hoje eu vou falar por que os fundos imobiliários estão em queda e eu convidei aqui o nosso economista chefe Sung para falar comigo a respeito da queda dos fundos imobiliários mas antes de começar o vídeo Eu tenho um convite para você se você tá buscando um acompanhamento especializado e único paraas suas demandas tanto de fundos imobiliários como outros investimentos Eu tenho um convite para você conhecer a consultoria da sunu então se você quer montar uma carteira desenhada pro seu perfil de risco pro seu momento de vida não deixe para depois vou botar tá um link
aqui na descrição para você conversar com os nossos especialistas sungui algumas pessoas estão preocupadas com a queda da bolsa e também com a queda dos fundos imobiliários e eu quero mostrar pras pessoas que o que tá acontecendo nos fundos imobiliários não é único nesta categoria de investimentos e existe uma categoria maior provavelmente a maior categoria do do Brasil que são os títulos públicos que tem também apresentado uma queda Sung Por que que os títulos públicos eles IMP no rendimento dos demais ativos da economia de renda variável primeiramente obrigado Thiago pelo convite é muito prazer aqui
falar com vocês sobre esse tema bastante importante que tem impactado e até trazendo uma ansiedade pros investidores de fundo imobiliário basicamente pessoal na economia a gente fala que tem o curo de oportunidade de colocar o dinheiro e aí como você é um bom investidor vai olhar o rendimento onde eu vou colocar meu dinheiro para ter ganho real no futuro e aí quando a gente olha um p de ativos Eles olham por exemplo uma ntnb que é um título que emitido pelo governo e os títulos do governo são os mais seguros do mundo nos Estados Unidos
Por exemplo do Brasil tem seu risco mas é seguro tem uma ntnb por exemplo de 10 anos de 2035 que recentemente tem aparecidos noticiários que estão pagando por exemplo IPCA mais 6,7 IPCA mais 6,5 e quando o investidor Olha esses tipos de axa ficam atraídos e acabam retirando muitas vezes o dinheiro da renda variável e acabam buscando os títulos de renda fixa e é por isso que a gente tá vendo até uma um fluxo de capital para lá e acaba impactando negativamente os ativos como os fundos imobiliários a gente tem a comparação até o professor
boron fala que não é muito a SELIC que os fundos imobiliários são impactados pelas altas ou pelas quedas mas sim por exemplo com a ntnb de 10 anos e a gente tá vendo elas com taxas bastante elevadas e é muito por conta do prêmio Brasil risco Brasil que a gente pode conversar daqui a pouco então você investidor que tem um dinheiro na sua conta Provavelmente você faz a seguinte reflexão eu tenho aqui r$ 1 1000 R 10.000 aonde eu devo alocar este capital e muitos começam pelo ativo de menor risco que são os títulos públicos
Por que que os títulos públicos têm risco menor porque no limite o governo imprime dinheiro ele tem esse poder e e Honra aquele empréstimo quanto que estão rendendo os títulos públicos de médio longo longo prazo como a ntnb que o Sung citou aqui ão rendendo 6,5 6.7 mais o IPCA mais a inflação no período se este título está pagando isso se você for investir num ativo que tem maior risco por exemplo o fundo imobiliário tem risco de vacância tem risco de pegar fogo tem vários riscos que existem na hora que você investe no empreendimento imobiliário
Provavelmente você vai exigir rendimento do ativo livre de risco ou de menor risco mais algum prêmio se as taxas de juros do Brasil aumentam né você vai exigir mais retorno daquele investimento imobiliário então quando a taxa era CCO você exigia talvez 7% de retorno agora que a taxa tá quase em sete você não aceita mais os sete anteriores você quer aquele S você quer Os Atuais s mas algum prêmio de risco talvez 2% acima então você exige 99% na hora que isso acontece o preço de todos os ativos da economia caem então a queda dos
fundos imobiliários e também da bolsa ela é explicada MA prioritariamente pela queda do valor dos títulos públicos e um título público quando ele cai o juro sobe porque é inversamente proporcional vamos ver se isso que eu tô falando é verdade eu entrei aqui no estadus Invest e fui ver a cotação do título Público aqui que o Sung citou né a ntnb ó vocês podem ver aqui ó IPCA mais o IPCA mais até 2035 e olha o que aconteceu de agosto para cá a cotação chegou ali num num patamar de compra de do 2 R 367
e no último momento que a gente tem aqui no gráfico tá 2 2 51 caiu aproximadamente 5% eu fiz a conta aqui antes de gravar com vocês vamos ver quanto caiu o ifix mais ou menos nesse período olha aqui em agosto ele chegou ali numa máxima de 3393 e agora tá 332 que é uma queda vocês podem ver aqui no no Google ó de aproximadamente também 5% então os títulos públicos de 2035 tiver uma queda de 5% se você tiver esse título público e quiser vender você vai estar vendendo num patamar abaixo de 2is meses
atrás ali de Agosto a mesma coisa acontece com os fundos imobiliários então o motivo que os fundos imobiliários estão caindo não é o setor imobiliário é o macro brasileiro é o juros brasileiro que impacta todos os ativos se você tivesse ações você vai sofrer também se você tiver fundo imobiliário você vai sofrer também se você tivesse título público você sofreu igual em alguns casos até mais Então pessoal quando você vê lá ah vou investir no ipsa mais eu não tô dizendo que é um Mau negócio mas você tem que saber que existe risco de preço
de tela como a gente viu aqui ó olha a cotação caindo você perdeu dinheiro se quiser vender hoje ah thgo mas eu não quero vender bom e você também pode não querer vender suas ações você pode não querer vender seus fundos imobiliários então eu acredito que até 2035 o governo provavelmente vai onrar as suas dívidas mas no curto prazo você perdeu dinheiro então mesmo investindo em ativos de renda fixa o investidor pode perder Então pessoal a queda dos fundos imobiliários não se dá por conta do segmento imobiliário se dá pelo macro brasileiro por conta dos
