a mãe está falando de morar de aluguel você tem que levar em consideração algumas coisas por quanto isso vai custar o primeiro deles que é o mais simples que tu não deve saber é o aluguel e esse daqui é o maior erro do juvenil que o juvenil acho que ele só se preocupar com gosto vai postar o aluguel vai daqui tá tanto aluguel Então tá tudo bem mas não se tem uma série de outras coisas que vão entrar aqui também nesse custo que você precisa levar em consideração se eles a primeiro também saber qual que
é a garantia que você vai dar na hora de alugar aquele imóvel segundo Quanto que é o IPTU terceiro Quanto que é o condomínio e por último as contas da casa as contas da casa uma coisa muito complexa muito longo aqui eu vou deixar de fora desse vídeo e nesse vídeo gente vai focar em tudo que você precisa saber para alugar o imóvel e Eu ainda vejo muita gente errando achando precisa se preocupar só com o aluguel que eu não tenho uma série de outras complexidades e que você precisa ter em consideração uma coisa que
a galera não acaba não vem do que é o IPTU o IPTU o costuma ser uma quantia pequena adicionada no aluguel porque pega sua IPTU do ano inteiro divide-se por 12 e adicionado mensalmente aí no quanto você paga para o seu do cantor dependendo do imóvel não costuma ser tão alto depende muito assim mas se tiver com uma mansão no bairro que bateu altíssimo vai ser um pouquinho mais caro mas esse esse número aqui Costuma se você não costuma ser tão diferencial Nas suas contas nas suas Finanças Condomínio costuma ser valor altíssimo e que quebra
nós quantas vezes é um final olhar em apartamento para alugar Av o apartamento por r$ 1500 aluguel fala pow r$ 1500 aluguel delícia e olhar o condomínio r$ 2000 de condomínio r$ 3000 de condomínio porque varandinha Gourmet churrasqueirinha piscina aquecida esses condomínio de luxo vem com um preço e esse preço é o condomínio essas coisas ou não aluguel com condomínio você vai olhar ele por mês eu faço não consigo pagar isso mensalmente Então você tem que ficar de olho quanto que é o condomínio daquele lugar mas o mais importante o que quebra a perna de
muita gente na hora de alugar um imóvel e é a garantia porque a garantia existem diversos jeitos que você pode oferecer de garantia na hora de alugar um imóvel que é muito importante de falar de cada uma delas que cada uma delas tem uma complicação diferente e cada uma delas pode destruir a sua vida de um jeito diferente caso você vacile então eu vídeo de hoje vou explicar um pouquinho mais sobre cada uma dessas garantias e uma série de outras dicas para você alugar o seu primeiro imóvel mas antes eu quero apresentar o Osvaldo meu
sofá novo para quem viu o último vídeo que eu tava deitado no colchão de ar no chão eu agora tenho um sofá gigante é quatro Eu Venci na vida e suas maos e meu conceito de vencer na vida tem um sofá grande Tá sobre amizade então não sente mais nada brincadeira ganhou Edson Castro seu jornalista e apresentador no manual do homem moderno Esse é o morar sozinho o quadro do gente na uma série de dicas para você aprender a educação doméstica como cuidar da sua casa e como você poder morar sozinho pela primeira vez ou
às vezes morar com sua namorada com seu namorado não sei se você quiser ver as outras dicas que a gente já deu aqui nesse quadro fica no caso aqui em cima tem uma série de conteúdos ensinando a como aproveitar ao máximo sua e não esquece de deixar o seu like pessoal lá que fortalece muito a gente aqui nesse canal rir deixa suas dúvidas também aqui porque eu quero saber o que vocês querem saber pra gente produzindo conteúdo muitas os vídeos que a gente tem produzido nessa série e nos Episódios bônus tem de perguntas de vocês
então não esquece de deixar o seu comentário com a sua principal dúvida é sobre morar sozinho quando ele tá falando de garantia garantia O que é o dono da casa ele quer saber o que você pode fazer para provar para ele que você vai Honrar as suas contas porque ele não quer ser enganado na grande maioria das imobiliárias a primeira coisa que eles querem saber de garantia é o quanto você ganha por mês e do quanto você ganha por mês se o aluguel corresponde a trinta por cento dos seus honorários dos seus recebidos do seu
salário se você ganha r$ 1000 Esse é o aluguel é 300 trinta por cento tá tudo seio agora se você ganhar r$ 1000 Esse é o aluguel é 1.200 você não consegue dar garantia é essa é a primeira garantia que muita das imobiliárias pedem dá uma olhada no conto você e custa aluguel e vê se tá tudo OK mas termina por aí ó viu que não porque o mundo não é um lugar legal próximo passo que a gente vai ser é a próxima garantia que a Imobiliária Perez Muitas delas tem opção de criador O que
é um fiador você vai pedir para alguém que você conhece que tem um imóvel que já está quitado e Já tá pago e essa pessoa vai dar garantia de que se você não pagar o aluguel a imobiliária pode pegar o imóvel dela então você tá pondo na outra na reta Então basicamente está falando tipo se eu não pagar aluguel você pode pegar a casa do meu pai e por que isso é uma dificuldade porque você tem que ter alguém muito próximo com imóvel e que confio muito em você para entrar de fiador isso é um
