Quais as TARIFAS cobradas na assinatura do CONTRATO de FINANCIAMENTO imobiliário na CAIXA?

quanto eu vou ter que desembolsar com as tarifas da caixa conhecer as tarifas que fazem parte do processo de financiamento habitacional é essencial para evitar surpresas no momento de adquirir o seu imóvel Mas quais são elas e os valores envolvidos é o que eu vou trazer para você ao longo desse vídeo e para você que tá chegando agora no canal meu nome é Fabrício bragato e aqui nós falamos sobre o mercado imobiliário de uma maneira simplificada para você que quer investir nesse mercado ou para quem quer apenas realizar o sonho da sua casa própria algumas

tarifas da caixa variam de acordo com a fonte dos recursos por exemplo aqueles financiamentos que utilizam como fonte de recursos o FGTS tem tarifas diferentes daqueles que utilizam como fonte de recursos a poupança mas tem outras que são fixas e válidas para qualquer linha de crédito aqui nessa tabela nós temos todas as taxas que são aplicáveis ao financiamento habitacional e nessa primeira linha a gente tem a análise da Police individual de seguros que tem um custo de r$ 1 Lembrando que o seguro mip que é por morte e invalidez permanente e o seguro contra danos

ao imóvel são os únicos Seguros obrigatórios no financiamento habitacional segunda taxa aqui é pra segunda via do termo de quitação e tem um custo de R 300 então é importante você tomar cuidado tanto com o termo de quitação quanto até mesmo com contrato daqui a pouco eu vou mostrar a taxa para você tirar a segunda via do contrato é de r$ 2 Então você não quer gastar dinheiro à toa É melhor você cuidar dos documentos do seu financiamento com cuidado para evitar ter que esses custos adicionais aqui Aqui nós temos a tarifa de avaliação de

bens recebidos em garantia essa tarifa é a tarifa que mais vai se repetir ao longo desse documento que eu tô mostrando para vocês mas nesse caso especificamente ela é válida apenas para imóveis comerciais ou industriais inclusive tá escrito aqui a avaliação diferenciada para salas Lajes pavimentos prédios e terrenos comerciais galpões industriais e similares cobrar 55% sobre o valor do financiamento né com um valor mínimo de r$ 500 e o valor máximo de R 30.000 então se você tá falando de imóveis residenciais é o que a gente vai falar daqui a pouquinho isso daqui são para

imóveis comerciais e industriais como eu acabei de falar quando a gente entra no financiamento com recursos do FGTS inclusive PR cotista que é exatamente o que eu falei PR vocês e aqui a gente tá falando também do Minha Casa Minha Vida então Os imóveis do Minha Casa Minha Vida também se enquadram em recursos do FGTS Então a gente tem a tarifa de administração do contato mensal que é de r$ 5 e essa tarifa é de r$ 5 ela é válida para qualquer tipo de financiamento que você tenha na caixa então eu nem vou ficar repetindo

ela aqui que você vai ver que ela vai aparecer várias vezes mas r$ 5 é a tarifa de administração de contrato que você vai pagar 100pre a próxima aqui é avaliação de bens recebidos em garantia a gente tem a tarifa antes de agosto de 23 mas nós estamos já em 2024 então eu vou focar aqui em 2023 então éa de 1,5 por tanto na aquisição quanto na aquisição de imóvel adjudicado e alocação de recurso aqui a gente tá falando de imóveis São adjudicado que é aquele de venda direta ou de leilão imobiliário da caixa e

os outros aqui que são alocação de recursos tem a ver com o empréstimo com garantia real que é aquele quando você coloca o seu imóvel e recebe uma parte do dinheiro e a próxima na aquisição de terreno e construção ou construção em terreno próprio né que são modalidades bem similares aqui nessa linha de recurso e todas elas TM 1,5 por exceto aqui na aquisição que o 750 você tem que pagar antes da assinatura do contrato e aqui a gente tem uma taxa de acompanhamento de operação paraa construção em terreno próprio aquisição de terreno e construção

reforma ampliação e conclusão de 1,5 por sobre o valor de cada parcela liberada e esse valor ele é cobrado sobre cada parcela de um financiamento Então vamos imaginar que você tem um financiamento para construção onde você tem o terreno ou você comprou o terreno Mas vamos pensar só que a parte da obra é de r$ 1.000 dividido em 10 fases de 10% cada tá que é um exemplo que eu sempre dou para facilitar aqui mais didático então a cada 10 R 1000 que vai ser liberado para você que é o equivalente a cada fase da

obra R 150 vai ser cobrado através dessa taxa aqui e agora a gente vai entrar em outra fonte de recursos que é a poupança são os financiamentos através do sbpe mas antes de eu falar isso eu queria pedir seu apoio pra gente continuar trazendo esses conteúdos aqui no canal deixando sua curtida nesse vídeo e se inscrevendo pra gente crescer cada vez mais e poder ajudar sempre mais pessoas a cada dia e a cada vídeo que nós fazemos então Aqui nós temos o financiamento carta de crédito sbpe que é Sistema Brasileiro de poupança empréstimo para Imóvel

