Aula 01 - O caminho das pedras na regularização de imóveis

[Música] Olá, seja muito bem-vindo. Meu nome é Charles Nunes, eu sou escrevente extrajudicial. Eu trabalho dentro de um cartório há mais de 19 anos, tá? E eu ensino você a se tornar um especialista em regularização de móveis muito bem pago. E eu realmente eu tô muito feliz, tô até empolgado, porque nessa semana eu vou te passar muito conhecimento, conhecimento puro, conhecimento bruto, Tá? Serão cinco aulas onde eu vou te mostrar como você potencializa os seus lucros através da regularização de imóveis. Eu vou te mostrar que existem atalhos para você conseguir regularizar o imóvel de forma

mais rápida e direto ao ponto. Eu vou te mostrar também como é fácil conseguir clientes na regularização de imóveis e quanto em média ganha um especialista nessa área. E o melhor de tudo, né, eu vou te mostrar como isso pode mudar só a sua Carreira profissional, mas como também pode mudar a sua vida. E uma última coisa, tá? Fique até o final, porque ao final dessa aula vai ter uma surpresa incrível para você. Meu nome é Lindomar, eu moro aqui em Marabá, no estado do Pará, sou corretor atualmente e também faço regularização de imóveis. Hoje

eu tô trabalhando seis contratos e é de 2 a R$ 9.000. Dá uma média aí para contrato, vamos supor, de 3700, 3800. Um caso específico, sem dúvidas, a a pessoa às Vezes fala assim: "Ah, R$ 10.000". Nos primeiros casos já se aproxima muito de R$ 10.000. Então, somente em caso de retificações, eu consegui dobrar o meu escoco. Eu não pego honorário menos que R$ 10.000. Eu divido pros meus clientes, né? É, esse mês de dezembro mesmo, eu fechei seis contratos de uso capião, entendeu? Que variou aí de R$ 10.000 a 35.000. R$ 1000 o contrato.

Então assim, eh, se você for Somar tudo, eu fechei, eu devo ter fechado aí na casa de uns R$ 90.000 de honorário de uso capião, só em dezembro, primeiro trimestre agora de 2024, depois que eu adquiri o curso, eu já consegui fechar R$ 63.900 em contrato. Sobrou três aí que eu tô fazendo, tá? Isso em três meses de curso, tá? Eu peguei uma um cliente com uma área de app precisando regularizar, mas ser esses que estão em andamento, é uma média de R$ 8.000. esses que estão Em andamento aqui comigo, que é a área de

preservação, o outro que eu não te falei que eu vou desmembrar um terreno e uma coisa que eu vou falar para vocês, quando você fala com certeza eu faço o cliente te dá na hora porque não tem quem faça o que você falou que faltava a gente no mercado. É isso mesmo. E eu vou contar uma coisa para vocês. Por muito tempo lá no cartório eu atuava na parte interna, na produção de matrícula. Eu não tinha contato com o público e eu Tinha muito medo de chegar a esse momento. Eu tinha muita segurança. Eu não

sabia se eu ia conseguir responder os advogados, os promotores, os corretores, os arquitetos, engenheiros que iam até o cartório. Só que chegou o momento em que não teve escapatória. Me transferiram lá de escrevente plantonista pro atendimento, pro se vira nos 30, aonde o possível e o impossível acontece no balcão do cartório e lá aparecem desde malandros querendo dar Golpe com contratinho velho falando que vai dar o capeão ou até o jurídico inteiro de uma incorporadora e construtora que vão fazer o empreendimento de 300 unidades. E foi a partir desse momento que eu comecei ter a

visão de quem está do lado de fora do cartório, quem tá do lado de lá do balcão, não saber qual que é o procedimento mais adequado e correto para algum tipo de regularização, medo de notas de exigências, cheio de termos Jurídicos do direito registral e notarial, não saber o que passa na cabeça do oficial e dos escreventes, achar que tudo é burocracia. E sabe porque eu sei de tudo isso? Porque eu escuto todo santo dia as mesmas reclamações. E sabe uma outra coisa que eu percebi, que é a quantidade de profissionais que atuam nessa área

imobiliária que não tem a noção básica de como funciona o direito imobiliário extrajudicial e registral. Isso são Coisas simples, tá? Como, por exemplo, eu atendo muito advogados e corretores que não entendem a diferença de compromisso de venda e compra e propriedade, ou então acham que o proprietário é aquele que tem o nome lá no IPTU. Mas tá tudo bem, isso não é vergonha, até porque direito imobiliário extrajudicial não é ensinado nas faculdades de direito e muito menos em cursos de TTI. Bom, eu me chamo Nila Costa, sou aqui de Mojiguaçu, eu sou Engenheira civil e

também corretora de móveis. atuo nas duas nas duas áreas. Pô, a dificuldade maior é a questão da documentação, né? Pelo menos para mim que saiu da faculdade, foi direto pro mercado de trabalho, faculdade nenhuma vai explicar o passo a passo de uma documentação, de um processo de regularização, de um projeto e tudo mais. Como eu já tinha a bagagem de projeto, essa parte de documentação pesou muito nas primeiras regularizações Que eu fiz, mas que eu já atuava no mercado. Ai voltava uma, duas, três, quatro vezes, não sabia o que ia resolver, ia no cartório, o

pessoal explicava de um jeito, voltava, explicava de outro. Então falei: "Não, eu preciso entender na prática como que funciona a questão aí para não ter essas notas devolutivas, né? Então essa foi o grande gap aí do mercado que eu fui atrás e realmente ele posicionando a questão de mercado, de valor e tudo Mais, eu fiz um levantamento aqui na minha região. Isso quer eu não coloquei valor no meu serviço. Eu falei: "Nossa, chegou o primeiro cliente, se eu colocar realmente o valor que ele tá, ele não vai fechar". E foi justamente o contrário. Expliquei para

ele qual que seria o o processo mesmo a fundo de qual que era etapa por etapa. Ele falou assim: "Nossa, você realmente não tem, então vale a pena pagar o valor que você tá cobrando?" E fechei o contrato fechou No outro dia. Foi super sensacional, porque se chegar pro cliente falar assim: "Ah, você vai ter que fazer um processo, vai ter que ir na prefeitura do cartório, tá? Isso aí ele sabe. Mas e o o geral? O contexto de passo a passo, se tem um erro na matrícula, se tem um erro de documentação, se tá

faltando, a gente tem aquela coisa de pegar o cliente, aprovar o projeto na prefeitura e acabou. Não tem mais essa etapa de cartório, Receita Federal. É, aí vai por Conta do cliente, porque ele mesmo pega e vai fazer. Então esse explicar o passo a passo para ele foi, acho que foi decisivo até para ele fechar o negócio, né? E foi num desses atendimentos que eu comecei a mudar um pouco a minha visão sobre como entregar uma nota devolutiva. Em vez de entregar uma nota devolutiva dizendo que o documento dele não atende as especialidades objetivas, subjetivas

e os princípios da continuidade, eu comecei a fazer diferente. Eu comecei a Colocar esse pessoal na mesa e explicar tint tim por tim tinim, passo a passo do que é que tem que ser feito para que ele consiga chegar na regularização adequada do cliente dele. E eu vou falar uma coisa para vocês. Com cada passo a passo, cada dica que eu dava para esses corretores de advogados, eu fiz com que muitos deles parassem de sentir vergonha com cada nota devolutiva que recebesse. E depois de explicar o passo a passo, ponto a ponto que tinha que

ser feito Nas regularizações, eu fiz com que muitos advogados e corretores parassem de se sentir frustrados, de pegar uma nota devolutiva e não conseguir entender nada do que tava acontecendo, do que é que tava sendo pedido ali. Meu Deus do céu, o que que o cartório tá querendo de mim? Então isso aí foi surgindo. Efeito. Cada ensinamento que eu dava para esse pessoal, davam e dão retornos de honorários altíssimos. E é claro, com isso a gratidão e os elogios eram cada Vez mais frequentes. E eu sempre escutava isso, Charles, eu já tentei por diversas formas

entender sobre essa matéria e você foi o único que conseguiu me explicar todo o procedimento de forma simples. Você devia ensinar isso para mais pessoas. E foi aí que me deu um estalo na cabeça. Eu comecei a listar as principais dúvidas e as notas devolutivas mais frequentes. Vai saber se algum dia eu começo a ensinar alguém. E após anos listando as principais Perguntas lá do atendimento, eu cheguei a uma conclusão de que as dúvidas e as perguntas eram praticamente universais. Em muitos casos elas são muito parecidas. E eu vou te contar isso ao longo dessas

aulas. Mais uma coisa eu vou te falar. Todo mundo que tem imóvel um dia vai precisar de algum tipo de regularização e quando ela precisar vai ser muito difícil dela encontrar alguém que saiba fazer esse tipo de serviço. E é por isso que eu e você estamos aqui. Existe uma oportunidade. E olha só o que um aluno meu está dizendo. Eh, meu nome é Juliano Oliveira, eu sou advogado aqui na cidade de São Mateus, Espírito Santo. Charles, não vejo que tem assim concorrentes, até porque muitos advogados são generalistas aqui na minha cidade, muitos são generalistas.