pau gigantesco cara já vi família que brigou por causa disso o jeito que saiu na mão esse é um jeito bem chato de você ter depois do fiador tem um seguro-fiança seguro fiança é basicamente você pagar para ter um fiador Quanto que custa um seguro-fiança ele pode começar de um aluguel e meio até infinito a e vai fazer isso as vezes é a caixa o nosso pronto igual seguro fez essa casa é pela Porto e seguro fiança é feito por uma empresa alheia a imobiliária então por exemplo uma Porto Seguro da vida vai fazer esse
seguro fiança para você então eles começam de um aluguel e meio até infinito pegam esse valor tipo ou seguro-fiança dessa casa por um ano é r$ 10000 dividido por 12 da sei lá 800s por mês e ele tem algumas pequenas especificidades primeiro o dinheiro não volta tão que você pagou de seguro-fiança ele não vai voltar para você depois tá pagando a língua do meio segundo ele passa o pagamento mensal eu você não precisa pagar tudo de uma vez quando você pegar o seu imóvel que pode fazer o pequenas quantias ao longo do mês e a
última coisa é que tem alguns benefícios Então dependendo de do plano e seguro fiança que você deu você ganha ali meu você pode pedir duas vezes por ano para vir alguém olhar sua elétrica da casa você pode pedir para alguém cuidado encanamento dependendo da empresa atendendo contrato que você assinou eles oferece algumas pequenas vantagens eu adoro vantagem do seguro fiança que eu falaria para você você vai pagar um pouquinho a mais por mês mas você não vai precisar colocar um montão de dinheiro de uma vez que nem acontece que pode ser chamado também de cheque-caução
que a imobiliária vai virar para você vai falar assim para você alugar esse imóvel eu quero que você me dê três aluguéis de adiantamento no final do contrato o dinheiro volta então para você mudar para lá você ia pagar r$ 1000 de aluguel você vai ter que pagar mil reagir aluguel mas r$ 3000 do depósito então para você ir para aquele móvel é r$ 4000 e isso vai escalonando outro mais caro é o aluguel do espaço a o espaço é r$ 4000 você vai te pagar 12 mil reais o óleo fácil é cinco vai ter
que pagar 15 tudo isso é no primeiro mês então para você entrar no imóvel é 3 vezes o valor do aluguel mais o primeiro aluguel e onde que tá um truque três meses é o mínimo que a imobiliária pode cobrar de você algumas cobram quatro cinco seis sete e aí depende do que Imobiliária quer e do quanto você negocia então uma coisa que você tem que conversar ali mas o três é o mínimo A parte boa é o que o dinheiro volta mas a parte ruim é que o dinheiro não rende se você fez um
contrato de dois anos daqui dois anos você vai receber exatamente o quanto você deixou de depósito então para você entrar no espaço você paga um aluguel mais três meses de aluguel como segurança como a garantia de que você vai Honrar com um contrato quero ver uma esse vídeo aqui rapidinho para te contar aqui o manual do homem moderno agora tem um podcast chamado manual do homem moderno nosso podcast é feito em parceria com o pessoal da pode 360 AC os primeiros episódios já estão disponíveis para você ouvir clica no link vai tá na descrição desse
vídeo e no primeiro comentário fixar de volta do vídeo o último que a gente precisa falar é o título de capitalização ou pique pique basicamente é você dar um jeito que a sua imobiliária as suas custas e você ser feito de trouxa que acontece ele funciona mais ou menos como um depósito caução porem esse título ele vai ser colocado no banco e ele vai ficar rendendo o dinheiro a longo prazo e ele Tecnicamente volta para você com correção como que Imobiliária mentir para você ela vai falar que isso aqui é o investimento isso não é
título de capitalização é um dos piores tipos de investimento que existem se você deixasse na poupança talvez em desse mais do que o título de capitalização mas a vantagem é que às vezes tem um sorteio e aí o dono da casa ele pode ganhar um bolo de dinheiro pode ganhar uma cafeteira é tipo o banco Você foi no banco eles vão tentar empurrar isso para você esse modelo daqui para mim é um dos mais merda que tem de novo mas muita gente gosta porque vem com isto As vão estar com correção você pode ser sorteado
e não é uma quantia de dinheiro meu Deus eu fiquei que você investir se título do tesouro direto que você ainda se sente tudo de fundo imobiliário que você meter em estilo um CDB ia ser muito mais inteligente para você Oi tá fazendo esse depósito em pique talvez não faça tanta diferença mas para imobiliária que vai pegar o depósito de celular pessoas que estão alugando mesmo tempo ela ganha uma moral em incrível no banco e onde que tá o truque muitas imobiliárias cobram seis meses quando estão falando de título de capitalização o pique eu invés
