[Música] [Música] primeiros passos no direito imobiliário extrajudicial primeiros passos e por que primeiros passos porque a gente precisa ter uma noção do prédio a gente tem que sobrevoar e olhar o que tá acontecendo quando você chega num lugar que você vai conhecer novo um apartamento de um amigo você chega na porta Olha o prédio mas você sempre dá uma olhada assim para ver o prédio como ele é né aí você entra se você for levado vendado dentro do prédio e te lá no apartamento tirarem a venda você não sabe onde você tá você não consegue entender Onde você tá isso é primeiros passos que eu chamo a 3S anos de visão do prédio primeiro a gente olha o prédio aí a gente entra nele não tem como eu chegar e começar com você vamos falar agora do procedimento de execução da alienação fiduciária vamos lá vamos conversar sobre essa execução extrajudicial o modo de notificar o devedor vamos falar sobre a verbação de leilão negativo não não é não é a hora não é a hora não é a hora por quê Porque tem uma evolução e uma construção pra gente chegar na alienação fiduciária Ah mas o meu problema ele é de alienação fiduciária Tudo bem então pega o mapa geral primeiro Pega a visão do prédio a visão do prédio é que vai te dar isso aí ah a visão do prédio ela ela é um pouco Rasa não é não ela te mostra o geral e aí você vai indo para você ter uma ideia a faculdade inteira normalmente é visão do prédio inteira ou você acha que você aprendeu contratos em um ou dois semestres na faculdade você aprendeu craque em contratos tirou 10 na prova conhece todos os contratos não a gente tem que primeiro ter uma visão do prédio e aí entrar nos pontos principais assim que eu trabalho bom por que que eu chamei essa aula de a arte de regularizar imóveis a arte de regularizar imóveis por qu por hoje o direito imobiliário extrajudicial tá apontado para esse caminho tá tem um caminho que anda junto com ele que é análise de risco a do diligência tá ali junto com ele tá mas a regra é olhar pra regularização anos atrás não anos atrás o cara do direito imobiliário era um cara que resolvia alguns problemas de propriedade posse mas que não necessariamente era chamado de regularização hoje abriu o nome abriu forte por quê tem uma demanda enorme no país demanda para regularizar então vocês já viram lá no Correio Brasiliense que tá lá a notícia bota aí Correio Brasiliense móveis irregulares no Google tô falando você vai ver tá lá mais de 60 milhões de moradias irregulares e a gente vai falar a semana que vem no aquecimento Quando que a pessoa quer regularizar o imóvel porque não adianta eu achar que todo mundo tá querendo regularizar não muita gente vive bem como tá vive bem Eu não averbe minha construção e não tô afim de averbar eu não corrigi a minha área da matrícula E nem tô afim te corrigir tem gente que não tá Aim você tem que saber aonde estão aquelas pessoas que estão Aim Tá bom então vamos lá pra a arte de regularizar Imóveis é isso é a gente ter essa noção de que os imóveis a regra o caminho é chegar na regularização e ah professor eu tenho que ser advogado eu posso ser corretor eu posso ser despachante eu posso ser engenheiro Isso é uma pergunta que tá surgindo muito nas caixinhas Tá então vamos lá eu tenho OAB eu não tenho OAB regularizar Imóveis existem alguns procedimentos que são específicos do advogado por exemplo inventário por exemplo uso capião por exemplo divórcio por exemplo adjudicação exclusivos do do advogado existem procedimentos que eu posso trabalhar sozinho como proprietário eu sou dono e eu quero retificar minha matrícula vou fazer o requerimento e vou retificar e eu como proprietário posso também autorizar alguém a me representar nesse serviço aí entra os outros profissionais tá então retificação extinção de condomínio extrema são procedimentos que podem ser feitos pelo propri e ele pode delegar isso a alguém Ok então primeira noção ele é muito aberto o direito imobiliário eu tenho uma aluna deve estar aqui na live que ela deu depoimento semana passada que Ela montou um escritório de despachante imobiliário o que que é o despachante imobiliário é aquele que também faz regularização mas não é advogado mas fez parceria com advogados ela ganhou em 2022 [Música] R 300. 000 trabalhando firme não é dormindo até tarde não trabalhando firme muito aluno meu fazendo isso muito bom E aí professor quais são Então os primeiros passos os primeiros passos é a gente se localizar aonde ocorre essa regularização não é no tabelionato que ela ocorre o tabelionato é um meio não é o fim é o meio o fim sem será o cartório de registro de imóveis que só tem 3. 