Então, assim, eu não não vejo concorrência assim, ah, tem uma pessoa aqui que é top em regularização, não existe esse nome aqui na minha Cidade, vai existir agora comigo. Fé em Deus. E claro, dar uma vida digna melhor pra minha família, né? Uma vida mais com mais qualidade, enfim. E a regularização de imóveis, eu entendi que era o caminho assim mais escalável, né, de você se escalar mais rapidamente na advocacia. Mas antes de começar essa aula, eu já preciso dizer logo de cara para você, quem é que pode regularizar imóveis? Precisa ser formado em direito

para atuar nessa área? E a resposta é não. Não precisa ser formado em direito, nem precisa ter ensino médio. Mas é claro, você precisa saber ler e escrever. E é claro, ter objetivo e determinação, mas aqui eu preciso ser claro com vocês, existem sim alguns procedimentos que são exclusivos de advogados, que são uso capião, adjudicação compulsória, partilhas de bens, tanto de divórcio quanto de sucessão. Mas eu posso afirmar uma coisa para vocês, de todo esse tempo que eu tenho de cartório, esses últimos Que eu falei que são de advogados, eles são minorias. Hoje, o grande

volume, o grosso da regularização se concentra em outros tipos de regularizações, como por exemplo averbações de construções, demolições, desmembramentos, unificações, retificações diárias, cancelamentos de ônus, cláusulas de venda e compra, correções de dados da matrícula e muitos outros que eu vou falar para vocês ao longo dessas aulas. E essas últimas que eu falei, qualquer Pessoa consegue regularizar se tiver o passo a passo e o conhecimento. E é por isso que eu falo que a regularização de imóveis, ela é democrática. Qualquer pessoa com método certo e aplicável consegue regularizar um imóvel. E eu vou contar uma história

para vocês. Outro dia lá no cartório eu atendi um senhor e a história dele foi mais ou menos assim. Ele tinha três filhos e ele tinha três imóveis. Ele queria deixar em ordem já fazer uma doação pros filhos para evitar Briga futura quando ele viesse a falecer. Então ele já queria fazer uma doação porque ele sabia que os filhos dele não são flor que se cheirem, que iria dar briga na certa após o seu falecimento. Então o que que eu fiz? Eu peguei toda a documentação que ele trouxe, deu uma olhada nas matrículas, eu olhei,

analisei, pensei bem, eh, não vai ser tão fácil isso daqui, tem que ter um acompanhamento. Aí, só que aí eu fui falar com ele, eu falei para ele: "Senhor, é o seguinte, dá para você fazer a doação, dá para você deixar tudo em ordem". Só que é o seguinte, antes de você fazer a escritura eh de doação lá no cartório de notas, vai ter que fazer uma série de regularizações aqui nesses imóveis. Existem averbações que não foram regularizadas, pode ser que tenha uma demolição, vai ter que fazer talvez uma retificação diária. Não vai ser uma

coisa tão simples, dá para regularizar, mas é melhor o senhor procurar um Especialista nessa área, alguém que entenda de direito imobiliário ou extrajudicial. E para minha surpresa, ele falou o seguinte: "Ó, meu filho, eu já sabia que tinha alguma coisa para fazer, que tinha alguma irregularidade, porque eu comprei esses imóveis, ó, faz muito tempo atrás, tá? Eu nunca mais mexi e eu até já procurei algum especialista nessa área aqui na cidade. Só que eu vou falar uma coisa para você. Eu encontrei até alguns advogados, só Que são aqueles advogados que fazem de tudo, não são

especialista nessa área de regularização de móveis. Também não achei nenhum despachante, nenhum corretor que entende. E para mim, pessoas que falam que entendem de tudo, não entendem de nada, né? O cara é algum especialista. E eu pensei, né, rapaz, e não é que ele tem razão, mas moral da história, qual que era o maior problema dele? Era conseguir regularizar ou era conseguir algum profissional que saiba o Que está fazendo, o que entende de regularização de móveis? É claro que o maior problema dele era encontrar algum especialista na área, até porque ele já tinha ciência que

os imóveis estavam irregulares e que precisavam ser feitos uma série de regularizações. E aí que eu te pergunto, existem pessoas especializadas nesta área? Existem, mas não o suficiente. Tem muito imóvel irregular e pouquíssimas pessoas que sabem regularizar imóvel. E eu vou falar Uma coisa para vocês, tá? Muitas das pessoas que vão lá no cartório e recebem devolutivas, elas pedem, elas imploram para que os cartorários indiquem. Pessoas que sabem regularizar imóveis, mas os cartórios não podem indicar, tá bom? E se você duvida disso, quando você for lá no cartório, fica escutando lá no balcão, quando tem

uma nota devolutiva para ver o cliente falando. Pode me indicar alguém que sabe fazer isso? E eu vou falar outra coisa para vocês. Já Chegaram até a oferecer dinheiro para que eu indicasse alguém. Não é brincadeira não. Tá difícil encontrar pessoas hoje que sabem o que tá fazendo. Se você acha que não tem imóvel irregular, não, dá uma olhada nessa matéria que eu vou te mostrar. Olha lá, hein? Metade dos imóveis no Brasil possui alguma irregularidade. O Ministério de Desenvolvimento Regional estima que cerca de 30 milhões, gente, 30 milhões de domicílios urbanos dos 60 Milhões

existentes, carecem de escritura. Atenção para essa palavra, escritura. É claro, quem tem o olho treinado já percebeu aí que o jornalista cometeu uma gafe, né, mas tá tudo bem, ele é jornalista, né, não é regularizador de imóveis. Mas aqui, né, o que que cabe a você a entender eh que mais a metade dos imóveis são irregulares, tá? Isso daqui é uma notícia de 2023. Isso aqui já tá muito, ó, desatualizado, muito defasado. Aqui Ele vem falando, né, questões de complexidade de leis imobiliárias, questões de informalidades dos imóveis, muita confusão com escritura e matrícula. Eu já

vou explicar isso para você mais para frente, tá? Tem todo um procedimento aí que você tem que entender, tá? Existem outras matérias também que falam sobre isso. Se você pesquisar aí no Google, você vai achar infinitas matérias falando sobre a infinidade de imóveis que existem hoje Irregulares no país. Mas vamos lá. O que é que tava errado nessa matéria? A confusão entre escritura e matrícula. O jornalista não tem problema, porque não é a função dele regularizar, como eu falei, mas você que vai atuar dentro dessa área do direito imobiliário ou com negociações de imóveis, assessoramento,

alguma coisa, você não pode jamais cometer esse tipo de erro, tá? Eu vou falar para vocês agora o que é que acontece, o que que você tem que Entender para você começar a atuar nessa área. E vamos lá colocar os slides que eu preparei para vocês antes de entrarmos de cabeça na questão de matrícula e escritura. É importante frisar com vocês, repassar isso na cabeça, o porquê você deve entrar nesse nicho. Primeiro porque tem pouquíssima concorrência. Eu já falei aí para vocês que tem muito imóvel irregular e pouquíssimas pessoas que sabem regularizar. A demanda, ela

vai ser Gigante, a procura vai ser enorme. Outra coisa, regularização de imóveis, ela é renovável. Por que renovável, Charles? Porque é o seguinte, vamos supor que você regulariza um imóvel hoje, você fez lá a regularização da construção, passou um tempo, o cliente foi lá e fez um puxadinho. Tem que regularizar depois esse puxadinho junto com a prefeitura e junto com o cartório. Esse puxadinho vai se tratar de uma ampliação de construção. Vamos supor que depois o Cliente ele demoliu tudo ali e ele quer fazer um desdobro dessa área, fazer um desmembramento. Então já vai ser

outro tipo de regularização. O mesmo imóvel, ele vai sofrendo alterações, então vai ter várias regularizações do mesmo imóvel, inclusive isso vai fidelizar o cliente, várias regularizações sobre o mesmo imóvel. Outra coisa, é altamente rentável você atuar na regularização de móveis extrajudicial. Por qu você pode cobrar um valor um pouco mais elevado do Que um procedimento judicial, por exemplo, e o retorno vai ser rápido porque os procedimentos são muito mais cées. Você não vai levar anos e anos para regularizar um imóvel. No cartório é tudo mais rápido. Então, se você souber o procedimento, você vai conseguir

regularizar o imóvel em tempo record. Então isso aí vai te dar muita agilidade, vai trazer segurança pro teu cliente e, é claro, mais autoridade na sua área de atuação. Muitos outros você Vai, você vai perceber a partir do momento que você atuar com regularização, outros profissionais da sua mesma área, seja você advogado ou corretor, vão ter você como referência, como norte, vão saber, ó, se estamos com problemas com documentação do imóvel, já sabemos a quem recorreu, fulano tal, porque ele é especialista em regularização de imóveis. Isso aí é importantíssimo, isso aí é fenomenal. Muitos alunos

meu falam isso, que hoje São referências na área eh de atuação. Tenho até alunos que começaram a fazer palestras sobre regularização de móveis. Não é fraco não, né? Existe um impulsionamento muito grande por parte de políticas de regularização fudiária, tanto da questão de CDHUS, REURB, o movimento político para entregar de fato a propriedade, a dignidade aí pras pessoas para que elas tenham o lar próprio. Então tem muita política vindo com tudo. Vários provimentos do CNJ, o Extrajudicial está em evidência hoje. Outra questão, financiamentos e programa Minha Casa, Minha Vida. Hoje mais de 90% das negociações

