Bài 8: Quy Hoạch Chuyên Sâu

À xin chào tất cả các bạn Chào mừng các bạn đã đến với kênh của Duy Cường invest Ngày Hôm Nay và hôm nay chúng ta tiếp tục gặp nhau ở trong cái series cái bài Thứ Bảy Đó là quy hoạch chuyên sâu trong đầu tư bất động sản thế thì trong đầu tư bất động sản chúng ta cần nghiên cứu những loại quy hoạch nào trước khi chúng ta đầu tư đó thì có ba loại quy hoạch trong đầu tư cộng sản mà anh chị cần phải nắm rõ cái loại quy hoạch đầu tiên

đó là kế hoạch sử dụng đất hàng năm cái loại quy hoạch thứ hai đó là quy hoạch sử dụng đất theo giai đoạn cái loại quy hoạch Thứ ba là quy hoạch xây dựng đây là ba cái loại quy hoạch rất cơ bản mà anh chị cần phải nắm rõ khi mà chúng ta nghiên cứu đầu đầu tư bất cứ một thị trường nào thế thì tại sao chúng ta cần phải nghiên cứu quy hoạch trước khi chúng ta đầu tư đó Khi mà anh chị đầu tư bất động sản một cái khu vực

nào đó thì để mà anh chị biết là tương lai của nó như thế nào đó thì anh chị cần phải nghiên cứu rõ về quy hoạch bởi vì chúng ta đầu tư bộng sản đó là chúng ta mua những cái quy hoạch tiềm năng tương lai ở cái khu vực đó Chính vì vậy anh chị cần phải nghiên cứu kỹ về quy hoạch có rất nhiều những cái quy hoạch Tuy nhiên ba cái loại quy hoạch vừa rồi t Tôi đã nói ạ Đấy là ba quy hoạch rất quan trọng mà chúng ta cần

phải nghiên cứu và khi mà đầu tư anh chị nhá thì cái việc phân tích quy hoạch là cái việc cực kỳ quan trọng nó sẽ quyết định cái việc là xem anh chị mua ở vị trí nào đúng không ạ mua vì cái gì mua bao lâu đó và dự kiến thì cái lợi nhuận Tiếm năng của nó như thế nào đấy là những cái loại quy hoạch mà tôi khuyên anh chị cần phải à nắm rõ thế thì trong ba cái loại quy hoạch đấy có một cái gọi là Thuyết minh quy hoạch

thì Thuyết minh quy hoạch gọi là một cái bản đồ khô báu của những nhà đầu tư mà khi đầu tư ở cái tỉnh thành nào anh chị cần phải nghiên cứu trước khi mà chúng ta đi thực địa với cái quy trình đầu tư của của tôi thì tôi sẽ làm như thế này anh chị nhá đầu tiên đó là tôi sẽ chọn được tỉnh đấy Chọn tỉnh này Đấy tiềm năng này ấy sau đó là tôi sẽ đến cái bước là nghiên cứu quy hoạch nghiên cứu quy hoạch đấy thì tôi nghiên cứu

quy hoạch gì tôi nghiên cứu về cái bản đồ Thuyết minh quy hoạch Đây là một cái bản đồ cực kỳ quan trọng bởi vì trong cái bản đồ Thuyết minh quy hoạch đấy nó sẽ nói rất cụ thể cho anh chị về bốn cái chiến lược sau đây mà chúng ta thường hay đng t theo một đó là về cái kế hoạch kế hoạch phát triển các khu công nghiệp đấy hai đó là kế hoạch phát triển về đầu tư công đấy ba đó là kế hoạch phát triển về ờ dự án khu đô

thị đấy bốn đó là về kế hoạch phát triển những trung tâm hành chính đấy thì đây là bốn cái chiến lượng mà anh chị cần phải nắm rõ khi mà chúng ta đọc Thuyết minh quy hoạch bởi vì là khi mà chúng ta hiểu rõ về bốn cái cái cái kế hoạch phát triển về các khu nghiệp về đầu tư công này thì chúng ta sẽ biết là khu vực nào tiềm năng và chúng ta sẽ lựa chọn đầu tư tại những cái khu vực đó đó và khi mà anh chị kết hợp được

nhiều chiến lược tại một cái khu vực đầu tư thì cái việc đầu tư của anh chị nó sẽ rất là tốt Tôi lấy ví dụ là ở một cái khu vực mà anh chị kết hợp được cả Kế hoạch Đầu tư công cộng với khu công nghiệp đúng không ạ Sau đó chúng ta sẽ cộng thêm là đầu tư cả theo Những khu đô thị thì khi mà chúng ta đầu tư ở khu vực đó thì nó có quá nhiều những cái động lực tăng giá thì cái việc đầu tư bố động sản của

anh chị nó sẽ tốt hơn và nó sẽ mang lại lợi nhuận nhiều hơn và nó sẽ giảm tự do Nếu mà anh chị chỉ đầu tư theo khu nghiệp nhỡ khu nghiệp nó không làm thì sao ạ đúng không ạ Và nếu đầu tư theo khu Đầu tư công mà nó không mở đường thì sao ạ Chính vì vậy là chúng ta phải biết kết hợp nhiều cái chiến lược nhiều cái động lực đầu tư vào một cái khu vực để chúng ta lựa chọn Ờ tiếp theo nữa là khi mà chúng ta đi

đầu tư ạ thì chúng ta không biết là những cái dự án đó bao giờ làm đúng không ạ những cái quy hoạch về C nghiệp quy hoạch và Đầu tư công này quy hoạch về cái kế hoạch này bao giờ nó làm thì anh chị cần phải nắm rõ được cái kế hoạch phát triển Ờ trong cái Thuyết minh quy hoạch của nó thì trong Thuyết minh quy hoạch của nó nó nói rất là rõ về vị trí này quy mô này pháp lý này thì anh chị cần phải nghiên cứu kỹ cái đó

và khi mà anh chị đọc cái Thuyết minh quy hoạch thì anh chị sẽ hiểu là cái điểm mạnh điểm yếu của cái tỉnh đó là gì đúng không ạ Điểm gọi là sức mạnh của khu vực đó nó làm cho bất động sản của anh chị tăng giá để nó hút được cái nguồn vốn FDI cũng như nguồn vốn đầu T công là gì đấy Anh chị cần phải nghiên cứu đó là kỹ về cái Thuyết minh quy hoạch Ờ đa số chúng ta đi đầu tư ạ thì chúng ta thường xem cái quy

