e fala galera voltamos aí a nossa aula a mais importante de todas saber com que vocês trabalham em como botar o cliente nessas situações se não souber disso esquece o melhor crédito de todos Diego diz que isso aqui é o coringa Então como a gente chama se fala home at home at home at Que merda é essa ele tem aquela diferença sozinhas lembra que lá na aula passada retrasada eu falei ah tem os créditos para imóveis que ainda vão ser construídos e tem os créditos para imóveis que já estão construídos ele é este caso então quê que é isso Vinícius eu tenho uma casa Vinícius eu tenho um apartamento Vinícius eu tenho um terreno Vinícius eu tenho um imóvel comercial a beleza O que que você pode fazer com essas quatro coisinhas lindas aqui você pode botar eles como garantia então é uma garantia que já tá pronta não precisa de projeto não precisa de cronograma não precisa dessa merda toda é simplesmente o que inteiro teor que que é inteiro o teu o Vinícius lá no cartório dizer como é que tá esse movata no seu nome mesmo ok tirou essa inteiro teor entregou para gente análise de crédito precisa de que você analisar seu crédito tá de ponto que você tem de renda formal e informal manda para gente para casas A gente levanta até cinquenta por cento do valor Vinícius eu tenho uma casa ou no início minha mãe tem uma casa ou Vinícius Um Amigo da Minha mãe tem uma casa não importa de quem a casa se quiser fazer negócio a gente tá aqui para fazer um negócio você pode ser o proponente daquele negócio você assumir dívida de uma casa de terceiro Ok entendido sempre tem que fazer sentido porque não terceiro botar a casa dele na tua mão e para algo maior Então faça sentido de sua entrar larga ele como sócio e com a mãe do meu amigo tá na casa de pode botar você vai dar o tempo ele não vai dar nada não bota a sua casa aí para mim pagar Tu perde vezes traz o seu amigo como sociedade para você fazer o que você quiser com esse dinheiro só pode ter mais 80 anos de idade também não tem limite de idade exata exemplo esse dinheiro não é destinado para aquela obra não é destinado para aquela coisa que está sendo construída a destinação dele é livre livre e aqui no home é CUT entram todas as loucuras que vocês pensam kitnet casa geminada cubik breve Body viagem para o Chile pode fazer o que vocês fizerem essa merda é livre porque que livre porque a garantia já tá pronta os Ele tá te dando dinheiro que eu já tenho né lindo por aquele que nesse fala assim Ah eu quero fazer casa Contenda faz contei né pô só que a gente ensina vocês o que a pegar esse dinheiro não é para gastar a gastar você vai se arrumar porque ele gastar Tu vai gastar o dinheiro e vai ficar com uma dívida e com a casa lá atrelado o que quer fazer com esse dinheiro mano muita coisa você tem uma empresa vamos lá você tem uma casa de 1 Milhão você não sabe tem 500 mil para postar na sua empresa e fazendo fatura mais ó vou dar um exemplo das é tudo que do cara que é engenheiro que se garante parceiro mcf os meninos lá de Fortaleza de uma empresa chamada Solution ganhou cashback tudo mais Victor ele tinha um cliente queria fazer uma franquia no shopping de café queria fazer a lojinha o que eu acho que dele é que aconteceu o cara precisava de 200 mil cem mil para comprar a franquia de café serviu para fazer o quiosque no shopping ele perguntou meu amigo Você tem o dinheiro ele pô tem o parte aquela coisa não consigo Ele só tem algum apartamento não tem o apartamento teu pai tenho pegou 300 mil apartamento do pai dele por ele ter pego mais ganhou Cash Beck aí eu Cash Beck trouxe um ano de carência para o cara comprou a franquia com 100 mil fez a obra e ainda Deixou o cara com senhor de capital de giro com um ano de carência o cara rodando lá o negócio de café dele para daqui a um ano começar a pagar 3300 reais um caramba ele pô não não galera isso é um orgulho Pô esse aqui é um produto com esse cara pensa acaba tudo só isso já resolve a o cliente não tem nenhum imóvel na vida manda ele pastar pô foca nos cara que tem coisa dorme investidor sério mesmo colocar aqui para mim que era investir em fazer Imóveis tu tem o que Não eu moro de aluguel sai daqui pô Caramba