são através de financiamento. E eu vou falar uma coisa para vocês, só dá para financiar imóveis que estão regularizados. Tem muitas pessoas procurando especialista em regularização para que possa vender o imóvel. Dificilmente hoje alguém vai comprar o imóvel à vista, não porque não tem dinheiro, mas porque não quer Descapitalizar. Não quer descapitalizar, prefere comprar financiado. Só que, como eu falei, só dá para financiar imóvel que esteja regular. Então tá chovendo de pessoas procurando regularizar o imóvel, até porque o imóvel se não está regularizado, não está no mercado. Tem uma outra coisa que eu tenho que

falar para vocês, deixa eu até voltar a câmera aqui em mim, que é o seguinte, ó, eu coloquei aqui, né, atualizações de PTU. Olha uma história que eu vou contar para Vocês. Tem um conhecido meu, parece brincadeira, gente. Parece brincadeira. Eu sempre conto essa história nas lives que eu faço. Inclusive, amanhã tem live, né, gente? Eu vou amanhã tem live com vocês, vou passar o calendário no final e vai ter uma surpresa também no final dessa aula. Você vai entender o que eu o que eu vou o que eu vou mostrar para vocês. Mas deixa

eu falar dessa história. O que que aconteceu? Eh, um conhecido dele chegou, Né, outro dia lá no cartório e falou assim: "Charles, você não tem noção do que que aconteceu, sabe? Lá em casa, lá quintal, o seguinte, a prefeitura tá passando um drone. As prefeit não não só aqui na minha cidade, em todas as cidades agora do Brasil, isso aí tá virando febre, né? As prefeituras estão mandando o drone, estão estão sobrevoando as casas, a cidade, estão mapeando a cidade e estão atualizando os lançamentos do IPTU, né? Estão Atualizando com base nas fotos ali, eh,

de, sei lá, drone, telemetria, não sei se é seu nome. Eles tiram as fotos e alteram os valores dos IPTus com base na metragem quadrada. E o que que tá acontecendo? Tem muito IPTU sendo lançado com valores mais altos do que realmente são. E aí as as pessoas vão lá na prefeitura e as prefeituras falam: "Ó, eu preciso que você me traga uma matrícula porque daí só se tiver na matrícula que a gente arruma". Só que a História foi o seguinte: passou o drone, né? A sou drone em cima da casa desse meu conhecido e

aumentou a metragem eh do IPTU, ou seja, o imposto começou a vir mais alto. Só que é o seguinte, ele foi lá na prefeitura e falou: "Viu prefeitura, minha casa tem 150 m², vocês colocaram aqui eh 190". Que que aconteceu, né? A prefeitura não passou o drone ali e foi verificada uma área construída, né? Só que é o seguinte, ele falou: "Eu não fiz uma ampliação o que Vocês estão colocando aqui de imposto a mais, de área construída, na verdade não é construção, meus amigos. O que vocês estão cobrando aqui é um pé de manga.

Tem um pé de manga no quintal dele, né, que é tem gramado, né, e tem um pé de manga bem grande. Então, vendo de cima parece que é uma cobertura, só que é um pé de manga. Ele foi lá na prefeitura reclamar, a prefeitura falou: "É um pé de manga, então faz o seguinte, me traz a matrícula, que se a matrícula Estiver atualizada com as metragens corretas, a gente vai atualizar, né?" Aí ele teve que ir lá na matrícula não tinha nada averbado, então teve que fazer aprovação, levar, verbar na matrícula e depois voltar paraa

secretaria da fazenda, porque as secretarias dentro da própria prefeitura não se comunicam, né? As prefeituras não se as secretarias não se comunicam. É importante você saber isso. E aí depois de atualizar lá na matrícula que ele Levou e corrigir o o valor do imposto da metragem quadrada. Mas tudo isso por quê? Porque agora tá tendo um movimento, gente, né? Brincadeira, né? cobrar pela metragem quadrada do Parece piada, né? Metragem quadrada do pé de manga. Só que tudo isso tá acontecendo porque tá tendo esse movimento das prefeituras de passar o drone, tá? Então esse essa questão

de atualização, muitas pessoas estão procurando eh especialistas na Regularização de imóveis por questões como essa. Outra coisa também que tá chovendo de regularização são a questões das notificações do INSS, tá? Sobre a CNO e a CND que sai ao final. Por quê? A Receita Federal começou a perder muito dinheiro com questões de decadência da CND. Ao final da obra ou até mesmo no começo, você já pode abrir a CND, você vai ter que pagar um valor sobre essa construção pelas questões de CND dos trabalhadores das construções civis. Se Você não recolhe, você vai ter que

recolher ao final. E aí, para não cair no período de decadência de 5 anos, a Receita Federal tá mandando cartinha doidado aí, ó, no país inteiro para que não ocorra o prazo de decadência. Então, tem muita gente recebendo essas cartinhas e procurando pessoas que sabem fazer essa questão dessa regularização. Então, é sim, de fato, uma área muito importante que você pode você deve atuar sobre as questões de CDD do INSS. Dá Muito dinheiro. Eu já vou passar questões de valores para vocês, só para emitir uma CND, para vocês terem uma ideia. E assim como eu

falei, quem é que pode regularizar imóveis? Então, advogados podem e devem, principalmente se forem da área cível e área de família, eh corretores de imóveis obrigatório entender sobre regularização de imóveis. E a partir do momento que um corretor de móveis ele entende sobre regularização de imóveis, ele aprende Sobre leitura de matrícula. Ele sabe o que ele está falando, ele sabe o que ele está fazendo. Ele vende muito mais do que imóvel. ele vai vender segurança. Ele sabe o que é uma cláusula resolutiva, ele sabe o que é uma hipoteca, ele sabe o que é uma

alienação fiduciária, ele sabe o que que é uma cláusula de incomunicabilidade, empenhorabilidade na matrícula do imóvel. Ele sabe de tudo isso, porque para você regularizar, você vai ter que Aprender isso. Então, você vai entender e você vai dominar o que você tá fazendo, viu? Corretor de imóveis, advogado, a mesma coisa que eu falei, tá bom? Despachantes imobiliários podem e devem, até porque o despachante imobiliário atua com a regularização de móveis propriamente dita. arquitetos, engenheiros e topógrafos é fundamental. Não é só fazer planta, não. Ah, vou fazer uma planta ali topógrafa, vou fazer a planta para

aprovação da Construção. Não basta isso. Hoje tem muitos desses profissionais técnicos que produzem plantas e não vão até o final, não vão até o cartório para entregar, fazer a regularização por completa, né? chegar a entregar matrícula pro cliente, tem que fazer até o final o serviço. Então, eh, arquitetos, engenheiros e topógrafos, eu peço para vocês façam o serviço até o final, não deixa o cliente a ver navios, entregar a plantinha e falar se vira, né? E outros tipos de Pessoas que também regularizam o imóveis são quem? Os proprietários. É isso mesmo, meus amigos, que eu

estou falando. Os próprios proprietários. Eu tenho muitos alunos, inclusive que são proprietários, que entraram aí no meu treinamento para regularizar o próprio imóvel e acabaram entendendo sobre regularização. Mas eu vou falar uma coisa para vocês. Nossa, mas o proprietário pode regularizar? Pode. Vamos supor, a pessoa chega lá no Cartório, não tem ninguém que ele consegue achar que sabe fazer uma CD, alguém que sabe fazer um cancelamento de uma hipoteca, ele mesmo vai correr atrás. E quantos proprietários conseguem regularizar o imóvel? porque não conseguem encontrar especialistas dessa área. Inclusive eu já ajudei e ajudo muitos proprietários

que vão lá no cartório, eu escrevo passo a passo, ó, vai ali, vai lá na prefeitura, vai na Secretaria de Obras, vai na Secretaria Da Fazenda, emite lá CND com esse passo a passo aqui. Eh, você vai precisar pegar um um documento lá no banco, uma autorização, traz também a procuração X. Eu falo tudo isso e os proprietários conseguem regularizar. Basta ter o método, basta ter o passo a passo. Então, muitos proprietários regularizam também os próprios imóveis. Não pense que é só advogado que regulariza imóvel. Para você começar a atuar na regularização, existem algumas coisas

Que você tem que saber, tá? O principal delas, que eu posso dizer para vocês, umas coisas, uma das coisas mais básicas é você entender o que cada cartório faz. Existem sim diferenças, não é um cartório universal que faz tudo, é claro, podem existir comarcas que existe a unificação desses cartórios. Então, às vezes, um cartório vai tá englobado várias atividades, mas cada atividade serve para um tipo de ato específico. E o que é que cada cartório faz? Então, Vamos lá. Existe o cartório de registro civil e ele é responsável pelos registros da vida civil. É meio

óbvio, né? Mas vamos lá. é responsável pelo registro de nascimento, pelos óbitos, pelos casamentos, pelas emancipações, vai entregar certidão de casamento, nascimento, óbito. Então, o registro civil faz, né, eh, questão de união estável também. Então, o cartório de registro civil é responsável pela vida civil de uma pessoa, todos os registros Relativos a uma pessoa. Existe também o cartório de protesto, ele que é o responsável para comprovar uma inadimplência de algum título executivo, por exemplo, um cheque, uma letra de câmbio, um contrato com duas testemunhas ali com firmas reconhecidas. Então, quando alguém tá na implement pega

esse esse título executivo e leva lá no cartório de protesto para que seja comprovada essa inadimplência. Existe também o cartório de títulos e Documentos que serve aí para conservação e dar publicidade a alguns documentos, tá? Como por exemplo, ata de assembleia, fazer notificação, né, para alguém que, vamos supor, tá, eu quero mandar uma notificação pro inclino sair da casa que tá sendo alugada, então eu vou mandar pelo cartório de títulos e documentos uma notificação. Você pode fazer uma notificação eh para qualquer eh pessoa física ou pessoa jurídica, tá bom? Você pode registrar algumas promessas, né?

