Desafios da jornada ao sucesso com Luzia Gasetta e Ademir Sabino

Era uma vida muito simples mas com muita dificuldade né eu caminhava 6 Km por dia para ir até uma escola então pasto e trilhas passar aquelas Pontezinha feitas de árvore né você derruba a árvore e atravessa um tronco ali Pinguela pinga exatamente eu não falei Pinguela porque eu acho que quase ninguém sabe o que é isso [Música] Fala pessoal mais um Manza C Lúcio manz net nosso canal é dedicado a falar sobre engenharia arquitetura trazer todo mundo ligado ao setor da construção civil e hoje eu tô com minha amiga aqui Marcela godim fala Marcela tudo

bem tudo bem Lúcio obrigada pelo convite est aqui com você hoje participando de mais um Manza cas é isso mais uma cast ela já teve gravando alguns Episódios aqui da gundin né É É mgc Michele cast e também veio do Papo Condominial né sim VM do papo condominial também Maravilha conta um pouco ela é especialista em Direito condominial conta um pouco sobre esse eh ramo de trabalho eu sou advogada especialista em direito condominial imobiliário atuo no Vale do Paraíba e também litoral Norte atendo clientes desde condomínios condôminos também atendo pessoas que tê interesse na área

condominial e interesse na área Imobiliária uhum nosso escritório é o Michelene gundin sociedade de advogados hoje com sede aqui em São José dos Campos já tivemos sede em Uberlândia também mas hoje optamos por estar só aqui mas atuando em toda essa área e você que é o dono de alguma Construtora você agora vai entregar o seu condomínio ali quando você for gerar os contratos o ideal é se você já ter uma empresa já fazendo esse acompanhamento né isso nós advogados da área condominial auxiliamos o a administradora de condomínios a Fazer a instituição do condomínio e

ali depois fazer a gestão né a gente é a assessoria jurídica condominial é um braço mais um braço que o Síndico tem para poder fazer a gestão condominial Maravilha queria agradecer os patrocinadores que fazem tudo isso acontecer obra Tec projetos e Paulo Vale Decor obrigado por acreditar no nosso trabalho falando em condomínio Marcela a gente tem hoje pesos pesados aqui para entrevistar dessa área condominial conta Pro pessoal quem tá aqui hoje hoje nós temos Ademir Sabino da Sabino condomínios que também faz aqui podcasts aqui E temos Luzia Gazeta tij é Luzia é é hoje só

se é proprietária CE seo Se se da Ouro ouro grupo ouro né grupo ouro isso mesmo é grupo que são tantos negócios ali tantos braços que é vou deixar para eles falarem né um pouco beleza vamos lá Luzia conta um pouco quem é a Luzia um pouco da sua história e hoje em dia a o grupo ouro né que a Gente estava conversando tem mais de 2.000 funcionários é isso uma empresa de um porte Nossa bem grande né e imagina a complexibilidade para chegar até Ah esse tamanho de empresa de pessoas e trabalho e conta

pra gente como que foi essa construção dessa desse Empire States aí né verdade bom é muito bom tá aqui gratidão pelo convite pela oportunidade Marcela Sabino que compõe aí esse papo aqui bem gostoso bom quem é Luzia Gazeta tiic bom vim lá do interior do Paraná Paraíso do Norte cidade bem pequenininha tem que ser bom mapa para constar e andava Paraíso do Norte Paraíso do Norte interior do Paraná Norte Paraíso do Norte ó cidadã ilustre de paraíso aqui verdade todo mundo vem de cidade pequena aqui é todo mundo de cidade pequenininho aqui tudo pequeno né

A minha é um ponto no mapa ex eu tenho quase um conterrâneo aqui pelo menos de estad S né Muito legal mas então eu caminhava as dificuldades na roça e assim era uma Vida muito simples mas com muita dificuldade né eu caminhava 6 Km por dia para ir até uma escola então pasto eh trilhas passar eh em aquelas Pontezinha feitas de árvore né você derruba a árvore e atravessa um tronco ali pinga Pinguela Pinguela exatamente eu não falei Pinguela eu acho que quase ninguém sabe o que é isso Pinguela aquela quebra costela agora explica que

que é Pinguela mata burro mata burro Pinguela você vai Ter que explicar porque é uma obra Deixa de ser uma obra Pinguela é uma árvore que se derruba para você poder atravessar um rio coloca assim um às vezes é um Bambu alguma coisa para você apoiar uma das mãos e você passa de um lado para o outro uma pon dos apanham porque aí eles vão passar a Pinguela não tem o corrimão cai dentro da água pelo menos já cura ressaca ca ressaca é mas a história Era essa então eu caminhava 6 Km por dia 3

E5 e três para aí três para Voltar quando eu voltava eu parava eh ficava na roça onde meus pais estavam colhendo café ou plantação enfim E era uma vida muito simples aquele colchão de palha que poucas pessoas conhecem né um chuveiro feito pelo meu pai que era uma lata né que se tornou o melhor dos chuveiros que eu tinha onde eu tinha todos os meus sonhos ali e meus pais é assim apesar de de ter muito pouco estudo eles enxergaram que pra gente conseguir crescer e se desenvolver e ter Um resultado um histórico diferente profissional

nós tínhamos que sair de lá porque nós ficávamos a 7 km da cidade então era distante o meu irmão ia de bicicleta Mas aí minha mãe tinha medo porque era a noite ele trabalhava o dia todo e a opção foi o vizinho mudou para cá S José dos Campos São José dos Campos em 73 quando a GM tava contratando muito e aí lá viemos nós ano que eu nasceu então meu pai comprou é mesmo Olha só 73 Você viu que eu sou bem 51 anos vocês Vieram PR cá boa ideia é E aí eu sei

lúci que em 73 nós nos mudamos para cá para São José dos Campos e meu pai com arrendamos lá um café com esse dinheiro nós compramos um um terreno Aliás era uma casa que não tinha reboco piso vermelhão os móveis devagarinho foram chegando na na nossa casa porque a gente foi comprando o essencial sim deixamos o colchão de palha para lá então tivemos que comprar colchão para cá e as coisas foram se ajeitando E aí com 14 anos eu Tive meu primeiro emprego eh no no no mesma mês que nós chegamos meu irmão conseguiu um