você tem uma casa até cinquenta por cento a gente levanta uma casa avaliada em um milhão e 500 mil se você tem um apartamento até sessenta por cento levanta um apartamento de 1 milhão e 600 mil se você tem um terreno trinta por cento a gente levanta terreno de 1 Milhão difícil mas 300 mil pessoas que deram de 500 sei lá há 50 tá fazer conta fala Engenheiro sou bom em Geografia imóvel comercial galera isso aqui é interessantíssimo você tem uma fábrica a da fábrica Vale 4 milhões você trabalha Continua trabalhando faz sua vida toda aquela merda você consegue levantar até quarenta por cento de uma merda que você não estava estática lá para fazer qualquer outra coisa o nosso amigo do Mikael tá trazendo viu exato ele tem um prédio comercial aqui em São Paulo que vale eu acho que três milhões ele vai levantar 40 porcento tá fazer o que ele quiser pô eu quero nem saber ouvir isso eu tava precisando comprar maquinário novo não aquele problema ele trabalha com móveis planejado exato maquinário de móvel planejado é papo de 500 mil uma parada assim ele falou que vai levantar para fazer pô. Um coringa alavanca qualquer um faz qualquer loucura tá outra coisa você pode refinanciar o seu próprio imóvel res há também uma coisa importante porque às vezes o cara tem um apartamento uma casa e o saldo devedor em baixo então o cara tá lhe devendo 100 mil mas ele sabe que os sessenta por cento do apartamento dele poderia levantar 600 a gente paga aqueles sem e fica com 500 Outro ponto importante a galera eu respondo bateu aqui ó Acabou de bater que o dono desse aqui ó e João Rita já gravou da galou Outro ponto importante Vinícius ver que burrice isso aqui eu ver o consultor fazer eu fico com muita raiva ele chegou porque a gente falou assim olha aí que pode fazer o roberico é do seu apartamento para terminar uma casa em ecf todo errado né podia ter feito terminou de aula para terminar a casa mas não ele foi dizendo aonde fazer um homem entrou apartamento para terminar a casa você não tinha ele em vez de deixar fazer análise do imóvel que ele mandou fazer o cara tinha um saldo devedor de 80. 000 ele mandou o cliente pegar o tamanho do bolso Pintadinha vida porque ele imaginou que o eu tô cara valia sei lá 500 mil e ele é levantar 300 que mongolice aí que aconteceu o cara pagou Já tenta mil quando foi avaliar o apartamento não valia quinhentos era uma porcaria vale assim ela presente e no final das contas o cara perdeu 80 e nem fez o André ainda tem isso o HL serve como isso também o imóvel tem que estar quitado mas se o imóvel estiver quitado pensa nisso aqui você tem um imóvel de um milhão uma milha tá uma milha só não fosse já pagou sei lá tantos anos isso aí e tá faltando pagar 200 O que que você pode fazer você pode fazer um rolé parte de cima viu esse apartamento da Patrícia levantar quanto 600 prata dessas 600 eles vão pegar 200 e pagar a sua dívida que tava em qualquer outro banco aí você ainda fica com 400 contos exato um outro ponto aí que é a gente tem que falar pra galera é análise do imóvel às vezes pessoal perguntei se é o que é o valor que eu comprei o imóvel Não não é o valor de mercado Na verdade o engenheiro e vou todos esses processos aqui tudo que envolvido é casa mas sempre o engenheiro credenciado Olhar aquela merda né você que dar o preço o cara que dá o preço e o verão eu acho que foi a casa vale dois vale dois se ele disser que vai de 2 e outro ponto é uma análise de mercado então agora a gente tá momento muito bom na construção que você sabe que aqueles apartamento poderia ser vendido por 500 mas dentro de um plano normal do universo não é 500 e450 bom então vai ser maior 450 que a gente sempre acha que as coisas dele vale mais do que vale é sempre Outro.