600 no país inteiro Ok só tem 3600 do país inteiro Esse é o fim tá a gente tem que chegar lá mas para eu chegar lá no cartório de registro de imóveis eu tenho que fazer o trajeto fazer o caminho nesse caminho Pode ser que eu precise de um tabelão Porque alguns documentos são feitos por ele e aí eu preciso entender o que é tabelionato Ok então aqui uma grande diferença cartório de registro de imóveis que é o fim que eu quero chegar na regularização pro Tabelionato de Notas que vai ser o grande aliado para eu chegar lá por exemplo né Vamos trabalhar exemplos que isso é sempre bom imagine que você está comprando uma herança né o teu cliente te procurou e disse olha comprei uma herança e tá aqui o documento fiz um recibo né um rebão na hora lá o que que tu acha pó nós precisamos fazer uma sessão de direitos hereditários que é um documento feito pelo tabelão com esse documento a gente pode se habilitar num inventário Então você vai ao Tabelião para fazer a sessão veja que você está no caminho mas você vai fazer o inventário no Tabelião depois também ou judicial inventário tem as duas vertentes mas onde é que vai ser registrado o inventário para finalizar tudo para regularizar essa compra e venda dessa herança será claro no registro de imóveis tá agora aqui algumas pessoas confundem e vão dizer assim olha Eh não basta eu levar na prefeitura o inventário lá tem lá um cadastro certinho e a gente tem que saber que lá na prefeitura a gente tem muita informação de cadastro ou seja informações que são alteradas de acordo com a administração pública como ela entende melhor Diferentemente do registro que tem requisitos específicos da Norma e que dizem precisa disso a usufruto tem que ter feito a Escritura pública cancelar o usufruto tem que ver se não tem tributo coisas específicas lá por exemplo Vamos encher de exemplo essa aula hoje né uma promessa de compra e venda você comprou um imóvel num contrato de promessa de compra e venda e aí você levou na prefeitura E disse assim olha eu comprei aqui ó promessa decompra venda o cara me vendeu prefitura olha não então tu que vai pagar o IPTU não vou pagar já sou o dono só tô pagando tá tranquilo Prefeitura vai botar no sistema vai diz lá o comprador fulano de tal agora é o responsável pelo IPTU pra prefeitura nem parte o anterior agora é o cara que tem o contrato aí Alguém vai te dizer É mas isso aí tinha que levar no registro né Por para gerar direito real aí você vai ao registro chega lá o registrador olha diz assim faltou a assinatura da esposa do vendedor e aí não posso registrar a descrição do imóvel não tá correta olha ali tá falando Lote 5 Quadra 6 350 m e aqui nos meus arquivos de registro o lote 5 quadras se tem 250 m não tá fechando veja que você não conseguiu entrar no registro de imóveis parou parou mas tá lá na prefeitura Então lá é um local que aceita documentos que comprovem negócios mas esses documentos só vão se transformar num direito real num um direito de propriedade após passar pelo filtro filtro do registrador tá E lá no filtro onde é que o que que se aplica lá princípio da legalidade ou seja tem uma lei estamos na aula de primeiros passos tem uma lei uma não tem várias mas tem uma lei que é interessante que é a lei 6015 de 73 Toda retalhada Toda recortada Coitadinha mas Valente Valente uma lei boa que é ruim de ler ruim de ler mas essa lei me dá algumas coisas para eu saber o que que registra o que que a verba o que que precisa G referencial imóvel rural precisa disso Abrir matrícula precisa desses dados tá lá mas elaim de L é rim oor profess que você vai ter no mundo é aqu que vai dizer assim ó vamos ler a lei agora pelo primeiro artigo aqui do registro Imóveis né que é o 67 vai te matar né uma lista e pode registrar pode averbar a gente tem que entender como funciona a o ensinamento do direito imobiliário Ok passamos de 400 pessoas na Live nesse momento Obrigado obrigado obrigado para você que tá aqui de manhã aprendendo os primeiros passos direito imobiliário a gente vai fazer um evento forte semana que vem tem aquecimento Depois tem evento participe dessas lives de manhã participe das lives noturnas da semana que vem participe que tem muito conteúdo aqui muito bem então Professor Eu já vi que eu tô com meu contrato decompra venda eu não consigo ir lá no registro imobiliário transferir essa propriedade exato a gente tá na visão do prédio a gente tá observando o que precisa ter essa noção que o cadastro não é igual ao registro e aqui agora a pessoa te procura então comprei um imóvel tentei registrar não consegui mas a prefeitura diz que tá ok você como expert em Registro Imóveis meu aluno participa