Como lucrar 500% com condomínio de casas | Podcast Construir para Vender #2

E eu até acho engraçado mas eu demoraria 53 anos dessa salário no banco para ganhar o que eu ganhei né bastão isso é alavancar a própria vida né é Olá sejam todos muito bem vindos o podcast construir para vender um programa onde eu entrevisto pessoas comuns estão ingressando na incorporação imobiliária e construir imóveis para vender no programa de hoje nós vamos conhecer a Trajetória do Bruno Almeida um economista que está construindo condomínios de casas para venda e tá tendo um retorno sobre o capital investido e superior a 500 por cento Vamos ouvir a história dele

o Bruno nós vamos falar eu gostaria de entender hoje é como que é o teu modelo de negócios mas antes de mais nada se apresenta para o pessoal aí para quem ainda não te conhece o que que você faz é como que você começou no mercado Também fica para nós estar essa questão por gentileza acabou que foi uma uma uma pisoteada vida né É verdade que eu venho no mercado financeiro trabalhei em banco e também não assistem verte Mel não sei se você já conhece soro e e sim eu tinha um corte a todas as

cpa-20 tinha todas as certificações para trabalhar trabalhei com você sobre investimentos homem mas tudo começou quando eu comprei esse terreninho ali né mas antes que cortar isso vamos voltar Então eu comecei no mercado financeiro adorava mercado financeiro era o meu tesão de vida mas acabou que é por causa disso eu acabei indo para faculdade de economia né Eu não sou entendeu bacana o economista não é verdade sim mas como eu não pago o Conselho Regional de Economia eu tô só bacharel em economia não gosto de dizer Que os telefones então tudo começou o nome é

tomar comer a pena e cara tudo tudo tudo tudo começou quando eu comecei a fazer cálculo lá na XP fazer a captação de recursos dos investidores ainda em bolsa né é enfim quando tu tem essa habilidade de renda de captação cara eu ganhava em torno de 02 por cento 0.02 por cento ao ano sobre o valor captado Capitólio perfeito não tem um pastel uma receita interessante eu teria que ter uma captação um valor captado na verdade né a começou a ser interessante em torno de 50 a 100 milhões de reais tem então [Música] 10 20

mil reais por mês né só que casa tô falando assim parece que a Bárbara não é não é não é mulher então né que foi né a XP veja só Abrindo um parênteses eu morava Até poucos dias atrás na rua onde foi onde nasceu o aí que investimentos então eu tenho amigos lá que fundaram a empresa há alguns anos atrás junto com eles então tipo eles passaram todo dia na minha frente ali mas era assim ó é Sabe aquela aquele limite formiga pequeno só tem três quatro folhas eram eles cara 45 E hoje eles são

uma corretora né hoje eles estão gerindo bilhões eles pegaram a época de captação fácil e tudo mais né agora buraco é mais Embaixo né cara e é no início do carnaval mais né que era mais difícil captar Sim era ganhava mais agora mais fácil e ganha menos né o Sprint a muito pequena ainda mais quando a gente tá falando uma taxa SELIC aí que há pouco tempo atrás estava dois por cento hoje dois 75 entanto ganha uma porcentagem da parte do seu like e na renda fixa renda variável Mas enfim nós não homem as Então

é isso e e e aí cara eu e o cabo estava às vezes alguns meses Ou 1 milhão é um a cada 12 meses dava um milhão de captação eu não era um corretor que ficava assim milhão a cada 12 meses não é ruim sendo bem sincero saberes sem pra XP demoraria Dois a três anos para chegar no meu objetivo que era esses Tá no tá lá no 50cm a decapitação mas pô 1 milhão Capital do Pará obra tu começa a fazer cálculo e tu tá entendendo como para gestão de obra ou é a gente

fala aí eu cobro entre 20 a 40 Porcento para fazer uma gestão de condomínio né de condomínio se for agora uma causa daí eu posso fazer uma moça na mão de obra o material mas na na gestão não comia de 20 a 40 Puxão E aí sobre o lucro né sobre o outro então se tu tem uma uma capa de 100 porcento aí sobre o valor captado a gente tá falando cartão milhão de 1 milhão de lucro vem 200 mil reais sempre procurando emprego né aqui 19 não é fácil do jeito que a gente Tá

falando aparece E aí você me liga se são Quando que você comprou o primeiro terreno então Léo eu eu gosto muito da tua história porque ela é um pouquinho parecida com a minha nem eu fui corretor de imóveis e aos 18 de ló aos 20 anos com 18 eu entrei para o Quartel E aí eu entendi tem que ganhar dinheiro era dela sobre Margem Não valor que sim e aí eu fiz o curso de corretor com Jefferson né no quartel lá Bom então os 19 e 20 anos eu comecei a correr tarde e era o

primeiro bom ali no 2008 eu acho que foi um Boom imobiliário pelo menos aqui na minha cidade né sim 2008/2009 ele se não me engano Oi e aí eu cara eu ia fazer a gente amento já fazer venda e apareceu um terreno que tava muito de barbado e eu fiquei apaixonada do terreno e até engraçado porque eu tinha fechado o terreno para uma pessoa e aí a pessoa peso uma residência no contrato que o Proprietário do terreno não queria E aí eu proprietário do terreno declinou quando ele declinou eu eu fechei o terreno para mim

então foi ali com 21 22 anos é uma cedo para caramba legal mas o ponto é que eu estava na faculdade ainda não então eu estudava e trabalhava ali no mesmo momento e aí primeiro momento ali aquele terreno era para fazer festa dos bichos com a minha primeira ideia né a fazer que Um 70 metros quadrados uma churrasqueira uma cena gente gosta muito churrasco né Bota aí um um barzinho e aluga aí por 400 500 pila festa para os bichos Né tava querendo ir numa renda passiva naquela época tava pensando numa rendar mensal minhas ou

quando tivesse alguma locação né unir mesmo e aí depois que cara região cresceu um monte lá começou ainda bem que não fiz isso na verdade e aí eu saí do do Corretor e foi trabalhar no banco e é a proposta foi muito boa né Então tinha um salário fixo + variável perto só que eu gosto Oi e aí eu penso em pó pelo menos novo Pixel me agarrou de juntar dinheiro para a obra né e consigo Pagar meu curso da vida não é eu ainda morava com a minha mãe então câmera tubarão a gente a

gente eu digo eu né a gente é privilegiado para caramba né isso né pô não tem que pagar aluguel Tinha comida sempre na mesa né assim a gente só dá valor quando a gente faz e Calma né certo é caso ver que não é bem assim mas aí naquela época eu consegui juntar grande e começa a ir lá a construir a primeira casinha lá dependendo com capital próprio da Inês nesse primeiro nesse mesmo momento o capital próprio é né nesse primeiro momento ou sim nessa nesse primeiro momento sim porque é como eu falei aqui o

pessoal eu não sei como é que é na Cidade das outras pessoas mas o gaúcho ele é muito e o gaúcho tem que compensa da própria sombra né sim pô cara tinha eu tinha 23 para 24 horas não é né ah moleque cara novo sem portifólio bloquear bloquear não tinha nem barba no rosto Ainda não acaba lá e E aí eu não ninguém quer passar dinheiro né Tem ninguém mas graças a Deus eu sempre tive paz e incentivadores né então eles não ele sempre me apoiaram Com a ideia sem vamos nesse tempo que eu morava

com a minha mãe eu consegui juntar dinheiro né então eu te dei ali o terreno pau jantei mais o valorzinho' fui erguendo porque é barato de alvenaria e concreto né Precisa barata né a parte cinza é barato esse é o filé para construção né mano um Narizinho porque a parte cinza é a parte que a vista né de verdade né E aí acabou que eu vendi na parte cinza Então eu peguei já o dinheiro o meu primeiro investidor Na verdade foi o meu primeiro adquirente Nossa o melhor dinheiro ou melhor dinheiro é o do comprador

né melhor de novo com certeza com certeza é é o é o cliente final mas é como tu quando tu trabalha eu não sei se quer falar isso agora o por nós vai tocando vai tocando todo quando tu trabalha alavancado e que eu quero dizer lavar o carro aí para o que né eu tava trabalhando com o capital de uma casa para fazer 7 né economia então eu tava 7 Vezes alavancar Quanto custa uma casa é a primeira casa minha saiu eu tenho bem à vontade aqui já estava trabalhando no banco depois quiser até compartilha

nosso Palmeiras sem a primeira causa só eu sempre anos de 120 mil depois eu saí do banco porque vale muito a pena tudo para trabalhar com isso de carga aí eu peço o painel para 97 mil Alisson perdi seu falta de gestão cara tudo e sumir o dinheiro que você ganhar ia fazendo paralelo trabalhando No banco aí e construindo não é só com a economia que você terminar a obra você ganhou esse dinheiro né gente tendo talvez até mais qualidade também né ou eu for o curso oportunidade né Eu já me pagar vale o valor

do meu salário mas pra ganhar o que eu ganhei ali mesmo é maluco e eu até acho engraçado mas eu demoraria 53 anos o salário no banco para ganhar o que eu ganhei né bastão isso é alavancar a própria vida né ela alavancar a própria vida exatamente cara Exatamente você tá comprando determinados anos da sua vida aí fazendo isso né cara é surdos e acabou acabou que e agora é minha profissão eu trabalho como gestor de obras né exames que eu administro tudo é o material é a mão de obra e carreto tudo a compra

do terreno E isso se for para fazer Condomínio né sim isso se for para fazer como a mim e essa grande sua cauda para quem tem dinheiro não tem tempo para fazer mais Dinheiro usando precisa de uma pessoa de confiança exato É vamos pegar um exemplo básico né a teve aula teve alguém que fez esse questionamento numa as aulas alguns dias atrás ou na comunidade na comunidade foi pela comunidade alguém assim e não faça com não faça financiamento com colegas eu porque o cara vai aprender a fazer o financiamento e vai querer fazer sozinho depois

colei cara tu sabe lavar tu sabe fazer tua comida você sabe lavar o carro Você sabe limpar a tua casa mas mesmo assim você contrata porque é porque você não tem tempo para isso da mesma forma que você não tem tempo para ficar orçando o cimento né causa ficar comprando o material fica apagando incêndio na obra porque porque o negócio do investidor é outro negócio ele já deixa tem o tempo dele é gasto ganhando dinheiro a partir de rentabilizar mais monetizar mais ela nossa né estamos aí para isso não é para dividir Lucro com caro

para ele divide lucro com nós para a gente para ele não gastar tempo tendo que parar o que ele faz ou que ele gosta de fazer para ter que monetizar o capital dele né esse investidor ganhar é o cara que ganha seus 20 40 mil tranquilamente por mês só que oi oi ele já ocupa todo o tempo dele para fazer o que ele já passa ele quer lavaloca mais o dinheiro dele ele tem que achar uma atividade que ele consiga Ganhar igual só que igual ela não vale a pena ele parar de Um percurso oportunidade

