da taxa Selicum foi bem expressivo Agora mais 1% pessoal falou: "Ah talvez vai manter se lá o quê mas já consenso de mercado ele já era de aumento né? " E pode ainda não ter acabado A gente pode vir a ter um novo aumento ainda esse ano E aqui a gente percebe que quando a gente vai para esse nível a gente começa a ter a renda fixa principalmente NT NB principal O que que é NTNB principal tesoura e PCA Mais era assim que ele era chamado lá nos idos né lá antigos Até hoje o mercado chama ele de NTNB principal né não carinhoso Nunca nunca corrigiu o nome dele que é o título Tesouro IPCA sem juros semestrais E aí todos os NTNBs aí eles estão pagando agora um dividend bem interessante se você olhar né você vai pegar o a taxa que eles estão oferecendo e excluir a inflação porque é o mais IPCA né então a taxa que ele tá oferecendo de face é literalmente a rentabilidade que ele tá tendo no momento Vamos ver como é que isso tá hoje Por exemplo depois dessa mais recente alta olha só ele está oferecendo hoje 7,22% ao ano até 2050 ou 7,42% ao ano até 2040 Então quando você pega essa rentabilidade hoje se você comparar com a maior parte dos fundos imobiliários quanto que eles estão distribuindo de dividend vamos dar uma olhada né pra gente ver aqui se isso aqui faz sentido pro investidor Então o investidor ele vem aqui e fala assim: "Ah vou dar uma olhada aqui que que tá rolando" Então aqui se a gente for nos fis vamos pegar os principais aqui Pega um KNRI né aquela gostosinho KNRI aqui Bom demais o Knea Pega o HG pega aí Bom demais Pega o BTLG bom demais também Pega qualquer fundo imobiliário mais clássico aí Tô só citando exemplos né você vai vir aqui no garotão você vai perceber um dividend de 8.

83% 83% em alguns 8. 69 tá alto né por quê porque a cotação caiu lá para trás 9. 78 Agora pro investidor pequenininho vamos lá você um idoso já em fase de viver sua aposentadoria legal já em fase de não querer abrir R de negócio já em fase de não querer estudar chega em você seu assessor Te liga o Rogério Tô aqui com uma [ __ ] oportunidade meu Tudo eles são de São Paulo né [ __ ] oportunidade aqui para você meu A KNRI tá aí com PvP de 083 né ou seja cada R$ 1 de patrimônio tá pagando 83 centavos aqui e um dividend y aí de 8.

83% meu Tu vai ganhar aí teu aluguelzinho todo mês aí tá tranquilo meu O que que tu acha aí vai falar assim: "Ô ô meu querido isso aí não é o investimento que você me vendeu o mês passado que tá caindo igual bosta na água né tá um negócio que não funciona mais para nada que se eu pego aqui eu abro minha cotação eu comprei a cota a R$ 170 agora você tá me falando que a R7 ela é a grande oportunidade mas ela não era oportunidade a 170 Você vai virar e falar: "Porra não tá compensando isso aí para mim não" Porque por causa desse 1% a mais eu perdi foi 10 ou 20 ou 30% eu não sei se eu quero isso mais não né não tô afim mais não Põe meu dinheiro no ntnb principal não é isso põe meu dinheiro no tesouro e PCA aí que a minha sobrinha tá ganhando 7. 72 não tá fazendo nada né e não tem dor de cabeça também então fica muito difícil E o grosso do investidor ele é muito por assessor é muito do investidor institucional é muito do fundo de investimento Fica muito difícil você enfiar o cara numa nessa Ele pega e fala para você: "Pô velho não tá dando. " Porque você vem aqui pega na cotação né nos últimos 5 anos você tem valorização zero de cota Olha lá ó Você pegar o HG LG mesma coisa 186 agora tá a 148 Então você aí que é quase um consultor Vandi agora tá estudando para poder passar em prova sei que lá você acha que você vai ligar pro cliente ele vai ficar feliz com a história dessa não vai de jeito nenhum Não vai O cliente vai falar para você: "Põe tudo em tesoura eu não quero mais nada Eu não quero mais nada Não fala comigo Tem tem cliente que já tá tão puto comenta aí para mim se você é um desse cliente já tá tão puto que fala para assessor: "Não me liga não me liga.