hoạch sử dụng đất đấy thì quy hoạch sử dụng đất cũng là một cái phần mà chúng ta nghiên cứu được Tuy nhiên nó chưa phải là cái phần quan trọng nhất đó và thường mọi người chủ quan nói thật với anh chị mọi người chủ quan đấy rồi đô thị đấy thì nó có ba cái loại quy hoạch mà chúng ta sẽ nắm được khi mà chúng ta đi đầu tư một đó là chúng ta mua theo Chúng ta nghiên cứu cái kế hoạch sử dụng đất theo năm đấy hai là chúng ta mua

nghiên cứu cái quy hoạch sử dụng đất theo giai đoạn đó ba là chúng ta nghiên cứu quy hoạch xây dựng Ngoài ra còn rất nhiều loại quy hoạch khác quy hoạch về đô thị Quy hoạch về hạ tầng giao thông quy hoạch về các khu ông nghể Tuy nhiên là chúng ta xem Ba cái loại quy hoạch này thì chúng ta sẽ nắm cơ bản được tổng quan Tất những cái quy hoạch khác bởi vì những cái loại quy hoạch khác nó sẽ lồng vào trong ba cái loại quy hoạch này Đấy chính vì

vậy là chúng ta phải nắm được ba loại quy hoạch này anh chị nhá đầu tiên là anh chị phải xem là mấy cái loại quy hoạch này anh chị nhá Đấy Ba cái loại quy hoạch kế hoạch sử dụng đất là gì đây là cái loại quy hoạch mà được triển khai theo năm Tức là nó sẽ dựa trên cái kế hoạch sử dụng đất hàng năm đó còn quy hoạch về sử dụng đất thì nó sẽ theo giai đoạn 2021 2030 cả một cái giai đoạn đó thì nó sẽ quy hoạch triển khai

những dự án như thế nào đấy còn quy hoạch về xây dựng ở quê thì hay gọi là ở xã thì gọi là quy hoạch nông thôn mới thì quy hoạch này gọi là quy hoạch chốt cuối cùng tất cả những cái xây dựng về cơ sở hạ tầng nhà cửa tất cả nó sẽ phải dựa vào quy hoạch này đó thì cái quy hoạch quan trọng nhất là quy hoạch xây dựng đấy thì tôi nói cơ bản ba cái quy hoạch như vậy thì khi mà đi đầu tư thì anh chị cần phải kết

hợp cả ba cái loại quy hoạch này xem cái quy hoạch sử dụng đất này xem cái quy hoạch xem cái kế hoạch sử dụng đất này bởi vì cái kế hoạch sử dụng đất này nó có một cái nữa đó là về danh mục những dự án được đầu tư theo năm dự án mới và dự án chuyển tiếp thì chúng ta cần phải nắm bắt được những cái này đó đấy anh chị nhá chúng ta phải nắm được ba cái loại quy hoạch này nhá chưa hiểu thì mọi người xem lại nhá Đấy

thì cơ bản là có ba loại quy hoạch này quy hoạch sử dụng đất này kế hoạch sử dụng đất này và quy hoạch xây dựng đó đó thì đây là ba cái loại quy hoạch chính nhá Anh chị nào chưa Nhớ thì ghi vào nhá địa phương nào cũng có thôi địa phương nào cũng có đầy đủ các loại quy hoạch này tuy nhiên là đây là khái niệm thôi còn việc check như nào sử dụng như nào thì tôi không thể nói được Nó rất là dải đấy anh chị học sâu thì mọi

người sẽ nắm bắt được đấy Cơ bản là như vậy anh chị nhá đó thì cái quy hoạch về cái kế hoạch sử dụng đất thì anh chị xem theo năm đấy còn quy hoạch sử dụng đất à Còn cái quy hoạch sử dụng đất anh chị xem theo giai đoạn đây tôi lấy ví dụ như này cho anh chị hiểu đó Đây nhá mọi người nhá đây mọi người để ý bên dưới này Đấy quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 này đấy Còn cái kế hoạch xử uống đất là theo năm 2024

này Đấy nó có nhiều cái sự khác nhau lắm đấy nó có nhiều sự khác nhau lắm đấy nó có nhiều sự khác nhau đấy quy hoạch khác nữa đó đấy thì tôi nói cơ bản như vậy thôi Còn khác nhau như th nào bởi vì chúng ta sẽ xem được cái kế hoạch sử dụng đất là chúng ta sẽ biết là những dự án nào sắp tới nó sẽ triển khai đấy chia sẻ để luôn với anh chị như vậy và Xem quy hoạch đến 2030 là tôi biết là những dự án nào tính

khả thi triển khai đó nó khác nhau nhá Đấy thì chúng ta sẽ biết là sắp tới là kế hoạch dụng đất năm nay những dự án nó sẽ triển khai đấy Còn như thế nào thì thì nó dài lắm cơ bản như vậy anh chị nhá Còn quy hoạch xây dựng ạ Đó là quy hoạch dạng dạng chốt f két đấy đuôi chúng ta chuyển từ Autocad sang kml hoặc kmz để chúng ta up lên ngù ớt để chúng ta xem đó đấy gọi là quy hệt xây dựng đấy cơ bản như vậy anh

chị nhá Để anh chị nắm bắt được đó thì hôm nay tôi sẽ nói về cái Thuyết minh quy hoạch Đây là một cái rất là quan trọng Đây thì ba cái loại quy hoạch này anh chị này ba cái loại quy hoạch này này đấy thì trong đó thì cái quy hoạch về sử dụng đất là một cái rất là quan trọng bởi vì chúng ta sẽ biết được cái tầm nhìn là cái dự án đấy những cái dự án nào sẽ được triển khai trong cái giai đoạn 2021 2030 đó thì cái quy

hoạch sử dụng đất này theo bản đồ của nó thì nó sẽ được nó sẽ được triển khai ra thành khái niệm về Thuyết minh quy hoạch à nó sẽ triển khai ra thành Thuyết minh quy hoạch Đấy tức là đây là Thuyết minh quy hoạch dạng chữ còn khi mà dạng bản đồ nó sẽ là quy hoạch sử dụng đất tức là quy hoạch sử dụng đất này nó có dạng bản đồ đấy Tuy nhiên là mọi người không xem bản đồ mọi người không hiểu thì mọi người sẽ sẽ phải đọc bản tex