das lives todo dia já pode dizer não prefeitura é cadastro registro são direitos reais tudo bem E agora como é que eu regularizo isso lá no registro de imóveis né então os primeiros passos Agora eu tenho que olhar o documento claro que que ele tem na mão uma promessa de compra e venda então Vamos ver que documento é esse que ele tem que documento é esse que ele tem e quais são os requisitos Olha como o direito imobiliário agora ele navega por outras áreas do direito por é um contrato de compra e venda de bem imóvel particular a promessa de compra e venda melhor dizendo muito bem ó eu tenho que saber quem tá vendendo é uma pessoa jurídica ou é uma pessoa física Olha que legal Porque se é a pessoa jurídica quem é que assina Professor Eu odiava as aulas de Empresarial Eu sei mas eu te ensino quem assina pela pessoa jurídica o administrador ele que tem poderes precisa de uma certidão negativa de débitos da empresa de regra precisa aí você começa a ver ah a empresa tá devendo então a pessoa que tá te vendendo pode ser física ou jurídica se ela for física ela pode pode estar casada ou ela pode estar em união estável Ela pode ser viúva agora ou direito de família e sucessões viu por ah consta lá no contrato que ele é solteiro muito bem solteiro pode est em união estável ou pode ter acabado uma união estável e ter comprado desse imóvel com ela há poucos dias me chamou uma moça no Direct sabe que eu tento responder os directs há poucos dias chamar a moça no Direct Ela disse assim professor vendi minha casa e me mudei de cidade e comprei uma casa fiz o contrato tudo certinho o vendedor solteiro me fez o contrato parcelado ao final do pagamento ele vai me passar a escritura tudo OK agora me ligou uma mulher me ligou uma mulher maluca e tá dizendo o quê essa casa é minha também se tu ficar aí e pagar todo o dinheiro pro meu ex eu vou depois tirar a casa e agora Professor o que que eu faço o que que eu faço Olha que interessante na verdade o cara tinha uma união estável sem documentos tava com solteiro e esse mesmo cara que tinha união estável acabou o relacionamento a casa tava no nome dele dele botou à venda e alguém comprou Olha como agora eu tô falando de direito imobiliário Mas eu tô te mostrando que tem direito de família na jogada então você que tá em casa agora pode ser que você esteja numa outra área que não é imobiliário e eu vou te dizer vai haver conexão dessa área com o que você vai trabalhar no direito imobiliário vai haver conexão porque o direito imobiliário ele é como se fosse o cérebro de todo o ordenamento tudo passa para tentar chegar na propriedade Então as áreas se relacionam e o direito imobiliário ele é uma grande energia que as outras áreas chegam ali então família e sucessões contratos tá lá ah mas eu tenho que saber tudo de contrato não necessariamente a gente aprende mais ou menos como trocar o pneu do carro andando a gente vai aprendendo como é que ah é compre venda de pai para filho todo mundo sabe tá Nesse artigo aqui precisa desses requisitos você vai ver na semana que vem quando a gente começar as lives de aquecimento forte que vai surgir muito conteúdo embasado Para quê Para te levar pro evento na outra semana é você aprender confia no evento confia no evento porque muita gente passa pelo evento muita gente para você ter uma ideia no último evento a primeira noite na Live foi uma segunda-feira agora vai ser dia 6 a gente em 24 horas tinha 25.
000 visualizações tá ela já saiu do ar Claro é muito conteúdo conteúdo que as pessoas pagam caro para ter e eu dou de graça na semana do evento por quê Porque a gente mostra o jogo mostra joga o jogo jogado tá ali a Cácia botou sem contar na trabalhista trabalhista também claro trabalhista todas as áreas passam por aqui bom agora eu tô fazendo os primeiros passos do direito imobiliário extrajudicial e tô falando para você que a gente tem que chegar no cartório de registro de imóveis tá agora lá tem procedimentos Claro no cartório existem procedimentos comuns e procedimentos especiais procedimentos comuns e especiais isso é um divisor eu não tô falando agora de tabelionato não tô falando lá no cartório procedimento comum Olha eu comprei um imóvel fui ao Tabelião fiz a escritura de compra e venda o tabelião me deu recolhi o imposto fui ao registro Imóveis apresentei a escritura Beleza vai cair no procedimento comum qual é o procedimento comum recebe protocola Analisa e registra ou devolve procento comum agora esse não é difícil agora tem procedimentos especiais especiais por exemplo eu quero corrigir de uma metragem deárea então eu chego no registrador e vou dizer para ele olha o