LEGALIZE ALUGUÉIS PAGANDO POUCO IMPOSTO - Saiba AGORA

o Olá meus protegidos e protegidas desse Brasil do vídeo de hoje eu vou te falar se você sabe alguém você precisa regularizar Eles pagam menos impostos se você já recebe aluguel ou pensa em receber aluguer um dia você precisa desse vídeo para você entender como pagar menos isso eu tiro botar isso da maneira mais econômica possível então eu vou te ensinar como reduzir a carga tributária dos seus aluguéis agora é É [Música] bom dormir no evangelho só aqui de Sorriso Mato Grosso capital do agronegócio quem a gente ouviu falar aqui a gente trabalha na Constituição de holding para que nosso cliente Pague Menos impostos tanto na compra e venda de imóveis questão de atividade Rural questão de faturamento de aluguéis enfim proteção patrimonial tributário e várias outras coisas que desse vídeo aqui como eu falei tempo para você não ter uma vai ser aluguéis e eu estou muito feliz que você está aqui recebido já vou te pedir de antemão que acha que é uma troca assim como eu não sei se vocês sabem mas já falei vários vídeos aqui estamos distantes são que com Pietro então Estou gestante várias coisas para fazer aqui no escritório na verdade hoje eu vou contar pra vocês eu tô aqui na fazenda eu fico a semana Fazenda Vitória cima do escritório que o meu noivo ele ele é produtor rural Hoje eu tô aqui no escritório da fazenda então sem muita correria muita coisa para fazer mas eu tô dedicando esse meu tempo para passar esse conteúdo gratuito para você então que eu peço em troca é apenas que você a passo comentário fácil de interação para saber que eu não tô falando sozinha para eu saber que tem alguém do outro lado tá escutando para eu saber também até onde está chegando a minha informação comenta aqui eu quero saber que cidade que você é como é que isso te ajudou como é que essa informação que eu tô te falando tá te ajudando por aqui a gente aqui consiga continuar produzindo é que como eu já falei no começo do vídeo aqui a gente vai tratar sobre aluguéis e alguém diz é uma coisa muito louca né porque a maioria dos clientes são Mega o aluguel que recebe até quando eu posso vídeos falando assim ah você precisa fazer uma holding para pagar menos impostos em aluguéis e muitas pessoas falam assim ah mas eu já não faz um posto de aluguel que não pago nada de Imposto de aluguel porque eu sou né ruído na verdade se eu for passar isso para fazer o que você tava sugerindo eu vou voltar conversar pagar imposto mas não é bem assim não é bem por esse caminho então primeira coisa que a gente vê muito por aí é que a questão de faturamento de aluguel eu só recebe tudo por fora né tanto quem tá pagando quanto que está recebendo costuma não declarar e está muito errado por vários motivos e várias consequências que eu vou falar que nesse vídeo para vocês que lá na frente vai refletir que pode ser que você acaba pagando o pato e está xingando esses aluguéis Então nesse vídeo aqui eu vou te ensinar como você regularizar esses aluguéis pagar os impostos que você deve para o governo Mas você pagar o que o pouquinho porque sinceramente aqui é toda informação que eu faça para que você não fique cinco meses vamos trabalhando para pagar imposto que você paga o mínimo possível então se você quiser uma gestão inteligente do seu patrimônio eu tenho certeza que você vai conseguir pagar o mínimo eu pago mínimo quando a gente paga o que a gente acha que é justo a gente paga com prazer né diferente de ter que pagar aquela aquela porcentagem é altíssima do imposto de renda de 27 e meio por cento Esquece isso nesse vídeo nos verem que você não precisa pagar tudo isso de imposto sobre os lugares tem sim como fazer de uma maneira regularizada e que você pague menos impostos e não só isso quando você regular Isa para você você consegue analisar por ser um Que lindo tem muitos casos de Inquilinos que estão no lucro real até uma experiência óleo vendo que ele tá brigando comigo faz mais de um ano já para que o regulares esses aluguéis para que o comércio declarar para que ele consiga colocar com uma despesa na empresa dele do lucro real Então chega é só para você que é o locador para o locatário também o benefício muito grande que você começa a regularizar esses aluguéis então aqui vai entrar fazer um resumo para você para que você entenda de uma vez por todas Como funciona essa tal de uma ou de Imobiliária O que que você precisa fazer Quais são os procedimentos para que