Chega a época de eleição, os políticos vão lá no cartório para registrar promessa. Ó, tá prometido aqui que eu vou aumentar o salário dos professores do município. Tá prometido aqui que eu vou dar cesta básica aí para todo mundo, né? Então chega, essas promessas também são registradas no cartório de título de documento. Tem também o cartório de registro civil de pessoas jurídicas, eh, que são registrados o quê? Estatutos, sociedades civis, eh, fundações, Organizações religiosas. Então, lá no cartório de registro civil de pessoas jurídicas, eh, são feitos esses registros, tá? Agora, existem esses, eh, então vou

trazar traçar aqui um um paralelo entre os cartórios que eu falei aqui em cima, tá? O que a gente mais vai usar para regularização de móveis é o registro civil, foi o primeiro que eu falei, e agora esses dois aqui de baixo, que são os que é o notas e o registro de móveis. O notas, gente, eh, você vai Usar bastante, que é aquele cartório que faz escrituras, faz atas notariais, tá bom? Ele é que faz o contrato de forma geral, ele faz um contrato que é feito por um tabelhão que tem a fé pública

e junta ali à vontade das partes e coloca nessa escritura. Então, é feito em um cartório de notas. Outra coisa que faz o cartório de notas, reconhecimento de firma, tá? Cópia autenticada, né? O Sherox autenticado, que muitas pessoas falam. Então é feito em cartório de Notas, mas você não pode confundir notas com registro de imóveis, tá? Registro de imóveis faz o quê? Registra imóveis, né? Claro. Aí é o meu é o meu preferido, é aquele que eu falo que é o o cartório campeão, né? Sou suspeito para falar aí do cartório de registro de imóveis,

mas o registro de imóveis ele cuida dos imóveis e não só imóveis, também faz registros de cédulas e créditos, pactos e antinupciais. É tudo feito em livro três, mas via de regra aí, só para você, Eu vou falar mais registro de imóveis ao longo das nossas aulas, porque é mais voltado paraa questão do registro de imóveis tudo que eu vou falar aqui para vocês, é claro, acaba envolvendo notas e registro civil, mas registro de móveis é o queridinho. Agora, presta muita atenção no que eu vou falar para vocês. Não pode se confundir escritura com reconhecimento

de firma e matrícula. Escritura, eu já falei para vocês aqui agora que escritura documento, é um Contrato feito lá no cartório de notas, aonde as pessoas vão até o cartório, pode ser digital também, via de regra, a pessoa vai lá no cartório, comprador, vendedor, se for venda e compra, colocam as vontades dela neste documento, neste contrato e aí o cartório de notas vai lavrar esse contrato. Quando ele lavrar esse contrato, isso aí vai se chamar escritura. Então, o documento, o contrato feito lá no cartório de notas se chama escritura. Ah, Charles, tá feito a escritura.

Quer dizer que tá registrado, que a pessoa já é dona negativo. Não tem nada disso. Não basta ter a escritura, tem que levar essa escritura aonde? Tem que pegar a escritura de venda e compra, recolher o imposto de TBI e levar lá no cartório de registro de móveis para registrar onde? lá na matrícula, que é o que tá aqui lá na sua direita aí, ó, lá na somente quando registrar lá na matrícula que a pessoa que é a contratora vai se tornar Proprietária. Somente no momento de registro que vai ocorrer a transmissão da propriedade. Tem

muita gente que confunde matrícula com escritura, tá? E outra coisa, pior ainda, tem gente que confunde escritura e matrícula com reconhecimento de firma, que são coisas totalmente diferentes, tá? Reconhecimento de firma serve para quê? Serve apenas para comprovar que as pessoas que assinaram este contrato realmente são as pessoas que assinaram o Contrato. Não basta ter um papelzinho lá, contrato de gaveta com o selinho do cartório, né? Que nem tá aí no meio. Tem gente que fala: "Ah, tá com tá registrado no cartório". Só porque tem o selinho aí do reconhecimento de firma. Então agora vocês

já sabem, jamais vai entrar numa negociação ou vai assessorar alguém e falar: "Não, tá aqui o selinho do cartório, tá registrado". negativo. Às vezes o imóvel não tem nem matrícula, não tem nada regularizado, mas tá lá com Selinho de reconhecimento de firma. Isso aí não quer dizer que tá regularizado, tá bom? É o principal vocês entenderem isso. Escritura é o contrato, reconhecimento de firma é a veracidade das assinaturas e matrícula é realmente o documento que comprova quem é o legítimo proprietário. Se existem ôus, hipotecas, alianção fiduciária, alguma cláusula, é só na matrícula do imóvel, é

o documento campeão, é o documento nota 10, tá bom? Então, quando for entrar em Alguma negociação ou algum assessoramento, o que que você vai pedir? É claro que é a matrícula do imóvel logo de início, tá bom? Só que a gente tá falando matrícula, matrícula, matrícula toda hora, só que nem sempre foi matrícula. Antigamente o que que existia? Existiam registros em transcrições, que era nesse livro aí, ó, um livro bem grande, tá, gente? Um livro grande. Já escrevi nesses livros grandes, tem que subir quase em cima do Livro porque é muito gigante para você poder

fazer um ato ali de averbação ou de registro. Então, antigamente o sistema era como pessoa chegava lá no cartório, né? Vamos supor que isso aqui lá no tempo lá que existia transcrição, né? A pessoa chega com a escritura, isso aqui é uma escritura, né, gente? Pessoa chega com a escritura lá no chegava com a escritura no cartório. Cartório dava uma olhada, mamá lemá dava uma olhada, via ali o nome da pessoa, mal se Importava com RG, com o CPF, não via nada disso, pegava ali a localização do imóvel, né, uma identificação do imóvel e transcrevia

esse contrato lá no livro. Não tinha especialidade objetiva, especialidade subjetiva, já vou falar para vocês. Não tinha uma regra muito específica. Então era meio que uma loucura mesmo uma transcrição. Para você chegar na história completa de um imóvel, você tem que pegar várias transcrições, porque chegava no final do Do bloco ali da transcrição, né? Vamos supor ali, tem nessa daqui que vocês estão vendo, tem dois registros, um em cima e embaixo, chegava no final ali da primeira, não continuava embaixo, ia para outro livro. Então, para você completar a história completa de um imóvel, você tem

que ver pegar várias certidões de transcrições. Então, uma transcrição podem ter vários imóveis em uma transcrição, ou um imóvel mesmo pode ter várias transcrições para você Completar a história. Então, é muito loucura mesmo quando você pega uma transcrição. E outra coisa que eu vou falar para vocês, se vocês forem começar a atuar com regularização de imóveis, ó, torçam para pegar pegar transcrição, porque transcrição é uma delícia, né? vai ter muita regularização para fazer. Então, só para dar uma pincelada com vocês, como é que funciona, né? A transcrição de imóveis, ela foi instituída lá pelo decreto

4857 de 1939. As descrições, elas eram sim, de fato, e são bem precárias em transcrições. Não tem como afirmar também que todas as transcrições são irregulares. Tem muita transcrição que tem a descrição bem boa, a qualificação das pessoas estão também legais. As transcrições tinham como foco as pessoas e não os imóveis em si. Ela pode ser sobre parte do imóvel ou sobre vários imóveis. Como eu falei para vocês, cada alteração eh de proprietário gerava um novo número de transcrição. Só Que atenção, tá? Hoje ainda você vai encontrar muitas transcrições que permanecem válidas, que não foram

abertas matrículas para para essas transcrições, para esses registros antigos, tá? Só que é o seguinte, como era muito bagunçado o sistema, chegou a lei 6015, que lá de 73 e falou o seguinte, ó: "A partir de agora não vai ser mais transcrição sistema de registro", tá? Então, a partir do dia primeiro aí de janeiro de 1976, o Sistema a ser adotado vai ser o de matrícula, tá? Vai ter o quê? Vai ter uma continuidade os atos. Todos os imóveis terão um único número, vai ser tudo concentrado nessa ficha. Então, cada imóvel vai ter um número

de matrícula e toda a história do imóvel vai estar ali concentrada. Acabou aquela bagunça lá de pegar vários livros para fazer um registro. Agora vai ser tudo organizado de forma concentrada. Então, a partir daí começaram a surgir alguns Princípios. E quais são os principais? Eu coloquei alguns aqui. Princípio da unitariedade. Cada imóvel tem o único número exclusivo para ele. Se você entender princípios, você já tem meio caminho andado na regularização. Qual outro princípio surgiu? Princípio da concentração. Eu já falei, todos os atos relativos ao imóvel vão ter que estar concentrados nesta matrícula. E dois princípios