né não pode parar o que está fazendo e obra ele não vai ter o normal e é a expertise e cinco dez anos de obra que o cara já vai levar exato aí e veja para quem tá para quem está assistindo aí chegou agora o Bruno não é engenheiro do economista O Bruno também foi corretor de imóveis e ver isso é um isso é um é uma pedrada na cabeça dos Engenheiros Arquitetos que são meus colegas que que às vezes estão deixando de ingressar na área de construir para vender porque acho que não tem as

habilidades que sente não tem conhecimento não nos a cor onde começar o Bruno Engenheiro não é reto ele veio da área comercial É bem isso também uma soma né além dessa dessa visão de que pessoal que tem conhecimento técnico tá perdendo dinheiro por que é quem não é técnico tá fazendo e também pelo outro lado eu Quanto é importante o conhecimento de economia e de corretagem é dessa parte comercial para começar a executar Empreendimentos né do quanto que isso te ajudou a ingressar no mercado né cara isso aí foi essencial Com certeza né Eu gosto

de fazer muito o link com o mercado financeiro quando tu trabalha com investimento na obra porque cara é Inclusive a uma uma uma Skill né uma uma habilidade aí que tu tem que ser interessante não é obrigatório Mas seria Interessante na hora da sua venda né porque na hora que tu vai estar na frente da investidor que vai ter que fazer comparativo com o mercado prosperou adianta você vai ter que o sol vai ter ele como fará com poupança com CDB com o fundo imobiliário eu fui bobeiras para o município existia extermínio diferente essas roupinhas

de letra aí tu vai ter que comprar porque o cara que tava outro lado não é à toa que ele é assim investidor ele tem dinheiro Porque ele sabe ele na também não entendi ele não é um burro né ele vai saber fazer quando você né se ele tiver 4ª série que é o meu pai em ele vai fazer continha fazer calma aqui da planta que dá até o fim então ele vai Claro na cabeça dele que o custo de oportunidade faz sentido né Não Faz Sentido investir com nós vou te deixar o dinheiro lá

mesmo com onde o risco da liquidez o risco do nosso novo Raul que também tem que ser levado em conta que o Prêmio é interessante né eu desconheço agora vendendo o próprio peixe né Léo e eu estou fazendo ele maneiras diferentes eu desconheço o melhor investimento e da maior rentabilidade O maravilhoso segurança para trelado a uma garantia real a loja lançou no mercado o investidor vai lá bati na parede né bate lá tijolo parede né não é Bitcoin não é apenas uma cifra na internet é algo Material e ele tem partida pela se eventualmente não

houver liquidez tão rápida ele consegue fazer a ele tem uma participação na 5ª Região da mesma forma eu falo para alguns investidores que são leigos na área que vem me procurar e se não vender eu falo a senhora se não vender da mesma forma que você comprasse um terreno aí na sua cidade e não houvesse venda dentro de dois anos é a mesma situação se não houver vendo que que você vai dizer para o para quem te Perguntar isso só você é deixa lá deixa lá que uma hora vende na pior das hipóteses deixa lá

que mora vende Esse é o pior dos piores cenários né Então tá lá não vai evaporar né cada vez mais espaço O que é concreto igual Cláudio exatamente eu tenho a pergunta é o que fez hoje pessoal eu tô aqui de boa eu tô dando aula Uma maravilha né tô gostando disso aqui tô gostando primeira vez vou começar a ver é só entrevistadora agora porque eu não preciso querer ao conteúdo Só preciso criar pergunta os outros que se virem e responder né eles podcast para ir para provar que isso não é amor tem que ter

bastante coisa a gente fazer pela frente eu queria saber então que só para contextualizar ele o que te fez começar a construir para vender foi a questão da rentabilidade do potencial do mercado e de você também tem uma tem uma rentabilidade superior à da renda fixa e participação nos lucros né e o negócio Né eu tenho tem sempre algo tem que ser algo um pouquinho maior às vezes e que dinheiro por dinheiro né exato aqui mesmo você dizendo Ok nada na minha vida que neste momento que me deu mais prazer do que ver a minha

produtividade poder o tijolo poder ver que tu tá com deixando uma contribuição né no mundo né porque ele vai ficar em 200 500 anos né é uma contribuição que pudesse também né mostra pensa não não é vazio sua ajuda uma família também né ele tem todos os Lados ganham todos os lados ganho bem uma família é esse sentimento é muito doido quando você vê o imóvel pronto é uma família habitando lá já com a vida dela né mulher marido mulher enfim lá alguém entrou chegando de carro outro saindo roupa criança saindo Caraca há pouco tempo

atrás porque não tem uma num terreno era mato e ali só agora tem uma família usufruindo daquilo que um dia foi apenas uma ideia é legal não né isso tem mais do Arrepio no cara né dá um Arrepio cara que você sente um vou pegar algo de qualidade sente um compromisso de fazer uma de fazer um produto Bacana Então tá todo mundo sai ganhando né a família comprou o imóvel vai estar mais feliz com certeza o investidor que tá com o dinheiro ele parar no banco vai ficar mais feliz porque ele vai estar rentabilizando aí

que ele ainda amenizaria hoje dois três por cento ele pode rentabilizar dezessete e vinte por Cento ao ano ou mais e o você que você não tinha aquele capital Talvez o capital todo vai estar podendo ter acesso ao empreendimento que você não teria se Contasse só com teu capital né também então é uma relação que todos saem ganhando sai ganhando E aí esse família gente trabalhar assim né exato É isso é muito além do outro dinheiro né e o Google por que que você escolheu eu tô tem uma colinha que tá pessoal tem uma algumas

Perguntas aqui para fazer por Bruno vocês vão mandando aí tá pessoal se você tiver pergunta tá é porque você escolheu esse perfil de mim o condomínio de casas foi uma escolha ou foi uma oportunidade de terreno a proximidade da casa onde você mora que como que foi isso aí na verdade Deus é muito bom né Tem coisas que a gente não consegue explicar no primeiro momento mas depois passou de sentida né acabou o Que for oportunidade terreno esse terreno que eu comprei de quando era corretor Ele tem 12 metros de frentes o 80 m de

fundo então EA região onde não comportava prédio e até hoje não comporta no mesmo e eu sigo na mesma região mas eu pensei Claro o da cabe o engenheiro até amanhã que eu queria fazer 11 casos em cima do terreno Ah mas aí não ia ter qualidade ia ser casa geminada cara o Negócio ruim para caramba ia ter que vender mais barato mas incômodos e cara menos é mais nessa até mais - vendas Então eu não sei se para alto padrão mas menos é mais menos casas vai te dar mais retorno menos dor de cabeça

e aí as pessoas que vão comprar um negócio bom vou ficar mais feliz então menos é mais e aí eu diminuiu para 11 se tu me perguntar o de 11 para 7 desculpa das 11 ele queria inicialmente eliminei para certo aí eu Vendi a passo junto né não são casas mais simples eu encaixei ela no valor de 200 mil 199 né bom então é um produto totalmente diferencial foi então respondendo à sua pergunta foi mais é ur oportunidade do destino sim não eu não podia não tinha não teria capital que vai começar eu queria para

começar um prédio Fundação bateu o primeiro andar Talvez o seguro Dependendo do prédio e acaba por aí só ia enterrar o dinheiro eu só aí exatamente só enterrar o terrestre não ia aparecer lá da Terra para cima né é isso é louco né cara você é louco então foi foi basicamente para por causa disso comecei uma causa e vende ela na parte cinza né E e aí dava para ver produtividade dava para ver uma amiga legal ali inclusive já começa aí por que começaram a construir muitas casas ali na volta de forma minha e Tu

tu vendeu o primeiro na parte cinza você isso tu lembra mais anos quanto de Capital que vocês pôs até naquele momento para depois receber entrada do cliente Esse é o recebimento estava de 65.000 do cliente um peixe dos menos eu gastei 40 mesmo terreno Então vamos calcular e 40 no terreiro mais nos 12 mil na época em cultura Industrial 52 mil e devo ter gastar Lima parte cinza mais nos r$ 40000 no máximo Então Já tinha botado 90 mil reais aí entrou 65.000 dele e eu ainda tinha um eu tinha 120 mil encaixe nessa bom

então eu consegui terminar a casa dele o dinheiro dele eu comecei desde o início a fundação e alvenaria da duas últimas casas lá então eu fiz uma vender fiz duas vende das duas x pa na e mais ou menos quanto tempo de obra cada uma E eu dei Então essa é um problema de trabalhar alavancada né na verdade o maior problema é prefeitura né Tem cada vez que tu termina o mais casos e tem que solicitar o habite-se parcial ao Oi e aí que mora a sua causa desse negócio né você solicitar o habite-se parcial

e recebe o financiamento aqui até tu pediu abrigo parcial e recebeu o financiamento demora mais do que uma casa pronta né então eu demorei mais ou menos uns dois anos e meio nessa obra A Cada caso aí se tu pegar dois anos e meio da 30 meses / 7 então não mais ou menos cinco meses deu mais ou menos cinco meses ter noção cada casa abra casa contando com o hábito e recebimento do financiamento Mas cada caso iluminava a cada três meses três meses e meio dependendo do tempo foi você tem eu acabei atropelando um

pouco as minhas perguntas você talvez tenha uma imagem da do condomínio que espera compartilhar na tela se você Tiver alguma coisa se não tiver tá tudo bem se tem alguma coisa compartilharem é dentro tão no caso aqui olha Vê aí se você passa para nós os teus números do empreendimento só para a gente ter uma noção é as características do empreendimento Quantas unidades são a área dela se o valor do terreno já falou que fez uma boa compra aí de 40 mil reais na época é o custo mais ou menos a unidade que você teve

hoje não é muito Mais hoje não é mais parâmetro o valor da umidade né não pode mais usar como parâmetro para tomar uma decisão que o Bruno vai falar aqui porque distorceu nos últimos tempos tá então tem que levar isso em conta e esse e depois você já tem mais algum empreendimento aí que tá em andamento ou uma ideia de iniciar aqui a primeira caso ou em Janeiro do ano 2018 o nome dela e eu fiz umas fotos de Drone aí essa Aqui é a segunda essa casa aqui que eu vendi Eu fiz essas duas