đó là về báo cáo tổng hợp thết minh quy hoạch 2021 đến 2030 và tầm nhìn đến 2050 đấy đây từng khu vực thì để mà chúng ta sử dụng được chúng ta đi đầu tư tốt ạ thì Cái quan trọng là anh chị phải nắm được cái Thuyết minh quy hoạch này này đấy thì Thuyết minh quy hoạch nó là gì nó là báo cáo quy hoạch sử dụng đất của một cái khu vực đây á báo cáo quy hoạch sử dụng đất đấy quy hoạch không phải là kế hoạch nhá quy hoạch khác

kế hoạch khác đó của một tỉnh tầm nhìn n 2030 là một bản đồ mà giúp nhà đầu tư hình dung được rất nhiều những khu vực phát triển như thế nào thì trong cái quy hoạch sử dụng đất đấy quy hoạch sử dụng đất đấy nó có quy hoạch đô thị Quy hoạch các khu nghiệp hạ tầng giao thông phương án phát triển không gian đấy điểm mạnh điểm yếu định hướng phát triển quỹ đất Mọi người nhớ này thì trong cái quy hoạch sử dụng đất đấy nó có rất nhiều thứ nhưng mà

những thứ mà chúng ta cần phải quan tâm nó quy hoạch về khu đô thị Quy hoạch về hạ tầng giao thông quy hoạch về các khung nghiệp quy hoạch về những cái dự án đấy bởi vì chúng ta đầu tư là chúng ta mua theo quy hoạch mà đúng không anh chị Chính vì vậy là chúng ta phải nắm rõ được cái định hướng phát triển của cái quy hoạch đấy như thế nào và trung hạn tài hạn nó sẽ triển khai như thế nào thì cái Thuyết minh quy hoạch này là cái cực

kỳ quan trọng mà anh chị phải nắm bắt được để anh chị đi đầu tư anh chị nhớ như vậy nhá phải nắm bắt được để chúng ta đi đầu tư Bởi vì trong cái Thuyên binh quy hoạch này rất quan trọng nó có quá nhiều thứ trong Thuyên binh quy hoạch này đôi khi mà anh chị hay hỏi là bây giờ ở khu vực này nó có tiềm năng thì phát triển định hướng phát triển như nào thì anh chị phải đọc cái này thôi đi đầu tư là gì chúng ta mua kế hoạch

tiềm năng tương lai của nó đó thì muốn biết những quy hoạch này nó triển khai như nào tiềm năng ra sao thì làm sao ạ thì chúng ta phải ngồi Chúng ta đọc cái này còn nếu mà không đọc cái này thì chúng ta không biết được đấy Thế thì tại sao chúng ta phải đọc thứ nhất là trong cái trong cái Thuyết minh quy hoạch này nó sẽ là một cái bản đồ kho báo cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp đấy chúng ta sẽ nghiên cứu kỹ lưỡng được từng khu vực đấy

ví dụ là huyện A này sắp tới nó sẽ làm cái gì đó triển khai những hạ tầng nào triển khai những khu công nghiệp nào quy hoạch những dự án Nào Đấy nó có hết trong cái thiết minh quy hoạch này mà anh chị phải nắm mắt được đấy anh chị phải nắm bắt kỹ được Nếu mà anh chị không nắm bắt được thì anh chị không thể đầu tư được đúng không ạ Đấy những dự án nào sắp tới mở đường ở đâu lô đất của chúng ta vị trí như nào phải nắm

bắt hết đúng không ạ đó tiếp theo chúng ta nắm được rõ về các động lực tăng giá về các chiến lược đầu tư anh chị có thể comment nhớ anh chị nào có nhớ những cái chiến lược đầu tư không ạ Mua theo gì ạ Mua theo mở đường này mua theo các khu nghiệp này mua theo sự thay đổi trung tâm hành chính này mua theo viết dào loang này mua theo các chủ đầu tư lớn làm về khu đô thị này đấy mua theo trường chợ bệnh viện này đúng không ạ Đấy

là những chiến lược đầu tư chính đúng không đấy thì chỉ có vào trong cái Thuyết minh quy hoạch này anh chị mới nắm được các động lực tăng giá này đó và nếu mà anh chị muốn mua chước đấn đầu thì anh chị cũng phải vào đây anh chị đọc thôi đúng không anh chị đấy thì th cái Thuyết minh quy hoạch này rất quan trọng ok chưa anh chị đấy thì thì tại sao tôi phải nói anh chị phải đọc cái đấy như vậy chứ C Nếu mà anh chị không đọc cái Thuyết

minh quy hoạch anh chị cả cuộc đời anh chị đi đầu tư anh chị không biết là mua theo cái gì đâu ạ về bản chất chúng ta đi đầu tư Tôi nói rồi chúng ta đi đầu tư bất động sản ạ là chúng ta mua những cái quy hoạch tiềm năng tương lai khu vực đấy Chính vì vậy là muốn biết là tương lai nó làm những cái khu công nghiệp nào làm ở đâu thì chúng ta phải xem cái đấy đúng không Đấy Tôi lấy ví dụ như thế này thì đây là cái

kế hoạch quy hoạch đến 2030 đó thì anh chị nhìn này anh chị xem này Đây là có những tuyến đường nào này đấy Sắp tới nó sẽ mở như này đúng không Và đây là những khu nghiệp nó đã quy hoạch rồi đấy hiện trạng của nó như này đó và trên này cũng thế này trên này cũng thế này Đấy trên này cũng thế đấy đó đấy thì nhìn chúng ta Nhìn chúng ta biết là cái đất của chúng ta là mua ở gần những vị trí này sắp tới nó có quy hoạch

gì đúng không anh chị đấy hoặc là đây nó có những dự án mở đường những dự án mở đường ví dụ đây là những tuyến đường lớn này Đây nó sắp sẽ sắp mở này đấy Đây là những tuyến đường lớn nó sắp mở này đấy đúng không đấy thì chúng ta phải nhìn đấy chúng ta phải xem đây thực tế này hiện trạng này đúng không ạ Đấy thì chúng ta phải viết phân tích đấy đấy đây là quy hoạch đế 2030 nhá đúng không Thì đây quy hoạch đế 2030 làm đấy quy