emprego na GM e meu pai foi trabalhar de pedreiro minha mãe fazer pequenos com Consertos em roupa enfim a vida foi caminhando e para ajudar eu fui trabalhar num como caixa de farmácia na droga 15 foi meu primeiro emprego depois fui dar aula de religião depois Fi passei pelo Banco Real eh por um atendimento diferenciado eu tive uma um convite para participar de Um processo na Embraer onde eu fiquei 9 anos então foi um período bem importante para mim olha que rápido hein ela chegou em São José arrumou o primeiro emprego no banco aham por

um atendimento foi parar na imra atendimento faz toda a diferença e novamente na Embraer eu recebi em um atendimento diferenciado eu tive outro convite e eu fui trabalhar na Johnson aí eu percebi como eu gostava de gente Sim já tinha feito psicologia que era o que eu Gostava com tudo com muita dificuldade porque eu estudei Mogi só tinha psicologia lá a estrada era longa difícil Quem conhece aquela Estrada ali por Guararema não é muito fácil Guar Conce bom e eu sei que lá da da Johnson eu convidei mais duas amigas e nós Montamos a connecta

que hoje é o grupo ouro então uma amiga desistiu só mudou o nome né só mudou o nome uma amiga Desistiu porque ela estava grávida gemelar e ela precisava de cuidados a Outra teve medo ela tava numa separação e ficou com receio de sair e eu ainda era solteira então assim meu namorado na época que hoje é meu marido antes de ser meu marido foi meu sócio então alugamos ali casamento foi antes do casamento Então olha em uma sala de 29 M Quad então era Igor uma sala de 29 m e um sonho uhum Muitas

dificuldades né você conquistar os primeiros contratos então eu saía vendia voltava e providenciava tudo era muito Difícil tudo mas enfim eh nada a gente consegue com facilidade né você tem que realmente ó furar muita sola de sapato cheguei aí buscar é que vaca não dá leite você tem que lá tirar tirar é Olha você tem que tirar e isso o Cortela tá muito certo tem que tirar leite não dá e eu sei que foram Muitas dificuldades eu não tinha crédito aí emprestava dólar de um de um uma pessoa que era um chefe da minha irmã

e vendia esses dólares fazia os pagamentos emitia a nota recebia por Várias vezes sim e meu carro quebrou Olha foram tantas dificuldades mas assim O importante a gente não pode desistir né a empresa começou a dar certo e estamos aí hoje depois de 32 anos né a empresa completamente consolidada com sede própria com filiais em algumas cidades da região e hoje dois mais de 2000 colaboradores então 180.000 pessoas contratadas mais de 4.000 empresários atendidos e mais de 500 contratações mês então a gente gosto De fazer diferença Maravilha parte do setor produtivo aqui da cidade já

passou pelo grupo ouro né Quantos 180.000 180.000 é muita gente muita gente muita gente e para atender 500 contratar 500 pessoas mês seguramente eu chamo mais de 10 meu Deus do céu então assim circula muitas pessoas se você for lá e ficar um pouquinho na nossa empresa na recepção você vai ver que é um é um FL 5 vezes 10 5000 por mês pessoas fazer Entrevista muita gente meu Deus parab é o que eu amo Maravilha Parabéns vamos conhecer um pouco da histó tá precisando recrutar pode contratar exatamente quem precisa contratar pode contar aqui com

grupo ouro fazer uma contratação mais assertiva exatamente que toda análise do candidato al sim pode falar com a gente também eh quer contratar segurança pra sua empresa ou pro seu condomínio fala com a gente tecnologia limpeza Fala com a ouro vamos entrar aí nos detalhes do Dos serviços vamos escutar um pouquinho da história do Ademir Sabino que também é Paranaense né dois vieram o Paraná veio invadir São José dos Campos aqui mais outro Forasteiro né Lúcio Obrigado pelo convite estar aqui junto de vocês também não sou de São José dos Campos sou Ademir Sabino n

é eh mais conhecido como Sabino no segmento condominial segmento que hoje eu atuo mas o Ademir de de vida de roça Sim morar no interior do Paraná viver né minha família vivia Da Agricultura Familiar uhum o sexto filho sexto e último né somos em seis irmãos eh eu digo que eu me resumo em Coragem coragem de virar as páginas quando necessário eu com vivendo no interior do Paraná na zona rural entrei pra escola passei todas as dificuldades que você falou eu lembro que uma situação que a minha mãe uma crença que aã minha mãe tinha

quando estiver chovendo não passe na beira da cerca que pode cair um raio te acertar sim é Verdade e ali quando eu ia voltando PR voltando da escola ou indo pra escola que parece uma coisa banal você ir e vir pra escola mas você enfrentava grandes dificuldades passava perto de cachorro bravo você passava muitas vezes você pass no meio de Pinguela o Mat burro exatamente eu trabalhei pelo fato de ser uma família que trabalhava E vivia da Agricultura Familiar S sim eh a gente morava na zona rural da minha cidade da da de onde eu

morava até a Cidade eram 7 km 7 km para um menino de 8 9 anos era uma distância danada para eu fazer a quinta série porque o primário da primeira a quarta eu fazia na zona rural uhum aos 10 anos de idade que eu queria continuar estudando mas aí eu tinha que caminhar 7 a gente não tinha condições financeir para ir à escola e como eu tinha Vontade de continuar estudando meu pai disse assim você não vai estudar porque os outros irmãos seus seu não estudaram Então você vai trabalhar na roça para mim aquele menino

os sonhos tinham acabado sim Só estava começando a minha vida uhum e aí o que que eu fiz eu falei assim não mas eu não posso desistir dos meus sonhos aí entra minha mãe uma figura Espetacular né Ela disse assim você não vai estudar porque os seus irmãos não estudaram mas eu nunca vou deixar faltar um caderno para você e eu Gostava de desenhar ela falou assim eu não vou deixar faltar cadernos de desenho para você e os lápis de cor para eu pintar detalhe que dos meus 11 aos meus 16 anos o que que

eu fazia à noites eu ia fazer desenhar e pintar como a gente vivia numa zona rural e chega a ser engraçado quando eu reúno com algumas pessoas e começo a falar sobre filmes a minha vida de superherois não fazia parte da minha vida porque Aos 8 anos que a gente teve a primeira TV em Casa PR e branco movida a bateria Nossa pelo fato de ser movida a bateria você não tinha a possibilidade de você assistia a TV a hora que você quisesse o meu pai a minha família se reunia para assistir a novela da