últimas aqui ó sim mas eu tinha já integrado área a área condominial da primeira casa para poder liberar o habite-se levar E aqui as duas últimas casas ó e aqui o uma foto comparativa né Deixa eu ver se eu acho um oi oi e aqui uma foto de postas ali do terreno aqui são as 7 casas prontas ó deixa eu aqui há 7 horas vidas olha O luru Já fez elas têm tipologia a gente tem eu vou eu vou botar a fachada delas também legal cara olha Essas duas últimas aqui eu vendi ir sendo que

tem um carrinho aqui ó e para fazer essas outras quatro aqui ó aqui um ponto fez a primeira a tu fez a primeira para para dar o corpo aí no seu empreendimento e vende fiz as duas últimas e depois eu fiz nessas últimas quatro as quatro do Meio ó eu acho que dá para ver ó aqui a fachada é Ah tá ótimo não dá para ver sim e ela tem qual que é qual que é a área de Cada uma mais ou menos a área total 92, 43 in ah e tem também a foto aqui

eu ainda não tinha feito o e o piso dela do condomínio tá tudo em brita mas o filho depois com os pais ou Tijolinho holandesa não sei como é que chama por aí olha aqui a fachada del pontinha é uma casa mais simples né Não claro e rápido né pra vender rápido aí objetivo é vender um Esse é o giro da pó ó e aqui é a parte interna dela é mais que uma causa 200 mil é um produto bem diferencial viveu aqui na minha região não porcelanato parece né é a roxa uma casa de

200 mil com o porcelanato Aí sim cara é que essa é uma Das vantagens deixar esse pessoal é que quando tu constroem bastante Carlos tu consegue pegar direto de fábrica então por exemplo um piso que cê paga assim eu tenho aqui bem certinho é o vidro que eu compro eu compraria aqui na loja e 96 por 50 metros com a fábrica eu consigo a 36 metros Então essa é uma das vantagens de construir o condomínio eu tenho mais fotos aqui dela Pronto Muito bom Dá pra ver que o a minha tela dentro do site em

qualquer tem Instagram porque ele quiser quem quiser conversar contigo lá em e o Bruno underline David não underline grupo deixou uma molhadinho é underline grupo no ponto Davi aqui dá pra ver ela pronta ó esse dá para ver Mattel está assim ou ficou legal cara toda hora né Deixa eu ver se eu acho o condomínio Aqui ó aqui ela já pavimentado aqui ó sim e essa madeira nessa madeira que você resistiu a escada não retraiu não não a lol você fez agora você fez alguma brincadeirinha ou você fez ela gente o concreto e eu o

fiz ela eu laqueia a madeira Oi e eu colei ela com uma expansiva é a senhora nova para mim mas eu vou que eu eu colei com espuma expansiva os degraus os espelho é o Colégio com Parafuso e puxa o é bonito comendo lá o pescoço Ficou sempre mesma porta aqui vendeu né Você fez tudo na pessoa jurídica né eu te pergunto no chat eu estou na PJ vez a pessoa física não é a sua primeira eu fiz uma pessoa física porque eu não sabia que que acontece eu não abre pessoa jurídica pela por dúvida

de um E se eu ia seguir nascer não na minha vida era mais um investimento no início né Certo então eu fiz como pessoa física e paguei imposto uma pessoa física no Imposto de Renda né quinze por cento sobre o lucro é mas agora eu já tô trabalhando com pessoa jurídica e daí é o que eu trabalho agora com investidores eu não trabalho mas no capital próprio o cartão próprio uso para geral nas próprias obras agora boa mas quando eu quando eu chamo investidor eu não gosto mais dinheiro que é para mim é o melhor

Negócio do mundo né novo exatamente o risco é se não sai com ele foi o teu capital rentabiliza mais girando do que materializado na obra não é Exatamente exatamente e o investidor alguma coisa daí depende do tamanho da obra obra de vinte a quarenta por cento E aí eu faço tudo o cara só é sério assim eu não faz assim tá sated e cruza o braço o menor me faz uma teste espera até de volta é exatamente é basicamente ele cara não Adianta ele só vai na obra para fazer parte o Instagram é exato quando

quando vai vamos lá vai tomar uma vez por semana muito legal cara poxa eu tive dos meus 20 e Poucos investidores eu tive um que foi assim com frequência os outros Tinha alguns dias que rezar policial por favor vem com nós vamos lá conhecer e muitos Nunca pisaram nem sabe onde é eu nem sabia porque eu acho que depende do quanto que tu faz de captação eu não sei né Depende o valor também né É Porque assim o Finn Não não vou abrir muitos valores mas é cada obra mais de 7 riso então enfim é

bastante capital eu acho que é por isso que é mais sim numa surge de um investidor mais 7 dias dieta 7 dias sem precisar aí eu prefiro eu prefiro capital de uma única pessoa e fazer um condomínio de erieldo estratégia aqui ó eu já fiz que é cara vamos fazer com habite-se parcial que não precisa por exemplo tem um condomínio que eu está sendo aprovado já Deu o primeiro retorno e o verde é verde e ele vai ser quase 20 milhões sem né mas cara a gente vai conseguir fazer pelo menos ele girar o los

posição de caixa de luz no dia de hoje na verdade É sim se vender já na primeira casa nem precisa mas eu calculei pelo menos 4 casa Inicial Mas aí você você E qual seria o custo total do empreendimento que nós temos dissociar dissociar que o custo total que a que é o valor total do empreendimento para calcular o roi de Sociável quanto vai ser explosão de caixa para calcular o roi né que é o retorno sobre o capital que sai do bolso eu creio o curso que a gente toca eu vou puxar calculadora aqui

o curso que a gente está imaginando vai ser em torno de oito milhões e meio a 10 Nossa 25 porcento de Exposição então bom colocar à disposição vamos arredondar para 10 porque fui jogar para cima e para baixo Vinte por cento trabalhar disposição é aqui os 8 milhões e meio vão te calculou Quando a gente começou há seis meses nós tem relações e essa história de ar tirar uma chave né usar ficar tô vendo projeto e testamos vó só que cara e eu não sei até Março foi dois por cento não não vai ser mais

oito milhões e meio o curso não eu não vamos trabalhar com 10 então a gente vai trabalhar com 10 vai vai ter uma exposição de caixa de dor os dois milhões e meio é o que eu entendo que seja algo não muito arriscado não super conservador bem tranquilo bem tranquilo Mesmo muito bom e a vida você parcial mas já falei em um lucro líquido de Seis Milhões mais ou menos né não o vgv eu colei em torno de 18 né mas sobrar 8/200 Deixa eu tirar um corretagem encosta aqui tá quase 12 entre os dois

tá 7200000 tá bom e para 2013 na próxima e calcular uma exposição de caixa de dois e meio a gente tá lá voltando o condomínio em 3 vezes né Pessoal Olha só Bruno não é engenheiro ele é economista e correto era corretor de imóveis é fez o primeiro teve sucesso agora trouxe o investidor sem exposição de caixa próprio só com inteligência só só entre aspas né mas com inteligência de mercado com o trabalho diário e constante ali ele vai gerencial empreendimento e vai ter uma participação nos lucros de vinte a quarenta por cento e isso

gira em torno aí nos 7 milhões de um ponto 4 milhão Até praticar até 3 milhões e meio praticamente Então olha só só com só né entre aspas com inteligência de mercado saber como como escolher o terreno como fazer estudo de viabilidade como capital recurso o investidor como estruturar um negócio de forma jurídica para ficar seguro para ambas as partes é só isso aí já já te trouxe um vai te trazer um retorno nesse nesse período aí só se tornar milionário com um empreendimento sem expor capital próprio E é graças a Deus melhor funcionário não

sou nada milionário você já é melhorar mas aumentar os seus milhões aí vai comprar Federal bate aqui viu vai comprar em Balneário Camboriú eu encontrar carro importado aqui em BC longe de interessante mas é o seguinte O negócio do meu lucro eu acho que ele vai extremamente feliz Nesse negócio para mim né os novos negócios exatamente Então vamos supor que odeia Vinte por cento e vamos trabalhar com a menor margem possível e deu o nome dela eu e e 400 ou o cara vai levar 300100 né Tem absorver o risco porque se der algum problema

quem não vai dormir à noite é você né sempre fazer horrível vou deixar claro que que se adversidades acontece no meio do caminho né então você tava sobrando esse risco Por isso que você tá tendo um prêmio maior né tá trazendo um parceiro o cara vai ganhar dinheiro e não absorve todo o risco que você comeu o prendedor sorte né é exatamente e cara é eu acho que é bom para todo mundo né eu posso trazer um engenheiro e ele tá com dificuldade no sentido de pôr senol por ser jovem do Outono normal para ele

é claro que não vai ser ele que vai fazer o estrutural hidráulico elétrico mas eu Preciso que tem alguém que tenha noções lá dentro trabalhando em parceria comigo né Por favor exatamente jogando no meu lado é a chave outra obra né tem que ter alguém lá e aí assim ó e essa questão estratégica cara a partir daí Bruno é só é só para cima cara você matou o jogo porque se você decide da folga de estar o dia todo na obra gerenciando lá tendo que pa fala né fazer a medição fazer o pagamento contratar articular

as equipes a chegou Logo encanador tem que falar com o mestre agora para resolver como que vai fazer rir o que coisa Drena Nossa energia né porque geralmente é feito ao menos para mim é drenava muito a minha energia e depois eu já tava o cara eu me sentia falando por mim me sentia perdendo tempo com esse com esse processo sendo que eu poderia estar tomando decisões de aquisição de novo terreno de negociação de novos negócios né então Exatamente isso e abro Novamente né agora agora eu tenho bastante contrato graças a Deus aí eu tenho

esse de 26 unidades eu tenho dois outros já assinado de 14 unidades cada um sim e tem mais um vindo de 12 medalhas É na mesma região ali mas os caras Eu acho que vai vir cabelo branco né vai vim bastante cabelo branco também mas faz parte do jogo e sentem os efeitos colaterais né a aqui e não tá para dizer que é mil maravilhas tem uma rentabilidade muito interessante tem uma Rentabilidade muito interessante é extremamente seguro É extremamente seguro só se a pessoa fizer muito alargada para praia assim errar feio né é digamos assim

mitigar errar bastante a pessoa pode pode aprender a errar menos pode realmente vai errado erra agora que a uma segurança enorme no negócio há uma segurança enorme O Nosso principal um dos principais desafios é ali que Disse né a gente isso fica a gente tá uma não está na nossa mão ou um gerenciamento de qualidade da obra tá na nossa mão agora ali que desde o produto está na parte estratégica escolher o produto certo saber o time de venda mas agora a gente não a gente não gerencia a taxa SELIC a gente não gerencia a

otimismo do mercado Isso fica fora né esse nós trouxemos um par a dor e tem essa visão que sabe disso Cara não tem não tem erro né Eu sempre trabalhou as Primeiras vendas mais baratos E aí cara com apartamento isso é ruim porque o cara já não vem morar né então ele fica com pé atrás mas casa não tem isso então no condomínio de casa tu vende sei lá pelo menos tu tem que vender anti por cento delas é para garantir ali o restante da obra mas o teu cafuné tudo vai depender da sua exposição