meu terreno Ele sempre teve 500 m qu tá olha a matrícula dele aí como não tem 500 tem 500 né olha a escritura que eu comprei não tem 500 tem 500 né mas agora eu fui medir porque a prefeitura foi lá que tava vendo negócio do IPTU eu fui medir e quando eu medi deu 510 M qu 5 10 e eu queria agora arrumar arrumar isso aí arrumar Isso aí é um procedimento comum não ele é mais especial aí tá lá pelo 213 da lei 6015 né então aí eu vou ter que eu vou ter que olhar a retificação eu vou dividir ela em duas unilateral bilateral na bilateral divisa o vizinho assina quem é o vizinho que tá assinando olha aqui agora a gente abre uma porta é um cara casado solteiro divorciado viúvo eh tá em União estável é um falecido como é comum ter vizinho que morre né morreu o vizinho e agora eu preciso retificar porque entrou do vizinho é incrível como surgem problemas Quando eu falo de confrontantes confrontantes confrontantes porque os confrontantes mudaram com a 14382 aliás quem não estudou a 14382 Aproveite essa semana que vem o evento porque eu vou falar muito dela ela é entrou em vigor junho julho do ano passado mudanças clássicas fantásticas no registro tanto que entrou adjudicação compulsória extrajudicial entrou um pouco mais de flexibilidade na análise de documentos do registro de imóveis a gente segue com alguns probleminhas de transcrição ainda mas já tem como resolver apresentando junto uma retificação ontem tinha a caixinha o pessoal perguntando ah Professor eu quero abrir a matrícula do meu imóvel e o registrador tá me exigindo planta Memorial e assinatura dos confrontantes Por que que ele tá me exigindo isso por provavelmente a descrição do imóvel é muito antiga rudimentar e aí você precisa quando for se tornar um expert em Registro Imóveis e isso é um projeto de vida de vida de vida eu trabalhei Minha Vida 25 anos de direito imobiliário quero que você entenda que dá para viver disso e viver gostando do direito você tem que conhecer um pouquinho de história um pouquinho de história é quando é que esse cartório foi criado você tá trabalhando numa cidade tem o teu cartório é um bairro que tem um cartório é uma cidade que tem um cartório Quem é que tá lá qual é o registrador quando é que esse cartório foi criado o registrador é titular ou é designado interino quem é o substituto dele Esse cartório antes onde é que eram feitos os registros eram feitos nota cidade tinha outro cartório a gente começa a matutar isso você vai ver que as pessoas que T essa informação elas guardam isso as sete chaves Isso é uma reserva de mercado né porque se eu sei aonde estava antes o registro desse terreno porque esse cartório é novo eu sei aonde buscar a certidão quem não sabe fica o imóvel não tem matrícula daí você vê aquela aqueles vídeozinho que passa toda hora na tua frente se o imóvel não tem matrícula vamos para usucapião ferro Por que ferro porque aí chega lá entra com capião registrador não imóvel tava no cartar do lado Ninguém me falou isso ninguém me falou como funcionou a história dessa região Ninguém me falou que um cartório se desmembra em dois ou três e daí aí vem a vergonha né eu achei que era só fazer US campião a gente tem que ter noção que eu preciso estender um pouquinho da história da região que eu tô trabalhando um pouquinho então tô trabalhando nesse município Esse cartório aqui tem desde quando pergunta que tem que o imobiliara tem que saber quando surgiu esse cartório de imóveis Ah eu não sei procura no site do TJ ou do do do CNJ tá sabendo isso maravilha aí às vezes vai aparecer uma outra questão assim professor me o cliente tá me dizendo que o pai dele comprou uma área e chegou até a fazer escritura mas não registrou como é que eu vou achar isso se a escritura existiu mas não está registrada Ela deve ter sido feita num tabelionato agora quantos tabelionatos tem nessa região que tabelão é livre Tabelião eu escolho para fazer os meus atos salvo na ata notarial de usucapião que eu vou explicar essa semana os aquecimentos Tá mas tabelão é livre posso fazer compra e venda onde eu quiser Ah mas eu fui no telonato da cidade e não tem nenhuma escritura feita por esse cidadão muito bem esse tabelionato tem desde quando Ah não sei dá uma olhada lá nesse tabelionato surgiu em 1980 E tu acha que o teu pai teu avô fez essa escritura quando Ah foi na década de 50 então é óbvio que não vai tá ali eu preciso então entender Quais são os tabelionatos que já tinham antes tabelão na história brasileira é é é muito interessante de conhecer é muito porque em vários locais do interior do Brasil existin um grande tabelão que fazia toda uma região é como médico cirurgião