bem-vindo a mais um vídeo do canal mestre da riqueza e nesse vídeo eu vou falar para você de cinco fundos imobiliários que estão negociando a preço de banana os fundos imobiliários que estão oferecendo muitas oportunidades tem muito produto bom e barato nesse momento trago para você cinco fundos imobiliários que cada cota tá custando aí precinho de banana e também estão negociando abaixo do valor patrimonial se tornando oportunidade e se você entrou aqui achando que eu vou falar do MX rf11 tá enganado gosto do MX r11 mas não vou falar dele nesse vídeo são cinco outros fundos imobiliários Tá certo bom aliás já me conta que provavelmente Tem muita gente que investe no MX f11 me conta você gosta do MX f11 tá investindo comenta aqui embaixo ou você tá de olho em outros fundos imobiliários aí que possam ser melhores que mxrf11 tá certo mas vamos lá o primeiro fundo imobiliário que eu trago aqui para você é o wg11 que quase ninguém fala dele mas é sim um bom fundo imobiliário promissor e tá negociando um preço de banana hoje o d w h gr11 ele ainda não investe em ativos físicos tá enfim em imóveis físicos ele tá investindo bastante aí em Cris que são certificados de recebíveis Imobiliários bom hoje uma parcela significativa do fundo está atrelado aos Cris porém ele não se limita apenas aos Cris tá ele também investe em permutas financeiras e cotas de outros fundos imobiliários vamos dar uma olhada agora na ficha técnica do fundo ele é um fundo do tipo misto tá no segmento híbrido que dá mais flexibilidade pro gestor nós temos aqui 13. 000 cotistas hoje no fundo para um valor patrimonial de R 296 milhões de reais Tá certo vamos seguir aqui vamos dar uma olhada hoje olha o wg11 negocia hoje a r 8,90 então é uma cota bem acessível nos últimos 12 meses pagou 13,64 em dividendo um dividendo muito bom o seu preço sobre valor patrimonial está em 0,91 o que me mostra que ele tá barato Lembrando que o preço so valor patrimonial em um significa que ele estaria no preço justo abaixo de um ele está mais barato então tá com aproximadamente 10% de desconto aqui temos uma liquidez diária de 400. 000 negociados todos os dias no fundo então tem uma boa liquidez se precisar comprar ou vender vai fazer com tranquilidade e tem aqui uma valorização nos últimos 12 meses de 4.
58 por. Lembrando que o fundo ainda não tem 5 anos de existência Mas se você tivesse investido R 1. 000 nos últimos anos hoje você teria r$ 196 uma valorização aproximadamente de 12% como eu falei realmente o fundo hoje negocia mais barato do que vale o valor patrimonial por cota ou seja cada cota deveria est negociando a r 9,60 porém está negociando a r 8,90 tá abaixo do que vale Tá certo e o pvp então está em 091 mostrando que tá mais barato Seguindo aqui pros dividendos históricos os últimos 5 anos o fundo pagou 10.
98 mas Lembrando que o fundo ainda não tem 5 anos de existência e atualmente pagou 13. 64 por. e olhando aqui o valor em reais o fundo hoje vem pagando então 10 centavos por cota fazendo uma comparação do wg11 com outros índices aqui no caso de renda fixa que é o CDI né a gente vê que eles ficaram muito próximos ó 2465 para 25.