i7 e quando o país estava Vivendo por situações um pouco mais complicad o meu pai ligava para assistir o Jornal Nacional então a minha vida enquanto adolescente a o que eu tinha era trabalhar na roça e fazer desenhos e aos 16 anos que eu tive A possibilidade de ir paraa quinta série eu e minha irmã que também não estudava que a minha irmã já estava com 17 anos foi um momento que houve a possibilidade de vir um ônibus da prefeitura para levar a gente pra cidadezinha para estudar quem quisesse estudar eu e minha irmã tomamos

a primeira decisão pai matricula a gente a gente não pediu a gente ordenou exigiu E essas decisões que passaram a fazer parte da nossa da minha vida por isso Que eu falo muita coragem neste momento que a gente foi eh estudar aí eu percebi o que eu já estava com 17 anos estudando com adolescentes de 10 11 anos de idade e eu percebi que eu tinha que correr contra o tempo eu já tinha perdido 5 anos ali eu fiz estudei fiz a o famoso ginásio e fui pro curso técnico em contabilidade por que que eu

fui pro curso técnico de contabilidade era o único curso gratuito que tinha na minha cidade que era a única escola e ali eu Tava fechado naquela cidade pequena e eu percebi eu preciso deais e quando eu terminei o curso técnico de contabilidade Eu também tive que ali ficar mais 5 anos sem estudar eu até prestei uma o vestibular para uma Faculdade Estadual consegui a vaga mas eu não consegui ir estudar por da minha cidadezinha até a cidade era coisa de 120 km nesta época eu já estava morando na minha cidade porque os meus pais Ficaram

na zona rural meus dois irmãos já estava morando na cidade para trabalhar eu fui trabalhar na cidade e aí eu tive que abrir mão daquela faculdade por conta eu ou eu trabalhava ou eu ia estudar como é que eu ia me tentar pagando por mais que a faculdade era pública ônibus alimentação e tudo mais ali eu falei eu preciso mais uma vez eu tive que protelar os meus sonhos e neste nesta vivência da zona rural eu fui carroceiro eu fui porteiro fui Lavrador eu trabalhei com n questões e quando você vê eh muitos da cidade

grande vê ali o arroz o feijão no saco ou nas gôndulas do supermercado Você não sabe o quão difícil é você ser produtor rural e essa vivência que a gente teve aí eu vi para São José a convite de uma prima que já tinha um escritório de contabilidade eu era técnico em contabilidade e a gente sempre abre mão de parte da nossa vida Quando você vai buscar sonhos você sempre tem que abrir mão de algo Eu deixei toda a minha família eu vim para São José dos Campos em 1900 9 nove e fui trabalhar numa

empresa de contabilidade ali num curto espaço de tempo eu consegui eh ser até sócio desse escritório de contabilidade mas aquilo não me fazia feliz eu não tinha me encontrado neste momento eu comecei fazer a faculdade de direito meu sonho era Advogado Comecei fazer a faculdade eh e Univap eu comecei na UNIP terminei na Univap também tive que interromper sim a faculdade por questões financeiras e ali eu tive que protelar um pouco mais os meus sonhos nessa minha saída da empresa de contabilidade Ao qual eu fui sócio eu comecei novamente do zero tive tive que ter

muita coragem em fazer essa mudança na minha vida já estava noivo tive que adiar o casamento por um ano a noiva não gostou mas hoje ela entende os Porquês sim e ali eu mergulhei no segmento buscando advogar né Eh eh fazer o estágio na área da advocacia e por questões financeiras eu peguei um condomínio para administrar Uhum eu preciso de grana eu preciso trabalhar que que eu faço peguei esse meu primeiro condomínio que era do nosso escritório mas as sócias não estavam se identificando e fazer a administração de condomínio porque é uma fase de implantação

nós sabemos o quão é Difícil elas iam entregar esse Condomínio falei ass Já que vocês vão entregar deixa ele para mim que eu tô precisando de grana eu preciso trabalhar primeiro fechamento de condomínio que eu fiz eu me apaixonei ass Opa administrar Condomínio é isso lógico que não era só isso mas naquele momento era o que eu tinha E aí assim veio o segundo veio o terceiro Condomínio naturalmente né naturalmente E aí assim eu fiquei naquela incerteza Eu abro mão da advocacia ou eu mergulho nesse segmento o que tá me dando certo hoje é o

que que eu eh estou fazendo e aí assim mergulhei no segmento condominial me apaixonei hoje nós temos uma eu tenho uma empresa sou fundador da administradora Sabino condomínios estamos aá 17 anos no mercado e o meu primeiro Condomínio aquele Condomínio é meu cliente até hoje nossa olha credibilidade exatamente E aí quando a gente fala de prestação de serviço a Gente precisa entender para quem quer empreender na área de prestação de serviço o que gera credibilidade à pessoa a figura da pessoa sim exato Então você tem que ter muita propriedade para você estar no segmento não

é à toa que a administradora Sabino condomínios hoje atende o Vale do Paraíba e litoral norte e é a melhor empresa desse segmento nesta região Parabéns Sabino Que história de superação cara muito legal mesmo e assim É interessante por que que eu falo de coragem Sabino hoje você é advoga hoje o que que acaba acontecendo a minha formação enquanto advogado desde a época lá da do estágio para você fazer processos previdenciários não precisava advogar porque tem o processo administrativo processo judicial aqui eu enfatizo um convite que eu tive do Dr Carlos cadar uma pessoa um

advogado que tem aí quase Hoje quase 50 anos de profissão né ele Me convidou para trabalhar com ele fazer um estágio com ele falou assim a parte administrativa você faz a a parte judicial eu faço uhum né então mas a a resposta que eu tenho para você a minha formação enquanto advogado atuo na parte eh previdenciária e a minha formação enquanto advogado dentro deste universo condominial me propicia eu dar um apoio aquele síndico muitas vezes síndicos de condomínios pequenos eh a minha formação ajuda a auxiliá-los Porém o que a gente sempre recomenda no segmento condominial