presta atenção agora nisso é como médico cirurgião Bom dia professor Salomão Resedá queridão é como médico cirurgião olha no passado e pergunta pra tua mãe ou pra tua avó quem era o grande médico da região que fazia Tod os partos quem era o grande cirurgião que salvava vidas tinha aquela grande casa que tinha aqu o carrão né quem era o médico que se destacou naquela região Na década tal e tal pessoal visitava o município do lado para fazer o parto por quê er ganho de médico Tabelião também tem isso pela ausência de tabelionatos em vários municípios à vees tinha um tabelão num Grande município que atendia toda uma região Claro que existe também tabeliães que atendiam toda uma região porque a sua estrutura era forte e ele era um cara muito conhecido e os outros tabelionatos que não resolviam problema o pessoal levava para ele e resolver muito você vai ver isso então Observe que o documento pode estar num tabelionato que necessariamente não seja o da cidade pode estar num tabelionato vizinho por quê Porque na época passou um grande Tabelião aqui eu assumi uma vez um tabelionato nesses meus 25 anos de registrador Às vezes o poder judiciário diz assim vai lá naquele tabelionato e resolv os problemas que tem lá né daí eles me mandam estrada de chão me mandam eles né aproveitaram bastante a minha carreira né V aproveitar muito mais porque eu eu sirvo a para isso né E aí eu eu cheguei numa cidade que tinha passado por lá um grande Tabelião desse sabe ele fazia ele arrumava a vida das pessoas ele arrumava ajeitava a vida das pessoas dentro da Lei então era histórico que as pessoas iam procurar aquele Tabelião seu Fulano para conversar para conversar Tabelião é o cara que vai no churrasco do da igreja ali é o cara que circula ele o substituto né a galera circula muito registrador é mais fechado registrador é mais fechado porque o registrador tem que dizer muito não né ele recebe a escritura não não vai dar não vai dar não vai dar vai darad é um pouquinho mais difícil a vida né nesse nesse sentido aí né de regularizar muito bem Eu tô nos primeiros passos de direito imobiliário e mostrando para você que eu preciso conversar com o cliente e saber o que ele tem de documento e saber que por mais que a prefeitura temha esse documento até Como regular Eu preciso chegar ao fim chegar ao registro de imóveis tá então você vai comprar um imóvel o cara diz não esse imóvel tá bom é está um pouquinho fraco de documento tá um pouquinho fraco de documento n esse fraco de documento ele tá querendo dizer o quê Tem algum probleminha tem algum probleminha que que é ah o casal divorciou ainda não fizeram a partilha vamos chegar em direito de família de novo casal divorciou não fizeram a partilha e eh eles têm que conversar para ver sobre a venda do bem eles têm que conversar para ver a venda do bem Como é que vai funcionar essa venda do bem se os dois divorciaram mas não partilharam o bem né então é normal que possa est ali um probleminha não do imóvel mas que tem relação com o imóvel você chega no registro tem matrícula tudo OK o problema não está visível o problema está na área dele na família em alguma outra situação que você vai ter que enfrentar Então eu preciso nessa hora conhecer um pouco o direito de família se eu não conheço eu vou aprender quem conhece eu tenho um um módulo de direito de família e sucessões que normalmente eu dou de bônus pros meus alunos né bônus eu dou um curso de inventário de bônus para eles completo extrajudicial e esse módulo tem mais de 100 aulas né só de família e sucessões normalmente os alunos que compram o meu curso quando tem vaga não tem vaga agora nem adianta mandar Direct né quando eles compram pessoal nas primeiras 24 horas você vai ganhar o curso de inventário completo extrajudicial Pronto né e mais o módulo de Família completo Daí eles entram e realmente aí eles entendem os problemas de união estável porque união estável tem cinco artigos no código civil se você acha que isso vai resolver a sua vida você só ler os cinco artigos e tá bom Você não vai trabalhar na área gente não nossa Nossa precisa V quando assina ou não precisa na separação obrigatória de bem se aplica na união estável por exemplo o cara ficou viúvo e não fez inventário dos bens dele da ex-mulher né ficou viúvo entrou em união estável sem documento nenhum e agora os bens que eles estão adquirindo comunicam ou não comunicam então a gente sempre vai ter um pouquinho direito de família por isso que eu botei um modul direito de família lá para exatamente você olhar e dizer não eu vou precisar entender isso aqui em família né porque o imobiliara o expert em