aí eu digo, acho que assim, disparado, eles são um dos principais, Tá? Especialidade objetiva e subjetiva. Tudo o que tem a ver com a descrição do imóvel, o imóvel tem que estar completamente descrito, medidas, metragem quadrada, tem que estar localizado, localizável. Você tem que pegar um carro, olhar a matrícula e falar e conseguir chegar neste imóvel a partir da descrição do imóvel, né? Pegar o carro e conseguir chegar no imóvel, né? Especialidade objetiva, tudo que tem a ver com o imóvel, especialidade Subjetiva, qualificação das partes, tem que ter RG, CPF, estado civil, domicílio, se é

casado, se é solteiro, se é casado, qual que é o regime de bens, eh qualificação também do marido, da esposa. Então tem que ter tudo isso. Entendeu esses princípios, meu amigo, né? Você já tem meio caminho dado aí na regularização de imóveis. E qual que é a estratégia para regularizar imóveis? Eu vou passar uma estratégia boa para vocês. Vamos supor que o cliente chega Hoje e fala assim: "Preciso regularizar o meu imóvel". O que que você vai falar? O que que você vai pedir para ele? Atenção, tá? Eu vou passar para vocês nas próximas aulas

o método que eu uso lá no cartório para regularizar imóveis. O que que eu aplico lá no cartório lá na minha mesa, quando eu recebo o documento, como que eu faço? O que que você faz, Char? Para regularizar. Eu vou passar para vocês. Eu vou entregar de bandeja para vocês. Quem é que faz isso, Né? Quem é que entrega assim? Tem muitos professores aí na internet que, né, não sei se eu posso dizer professor, mas pessoal tá me massacrando porque eu entrego muita coisa eh ao vivo e muita coisa de graça para vocês, né? É,

gente. Então, eh, o pessoal aí fala aí, rapaz, então, o Charles tá entregando ouro aí pro pessoal, né? Então, o pessoal tá me atacando. Tô recebendo ataques aí de outros outros professores haters aí, né? que eu entrego de graça, eles não Entregam nem nem sendo nem cobrando, né? Nem cobrando, eles eles entregam eh o que eu entrego de graça. Mas vamos lá, presta atenção nisso que eu vou dizer para vocês. Quando o cliente chegar para você e falar: "Ó, preciso regularizar imóvel". Você vai, se você se basear nessa tríplice documental, você vai conseguir chegar numa

regularização. Só que não basta você ter esses três tipos de documentos. Você tem que saber o que Você vai fazer. Você vai ter que usar o método. Eu vou dizer nas próximas aulas. Mas se prepara aí, que que você vai pedir? O cliente chega lá e fala: "Ó, Charles, que que eu trago para você?" Me traga o principal documento lá no topo da pirâmide. Matrícula. Matrícula atualizada de quando? De ontem. O o quanto antes eh for atualizada essa matrícula você vai pedir pro cliente. Se ele trouxer uma matrícula, uma certidão da matrícula muito antiga, você

fala: "Ó, eu preciso de uma certidão atualizada". Ou qualquer coisa, você entra lá no site do registradores.org.br. br e aí você pode tirar também uma certidão atualizada do imóvel do cliente. Então sempre atuar com uma certidão atualizadíssima e desse imóvel. Então você vai pedir a certidão da matrícula, tá bom? Outra coisa, que você vai pedir pro cliente? aprovações municipais, tudo que ele tem de Aprovação. Às vezes ele tem um alvará, às vezes ele tem é uma planta aprovada, às vezes ele tem uma certidão de área construída, uma certidão de demolição. Então pega esses documentos, tudo

que ele tem aprovado da prefeitura e peça, tá? Para que ele te entregue. E outro outro tipo de documento, tudo que ele tem guardado na gaveta. Como assim, Charles? Que ele tem guardado na gaveta? Tudo que ele tem na gaveta. O pessoal adora colocar na gaveta. Você vai pedir Certidão de casamento de gaveta. certidão de óbito, se tem lá, né, se é de algum parente que faleceu, alguém que era proprietário, certidão de óbito, contratinhos de gaveta, os próprios contratos de gaveta, compromissos de venda e compra, contratos de venda e compra também, IPTU, né, alguma certidão

da Receita Federal. Então, juntou esses documentos que estão na gaveta, aprovações municipais e a matrícula, você vai Conseguir chegar nessa tríplice. A partir daí vai aplicar o método que eu vou ensinar nas próximas aulas, tá bom? Agora, voltando aqui com vocês, como é que surgem as irregularidades? O que que leva o imóvel a estar irregular, tá? Não é somente o fato de um imóvel não ter matrícula ou escritura, como falou lá nas notícias, né? é matrícula ao certo, mas não é o fato de um imóvel não ter matrícula que leva ele a ter a sua

irregularidade. São outras questões. Às Vezes o imóvel tem um um terreno e ele já colocou muro ali nesse terreno e fez um desdobro, já até vendeu a parte as duas partes para outras pessoas, só que isso não está na matrícula, ainda tá no nome dele, o imóvel todo. Isso daí levou uma irregularidade do imóvel. Isso aí é um imóvel irregular. Outra coisa, o cliente já tinha uma construção, fez um puxadinho. É também uma outra irregularidade. Às vezes a pessoa ela é proprietária de um imóvel, só que ela se Casou, não levou a certidão de casamento

ou fez algum registro de pacto antinupicial no cartório de registro de imóveis. Então levou também a uma outra irregularidade. Então não é somente não ter a matrícula que leva à irregularidade. Existem inúmeras, inúmeras questões que levam o imóvel estar irregular. Eu quero que vocês entendam que essas inúmeras inúmeras questões, elas são rentáveis e podem trazer muito dinheiro para vocês que vão Atuar na regularização. E não pense que a irregularidade ela só encontra-se presente em imóveis de eh populares, de baixa renda, imóveis de alto altos padrões, tá? Alto padrão também são irregulares, né? Quantos e quantos

conhecidos me procuram porque, ah, tá vendendo um imóvel de alto padrão aí que tá irregular. Ou então indústrias que vão ser implantadas, hipermercados, supermercados que vão ser implantados e que devem e que vão sofrer regularidades Para que seja feita a construção e desse empreendimento. Existem regularizações que podem ultrapassar os seis dígitos. Ó, dá uma olhada, né, nesse caso aqui que eu vou colocar na tela para vocês. Vamos lá. Apresentar, compartilhar tela. Google Maps. Olha este caso aqui, ó. Deixa eu ver se tá aparecendo. Não tá aparecendo, ó. Aqui tá sendo feito o empreendimento lá. Isso

aqui é em São Paulo. Tá vendo o empreendimento que tá sendo feito aqui. Vamos colocar, vamos mudar as datas aqui. Vamos colocar aqui, ó, só para vocês verem. Vamos voltar ler lá em 2010, ó. 2010. Deixa eu colocar aqui desse lado, mais para frente, ó. Isso aqui, ó, uma imagem lá de 2010, que que tinha aqui? Uma indústria aqui, né? Uma empresa aí, não sei que ele fazia, que tinha uns tubo aqui, mas existia aqui em 2010. Que acontece? Cliente procura e fala eh e te fala assim, ó, Charles, né? O seu nome aí, fulano

de tal, eh, existe esse terreno, né? Vamos supor que a gente procurou em 2010 ou tá assim a situação. Existe esse terreno, tem essa construção aqui, mas é, eu vou construir um empreendimento, vai ter que ser feito algumas regularizações aí. Eu quero que você cuide desse caso. Então vamos lá. 2010 tinha essa construção, 2011 também aqui já tava meio que desativando. Só que aí, ó, 2014, ó, 2011 tinha construção, 2014 já não tem mais Aquela construção, né? Já teve uma demolição parcial. Tem uns bloquinhos aqui, né? Inclusive, ó. Acho que tá sendo a morcea aqui

para derrubar isso aqui. 2014. Vamos passar aqui ali no tempo. 2019, né? Não derrubaram aquele aquela lá ainda. Mas 2021, ó, já não tem mais nada aqui. Já era aquela construção, né? 2000 2021 2022 já levantaram um pedaço, né? daqui as gruas levantaram até um outro bloco aqui atrás de 2024, Né? Um baita de um empreendimento aqui. Então se a gente pegar desde o começo, né, 2000 antes 2016 aqui, né, 2011 tinha uma construção, então vai ter que regularizar primeiro, vai ter que ver se tava regularizada essa construção, vai ter que regularizar, regularizar a demolição

parcial, depois regularizar a demolição total. chegou aqui, né, 2021, a demolição total. Sobre tudo isso vai ter aprovações e CNDs de Demolições. Provavelmente teve alguma retificação diária neste terreno, porque aparentemente era um registro muito antigo e as medidas não iriam bater com o que tá lá na matrícula. Então vai ter que fazer uma retificação diária, vai ter que ter um registro de incorporação, porque se eles querem vender na planta, vai ter que registrar, eh, fazer um registro de incorporação, ao final, regularizar as construções e a especificação de condomínio aqui. E tudo Isso você pode ter

certeza, meu amigo, que são regularizações que passam, tá, dos R$ 100.000, tá, mais de R$ 100.000 R aí mais de seis dígitos para você fazer uma regularização dessa, que realmente de fato são vários procedimentos que vai ter que ser feito. E você acha que qualquer pessoa consegue fazer? Não, né? Tem que ter o conhecimento, tem que saber o que tá fazendo. Isso aqui foi para mostrar para vocês que é possível Sim ganhar muito dinheiro com a regularização. E podem ser procedimentos simples se você tiver o passo a passo eh do que deve ser feito, né?

