Olha se você assim como eu está na fase da vida de construção do seu patrimônio esse vídeo aqui vai te ajudar a escolher o melhor caminho mais seguro e mais rentável três estratégias que eu vou te mostrar aqui eu pessoalmente uso que me fizeram sair do zero ou até mesmo do negativo a alguns milhões de patrimônio acumulado e o melhor de tudo com Imóveis físicos com parede tijolos com segurança com Escritura pública sem correr o risco da ruína de você perder dinheiro e a multiplicação do meu patrimônio no mercado imobiliário só foi possível porque eu aprendi um conceito que você vai entender com detalhes nesse vídeo aqui por isso já se inscreva no canal e curte esse vídeo na confiança porque aqui você aprende a investir a empreender a construir seu patrimônio no mercado imobiliário com imóveis de forma segura de forma rentável Então já se inscreva aqui nesse canal existe um indicador que é o mais importante para mim na hora de analisar um investimento empreendimento um negócio ele se chama Hoy roe retorno sobre patrimônio líquido já ouviu falar o Hoy é diferente do Hoy que é retorno sobre investimento são duas siglas em inglês tá porque o investimento é todo o montante que você investe naquele projeto mas o Roy é o retorno sobre o dinheiro que você teve que desembolsar para produzir aquele empreendimento e posteriormente o lucro que você vai vir a ter nele então Teu patrimônio líquido é a tua exposição de caixa é o dinheiro que você tira do seu bolso e o investimento do empreendimento não necessariamente é o teu patrimônio líquido você pode expor poucos recursos do seu bolso ou seja fazer uma alavancagem financeira ué bancos não fazem isso com o teu dinheiro pega o teu dinheiro emprestado empresto para outras pessoas o governo através do tesouro direto não faz isso empresta para outras pessoas ou ou investe em Empreendimentos né Pontes constrói rodovias e assim por diante Por que não você se alavancar com o dinheiro dos outros também para você produzir mais riqueza e assim acelerar o seu patrimônio e eu não tô falando de coisas muito mirabolantes tô falando de utilizar cursos do banco financiamento tô te falando de utilizar investidores foi assim que eu comecei no mercado imobiliário ou também você pode utilizar o próprio parcelamento de um ativo Imobiliário para assim diminuir sua exposição de caixa revender esse projeto e ter um retorno sobre aquele dinheiro que você desembolsou de forma muito mais eficiente é através da alavancagem financeira que você tem acesso a Empreendimentos a negócios a investimentos que você não teria se você Esperasse para acumular todo o capital necessário essa é uma crença de muita gente na hora de investir no mercado imobiliário precisa ter muito dinheiro para começar e a verdade que não eu mesmo comecei com R 5. 000 emprestado de fme alavancando de lá até hoje continuo fazendo isso então a principal métrica antes de te mostrar três estratégias para você investir é você analisar o quanto de retorno você teve sobre o dinheiro que você teve que tirar do seu bolso que é o retorno sobre o patrimônio líquido perfeito e antes de eu te falar essas três maneiras quero saber de você você já investe em imóveis Você já fez investimento imobiliário você já teve lucro qual que foi teu maior retorno até hoje investindo em imóveis seja um terreno seja uma casa seja um prédio seja o que for me deixa aqui nos comentários Conte a sua história para que você possa inspirar outras pessoas ou aconselhar outras pessoas sobre investimento imobiliário também das três estratégias que eu vou te mostrar aqui vai ter uma surpresinha vai ter uma mais aí depois né porque a gente entrega mais que combinado a primeira delas que eu quero te mostrar aqui é construir para [Música] vender que a atividade econômica se chama incorporação Imobiliária é o ato de você comprar um terreno viabilizar desde uma casa pela Minha Casa Minha Vida médio padrão sobrado geminado uma casa de al padrão um prédio de apartamentos de saltos comerciais e vender esse imóvel antes durante ou após a construção dele tá E como que você dobra o patrimônio nisso vamos supor que você vai construir uma casa de R 1 milhão deais para facilitar nossa conta aqui tá você precisa ter 1 Milhão no bolso não é aí que entra o a mágica do negócio né você vai fazer um financiamento Pode ser na tua pessoa física mesmo onde você vai utilizar 80% dos recursos ou seja r$ 80000000 vindos do banco e vai aportar 200. 000 do seu bolso Esse é um dos formatos que tem para ser feito isso aí tá então você vai tirar 200.
000 do bolso financia os outros 800. 000 e essa casa depois de pronta que te custou 1 milhão vai ser vendida por aproximadamente 1,5 milhão desse valor você vai ter que subtrair impostos cor sobre ganho de Capital 15% sobre o teu ganho corretagem sobre o valor total que você vende e também tirar os juros que você pagou o custo desse capital no período ao frigir dos ovos você vai ter um lucro líquido lá na última linha do balanço de R 3$ 300. 000 Mas você já devolveu pro seu bolso os 200.
000 inicialmente e mesmo que a gente acrescente a esses 200. 000 também os juros que você teve de pagar que vai dar em torno de r$ 5. 000 se for pegar esse recurso em torno de 12 meses você vai ter aí um retorno de você colocou 260 270.