Registro Imóveis como eu falei é como o cé ele passa por todas as áreas ele vai olhando tudo vai olhando tudo Ah mas eu não consegui estudar tudo na faculdade não faz mal porque a gente faz as conexões a gente faz as conexões outra coisa importante nos primeiros passos é saber o quê teve algum empreendimento imobiliário nesse m aí que o meu cliente me trouxe Como assim professor Tô vendendo um apartamento esse apartamento ele passou por um procedimento de incorporação ou ele passou direto pra Construção porque tem diferença tem diferença você viu que essa semana a gente começou a colocar as aulas de incorporação na plataforma né Professor Eduardo já jogou seis aulas para lá sexta-feira e hoje eu tô subindo mais quatro é estuda mano estuda estuda e você não tá pagando nada por isso nada nada você já pagou o curso a gente tá botando aulas novas lá para você e ele fala isso aí de incorporação então quando eu vou olhar o procedimento Amanhã ele vai estar em live comigo aqui eu tenho que saber que às vezes passou por um procedimento de incorporação Como pode ter passado por um loteamento e às vezes não como é que não passa por incorporação Professor eu ou vi um professor falar que sempre tem que ter incorporação não imagina que eu quero construir um prédio para mim eu tenho dinheiro preciso incorporar não eu posso construir ele eu posso pegar fazer a construção e fazer uma caixa de seis andares com seis apartamentos eu pedi dinheiro pra sociedade vendendo os imóveis não mas por que tu construiu seis apartamentos Porque vou morar eu vai os meus três filhos e um deles talvez eu V alugar para tirar uma receitinha não botei nada para vender eu não posso construir eu não tenho essa liberdade de investir posso claro que eu posso Então veja que eu não passei por um procedimento de incorporação para chegar até a minha construção eu construí e assim ocorrem vários Empreendimentos Então você vai ver lá na semana da segunda onda do direito imobiliário que vou falar de endimentos né Aliás na na semana de 6 a 12 por favor não esqueça caderno caneta né mesa concentração porque não é só uma hora de aula normalmente cada aula leva 3 horas né então é muito conteúdo depois a gente manda aind um PDF nos grupos de WhatsApp para todo mundo fica assim fica bem centrado na aula tá e terça e quinta tem as dúvidas que eu tiro com o plantão faixa preta ok então empreendimentos imobiliários eu preciso ter uma noção geral uma noção geral o que que é loteamento o que que é condomínio de lotes o que que é incorporação dei aula disso anos na pós-graduação pelo Brasil inteiro daqui pra Bahia daqui para São Paulo daqui pro Rio de Janeiro me levavam para todo lado quando não tinha mundo virtual né 25 anos de carreira você imagina quanto já me levaram de um lado pro outro para dar essas aulas eu que trabalho no interior do Rio Grande do Sul Porque trabalhei nisso a vida inteira olhando entendendo estudando preciso saber quais são os Empreendimentos Às vezes o empreendimento é simples é desdobrar dividir um imóvel em do TRS em do TR é simples dividiu para vender então empreendimentos imobiliários são coisas interessantes Além disso como eu falei para você divórcio inventário contratos todas essas coisas antecedem às vezes é o imóvel são questões né Mas quais são as estratégias que eu vou adotar para regularizar ó não dá para ir direto na estratégia sem fazer a base do que aconteceu na prática tá vou repetir primeira coisa a gente reconstrói a historinha olha letra R agora reconstrói a historinha o senhor comprou de quem quem era Aonde era o imóvel quem lhe vendeu Quanto pagou eh tem dívida não tem reconstrói a historinha aí eu vou investigar uma estratégia boa se eu chegar direto na estratégia sem construir a historinha quando eu levar ao registro móveis o registrador que é um cara experiente que tem todo aquele acervo de livros e conhece a história ele vai talvez te D uma surpresa vai dizer Olha tu não sabia disso aqui não porque tu não reconstruiu a história então reconstrói a história vai pra estratégia na estratégia você vai ver eu fui o primeiro professor do Brasil a listar as estratégias hoje vários listam eu acho ótimo tudo bem ótimo que bom que o meu conhecimento tá servindo para isso lista uma por uma das estratégias até ano passado todo mundo falava assim tem que regularizar Ah tem que regularizar mas ninguém dizia como regularizar só se falava uso Cião eu comecei a listar as estratégias de regularização listar esse aqui o procedimento é feito assim esse aqui extinção de condomínio é assim US o capião de imóvel que tu já é dono quando não tem localização e tá área