Um exemplo eu tenho um apartamento que eu comprei bolacha que ele vale 500 Aquele lixo aqui não vai nem sem não volta de eu comprei no áudio já poderia quando a galera disse a Jesus vai voltar agora acabou o mundo comprei por 700 contos Pô o apartamento hoje no térreo é tipo 1 milhão e meio avaliou que tá lá escrito 700 não e feliz vale o que tá lá agora valor de mercado exato vai ter mais nada dele Gere exato aba já teve reforma não sei o que bicho não é teve reforma isso não é assim é tipo a média o preço daquela região se for vendido só para tem hora então você tem que entender o lado do credor E então isso aí fotos quem tá falando para você como Engenheiro arquiteto parceiro por quê Porque o cliente vai dizer assim olha eu tenho um apartamento de 1 Milhão então eu vou levantar 600 então vou fazer o seguinte fórmula para variar por baixo a pouca 96 ele tem 540 por quê Porque frustrar as expectativas do cara é muito ruim Vinícius porque o cara já fica falando acordei em cima de 67 aí recebeu 540 e acha ruim eu já vai fazer sol quente com outro beleza Outra coisa o cara pode trazer múltiplos Imóveis Vinícius então a velha eu tenho em casa um apartamento um flat pode juntar tudo por uma merda toda se 10 milhões tu levanta seis Exato eu tenho um Construtor nosso lá do Pará Rezende ele começou a construtora para filha dele de casas unifamiliares em outro padrão que ele tem um próprio Condomínio dele aí ele tava dizendo dia que é que tu acha melhor eu fazer um colchão em terreno próprio em cada lote com a minha filha e ela tomar aquele crédito ou tu acha melhor pegar os meus Imóveis todos que eu tenho que fazer o h e você não junto logo tudo pô pega logo o dinheiro de porrada não é melhor para tu falou com dinheiro em caixa e faz em outra regra como a garantia na garantia já pronta o registro que a gente faz tudo online também todos do minha casa financiada a gente faz tudo online esse processo aí é top a grana é inteira não tem parcela é 600 mil e 600 mil na tua conta tudo bem que tu quiser do interba o dinheiro inteiro enquanto todos que são garantias que vão ser construídas ainda são pagos em parcelas mediante visitações e medições tá bom aí vai uma dica também comercial para vocês é muito comum galera perguntar aquela quitinete quero que a geminada que ela não sei o que que não sei o que já joga já entra com o pé nos dois peitos tu tem o quê no imóvel aí véio não não tenho nada então pô tô chumbando qualquer coisa kitnet para alugar o cara diz assim eu queria comprar um financiar a compra do terreno e fazer kitnet não existe tem um imóvel não alguém da sua família tem não não velho nem tu tem nada nem ninguém confia em tu não tem como pô ele esquece vamos lá a próxima a gente chamou aqui de incorporação eu fiz um produto que nasceu recentemente que é um produto que eles parece com o aquisição de terreno construção sendo que não é o aquisição de te responder porque não tem a compra do terreno a gente conseguiu aqui no nosso fundo fazer uma composição eu fiz um desenho maneiro aqui Aqui tem Fulano Fulano é Diego Diego tem a merda de um terreno e eu sou Vinicius Construtor e tô querendo construir sendo que eu não tenho condição de fazer pela Caixa uma tensão interna construção mas Diego tem um terreno e eu quero construir tem como a gente juntar tudo e a gente fazer uma casa para vender e esse incorporação quando eu falo é por causa para vender não tem como morar por que Diego vai entrar com um terreno no nome dele uma coisa que na caixa não pode na caixa de construção em terreno próprio aqui também tem que estar no nome da galera tá tem que dar o nome do proponente o outro produto é esse aí coração ecf eu tenho um terreno no nome de Diego Vinícius ao construtora que construiu uma casa ali proponente eu posso pegar o é o nome de Diego pegar o dinheiro no meu nome e construiu uma casa em conjunto nós nos tornamos sócios em um empreendimento então eu consigo pegar um terreno de outra pessoa que vai trazer um terreno lista você vai entrar como proponente desse crédito vocês vão fazer o crédito para construir uma casa e vocês vão vender essa casa sendo que tem se torna um sócios E por que é primo da questão externa da construção porque esse cara aqui não vai receber da gente o dinheiro de compra ele só vai receber depois que a casa foi vendida então está dentro do negócio Ele tá ali com parte do terreno dentro do negócio você tá com a parte da construção unem-se os dois quando vende você vai pagar ele como lucro que vocês estipularam e esse cara que vai ganhar também então incorporação Onde você consegue pegar um