você faça corretamente que pague menos impostos dentro da lei sobre os seus aluguéis e aqui pessoal eu não vou ensinar para vocês nada que é ilegal nada que é fora da caixa provavelmente se você tá vendo esse vídeo Você deve receber aluguéis por fora então aqui você vai entender como fazer tudo da maneira correta anos Giovanna meu Deus você pode sim só que pode o que não pode deixar de pagar imposto isso não pode mas tudo que eu vou falar que você pode fazer vou falar também questão de qual é a partir de quanto de patrimônio que vale a pena fazer todo esse sistema para que você pague menos de impostos a partir de quando e faturamento de aluguéis que vale a e segura minha mão aqui e vamos e uma coisa muito importante aqui nesse vídeo em frente não vai há milhares não aqui para você que já fatura lugares mas quer saber como pagar menos tributos não como faturar mais os dez não como ai compensa até aluguel não compensa compensa vender sejam de uma discussão que entra para um outro num outro patamar é aqui que você fala somente da tributação então que você vai saber como sobrar mais dinheiro pagando menos imposto mas assim ganhar mais dinheiro para alugar ou seja não é com já não é da minha conta e claro muito importante falar que para vocês que isso aqui é um vídeo informativo e não opinativo Aqui você passa somente informação e não o que eu acho que você deveria fazer ou o que é correto ou que eu acredito que seja mais lucrativo qualquer coisa do tipo eu vou te passar fatos questões que existem os pen drives que você tem e fica sempre fazendo o caminho óbvio né ai eu sou legal ou você pagar muito imposto então encontrar aqui no meio tempo eu já vou falar sobre isso e é muito importante que você entenda e regularizando esses aluguéis Quais são quais são os pontos principais de você ter a lugares regularizados né gente eu tô aqui na fazenda como foi para você vai ser uns mosquitinho sair no meio do vídeo Tá bom mas a gente tá aqui é porque assim eu tô com a janela aberta hoje que choveu mas assim gente o mosquito é saúde vamos ganhar a existência deles aqui e vamos focar um tema Tá bom vamos lá por quê que é importante que você regulariza esses aluguéis por quê que Aliás não é importante é extremamente importante Primeiro para que você tenha caixa exatamente dependendo de seu faturamento de aluguéis como é que por exemplo você vai investir esse dinheiro de aluguéis é um empreendimento maior ou um bem nova ou nós e se você nem tem caixa declarado para isso a primeira coisa declara de você tem caixa declarado para que você consiga comprar outros outros patrimônios e aumentar seu patrimônio de maneira legalizada segundo. Muito importante você não vai receber multa tributária exatamente se vocês o nega alugueis você pode pagar de multa da Receita Federal até 100 porcento do Imposto devido você vai pagar dobrado o imposto que você tá devendo e terceiro. Muito importante que é o que eu comentei agora fofo vocês um caminho diferente do Óbvio você não precisa do Extremo ou sonegar imposto ou pagar imposto demais 27 - A pessoa física não tem meio termo meio termo é a rodinha um meio termo é esse vídeo aqui que vai explicar para você como é que você tem que fazer para pagar menos impostos Então você não vai deixar de pagar e não vai pagar muito você vai pagar na medida certa então vamos lá como é que funciona a Holden Imobiliária o que que é isso que eu ou menos impostos nos aluguéis e tudo mais bom primeiro de tudo se você tá nesse vídeo aqui você já tem que ter assistido os outros vídeos não falo o que é uma holding um arrozinho E você já entendeu porque vai ser diferença de um arrozinho normal para um arrozinho que ela é uma holding Imobiliária ela vai ter um Sinai ou seja ela vai ter uma atividade de administração de bens próprios então ela não vai ser apenas uma holding não vai ser apenas uma empresa que não faz nada e que só tem só é dona de imóveis ou dona de outras empresas ela vai ter um faturamento econômico ela vai ter uma atividade econômica e essa atividade é de administração de bens próprios e que a gente tem termo genérico que a gente utiliza que é Rose imobiliário a gente chama de Holden Imobiliária porém até uma grande diferença entre uma holding Imobiliária e uma imobiliária de verdade porque a última Imobiliária como eu falei é um termo que ficou Popular porque uma holding imobiliária na verdade ela é uma administrado os próprios e uma imobiliária é uma imobiliária