em condomínio é assim quinta-feira vai ter Live disso aqui de manhã a gente vai olhando as estratégias a sessão de direitos hereditários inventário Ah ele comprou por sessão não levou a escritura para para fazer o inventário tá lá parado pode fazer o usucapião não pode fazer o usucapião já registraram o inventário pode registrar a escritura como compra e venda estratégias várias estratégias regularização e e e nunca confunda assim regularização sempre com reurb né reurb ah reurb né você tá reurb né reurb é um procedimento feito pelo Município tá ele faz dou aula de reurb também mas o município pega assim ó vamos regularizar aquela área lá maravilha ele nem precisa chamar um advogado n ele usa a equipe dele ou terceiriza isso terceiriza isso para alguém aí sim terceiriza para advogados para engenheiros para corretores esp terceiriza E aí ele entrega pras pessoas o título título delas de propriedade tá é um outro procedimento ocorre muita reurb no país mas se você for começar na regularização de móveis entenda existe a regularização privada que é essa que nós estamos até agora falando e existe a regularização pública que é aquela que passa por reurb tá por reurb procedimento Municipal lei 13465 decreto 9310 uma série de detalhes interess agora eu posso muita coisa fazer na Via extrajudicial particular basta eu primeiro reconstruir a história segundo investigar Qual é a melhor estratégia bom então agora tô me tornando um experto em Registro Imóveis eu tenho 6. 000 alunos no Brasil hoje gente né Maior curso de registro imóveis do país tô me tornando um Expert tudo bem Eu tô reconstruindo histórias e escolhendo estratégias E o que mais professor agora a gente entra naquela última parte que eu ensino os alunos para você avançar na carreira não basta o conhecimento jurídico eu preciso também me decidir Pelo sucesso eu preciso estar disposto a defender um projeto de vida eu preciso estar disposto a fazer algo que mude a minha vida e mude vida de pessoas aí sim aí a roda começa a girar eu não posso ter pensamentos meramente egoístas que eu apenas quero ficar muito rico não eu quero resolver a vida das pessoas e com isso melhorar minha vida e aí entram vários requisitos que eu falo em relação a você construir uma personalidade agradável e você fazer networking networking é básico ou seja eu preciso me relacionar com os profissionais que estão trabalhando no mercado imobiliário na minha cidade eu preciso estar numa comunidade como a gente tá aqui agora no chat aí com mais de 420 pessoas eu preciso interagir dentro das plataformas que tem gente comentando coisas nas postagens eu preciso saber quem são os advogados da cidade que trabalha Quem são os engenheiros Quem são os corretores muito corretor tem advogados que ele indica mas esse imóvel aqui eu tô vendendo ele tem uma dificuldade mas eu vou te indicar um advogado para isso muito e muito advogado tem corretor na sua lista que a pessoa chega lá e diz olha eu quero vender esse bem da herança do pai eu queria investir alguma coisa olha eu tenho um corretor que tem uma boa carteira de imóveis veja como os dois se relacionam e não são só os dois porque aí precisa regularizar algo e daí o advogado diz assim tu vai precisar desses documentos aqui tu vai precisar de um despachante para juntar isso eu agora quando comprei minha casa de praia fui fazer a compra e venda era financiada o banco me pediu um catatal de documento eu não tinha tempo de ficar procurando esse documento que saco né ficar um lado que saco aí apareceu um despachante imobiliário que disse assim ó eu resolvo tudo só me dá o contato da sua gerente Eu disse Ah que delícia Que delícia né ligou pra minha gerente ela deu a lista de documentos o cara começou a resolver tudo para mim eu disse ah Amém só me ligava falava uma coisinha juntou tudo eu só fui assinar o contato Maravilha já guardei o contato dele aqui ó se precisa alguém que resolva Abrão que é aquele lá que busca tudo Engenheiro quantos Engenheiros Eu tenho contato né cara que faz retificação cara que faz prédio Cara que faz prédio Cara que faz regularização de prédio construção de de desenho mapas plantas de de garagem de segundo piso da casa Então olha são três pontos básicos aqui que é o quê reconstrua a história do seu cliente reconstruiu Beleza agora investiga Qual é a melhor estratégia investigou tá na dúvida de duas ou três é normal ter dúvida é normal e agora defenda o seu projeto de vida networking e personalidade agradável vá aos locais pegar documentos mas não seja ranzinza não seja ranzinza gente ranzinza não cresce na vida não adianta pessoa se a pessoa é ranzinza chega