000 no empreendimento e você teve aí um lucro líquido de r000 você já devolveu esse dinheiro pro teu bolso e ainda sobrou R 300. 000 você mais do que dobrou o seu patrimônio dentro de 12 vamos lá 18 meses para ser mais conservador Então essa é uma das formas de você fazer investimento no mercado imobiliário e dobrar seu patrimônio E caso você não queira se envolver com a construção de empreendimento você só quer investir e ter o dobro né dobrar seu patrimônio depois de um período existe a segunda estratégia que é investir em um imóvel na planta um apartamento na planta e é óbvio que não é qualquer apartamento em qualquer lugar de qualquer Construtora ou Incorporadora né mas só que esse formato se você analisar um bom projeto você consegue dobrar o seu patrimônio dentro de 12 24 36 meses que também é um ótimo negócio e sempre levando em conta a segurança do investimento que você tá fazendo vamos supor aqui que surgiu para você um apartamento na planta que vai ser feito um lançamento imobiliário Você deu os teus documentos lá e é o apartamento 100 metros e o valor de venda é r$ 1. 000 o metro tá então é R 1 milhão Dea esse apartamento para facilitar a nossa conta novamente Esse é um bom momento para você fazer uma aquisição em algumas regiões do país Porque tem uma valorização absurda durante a construção daquele empreendimento até a entrega das chaves mas tem alguns macetes para você fazer negócios melhores existe uma tal de tabela zero já ouviu falar que é você comprar no pré-lançamento desse empreendimento ou seja antes do evento de lançamento você já compra a um um dois 3 4 5 meses antes e com isso você consegue um desagio um desconto de 10 15 às vezes 20% no valor de dos R 10.
000 no mé do valor que você pagaria no lançamento tá Em contrapartida Você tem uma uma entrada maior 25 30% e um parcelamento mais curto 36 vezes geralmente tá só que aí ao invés de você pagar R 1 milhão de reais o valor total que você vai pagar é R 850. 000 no exemplo que eu tô te dando tá depois vai ter o lançamento meses depois vai começar essa obra e aí durante a exec ção da estrutura Esse empreendimento ele já não vai mais estar valendo apenas R 10. 000 o metro e pode ser que ele esteja valendo 11 12 13.
000 o metro 14 15. 000 tá Eu só não vou te dar exemplos práticos aqui porque você vai achar que eu tô mentindo mas tem Empreendimentos que você consegue é ter uma rentabilidade muito boa por isso que eu disse Depende onde você está adquirindo de qual consutora de qual local tá mas dá para ser feito um negócio muito bom vamos supor aqui que depois de 24 meses que você comprou o o teu produto esse produto aí você tá sendo vendido ou te ofertaram por 1. 3 30% acima do valor de mercado quando foi feito o lançamento Porém você comprou por 850.
000 não é verdade então se você vendeu por 1. 3 milhão depois de pagar corretor deis de pagar impostos você vai ter um lucro aí no seu bolso de aproximadamente 300 330. 000 Mas lembre que olhe só você não fez financiamento nesse caso mas você deu uma entrada dos 850.
000 você deu uma entrada de 30% E aí você pagou teve uma mais um parcelamento durante um período né de 12 24 meses então pode ser que aí até aí você teve um desembolso de quase metade desse valor aí vamos colocar aqui que que é uma conta real de mercado você vai pagar aproximadamente uns R 350. 000 nesse período tá R 350. 000 dentro de 12 a 24 meses depois que você começou a pagar depois que você deu a entrada de 30% do valor ou seja até nesse período você teve um uma uma exposição 350.
000 você vendeu o teu produto por 1. 3 só que você desembolsou Somente 350. 000 depois de tirar todos os impostos e quitar ou passar as parcelas remanescentes para o novo adquirente sobra entre 300 350.
000 também no seu bolso tá tô sendo aqui extremamente conservador porque tem casos que você aumenta muito mais do que isso mas aí também é uma forma de você dobrar o seu patrimônio principalmente tendo uma baixa exposição de caixa e vendendo ainda durante a construção para você você não tem que quitar todo esse apartamento mas há muitos casos onde você mesmo quitando por 850. 000 esse apartamento que você comprou na tabela zero você consiga vender ele por 1. 7 1.
8 milhão e assim você ter dobrado atéa no final da construção desse empreendimento tá e se você tem interesse em investir em imóveis na planta na tabela zero eu vou deixar aqui um formulário para você fazer a inscrição para quando lançar um novo empreendimento da cp8 Empreendimentos aqui no litoral norte de Santa Catarina onde já é visado não só pelo Brasil pelo mundo um dos mercados imobiliários de maior valorização e expansão Imobiliária se você tem interesse em investir deixa o teu nome aqui meu time vai entrar em contato contigo e quando houver um novo lançamento neste formato eu te aviso lá para que você seja um dos primeiros a ser um dos investidores desse empreendimento Ok terceiro formato que é extremamente interessante para você dobrar o seu patrimô no mercado imobiliário através da junção da do leilão de imóveis principalmente extrajudicial e o house flipping você vai comprar um apartamento uma casa Principalmente um apartamento que está sendo leiloado às vezes por atraso de condomínio IPTU atraso de de de parcelas com a loteadora com o banco e você vai reformar ele ele já tá numa situação precária e vai revender Então vamos pegar um exemplo real de pessoas que eu conheço tá o cara comprou um apartamento que valeria se ele tivesse em bom estado de conservação R 500. 000 só que ele comprou no leilão ele comprou por R 250 Nós Vamos considerar no nosso caso aqui R 300. 000 tá então ele comprou pela metade do preço conseguiu um ótimo negócio Nós Vamos considerar que você comprou por R 300.