com de plástico mas tô vendendo nesta de 14 unidades por exemplo se eu vendesse cinco claro que eu vou ter uma Um pouquinho de Exposição de caixa Eu pago a obra Então essas cinco eu vou vender mais barato para garantir Então o negócio começa a ficar mais atrativo ainda só que para vender essas cinco vai entrar bem na escola né e tem que ter um projeto atrativo eu tenho que pena é uma fachada bonita eu tenho que ter diferenciais e não sei cara é é bem isso aí que tu falou quanto mais tiver afiado o

teu machado mas depois que você tiver com o projeto aprovado tu Sai equipado sai quase contudo bendito tem um bom parceiro comercial também né Exatamente exatamente então a tua exposição de caixa que é vinte por cento a tempo de exposição é baixo é relativamente baixo estão alguns meses né É E aí quem vai controlar o tempo é você investidor você vai falar um investidor é se você quiser esse mesmo mesmo dinheiro retorna para tua para sua conta eu consigo vender x unidades Mas se a gente esperar mais Cinco meses determinado percentual da obra e continuar

expondo esse Capital nós vamos conseguir aumentar 5 porcento 7 por cento no valor de venda E aí e o sobre sobre o capital investido maior né mais atrativo também né sim é sempre um balanço né por isso dê sempre fala o pessoal também na comunidade tudo estudo de viabilidade é dinâmico não é para fazer antes do início da obra engaveta esquecer tem que pegar planilha e ficar refazendo E refazendo por quê Porque Sempre Porque conforme as vendas vão avançando conforme o custo de construção vai mudando o teu retorno que o exposição de caixa todas as

métricas dos indicadores que não ser de econômicos eles vão alterando também né e a gente consegue tomar a decisão de venda do baseado aí ó até até esse valor de desconto faz sentido para mim porque o time uma exposição de caixa aumento meu olho né ah não vale a pena eu quero eu quero ter maior Exposição de caixa para mim não é problema é mas quero ter um maior valor quero extrair o maior lucro possível essa empreendimento então certa é maior e vai demorar o teu playback um pouco mais mas vai ter o maior lucro

né nominal no caso Exatamente é por isso que eu sempre digo tá é muito interessante que entender de mercado que não certo que tudo isso esse jargões aí cara é só na lizando Bolsa de Valores analisando o balanço de empresa para Poder ter uma uma noção Zinha né margem líquida ói jogos todos esses esses termos aí e tu conseguiu Trazer isso para o mercado de obra de construção civil [ __ ] é muito diferenciado cara daí aí não sei porque tu o investidor não existe contigo cara entende de mercado pela um certo entende de obra

tu vai dar retorno com esse cara não tem que ter dar um abraço um beijo agradecer que tu foi na porta dele ali para fechar negócio com Ele e não coloca ele tava o nome dela entendeu Essa primeira Ele está acostumado o gerente do banco oferecer o seguro de vida previdência privada e alguma opção de como se chama que comprar antes que o nome cara é como título de capitalização e título de consórcio título de capitalização ele tá acostumado a esse tipo de produto e de repente vem e você De forma organizado apresentar um empreendimento

viável com Base em números com base em evidências com base em análise mercado apresentar um retorno consideravelmente acima do mercado mostrar também o risco para que ele perceba que você não tá jogando com o não tá jogando sujo mostrar esse aqui pode ser um problemas que pode ser um problemas que possam problema mas também mostrando a solução de cada um deles é mostrando problemas Mossoró tem solução para tudo o pessoal vem Cara o pessoal Vem vem e é melhor que veio antes porque isso também tem que estar ciente da planta que tu tá fazendo ali

entender cara é eu posso pegar negócio andando porque tu não coloca aqui tentou a fundação do negócio né que é a planta baixa que é cara quanto dinheiro os cara desse não tem ganhar por não trabalhar com conceito aberto porque eu consigo aberto ele tem reduz curso por exemplo Mas em compensação na hora da venda vendi muito mais caro e tu tá Reduzindo-os a reduzir Exatamente Essa casa essa cada vale ouro o pessoal não percebe só isso aí faz é coisinha mínima por exemplo é que eu gosto muito disso não sei se quer entrar nesse

assunto também tá você tá dando aula aí só guindu tu vai trabalhar com uma casa mais quadrada tu vai ganhar dinheiro porque eu posso porque a gente pega uma casa quadrado de área de parir ela tem muito menos áreas do que uma uma causa Retangular por exemplo uma casa de 400 metros quadrados para trabalhar 20 por 20 eu tenho 80 metros quadrados 80 o horário do ônibus que vai trabalhar uma casa que 1040 10 por 40 que dá os meus parceiros a gente tá falando desse 100m de aparelho né lineares Olha que eu nem multipliquei

pelo pé direito vai ser três metros se tu for fazer rebaixo em vez de usar gente tá falando aí ó de 20 metros lineares a diferença e vai dar 60 metros No total vão de diferença ele vai economizar nisso aí só Porto saber uma planta quadrada ela ela te trago mais retorno né cara então eu tenho que pegar um negócio desde o início conceito aberto né essas questões integral a que eu vejo que tu faz bastante isso integrar os ambientes atuar né Tem Sim é tua quanto que essa pessoa que vai pedir vai dizer para

o vestido Olha isso que não tem noção vale no negócio depois De um tempo é claro que tu não pode ter um abusar e daqui um tempo tem o teu ticket médio sobe porque top entrega o valor para o cara tu é um cara de confiança cara não não tem é é um cara que vai tá tocando o negócio e tu vai estar dormindo e o cara vai fazendo o dinheiro para ti exatamente e esse tipo de pessoas é por isso que eu tenho eu chego a me arrepiar cara se aparecesse um cara hoje eu

tivesse Outro tipo de negócio é óbvio que eu já tirei as está com esse para aí se eu tivesse recomendações né sim de arte de alguém de confiança sempre tem insuportável né sim mas é o primeiro empreendimento é um desafio mas depois que passa ele parece tipo assim você tá tá decolando no aeroporto tá uma chuva forte ali ele pede você passa pelos móveis ter o solzão lá em cima é o primeiro empreendimento está embaixo das nuvens não é fácil não é fácil para Ninguém porque eu não tenho portfólio não tem como como dizer qual

que foi histórico e tudo mas depois que passa as nuvens cara é você já tem um histórico já as pessoas vêm até você o investidor que a investir contigo já já você consegue aumentar sua margem do gerenciamento da participação nos lucros consegue entregar um pouco menos é ela tem também mais domínio do processo já não é mais né marinheiro de primeira viagem tudo facilita né nem por mais Novo ó Isso aí é para quem ainda é eu não sei qual é bem em algum visualizar comunidade você pessoal mais novo não né eu vi que tem

bastante gente deve fazer várias cidades máscara se tu puder começar ali nos 18 ao 20 anos nem que seja é de graça caça e não vão deixar ele aqui na merda né mas os a ser bem impresso casos de vai anotando tudo faz tudo passo da nossa tudo tenta pegar um pouquinho de pedreiro que cara daí tu também vai Entender a visão do recorrente tá trabalhando para poder cobrar gente na minha própria obra cara eu sei que por exemplo é tava Verde ao inferno porque tava Verde Pega até né mas o que apague a sexta

para fazer caixaria porque as costas doeu doeu doeu e ela é uma pessoa muito pequena eu tenho aquilo cara para mim agora imagina o servente que geralmente a carinha magrinho de 60 70 kg e cara menor do que na altura eu tenho 83 terra para caramba aí tu começa A entender o outro lado aí quando tu entende outro lado consegue o negócio começa a trabalhar com concreto bombeado do gasto Mas na boa mas daqui a pouco dá uma choradinha para você fazer Oi Bianca dá uma baixada aí para mim não do Norte doer só é

exatamente isso se for novo né não E se você for nós é a questão é que a questão é poucos tem essa visão um pouco sem a visão de que eu também me coloco nessa situação Quando eu tinha meus 20 e 22 anos atuando corretor de imóveis cara eu queria né Ganhar dinheiro para agora né e e muita gente nessa idade não tem a visão assim caramba vou ficar um ano e imerso numa obra só para aprender ela também porque naquela época eu não tinha ninguém para me sustentar aqui em Balneário Camboriú e o curso

aqui sempre foi alto para fazer a faculdade então eu tinha e ganhar dinheiro não Por uma questão de 50 desejo mas a necessidade Agora vamos pensar alguém não é um molecão aí que não aquele que ainda tá morando em casa e ainda com a família não tem custos né o cara ficar um ano e Mexe numa obra ele vai ter é muita muita noção assim como exato Elaine quer para depois e Allende se não for na obra Se as pessoas não queira ir na obra e vai trabalhar como corretor de imóveis né como a gente

fez vai ganhar inteligência de mercado vai saber o que que é claro que quer barato Vai saber o que que tem que ser feito depois de fechar negócio de boca com que com o proprietário que tem que fazer assinar contrato e fazer o que já vai entender o processo de aquisição no lote né É muita gente e quando eu era corretor eu atendi é muito cliente que tinha literalmente chegava assim para mim pálido na hora de fechar negócio porque nunca fechou o negócio na vida e tava com medo de Assinar um contrato e e fazendo

uma um negócio isso normal quando a gente faz o primeiro negócio então essa essa experiência que é de graça né ou trabalhar no mercado imobiliário da corretagem ou na construção civil muita gente acaba negligenciando né mas é Aonde que tá o ouro Oi e aí é exatamente Porque mesmo se trabalhar por exemplo no setor de compras de uma construtora grande e depois quiser fazer um bico de autônomo de que maneira pega uma obra o Menor de alguns para começando a fazer prédio ou começando a fazer condomínio de casa e disse que tu mesmo causa o

orçamento e uma porcentagem não cobra fixo se quiser colocar cobra 200 nenhum pela promessa diz que é só para pagar a gasolina e cobras 24 por cento ali do lucro do negócio faz o contrato assina direitinho episo cara ele tem todos os fornecedores até a fábrica só tem a fábrica sol tem a fabricação cara da é as possibilidades são infinitas para Começar e eu não falo isso de boca vazia e o pessoal for no meu canal ali no YouTube eu tô fazendo a gestão na gestão não eu tô fazendo um acompanhamento de uma hora é

só a parte de material e eu cobrei dois por cento do rapaz r$ 500 por menos eu nem apareço na obra só que de custos ele é ele é marinheiro de primeira viagem eu já reduzi 300 no reais dele só porque passando os fornecedores e olha só poderia pelo menos de cabo não Tem cobrado um percentual só para só para reduzir custos Com base no teu orçamento e Com base no que eu vou te entregar ali né Qual que é o teu canal nós vamos continuar a conversa que nós só pra o pessoal saber o

canal eu vou digitar aqui no chat Qual que é o canal Bruno Eu rezei começa ele é investindo em obras investindo em obras Procure no YouTube deve ser o terceiro o link abaixo da XP da BTG da rifa aí porque ocorrem em Alta O que que você avaliou e recomenda que a Vale na hora de empreender um projeto com esse condomínio de casas que que você é hoje Se você fosse iniciar um novo empreendimento o pessoal está indo para o primeiro empreendimento que que você avaliaria para um novo o novo empreendimento O primeiro é o

terreno não não e esse é o mais fundamental é isso demorado tô esperando mesmo não tá Perdendo dois três meses pagando eu tô escrevendo mesmo Concertando o terreno cara segunda coisa engenheiro ou arquiteto escolha um muito bem muito bem mesmo que você tá é marinheiro de primeira viagem que vai ter que confiar neles para fazer a planta baixa e a problema a planta baixa tem que ser muito Atrativa para te poder trabalhar lá no fica quer dizer comunicativa cara é quase tudo eu não sei do do Irmãos a obra lá do descobrir Rommanel aqui em