Residencial ou comercial vinculado a empreendimento financiado pela Caixa então a avaliação de bens recebidos em garantia para unidades residenciais é isento por quê esse custo já foi colocado pra construtora não quer dizer que isso vai ficar de graça consutor incluiu isso no valor do imóvel mas e não é um valor adicional que você vai pagar para taxa pra caixa por quê Porque você já eh A caixa já avaliou aquele imóvel né Ela já sabe do que se trata ela já já fez um background check da construtora e já fez a análise de engenharia do projeto

então ele não tem por avaliar novamente somente para você agora quando a gente fala de unidades comerciais Aí sim tem esse essa cobrança até porque fundamento né de utilização do imóvel comercial é diferente do Residencial e o Residencial sempre vai ter prioridade em todos os tipos de financiamento a prioridade na caixa é conceder moradia para as pessoas e aqui taxa de administração r$ 5 que nem eu falei para vocês aqui embaixo só para imóvel comercial também R 3100 né aqui embaixo sendo que desses 3100 750 deve ser entregue na hora de apresentar a documentação isso

aqui é para Empreendimentos que não fazem não são financiados pela Caixa por isso que eles tê essa diferenciação e aqui a gente tem a tarifa também paraa reavaliação de bens recebidos em garantia porque ou você não foi aprovado nessa análise Inicial por algum motivo o seu imóvel não foi aprovado ou porque eh venceu a análise Inicial porque às vezes a negociação demora demais tem um prazo de validade esse tipo de análise então antigamente ela Tinha um custo de r$ 400 hoje você tem que pagar os r$ 50 de novo esse R 750 é relativo ao

custo que a Caixa vai ter de mandar o engenheiro lá na sua no seu imóvel no seu imóvel comercial nesse caso ou né Daqui a pouco a gente vai ver pro Residencial também é é o custo desse engenheiro de lá avaliar e historiar esse imóvel Seguindo aqui imóvel Residencial então aqui a gente tem algumas faixas que mudam um pouquinho né focando aqui na taxa na tarifa atual então pra aquisição ela varia de 841 a 954 pra Construção em terreno próprio ou reforma de 176 a 1816 e para transição de terreno e construção de 1 892

a 2039 sendo que 750 deve ser pago na hora de apresentar documentação na caixa tarifa de administração novamente e aqui tem a reavaliação assim como no anterior 400 er antigamente hoje é r$ 50 aqui embaixo a gente tem esse recurso sbpe renegociação então se você desejar renegociar o seu contrato você vai ter aqui uma tarifa de R 800 que também é relativa aos custos ess ca caixa vai ter de reanalisar todo os projetos se for uma construção ou se for eh a aquisição de um terreno de um imóvel pronto analisar toda a documentação disso então

eles cobram essa tarifa de r$ 800 e seguindo aqui embaixo lembra que eu falei para você ir da segunda via do contrato aqui ó r$ 2 caso você perca esse contrato então aqui a gente também tem a taxa de substituição de bens recebidos em garantia aqui é muito válido para Imóveis e para empréstimos com garantia real né Onde você coloca um imóvel um outro imóvel seu como garantia de um empréstimo que você tá pagando Então nesse caso você vai ter que pagar essa taxa aqui de valor mínimo de R 841 e máximo de r$ 954

transferência de dívida de contratos taxa é a mesma também e aqui a gente tá falando de portabilidade de crédito imobiliário né Então imagina que você tinha uma condição quando você firmou o seu contrato lá na caixa com uma taxa de juros relativamente alta e você em outra instituição financeira pode ser Santander Banco do Brasil Bradesco eh Itaú qualquer outro então você vai ter que pagar essa taxa para poder solicitar a migração né a portabilidade desse contrato então aqui a gente tem a tarifa de reavaliação de bens e garantias paraa construção então para Nova análise por

alteração do projeto nas nossas consultoria a gente sempre fala né que é importante que o seu projeto seja muito bem feito e bem executado você precisa ter muito esse cuidado para evitar que você tem que pagar tarifas e taxas de reavaliação Então vamos supor que você precisou fazer uma modificação no seu projeto qualquer alteração você vai ter que eh faz pagar essa taxa de 750 tá então aqui para fazer uma vistoria adicional Então vamos imaginar que na vistoria de 30 ou de 85% o seu imóvel Teve alguma apresentou alguma irregularidade em relação à aquilo que

tava sendo acompanhado pelo projeto você vai ter que pagar uma nova taxa pro Engenheiro ir lá novamente reavaliar a sua evolução ou até mesmo se você preencheu algum documento errado né Na hora de eh fazer o acompanhamento da obra você vai ter que pagar essa tarifa também então aqui para Nova análise referente a reprogramação de obra então atrasou vai ter que mudar o cronograma também você vai pagar aqui 750 assim como na primeira situação aqui onde você tinha a alteração do projeto e você já passou por uma experiência de chegar lá na hora de assinar

o contrato e saber só em cima da hora ou depois que você já começou a preparar document ação você já pagou a primeira taxa que você tinha outras taxas para pagar também deixa aqui nos comentários a sua experiência e para você que quer comprar o imóvel mas não sabe por onde começar nós aqui na bragato temos uma equipe especializada para ajudar vocês nesse processo desde o planejamento pra aquisição passando pela análise detalhada do imóvel até orientações extremamente importantes para que você consiga o financiamento lá na frente lembrando é claro que o nosso trabalho é totalmente

independente nós não somos nem corretores de Imóveis e nem uma Imobiliário E além disso também não temos nenhuma vinculação com instituições financeiras para conhecer um pouco mais sobre o nosso trabalho fale com a gente através dos contatos que estão na descrição desse vídeo bom pessoal é isso que eu queria trazer para vocês no vídeo de hoje Se vocês ainda não são inscritos no canal façam isso agora deixem sua curtida e compartilhe esse vídeo para que a gente possa ajudar o máximo de pessoas possível Muito obrigado e até o próximo [Música] vídeo Y