Procure um advogado e eu como administradora eu não ofereço esses serviços jurídicos então assim atua continua atuando na parte previdencial exatamente e sempre não tem interesses né Você é parte do na verdade Lúcio eh o Sabino o Ademir vou falar não Sabino porque Sabino a gente remete muito a empresa dele o Ademir quanto advogado ele nós tivemos junto na comissão de direit condominial sim da qu De São José e a nossa bandeira lá Era exatamente eh a autonomia do advogado sim a administradora não tem que oferecer advogado para condomínios porque o advogado ele tem que

ser autônomo e isso fica até para quem tá nos assistindo né Ademir que advogado ele não pode ser vinculado a qualquer outra área então eu não posso é o que eu falei que senão tem um conflito ali tem interesses no meio ali né uma constante a gente eu lidar com isso para que o Síndico Entenda você contratou uma administradora e não embora saiba que o Sabin não é advogado não olha o meu trabalho vem até aqui daqui para lá você precisa procurar um profissional da área mas você não profissional eu não ofereço esse serviço para

o seu condomínio mas tem uns parceiros né que estão ali para prestar serviços agora vamos lá na área condominial todo mundo é do condomínio aqui vou jogar um vou jogar asina aqui na mesquinha vai Conflitos em condomínio faz assim você cada um conta um cas Tá mas conta milagre Mas não conta o santo tá um cas assim aquele calor ou sempre tem uma pessoa que tá na reunião você já percebe aquilo como conduzir né em situação acho que em qualquer não é só numa reunião condominial né no trabalho em Ger tem um al que cara

muitos vizinhos os condomínios muito grandes nem todos tem um nível e mesmo nível o entendimento Social muda é tem um autor no direito que é do direito condominial já até faleceu faleceu no meio da pandemia que ele falava que o condomínio não tem condomnios mas sim cond demônios acertou é com demônios e ele falava que em anos de experiência dele na área condominial de muitas assembleias que ele fazia sim ele e ele olhava e sabia quem era o maior cond demônio daquele lugar sim e ele falava que o condomínio é o único lugar no Planeta

que o Diabo se faz representar em pessoa ele não manda alguém para representar ele se faz representar em pessoa e que em 5co minutos de Assembleia olhava aquele ali aquele ali é o com demônio principal então a gente brinca né que em condomínio sempre temos com demônios eu tenho certeza que aqui tem muitas histórias para se contar Nossa muita muitas histórias muitas histórias Eu realmente tenho muita conta milagre mas Não conto s não não conta não conta mas assim eu acho que síndico não no nosso país né em qualquer lugar tem que ser canonizado né

É muito difícil porque ele ele convive com todos os conflitos possíveis desde a vaga que alguém estacionou de forma inadequada o cocô e o xixi do do cachorro que não foi também no lugar certo são tantas histórias bituca do cigarro é bituca o barulho alguém que tá até mais caloroso na sua casa Lá então são muitas situações né E pra gente como prestador de serviço a gente tem os moradores que eh chegam assim até humilhar o colaborador dizendo né que ah eu que pago seu salário grita fala alto então assim a gente enfrenta muitas situações

mas o mais importante na nossa área para prestador de serviço é nós acordamos todos os dias para resolver problemas e é o que a gente ama fazer e ajudar pessoas e por aí vai É eu sempre digo né Essa questão cultural ela é Muito engraçada e você se depara com algumas situações tenho desses 17 anos tenho n situações paraar mas o que me chama o que me chama o que me chamou a atenção é um condomínio aqui de São José dos Campos que veio através de uma construtora trouxe pessoas de Belém do Pará aquelas pessoas

que viviam em para para fitas aquel toda aquela situação Uhum E o E assim a grande maioria dos próprios condôminos vinham de lá e assim uma uma uma das moradoras se sentiu Horrorizada porque de uma hora para outra começou a ter uma infestação de ratos e as pessoas conviviam com aquilo aí assim ah mas dentre as discussões conversando com aquelas mulheres mas vocês não não estão incomodadas com isso ela fala assim não onde a gente morava a gente convivia com isso olha para você ver a questão da cultura Cultura né é onde para nós hoje

não faz sentido para eles era tudo Ah normal sim então a Gente tem que tomar um cuidado Dan já imagina que é situação de higi exatamente com essa questão de cultura e essa e esse mesmo Condomínio quando a gente assumiu que a gente deparou com essa situação uma outra questão eles estavam habituados a fazer assembleias condominiais no sábado à noite sábado no falei nossa mas que estranho não porque aqui e aí eu fui entender que para aquele para aquela coletividade Sim era normal fazia sentido a assembleia era um Evento social ah as mulheres se arrumavam

literalmente para ir pra assembleia é muito curioso porque assim talvez pelas poucas possibilidades que tinha não era um evento onde elas se preparavam para ir agora que é o que é assim ganha disparado de todos os problemas são o calor do latinoamericano sobre questões de sexualidade pessoas que abusam né em termos de onde de fazerem sacada Eh barulhos de madrugada eh tivemos um caso tivemos um caso onde fo um casal mais empolgado foi parar na casa de bombas e ele levou um choque e aí pedir socorro naquelas questões totalmente inadequadas outros que fazem tenta subir

no telhado exatamente outros que nem todo o condomínio tem ali a as cober uras tem condomínio que já você já sobe Direto você fica ali vamos dizer assim no topo do prédio Alguns vão lá exatamente Então são são n situações Que E aí o Síndico ele tem ter um equilíbrio emocional muito grande para lidar com todo esse contexto eu tenho também várias histórias mas até vou usar agora até não é história cabulosas igual SA contar né mas é como eu sei que o seu podcast é muito destinado a construtoras então eu falo que assim tem

vários itens Um item é Construtora você vai construir um prédio assim pense num administração por Condomínio porque nunca tem uma administração pro Condomínio para deixar os livros do condomínio ou o Síndico atender então se você for pensar pensa na administração do condomínio ali o arquiteto na hora que for fazer o projeto isso é legal outra coisa eu sei que o os edifícios a maioria deles não são projetados e aqui no Brasil nós não temos costume de ter na pia né o triturador de alimentos então PR você que mexe com obra Você pode me corrigir acho

que para fazer tem que ter um projeto de uma tubulação Maior Não é isso não é Brasil não não é feito para jogar o alimento no na tubulação mas eu não tô falando para fazer-se eu tô falando o seguinte que a muitos prédios muitos edifícios eh a tubulação acaba sendo dimensionado um pouco menor para o número de pessoas que moram lá então top muito fácil e você condômino claro não joga ali né jogam n tipo de coisas ali e principalmente o que causa assim o meu hoje o maior problema de dos meus condomínios que já