Olha é tentar trazer a coisas que fazem lá nos Estados Unidos para o lixo de de Economia não de alto padrão mas eu falo com alumínio é médio padrão então caso sair de 400 500 mil trabalhar com o com duas Cubas não mas wi-fi uma uma ilha na cozinha integral ambientes garagem para 2 carros isso nosso padrão isso não é nem diferente alguém isso é Mimo né mas isso Promed o padrão cara o cara tá comprando uma casa de médio padrão com coisas e Alguns alto padrão nem coloco aqui na minha cidade então tu tem

que dar para o engenheiro eo arquiteto é essa liberdade criativa também eles demora um pouquinho às vezes máscara e isso não é Tempo Perdido isso é até a masha Ô tu fala oitenta por cento do tempo e depois nos Vinte por cento do que tu vai ver que a execução é isso por cento porque vai quase que isso aí vende dependendo do negócio do tempo acesse nosso Site quando nós dentro do site uma conta boa com terreno bom por um preço acessível Oi e aí não vai querer comprar exatamente E esses E esses itens que

você comentou a isso é extremamente importante é criar diferenciais parece uma coisa tão simples mais uma Cuba com duas pias para dar um talento na suíte máster Onde que vai ser a suíte do casal realmente fazer talvez até no caso de alto padrão a Gente faz um Eu não costumo entregar luminotécnico na casa toda eu porque é porque se depende do do interiores né então não é uma coisa aqui em que eu consigo definir projeto porque depende de interiores que a família vai querer mais uma sanca de gesso e uma iluminação na suíte Master com

2 chuveiros de teto no caso de alto padrão né dando dando contextualizando que o Bruno falou Dá um talento na suíte máster faz com que o casal fala caramba porque afinal quem Vai pagar vão ser eles e me informar se tem os filhos e Pet e tudo mais que eles querem que tenha uma boa qualidade de vida naquela casa também falta que um casal merece um ambiente e se você dá uma atenção especial para o ambiente que eles vão passar grande parte do tempo cara família se imagina naqueles passos e olha grande parte da venda

tá ali né e sorte que é legal não custa quase nada de diferente de fazer vai custar é uma mil r$ 2000 vai é um valor alto se Comparado a salário máscara comparado ao negócio isso é um valor ínfimo em íntimas trabalhar também clarabóia por exemplo pô clarabóia ao teto vazado né para quem não sabe que ama clarabóia o bota uma clara bóia no banheiro lá cara para receber sol só o matinal enquanto toma banho né vitamina D Aquino A vitamina D é tudo o argumento de venda que cara não tem não tem e na

hora de comprar o cara Vai querer comprar de time queria colocar leitinho né então voltando a é só pergunta terreno projeto orçamento analítico Não cara não é perca de tempo porque a partir do orçamento analítico E tu vai saber o quanto que pode na minha casa né então não é perca de tempo não é perca de tempo de maneira alguma sai para o hospital vai de liga faz ligação liga para fábrica faz digitação em fábrica Não não é perca de tempo quarta coisa Ele é um pouquinho mais avançado só que daí isso é para quem

vai fazer Condomínio tenham parceiros representantes comerciais das fábricas porque isso vai reduzir o teu curso e tu vai conseguir pegar algo com muita qualidade a preço muito mais baixo e tenha bons parceiros né e eu entendo para conseguir o contato desses parceiros aí o cara é às vezes entrando pelo próprio Site da fábrica né Por exemplo do piso da eu compro direto da engenharia da fábrica da Portinari eu não sei usa eles vão te indicar o meu parceiro que legal o próprio site vai indicar né então ao invés de tu ir lá na lojinha de

materiais de construção cara que eles cara não tá comprando o mesmo usar a porcaria do Zap E aí vamos botar uma margem dele quanto mais gente tem um negócio menor fica mais perto no final Então vai direto no Fornecedor que não e não é para reduzir custos né então eu entendo dessa maneira agora me faltou mais alguma coisinha aí Marly tá ou tá ótimo ótimo Abrir isso se eu se eu fosse analisar por isso cara só com isso que cara o restante é o mestre de obra bola competente e uma boi o que tu vai

contratar né Eu prefiro terceirizar por meio empreitada E aí os acabamentos eu eu faço por mim mesmo no sentido de Acho que possa parecido né comentou em preta os reis da parte cinza e e os acabamentos quilos oi oi Doutor alvenaria reboco não O que é eu chamo de erguer o bri que já borracha sobre reboco mas eu não reboque reboque eu tenho uma equipe preparada e se fica morde isso e agora eu tô tentando implementar O reboco de gesso então eu vou ter que trabalhar bem a parte Impermeabilização algumas dicas com ela e com

a comunidade acho que tu fez aqui eu peguei peguei o livro deve estar em um momento são brigadão mas nem foi de grande ajuda legal é mentais bem bacana é eu não sei se você respondeu essa o que faria se você tivesse começando agora a responde responde foi aquela pegada de cara se eu tivesse 18 20 anos e a trabalhar de servente não com foco no dinheiro com aprendizado o Corretor de imóvel trabalhar dentro uma construtora a parte de orçamento as coisas que tem finalidade boa né complementando Essa sua resposta é se alguém que já

não está mais nessa época dos 18 20 anos já tá começando a branquear os cabelos ou ao menos os meus estão começando aparecer outra alternativa para você não entre "investir perder né mas é investir esse tempo não aprendizado apenas você pode captar recursos com investidores como o Bruno e eu fazemos e não cobrar um comprar o percentual simbólico e pela participação negócio cobrar talvez pelo gerenciamento para você ter uma renda mensal recorrente ali durante a execução da obra e cinco dez porcento sobre o ganho de Capital sobre o lucro do empreendimento que assim você já

já tá com o pé na porta você já participou do empreendimento com esse tem investidor o negócio já passa por você e você tá aprendendo o dinheiro dos outros que Mesmo no pior cenário um cenário o adverso de rentabilidade por você ter uma participação de pequena no lucro vai se tornar lucrativo mesmo assim para o investidor e assim você ganha normal e entra no mercado primeiro empreendimento é Teto de Vidro quebrar o teto de vidro é sair do da Matrix sair da da média de alguém que tá todo mundo sair do Uber aí do Uber

Engenheiro sai do Uber vai empreender cara vai captar recurso e vai Começar a fazer mesmo que seja só pelo gerenciamento Afinal galera da engenharia que faz o gerenciamento da criatura também você gerencia obra para os outros só você não não me não ganha uma participação no lucro porque a gente tá pro povo aqui é fazer o gerenciamento ganhar com gerenciamento E participar o lucro do empreendimento e aprendendo até inteligência de mercado só na empreendedor na área né e antes de fazer né Eu acho que aqui vai entrar bem na Sua área o cara aqui é

o machado vai estudar com quem sabe essa unidade do óvulo O valor é ínfimo enchemos o valor que tu vai ganhar em roda ou não falo ganhar mesmo é porque por 10 por cento de 1 Milhão é 100000 Então cara e e obra gira nesse valor cara não adianta é só um valores exorbitantes são valores ao muita gente não é consegue colocar esse valor né muita gente não consegue conceber na cabeça esse valor mas esse é O valor no mercado a gente já a gente parte de milhões eu quero obra aí né é um valor

considerável é mais que esteja aí o lucro de 250.000 um exemplo se tu pegar 10 por 125.000 se essa marca linha que de 250 mil de lucro é uma casinha de seis meses de trabalho ele vai ganhar aí conseguiu todo de 25 todo de um ano né talvez 12 meses entre entre fazer estrutural negócio e dividir o lucro né 12 meses aí o processo todo é É rápido se comparar r$ 2500 dois mil processos por mês dois mil-réis por mês aí a mais e um baita baita bagagem e para o próximo empreendimento né É isso

que a gente tá falando dez porcento não é um valor que quer um valor muito pequeno vamos falar de valor real pelo menos Vinte por cento pelo menos 45 mil por mês uma realidade um pouco mais distorcido de valores né São Paulo também né Ganhar quatro cinco Dez anos é banco ah moleque combina ela Tiazinha DDD 21 22 anos podemos ganhar isso e e pô nós vai tá perdendo oportunidade né mas aí cada um com seu carnaval mas vou ganhar para falar o mínimo caso salário mínimo ele tem esse nome porque é o mínimo é

posto tá baixo do da linha de sobrevivência zero você tem que ganhar bem você tem que manter a casa tem que botar dinheiro em casa tem que ajudar a mãe pai se esposa filho Filha traz Dinheiro cardápio com ele Vanessa textura o negócio obra Vinte por cento pela estruturação e mais cinco porcento para o caso pela administração ganha 25 porcento em exalam negócio cara vai ganhar o 25 porcento de 1 milhão e 250 mil e um ano ciclo de negócio 20 mil por mês e o seu investidor vai ganhar 700 o meu reais Se ele

botar um milhão a gente tá falando de setenta e cinco porcento né ele ele tem que eu vou falar de novo agradecer a Deus que tu apareceu na Porta dele te dar um abraço e um beijo e caso contigo na próxima de novo e diga não também pode daí muitos muitos nem querem ó não precisa nem depositar o dinheiro só passa para próxima obra e vamos que vamos né Ela nem quer o dinheiro ele não é muito pede para que não perde novamente porque ele quer manter um negócio rodando né é ótimo isso aí você