91 nos últimos 2 anos né Além disso o fundo ainda veio pagando bons dividendos bom e agora nós vamos falar de mais um fundo imobiliário que pouca a gente fala também que eu trouxe para você eu estudei pesquisei e vi que é um bom fundo imobiliário mas antes de mais nada já aproveita se inscreve aqui no canal mestre da riqueza tá aqui em cima e tem um Sininho ali do lado também ative todas as notificações para quando eu trago boas oportunidades você receber a notificação do meu canal bom vamos falar agora então do mcre 11 Tá certo que é um fundo imobiliário também muito interessante E lembrando que os fundos imobiliários eles estão em queda nesses últimos meses muito porque aqui no Brasil nós estamos tendo a taxa SELIC que a taxa de juros brasileira subindo nas últimas reuniões né e o que que significa isso significa que os produtos de renda fixa também estão pagando mais e a gente tá vendo uma fuga de muitos investidores Principalmente aqueles iniciantes que começaram há pouco tempo nos fundos imobiliários nas ações migrando para a renda fixa tá então a gente vê uma desvalorização da renda variável nesse momento historicamente sempre foi assim mas o cenário vai inverter uma hora e quem tá comprando barato nesse momento lá na frente tende a se dar bem é isso que a história mostra e é isso que eu acredito bom o fundo Hoje ele investe em crise e também cotas de outros fundos imobiliários vamos dar uma olhada aqui na ficha técnica o fundo hoje é um tipo de fundo fundo de papel no segmento de títulos e valores Imobiliários são mais de 100. 000 cotistas no fundo hoje para um patrimônio de R bilhão de reais e eu peguei a carteira aqui do fundo e dei uma olhada como é que estão atrelados os seus Cris então aproximadamente 38% da carteira está atrelada a crise do setor residencial nós temos aqui também projetos habitacionais atrelados a aqui a questão dos Cris de Residencial tá bom um segundo bloco é o de varejo alimentício cerca de 6% dos crises estão diversificados aqui para setor de varejo alimentício nós temos shoppings também o fundo aloca aproximadamente 15% dos seus recursos em crise de shopping nós temos no setor de saúde cerca de 7% da carteira dos Cris estão atrelados ao bloco de saúde e no agronegócio também nós temos Cris aqui eh cerca de 6% dos Cris estão atrelados aqui ao setor de agronegócio e os principais indicadores são CDI e também IPCA bom olhando aqui mais a fundo a ficha técnica do Mc re11 a gente vai ver que cada cota hoje tá custando cerca de R 8,45 muito baratinho também para você conseguir comprar uma cota e pagou nos últimos 12 meses 16% de dividendos o seu PVP que eu já expliquei ainda nesse vídeo O que que é o pvp tá em 0,87 mostrando que o fundo negocia hoje abaixo bem abaixo do seu valor patrimonial tem uma ótima liquidez di área São R milhões de reais negociados todos os dias e teve uma desvalorização por tudo aquilo que eu já contei para vocês aumento da taxa de juros né uma insegurança fiscal aqui quanto ao governo brasileiro Então o fundo caiu 12. 3 por.
tá E se nós pegarmos o fundo aqui de 2021 para 2024 se você tivesse investido r$ 1. 000 você teria ganho uma valorização tá nos últimos meses que o fundo teve uma queda mas olhando aí o ano de 2023 2022 o fundo se valorizou bastante então você teria hoje r$ 217 praticamente 21% aí de valorização tá olhando aqui o valor patrimonial por cota cada cota dev iia tá custando hoje R 9,64 Mas cada cota hoje Se você olhar aí a tua corretora vai est custando em torno de r$ 45 no dia que eu tô gravando hoje tá PVP tá em 0,87 e um valor patrimonial de 1 1. 08 bilhão deais é um fundo grande também olhando aqui os dividendos pagos historicamente nós temos atualmente né pagou 16% mas nos últimos anos uma média de 14,76 pagou muito bom aqui os dividendos sendo o valor em reais cerca de 10 centavos por cota bom vamos falar AG do terceiro fundo imobiliário que é o cpts11 também um ótimo fundo imobiliário que também tá a precinho de banana mas antes quero te falar do mpi o meu primeiro investimento que é o meu curso de ações fundos imobiliários e renda fixa Tá certo você ainda tem a opção de conseguir comprar separado ações ou fundos imobiliários e leva junto nos dois o renda fixa e nós estamos em período de black friday Tá certo se der tempo de você se inscrever vai pagar 50% de desconto vai ganhar também aí um curso de planejamento financeiro vai ganhar uma planilha de rebalanceamento de Cart carteira muito legal para suas ações e fundos imobiliários e também vai ter acesso a uma mentoria exclusiva em grupo comigo com a Carol Dias vou deixar fotinho dela aqui onde nós vamos tirar todas as dúvidas de vocês tá certo mas vamos lá vamos falar agora do cpts11 o cpts11 também é um fundo imobiliário de papel hoje são 386.