hoạch 2024 nó có làm hay không thì cái đấy anh chị phải xem nhá Cái đấy Tôi không dạy được bởi vì có kỹ năng để xem quy hoạch đ 2030 nó có làm hay không đây tôi phân tích cho anh chị đây một cái lô mà mà tôi đầu tư đấy tôi bán này tôi bán lãi nhá 1 năm r tôi bán tôi mua đúng 2022 nhá cuối 2022 tôi bán Lãi cái lô đất của tôi mua ở đây đâyy là thị thị xã đây lô đất của tôi mua đây anh chị nhìn thấy

không ạ Đấy đầu tiên là nó nó làm cái tuyến đường tuyến đường này Bây giờ nó làm rồi nhưng đợt tôi mua là chưa làm nhưng tôi xem là nó sẽ làm đấy Đây đấy Đấy nó làm tiế đường muôi đỏ này này là nó làm rồi này đó đó thì đất của tôi là đất đấu giá đối diện là trung tâm Huệ xung quanh cái dân cư này tôi nhìn ngày trước là tôi mua là map bây giờ là nó làm map Bây giờ nó chưa thay đổi nhưng đợt đấy nó nó đã

làm rồi Đợt đấy là tôi mua là nó nó chưa làm nhưng mà bây giờ nó đã làm rồi những khu vực này là toàn bộ khu vực này là tôi xem Quy hoạch là tôi thấy là đây à đất ở OTT và đất dự án đấy đất dự án ở đây có một cái đây là một có một cái dự án đó còn đây đất ở thì khả năng nó lại đấu giá đúng rồi đất này đất đấu giá toàn Bộ khu vực này đất đấu giá đấy thì tôi xem tôi thấy là nó

triển khai nó sẽ triển khai đó và tôi mua thì bây giờ những cái dự án này nó làm toàn bộ ở đấy những dự án ở đ gần đây rồi tuyến đường này nó cũng mở này Đấy đây tuyến đường đối các khu nghiệp với nhau này đó tiếp theo là đất ở đây đất thị trấn mà đất đấu giá ngày đấy tôi mua có 4 triệu đấy mà xung quanh dân cư đông đúc đó full thổ cư hạ tầng đẹp ấy thì mọi người nghĩ ở đây có nhu cầu ở Cao ạ rất

cao mà hôm nay tôi bán cho người dân đấy đây luôn đấy tiếp theo là gì trên này có các khu nghiệp được quy hoạch đây các khu nghiệp được quy hoạch đây đấy rất nhiều khu nghiệp và đây tuyến đường nối các cu nghiệp lại với nhau thì sau l cái tuyến đường này tuyến đường B ba mươi mấy mét là tuyến đường rất quan trọng đó đấy nối trực tiếp lại với nhau đấy nối trực tiếp nối trực tiếp hai khu nghiệp này đây dưới này C một khu nghiệp trên này một khu

nghiệp đấy trên này còn có cả sân gold nữa đấy Có cả sân gold nữa đấy thì rất nhiều khu nghiệp lại còn dân cư hiện hữu đất thị trấn có đường mở qua đấy điểm tụ giá rất rẻ giá đây tôi mua đ đấy 4 triệu thì phải 4 triệu đấy thì theo mọi người có lỗ được không ạ là sao lỗ được đầu tư kiểu vậy là sao lỗ được đấy Ok có tuyệt vời không ạ Đấy Phân tích cơ bản như vậy tôi tôi chưa phân tích sâu đó thì chúng ta phải

phải phải phân tích được như vậy chúng ta đi đầu tư nó mới mới rõ ràng được chứ còn đầu tư tù mù Tôi nghĩ mệt lắm đó thì tôi xem quy hoạch tôi biết là đường sắ mở này bởi vì tôi ngồi với kinh tế hạn tầng đô thị mà đấy tôi xem quy hoạch tôi xem rất là bài bản luôn đấy tôi xem cả quy hoạch về khu nghiệp tôi biết sắp tới những dự án h triển khai đó tôi mua đấy tôi mua đúng giai đoạn thị trường đi xuống đấy nhưng mà

bán bây giờ vẫn lãi 40 hôm nay là tổng kết là lãi được 41 ph bán cho người dân thực tếở khu vực đấy luôn đấy không lỗ lãi trong đầu tư B động sản nó có cái điểm tụ gọi là khái niệm về điểm tụ thì anh chị phải biết lựa chọn cả trong cái cái huyện đấy là khu vực nào điểm tụ về giá và khu vực nào có nhiều cơ sở ạ tầng nên bảo mọi người đi học bỏ tiền ra đi học mọi người có chịu đi học đâu xong đầu tư

thua lỗ lại hỏi tại sao bỏ 10 20 triệu quy hoạch thì không chịu đi học nhưng mà đi đầu tư thì thua lỗ cả trăm triệu không hiểu mọi người tính toán kiểu gì đó thì anh chị phần phải cơ bản anh chị phải xem đi nghiên cứu đầu tư ho nghiên cứu ở nhà trước thì chúng ta phải nghiên cứu được cái quy hoạch xủng đất và kế hoạch xng đất anh chị nhá đấy để xem là ví dụ chúng ta mua ở khu vực này đúng không đấy thì chúng ta biết là

sắp tới nó sẽ triển khai những dự án nào ấy nó có triển thêm triển khai thêm những dự án nào nữa không Đấy ví dụ đây là đây là một một khu nhá Nó đấu nhá thì chúng ta xem là sắp tới là xung quanh nó nó có đấu nữa không đây đất đấu giá khu khu súng đây thì sắp tới chúng ta xem đây quanh nó là khu nghiệp này sắp tới là nó khú đất đầu giá nà nó không Đấy tức là nó s nó đấu rất là nhiều này đúng không ạ