Silvana foi diferença mobiliar essa que você conhece ela pega bens de terceiros e faz a venda e lucro em cima ou recebe aluguéis sobre bens de terceiros uma administradora de bens próprios ela vende e recebe alugueres dos bens próprios os bens próprios que ela tem como já aviso ano então tiver para você é administrar bem de terceiros para você ser uma imobiliária apenas você precisa eu cresce tudo mais aqui quando a gente fala da administradora de bens próprios não você tem uma série de formalidades que você não precisa ter você apenas precisa ter os seus bens e aí você vai fazer administração deles Tá mas qual que é a grande vantagem de eu ter total dessa rugi imobiliária que na verdade é uma administradora de bens próprios para faturar os aluguéis bom se você for orar cê os aluguéis na pessoa física você vai ter uma tributação de 27 o centro sobre recebimento de aluguéis exatamente se você tributar em uma pessoa jurídica uma holding Imobiliária ou administradora de bens próprios que isso cai para 11,33 por cento caramba é menos da metade exatamente então assim ficar se você tiver de imposto você vai receber uma multa tributária de mais de cinquenta por cento do seu recebimento de aluguel porque a muda mais de sempre sem por cento do Imposto devido agora se você passa para uma longa Imobiliária você vai pagar metade desse valor de tarde o que você pagar e de costa da recapitulado onde eu quero chegar você passa para Rua da imobiliária você paga metade do Imposto você pagar e na pessoa física se vocês o nega você vai pagar o dobro no caso de você receber uma multa tributária então assim você vai pagar metade da se você for comprar esses dois extremos né onde e tem que você pagar uma multa tributária lá e 54 por cento sobre o valor dos aluguéis e você pega um 11.

33 por cento é que você tá apagando mensagem da metade e não tá correndo risco nenhum é muito interessante você olhar todos os lados é toda essa situação naquilo né Essa tributação dos aluguéis e uma coisa que deve ficar muito clara como também tem aqui com vocês todas as diferenças da Rubi Imobiliária ainda Road normal é calor Imobiliária você precisa pagar o ITBI para integralizar os imóveis então na holding pura que ela não exerce atividade econômica é uma o direito à isenção de ITBI se ela exerce atividade Imobiliária se mais de cinquenta por cento do faturamento dessa empresa bem de atividade Imobiliária recebimento de aluguéis ou compra e venda de imóveis vai ter a incidência sim do fita veículo Então a gente tem que ficar muito lá não é só vontade não é só coisa boa não é só lua de mel sem também não é nem só encontra né É o preço que você paga para ser uma economia lá na frente então na Rua Ventura você não vai ter uma tributação mais baixo de aluguéis Porém você não paga ITBI na vamos Imobiliária você vai tributar mais baixo esses aluguéis Porém você irá pagar o ITBI então basicamente você vai tirar o seu irmão da pessoa física vai transferir para uma pessoa jurídica através de integralização de Capital vai pagar o ITBI por esse modo está dentro da empresa isso é muito importante que o profissional que esteja fazendo a sua rodinha ele tem em mente esse e eu tenho que ir para o toque da empresa para que ele seja um produto essa empresa aí você consegue ter uma tributação mais baixa se ele fica no capital social você não vai conseguir usufruir de uma tributação mais baixa Então tira da pessoa física coloca na empresa paga o ITBI e realoca no balanço contábil da empresa esse imóvel para o estoque ponto fez isso agora quando você quiser receber os aluguéis ou fazer a venda desse imóvel você já vai ter uma tributação bem mais baixa agora é só o custo de ser bem que eu tenho não não é só tudo e também que você tem você tem também o curso do cartório de registro de imóveis porque na matrícula do imóvel vai sair da sua pessoa física e vai para pessoa jurídica da holding Eu tava mudando o dono você tem que ir lá para fazer alteração no registro escritura não precisa Então você vai ter o posto de ITBI Junta Comercial e cartório de registro de imóveis é muito Comercial Sul o cartório de registro de imóveis a gente tem uma média aí de 2. 500 a 4. 500 reais por matrícula dependendo do município esse valor pode aumentar muito que não tipo que cobra sobre a porcentagem de imóvel então às vezes pode ir para 10 15 mil reais mais uma média que a gente tem aí para o imóvel que vale um milhão de reais vai ser entre 2.