é nós tínhamos conversado sobre sobre habilidades que a gente considera soft Skills mas habilidades Que faz seriam facilitariam tocar o negócio e não é sobre somente sobre concreto e aço né é a gente tem não tem outras habilidades tem que ser desenvolvidas ao longo do caminho e que cê recomenda aí Bruno a e eu vou bater de novo não é uma software é uma hard né que é uma habilidade que tu aprende lendo vou falar de novo cara médico eu acho que não ser vale é a respeito ele ele ele é muito importante Vai lá

no YouTube pega o canal do primo rico do vai entender um pouco do mercado financeiro para entender o comparativo porque é um comparativo sempre é que o mercado financeiro não adianta quando vai fazer um investimento né e agora falando de soft Skills né que eu entendo que o a única coisa que está acima de todas as outras vai ser o teu nome então cara respeita seu nome não seja sem vergonha cara vai tomar tu toma mas não suja teu Nome não não cara não adianta não adianta porque se não dá certo a única coisa que

tu tenha teu nome pelo menos por isso por honra e o e contigo porque tem uma pessoa de palavra Então como chance confiança confiança confiança e confiança na onde não adianta esse é um negócio é um negócio de dinheiro não negócio de confiança i a nossa é o negócio de confiança em Total naquela e eu vou ilustrar seu isso Que você acabou de falar eu tô minuto né Comprei um terreno qualquer dinheiro do investidores uma incorporadora Centenária que eu fiz um contrato de compra e venda com a Incorporadora Centenária cara decretou falência o meu tem

não foi na massa falida junto pois fiquei sem dormir pensei cara que que eu vou fazer com os meus investidores agora que que eu vou fazer com capital deles foi o seguinte não foi na culpa mas eu vou sumir ela E eu vou absorver o valor que vocês me vestiram nesse empreendimento não próximo então paciência peço a compreensão a gente a gente se proteger da melhor forma que poderia mas infelizmente fugiu nosso controle e no próximo empreendimento vocês vão ter como se fosse um voucher desse valor né oval sozinho 120 mil para quem está começando

a época não era pouca coisa quem tava no meio do caminho né e ainda fazia fazia e faz muita diferença aí na 120 mil reais e eles super compreender foi foi três investidores e os três investir no novo projeto comigo os três investiram aquele valor eu falei assim ó eu vou estar lançando mais um é aquele 120200 vai estar nessa empreendimento aqui ok ok Um que tinha perdido há 50 colocou mais 350 deixando 400.000 de investimento é só carretinha Talvez teria motivos que faltou no só quero esse teu 50 que está me devendo aí ó

nunca mais pelo contrário ficar investiu 50 no negócio comigo perdeu entre aspas é e agora investiu mais 350 por quê Porque o nosso nome cara é a única coisa que realmente está acima de qualquer outra coisa assim um pouco não é é um negócio de confiança né Não não é o dinheiro ou a gente dá um jeito agora o nome cara uma vez pagado o palavrão Oi já era já era já era isso aí não sei como é que é por aí mas eu tenho certeza que deve ser parecido os cara que a gente amarrar

Para ti ficar sempre do lado dele no sentido de cara vamos terminar esse aqui já vamos fazer um outro e já foi amarrado já sai uma vez que eu faça bem feito assuma todos os riscos assumo a culpa passa o cara as uma meu desculpa a empolgação mas o ponto é cara que tem emprego pelo resto da tua vida Pagando Bem para caramba cara é bem para caramba então não adianta cara faz bem feito chama o teu investidor Qual a real para ele ali Não não adianta vai deu uma paradinha ó eu vou assumir Eu

Vou Pagar Mas eu quero poder curtir contar com a senhora aí na próxima vamos juntos não ó Vou bancar é que nesse colocar botou 50 Mas agora tá cortando vocês se ela tiver mais porque tem confiança em ti tem quantos anos e é um negócio que dá tesão né fazer né construir muito bem pagamentos André bom para caramba mas é assim Como assim como a estressante tiver um boleto o embaixo da porta chegando e não tem como pagar Né também É estressante então assim com maior estressado melhor estressado com dinheiro do que estressado sem dinheiro

né prestado por isso mas então deixa eu botar uma dor pior ainda é mais recente ainda tô olhar para uma mulher com as crianças deixaram não vamos poder comprar tal roupa não vamos poder comprar para o lanche que vocês querem vocês merecem porque e não dar o dinheiro ou não dá um cara Fala um pouco mais é como que o risco traz o investidor que o risco do contigo as o meu negócio e e vamos fazer acontecer então cara soft Skill a mais importante confiança reciprocidade pontualidade o cara tu mandou WhatsApp as três horas da

manhã e tu tá acordado a responde responde Hélio Costa se tiver acordado né se não tiver primeira hora pede desculpa discado só Vi agora sua mensagem tá e uma outra né já que a gente já quente de valor do do conteúdo técnico para um continuou algum conteúdo mais mas soft Skills né Aqui também é tão importante quanto é Aquela Velha História quem tá preparado para fazer o que é difícil vai ter uma vida fácil né quem tá quem quer vida fácil vai terminar difícil né a e é isso aí a no início a gente não

pode se dar ao Luxo de sextou quatro da tarde que nem a obra e tchau obrigado e Buraco é mais embaixo né só que o longo prazo e isso vai acontecer se esse for a intenção né e não com certeza da isso aí deve ter o cara não vai parar de trabalhar tudo seja zero você vai tá 7 8 horas da noite O reunião lá o arquiteto o dinheiro para para resolver máscara nada é mais difícil do que uma vida difícil né Então O que significa isso aí né Copa meio ponte agora tem mais resolve

resolve difícil e Tranquilize as pessoas da sua família da casa e seu dinheiro e aí vai entrar na questão de propósito né Eva tranquilidade com a tua família com certeza com certeza que faz total sentido é Bruno Voltando à questão como que você tá fazendo hoje a prospecção de investidores o cara hoje é sua é muito engraçado né Porque conforme eu falei lá no início Ninguém queria botar dinheiro comigo quando eu tinha 22 23 anos a gente passa né E no fim eu entendo também hoje quem me procura Não não são as pessoas que eu

procurei lá no início mas agora tem o resultado né e contra resultados não há argumentos eu não largo mesmo dá um ponto Quanto que vale um um gestor que próximo Quantos por cento de resultado né que Quanto que vale esse cara ele não é o cara que tu quer dar um milhão dele de Resultado para ele continuar trabalhando para ti trazer três quatro milhões de novo para depois ou certeza É com certeza é e digo mais às vezes é mais valor Ainda sempre o meu gato tá parece mas você faz uma prospecção ativa assim ou

agora eles têm vindo por indicação trabalho mais máscara bem ganha indicação aqui é indicação porque o que que acontece quando o projeto de condomínio Quanto tem resultado eu vou tirar uma aqui ó O derrubei Maga quando tu já tem o resultado é mais fácil né bom então eu não fico batendo de de porta em porta e nem o modelo da XP tudo mais pedindo 50 100 mil sim eu vou em um só e cara eu preciso de 300 500 1 milhão o dinheiro vai ficar todo na tua conta só assinar junto comigo cheques para retirado

e eu eu te mando vídeo né então desde que eu tenho agora eu tenho três fechado Três contratos de condomínio fechado e tô para fechar o quarto só falta dar o OK no terreno nesses quatro só uma vou colocar não desculpa só dois eu vou colocar dinheiro os outros dois eu não vou botar nada nada quando eu digo o dinheiro caro é um cara tem um terreiro eu não comprei por 200 mil mas hoje ele foi avaliado em 600 mil II bom então a gente traz para vendendo vendendo o precinho para esse grupo de investidor

Entrado está vendendo eu entro vendendo o terreno que eu comprei por 200 por seis anos que foi avaliado por perito avaliador né e vou botar mais 250 mil nesse negócio e o outro e eu vou botar em torno de 150 200 mil também mas todos os outros eu não boto mais nada eu boto eu coloquei dinheiro nesse porque um deles eu quero fazer a casa para eu ter hoje ainda vivo de aluguel Né só a questão de custo oportunidade com certeza do valor mas eu pretendo fazer família né então eu não tô pensando de ir

na casa própria muda a prioridade tá tudo nosso certo aí é outra coisa aí eu botei dinheiro para poder ter ter uma caso lá no negócio e mais setenta por cento do valor desse eu vou botar o terreno mais o dinheiro eu não tenho setenta por cento do negócio desse o outro eu tenho 25 por cento do lucro como gestor e sem colocar dinheiro e colocando o meu dinheiro eu tenho outros 25 porcento do negócio eu não tenho cinquenta por cento do negócio o que tá para fechar eu tô negociando em 25 porcento bom e

o outro que a gente começou a falar que vai dar um valor de venda aí de 18 e 19 milhões como é uma quantidade maior e o aceitei trabalhar com quinze por cento e Quinze por cento e um bebê de 2 milhões o que 50 do que cinquenta por cento do vgv de 200 mil Então respondendo à sua pergunta porque muitos assuntos não a prospecção é feita baseada no meu primeiro resultado ou seja onde eu coloquei 120 frio reais e eu sair com 500 por cento de resultado de lucro tá então eu E retirei mais

120 mil no final que foi a entrada do caixa então foi 600 Meu de louco mais ou menos e com alguns erros eu e mais 120 mil para colocar na entrada mas não é o outro lugar daí é é o sim e então eu tenho resultado eu vou lá mostra o meu condomínio digo quando eu coloque o quanto eu tirei o cara gosta da ideia porque ainda não tem tempo de fazer esse tipo de desenho de mel e pega meu nome e pede referência aí com a minha cidade é pequena tem 300 mil habitantes E

ela fica ela é grande mas é pequeno o que que acontece empresariado tudo Você conhece aqui tá então cara Não adianta bom é porque cuidar o nome vamos voltar leite e eu não tenho cara modestiaparte isso eu posso dizer o meu nome ninguém pode falar nada sem casa sou uma pessoa de confiança para entregar um bom negócio cara é muito mais fácil de de fechar o negócio que eu já tive uma primeira resultado Mas tipo me perguntar se hoje o meu Faria aí Não puxando o saco nem nada você mesmo assim né como instalar o

comunidade do mundo aprende o modelo de STP o SPR trabalha com prospecção ativa nos na XP trabalhava como modelo C200 nome então pega 200 nome do seu Network eu de 50 é só que eu tenho mais agressiva o 209 bom ótimo ótimo aí não tem erro não tem desculpa cara 200 nomes só pega 200 nomes depois fala classificação por ordem de confiança de quem tem indicaria Né cara o cara não te deu o dinheiro então pelo menos ele tem que ter as três nomes três nomes meu nome é da adianta me dá três nomes que

tenha dinheiro e que acha que vai gostar da ideia Carlos não tem por isso que eu quero dizer ninguém funciona exato então sem nenhum dá certo depois tu tem exatamente nenhum da 150 [Música] 150 não é possível não é possível Ninguém vai querer colocar dinheiro nesse negócio e daqui a pouco você é muito alta trabalho é composta de 20 a 50 mil aceita trabalhar com mais um investidor no primeiro momento e bola para frente depois é luz o negócio exato negócio é viabilizar cara o negócio é viabilizar é né Contando um pouquinho aqui para quem