Vou falar uma coisa pros advogados que estão assistindo. Sabe aquele cliente chato para caramba que fica mandando mensagem para você todo instante? Doutor, como é que tá meu processo, doutor? Aqueles honorário suado que chega só lá no final do processo daqui 2 3 anos. Pois é, vou abrir teu olho. No extrajudicial você Não vai precisar passar por tudo isso, meu amigo. Sabe por quê? Porque no extrajudicial, lá no cartório de registro de imóveis, os procedimentos eles são relâmpagos. Antes mesmo do cliente mandar uma mensagem chata para você, você já vai est entregando a matrícula com

imóvel regularizado na mão dele e 1000 anos luz na frente, viu? Não tem nem comparação com o judiciário. Charlie, se eu falar de você sobre processo eh na área cível, eu eu Sinceridade eh eu eu tenho a versão a PJE, eu tenho a versão a balcão eletrônico. Não, mas eu entrei com a citação, tal. Não, mas você tem que ficar monitorando aí, daqui a pouco você tem que ficar ligando lá para não, mas pô, já entrei aqui. Não, mas tem que ficar ligando pro balcão lá. Tem um princípio aí da solidariedade. Quer dizer, você tem

que ficar ligando pro balcão eletrônico lá da vara tal para dizer: "É meu processo, é meu cara, como É que pode?" Imagina você com 10 processo. Eu tava louco com quatro, quatro, chegando em casa 10 horas da noite porque faz a peça elaborada, não sei o quê, aí manda não sei o que. Falei: "Não, pô, eu quero ir. Trabalhei 32 anos na Força Aérea. Agora eu quero contribuir, né, conhecimento, minha experiência de vida, mas eu quero me sugar. E detalhe, fora que é no êxito, né? A maioria, meu amigo, não tem jeito. Você fala assim:

"Ah, não sei que". Mas Daí tá, a parte da imobiliária já é um é um é um outro grupo, é um outro é um outro líder, um é um outro grupo, entendeu? E é difícil a gente sair dessa. A ação do PJE, meu amigo, me esquece. Eu eu não quando eu comecei a ver a advocacia extrajudicial que não tem nada a ver com o juiz, com TJ, que o pessoal recta, cara, me deu uma, me deu até um alí. Falei: "Pô, porque há uma cultura, Charles, né, cruel que as pessoas acham que advogado tem que

ter 100 processos. Não tenho 100 processos, cara. Tu não tem vida porque é é uma surubando direto e muda e tal. O cara entra com embargo, entra com não sei o que e você, caramba, que que eu faço agora?" O cara embargou que sabe aí, mas só que detalhe tem cliente novo chegando aí você, tua cabeça fica 1000, aí tu tem que terceirizar mesmo. E tem hora que dá um problema, aí você fala assim: "Pô, eu não vi". Aí você começa a se culpar, eu que sou muito ansioso, eu Começo a me culpar porque eu

não vi, porque eu não percebi, porque não lembrei. Pô, mais agenda, por mais você bota no Google, bota na agenda aqui, ó, manual. Tem coisas que escapa e você fica frustrado. Por quê? Porque você não consegue dar conta. Agora não. Eu pego um cliente de inventário, né, que é a minha meta. Um cliente de de regularização. Eu fiz essa regularização. Fiz regularização, fiz, entreguei, vou pegar outra. Ah, a Verbação que é mais light, dá para pegar duas, três, entendeu? Então, quer dizer, são coisas que você vai dos, você vai ajustando, você vai botando na na

ordem que você trabalha, pô. Porque a vantagem da advocacia extrajudicial é que não é a quantidade de cliente, mas a qualidade de clientes. Quer dizer, você pega aí dois clientes que te dá 10.000, 20.000 aí, cara, no meio token, né? Tá até aqui largado meu token por aí. Depois que conhecer essa Advocacia aí é judicial, top sabia nem usar top PJE. Prazer, Mauro, quem é você? PJE, mas não se compara ao a esfera judicial, entendeu? Então esse sistema muito portos aí que me permite trabalhar no extrajudicial para mim, é divórcio extrajudicial, pô, meu irmão, nada

de braçada. Nossa, adoro, entendeu? Eu gosto muito. Eu sou o Leonardo, sou advogado. Eu sou atual presidente da Comissão de Direito Notarial Registral da cidade de Biúa, São Paulo. Tive a felicidade de conhecer o Charles pela internet e fui aluno dele da Sou, né? fui, sou aluno dele da mentoria e tem sido muito proveitoso. Eu tenho tido muitos eh insites, muitas eh situações aonde no escritório tem me ajudado bastante. Eh, Charles é uma pessoa muito simples, humilde, é um cara muito acessível, com muito conhecimento prático e isso fez toda a diferença para que eu pudesse

também continuar na mentoria e que eu pudesse gostar também De de de estudar ali a matéria. O resultado também aqui que eu tô conseguindo muito bacana. Então tá valendo cada centavo do investimento e também pela amizade que a gente vai construindo na mentoria e principalmente com ele que é um cara sensacional. Eh, muita gente não sabe atuar na área, a habilidade para lidar também com essas demandas, né? Então eu vi uma oportunidade aqui de tudo poder eh corroborar para que eu pudesse crescer Profissionalmente através dessa falta de profissionais que há aqui. Então, não só aqui

como na região e no Brasil, eu acredito muito que é uma área muito promissora e não posso reclamar. É uma área que tem trazido bons resultados. E para mim e muitos dos meus alunos, que eu já tôando a quase 1000 alunos, a regularização de móveis é uma das áreas mais rentáveis que existe hoje, por tem muita demanda e pouca concorrência. Vocês estão cansados de saber isso. Tô Falando desde o começo, tanto na advocacia quanto corretores, arquitetos, engenheiros, topógrafos, todos esses profissionais que eu falei, não precisam ficar convencendo o cliente. Sabe por quê? Porque os clientes

eles vão te escolher porque não tem escolha, não tem muita concorrência. E outra coisa, tá? Não é complicado, não é bicho de sete cabeças a regularização de imóveis, é claro, você tem que se dedicar, tá? Se você seguir um passo a passo, um método, Você vai conseguir regularizar o imóvel, mesmo que você esteja começando. Agora, existe o método que explica passo a passo, o item por item, de cada tipo de regularização. O que que você tem que fazer para conseguir regularizar? E eu mesmo, eu tenho muitos alunos que estão se dando bem na regularização de

móveis. E sabe o que é legal? Você não precisa ter equipe, você não precisa ter escritório, você não precisa ter CNPJ, você não precisa ter investimentos Iniciais. Basta você ter conhecimento e começar a regularizar que você logo vai ver os resultados disso. E eu não tô falando isso da boca para fora, não. Eu tenho uma aluna que ela é bioquímica farmacêutica. Eu nem sabia o que que era isso. A Iaska, ela entrou no curso, né, no meu no meu treinamento, para aprender a regularizar o imóvel próprio. Mas deixa ela contar a história, vocês vão ver.

Coloca na tela aí, eh, editor, o vídeo da Iasca para vocês entenderem, Para você aí que tá assistindo entender o que que eu tô falando. Eu sou bioquímica farmacêutica. Eu hoje eu não atuo nessa área. Eu eu estou quase que aposentada nessa área por opção, certo? Mas essa era minha área de atuação até 2022. Atuei nessa área. Eu nunca fui corretora, nunca mexi nessa área de imóveis. Eu de imóveis eu só sabia adquirir, era o que eu sabia comprar. Mas nada, eu precisava Regularizar um imóvel. Aí eu comecei a procurar profissionais, né, né, nessa área

que fizeram um orçamento assim que eu achei um tanto quanto absurdo. Aí eu fui buscar no Google informações do que que era necessário para regularizar um imóvel e eu acabei caindo com você aí. O que que você achou do valor do curso? Ó, eu pensei assim, pelo valor que eles me cobraram pela regularização, tava de Graça. A verdade é essa. Eu ia tentar fazer, se eu conseguisse, eu tava no no lucro só pela minha regularização, sem contar que eu poderia ganhar algum dinheiro. Regularizando esse meu imóvel ainda, porque depende de um de um inventário extrajudicial,

que é justamente do meu filho que ele faleceu, certo? e eu tinha doado este imóvel para ele. Então eu estou revertendo isso para mim. Eu fui assistindo o curso e acabei fazendo uma propaganda que que por sinal Você até viu, muito simples, mas como eu estou no interior, isso deu certo, foi suficiente, certo? E eu sou conhecida aqui porque todo mundo me chama aqui para socorrer nessa área de saúde. Então, acabou dando certo, a verdade, deu certo com aquela propagandazinha tranquilinha que eu mesmo fiz. Vite, entendeu? Deu certinho. E e quantos casos você pegou depois

que você colocou a propaganda? Olha, eu já tô no meu terceiro caso. Esse terceiro Caso foi aquele, inclusive que eu te passei, que eu vou ter que buscar as as transcrições, certo? Esse vai ser um caso que eu vou ganhar um dinheiro bem melhorzinho. E os outros três, você já faturou quanto com os outros três? O primeiro eu cobrei 52,200. O segundo eu cobrei 7600. Eu não sou dessa área, não tinha noção nenhuma. E no entanto, hoje tá me servindo de uma renda extra que cai muito bem, porque todo mundo precisa de uma renda extra,