Đấy bao giờ nó làm thì tôi không biết th Đấy là anh chị nghiên cứu thôi đó thì nó sẽ ảnh hưởng đế nguồn cung của chúng ta như thế nào đó khu công nghiệp cách được bao xa đường thì nó mở chưa mở như thế nào đấy đường thì mở qua đoạn nào đấy liệu tuyến đường chúng ta mua thì mở nó có nhanh hay không đấy ví dụ đây là đất nông nghiệp này hiện tại nó là đất lúa hết toàn bộ này Nhưng quy hoạch Nó là cái gì đúng không ạ Đấy

nhiều Nói chung là nhiều thứ lắm anh chị ạ học quy hoạch không bao giờ thừa đâu đi đầu tư về tương lai mà đấy Nếu mà anh chị nào tham gia đầu tư cùng với tôi thì anhh chị sẽ biết là tôi phân tích như nào rồi đó anh chị nhá thì trong cái Thuyết minh quy hoạch đấy nó có rất nhiều thứ chúng ta sẽ nắm được cái điểm mạnh điểm yếu của của tỉnh và chúng ta sẽ nắm được cái định hướng phát triển quan trọng nhất là chúng ta phải biết điểm

mạnh điểm yếu của nó cái đấy quan trọng lắm anh chị ạ đó điểm mạnh điểm yếu khu vực Để chúng ta biết là kinh tế của nó Sẽ định hướng phát triển như nào và khu vực nào sẽ được thu hút đầu tư đấy tiếp theo là nắm rõ được cái kế hoạch phát triển về cơ sở tầng Đầu tư công cái này quan trọng này Bây giờ anh chị đi đầu tư đấy ví dụ như tôi là tôi đầu tư kết hợp theo nhiề chiến lược đấy đúng không ạ tôi đầu tư theo

mở đường này tôi đầu tư theo khu nghiệp này tôi đầu tư theo trung tâm Hà Chính này tôi đầu tư theo giá rẻ này đúng không kết hợp quá nhiều Nhữ động lực tăng giá có ngon không anh chị đầu tư nó an toàn hơn không Đây Tôi lấy nhá Tôi nhìn tôi nói cho anh chị nhá đâ là kết hợp rất nhiều chiến lược đầu tư này rồi Đây là khu vực đầu tư của tôi nhá Đó là những cái gì mà chúng ta cần phải học trong cái phần Thuyết minh quy hoạch

anh chị nhá thì anh chị cần phải nghiên cứu anh chị nắm rõ cái phần này thì khu vực này nó là trung tâm của huyện rồi nó là thị trấn rồi đấy thì đất thị trấn ạ Mà vị trí như này ạ Đây trường cấp ba đây này huyện đội này đây trường cấp ba này trường ngày xưa tôi học ở đây này đấy ngày xưa là toàn đi ra sân Đặng sau này bật tường đi xuống đây trốn đi ra ngày xưa có bàn Mia đây này toàn trốn học ra đây cho chơi

thôi này đấy hoặc Ly ra bóng này Đấy đây ở đây có vườn Tràm này Đấy đó thì khu vực này thì dân cư ở rất là nhiều đấy chúng ta phân tích là ở đây ngày xưa nó đấu khoảng 2 300 triệu bây giờ gi lên hơn tỷ hết đấy khu vực này dân cư rất là đông đúc tức là đất thị trấn á thì tính thành khoản rất là cao và vị trí đẹp đúng chưa ạ Đấy là một ky nhá cái thứ hai là có mở đường đi qua này Đấy đường đấy

đường mở Đây này bây giờ nó mở này quy hoạch mở đường đi qua đấy Ok hai ky nhá Được chưa ạ Đấy ky thứ ba là gì có quy hoạch toàn huyện Quy hoạch khu nghiệp đấy khu nghiệp đấy bao giờ làm thì tôi cũng không biết ngày đấy là tôi biết là tiến độ khi nào làm rồi đúng không ạ Đó bây giờ nó đã bắt đầu triển khai rồi đúng không tiếp theo là gì ạ tiếp theo theo anh chị là gì ở đây là vùng trũng về giá vùng vùng trũng về

giá của huyện đấy ví dụ đây là đất thị trấn nhá nó còn rẻ hơn cả đất những khu vực ở trên này Đây là những cái huyện đây là những cái xã ven ven nhưng mà đất đấu ở đây nó đắt hơn cả dưới này đó thì xu hướng người ta sẽ có tìm về những cái vùng trũng Đấy tức là vết dầu loang nó sẽ kết hợp về những vùng trũng đó tiếp theo nữa là nó mới triển khai mấy cái dự án kè ven hồ này dự án công viên này ở đây

nữa là nó làm một cái dự án đất đấu giá thêm này đất đấu giá thêm thì làm sao cái giá thì cái khu vực mình đấu này à giá khu vực này nó sẽ phải cao hơn khu vực này thì nó sẽ đẩy giá khu vực này lên và đây có một cái gọi là khu về tiện đích công viên Đây đây là đất đây này Đấy thì khu tiện ích công viên thì sau này thì ai mà mua đất ở đây rất là tiện đấy Ở đây ngoài đây là về khu vực trung

tâm thể thao của huện này sân vận động của huyện này Đấy úi trời nhiều lắm lắm tôi thật anh chị Nên là đầu tư có lỗ đâu đấy nhớ không anh chị đấy Thì đi đầu tư như vậy Kết hợp nhiều chiến lược Ok không ạ tôi đợt đấy tôi rủ mấy anh em Hà Nội về mua họ còn mua mấy cái lô bên cạnh cạnh Mở Đường bây giờ lãi hết rồi đấy họ mua chung với tôi một hai lô đấy ok chưa anh chị đấy Phân tích nhiều chiến lược TH có hợp

lý không ạ Có logic không rồi xining đi anh chị ơi tuyệt vời không ạ Rồi tuyệt vời mọi người vào trong nhóm mọi người chat đi ạ Tuyệt vời mọi người nhắn Đạ kéo anh chị vào học đi ạ đấy chia sẻ cơ bản như vậy thôi Nói chung là có nhiều thứ để nói lắm Ồi địa phương nào cũng thế khi mà mình nắm công thức rồi thì địa phương nào cũng như địa phương nào chả phải sợ cái gì cả nó có công thức hết rồi nghiên cứu sẵn ở nhà luôn không

cần phải đi nh mà đã đi là chỉ có xuống tiền thôi không cần phải là đi nhiều địa phương nào bởi vì anh chị nắm được quy hoạch anh chị biết quy hoạch thì kiểu gì anh chị chả đầu tư được nhưng kiểu anh chị có một công thức đúng để đầu tư á một công thức đúng Để anh chị mà đi tập luyện á thể thao á Tức là khi mà chúng ta đã có một cái công thức rồi ạ thì chúng ta áp dụng tất cả các nơi đấy Nên là anh chị

nào đi đầu tư thì cứ nên đi học đấy hoặc là thuê ai tư vấn cho nó nhanh đấy bài học Tôi đã nói rồi đầu tiên phải hiểu mình cần gì là hiểu mình là ai Cái đấy anh lên YouTube cách xác định cách xác định cái tọa độ của lô đất bằng cái những cái thông số Ui đây đây dạy nhiều lắm nhưng quan trọng là mình phải biết là phân tích những cái dự án xung quanh đấy nó mới gọi là quan trọng đúng không mọi người mọi người xác định tọa độ