500 e quatro mil quinhentos reaes por matrículas Junta Comercial você vai ter um custo aí de r$ 450 e também uma média de dois por cento sobre o valor de avaliação da prefeitura que vai ser basicamente aquele valor do imóvel está no seu IPTU Então você faz a conta aí pegar o valor venal do imóvel que a prefeitura avalia no IPTU e joga groso por cento que é uma média que a gente tem de ITBI da nos municípios do Brasil Então esses cursos que você vai ter e também é só administro de Imóveis e a junta comercial r$ 450 mas vai cair 2. 500 a4503 reais três vai dar a 3. 500 AC Olá o imóvel aí de 1 milhão de reais você vai acabar é tendo um custo final que um a 15 no reais para fazer todo esse procedimento de 15 20 mil reais para fazer todo esse procedimento de integralizar esse imóvel na rede para você começar a tributar ter uma tributação mais baixo nos lugares uma coisa muito importante aonde Imobiliária ela deve estar no lucro presumido já viu Muita rotina imobiliária no lucro real lucro real você vai pagar mais imposto do que na pessoa física você vai pagar 34 por cento e a importância de você tem um profissional experiente nessa área porque a holding o que Naide holding participações societárias ele é lucro real o que na administração de bens próprios ele é presumido para você ter uma tributação mais baixa então às vezes eu vejo constituições que a pessoa que conseguiu coloca-la holding e administração de bens próprios e daí coloca como tributação empresa lucro real e isso pode acabar prejudicando fazendo com que você pague mais impostos então presta muita atenção excretar a fazer o binário então basicamente é isso todo o procedimento é você tirou os bens da pessoa física transferir para uma pessoa jurídica fazer todas as formalizações de junta comercial prefeitura cartório Oi Total menos lembra essa rua Imobiliária ela vai precisar de um contador mensal porque é uma empresa que tá tendo faturamento mensal Então ela precisa de contabilidade menos sal meu Deus mas daí Ivan mas aí já não compensa É muito gasto para fazer a gente já vai chegar lá eu quero dar um exemplo aqui para vocês de um cliente que ele não declarava os aluguéis e ele procurava 90 mil reais e aluguéis mensais 90 mil reais não declarados fazendo uma simulação bem rápido aqui para vocês só de tributação na pessoa física desses Imóveis se ele fosse declarar pagar os 27 meio por cento e lhe Pagarei de imposto 24.

000 r$ 750 passando essas tributação passando os seus Imóveis e faturando narrowing ele vai ter uma tributação de 10. 000 em 97 reais Olá pessoal é uma diferença de 14. 000 reais vão Redondo aí 14.

