merhaba arkadaşlar bu videomuzun konusu da ev ziyaretlerinde e nelere dikkat etmelisiniz e şununla ilgili de sorular oluyorum yani benle veya bensiz eee ya Kadir Bey işte ev görmeye gittiğimizde ziyarette nelere dikkat edelim eee satıcı emlakçısına neler soralım gibi bu konuda kısa böyle hap bir bilgi şeklinde bir eee video hazırlamak istedik şimdi çünkü en büyük kaygılardan biri de bu yani evde neye bakalım neye dikkat edelim e satıcı emlakçısına neyi soralım şöyle yapabiliriz ben bazen eşlik edemediğim e haliyle programda çakışma olduğu zaman eee ev ziyaretleri de oluyor o zamanlarda böyle yapmasını istiyorum müşterilerden veya kendim de bunları
yapıyorum eee tecrübelerimi sizlerle paylaşacağım bir kere ev ziyaretine gitmeden önce bildiğiniz gibi Earl Biden veya MENL üzerinden emlak ofisleri sizinle evle alakalı dokümanları paylaşır bunların bir üzerinden geçerseniz en azından daha farkında bir müşteri profili çizmiş olursunuz eee ben de giderken o belgeler üzerinden hazırlık yapıyorum tabii ki evin yani eee evin bilgilerine zaten hakimsinizdir aynı zamanda MIT çevre eee bu hazırlığı yapıp gitmeye çalışıyorum ki eee satıcı emlakçısına o belgelerle ilgili eee sorular sorduğum zaman eee ciddiyetimizi veya satışa hazırlığımızı eee düzeltiyorum yani evle alakalı ziyarete hazırlığımızı görmüş oluyor burada özellikle sormanız bence pratikte ölçmeniz gereken şöyler şeyler
şunlar evin içiyile alakalı eee genel izlenimi yaptıktan sonra beklentilerinizi ev ne kadar karşılıyor işte evin cephesi eee mutfakta banyoda eee herhangi bir akıntı var mı küflenme var mı işte parkelerin durumu nasıl mesela bazı yıpranmış parkeler yürürken ses verir veya evin zemini işte tahta mı beton mu bazen ikinci 3üncü katlar beton olmayabiliyor e çatıya göz gezdirebilirsiniz genelde eğer çatıda bir akıntı olduysa eee iz olarak kalmış olur eee tabii boyamış da olabilirler ama varsa da zaten söylerler veya işte evin altındaki eee emekleme alanı diyorlar eee orası kuru mu değil mi bunları sorabilirsiniz bahçe cephesi e veya evin
ön bahçe arka bahçe cephesi bunları yine sorabilirsiniz ev ne kadar ışık alıyor eee evin e bazı evlerde oturma alanları daha doğrusu nasıl diyeyim salon Türkçesiyle salon ve mutfak aradaki ikinci kata çıkan merdiven bölmesiyle veya oraya koyuyorlar tuvalet kısm tuvalet bölümünü bölünmüş oluyor mesela salon daha küçük oluyor veya bazı evlerde o işte mimarın meziyeti diyelim artık iyi bir verimli kullanımla böyle daha geniş e mutfak veya salon imkanı sunuyorlar size bunları gözlemleyebilirsiniz eee burada emlakçıya soracağınız sorular da şunlar olabilir eee finansal anlamda teklifinizi ayarlamak için bunlar yardımcı olur yani ev kaç tane ziyaret planlanmış e kaç gün
planlanmış işte bekleme listesinde başka adaylar var mı eee evin teslim tarihi ne zaman eee satıcının bu anlamda bir beklentisi var mı teklife yönelik yani satıcı sade mesela bazen diyorlar ki sadece en yüksek teklif ona bakar bazen teklif koşullarına önemsiyor diyen oluyor e işte ne kadarı kredi ne kadarı nakit olacak veya teslim tarihini önemseyen oluyor gibi yani bazısı hemen hızlı satmak istiyor haliyle ödemesi veya kredi süreci eee çabuk sonuçlanan veya sonuçlanabilecek adayları eee tercih olabiliyor veya bazen de böyle tecrübelerim de oldu yazacağınız tanıtım yazısı etkili olabilir son yaşadığım örneği e paylaşabilirim cuma günü bir teklifinimiz kabul