Dễ không ạ nhưng việc mà phân tích được những dự án xung quanh có khó không ạ điều đấy mới là quan trọng chính vì vậy anh chị phải có người hướng dẫn để anh chị có thể phân tích đầu tư được chứ còn không thì chúng ta không làm được đâu đúng không ạ Hay như là tôi đang đầu tư Hòa Lạc tại sao tôi lại đầu tư Hòa Lạc đúng không ạ Cái đầu tiên chúng ta phải phân tích về dòng tiền dòng tiền của bất động sản nó cứ chảy từ nội đô

xong nó ra veno sau đó lại chảy về nội đô nó cứ luô chuyển như vậy thôi đấy thì sau một cái giai đoạn thị trường khó khăn ạ thì họ sẽ tìm đến những khu vực nào mà thị trường vendo đầu tiên đấy có nhiều quy hoạch cả về quy hoạch về tương lai cộng những quy hoạch về hiện hữu đấy có triển khai và và khai thác được dòng tiền nữa Thì đấy là những cái thị trường mà được rất nhiều người quan tâm và đặc biệt là thị trường ven Hà Nội nữa

thì xu hướng nhà đầu tư ven tỉnh cũng như xu hướng nhà đầu tư Hà Nội họ sẽ tìm những khu vực an toàn đúng không ạ khi mà chúng ta sau một cái cú sốc nào đấy thì chúng ta sẽ lựa chọn chơi an toàn hơn không chắc chắn đúng không Thì nhà đầu tư họ cũng sẽ có xu hướng là mua ven Hà Nội tính thanh khoản cao có dòng tiền về và ở dưới đấy á có một đặc tính là khai thác được dòng tiền luôn nhiều rất nhiều người họ thích như

vậy đấy nên là nó rất là hút Chính vì vậy câu chuyện là anh chị phải biết là phân tích thị thị trường nào đúng không ạ Tức là mọi người để ý nhá mỗi một cái giai đoạn thì nó sẽ có một phân Cúc hot ví dụ Năm ngoái là Chung cư Thế thì sau chung cư thì chúng ta phải xem là quan sát dòng tiền nó chảy về đâu đúng không ạ Đấy nó sẽ chảy về vendo đúng không ạ sau vendo thì dòng tiền chảy về đâu sau vendo Dòng tiền nó sẽ

chảy ra đất tỉnh đúng không ạ thì chảy qua đất tỉnh nó lại chảy vào thời điểm nào chắc chắn nó phải chảy vào cái thời điểm mà kinh tế nó phát triển đúng không mọi người nếu mà kinh tế nó không phát triển thì làm sao mấy người dám dùng đàn 7 mà đầu tư bướ động sản đa số mọi người dùng đoàn bả là chính đấy Nên là để mà dùng được đòn đoàn bảy thì kể kinh tế phát triển người dân Họ kinh tế tốt họ làm ăn được thì họ mới tâm

lý họ hưng phấn họ mới dùng được đoạn bả thì bất động sản mới có nhiều dòng tiền lớn đổ vào đất tỉnh được đấy thì nó có sự logic với nhau như vậy thì mỗi một cái giai đoạn chúng ta phải nhìn xem dòng tiền Nó đang dịch chuyển đi đâu dòng tiền thông minh luôn dịch chuyển đúng nh anh chị nhớ như vậy dòng tiền thông minh luôn dịch chuyển đúng chỗ đấy thì chúng ta phải quan sát được dòng tiền nó chảy đi đâu đúng không ạ Tại sao nó chảy vendo vendo

nó có lý do gì đúng không ạ một vị trí hai tính an toàn ba dòng tiền bốn có nhiều quy hoạch về tương lai năm có nhiều quy hoạch về tiện ích đấy đáp ứng đủ yêu cầu không ạ Có đúng không Đấy nếu anh chị cảm thấy đúng thì chúng ta comment đúng cái bản chất sau khi sau một cái giai đoạn thị trường mà khó khăn mà nhà rất nhiều nhà đầu tư thua lỗ khi mà anh chị quay trở lại chắc chắn là anh chị sẽ lựa chọn phân khúc an toàn

Tôi đảm bảo anh chị luôn bây giờ mà anh chị mà lựa chọn mấy phân khúc và đất đầu cơ thì co Tôi sợ tôi nghĩ nhiều anh chị bây giờ sợ các loại đấy đến giả Đấy là tâm lý con người như vậy đúng không ạ sau khi ốm người ta sẽ dậy người ta sẽ lựa chọn là cách là đi lại nhẹ nhàng nhiều hơn sau đó chúng ta mới gọi là bùng phát được làm đi mạnh đi khỏe chạy khỏe được đấy để quan sát được tâm lý dòng tiền anh chị nhớ

như vậy đó còn quy hoạch ạ Còn tôi nói rồi quy hoạch ạ công thức là công thức chung anh chị học được quy hoạch thì anh chị đi phân tích ở đâu cũng thế thôi tôi ở nhà tôi có đi đâu đâu tôi rất ít đi nhưng mà đã đi là tôi sẽ xuống tiền đ thật với anh chị như vậy đấy thì nhà mình xem cái quy hoạch dụng đất như nào về kếu hoạch dụng đất như nào đấy mình xem về cái Ờ những cái tiến độ về triển khai của khu vực