Né? É. Tirou aí quase quanto? 14.000 a mais. Não, deu, deu quase 13.000. 13.000? É quase 13.000. Pagou minhas férias e com um mês de curso. É, não fez um mês ainda não, chat. A verdade é essa que não fez um mês. Eu sinceramente ainda não consegui terminar o curso e já tá regularizando. É, eu não terminei. Eu tô em 72%. Não cheguei ainda nem nos 90%. E já está faturando. E já tô faturando. R$ 13.000. Exatamente. Tá. E essa próxima agora vai ser bem maior. A sua primeira regularização deu em quanto tempo? Deu em

17 dias. A primeira 17 dias. Uma pessoa que não sabia nada de regularização. Foi a primeira 17. E eu te fiz três perguntas no particular você me respondeu e eu mandei braço. O que que você achou das nossas mentorias? Perfeito, perfeito mesmo. Mesmo sabendo Que você tem as suas tarefas, você tá sempre respondendo e e e preocupando com o seu aluno. Isso é fantástico. Se eu tivesse perdido tempo, eu teria perdido 13.000. Fora o que eu economizei no meu imóvel. Então, no meu imóvel me cobrar R$ 10.900 no meu imóvel. Então, se você fizer a

conta aí, deu 23.000 até agora, correto? Em isso em 14 dias, né? É. E tem mais para entrar que eu já tô com dois clientes, tá vendo? A Rasca não sabia nem que que era uma matrícula. Mas vamos falar um pouquinho de de lucro, só para vocês terem uma ideia, para emitir uma CND do NSS, uma coisa que é simples, tá? Você tem que entender, mas é simples. É necessário para quando você vai regularizar construções, demolições, ampliações. Tem pessoas hoje cobram em média de R$ 500 até uns R$.500 só para emitir a CND do NSS.

Tô falando isso para emitir uma. Agora multiplica por quatro, por cinco Que você pegar no mês, tá? Isso é uma estimativa. Agora, se nós estivermos falando de desmembramento simples, a partir de uns R$00, retificações diáas a partir de R$ 2.000, coisas, tô falando um valor bem baixo. Se for um condomínio de duas unidades, casinhas germinadas, aquelas que estão do lado da outra, a partir também de uns R$ 5.000, uso capião, adjudicação compulsória já vai para mais de R$ 10.000. É claro, dá para seguir também a tabela da OAB. E esses Valores que eu estou falando

para vocês são baseados em uma cidade de médio porte, tá? Imagina se você pegar uma cidade de grande porte, por exemplo, Manaus, São Paulo, Campinas, aí os valores já são um pouco mais elevados. E se você chegou até aqui, é porque você tem interesse nessa área. Eu tenho uma excelente notícia. O mercado está precisando de você. E sabe aquela história? Em terra de cego, ca rei. Pois é. Hoje a maioria são cegos e não Entende sobre regularização de móveis. E adivinha quem é que pode ser o rei? Opa, meu nome é Rafael Bernardo, sou de

Sorocaba, estado de São Paulo. Sou engenheiro civil há 9 anos. Conheci o professor Charles, foi no próprio cartório de registro imóveis aqui de Sorocaba. Eu não era aluno dele, na verdade nem sabia que ele tinha curso. Eu tava com um pepino para regularizar uma casa de condomínio. E aí eu fui lá e ele me atendeu, explicou prontamente Assim, até deu várias dicas assim, né? Eu eu acho que se eu tivesse visto alguma propaganda ou soubesse que tinha esse curso antes, teria comprado antes mesmo, porque eh quanto mais rápido você faz o curso, mais cliente você

pega, mais conhecimento você tem, né, e mais problema dos outros você consegue resolver. Então, eh, eu particularmente gosto de estudar, né? Então eu, se eu tivesse visto antes, teria comprado antes. Primeiro trimestre agora de 2024, Depois que eu adquiri o curso, já consegui fechar R$ 63.900 em contrato. Meu nome é Ivete, eu sou de Socorro, São Paulo. Eu sou corretora desde 2010. Sobrou três aí que eu tô fazendo, tá? Isso em três meses de curso, tá? Eu peguei uma um cliente com uma área de app precisando regularizar, mas ser esses que estão em andamento, é

uma média de R$ 8.000. Esses que estão em andamento aqui comigo, que é a área de preservação. O outro que eu não te Falei que eu vou desmembrar um terreno e uma coisa que eu vou falar para vocês, quando você fala com certeza eu faço o cliente te dá na hora porque não tem quem faça o que você falou que faltava a gente no mercado. É isso mesmo. Bem, meus amigos, tudo que é bom dura pouco, né? Estamos chegando ao fim dessa aula, mas presta atenção que eu vou te passar agora o calendário dessa semana.

Olha aí na tela. Então vamos lá. Amanhã nós vamos ter aula ao vivo, tá bom? Vai ser Uma live, começa às 8 horas da noite. Todas as aulas vão ser 8 horas da noite, mas amanhã é ao vivo. Então você pega suas perguntas que você tem sobre regularização da aula de hoje, algumas outras e você pode levar amanhã. Eu vou mandar o link para vocês, vai ser aqui no YouTube também. E outra, não se esquece aí já de seguir o canal e dar o joia, né, na live. Então, amanhã vai ter a live, tá bom?

Quarta-feira. Que que mais vai ter na quarta-feira? Terceira Aula. Nessa terceira aula, o que que eu vou mostrar? Essa aula vai tá fenomenal. Eu vou mostrar a técnica que eu uso lá no cartório para analisar uma matrícula e regularizar o imóvel, tá bom? Eu vou mostrar como que você evita erros fatais em alguns processos. Eu vou te mostrar também como que você consegue tornar mais fácil para conseguir atrair clientes na regularização. Eu vou te mostrar também quais são as parcerias de ouro que você tem que ter na Regularização e como que você vai potencializar a

sua lista de serviços prestados, tá bom? E vai ter um plus também nessa terceira aula. Eu vou te mostrar uma outra mina de ouro que anda de mãos dadas com a regularização de móveis. Tudo isso vai ser na terceira aula. Então a aula de hoje é uma aula gravada que eu tô fazendo, que eu fiz para vocês com muito carinho na terça-feira. Então vai ser aula ao vivo, tá bom? Vocês vão levar suas perguntas Na quarta, é a terceira aula e essa aula vai ser gravada também, que eu vou passar para vocês tudo isso que

eu acabei de falar. E aí vai vir quinta-feira, que é a quarta aula, que vai ser tira dúvidas, outro tira dúvidas da aula um e da aula dois e da aula três. Então você vai vir com mais dúvidas na quinta-feira e na sexta-feira vai ter a aula cinco, tá? Que vai ser o ouro, aula que eu digo que é a mais importante de todas, que é a aula cinco, Que é é a última. E que que vai ter nessa aula cinco? Vai ter o ouro. Eu vou mandar para vocês o passo a passo e o

caminho que você faz para você se tornar um expert em regularização. Então não perca a aula cinco. Vai ter uma super surpresa, né? Super surpresa na aula cinco. Tá bom? E Charles? Eu tô aqui assistindo a tua aula, vou assistir a semana inteira, eu tô adquirindo conhecimento. Será que rola algum certificadinho? É claro que tem, né, Gente? Lógico que vai ter. Então, presta atenção. Você vai ter direito, sim a um certificado de comparecimento a todas essas aulas e todo o conhecimento que você está adquirindo. E o melhor vai ser totalmente grátis, tá bom? Vai ser,

ó, na faixa Vasco da Gama para você pegar esse certificado. Como é que vai funcionar para você pegar o certificado? Cada aula eu vou passar uma palavrachave para vocês. Marquem essas palavraschaves. Eu vou passar a primeira Palavra agora. Tá? A primeira palavra é a palavra registro. Vamos lá. Marca essa palavra, a palavra registro. Vamos como vai funcionar. Cada aula você vai marcar uma palavra. Então, amanhã eu vou dar a segunda palavra. A primeira hoje é registro, amanhã eu vou dar outra palavra. Ao final de todas as aulas, você vai ter cinco palavras chaves, certo? Você

vai ter cinco palavras chaves. Que que vai acontecer no domingo Agora, nesse próximo domingo também? às 8 horas da noite, o que que vai acontecer? Eu vou fazer uma live, né, 8 horas da noite. E nessa live eu vou disponibilizar para vocês o link nos grupos para você poder baixar o teu certificado. Para você pegar o teu certificado, você vai ter que responder as cinco palavras corretamente lá no formulário que eu vou mudar. você acertou as cinco palavras, aí vai sair o certificado, porque vai estar Comprovando que você está assistindo as aulas, que você está

empunhado. Então, só vai receber o certificado mediante as cinco palavras e a primeira é registro. E tem mais uma outra coisa, uma outra surpresa, porque eu sou muito bom, né, gente? Que que mais você vai ter? Eu falei que vai ter live domingo também, né? Então, cinco palavras, você pega o certificado e o que mais? Você também vai ter direito a concorrer a um sorteio. É isso aí, meu amigo. Você vai Poder estar entre um dos sorteados. Eu vou fazer três sorteios no domingo. Como que vai funcionar? Eu vou fazer um sorteio de uma bolsa