juros brasileiros e daí a pergunta é Sung Por que que os juros estão subindo bom tem uma série de fatores né Mas se a gente pensar o papel do Banco Central de controlar preços de dar estabilidade pra inflação a gente nota que tem riscos altistas por exemplo atividade econômica vindo mais forte do que se esperava mercado de trabalho um salário Possivelmente pressionando os preços de serviços questões climáticas a gente tava até discutindo antes da Live nessa clima seco estiagem tem afetado a produção de alguns alimentos a gente até vend a inflação que saiu esta semana
algum alguns carne bovina algumas frutas sendo aí impactados a gente tá vendo esse câmbio desvalorizado que eu vou comentar mais a seguir E também o problema que eu sempre falo né o banco central ele não tá tão preocupado com a inflação de hoje que tá acontecendo mas sim como o juros tem um efeito de 6 a 18 meses para impactar a economia ele precisa olhar pra frente ele precisa olhar pra inflação que vai acontecer daqui se a 18 meses quando a gente olha as expectativas do mercado elas estão longe da meta de 3% então o
banco central falea olha no atual patamar de juros eu não vou conseguir levar a inflação pra meta eu vou ter que subir e para finalizar o Brasil tem um prêmium tem um risco que tá afetando o câmbio por exemplo tem afetado as taxas que por exemplo a ntnb paga que é esse prêmio que é a questão fiscal a gente ainda apesar de a gente acreditar que o governo tem a capacidade de cumprir com a meta deste ano a foto não traduz o filme o filme é que a dívida pública vai continuar crescendo e o governo
por enquanto não tem sinalizado maneiras mais concretas de resolver o problema de crescimento das despesas a gente fica com esse prêmio de risco ainda impactando os diversos ativos como por exemplo os títulos que a gente comentou hoje o câmbio pode se traduzir para uma inflação um pouquinho maior no futuro e aí o Banco Central tem que saber Navegar nesse cenário de incertezas então em bom português pessoal o déficit público tem impactado a confiança dos investidores nos títulos de longo prazo tá aí não é minha opinião olha os preços de tela né todos em queda e
isso impacta todos os preços da economia que que a gente precisa fazer para consertar Precisamos ser mais responsável fiscalmente e daí não tem muito caminho ou aumenta a receita ou corta despesas o governo já fez muita coisa para aumentar receita me parece que a sociedade não aguenta mais né e o sintoma Claro disso foi aquela onda de memes lá direcionados ao Ministro da Economia E desde então eh não se fala tanto de aumento de impostos porque vinha como novidade quase que diária de novos impostos e isso de lá para cá tem se reduzido Em algum
momento o governo vai ter que olhar paraa despesa já começa a passar um pente fino em alguns programas sociais tem alguns excessos então em algum momento a gente vai ter que olhar para os gastos públicos também a boa notícia historicamente no Brasil quando a gente flerta ali com um abismo fiscal Em algum momento a gente volta para trás né o Brasil não tem esse histórico de querer caminhar por um caminho vai de Venezuela ou de Argentina dos velhos tempos existem as forças da sociedade que fazem uma reflexão e que e olham pro lado da despesa
Em algum momento e daí vai ter que fazer cortes Eu acho que isso que vai acontecer em algum momento já passamos do período eleitoral né então agora vamos ter que fazer esse ajuste das contas públicas até a recente nota de A recente elevação da nota pela m do Brasil citou o crescimento econômico As Reformas dos últimos 5 se anos e colocou lá eu eu li recentemente Pará quase todo parágrafo citando que o problema fiscal pro Brasil ganhar mais notas e voltar ao grau de de investimento tem que resolver O fiscal eu acho que ele citou
isso em mais de 10 vezes no documento Então eu acho que tá sinalizado a sociedade já tá mais madura para entender que vai precisar fazer um ajuste fiscal alguma reforma o Ur Lira que é o atual presidente sinalizou que medidas de arrecadação vão ser Barradas ele até tinha um projeto ali ele falou ó isso aqui não não vai pra mesa Eu acho que o governo passado eleições junto com o congresso deve começar a andar com pautas aí que melhorem um pouquinho esse cenário fiscal que vai contribuir de novo pra gente ter um menor estresse aí
na bolsa e nos títulos também então resumindo pessoal a queda dos fundos imobiliários ela não se deve ao desempenho do setor imobiliário essa queda ela é oriunda da desvalorização do ativo principal do Brasil que são os títulos públicos que ocorreu de agosto para cá em algum momento estes Em algum momento eu acredito que vai ter que ter esse ajuste fiscal e tendo esse ajuste fiscal a tendência é que os juros caiam que esses títulos se valorizem e também por consequência valorizem os fundos imobiliários valorizem as ações e todos os ativos da economia Tá certo sungui
Claro Muito obrigado Thiago pelo convite espero aí que tenha contribuído em situações como essa Existem várias oportunidades que surgem os melhores negócios que eu já fiz na minha vida foram em momentos como esse de ativos mais depreciados e para você que quer ter um acompanhamento e montar uma carteira com essas oportunidades eu tenho convite para você conhecer a suo consultoria que vai te ajudar a montar uma carteira so medida pro seu momento de vida pras suas necessidades pros seus sonhos financeiros todo mundo tem um sonho e também pro seu perfil de risco então não deixe
para depois tá bom clica aqui Fale com um dos nossos especialistas da Sun consultoria espero que vocês tenham gostado desse vídeo beijo grande [Música]