Tem um tempo 10 15 anos tá sendo entupimento do do Encanamento por tem pessoas que jogam e o cocô do gato mesmo ali vai com um pouco daquela areia que que acontece a tubulação E aí jorra esgoto nos primeiros an Olha só pensei que você ia falar absorvente S ISS absorvente fralda a gente já pegou lenço umidecido pino de cocaína que a gente acha então aquilo ali é não é degradável então acaba que que entp e é e é é muito desculpa é É muito triste para quem tá no primeiro e segundo andar fora que

como é que descobre a gente não consegue descobrir quem é o quando dá problema né ah quando descobre queem jogou não tem como não tem como então eu falo que e São coisas que acontecem no cotidiano do condomínio que às vezes a pessoa não inteegra tem aquela meu pai por ser político ele falava assim que político ele não gosta de fazer obra debaixo da terra porque ninguém vê é a mesma coisa O síndico tem Todo mundo só quer ver a beleza não vê que tem esses problemas para ele fazer uma outra questão que falo que

é muito importante para nós que eu advogo na área o Ademir sab no que trabalho com com a administradora Inclusive a Luzia que trata da segurança é que a maioria das não tô falando todas mas a maioria das construtoras é um copia e cola de convenção e Regimento Interno ela pega uma convenção que deu certo no lugar e leva pro outro ou até nem sabe se D Certo então eu falo assim contrata um advogado especialista naquela área para poder fazer pelo menos um texto razoável porque muitas vezes é muito defasado e pra gente alterar esse

documento são do ter da dos dos condôminos então Eh então muito difícil po um condomínio que gera tá gerando tá acontecendo esse tipo de problema uma ideia aqui né deve acontecer não sei se vocês lançarem um manual de boas práticas fala olha Ah tá entupindo a tubulação Então vamos chamar Todo mundo mandar um comunicado colocar no elevador isso isso é feito diariamente o grande problema é eu que estou aí há 17 anos no mercado O que que a gente vê a a humanidade ela está em constante evolução isso é muito bacana sim né Por um

outro lado isso traz algumas questões que por exemplo hoje as pessoas elas não querem ler elas querem tudo pronto Uhum Então assim um comunicado uma circular o o manual de boas práticas tudo isso é Feito só que você ainda mesmo fazendo você não consegue atingir a grande massa e aí vem o o complicador acaba fazendo lúdico e mesmo fazendo esses comunicados lúdicos eh ainda tem um muitos muitos m é não querem saber na hora que acontece mesmo levando para uma assembleia que coloca-se em ata tendo a legislação interna do condomínio proibindo só é igual passar

no sinal vermelho só vai doer na hora que vir no bolso aí você vai parar de passar no sinal vermelho Mesma cois no condomínio só vou parar de fazer na hora que doer no meu bolso e tem síndico que não quer aplicar multa só que aí vem uma convenção um regimento interno que não tem a normativa no Poo o cint fica vedado amarrado não podendo até aplicar a penalidade uhum São tantas situações né a gente tem um condomínio que é assim cada morador pode ter um carro mas ele tem dois três e ele burla isso

para entrar tira o o adesivo de um carro põe No outro olha são tantas complicações Então essa conscientização não tem essa conscientização de viver no coletivo eh tem que ser cada dia mais explorado e as pessoas T que entender que as regras são para ser cumpridas e não você ficar tentando burlar porque são todas essas coisas eu sei que não é para jogar o o Né o dejeto lá do do gato do cachorro em determinado lugar então não faça porque vai dar problema não bota areia junto e É uma conscientização que eu acho que nós

estamos no caminho mas ainda tem muita trilhar tem muita trilhar eu na condição de empresário eh eu faço mentorias para síndicos e palestras e o que que a gente leva para esses síndicos eh lidar com tudo isso é muito complicado e o condômino eh os exemplos que vocês falaram ele precisa perceber que ele está sendo visto porque essas atitudes talvez passa a impressão de que ninguém tá vendo Então a partir do Momento que você faz o monitoramento de tudo que acontece é fácil é mais fácil você pegar essa situações e você precisa advertir ou multá-lo

Porque se não vai pelo amor vai pela dor vai no bolso verdade vai no bolso aprendizado ali né É verdade e aí eu chamo a atenção né do quão os síndicos precisam conhecer todo esse contexto eu tô falando daquele síndico que é morador daquele síndico que é o Síndico externo que a gente chama os famosos síndicos profissionais Que cuidam dem mais de condomínio é a formação e aí eu vejo algumas empresas do segmento condominial eh fazendo indo um pouco além do que é a sua prestação de serviço que é eh levar treinamentos para dar o

apoio a esses síndicos estão carentes do segmento uhum Sim e hoje em dia a questão de síndico profissional que muita gente não quer pegar esse abacaxxi dentro do condomínio aí ninguém não eu não vou eu não vou por para não virar Vidraça né porque é para todo mundo ficar jogando pedra lá difícil e muitos condomínios hoje T um síndico profissional né muitos e a gente sempre fala o mercado ele está propício totalmente aberto mas a gente sempre Frisa né para pessoas boas o segmento condominial não é diferente do de outros segmentos empresariais prestadores de serviço

você tem médicos e médicos médicos bons e não S bons então para vocêa bem que ele falou médico a não Falou Engenheiro e nem advogado e aí eu abro para engenheiro para advogado para frentista enfim é uma é uma n situações então o o segmento condominial ele passa pelos mesmos problemas tem profissionais bons e outros não tão bons e aí eu sempre sugiro né aquela coletividade que vai fazer pretende eleger um um um profissional neste formato né Eh tomar AL os cuidados de saber de onde vem Quais as condições que aquela pessoa tem de fazer

o atendimento Um outro detalhe que eu acho muito injusto no segmento condominial é você fazer uma assembleia de eleição de síndico e um condomínio vamos lá de 400 apartamentos ao invés daquele síndico que ali está naquele momento e o conselho fazer uma filtragem prévia para levar alguns candidatos para que os condôminos elejam Deixa aberto tem condomínio que que aparece 15 candidatos A síndicos e você dá 5 minutos para síndico se apresentar quem é que Consegue fazer uma apresentação eu diria decente em 5 minutos já que o Síndico muitas vezes vai ser eleito por um ou

