salut c'est théo bienvenue dans cette nouvelle vidéo est aujourd'hui j'aimerais vous montrer la voie la plus sûre pour s'enrichir autrement dit comment faire pour s'enrichir lentement mais sûrement donc je vais vous présenter tout d'abord les trois piliers d'enrichissement brièvement je vous partager ce que j'ai appris au travers de mon expérience qui est le fait que la richesse n'arrive pas du jour au lendemain mais elle se construit au fur et à mesure souvenez vous en 80 % des millionnaires se sont fait par eux mêmes et seulement 20 % le sont par héritage donc je vais vous
montrer comment au travers du salariat on peut vraiment se construire une vraie richesse un vrai empire mais ça prend du temps donc tout d'abord quelles sont les trois piliers d'enrichissement vous les connaissez certainement si vous regardez quelques-unes de mes vidéos déjà vous avez le fait de créer une entreprise ok vous créer un business deuxième voie ça va être l'immobilier est la troisième fois ça va être les marchés boursiers à écrire la bourse donc il ya trois piliers d'enrichissement selon moi le plus sûr ça va être l'immobilier la bourse selon moi dans l'esprit des gens d'un
point de vue émotionnel il ya beaucoup trop de freins et peut-être de peur mais c'est une voie également qui est sûr mais c'est pas celle que je vais vous présenter aujourd'hui si vous investissez par exemple dans des actions et que vous n'avez pas le but de les revendre vous n'aurez que très peu de risques puisque finalement vous allez toucher des dividendes et vous pouvez vivre de vos dividendes mais je vais pas vous parler de ça aujourd'hui vous pouvez également vous enrichir de manière sûre avec l'entrepreneuriat si vous vendez des services et non pas du stock
que vendez des produits physiques qui a besoin de stocker bien dans ce cas là si vous n'avez pas besoin de gros apport initial je pense que l'entrepreneuriat n'est pas une grande prise de risque mais elle nécessite peut être un peu plus de compétences tandis que l'immobilier est bien ce qui est intéressant c'est que là vous êtes sûr vraiment de vous enrichir sur le long terme à condition de vous former je vais vous parler de ces trois différents qui lit mais je vous invite vraiment aller beaucoup plus loin que cette vidéo pour vous lancer donc là
maintenant on va parler de l'immobilier comment est ce qu'on peut faire pour s'enrichir dans l'immobilier lentement mais sûrement grâce et comme point de départ le salariat comment est ce que c'est possible et bien en fait pour investir dans l'immobilier on ne va pas utiliser son argent qu'on va gagner grâce à son salaire mais vend et on va utiliser l'argent de la banque est en fait la banque va vous financez sauf que l'argent vous n'allez pas le toucher directement de la banque ça va permettre directement d'acheter un bien immobilier et ça va être votre locataire ce
sera lui qui va rembourser la banque et ensuite vous remboursez indirectement donc le plus important à comprendre dans cette opération c'est que le salariat est un très bon point de départ pour se construire un réel empire immobilier alors pas mal de personnes vont dire ok théo mais comment est ce que je fais pour emprunter de l'argent auprès d'une banque et bien le plus important c'est pas forcément d'avoir un cdi vous pouvez même avoir un cdd dernièrement j'étais à une poule parti à bangkok et j'ai rencontré un ami d'ailleurs qui a rejoint une de mes formations
et d'ailleurs je te passe le bonjour s'il regarde cette vidéo est en fait l'huile en intérim il en intérim près six mois par an mais il a une capacité à et là c'est vraiment très important que vous retenez ça il a une capacité à épargner il a pris l'habitude de mettre de l'argent de côté parce que finalement essayons comprendra un instant la psychologie de la banque est ce que vous vous prêteriez de l'argent à quelqu'un qui gagne beaucoup mais qui dépensent tout tous les mois ou est-ce que vous préfériez de l'argent à quelqu'un qui gagne
un peu moins mais qui arrive vraiment à épargner et bien pour ma part je préfère prêter à quelqu'un qui viennent peut-être moins mais qui sait épargner plutôt que quelqu'un qui est en cdi mais qui claquent tout dans son style de vie donc comprenez que les banques prêtent aux personnes qui savent épargné et maintenant à partir de là eh bien on va pouvoir emprunter à la banque alors il ya plein d'autres critères à prendre en compte mais grossièrement la banque recherche des gens qui savent épargné et qui ont l'habitude ce que je recommande c'est très simple
c'est en début de chaque mois de mai un virement automatique de votre compte courant vers votre compte d'épargné et de l'appeler épargne mensuelle comme ça la banque aura un oeil sur votre relevé de compte et se dire ah ah tiens c'est quelqu'un qui s'est épargné et ensuite ce que je vous recommande c'est de mettre un peu d'argent de côté grâce notamment à cette épargne vous allez constituer un apport et donc du coup c'est grâce à cet apport que la banque pourra valider même un dossier qui n'est pas le plus solide je vous prends encore une