000 cotistas no fundo por um valor patrimonial de 2. 7 bilhões deais também é um fundo muito grande cada cota hoje no dia que eu tô gravando tá custando cerca de r$ 7 7,30 nos últimos 12 meses o fundo pagou 12. 10 em dividendos o seu PVP tá em 0,84 também teve uma queda os fundos imobiliários no geral caíram bastante tá certo e muitas vezes nem tem uma explicação viável para te dar a não ser a galera fugindo da renda variável paraa renda fixa né são 14 milhões de liquidez aqui né todos os dias negociando 14 milhões tem muita negociação no mercado e nos últimos 12 meses nós tivemos uma queda de 0,54 por.
porém se você tivesse investido r$ 1. 000 no CPT 111 nos últimos anos hoje você teria R 11. 147 tá cerca de 12% aqui de lucro bom Seguindo aqui pro valor patrimonial cada cota hoje deveria estar custando r$ 71 mas estão custando cerca de 7$ 7,30 tem a chance hoje de comprar com desconto né olha aqui o valor patrimonial do fundo realmente muito atrativo R 2.
7 bilhões deais Seguindo aqui pros dividendes históricos nos últimos 5 anos o fundo pagou 14. 8 e atualmente 12. 10 por.
olhando aqui o valor né em Reais tá pagando cerca de 7 centavos por cota teve uma quedinha realmente né pagava 8 centavos por cota nos meses anteriores bom seguindo agora aqui nós vamos falar do vghf11 também é um dos Fundos mais falados aqui na internet também tem muito cotista hoje no fundo tá e o vghf11 ele também investe em crise principalmente do setor residencial do varejo alimentício de Shopping saúde e do agronegócio tá olhando a ficha técnica mais a fundo vghf11 é um fundo de papel do segmento híbrido né tem hoje 1 1. 4 bilhão deais como valor patrimonial e tem R 412. 000 cotistas no fundo hoje bom no momento que eu gravo agora o vghf11 tá custando cerca de r$ 7 7,990 e pagou nos últimos 12 meses 14.
12 em dividendos olhando aqui o seu PVP tá em 0,88 que me mostra que tá realmente barato hoje né bem abaixo do valor patrimonial tem uma liquidez diária muito boa de R 4. 7 milhões deais e nos últimos 12 meses caiu 4% porém se você tivesse investido R 1000 nos últimos anos você teria hoje r$ 329 Então realmente ele ainda trouxe lucro pros seus cotistas nos últimos anos tá olhando o valor patrimonial por cota hoje tá em r$ 92 Mas a gente pode comprar por R 7,90 Então realmente tá mais barato do que vale olhando aqui os dividendes históricos atualmente pagou 14. 12 por e nos últimos 5 anos 1.
57 por. olhando aqui o valor em reais ele vem pagando 9 centavos por cota nos últimos meses e agora chegamos num fundo imobiliário que eu acho que é bom até mesmo PR os iniciantes que é o knsc11 Lembrando que eu não tô fazendo recomendação de investimento tô trazendo aqui a minha opinião a minha expertise no negócio tá mas você é o responsável por fazer os seus investimentos Tá certo vamos falar então de um belo fundo imobiliário realmente muito bom que é o knsc11 que é gerido pelo grupo kinea que é muito bacana ligado ao grupo Itaú ele é um fundo de papel né no segmento de renda fixa também investe em títulos e mobiliários principalmente os Cris tá são 163. 000 cotistas hoje no fundo para um valor patrimonial de 1.
2 bilhão deais e o knsc11 hoje no momento que eu gravo tá custando R 8,69 bem acessível também nos últimos 12 meses pagou 11. 52 em dividendo Lembrando que o dividendo pago dos fundos imobiliários é isento de imposto de renda e também finalmente a gente tá vendo esse fundo imobiliário com PVP abaixo de um era bem difícil a gente achar ele abaixo de um tá 0 pon 97 com as últimas quedas que teve olha aqui no gráfico a gente vê que lá no finalzinho teve uma quedinha para que deu uma boa oportunidade pra gente conseguir comprar né nos últimos 12 meses ele ainda teve uma variação positiva de 99% bom o valor patrimonial por cota hoje tá em R 8,94 sendo que a gente pode comprar ele por R 8,69 Seguindo aqui vamos dar uma olhada nos dividendes históricos o fundo pagou nos últimos 5 anos 11. 26 e atualmente 11 11.
52 por.