por dois anos ele vai fazer gestão nós por exemplo nós temos condomínio que tem 3 milhões de arrecadação mês Uhum Então se você falar num numa situação de 1 ano onde vai parar Você S essa situação a profissão de síndico síndico profissional não é regulamentada Igual tem hoje o advogado o engenheiro arquiteto ela não é regulamentada Mas é interessante o que o Ademir colocou é fazer uma pré-seleção no no direito no eu falo na Área condominial hoje a gente fala da do diligência que é uma análise e daquele perfil se aquela pessoa tem certidões negativas

no nome porque ela vai gerir milhões de do do dinheiro de todo mundo imag então se tiver o nome negativado vai dar problema na receita o condomínio Vai ter problema não que o condomínio vai assumir a dívida dele mas vai dar problema às vezes para ele movimentar é igual o empresário que às vezes tá com problema tem problemas eh problemas fiscais que às vezes atrapalhem alguma coisa seria a mesma coisa o o Síndico ele seria um a sócio vamos se dizer ali daquele CNPJ vejo aqui exemplo a Luzia que tem contrata muita gente Ela poderia

fazer uma seleção de síndicos ali os perfis Profissionais Pois é olha tô arrumando depois eu peço uma comissão lá desse serviço por Mas eu vejo com bons olhos isso da seguinte ponto de vista eu sou sei lá tem um vendo pipoca lá você síndico eu não entendo nada de condomínio entendeu então talvez um síndico profissional pode trazer um lado mais técnico e uma pessoa que entende melhor como funciona condom técnica e imparcialidade a probabilidade de você ter um síndico ali Imparcial é muito Grande o que não acontece muitas vezes com o Síndico morador Porque como

é que você vai al vai puxar a sardinha pro lado que ele escolheu Né verdade eu falo brinco muito assim quando tem uma assembleia de eleição aquele que levanta a mão para ser ele não sabe das responsabilid dele ele não sabe fala não é possível que ele sabe Será que ele sabe com o apartamento dele não fal Será que ele sabe que ele é responsável cív criminal Previdenciário quais áreas do direito que ele é responsável Será que ele sabe mesmo as responsabilidades dele enquanto síndico muitos não sabem assumem cometem erros mas não por querer porque

não ter conhecimento nem de gestão e os bens dele responde por isso né tem muita boa vontade mas quando você vai ver que o negócio ele é muito mais do que simplesmente você assum e e e o mais engraçado né acham que é fácil não não é fcil é muito complicado é Muito complexo você tem que conhecer muito eh eh e é um segmento que assim é muito exige muito e os próprios condôminos estão mais exigentes vamos lá há 30 anos atrás existiam condomínios e não existia e não existia o grupo do WhatsApp não existia

o WhatsApp tudo fun hoje tudo acontece no Zap Zap no grupo naquele grupão que não vem de Deus esses grupos em condomínio se o Síndico ele entra na pilha desses grupes ele não consegue mais trabalhar e Aí começa a patinar então eu sempre faço essa analogia que antes tudo funcionava de uma forma que o hoje a própria coletividade faz outras exigências só que vou lembrar uma coisa muitas pessoas que começou a verticalização né da das da propriedade e muitas pessoas que nunca imaginava morar no condomínio foi morar no condomínio Eles não sabem que naquele local

tem uma gestão de regras que para você eu brinco eu falo faço uma análise Do seguinte o condomínio é como se fosse um mini país uhum tem uma a convenção de condomínio que é a Constituição Federal aí tem o Síndico que é o presidente aí vai né tem os conselheiros que seriam os deputados Então você tem que seguir umas regras e muitas pessoas não conseguem seguir essas regras uma Não não é nem uma hierarquia eu tô falando que não consegue seguir as regras e quem tá naquele no topo ali às vezes não tem a condição

nem de aplicar uma penalidade Ou fazer uma gestão decente porque tem pessoas na própria estão ali do do condomínio na próprio corpo detivo que não entende o que tá fazendo Às vezes tem um que entende outros não entendem né E aí Acaba atrapalhando todo o resto pensando nisso hum ano passado eu promovi um workshop voltado para síndicos subsíndicos e Conselheiro falei todas colocamos Marcela veio fazer parte no zia também colocamos essa galera para Que eles entendam a real situação de cada um eu preciso ficar na ca quadrado eu enquanto síndic eu tenho uma atribuição eu

enquanto conselho eu tenho uma outra enquanto é subic que eu tenho outro e os condôminos precisam entender onde que é também o papel de cada um deles com certeza condômino tem que entender eu brinco muito ele tem que entender que ele vive numa comunidade que tem reg não é só aquilo eu pensar em si próprio e lá ah eu posso colocar Minha bike aqui não pode Ah mas tá o Fulano tá colocando não é porque Fulano tá colocando que eu vou colocar Fulano tá errado de 200 apartamentos 200 bicicletas lugar errado você já pensou aí

que tá aqui é uma realidade que não existia isso há 30 anos atrás hoje a gente percebe que as pessoas estão buscando mais qualidade de vida e usando bicicleta por exemplo então outra coisa que muitos condôminos não sabem a partir do momento que você Vai viver em condomínio você vai contribuir para aquelas despesas eu estou falando da cota condominial que você tem que pagar mensalmente sim e infelizmente o que que acontece muito eu sempre uso a seguinte eh analogia compra um Fusca e quer receber uma Ferrari eu pago pouco mas eu quero muito E essa

dificuldade de entender conta não fecha o cobertor é curto né cont não fecha exatamente e é é essa realidade que hoje muitos síndicos vivem O quão difícil é lidar com pessoas Ah para entender essa necessidade sim eu vejo voltando aquele ã que eu falei sobre síndico profissional né Vamos pegar aqui uma pessoa que trabalha por exemplo numa prefeitura num emprego qualquer tá E ela vai contratar uma empresa de pintura né uma empresa como a Luzia disse 3 milhões ali de receita por mês Quanto custa se ela tem 3 milhões de receita você imagina que o