caiu de paraquedas aqui eu também eu Comecei com com cota de 50 mil porque era o as pessoas que eu tinha ao redor capaz até de entre hoje e amanhã soltar um vídeo no Instagram sobre isso aí é o que importa cara não tem você não tem experiência com óculos não tem capital próprio não tem dinheiro no caso o capital próprio não tem não tem um capital enfim faça a lista crie um negócio viável sai prospectar não tem outro jeito não é o que tem uma tem uma situação né é Aquelas sorte tá se por

isso que a gente às vezes nós dois divagamos aqui numa que o Nacional porque a questão técnica nós temos aqui a gente tá passando a questão técnica eu tenho também aqui nós temos lá na comunidade eu passo a passo técnico só que muitas vezes muitas vezes na grande parte das vezes/uma questão emocional né uma pessoa senhora a situação tá desconfortável mas é tipo assim é a água morna a quente malão não queima né as confortável mas não Suficiente para movimentar então a pessoa né que tá querendo ingressar no mercado seja nisso em qualquer outra coisa

mas que se movimentar quer fazer algo novo Tem que se colocar numa situação de necessidade aquela tem que ser tem que tem que subir no na lista de prioridades Eu amo se tornar necessário fazer aquilo aquilo lá vai acontecer vai fazer a captação Eu também comecei sem recursos peguei cinco mil emprestado da minha antiga namorada Que hoje a minha noiva né Parei porque eu não tinha foi e eu fiz uma intermediação de um grande de um grande de um grande terreno aqui em Balneário Camboriú próximo da nova roda-gigante próximo a FG agora pegou esse terreno

eu tinha perguntado para o incorporador ele negou minha comissão na época era eu te amo sei lá 22 anos 23 anos era 150.000 a minha parte do da comissão tem uma comissão considerável que moleca Burnout e eu conto e eu fui eu passei um tempo Nos Estados Unidos poucos meses voltei contando aquela aquela aquele valor que eu já tinha feito intermediação já não não não tinha mais o que fazer de prestação de serviço para receber aquele valor não esse momento não recebi então deu uma revira-volta aquele tempo ali eu pensei cara não quero ficar mais

exposto a corretagem também não quero ser um engenheiro que toca a obra dos outros não quero ser o Né o gerenciador quero gerenciar pela questão da renda mensal Mas não por um estilo de vida porque porque o meu antigo sócio né que que eu tinha sociedade até pouco tempo ele fez há 20 anos e nunca tocou uma obra própria né e nunca construiu nada próprio Oi cara qual a lógica disso velho né Face por onde eu passava com ele olha só obra gerente essa casa que eu fiz Esse empreendimento esse prédio aqui foi eu tô

aí show me the money cadê cadê o patrimônio meu amigo Nanda faça-me rir né é Cadê meu faz-me rir não Não construiu nada secar então é o caminho né corretagem corretagem é interessante mas olha só os calotes que a gente passa no meio do caminho e também eu quero incorporar que ele pela incorporação Então eu peguei cinco mil emprestado por quê Porque foi uma necessidade não porque foi a uma aspiração a eu quero mamãe eu quero ser incorporador Não cara é o meus pais são Humildes não tinha como como pagar o boleto do mês seguinte

aqui em Balneário Camboriú Eu precisava dele uma renda mensal pelo gerenciamento da obra e para conseguir fazer uma participação no lucro foi a forma que encontrei eu vou captar recursos o dinheiro por mês para tocar a obra ganha um dinheiro e com esse dinheiro eu sobrevivo não vivo mas sobrevive em Balneário Camboriú que aqui o buraco é mais embaixo e arco-íris E com isso tem uma participação nos lucros na frente para poder respirar e e tomar um novo ciclo e fazer um auxílio então Cara se coloca uma situação de necessidade é a única forma o

a forma do Bruno foi cara não quero passar minha vida aqui fazendo prospecção ativa para captar 50 milhões sem milhões para ganhar 20 mil reais do mês né quanto ao Guilherme benchimol ganhar dinheiro tem que construir seu negócio então se colocou numa situação uzinha se colocou numa situação de necessidade bem diferente né cara nada mais forte do que eu um homem com um propósito forte Então não adianta tem um maior propósito tem um bom porque seja porque a tua família porque é melhorar a vida da sua família o ou a sua própria Se ainda não

tem família para o homem com um propósito corte faz mover montanhas e se tu parar para pensar nisso na história agora de rodando de novo as grandes mudanças não foram feitas por grandes massas foi feito por uma ou duas pessoas para Pensar Nelson Mandela Abra o link o cara é pequena quantidade de pessoas é que falem a verdade o mundo girar não é o sete bilhões né Então seja algumas das coisas uma das que passa o mundo girar não tem que ficar só a sobrevivência Nossa de manobra exatamente e tem oportunidade tem oportunidade o mercado

imobiliário é vasto eu só que aí entra uma outra crença né sempre sempre vai ter adversidades Hoje nós estamos Postando por Luz adversidade a considerar assim aumento natural da taxa SELIC que é que está voltando ao patamar e saudável de mercado e olha só essa virada de crença já muda muda está voltando a uma num patamar saudável de mercado de taxa SELIC porque muito baixo também faz mal para o mercado aumenta muito poder de compra aliás aumenta muito o consumo das pessoas aumenta a inflação Então tem que voltar o equilíbrio do mercado e outra questão

Realmente do curso em virtude também do da Alta liquidez no mercado que logo tá se reequilibrando aí é só que o que acontece sempre vai ter um ruído para a pessoa assim ó eu vou esperar até baixar taxa SELIC a 2 e ovo eu vou eu vou esperar até aumento o custo de materiais baixar eu vou esperar até o bolsonaro saiu 2022 e voltar o Lula voltar o Ciro ou seja quem for e eu não tô de lado nenhum só tô comentando e sempre tô esperando um Governo diferente eu tive né a venhamos e convenhamos

não vão não vão pagar os nossos boletos não vou pagar os nossos boletos mesmo sejam bons ou não tão bons né não vou pagar umas coisas enfim Sempre esperando a retomada no mercado aí quando tiver tudo bem Tá muito caro entrar no mercado né falando tá tudo muito bem eu já perdeu o pai já tá lá em cima cara daqui a pouco vai voltar né e não é uma todo mundo ferrado mesmo cara e para de terreno que eu fiz foi Na época da greve dos caminhoneiros que terminou o negócio no terreno na Copa do

mundo-2018 melhor época taxa a taxa é o os ele tava alto Acho que ele tava alta greve dos caminhoneiros paralisação de tudo parecer o Canal de Suez naquela época é copa do mundo ingressei ninguém sair de casa enfim não é Ou seja Ninguém queria comprar terreno aquele momento ou e quem precisava vender para vender naquele momento bons momentos de comprar terreno Né então nós temos os dois momentos o quando tá tudo ruim tá bom de comprar terreno com tá tudo bom da hora de vender o imóvel isso é você consegue extrair leite de pedra né

é Exatamente exatamente eu me lembro que a obra lá eu acho que eu comecei no que não direito mas foi eu tô com antes Pô depois daquelas questões do governo do PT em vítima da Dilma Então eu ia entrar com Sócio na época Que aportar o capital financeiro enviando tá com terreno cara ele pulou fora Justamente por isso não era o momento de construir acontece que É sim ele está na vida dele não sei como é que anda mas graças a Deus é o meu mexe aí né nesse mundo do mercado financeiro Eu tinha errado

nossa médica de novo um meio-termo né Sem uma Euforia doentia de se alavancar raspar o a conta do banco e apostar todas as cartas Claro Quando não se tem nada para raspar a gente não tem outra opção então um bike vai agora sem se alguém que está assistindo aí algum dos membros da comunidade que nossa e depois tu não tá com capital todo tem um capital para investir jamais fazer alguém né mas também jamais parar continuar né negócio é continuar e a gente vive de mercado imobiliário são ciclos longos Claro casas nós temos o benefício

de ciclos mais curtos que a Gente consegue se beneficiar em se adequar à rápida a nova demanda no mercado mas não são esses ruídos no mercado que vão que vão tornar inviável o negócio ele apenas vai no que postergar uma liquidez é postergar uma aqui mas ali que desde a né Eu entendo aqui em casa tem dinheiro para lado só não precisar terminar a casa deixa ela ali na parte barata Érica alvenaria pobre vai fazendo aos Pouquinhos reboques põe pouquinho teu caixa deixa coloca só um pedreiro não só deixa um pedreiro só vai trabalhar você

vai trabalhar com poucos investidores quando devagarinho vai pegando normal não é porque o negócio tá indo devagar e tu não tava usando muito pelo contrário está indo devagar que tá aprendendo muito mais que eu consegue acompanhar a obra consegue ver as cagadas que tá acontecendo consegue corrigir e aí e vai vendo e vai ver nós E aí você tá o Sentido é essa questão de ir mais devagar é um ponto chave quando não se tem muita ela segurança dá like desse não parar parar obra é sinônimo de cara quebrou tá dando alguma coisa errada perigo

né acende uma uma um sinal de alerta na cabeça de um potencial o adquirente do imóvel agora se devagarzinho cara tá tudo bem tá acontecendo obra tá rolando não tá numa velocidade de poderia estar mais está acontecendo tem que ter uma uns tem Tem Funcionário lá trabalhando né então é isso aí mesmo não é legal né ficam Essa é a maneira que o cara pega né o Bruno cara foi muito massa abrir essa nova essa nova linha de conteúdo aqui na comunidade lembrando que hoje tá no YouTube pode ser que as próximas não serão aqui

no YouTube e vão ser só e é para os membros da comunidade do ônibus mas hoje ao menos hoje talvez eu traga mais algumas vezes vamos ver ainda é eu resolvi Abrir porque é esse é um Conteúdo de utilidade pública né não é só a questão da renda questão das vezes do orgulho nosso de empreender na área de investir de ter o próprio negócio de ganhar dinheiro de verdade não tem nada de errado com isso de prosperar né que o mercado imobiliário possibilita isso de uma forma segura então espero que quem participou Vivo e postar

que aproveitado de alguma forma pegada as dicas do Bruno aí e começar a empreender perceber o quanto né para fechar que a minha parte Pois o gol eu faço complementação e perceber o quanto é interessante o modelo de negócio do Bruno construindo um condomínio de casas e para cidades do interior sendo Santa Maria é uma cidade grande né comparado Balneário Camboriú que tem 100 mil habitantes Santa Maria é uma cidade de 3.500 homens Olha só o bairro mais a fazer um condomínio de casas aqui então a cidade menor faz total sentido a se adéqua uma

linha de crédito com Financiamento abundante ali para o cliente poderá financiar e essa parte da assessoria é uma coisa que a gente tem que desenvolver também como incorporador como Construtora assessor ao cliente de alguma forma ou menos mostrar o caminho para ele para ele captar esse recurso que o banco porque pode ser uma alta Uma é uma encontra para ele ele acha que que ele não vai ter recurso para isso a gente pode acessar nisso e Também que pode ser uma ótima Alternativa de se alavancar com investidores hoje eu construo casas de alto padrão aqui