" E o maior problema dos assessores hoje em dia é o não me liga Não me liga em nome de Jesus Não falar comigo Se você falar comigo eu vou ir na sua casa É o cara já tá indignado Então nesse cenário acaba que o investidor não tá querendo fundos imobiliários E aí significa o quê os fundos imobiliários eles deram altazinha agora porque realmente tá sendo vendido de graça né quando o PVP tá abaixo de um significa que o fundo tem R$ 1 em patrimônio ou seja o valor do imóvel vale 1 milhão ele tá sendo vendido por R 930. 000 Tão dando não tão nem cobrando mais Você pode pegar pode levar né tá igual feira quando termina na Chepa tá que pode levar tudo como fosse chepa Então todo fundo imobiliário que você olha tá no mesmo cenário E aí o que que eu te digo né e aqui eu vou ser a voz dissonante nesse momento Primeira coisa ninguém quer falar de ativo brasileiro Você lembra da galera de 2019 falava Bay and hold cadê os Bay hold de 2019 né não existe mais Bay and hold Agora existe by Estados Unidos não é isso é É é é tudo isso porque as corretora brasileira tá meio mirrada de dinheiro e as corretora americana tá com bolso cheio então tá pagando influenciador para tudo quanto é lado Aí ninguém mais é B hold Agora é como transferir seu dinheiro pr os Estados Unidos pagando o mais barato possível A maior busca do momento Olha aqui a nova onda do verão ó Lá atrás até 2014 pouca gente né já começou o investimento em dólar Eu comecei nessa época né a investir em dólar ali por volta de 2014 Foi quando facilitaram a a abertura de contas nas contas americanas Na época e eu investia pela Mary Trade nem existe mais Eu investia pela Mary Trade Aí a Mary Trade a Charles Schab a Interative Brookers elas começaram a captar alguns investidores nacionais E aí depois teve uma explosão da Nôm né eh que veio lá atrás Mas olha só olha a quantidade de busca que a gente tinha ali né aqui até 2019 etc a galera falava muito de ações nacionais Aí na hora que o dólar porrou principalmente no mês de dezembro né é muito impressionante isso Então na hora que a gente porrou ali o dólar no mês de novembro de 2024 né dezembro ali foi a hora que o dólar porrou daí todo mundo começa a investir em dólar Aí na hora que o dólar começou a cair começa a cair de novo as buscas né então antes é a galera tava falando buy and hold investir pro longo prazo investia para daqui 10 anos investia paraqu 15 anos na primeira queda E isso era o que eu falava em todos os vídeos aqui né não é porque eu sou profeta não É porque é normal do comportamento humano Todo mundo tem medo gente Então você começou ali a fazer os seus investimentos Aí você viu que o mercado não reagia da maneira que você esperava Enquanto as ações estavam subindo todo mundo era B and hold em 2019 20 21 tinha vários canais eh by and hold ali Aí na hora que as ações não começam a desempenhar desse jeito que aí você vai fazer o vídeo não dá o mesmo tanto de visualização quanto você fala: "Pô vamos investir lá fora" Eu aqui eu compito com esses títulos né eu fico fazendo o título: "Mundo vai acabar para pegar os a galera que eles estão falando que o mundo vai acabar e falar: "Não vai acabar não compração tá de boa" A mesma coisa Então essa é exatamente a hora que você tava esperando Você não falava que queria crise você não falava que queria comprar ações baratas Ai como eu queria estar lá em 2008 Era o maior comentário que eu lia não era ai como eu queria estar lá em 2016 no impeachment da Dilma Nossa como eu queria estar lá na pandemia Era os pessoal que começou a se inscrever depois Pois bem você tá toma aí Só que no momento que tá acontecendo é difícil né na prática a teoria é exatamente outra Esse é uma das melhores oportunidades Só que agora o problema é que agora você tá com medo Investe com medo mesmo põe a fralda e vai Não tem muito o que fazer Se você quiser aprender a investir nesse momento né da maneira correta aproveitar as oportunidades que a gente tá tendo no Brasil e não tem problemas Pode investir em Estados Unidos pode investir em outros lugares mas a gente tá tendo oportunidades excelentes Se você quiser aproveitar essas oportunidades que que eu vou te recomendar abre aíp. com.

br clica aqui no botão faça a sua análise de perfil preenche o questionário tranquilo né que vai ser assim muito legal se você conseguir se matricular É óbvio a VP não aceita todo mundo esse é um ponto né você tem que ganhar mais de R$ 4. 500 por mês Não aceita gente que ganha menos que isso Ah Raul eu ganho menos que isso mas moro com meus pais Aí beleza pode preencher explica isso pro seu especialista Por quê porque o VP se paga a partir desse valor Aí se você ganha 10 20 30 40 50 100 200 1 milhão quanto mais você ganhar melhor Mas pelo menos essa faixa você tem que ter porque senão cara você vai gastar muito mais dinheiro fazendo sua matrícula e estudando do que realmente tendo de rentabilidade Aí não faz sentido para você Aí o que que eu te recomendo fica com os vídeos gratuitos aqui compra ETF né fica ali e na sua locação por meio de ETF bota que a estratégia dos bogle heads né do John Bogle ali cara te serve te atende bem até o momento que você puder dar mais uma atenção para essa área na sua vida Se você não ganha pelo menos isso tá na sua hora de focar em outra coisa não investimento né o investimento básico é investir na CELIC tranquilo deixa seu investimento ali CELIC tá em 14,25% vai estudando quando você tiver mais preparado você volta aqui Beleza e lembrando a UVP é a única escola do Brasil de investimentos que se você concluir o treinamento for até o final e não aprender a investir eu devolvo 100% do seu dinheiro Não tem ninguém que faça esse compromisso para você no Brasil inteiro Então preenche lá que eu tô dando voto de confiança em você E aí eu vou ver se vocês não fizeram nenhum comentário interessante aqui Você que chegou até aqui você deve ter gostado do vídeo pode ser um bom momento talvez para você se inscrever né você que vê o vídeo até o final aí tímido da galera que vê o vídeo até o final O Adriano Joinville me pediu: "Baita conteúdo Poderia fazer um vídeo sobre saída fiscal pro Paraguai?