Đấy tức là mình hỏi là mua dưới xem là khu vực đấy B hiện tại giờ những quy hoạch bao giờ triển khai t tùy mục tiêu đầu tư của mọi người thôi Tôi nghĩ là đất nội đô thì nó cũng đã cao rồi bây giờ Chử đả cả lời câu hỏi là 100 triệu mà lên được 200 triệu X2 thì nó khó không ạ khó hơn đúng không Nhưng mà 20 triệu lên 30 triệu 20 triệu mà lên khoảng 60 triệu nó cũng dễ đúng không ạ lên 40 triệu nó dễ thì nội đô

thì tính thành khoản nó cao là anh chị phải xem là cái mục tiêu đầu tư của anh chị là gì anh chị ưu tiên tính thành khoản và lợi nhuận cứ khoảng 10 đến 12 ph một năm thì đầu tư nội đô còn xác định là đầu tư lợi nhuận cao và anh chị muốn để lâu dài muốn bứt phá thì anh chị phải chấp nhận vendo đấy xác định như vậy rồi ok Còn như cái của trên Google Map đây trên Google Map thì tôi cũng có nhưững kiểu này à tôi biết là

Vừ Vừa nãy anh kia anh nói về kiểu là kmz đẩy lên Google earth chứ gì có cái đấy dễ Không ấ mà đây anh Anh chị đợi tôi tí tôi trình chiếu cho anh chị anh chị nào thích Google earth thì anh chị sử dụng cái này đấy đi mà xin được quy hoạch up lên vị trí nó sẽ rất là chính xác chính xác đến từng tọa độ luôn đấy biết đường nó sẽ mở đến đâu đúng không ạ Đấy quy hoạch màu tím là quy hoạch các khu nghiệp anh chị sẽ biết

là sẽ làm đến đâu danh giới như nào nhà nào dính kế hoạch là biết ngay đấy ok chưa ạ Đấy đó Thì đấy là anh chị sử google earth đó đấy Kiểu kiểu vậy đấy một cái ở đâu tôi xem cái trên này có cái nào nhỉ Hôm nọ đi À đây đấy hôm nó đi Thái Bình đây đây này khu nghiệp nó đây này nó có quy hoạch của tôi lấy quy hoạch của huyện đây này đây nếu anh chị biết thì anh chị học anh chị sẽ biết là đây này nhà nào

dính quy hoạch không này toàn bộ khu này thì không có nhà nào dính quý hoạch nhưng mà mấy cái tuyến đường này mở này chỉ giưới đỏ này mấy nhà này dính này mấy nhà này sẽ chén ra này Đấy thì mình phân tích thôi Đây là đất đây là đất đấu giá của nó này đất đấu giá của nó này mua cái khu này rất là ngon này để lâu dài rất là tốt này bởi vì xung quanh nó không có nhiều quỹ đất đấy Đây là cây cầu nối sang đây là tuyến

đường ven biển v cái khu nghiệp này nằm thẳng trên tuyến đường ven biển đây là trục rất quan trọng sắp tới này đấy nối thẳng sang này đó thì đây là mấy cái nhà này mấy cái nhà này dính quy hoạch này mấy cái tuyến đường này dính này này đây mấy cái nhà này Ăn dính quy hoạch hết này đấy mấy cái này dính quy hoạch hết này đấy Đây là cổng chính của nó này đấy toàn bộ khu vực này là đất đất khu đô thị nó này V ship sẽ lấy làm

khu đô thị này nó sẽ bán này đấy ở trong này nữa thì đây toàn bộ khu vực này khu đô thị này đấy Chỗ này là cảng cạn nó đây cảng của nó ở đây này À Trung tâm về điều hành nó ở đây này Đấy thì mua một là mua mấy cái làng này này ngon này hai mua làng này này đấy ba là mua làng trên này này đấy ngon đấy Kiểu kiểu vậy Thi đấy Khi mà anh chị hiểu quy hoạch thì anh chị đi đầu tư nó sẽ rất là sướng

như vậy thì xác định kiếm tiền đầu tư bất động sản thì đầu tư thì đi học thôi đúng không ạ đi học có người hướng dẫn chỉ cho anh chị phân tích cho anh chị đầu tư ở đâu khu vực nào đây tôi phân tích cho anh chị Thái Bình đây này anh chị nào ở Thái Bình thì cũng đừng có đầu tư nhá tôi không khuyến khích anh chị đầu tư nhá Đấy thì quy hoạch Thái Bình này sắp tới nó rất nhiều khu nghiệp này Tại sao có nhiều khu nghiệp này bởi

vì nó có tuyến đường phen biển này anh chị để ý nhá Đây là cây cầu nối thẳng sang Hải Phòng này đoạn này nối thẳng sang Hải Phòng này thì có cái tuyến đường ven biển đây nhá tuyến đường ven biển này đây tuyến đường ven biển đây đấy Đây là tuyến đường quan trọng rất quan trọng trong việc phát triển kinh tế của toàn Khu phía bắc chu kỳ sắp tới thì đây là một cái khu nghiệp này Đấy V ship nó làm đây nó làm lấy đúng cái mỏm này luôn này Đấy

đấy và tiếp theo này rất nhiều khu nghiệp này nó làm trục theo cái trục này đấy thì đây cái Hà liên thái này nó đi vào nó đi vào sử dụng rồi này đâu hà liên thái ở trên này thì phải ừ Hà liên thái ở đâu đâu đoạn này Đây à Đây đây đây đây đấy toàn bộ khu vực này thì trên này là khu vực thị trấn của nó này thị trấn duên Điền này đó ở dưới này đặc điểm là không có nhiều quỹ đất dân đấy thì ở đây mọi người

để ý xung quanh nhá Có mỗi cái làng này này có đất ở ĐT Này làng này này đấy còn đâu là xung quanh nó không có nhiều phía đất màu vàng đất màu vàng đất Lúa đó thì quỹ đất khan hiếm khu nghiệp về giá sẽ tăng nỗi đấy đây dọc theo tuyến đường viên biển này Đấy dọc theo tuyến đường viên biển này Đấy lại có một cái dự án ở đâu đây trên này nữa này Nói chung là dọc theo tuyến đường viên biển này thì nhiều dự án lắm à Thái Bình