com investidores porque eu tenho uma margem de Generosa e me possibilita tem uma um lucro particular bem interessante e para os meus investidores bem interessante também é só que nem todo modelo de casas precisamente de baixo padrão elas possibilitam o investidor A não ser que você consiga trabalhar alavanca eu faço Né dá o start no empreendimento e já gera vendas que pagam o começa a Gerar receita para realizar o próprio entendimento assim tendo uma baixa exposição de caixa que nesse caso você não precisa captar os recursos do investidor para executar As Sete Casas como ele

fez só como está fazendo como ele fez que é o portfólio dele mas sim para executar uma você vai captar o recurso só para uma para adquirir o terreno e comprar e Executar uma casa e aí você vai tomar a decisão entra uma questão estratégica aqui se você quer é uma questão não entre em ética aqui mais uma questão de cláusula contratual antes de prospectar investidor se você quer que ele tem a proporcionalidade daquela casa que ele investiu ou se ele vai ter a proporcionalidade do empreendimento como um todo alavancado o entendimento como todo né

se ele vai pagar a exposição de caixa e eu não Percentual do empreendimento como todos ou se ele vai pagar a exposição para ser percentual naquele imóvel que ele que ele colocou o dinheiro e depois você segue com o recurso pro essas duas possibilidades mas ambas por incorporador por gestor é extremamente interessante né porque você consegue gerar uma renda mensal e tem uma participação no lucro onde antes não havia dinheiro e nem conta nenhuma né só para terminar que acho que eu vou Deixar a cereja no bolo para o final aqui para que só para

quem ficou não só para quem ficou para quem vai olhar tudo é um se quiser deixar aí algum comentário de vocês tá até o final tem que olhar o mesmo e ela segurou primeiro quem quiser tirar dúvida comigo no sofá e sua vontade eu não lá dentro muito nessa rede social por uma questão de tempo mesmo o meu modelo de negócio um pouquinho diferente do Léo eu não trabalho tanto online o Márcio eu tenho Que eu tenho outra pessoa falando isso para mim fala mas entra lá quando eu acredito o nome dois dias eu lembro

de te responder né Mas vai chegar cereja do bolo Léo é usando todos aqueles argumentos que a gente deixou lá no início cara faz uma planta baixa boa ou seis aberto garagem para dois carros duas Cubas Clara bóia Ilha uma suíte que possa e possa ser uma suíte máster daqui a pouco que a gente está conseguindo fazer isso no Empreendimento E aí aqui vai virar facada do porque Condomínio é um negócio muito bom também é a gente conseguiu botar tudo isso não é nós a suíte máster numa casa térrea de médio padrão e que nós

vamos vender as cinco primeiras A 299.000 tá um Marco aí de mais ou menos 100 porcento ou seja um custo dela de fazer vai ser 150 a gente vai vender as cinco primeiras a 299 a vender os cinco primeiro a gente Um pato é um negócio o resto é é Lucro e devolver o dinheiro Inicial né o pior só que as outras é um volume de 14 causas essas outras nove é lucro mas agora a Cerejinha do bolo quando que tem tudo isso bem alinhado e consegue fazer uma casa um render bem feito com um

arquiteto paga bem o arquiteto para ele fazer um negócio bom quadra bem o arquiteto Engenheiro cara porque é vamos lá o valor mesmo só daqui a caixa exige os bancos geralmente Vinte por cento posso estar equivocado nisso na corrida Se tiver errado gente leva uma causa de 300 mil precisa 60 mil de entrada mas eu tenho fluxo de caixa eu tenho caixa eu não preciso do sessão com amigo eu vendo um sonho cara a casa é boa a casa bem alinhada me dá 10.000 minha em 1500 período obra O restante eu consigo botar encaixar lá

no final para te financiar em cima o valor que tu ficar devendo corrigir erros até aí onde é que tá a Grande sacada cara o cara cancelou não conseguiu pagar tem que passar por linha de crédito tudo mais não é picaretagem longe disso jamais quero que o dinheiro dessa maneira porque isso é negócio isso é um negócio cara não conseguiu saldar conta é problema da pessoa que comprou né ela que deu passo Maior Que as pernas elas no início se ela pode comprar é porque aprovam financiamento Então ela pode dar 10.000 vai dando mil nele

tudo é essa Durante a obra se tu tem 14 de carros pode fazer dessa maneira do tem 140 mil por exemplo a gente só e todo mês tem uma parcela vamos supor de dois meses a gente tem mais 20 horas do meu então isso é o valor a acessível pra tocar uma obra um a 140 mais 28 mil em um período de dois anos a isso vai liberando os habitantes conforme for a necessidade ali e vai injetando dinheiro Então qual que é a cereja do negócio cara tu não precisa dar entrada tu tá vendendo um

Negócio bom por um valor um selo de de entrada Tu tá recebendo parcelas mensagem para reduzir o teu o teu ritmo é sua casa só vai passar para o nome dele depois que ele te Delphi lançamento completo da completo com o banco que ele só né e agora a cereja do bolo ui aí no CC para ti é sobreposto o hino CCB para o cara que vai comprar a casa é sobre o lucro então tu tá ganhando duas vezes no CCA para a margem De macaco e foi sem por cento então tô pagando juros e

o cara não pagou cara faz parte do negócio eu vou ter que ficar com teu dinheiro porque eu reservei a casa de Ti dependo dele para outros né agora tu continua ela vai ser tua e no valor final lá é se for um período de um ano por exemplo é a vamos calcular o hino CC de Seis por cento vai pegar as seis por cento sobre 280 mil por exemplo tu vai ganhar 20 mil de juros por cada causa só de correção Monetária se for correção monetária real tu vai ganhar mesmo aqui né tem daí

a partir de novo pode então tu pagar 10 minutos vai ganhar 140.000 negócio é mais então meu tu estruturou o negócio ó quanto que vale o sabe que vai bater na tua porta que vai ser oferecer isso que nesse caso quem tá olhando ao Live igualmente vai ser o gestor da hora o cara olha olha quanto que tem vértice um lápis parte financeira é a expertise da planta baixa Tem expertise de venda Então cara vai ganhar em todas as pontas ele vai ganhar no juro ele vai ganhar na parcela ele vai ganhar se o cara

desistir e ele vai ganhar se o cara não desistir vai ganhar na casa bom então eu acho que eu gosto muito desse negócio mas essa é a cereja do bolo aí é muito boa muito boa mesmo eu até achei interessante você já tá usando essa estratégia esse próximo empreendimento de vocês né e eu tô assim Ó é claro que a gente lá no forró livre daqui é brau qualquer coisa nesse sentido mas a gente tem uma exposição limite de caixa se não der daí a gente volta o investidor no negócio por quê Porque daí o

risco diminui né tem máscara do jeito que a gente procurou a planta não presto que eu tô te falando aqui ó eu acredito que a gente já sai com 5 unidades vendidas que a gente precisa para é chegar no equilíbrio do investidor do Investimento um monte bom então cara Pessoal esse pois aqui só quem tá na no campo de batalha vai vai pegar né cara e isso aí pode aí ó e potencializar o teu lucro né cara não somente já estaria muito bom se tivesse o investidor mas assim sem você consegue ter com uma venda

bem feita você consegue ter o lucro para basicamente todo para você né pra vocês aí exatamente Por quê Qual que é atividade Ali do o meu entendimento do gestor de ópio por isso que tem que ter normal redução de força eu consigo reduzir de vinte a trinta por cento do valor e fosse uma pessoa liga o empresário normal é fazer um investimento porque eu consigo vinte trinta por cento pelo contato fabricadas pelo processo de construção por é 20 oitenta por cento cara tu traz o normal ali que não serão de ganhar no duro de ganhar

mais estratégia de venda né E tu Também entrega mais o autor porque tu também vai poder mental lá no início ou seja aquilo que a gente falou diferenciais áreas Integradas e E aí no final o cara só vai ter que botar o dinheiro que a gente daqui a pouco para recebendo até Julho ano aqui alavancando o texto uma conversa o próprio Capitólio vou aí não calo não tem ele vai ter que pagar nenhum seguinte quarenta por cento português mas vamos falar a verdade tu ficaria Assistir de apagar isso é um cara que era todo o

restante de sua mãe ia falar alguma nem eu exatamente eu acredito por ninguém na verdade Na verdade eu muito feliz boa boa Bruno para fechar uma dica final aí para o pessoal é uma dica final e só pensa errado em um salto essas duas esperar não não devem tranquilo cara eu sempre boto sempre nessa tecla de Na verdade eu já dei ela mas eu vou dar uma Complementada que é residência residência e o teu nome Eu não precisa nada mais do que isso para começar um negócio e tem o nome limpo tem um nome limpo

seja uma pessoa de palavra comprometida honesto Isso é um absurdo tu tá dizendo isso mas Car é é o que mais falta no mercado é o que eu mais falta a gente íntegra honesta de palavra pontual e o tem o nome limpo e o resto é residência porque não vai ser passo é Assim como seu valor entre os cabelinhos Branco aí o meu primeiro cadeirinha usam o elogio cinco anos Um nobre Nobre então é da stress máscara ao resultado financeiro se tiver alinhado com o seu propósito de você família condição de vida melhor poder dizer

que vai dar uma roupa uma um poder sair para jantar no lugar bacana né com a tua mulher e as suas criança é isso tá nem aí eu gosto bem e ganhar Mais vai ter que ser uma parte dele e ganhar mais seria realmente no meu ver eu que te sair do mercado financeiro que disse que é o lugar que mais paga para mim que o mercado imobiliário eu digo o cara nenhum mercado paga melhor do que o mercado imobiliário tirando para o seu dono de um bom mas aí aí ele tem uma discrepância entre

ser banqueiro e isso é bancário né Exatamente exatamente show Bruno cara obrigadão aí pela tua Disponibilidade e pela tua entrega também para todo mundo aqui no mundo onde todo mundo que aprendi algo que é segurar para se tá aqui compartilhando é dando dica boa para todo mundo isso aqui isso aqui só só retorna em muitas vezes para você né então acredito por não entender pois certeza que cês tão brigadão aí pela ter o compartilhamento para quem quer te encontrar no YouTube então é é um lugar ser uma obra de obra investindo em obras Procure aí

é talvez A minha sugestão para você colocar o teu nome tá vai continuar a sugestão coloca teu nome é porque no as pessoas se conectam com pessoas Tá mas pensa isso aí eu acho que vai vai fazer sentido você se se posicionar como o Bruno Almeida constrói casas constroem condomínio de casas enfim vai fazer mais sentido e mais ir lá no Instagram Tá arroba ponto. Davi underline Abro no ponto Davi fechou de valeu brigadão aí tamo junto