custo ali deve ser altíssimo também porque eles Vão fazer 2 milhões muito tudo muito tudo é muito e eles vão gastar 2 milhões e meio de custo ali até mais quem sabe né o o a reserva por mês deve ser que ele deve juntar ali é pequena para quando tem uma manutenção maior Uhum você já imaginou um cara que talvez não tenha tanta experiência não julgando essa pessoa mas gerir ah um um negócio que ela nunca teve esse poder à mão por exemplo de gerir ali 2 milhões e meio por mês de compras e pagamentos

cara Para errar a mão ali é isso é fácil é fácil por issoão é muito perigosa sim por isso tem que ter uma administradora que auxilie tem que ter um um uma Assessoria Jurídica por isso que nós defendemos isso se você tiver amparado com uma boa Assessoria Jurídica com bo a a uma boa eh Assessoria eh administrativa contábil e em condomínios grandes até uma boa assessoria de engenharia você você faz uma gestão tranquila sim com certeza Hoje quando meu escritório faz por exemplo eh uma dependendo da da contratação também né pedir opinião aí de uma

empresa né para prestar uma consultoria P isso aqui tá certo vários orçamentos tal tudo é hoje quando eu escrevo uma alteração de convenção em Regimento Interno na convenção eu já coloco a o a possibilidade dessa contratação dessa esses terceirizados e ainda coloco fazer porque não é obrigatório fazer três orçamentos no Condomínio mas eu coloco essa esse essa convite né para fazer os três orçamentos no mínimo se Claro não tiver eh possibilidade de fazer três orçamentos pegar o um pelo menos que tem a melhor técnica isso eu coloco para ser uma regra porque são m síndicos

que vão passar por ali uhum e não avaliar a proposta por um papel bonito e timbrado eu sempre falo né mais barato ou maiso mais barato mais caro e outro o mais importante que a gente sempre sugere Procura referências comerciais de um pós-venda dessa empresa ao qual você pretende contar perfeito beleza e Sigam o que tá escrito no manual do proprietário manual do Síndico que a construtora entrega porque muitos não seguem isso e acaba que deixa desejar numa manutenção e pode acontecer vícios sim com certeza Sabino fala para gente Quais são os serviços da Sabino

pro pessoal que tá precisando de serviços com na área condominial dá uma um Briefing aí de todos os serviços fora suas mentorias também que você também pode falar aí administradora sabendo condomínios é uma empresa especializada no segmento condominial condomínio edilício que são condomínios de casa condomínios de prédio condomínios que comerciais residenciais e mistos Além de a gente atender as associações de moradores que muitos confundem como eh Condomínio fosse Mas e ela é uma associação ela precisa ter Uma tratativa diferenciada onde há necessidade de fazer a contabilidade precisa ter um contador habilitado para isso no início

da minha conversa lembra que eu falei do curso que eu fiz sem porque era o único curso gratuito que tinha hoje eu usufruo disso então nada que acontece na sua vida é por acaso administradora saindo condomínios além de oferecer trabalho que ele é um trabalho de excelência né Eh dispomos de toda a tecnologia de todo o amparato de Profissionais qualificação desses profissionais eu vi que eu precisava levar ainda mais eh pro segmento condominial que foi começar a fazer pequenos eventos para os síndicos a gente atende eventos treinamentos porque a gente quer preparar ess na Assembleia

já é uma palestra praticamente você tá todo dia ali à frente de todos falando né ex e e o síndico ele precisa de braço fortes ele precisa de uma administradora forte Ela Ele precisa de um jurídico Forte ele precisa dessa parte de engenharia um engenheiro que realmente tem a propriedade no assunto eu sempre falo quando a gente fala de portaria tudo acontece na portaria e tudo acontece muito rápido você tem que ter uma empresa de ponta então a administradora sabindo condomínios além de oferecer o serviço técnico a gente acolhe o Síndico porque a gente quer

que ele seja um excelente gestor o Síndico ele não precisa entender de tudo mas ele Precisa de empresas e pessoas que entendam para que ele possa tomar as decisões mais assertivas eu sempre falo síndico ele não é um empregado do condomínio ele precisa ser um bom gestor Maravilha Parabéns Sabino Luzia conta pra gente grupo ouro 32 anos no mercado prestando serviço de segurança de limpeza de facilites e também portaria virtual Eh agora até empresas e casas né você tem várias empresas Eh condomínios verticais horizontais tudo que você precisar e de Facility a gente oferece com

todo cuidado na contratação treinamentos porque eu eh até como psic facilites você diz serviços assim limpeza cortar a grama portaria poda de árvore limpeza de fachada da empresa são as pessoas que fazem a limpeza dentro de uma empresa ali o faxineiro todo cuidado que você tem n fábricas também todo o cuidado que você tem com o seu bem nós cuidamos Disso e treinamos esse pessoal para que eles estejam sempre atualizados e entregando da melhor forma isso a gente cuida desde a contratação deles né a nossa contratação ela é diferenciada porque como eu comentei aqui a

gente faz mais de 500 por mês e quando eu faço essa contratação para os os nossos eh empresários da região também ten esse Cuidado com os nossos colaboradores e de mantê-lo sempre atualizado eh é para que ele possa sempre entregar da melhor Forma né então eu cuido muito dessa ponta do meu e porteiro do meu eh asg que fica dentro dos condomínios para ter cada dia mais um cuidado especial com os condomínios e as fábricas a parte também de portaria né eu ia falar você faz a segurança também de obra Néa faço também quando tá

na época da construção vocês fazem a segur tudo tudo que você precisar nesse nesse aspecto a gente tá pronto para ter para atender mesmo e temos uma sala né Realmente pó obra também limpeza P obra obra tem alguns algumas construtoras de São José dos Campos que a gente já tem assim todo o prédio que vai entregar já é com a gente né estamos desenvolvendo outros mais aí Realmente somos e tenho equipes e destinada para é especifica eh esp especialist específica especialist especialista pra área de pós-obra pra área de limpeza pra área de segurança PR tecn

hoje nós temos acho que a melhor sala Tecnológica daqui da nossa região a gente usa a mesma tecnologia do cessai daqui de São José então é muito o Bruno veio aqui secretário leg Fantástico e ela é diferenciada mesmo né vale muito a pena conhecer Parabéns Luzia gratidão agora nossa Marcela minha também mas também você tá aqui dando a visão jurídica de tudo foi também um POD com três aqui né É acho fo mais e você também com essa parte eh do direito Condominial poder também levar a conversa aqui com os amigos cont eu apesar de