terreno de uma pessoa terceira você vai fazer o financiamento para você no nome dos dois os dois então como proponente vocês incorporam uma casa e viram sócios nesse empreendimento correto é exatamente só isso tô aqui falando com a minha mãe como é que foi Gui na escola ó ó Isso aí é importante falar dessa incorporação e tem um monte que tu não pensou Ainda assim eu não falou aí já era só mesmo tá só vou contar aqui ainda formal e informal senta na cadeira e espera o dinheiro tá vai ver se liga o cara que só vai pegar o crédito para comprar o terreno para perder um para construir no terreno ele vai precisar ter uma renda muito menor porque ele não vai comprometer parte da renda dele adquirido o terreno o crédito é só para construir Então esse é um ponto positivo porque você consegue ter mais dinheiro para a obra por consequência vender a casa ainda mais cara é enfim ganhar mais segundo. O processo fica muito mais fluido muito mais rápido porque porque esse cara tem um terreno no nome dele então você não vai ter que comprar o terreno passar para o seu nome aquela bagunça toda então tem o processo fica muito mais fluido e outra velha tu quer curtir para vender Vinícius tu quer trabalhar com coração aí Corporação é a arte de você fazer tem multas e negócios poucas o que compra terreno e espero que a valorização ali do condomínio e não negocia com cara velho tu quer ganhar conta se o terreno tá vendo outro 100 mil quer ganhar Vinte por cento 2225 daqui a um ano vamos fazer desse negócio aqui vamos fazer dessa forma os dois vão ser proponentes ali no crédito do mcf bem que você destino é Qual conta você quer receber Então vai ser na conta do Construtor e você vai receber o dinheiro você vai fazer aquela casa você vai vender aquela casa e se você for inteligente você vê que esse processo que a gente criou aqui muito melhor pô é o mesmo processo de construção em terreno próprio só que não precisa ser mais próprio é constando dos autos em terreno dos outros então é construção é uma incorporação Onde tem um terreninho eu vocês entrou como sócio e vocês fazem esse processo algum tempo dele botar esse número que eu queria construção terreno dos outros CTP e CPU construção terreno dos outros construção em terreno próprio negócio é melhor que incomuns CF construção terreno é muito melhor muito melhor sério pô postei galera incorporação multifamiliar brincadeira de gente grande se você ainda está nesse meio aqui vai começar a fazer isso no futuro você Talvez consiga fazer isso aqui que que é o início quero fazer um prédio mereço quero fazer um loteamento me disse que era fazer 36 casas quero fazer dez seis casas dinheiro para incorporação multifamiliar tudo que a gente falou isso aqui era unifamiliar a não ser que o ADR pode pegar dinheiro para fazer o que você quiser constante terreno próprio uma casa um financiamento um terreno Que visão externa de construção uma casa financiamento terreno com estão tendo o próprio na casa financiamento terminar de lavar a casa tudo aqui é uma casa lançamento negócio único daqui ó incorporação multa você quero fazer um prédio quero fazer um loteamento quero fazer dez casas tem dinheiro tem de dois milhões a 200 milhões a gente tem grana para você fazer isso aí só E aí dá para gente se tiver registro de incorporação e se tiver o projeto aprovado aí tudo pronto para você só SSP constituída a SP é constituída e o projeto aprovado tudo pronto aqui para iniciar só vem conversar com isso na mão menos não sei nem o que que é isso nós temos aqui o nosso rede de incorporação Ricardo ele faz esse serviços mínimos quero fazer mas não sei fazer quero fazer mas não sei como fazer ele vai te cobrar um valor para fazer isso é que acontecer para acontecer esse processo de você tá com s pe com projecto aprovado e com registro coração gasta-se tempo o dinheiro e projeto você tem já tem um projeto tem que ter área tem que ter o tenista tem PSP tem que tá tudo constituído você já estão queriam fazer aquilo Não vem querer pegar dinheiro para querer fazer algo algo que você já tava pensando já gastou o dinheiro e nesse tô pensando em fazer isso mas eu não tenho nada Ricardo Almeida pode