Preço dos imóveis no Brasil pode despencar?

Então vamos lá bom o preço dos imóveis no Brasil pode despencar olha que ideia otimista a gente vai conversar sobre essa teoria aqui lembrando que ela nada mais é do que uma ilação Por que que ela é uma ilação porque não tem fatos contundentes o suficiente pra gente afirmar isso mas o último vídeo que eu fiz desse que inclusive foi copiado por todo mundo eu falei aqui sobre a possibilidade do dos carros abaixarem de preço e daí a gente fez o acompanhamento dos carros usados e eles foram despencando de preço depois eu mostrei no giro da bola etc que a gente tinha tido uma grande desaceleração no preço e agora faz sentido que talvez isso aconteça meu nome é Raul Sena e agora a gente vai conversar sobre esses temas aqui lembrando é uma visão específica de um recorde específico não uma previsão não significa que vai acontecer então se você tem que fazer comprar uma casa etc tá esperando por alguma razão pode comprar faz suas coisas do jeito que você faria não toma decisão baseada nesse vídeo porque aqui eu vou fazer algumas relações e é muito baseado na minha opinião acerca de alguns eventos recentes do que na realidade de Fato né a gente tem que tomar cuidado para não ficar é pensando que aquilo que a gente acredita é o que é mesmo só para ser honesto com vocês então a gente teve algumas mudanças no programa do minha casa da minha vida o mcmv agora né recente em 2024 teve reajuste das faixas de renda que subiu os limites da faixa de renda eh pras faixas um e dois do Minha Casa Minha Vida a faixa 1 passou de R 2. 640 por mês para r$ 850 por mês enquanto a faixa dois foi ajustada de R 4. 400 para R 4700 essas mudanças aí acabam ampliando as pessoas que poderiam ter acesso a minha casa e a minha vida então nesse cenário aqui nesse ajuste Zinho a gente acabou colocando um pouco mais de famílias mas não teve muita diferença só colocou algumas famílias a mais dentro do Minha Casa Minha Vida e a gente também teve uma ampliação do orçamento para 2024 o governo destinou aí 133,7 bilhões ao minha casa a minha vida um aumento de 41% em relação ao ano anterior esses dois fatores aqui somados você deve estar me falando Raul Mas aí o título do vídeo tá ao contrário preço dos imóveis obviamente vai aumentar se a gente ter uma maior procura e mais famílias disponíveis para fazer e esse investimento se significa então que obviamente a gente vai ter aqui um aumento no preço dos imóveis do minha casa e minha vida sim pro minha casa e minha vida sim só que isso é uma parte só dos imóveis do Brasil Então quando a gente vai pro financiamento imobiliário de Fato né para já combalida a classe média sofrida a gente tem uma mudança não tão positiva então aqui a gente tem o financiamento imobiliário pela Caixa Econômica Federal que é a principal com a redução das cotas de financiamento Então a partir de novembro de 2024 a caixa reduziu o percentual financiável para imóveis de até 1,5 Milhão no sistema de amortização constante que é o saque que é o mais utilizado o financiamento máximo passou de 80% para 70% então agora 10% a menos significa que a pessoa tem que dar uma entrada de 30% se para um brasileiro de classe média já era difícil fazer a aquisição do imóvel cara ficou muito mais complicado é um aumento de dificuldade muito grande gente quando você tá falando nessa casa de valores né Por exemplo se fosse um um imóvel de 100.

000 que não existe só para dar um exemplo a gente estaria falando de passar de 20 para 30. 000 agora imaginando que os imóveis cobertos para isso aí são uma casa de meio Milhão né então a gente tá falando agora que uma pessoa tem que ter uma entrada de R 150. 000 para comprar um imóvel comparado com antes né uma entrada de 100.

000 Ô a pessoa família ali para juntar 50. 000 a mais a gente tá falando de alguns anos uma família de classe média né talvez 1 ano 2 anos até mais para uma família que compra uma casa nessa faixa de renda Então essas essas mudanças aqui exigem né dos compradores uma uma mudança sensível aí no planejamento aí ainda teve uma limitação do valor dos imóveis aí a c estabeleceu aí um limite de 1. 5 Milhão para o valor dos imóveis financiáveis com esse recurso do Sistema Brasileiro de poupança empréstimo o sbpe e antigamente não havia esse teto para financiamentos nessa modalidade então Eh no saque a gente teve essa mudança né no financiamento e no sistema Price a gente teve uma outra mudança muito relevante também o banco passa a financiar agora até 50% do valor do imóvel só antigamente o sistema anterior do Price financiava até 70% do valor do imóvel então mais uma mudança Os compradores agora vão precisar dar uma entrada muito maior então no modelo Price agora se um imóvel vai vai ser financiado custa R 800.