ser especialista em direito e gestão condominial também sou especialista em direito imobiliário e meu escritório atua nessas duas áreas eu atendo não só condomínios que muitas vezes eu sou Vista falando muito sobre condomínios Mas porque sou palestrante na área mas também tem clientes construtoras tem clientes eh proi ários de propriedade que precisam fazer algum Algum trabalho trabalho com compra e venda de imóveis faço do diligência não só Imobiliária como também condominial que às vezes é um serviço a parte diligência é uma análise documental para ver se aquele negócio que você vai fazer é seguro ou

não é fazer toda uma análise isso na área condominial a gente faz muito para contratação de terceirizados para poder verificar se aquele terceirizado teria a ou a competência se tem a capacidade jurídica que tem ali A gente vai o analisar e se caso nós tivermos acesso a demais documentos de faturamento e tudo a gente consegue também colocar isso é fazer uma análise para ver se até aquela empresa pode prestar aquela fazer aquela prestação de serviço e no caso imobiliári é no caso por exemplo de um uma um contrato de compra e venda de imóveis é

verificar se aquele imóvel não tá não tem P penhora judicial se é analisar tudo para ter uma segurança jurídica na hora de você Adquirir aquele bem sim Maravilha é nós fazemos muito do ind deligência também para construtoras para ver se aquele cliente que está procurando A construtora não é aquele cliente que está procurando isso análise do cliente para ver para causar segurança porque se não vai desculpa a palavra mas dá o calote né E para aquelas pequenas consultoras fazemos essa análise também o escritório Então atende não só condomínios como Atende condôminos como atende Construtora como

atende também pessoas ligad na área imobiliária Maravilha Parabéns gratidão a todos aqui que participaram do Manza cast queria agradecer também os nossos patrocinadores obr Tech projetos e Paulo Vale Decor gratidão por acreditarem no nosso trabalho obrigado Sabino Obrigado Luzia Obrigado Marcela posso passar as redes sociais pode eu vou agora começando os agradecimentos finais com a Marcela vai lá viu GO eu tô aqui cada um agora vai falar obrigado tal tem essa parte entendi achei que ele tava pulando essa parção para passar a palavra para cada um então começa com a Marcela eh Lúcio meu colega

de Vox meu virou meu amigo meu brother Obrigada pela o convite nós viemos aqui e fazer uma confraternização E acabamos gravando esse podcast que eu tenho certeza que vai contribuir aí com os seus ouvintes porque ouvintes e Também as pessoas que o assistem aí nas suas redes sociais né no seu canal Com certeza e obrigada você que tá aí conosco assistindo até agora eu sou Marcela gundin sou advogada especialista em direito condominial e se quer saber mais sobre o meu trabalho pode acessar o meu @mel Opa Esse é do escritório @ michelena gundim é do

meu escritório e o meu pessoal é @marcela gundin se mandar um Direct eu respondo posso até demorar Mas eu respondo Maravilha Obrigada Lu pelo convite obrigada viu vocês por fazerem parte dessa mesa comigo né certeza nós fizemos um curso de oratória junto curso esse maravilhoso na Vox to you nosso querido amigo Rafael Sampaio aconselho vocês também quem quiser aprender a falar melhor a fazer esse curso realmente foi muito bom e eu conheci pessoas maravilhosas lá nesse curso Marcela Ademir Luzia adimir bom Eh que que eu digo para vocês é importante nesse fechamento dessa dessa participação

falando ainda do segmento Empresarial Empresarial que da administradora sabo condomío eu trago três crises de sucesso da empresa que é já contei o nosso primeiro cliente está com a gente há 17 anos nosso primeiro cliente número um está com a gente até hoje hoje a administradora sabo condomínios ela atende um condomínio que é maior do que muitas cidades Brasileiras é um condomínio que tem 10000 apartamentos lá é uma cidade Nossa cliente da administradora sabindo condomínios e o condomínio considerado o de o mais alto padrão do Vale do Paraíba também é cliente da administradora sabend condomínios

e você que quer fazer a contratação de empresas não aceite somente o trivial vê o que ela consegue oferecer a mais nós enquanto administradora nós eh nos preocupamos muito com a formação principalmente dos Síndicos por isso Nós criamos outros projetos vinculada à administradora Sabina no condomínio se você quer conhecer mais sobre esse universo condominial venha com a gente tomar um café falando do da da Vox to you eh fiz grandes amigos pessoas que eu vou levar pro resto da minha vida sim e isso é muito bacana ali a gente mostrou a gente mostrou as nossas

deficiências e a gente se propôs a fazer melhor Eh e eu não duvido estamos finalizando este curso mas começa agora cada um fazer aquilo que aprendeu as técnicas vinculado à sua essência a gente nunca pode esquecer da nossa essência e trazendo essas técnicas tudo dará muito certo então assim muito feliz por participar dessa turma e quem treina reina Maravilha e a rede social da Empresa SA nossa rede social quem quiser nos acompanhar eh @sinadeinert que você ficará encantado com tudo aquilo que a gente consegue oferecer para o segmento e as construtoras eu sempre falo né

pegando um pouquinho do gancho que a Dra Marcela Falou tenha essa preocupação no pós-venda e pense que vocês podem estar em determinado momento morando naquele local e a a sociedade merece muito essa harmonia que precisa haver Principalmente dentro do segmento condom Maravilha Obrigado Sabino Luzia Bom quem treina reina né bom gratidão Lúcio gratidão Marcela Sabino como você diz fizemos grandes amigos na Vox shuu Sim né e que vou levar pra vida alguns já conhecia e com certeza vamos continuar nessa amizade outros novos vieram que delícia e a minha palavra final é se você de condomínio

se você síndico administradora for contratar um um parceiro para oferecer serviço pro seu condomínio consulte as negativas Fale com o seu advogado com a administradora e realmente busque alguém que tenha solidez e tenha histórico para que você não tenha aí uma surpresa pelo caminho e eu quero agradecer mais uma vez e fico por aqui obrigado pode colocar na câmera geral aqui pessoal Muito obrigado e eu quero dizer aqui junto com os meus amigos que quem treina reina show de bola valeu obrigado até a próxima