fazer para você Almeida Teodoro Teodoro Ricardo Teodoro para pobre ele pode fazer todo esse 16 anos que vai ser cobrado me cobrado o valor ele vai cobrar celular sem eu para estruturar um processo de incorporação para ir a gente atrás do dinheiro e a gente vai atrás do dinheiro outro para pegar isso aí na incorporação não existe dinheiro para começar a obra e Zap você tem que conversar capital próprio é assim todo incorporação é assim na questão de prédio a gente financia cinquenta por cento na questão do loteamento e condomínio a gente financia setenta por cento Outro ponto Diego o presente dinheiro para começar a obra O que é que você me diz Velho RO Mercury pega a imóvel seu imóvel dos investidores o levanta dinheiro para começar a não não tem imóvel sou muito aí ainda temos outra possibilidade que a gente também vai falar aqui vai ter uma só falando sobre isso que é você pode constituir o que uma expe a mãe falou eu SP cotas imobiliárias você consegue tá abrindo e isso para outros investidores O Ricardo também faz isso de você tem uma parada ele monta tudo para você a não tenho dinheiro para começar preciso de 3 milhões para começar a criar para você a SP Eva pode criar as scpc você vai na mercado procurar dinheiro para começar conseguiu já tá com 3 milhões lá e começou a obra já vai lá e financio o resto com o dinheiro aqui porque eu gosto não vai ser mais barato do que o dinheiro do investidor que o dinheiro vai hoje tu vai querer 20 22 23 por cento certeza exato a mercadoria é muito mais barato Outro ponto é importante esse negócio da scp velho e esse é o instrumento jurídico que tem que existir você não pode ficar pedindo a umidade no pin 200 mil para botar na minha PJ não existe nem o cara mandar dinheiro 200 do pop já tá aleatória e vai ter nota fiscal que aí só explicando SP é uma sociedade específica é basicamente pessoas é um entrando em União para fazer um empreendimento exemplo a gente quer fazer um prédio entre Diego euniel se a gente entra todo mundo junto ali dentro terreno mista entre o Construtor está todo mundo que cada um tem a participação é como se fosse um CNPJ só para que nem para quê e acabou aquela cooperação aquele CNPJ morre ou vira uma outra incorporação sendo que a diferença aqui na ESPM o cara entra no risco da operação Zap é sócio da operação nscp você atrai como só Seu culto arruma investidor então você pode constituir aecipp só para as pessoas que vão trabalhar e as pessoas estão só investindo o dinheiro troca de dinheiro quero capital o primeiro dinheiro que os 3 milhões vou captar 22 por cento ao ano vai jogar o que é para os caras não vai entrar nesse pé eles vão entrar para o contato de SP é um contrato simplesmente eu tô te dando 100 mil para você me devolver 120 daqui a um ano então basicamente troca de valores instrumento de cotas imobiliárias esse dinheiro é transacionado aí através de distribuição de lucro Então não é água tô te dando para tu me dar algo informal nem legal Não este buscando lucro ainda exemplo no Brasil e se você quiser participar não incorporam a sua como essa a minha casa financiada também tem suas próprias e incorporações em São Paulo só cada de alto alto padrão por quê Porque tem uma boa liquidez porque tem mais de lucro muito bacana Ah e outra você pode entrar com uma investidor nas nossas incorporações em nossas SC peixe então não sei se agora encontro você tá ver esse vídeo tem captação aberta aí tia tá fazendo uma casa chamada casa venda vou botar o link aqui abaixo caso essa casa tenha sido captada não tenha mais aberta pode perguntar a falar com a gente você pode estar aplicando esse dinheiro aí a gente consegue ter rentabilizando você com 22 com 23 para você tá um ano sabe uma coisa que eu venho vendo aí também Vinícius aonde nossos consultores estão pegando o dinheiro que eles tinham para construir casas bota na aplicado na casa verno e incorporações nesse sentido rentabilizando com 23 por cento ao ano pegando o dinheiro do mcf a 12 13 14 por cento ao ano EA própria rentabilidade da incorporação pagando o dinheiro ali da outra construída ficar mais fácil cara foi no HR aqui ele tinha um apartamento de 1 Milhão