000 Só que mais uma vez você vai fazer uma alavancagem financeira não com parcelamento mas com financiamento poderia trazer um investidor e dividir o lucro com ele assim como eu faço com as casas pode fazer aqui também com certeza mas se tu tens uma comprovação de renda você faz um financiamento um financiamento você geralmente financia 80% daquele imóvel então aqui nesse caso ao invés de você pagar os 3 300. 000 você paga aí aproximadamente r$ 50. 000 financiou R 250.
000 aporta r$ 50. 000 Só que você tem que reformar esse imóvel também né então vai ter uma reforma que vai custar aí aproximadamente 20% do custo de aquisição dele ou seja R 60. 000 né em torno de r$ 60.
000 você consegue fazer uma boa reforma sem mobiliar sem nada disso mas só para repassar né uma demão de tinta troca piso né coloca gesto e manda pra frente esse apartamento depois de reformado ele vale lá os R 500. 000 do preço de mercado dele depois de pagar corretor ou vender direto depois de pagar impostos vai sobrar em torno de uns R 110 R 120. 000 de lucro na sua conta e você desembolsou a reforma e mais o aporte financeiro 50.
000 mais 60. 000 da reforma vai dar aí o lucro de R 120. 000 e com mais a tua exposição de casx de um de 110.
000 você agora tem um patrimônio de 230. 000 na sua conta então você dobrou seu patrimônio também com House flip você já ouviu o falar do livro Pai Rico e Pai Pobre o Robert kosak fazia Exatamente isso né ele comprava casas né e ele me inspirou muito a investir no mercado imobiliário né bom com House flip mais leilão você consegue ter um ciclo de compra reforma e venda de aproximadamente 8 meses e num cenário mais conservador pode ser feito até em 90 dias mas isso eu não vou prometer para você eu te falei de três estratégias mas vou te falar de mais uma tá uma bem simples que o seu avô a sua avó seu tio rico fez isso e que se você fizer isso também de forma tranquila conservadora pé no chão com visão de longuíssimo prazo Você Vai Multiplicar o seu patrimônio em muitas vezes não é de um ano para outro mas é de 5 anos pra frente investir em [Música] terras Deus não vai fazer mais delas você não tem como empilhar uma uma terra em cima da outra a não ser lá em Dubai que fizeram umas palmeiras de Areia lá e fizeram um monte de casa em cima salvo raras exceções terra é escassa cada ver se tem menos e não mais diferente apartamento diferente casa tá então tudo que é escasso tem mais valor e tudo que tem mais valor vai se valorizar ao longo do tempo então se você comprar uma um terreninho e eu recomendo que você compre terrenos pequenos e baratos 50. 000 60.
000 80. 000 R 100. 000 que isso tende a valorizar mais rápido do que uma um um terreno de milhões de Reais tá e se você tá se perguntando aonde que eu encontro Léo um terreninho de 60.
000 cara vai pros interior sai sai da tua bolha tá vai pro litoral nordestino vai para lá pra cidade onde eu nasci vai pra Lindóia do Sul Santa Catarina para você ver se não tem terreno por 60. 000 até por menos tá então existe lugares no Brasil que você consegue comprar um terreninho mais barato e foque em regiões de expansão do Agroindustrial e turísticas tá não dá para comprar em qualquer lugar no Caixa Prego que você não vai dobrar coisa nenhuma tá você tem que pegar em regiões de expansão do mercado imobiliário da cidade então em cidades que está tendo o quê entrada de novas pessoas e não Êxodo e não saída e não as pessoas diminuindo a população daquela cidade tá e pensa sempre num ciclo de ao menos 5 anos vou te dar um exemplo meu eu comprei um terreno 2021 junho de 2021 por R 900. 000 cara eu me Apertei muito paguei a parcela Era uns R 40.
000 por mês busquei dinheiro de onde não tinha eu já estava acumulando um património no mercado imobiliário nesse momento já tinha um fluxo de caixa 3 anos depois junho de 2024 ele está sendo ofertado foi ofertado por R 3 milhões deais coloquei R milhões 100 para negociar então e isso esse o meu terreno é um dos mais baratos do condomínio ainda né tá sendo mais caro porque ele tem mais de 1000 M qu ou seja super valorizou né triplicou de preço dentro de 3 anos e tem e mesmo que o terreno gera um valor mais alto mas se você comprasse mais barato ele por 100. 000 200.