integral de 100% do meu curso. Você vai ter acesso ao meu curso, 100% de graça. Se você for um dos sorteados, vão ser três sorteios. Uma vaga para uma bolsa integral de 100%. Os outros dois sorteios você vai poder concorrer a uma mentoria comigo de 45 minutos. Então, eu vou sortear uma vaga de 100% do meu curso e os outros dois Sorteios, você vai poder ser um dos dois escolhidos para ter uma assessoria comigo, uma mentoria, seja lá o que você queira falar também. Você vai ficar 45 minutos comigo, você vai ligar a câmera e

vai fazer perguntas do que você quiser aí de regularização. Você pode trazer vários casos, você pode trazer seu caso específico, você pode querer falar de futebol, pode falar de Fórmula 1, pode falar do que você quiser que a gente vai conversar 45 minutos. Marque as cinco Palavras e aí vai ter o sorteio no domingo e a disponibilização do link para você pegar o teu certificado. Dica, tá? Coloca um despertador nessa semana para você não esquecer. Todos os dias dessa semana às 8 horas da noite terão aula. Hoje, amanhã, terça, quarta, quinta e sexta, 8 horas

da noite. Sábado é o seu dia de descanso para você tomar uma cervejinha, uma Coca-Cola. E domingo vai ter o sorteio e a disponibilização do certificado. E fazendo uma revisão do Que eu falei nessa aula, eu te mostrei um nicho que quase ninguém tá olhando, que é a regularização de imóveis. Falei que qualquer pessoa do absoluto zero consegue regularizar o imóvel aplicando o método correto. Eu falei que todo procedimento de regularização existe um passo a passo a ser aplicado. Eu comecei a mostrar para você o método que eu uso para regularizar imóveis e quais são

os principais documentos que você tem que pedir pro cliente para iniciar uma Regularização. Te falei em média quanto é que ganha um regularizador de móveis, te mostrei alguns procedimentos que você pode atuar e quanto é que você pode faturar. E eu te mostrei como é que algumas dessas pessoas que se tornaram meus alunos conseguiram transformar o seu lado profissional, bem como a sua vida, o seu estilo de vida. Tudo isso através de um método que dá para ser aplicado por qualquer pessoa na regularização de móveis. E fique atento Aos grupos do WhatsApp, tá? Porque será

por lá que eu irei mandar todos os links para vocês e assistirem as aulas, verem as lives e receberem os documentos de apoio das aulas que eu estou fazendo, tá bom? Então, fique atento ao grupo do WhatsApp. Se você não está no grupo, aqui embaixo na descrição do vídeo vai ter o link no chat tem o link também para você entrar no grupo. E aqui tem o Qcode, tá? Não sei se tá aqui ou tá aqui. Tá em algum desses dois lados ou Tá nos dois lados o QR Code. Então você pode escanear aqui o

Qcode para você entrar no grupo. E eu realmente eu espero do fundo do meu coração que eu tenha deixado vocês mais ricos nesta noite, né? É claro, às vezes ainda não é a riqueza do bolso, né? não transformou essa esse conhecimento eh em dinheiro, mas que vocês tenham saído mais ricos de conteúdo, que é isso que importa, que quanto mais você aprende, mais você vai conseguir transformar esse aprendizado Em dinheiro. Então, realmente, eu espero que você tenha gostado da aula de hoje, tenha saído mais rico e que eu tenha criado uma sementinha na sua cabeça.

Eu vou deixar agora aqui uns depoimentos e de alguns outros alunos meus para vocês assistirem. vai ter bastante depoimento. Eu espero que o próximo depoimento que eu colha seja o seu depoimento. E tudo isso só depende de você. Então é isso aí. Sonhe e durma com matrículas e transcrições. Até amanhã às 8 horas da Noite. Tchau. Tchau. Eu acho assim, eu sou um cara que defendo muito o estudo, né? Eu sempre falo pro meu filho e eu sempre falo para as pessoas. Estudem, né? abram sua mente pro conhecimento. Ah, esse tipo de comportamento me deu

a oportunidade de conhecer você, de adquirir todo esse conhecimento ao longo desse desse ano de 2023 e todo ainda o que vem pela frente da amizade que a gente que a gente Desenvolveu nesses meses, né, apesar do último iato nosso. Mas assim, eu só tenho agradecer eh eh eh ao direito imobiliário extrajudicial, ao Charles e a minha esposa que aguçou em mim esse esse essa curiosidade. [Música] E tô de férias que eu posso falar. Não tinha férias antes. Férias agradeço muito a você, muito, muito mesmo. Você é o curso, você fez a nossa vida tipo

tomar Outro e a gente a gente hoje a gente trabalha com, sabe, sabe quando você trabalha com prazer e com leveza, sabe? Trabalha com vontade, a gente senta aqui e abre o computador e trabalha assim e o dia passa e a gente nem vê. É. E assim, gente, tem muito agradecer, é ver e de de certa forma, né, ver como o nosso cliente saiu com a matrícula lá na mão depois de 3 anos sem saber o que fazer, sem nenhuma perspectiva, né? Depois de tá na mão de Um advogado e o advogado só enrolar ele,

né? Aí 40 dias a gente resolveu o problema dele. Opa, meu nome é Rafael Bernardo, sou de Sorocaba, estado de São Paulo, sou engenheiro civil há 9 anos. Eh, mas a gente tem uma grande carga de conhecimento mais a parte prefeitura e a parte de cartória, basicamente a verbal construção. Então, eu via que tava passando muito serviço que eu tinha que terceirizar e eu poderia estar fazendo serviço também. Então, aquele dinheiro Que vai passando na sua mesa e você não pega. Então eu eh decidi fazer esse curso justamente para adquirir mais conhecimentos na na área

de cartório de para regularizar a matrícula do imóvel. O professor Charles foi no próprio cartório de registro imóveis aqui de Sorocaba. Eu não era aluno dele, na verdade nem sabia que ele tinha curso. Eu tava com um pepino para regularizar uma casa de condomínio. E aí eu fui lá e ele me atendeu, explicou prontamente, Assim até deu várias dicas assim. e um uma casa que eu achei que eu não ia conseguir regularizar. Com as dicas dele eu consegui. E aí quando eu fiquei sabendo que ele fez um curso, eu falei: "Caraca, eu preciso con pegar

um pouquinho desse conhecimento aqui para mim. Na prefeitura eu sei que eu dou conta, mas e no cartório? Porque o cliente ele procura a gente porque ele quer tudo resolvido e o último passo é o cartório." Então eu falava, será que eu Vou dar conta? Será que eu vou regularizar na prefeitura e vou chegar no cartório? Vai dar regularização também? Então tinha esse tinha esse esse receio aí com certeza, né? Eu eu acho que se eu tivesse visto alguma propaganda ou soubesse que tinha esse curso antes, teria comprado antes mesmo, porque eh quanto mais rápido

você faz o curso, mais cliente você pega, mais conhecimento você tem, né? E mais problema dos outros você consegue Resolver. Então, eh, eu particularmente gosto de estudar, né? Então eu, se eu tivesse visto antes, teria comprado antes. Você eh você tinha algum receio de fazer o curso? Olha, eu não tive receio porque eu já conheci o professor pessoalmente e eu já tinha dentro de mim, cara, pelo atendimento dele, se esse cara fizer um curso um dia, eu vou fazer esse curso. E nem sabia que já tinha. E e olhando assim para mim, fala: "Cara, eu

sou um profissional mais Completo agora que eu tenho esse conhecimento de matrícula de cartório, né? Eh, tem tem um diferencial, né? Então, assim, já tenho conhecimento da Prefeitura, já tenho da Receita Federal e o cartório que faltava. Então agora eh parece que tá tá mais completo e você interage ali com o professor, com os outros alunos, troca experiência, vê também que os outros têm pepino igual você e para resolver. Então isso acaba que soma a força e vai embora. As Mentorias, né? Isso, as mentorias. Então agora você é um especialista. Agora tô especialista. Primeiro trimestre

agora de 2024, depois que eu adquiri o curso, já consegui fechar R$ 63.900 em contrato. O melhor investimento que a gente faz é é nosso conhecimento, né? Uma coisa que ninguém pode tirar da gente. E quanto mais conhecimento a gente tem, mais a gente consegue resolver os problemas dos outros eh de forma mais rápida e melhor, Né? Então, conhecimento é algo que não dá para esperar, não. Então, eh, eu fiquei muito satisfeito quando adquiri o curso. Eh, resolveu muitos problemas que eu tinha e eu indico, com certeza. Meu nome é Lindomar. Eu moro aqui em

Marabá, no estado do Pará. Sou corretor atualmente e também faço regularização de imóveis, tipo um um manual de instrução de passo a passo. Você faz e dá certo. Então o cliente gosta disso. Então eu tô me dando bem na Regularização de imóvel. Graças a Deus minha bolsa tá técnica, tá até ali cheio de processos para mim fazer, né? E tem sempre um me indicando um pro outro. Hoje eu tô trabalhando seis contratos e é de 2 a R$ 9.000. Dá uma média aí para contrato, vamos supor de 3700, 3800. Pode acreditar. O a acta ela

ela entrega o que promete, sabe? Então, se o que o Charles fala no anúncio dele, ele não tira uma Vírgula, ele entrega e entrega até mais do que do que prometeu. Então, se a pessoa tá com dúvida, eu eu falo para vocês, não tenha dúvida. Não tenha dúvida mesmo, porque o curso é bom, é instrutivo e tem o o Charles tem muita base do que ele tá falando, do que ele se propõe a fazer. M.