botou apartamento que ele mora a galera levantou 600 contos ele fala que no CFC lá 13 14 por cento e o telefone o nosso produto da casa verno e meteu esse 600 contos para receber Vinte por cento quanto que ele ganhou Seis por cento dinheiro de quem não existia dinheiro dos outros entendeu então basicamente quiser eu que digo que tá falando quando explica aí foi já cansei chama chama Samuel pô já gente faz outro vídeo com ele vai demorar para explicar quando eu posso gravar com ele só amanhã Porque o em qual o grande problema dos condomínios pessoal sejam eles horizontais sejam eles verticais problema é sempre o mesmo o problema se chama dinheiro só pra gente poder falar um pouco da abrangência desse produto desse crédito que a gente gosta tanto aqui na mcf e que vem contratando para caramba tudo que se diz respeito a um conglomerado ali de pessoas se dá para um condomínio Então você tem os condomínios horizontais em e com Alphaville você consegue tá levantando o crédito para ele tá fazendo ali sua academia vai montando o crédito para energia solar levantando crédito para portaria virtual assim como também prédios Se você morar num Grande centro Urbano e você olhar pela janela como pele invés se diverte em diversos prédios mas também por exemplo Galerias por exemplo shoppings tudo isso também funciona como condomínios beleza é acontece Qual o grande problema é do condomínio eles não tem crédito e os bancos Bradesco Itaú Santander que tem e esse crédito é que acontece eles pedem uma garantia e eles pedem do cínico uma garantia por isso que esse produto praticamente ele não tá informava o Síndico tem que deixar seu apartamento como garantia a sua casa no condomínio para que o condomínio tivesse ali crédito e obviamente Se você fosse cínico num quem sabe consciência EA deixar seu imóvel em garantia para casa condomínio não pagar se você viesse a perder-se em imóveis não faz sentido na cabeça de ninguém então Condomínio você consegue ter crédito com até 120 meses para pagar você consegue ter até seis meses de carência dentro desse produto e esse crédito não é apenas para energia solar não é apenas para reforma da fachada é para toda e qualquer benfeitoria no condomínio Então pensa bem você tem lá questão de condomínio E aí você o condomínio ele quer fazer múltiplas tarefas ali muito paz atividade ele quer tanto mudar a fachada com você e também tá presa demitir um funcionário para botar a portaria virtual Então você consegue fazer um conglomerado várias operações ali dentro do mesmo crédito Qual é a garantia desse crédito a garantir seus próprios recebíveis do condomínio então recebi venda condomínio vou gerar um caixa vou gerar um crédito para que ele possa estar sendo utilizado o que é que também esse cartão ajuda muito e não Construtor em vez de fazer aquela obra picotada parte a parte e aquele negócio que vai ficando infinito outro grande parte das vezes quem ganhava apenas esse crédito ou este cliente eram os grandes construtores que tinham caixa para bancar a obra agora você consegue viabilizar a obra deste cliente esse cliente vou receber esse dinheiro à vista até porque uma coisa que Vinícius falou né mas deixando mais aí enfático sempre quem recebe o dinheiro e qualquer opção é quem o proponente do crédito Então quem é o proponente do crédito Condomínio quem recebe o dinheiro Condomínio E aí o condomínio se você mediante contrato que vocês presta Belê serão e que que vai acontecer nem tô aqui do condomínio ele vai receber o dinheiro à vista e vai conseguir fazer aquela obra de imediato com você é que acontece algumas benfeitorias algumas obras a gente consegue ter o que pessoal aí você consegue ter a isenção da própria caixa a gente consegue fazer aquela benfeitoria tem gerar taxa extra mas deu Como assim se eu vou pegar um crédito como é que eu vou pagar por esse crédito pensamente você tem energia solar e você vai gastar ali por exemplo 300 mil para implantar naquele Condomínio Você tem uma parcela de 6 mil reais 5. 000 reagir em tanto tempo mas a economia gerada pela energia solar é de 10 mil por mês então em vez de você tá pagando 5.
000 você vai estar gerando de caixa quanto 5.