no cartório batendo na mesa enchendo o saco brigando com todo mundo não vai crescer vai se arrastar se arrastar Diferentemente da pessoa que chega com o sorriso espiritualizada Ah mas é difícil olha difícil não é para ninguém não é fácil para ninguém nunca vai ser todos vão passar por dificuldades todo mundo todo mundo todo mundo vai ter problema todo mundo vai ter problema todo mundo faz parte do crescimento agora se você faz com que os problemas se tornem ranzinza e chato murrinha não vai adiantar não vai ficar dando murro em ponta de faca agora se você encara que todos esses problemas são desafios pro seu crescimento e que as pessoas que cresceram na vida enfrentaram esses problemas por mais Dolorosos que sejam porque eles acabam em algum momento aí você passa a avançar e quando você passa a avançar vem mais problema e esses problemas que você você teve antes já são probleminhas porque agora os problemas são maiores e você olha para trás e diz eu achava que era difícil aquilo hoje eu vejo que tem coisa mais difícil ainda né e isso vai fazer você crescer você vai ter medo medo a não vou não vai dar vai sair da tua zoninha de conforto maravilhosa mas é ali que você cresce é ali ali você desenvolve e quando você avança no direito imobiliário surgem problemas grandes se você tivesse que escolher um cliente você prefere escolher um cliente que traga para você uma usucapião de um terreninho bem tranquilo ou uma usucapião de 50 apartamentos num prédio irregular é óbvio que o que vai te dar mais condições financeiras é a usocapião de 50 apartamentos num prédio ir regular Mas vai ser um problemão problemão mas o reconhecimento é proporcional ao problema agora se você se preocupa só com aquele divorcio Zinho tranquilo com um outro negocinho não tem problema algum faz parte da vida mas o reconhecimento é menor porque você não tá enfrentando um grande problema então entenda isso problemas são são formas de crescimento Quando Deus resolve fazer você crescer Ele vai te mandar isso de duas formas você que não vai enxergar ele vai te mandar em forma de problema ou em forma de desafio você pode não topar O Desafio ou Pode não querer enfrentar o problema tudo bem mas ele tá te mandando as opções Ele tá te jogando na mesa ele tá olha aqui olha aqui por isso quando eu falei são três coisas aqui primeira reconstrói a história do cliente segunda investiga Qual é a melhor estratégia e terceira defenda o seu projeto de vida defenda Eu defendendo meu projeto de vida todos os dias eu resolvi ser um dos maiores professores do Brasil em direito imobiliário já virei chacota por isso no começo que que quer luto todos os dias e avanço firmemente nesse propósito e agora os mesmos que Riam reconhecem e falam nossa né enfrentou isso enfrentou Aquilo é mas ainda tem muita coisa para enfrentar mas eu defendo o meu projeto de vida defendo eu trago para perto de mim pessoas boas porque as tóxicas Eu afasto afasto e até bloqueio Porque eu só ando com pessoas boas se a gente começa a andar com pessoas ruins a gente passa sem influenciado uma amizade ruim é como um mercado de [Música] peixes com o tempo você se acostuma com o cheiro e nem nota mais perceba as pessoas tóxicas que estão na sua vida perceba as pessoas que estão só querendo te sugar essas pessoas que não ficam felizes com o seu crescimento essas você deve afastar e ó se elas te desferir em ódio te desferir o mal te desejarem o mal eu desejo para você luz e sabedoria que você resolva os seus problemas porque não vai ser me fazendo o mal que você vai resolver a sua vida para resolver a sua vida você vai ter que fazer o bem então não adianta me atacar na rede não adianta mandar mensagem não adianta me desmerecer porque eu luto com o bem não com o mal defenda o seu projeto de vida sempre com o bem sempre você vai ver que você vai avançar e muitos alunos meus se abraçaram nessa oportunidade de projeto de vida e fizeram do direito imobiliário projeto de vida é claro que eu não vou dizer para você larga tudo e vem né não você vai ter uma fase de transição ah eu tô fazendo Previdenciário há anos não aguento mais não aguento mais judiciário quero fazer extra Então vamos fazer a transição aos poucos normal não tem como da noite pro dia até porque tem uma questão a gente tem que achar cliente a gente tem que precificar quando o aluno Vem estudar comigo eu tenho um suporte de dúvidas são as minhas faixas pretas estão lá na plataforma e na comunidade secreta são as minhas faixas pretas elas estão lá para atender o aluno Ah eu tenho um caso assim assim assim assim assim me passa faz assim a gente resolve o problema de 6.