000 reais 4 e por mês ao longo de 12 meses ele vai ter economizado ele vai ter a mais na conta bancária dele 168 mil reais trás aí vai Pensa aí fecha os olhos um pouquinho pensa Henrique você faria com 168 mil reais dá para viajar em antes dá para fazer uma festa de aniversário de casamento top todo ano eu preciso esperar chegar aos 25 anos 50 anos de casada com essa economia dá para você fazer uma festa todo ano e ainda que tomou água de mel refazer fazer um replay da lua de mel todo ano Então cara caraca é assim é louco mais que realmente gera uma economia muito grande então visto aqui olha tributamos ou dez na pessoa física que ia pagar r$ 24 e passando por pessoa jurídica vai pagar 10. 000 é uma diferença muito grande então realmente é para esse cliente não tem ninguém falar para ele inclui a foto de Constituição da holding em um ano e meio dois anos ele se paga e a partir disso meu filho é só de dinheiro que sobra na sua carteira outro exemplo tem muitos clientes que tem os imóveis alugados para bancos ou para redes de farmácia né o terreno ou ou o próprio imóvel e essas grandes corporações ou essas franquias elas precisam declarar esse aluguel principalmente porque muitos Muitas delas estão no lucro real Então esse aluguel ele é uma forma de abater no lucro final deles e aí o que acontece eles precisam declarar esse aluguel e que ia sempre assim né quem tava empresa lucro real é a pessoa quer ela quer decorar que de aluguel mas quem tá recebendo não quer declarar aí você já vi casos de pessoas que perderam Inquilinos muito bons porque não queriam declarar pelo fato de não ter que pagar danos impostos ou já procuro inquilino como critério de ó eu só É como se você não precisar de nota nesse não precisa decorar Então você fazendo através da imobiliária você consegue eu não sei disso fica bom para Ah tá precisando a bater aquele curso tem uma maneira também estratégica de você é ter condições melhores para que você tenha Inquilinos melhores porque empresas do lucro real em geral São Empresas Grandes Empresas Grandes elas não vão lugar o seu terreno não vou a lugar sem Óbvio se você não decorar o aluguel então isso aí é extremamente importante por exemplo um cliente que fazia o aluguel para uma rede de bancos uma limpeza de bancos e desde o início Eles já entraram no contrato falando que precisaria fazer a declaração desse aluguel e por a mesma pessoa jurídica para que ele tivesse essa opção e não perdesse o contrato e aí você deve estar se perguntando mas ele ficava fazer caramba muita vontade não é muito legal e tal mas é caro fazer isso daí quanto que custa para fazer o seguinte sempre a gente vai pegar aquela questão comentei agora há pouquinho né A partir de quanto patrimônio que vale a pena o valor do seu patrimônio quando a gente fala de hold'em Imobiliária ele meio que é indiferente porém o valor do património vai refletir no seu faturamento de aluguéis E aí quando a gente fica aí quando a gente faz e sabe essa proporção que vai refletir acaba valendo a pena para patrimônios a partir de um milhão de reais então quem espera que compensa fazer uma rolo de mobiliário fazer todo esse sistema para um faturamento de aluguéis entre 5 e 10 no reais a partir de cinco r$ 10000 é assim e quanto se for 5. 000 aonde vai se pagar vai demorar mais tempo para ela se pagar e aí e se vale a pena ou não o faturamento de 10 a 15 mil reais a rodinha ela vai se pagar né com a minha impostos mais se pagar em menos tempo então você tem que fazer os cálculos Aí se realmente vale a pena para você ou não mas saiba que a road ela assim investimento que você faz em economia tributária é o dinheiro que você coloca para que você perca menos dinheiro ao longo do tempo então eu investimento para que você perca menos dinheiro então é você que você tem que fazer esse investimento Você sempre tem que pensar a constituição uma segurança como uma forma de lá na frente você deixar de pagar mais imposto e de sobrar mais dinheiro em caixa e aí uma das pessoas falar mas Giovana vai ter tributação de dividendos esse negócio aí não vai valer a pena a tributação de dividendos ela vai ser apenas para empresas de faturamento a partir de 4,5 milhões anuais e outra questão muito importante também estavam dizendo que ai até a ação de lucro real né em cima dos da atividade imobiliária de Fábio se ocorresse tributação do lucro real talvez não compense tanto fazer então muitos clientes eles esperam né ah vamos ver que que vai dar tem o