fois notre exemple quelqu'un qui en cdi va avoir d'une manière générale plus de chances que quelqu'un en cdd ou en intérim pour emprunter cependant un vrai goût challenger un vrai changement de décision qui peut être repris par la banque et bien c'est le fait que vous avez un apport alors la porte lorsque vous êtes en intérim ou en cdd vous allez devoir l'utiliser par contre si vous êtes en cdd que vous avez aussi cette habitude de savoir épargné et bien votre apport ne sera pas forcément nécessaire auprès de la banque pour investir dans votre premier
bien immobilier ok une fois vous avez compris ça vous avez obtenu un accord de prêt auprès de la banque vous avez ensuite trouvé une bonne affaire alors qu'est ce qu'une bonne affaire une bonne affaire c'est un bien immobilier qui est moins cher à l'achat que le prix moyen au mètre carré dans le marché dans lequel vous investissez ou est-ce qu'il faut investir et bien il faut investir là où est-ce qu'il ya ce qu'on appelle des anomalies de marché et pour ça je vous faire un autre graphique qui va être très simple ici disons que en
noir c'est le prix du marché immobilier ici on va l'appeler marché est ici donc ça va être lu prix au mètre carré ok maintenant prenons en rouge cette fois ci le prix de location au mètre carré et bien en fait dans la plupart des villes dans la plupart des villes développées et vient où les siaap beaucoup de monde et bien vous allez voir que la plupart du temps le prix moyen d'une location au mètre carré sera très proche il va être corrélés aux prix au mètre carré cependant vous rechercher des villes où vous allez avoir
plutôt ce type de courbe là où est ce que la courbe rouge est au dessus qui de la courbe noire alors pourquoi parce qu'en fait cette différence qui est ici c'est ce qu'on appelle une anomalie de marché ne nous malines marché se modifier avec le temps c'est à dire que au fur et à mesure du temps cet écart vient diminuer et se rapprocher du prix du marché qu'est ce que ça signifie ça signifie que si vous êtes malin et que vous avez acheté au bon moment vous avez acheté même ici au moment où c'est le
plus cher et bien s'il est une anomalie de marché ou fur et à mesure du temps votre bien va se valoriser et ici vous avez gagné énormément d'argent mais ça prend du temps mais ça c'est la manière la plus sûre de s'enrichir utiliser l'argent de la banque acheter un bien immobilier avec dans un moment où il ya une anomalie de marché pas forcément le marché est au plus bas puisque qui dit marché du pin et marché au plus bas signifie aussi que la banque va prendre des gros intérêts alors que l inverse quand le marché
est haut et bien du coup la banque peut-être qu'elle va appliquer des intérêts qui vont être plus élevé vu que le marché va être un peu moins attractif donc du coup moi ce que je vous recommande c'est vraiment de vous concentrer non pas forcément sur les intérêts va reprendre la banque mais plutôt de vous concentrer sur est ce que vous vous avez repéré une anomalie de marché et pour ça il existe plein de sites pour faire ces fameuses analyses pour savoir comment faire pour emprunter de l'argent mais tout ça je voulais révèle pas dans cette
vidéo je pense que je vous ai donné déjà assez d'infos ici je vais vous laisser les digérer cependant si vous souhaitez aller plus loin vous avez dans la description de la vidéo une série de quatre vidéos 100% gratuite qui va vous expliquer comment faire pour un emprunter de l'argent auprès des banques d'une manière plus détaillée pendant vingt minutes je vous explique comment faire deuxième point je vous montre comment trouver une bonne affaire et la transformer en une très bonne affaire grâce à vision immobilière je vous montrerai également comment trouver des locataires et vous protéger contre
les impayés d'ailleurs beaucoup de personnes pensent que les impayés sont des choses qui vont venir tuer la rentabilité de votre investissement immobilier mais sachez que seulement 1% des français ont des problèmes avec le fait de payer leur loyer ça veut pas dire qu'ils ne paient pas ça veut dire qu'ils vont payer peut-être un peu plus tard donc seulement 1% des personnes qui ont des difficultés à payer leur loyer et je vais vous montrer comment vous y protéger et enfin quatrième vidéo que je vais vous envoyer par email ça va être une vidéo qui va vous
montrer comment de payer strictement aucun impôt sur la totalité de vos revenus immobiliers et ça comment est-ce qu'on s'y prend c'est en sachant que plus de choses que les personnes qui nous connaissent rien à l'immobilier tout ça ça se passe dans la description de la vidéo merci pour votre attention dit pas dans les commentaires quel est selon vous le moyen le plus sûr de s'enrichir quand on part de zéro et je vous dis à tout de suite de l'autre côté ciao [Musique]