Nam Định Hải Phòng Thanh Hóa Nghệ An Hà Tĩnh Quảng Bình đây là tuyến đường ven biển quan trọng cực kỳ cho cái việc phát triển kinh tế trong chu kỳ sắp tới của Việt Nam đó đy mọi người để ý là khu nghiệp đây này cũng nằm dọc theo cái tuyến này này anh chị sẽ phân tích như vậy một này có rất nhiều K này một khu nghiệp này hai nằm trên tuyến đường ven biển này ba quỹ đất kh hiếm này bốn là gần trung tâm thị trấn này Đấy trung tâm thị

trấn Duyên Điền này đấy chúng ta mở xem trung tâm của nó đây trung tâm thị trấn Duyên Điền đây đây Hà liên thái ở đây rồi đấy đấy thì hai một cái Huyện mà có hai khu nghiệp lớn gần 1000 ha Thì tôi nghĩ không phải là huyện bình thường đấy nên là tôi khuyên thật anh chị là phải biết phân tích Thì đi đầu tư chứ còn nếu không biết phân tích thì đầu tư khó đấy nhiều thứ lắm Tôi nói thật với anh chị là tôi không nói gọi là lý thuyết xuông

mà tôi đã làm rồi Thành công rồi Tôi nói thật V anh chị học không bao giờ thừa đâu anh chị chỉ bỏ 15 đến 20 triệu đấy là học Duyên quy hoạch còn học trọn bộ của tôi đ khác đấy 50 đến 60 triệu 70 triệu 80 triệu đ khóa cao nhất là 80 triệu đây tôi hỗ trợ 11 nó đi đầu tư đ Quá nhiều thứ anh chị có thể nghiên cứu đầu tư được mà anh chị bỏ ra số tiền vài tỷ anh chị đầu tư người nà bèo nhất 1 tỷ 1

tỷ bây giờ khó Đầu tư nói thật anh chị mái nhất phải tỷ rưỡi 2 tỷ mà không biết đầu tư chỉ có mất tiền thôi đúng không ạ mọi người đấy quy hoạch mọi người có biết đâu đúng không ạ phân tích về khu vực mọi người cũng có nắm được đâu đúng không ạ Đấy Tôi nói rất là cơ bản như vậy mọi người biết đấy Tại sao nó phải làm tuyến đường ven biển này mà tại sao cái thằng Thái Bình này trong vòng năm 2023 mà nó thu hút vốn fd2 đứng

top thứ năm cả nước đấy riêng nh phần đấy anh chị phải hiểu tại sao như vậy không tự nhiên nó thu hút và bao nhiêu năm vừa rồi nó không thu hút được đúng năm 2023 là đứng thứ năm cả nước Bởi vì nó có thằng Tuyến đựng V biển đây này nối thẳng sang Hải Phòng này đi rất là nhanh này Đấy nốn xăng cảng mà xuất khẩu mà công nghiệp mà V ship về luôn V ship về đúng vị trí đẹp nhất của khu này đúng không ạ hơn 400 hata đấy nằm

thẳng trên cái tuyến đường ven biển luôn đấy mà vị trí này gần đ với trung tâm của huyện mà đã có khu nghiệp hiện hữu rồi kinh tế người dân tốt có khu nghiệp hiện hữu có khu nghiệp quy hoạch vị trí đẹp anh chị đầu tư có ngon không đây hoặc là tôi phân tích lại một k nữa cho anh chị xem là cách tôi phân tích đầu tư đúng không ạ Đây tôi phân tích một cái dự án đây nữa mà tôi cũng đã phân tích được đầu tư rồi sẽ nói rất

là nhiều đầu tiên là anh chị để ý này Đầu tiên chúng ta phải tổng hợp này vị trí của khu vực này anh chị nhìn thấy chưa Đấy đầu tiên anh chị để ý này cái vị trí của cái khu này này Đây là vị trí vàng này đúng không ạ Đầu tiên là nó rất gần so với nằm giữa vành tai 3 và vành t 3,5 này Đấy Cách Trung tâm Cầu Giấy 3 km này cách bệnh viện 19 tháng 8 2 km này điểm đầu đón ga nhổ Metro này đấy ok chưa

ạ Đấy tiếp theo là gì đây chúng ta xem quy hoạch tổng thể này Đây là vị trí đất này đấy Đây là vị trí đâ quy hoạch xung quanh của nó này rất nhiều này công viên này đây toàn bộ khu vực công viên này trường học bên này này Đấy bệnh viện này Đây là bệnh viện Quy hoạch Bệnh viện chỗ này nữa này đấy Đây là đất của Học viện Kỹ thuật quân sự này đó tiếp theo nữa là gì ở đây chúng ta để ý này đây sáu trường đại học đấy

đây trường đại học này Đấy bảy tòa chung cư tòa trung cư ở đây này đây rất nhiều tòa trung cư ở đây này Đấy ba trường đại học một trung tâm huấn luyện đây một bệnh viện đây bệnh viện 3,5 ha đây một tuyến đường S mở này đấy đúng không ạ đó đây anh chị đấy Sau đó chúng ta làm bảng đồ về giá đấy sau đó là tuyến đường đây tuyến đường đây vị trí đất đây đấy tuyến đường đây đấy đường ở đây đây bệnh viện bệnh viện sắp xây rồi đấy

Thì anh chị đầu tư có ngon không ạ Tức là nó có quá nhiều quy hoạch để chúng ta đầu tư được ở đây gọi là điểm tụ điểm tụ V giá nhá ở đây tính theo giá nhá Đấy ở đây 130 đến 145 này mặt đường này ở bên này toàn giá cao hơn này mà đất đất tái hnh cư ở đây đất chong ngõ nhá Đấy tức là điểm tụ với giá đúng không ạ Đấy đây đường đây chúng ta phân tích đường bao giờ mở lại đường thẳng cái bệnh viện bệnh viện

làm đây thì nó phải làm đường không ạ Nó không làm đường thì làm sao làm được bệnh viện đúng không ạ Mà đường đầu đoạn này nó nối rồi có mỗi đoạn này chưa nối sang thôi đây tuyến đường đã trong cái kế hoạch sử dụng đất rồi đấy đây Đây Bệnh viện đây nó đang làm như này rồi tuyến đường này có làm không ạ Đấy nên là chúng ta mà không đi học thì tôi nói thật anh chị không biết đâu Làm sao Ai dạy miễn phí cho anh chị Những cái kiếm

được tiền được đúng không