que Rio Grande do Sul que ele está louco para fazer o arroz de mobiliário ele tá só esperando sair tem que vai dar essa reforma tributária aí porque ele tá com muito medo Eles fazem aluguel de galpões e eles tem muito medo que a tributação desses desses dividendos dos aluguéis seja sobre o lucro real porque aí acaba não valendo a pena acaba de fábula não pena você vai te botar na pessoa física Mas sinceramente eu acredito que essa questão de que o outro real vai ser obrigatório para atividade Imobiliária eu acredito que isso não vá ocorrer de verdade porque tem é a que a gente está falando de pessoas que possuem meios próprios e faturam o gás mas tem empresas que sobrevivem disso tem imobiliárias incorporadoras construtoras que sobrevivem disso então se você botar apenas no lucro é tão matando todo no mercado imobiliário que existe no Brasil e eu acredito que essas empresas grandes empresas não vão deixar isso acontecer são de fato acho que é muito difícil mesmo se tem uma tributação do lucro real e ninguém Isso aqui é você tem um mercado você tem é é uma movimentação Econômica gigantesca em cima dessa de compra e venda de móveis de aluguéis e tudo mais e aí quando a gente fala de fazer Face à Constituição da molde é você tem muitos cuidados que você tem que tomar é muitas questões que se você não quiser corretamente isso pode fazer você pagar mais impostos uma delas é a questão de escolher corretamente regime tributário lucro real lucro presumido outra questão sinais a sua empresa Existem muitos que mais diferentes existem que na área de administração de bens próprios de manutenção de condomínio de manutenção de apartamentos e fiquem tem vários finais acidente escolher o cnae correto Talvez o que na administração de bens próprios e a também o que vai ser utilizado para o seu caso tem que ver exatamente qual tipo de lugar você recebe é de 191 Industrial por exemplo é de um prédio é de uma casa em Residencial e Comercial se não for colocado que não é correto você pode acabar pagando mais impostos faturamento desses aluguéis ele também tem que ser lançado contabilmente da maneira correta se você lançada a maneira errada você também pode acabar fazendo mais impostos se não for por exemplo lançado como um produto como eu comentei antes e você pode acabar pagando mais impostos e outra questão que também você não pode fazer é sonegar partes não veem você já que você tá regularizando poxa visualiza tudo né É porque também tem rústicos um diário eu de cá o rapaz dos aluguéis na pessoa física vai faltar regularizam de doenças tudo no livro nos comentários porque por causa da outra metade você vai acabar chamando atenção físico e você pode sim acabar tendo e tem uma autuação fiscal um a maneira correta de você fazer todo esse procedimento Com certeza você procurar um profissional experiente muitas vezes fazer assim meio nas coxas que a gente fala né eu não é interessante que você pode estar com um risco muito grande de tanto pagar mais impostos quanto ter uma multa tributária e tem que levar em conta todos os custos para você fazer a constituição e também levar em conta que você vai ter um custo mensal com computador e aí entra a cereja do bolo aqui que é uma de prática que eu vou dar para vocês para você fazer o cálculo se vale a pena ou não para você faz o seguinte pega aí o seu caderninho de anotação a folha que você tá no tando que eu tô falando isso por mês né eu sei que você tá lutando desde o começo faz gente pega folha o manual passo a passo de como saber aqui ó pressão passa o passo aqui de como saber se vale a pena abrir uma holding Imobiliária não primeira coisa Coloca aí o curso da Junta Comercial r$ 450 segundo custo você vai ter o curso de TBI na prefeitura dois por cento sobre o valor venal do imóvel outro custo cartório de registro de imóveis Coloca aí r$ 3000 em média por matrícula por imóvel que ficou colocar e eles discurso sair aí agora você tem mais o curso de conta que tanta rugi porque alguém vai fazer essa ruim para você né Tem um custo dos honorários problema de ir para um patrimônio de um milhão de reais vai gastar em média em um horário para quem for fazer para você de 15 a gente viu reais soma tudo isso daí sua amou agora você pega o valor que você fatura em aluguéis mensais joga 27 meio por cento sobre isso coloca o número lá pega esse mesmo valor joga 11.

33 por cento coloca o número lá faz um menos o outro então a sua tributação de 27 6 - o resultado da sua tributação de 11.