CAPITAL DE GIRO ATRAVÉS DE CONSÓRCIO | PASSO A PASSO DA MANEIRA CORRETA

Você já ouviu falar que é possível levantar capital de giro com consórcio Neste vídeo eu vou te explicar o que pode e o que não pode ser feito e como fazer da forma [Música] correta se você tá buscando capital de giro através do consórcio você já deve ter visto uma porrada de coisa por aí coisas que parecem legais coisas que não parecem tão legais assim e nesse vídeo eu vou te dar o passo a passo de como fazer da forma correta se é isso que você tá buscando fique até o final e para explicar de uma forma mais didática eu resolvi montar uma lousa justamente para ser o mais didático possível e quando a gente fala de levantar capital giro com consórcio Existem algumas formas que são comentadas no mercado a primeira delas é você alienar o próprio bem com uma carta ou seja você tem uma carta contemplada você coloca o seu imóvel em garantia e recebe o dinheiro na própria conta isso não é permitido pelo banco central justamente porque a finalidade do consórcio não é levantar capital de giro Essa não é a função do consórcio consórcio é uma forma de comprar um bem a segunda forma que é bastante mencionada no mercado é justamente você simular uma reforma uma vez que uma parte do consórcio pode ser usado para reformas muitas pessoas ouvem falar e até mesmo fazem as simulação de uma reforma do próprio apartamento não reformam o imóvel e recebem o dinheiro como se fossem fazer essa tal reforma isso eu não preciso comentar com você se é certo ou errado acho que dá para imaginar terceira opção é a compra de um bem entre a pessoa física e a pessoa jurídica que isso significa vamos supor que você tenha uma empresa com outros sócios você essa empresa tem um carro por exemplo E aí você tem uma carta contemplada de carro você usa essa carta para comprar o imóvel da sua empresa então a administradora vai pagar a sua empresa e você vai passar o carro pro seu nome nesse caso Existem várias regras que devem ser seguidas uma delas é justamente o máximo de percentual que você pode ter de participação da empresa se você é o único dono da empresa quer comprar o seu próprio carro ou seja o Car da sua própria empresa você não consegue fazer isso você tem que ter o máximo de participação dessa empresa para poder comprar um bem dela mesmo e agora eu vou te mostrar a forma correta e que é possível de fazer capital de giro dentro da Lei estando tranquilo Imagine que você seja o João Então você tem um imóvel quitado isso é muito importante porque é necessário ter o imóvel quitado e você precisa de dinheiro esse é o primeiro ponto e aí você conhece a Maria a Maria comprou um imóvel com consórcio e ela tem dinheiro sobrando e ela gostaria de quitar esse consórcio Poxa então aqui tem uma pessoa que precisa de dinheiro e do outro lado tem uma pessoa que tem recursos tem esse dinheiro disponível E aí o que dá para fazer é o seguinte Imagine que o João fale pra Maria Poxa Maria eu tô precisando de um dinheiro Eu tenho um imóvel quitado aqui você não gostaria de quitar o seu consórcio Então você me dá uma grana e eu transfiro a cota de consórcio pro meu imóvel Ou seja eu coloco o meu imóvel como garantia e eu passo a pagar as parcelas dessa forma a dívida seria transferida da Maria pro João e ele passaria a assumir as parcelas e em troca disso como a Maria estaria quitando e liberando o consórcio dela e liberando o bem que ela colocou em garantia ela transferiria um dinheiro pro João justamente como uma forma de quitar e dessa forma vamos supor que a Maria tinha um imóvel de R 300. 000 só que ela pagou 36 parcelas eu tô considerando aqui um consórcio de 216 meses cuja parcela r5,5 eu peguei um caso real aqui para ficar mais fácil de esclarecer e mesmo pagando 36 parcelas ela ainda teria um saldo devedor de 325. 000 Aí ela fala João eu posso até fazer isso com você mas eu ainda tenho 325.

000 para pagar você aceita 200. 000 e o João fala Poxa 200. 000 para eu assumir uma dívida de 325.

000 em 180 meses eu quero porque isso daria uma taxa de de juro equivalentes fosse o empréstimo de 0,59 ao mês a cada 12 meses teri os reajustes pela inflação que nesse caso aqui eu coloquei como exemplo o INCC então para o João seria um bom negócio justamente porque ele estaria levantando r 200. 000 a a 0,59 ao mês claro que a cada 12 meses teria o reajuste da inflação e ele levantaria r 200. 000 e a Maria que tinha o consórcio ela falaria Poxa Eu economizei aqui uma bela grana porque o que eu que teria que pagar 325.

000 eu tô quitando com 200. 000 então na prática ela teria pago 36 vezes de 1805 que são as parcelas iniciais e mais 200. 000 ou seja ela pagou R 265.

000 no imóvel de R 300. 000 mais barato do que teria pago à vista sem contar que ela ainda parcelou Uma boa parte desse pagamento e pro João ele colocaria o bem dele em garantia claro que o João precisaria ter um bem cujo valor do bem consiga garantir essa esse saldo devedor ele não pode colocar um imóvel de R 100000 transferir e E assumir a dívida de 325 porque administrador aí podia pedir uma segunda garantia E aí quando a gente entende esses dois lados um corretor bom ele tem um volume grande de clientes que compraram Imóveis com consórcio justamente porque ele vende consórcio várias pessoas fazem investimentos com consórcio dessa forma e ele também conhecendo a carteira de investidores de clientes dele ele conseguiria conectar as pontas com um cliente que precisa de dinheiro levantar capital giro então um bom corretor consegue te auxiliar nesse processo um outro ponto importante para esse exemplo aqui eu coloquei se a gente considerar o que já foi pago que aqui são 36 vezes dessa parcela aqui já teriam sido pagos 65. 000 Então se a gente somar 325 com 65.

000 isso seria 390.