oldu eee yani hem teklifimizin kabul olduğuna mutlu olduk aslında hem de bu şekilde kabul olmasına neden ikinci teklif olarak kabul aldım yani benim açımdan da bir alıcı emlakçısı olarak en büyük kaygım eee bir yandan evi kaçırmamak yani sonuçta orada bir emek zaman harcıyorsunuz hem siz hem müşterinizle beraber eee bunu istemiyorum ama aynı zamanda da eee tamam evi alalım en yüksek teklifle ama ikinci teklifle en az farkla yani orada belki alıcı emlakçısının en güzel hizmeti ve kişisel bazda benim eee mesleki tatmin anlamında eee en iyi iş çıkardığım veya güzel iş çıkardık dediğim durum o oluyor haliyle
bu teklifte de şöyle ikinci teklif olarak kazandığımızı öğrendim onun sebebi de şu eee evi alan müşterimiz eee nakit alıyor tabii herhangi bir koşul yok hani şu zamanda hazır oluruz gibi ikincisi teknik inceleme istemedik eee bu da bazen avantaj olabiliyor üçüncüsü de Emlakçı şöyle bir şey dedi ya siz geldiniz hem o ziyaret boyunca hem de teklif yaparken bir açıklama bölümü oluyor orada güzel hani kendinizi anlattınız ifade ettiniz profilimizde genç bir öğrenci kardeşimizdi kız eee ya biz dedi hani ev sahibi sizden yana kullandığı tercihi hani bilemiyorum aradaki fark neydi bunu satış kesinleşince görebiliyorsunuz diğer teklifleri de ama
dediğim gibi burada eee ev sahibinin eee önceliklerini teklifte eğer o ziyaret sırasında öğrenebilirseniz bence en önemli katkısı bu olur yani evin işte eee yani herhangi birinde sorun vardı yoktu orası akıyordu vesaire bunlar zaten burada frak diyorlar veya questionire dedikleri İngilizce eee orada belirtiyorlar yani ve bundan doğru eee belirt yani beyan etmekle sorumlular çünkü eğer bilir kişi ev sahibinin bilgisi dahilinde olup herhangi bir arızanın belirtilmediğini eee sonradan tespit ederse eee bu noktada sorumlu oldukları için emlakçı da ev sahibi de o belgeyi eee açık bir şekilde doldurmakla yükümlü haliyle o konuları bence çok kafaya takmanıza gerek yok
bence bir de üzerine tabii teknik inceleme isterseniz eğer aklınızda bir soru işareti varsa bu da durumu güçlendirecektir veya biraz daha rahat edebilirsiniz eee ama bence orada eee asıl önemli olan teklifinizi nerede konumlandırabileceğinizi öğrenmek o da işte planlanan ziyaret sayısı ev sahibinin teklif anlamında öncelikleri neler veya şunu sorabilirsiniz hani bir ev sahibi için bir psikolojik sınır var mı e veya sizin bir beklentiniz var mı fiyat nereye gider gibi tabii bunu genelde profesyoneller kendi arasında paylaşıyor bireysellere bu anlamda paylaşımı yaparlar yapmazlar bilmiyorum bazen herkese de paylaşabiliyor yine de şansınızı deneyebilirsiniz ama ben bunları yapıyorum müşterilerim adına veya
müşterilerimden de e bensiz ziyarete gittiklerinde bunları yapmalarını tavsiye ediyorum e genel olarak ziyarette dikkat etmeniz veya sormanız gereken şeyler bunlar diyebilirim kısaca özetlemek gerekirse bence evin genel hatları ile alakalı hani eee bakım durumu fiziksel kondisyonunun dışında kaç ziyaret planlanmış eee o an bir teklif var mı deadline var mı veya bazen deadline'sız teklif süreci oluyor bunları öğrenebilirsiniz ev ne zaman teslim ediliyor evde neler kalacak gidecek gibi e bu soruları cevaplarını netleştirirseniz e sizin teklifinizi de ona göre konumlamanız hem miktar olarak hem de koşullar olarak daha güzel olur daha verimli bir ziyaret geçirmiş olursunuz yine konuyla ilgili
başka sorularınız olursa yorumlara yazabilirsiniz ev alım sürecinde başarılar dilerim efendim görüşmek üzere