000 ele vai ter até 4 400. 000 como possibilidade de financiar e 50% do valor ou 400. 000 precisa ser dado como entrada ali pô agora que ninguém vai usar o price mesmo né O que a cxa explicou do por que isso tá acontecendo é uma falta de recurso ou seja mais pessoas aprenderam a investir em coisas melhores e a cadeneta de poupança tá registrando cada vez mais saques as pessoas estão descobrindo que a poupança eraa um prejuízo a caixa utilizava isso para fazer esses financiamentos mais barato porque ela tomava o empréstimo baratinho emprestava ganhando dinheiro com juros não tá rolando mais ela não quer mexer na curvinha de renta estabilidade dela né o banco concedeu neste ano até setembro 175 bilhões de crédito imobiliário O que representa um aumento de 28,6 por em relação ao mesmo período de 2023 então mais gente querendo financiar porque as condições e estavam boas ali e menos gente querendo deixar dinheiro pros outros poderem pegar esse financiamento ali então para vocês terem uma ideia né Essa mudança na caixa impacta todo o mercado porque ela tem 48% do mercado inteiro de financiamento imobiliário então a caixa deu a letra E aí o que que acontece agora A grande questão é as construtoras tinham sido an interiormente avisadas dessas medidas provavelmente não não né só as que tinha informação privilegiada mas a maioria não foram avisadas então elas levantaram as torres agora a gente tá cheio de casa cheio de prédio etc se você tem uma diminuição nas pessoas capazes de comprar esses Imóveis não que elas não queiram mas a diminuição na capacidade Você tem dois cenários ou as construtoras incorporadoras melhoram as condições para que o cidadão adquira a casa ali para que a pessoa consiga adquirir e tal falar pô vou fazer uma condição especial para você que facilita o pagamento né para poder tentar chegar Nas condições anteriores ou sei lá uma condição que você paga mais na hora da entrega da chave alguma coisa nesse sentido ou a gente realmente deve começar a ver alguns imóveis dessa faixa específica começar a encalhar E aí se esses Imóveis começam a encalhar a gente tem uma tendência de uma redução de preço porque as construtoras normalmente elas não têm todo o dinheiro que elas tinham para finalizar as obras principalmente de prédios normalmente ela constrói a obra com o próprio dinheiro no fluxo que vem entrando Então se começar a ter uma afetação nas vendas a gente começa a ver né Eh essa essa redução nos preços então a gente estava tendo né em 2 2024 um aumento na venda de imóveis residenciais inclusive no primeiro trimestre todo mundo deve ter reparado que teve uma alta no preço dos imóveis ali e agora a gente pode ter né uma queda ou uma instabilidade nesse nesse fluxo por conta principalmente desse cenário agora e aí que que você acha que vai acontecer você acha que vai abaixar de preço ou não eu acredito que abaixa não acho que dá uma estabilizada mesmo eu acho que abaixa sabia porque é muita construtora eles estavam levantando muita coisa nesses grandes centros assim então eu acho que isso aqui se não tiver um volume de vendas legal por agora a gente deve acabar vendo uma queda mas aí eu vou mandar um áudio aqui pro meu amigo Ronaldo Dantas e antes do vídeo sair ele deve me responder que é o se da my brooker aí Ronaldo tô aqui gravando vídeo ó a viiva você tá aqui me manda um áudio me falando se a gente teve um aumento nas vendas de imóvel nas últimas semanas Depois dessa medida nova da Caixa Econômica ou se a gente teve uma redução na venda de imóveis que que você acha tá melhor o mercado que que você sentiu das últimas duas semaninhas aí três semanas que tá rolando o povo tá com medo você sentiu que teve uma diminuição ou a procura tá do mesmo tamanho acho que tá em Dubai não tá Tá mas ele me responde Que honra meu irmão aparecer no seu canal que que é isso tô aqui direto de Dubai meu querido abrindo operação aqui também assim lógico financiamento imobiliário ele ele movimenta muito né assim o mercado ele é ditado por por financiamento né mas não teve tanto Impacto não não teve tanto Impacto a gente tava com acelerad as vendas né o mês passado nós vendemos 526 milhões todas as operações né então a gente veio no volume de vendas aí muito intenso e a gente trabalha muito com com lançamento né 70% da nossa operação ela é baseada em lançamento então não tem não impacta tanto diretamente a gente não sente tanto aí eh nessas nessas mudanças mas com certeza alguns clientes vão deixar de conseguir comprar o imóvel aí Por conta desses 10% aí na entrada aí no sinal eh mas pra gente não alterou muita coisa não então é isso e se você quiser aprender a investir no Brasil e no mundo não ficar merced desse tipo de coisa mas ganhar dinheiro independente do cenário que tá acontecendo no país O que eu te recomendo é o quê a VP acessar a vp.

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