de você fazer um depósito de três meses de aluguel você tem que fazer de seis para mudar para o seu imóvel Então você vai pagar o aluguel do primeiro mês viu reais mas fez mil reais para você poder se mudar e aí de novo se o aluguel é dois mil 12 mil seu lugar é 5.000 30 mil como vocês viram cada um desses tipos de garantia ele tem uma especificidade diferente mas aí entra numa outra loucura que é cada empresa Nova imobiliária Nova tem um jeito de cobrar por exemplo a quinto andar não tem nada
disso ela só precisa ter certeza que você tem dinheiro Por meios para pagar aquele aluguel ela cobra uma tachinha que é muito menor que tudo isso daqui lote tem um jeito dele de cobrar o que outras empresas aí que alugam imóveis pela internet que tem um jeito dele de cobrar outra coisa você alugar direto do dono da casa você pode pular tudo isso tiveram ganho de um amigo seu de algum tio seu você pode ir lá achei lá no seu acordo e não não passa por nada disso então tem muitas especificidades o que eu posso
dar-te garantia é que é um processo burocrático meio chato e que prova que mano é a vida do teu a merda vai ser chato é muito chato alugar imóvel por onde você ficar negociando do ar não vez de quatro meses posso pagar três ela me ajuda aí na negociação na minha garantia mano uma coisa que eu não falei que é complicadíssima seguro-fiança ele muda de acordo com seu score' no Serasa se seu score' no Serasa tá alto você é um cara que nunca teve problema com dinheiro nunca deveu nada para ninguém sempre teve dele no
verdinho Beleza você vai pagar super pouco de seguro fiança O valor é bem baixo agora se você escolhe é baixo já ficou no vermelho já ficou devendo já foi parar no Serasa isso daqui vai lá em cima e uma coisa que muita Imobiliária checa é o seu score' então às vezes ela vai ver como você tá no Serasa ela vai falar senhor pera aí ó seu depósito caução vai ser de seis meses seu pique vai ser de 8 meses porque eles vão ver eles vão ver que você não honra suas dívidas então eles vão jogar
lá para cima para garantir que você não quer abrir eles algumas outras coisas importantes que você precisa atendente contrato contrato contrato contrato peça sempre o eu sempre Fale com um advogado se você achar uma oportunidade perfeita é muito a chance de que você está sendo enganado você precisa ter um contrato assinado reconhecido no cartório com advogado e você vai ver que muitas vezes quando você pedir contrato para uma situação as pessoas fogem porque as pessoas normais que a gente tá um golpe então se você falar que tinha um contrato a pessoa mas com contrato eu
não fecho não caia nessa essa sempre contrato consulte sempre o advogado o preço de você ser precavi vai ser sempre menor que o preço você tá morando num lugar o seu o dono da casa chegar para você falar assim Quero que você mude amanhã eu voltava intercâmbio eu passei por isso eu morava num lugar não tinha comprar atende o cara veio e falou assim ó eu vou usar o apartamento Mês que vem já tive 15 dias para mudar então você não quer cair nessa tá bom segunda coisa importante vistoria primeiro dia que a gente vai
aqui na casa eu fiz uma vistoria na casa inteira a banheira estava com vazamento de vazamento caindo o teto da lavanderia e acontecer por favor lidar banheira vai alargar lá embaixo quem vai ter que pagar por isso depois caso aconteça alguma coisa sou eu ao visitar a casa faça uma vez o gigante Olhe bem preste muita atenção quando você for mudar faça uma vistoria mais rígida ainda leve um eletricista leva o encanador caso seja necessário leve um amigo seu pai é leve pessoas que saibam o que estão falando porque é muito fácil das coisas darem
errado naquela casa a gente que ditou uma série de casas que tinham meu quadro de eletricidade de 60 anos atrás aí eles tocavam as que tinham vazamentos gigantes a gente morou numa casa já que ela dava só que a gente não sabia que a gente assinado o contrato não tinha o que fazer então faça vistoria preste muita atenção principalmente na necessidade que você vai ter naquele espaço Às vezes você vai ver um preço muito barato você vai se animar para mudar só escura você vai mudar para lá o quanto que você vai gastar de coisa
que tá quebrando de coisa que tá estragando é tão grande que não vai ter compensado o valor daquele lugar então morou vistoria e para terminar Tenha paciência para gente comprar essa casa daqui que a gente está hoje a gente visitou pelo menos 20 casas de coisas esperado algumas eu fiquei puto que matar alelo alelo por exemplo é uma imobiliária que só me prejudicou eu te vi cara não tiver alegria nenhuma visita imóvel pelo Alelo não recomendo me decepcionaram pedir imóvel que eu queria pôr a funcionários super incompetentes da empresa vai ver direito esse exercício de
paciência ele tipo assim tá tão tirando Alelo eu tenho que achar alguma outra imobiliária que funciona e com funcionários que trabalham direito então tem que ter um pouquinho de paciência Às vezes a gente tava fissura de mudar a gente quer ir rápido e a gente acha que já tem um apartamento incrível vai morar num Gil Friends bora não é eu isso existe aquela série ninguém que saiu da faculdade com segurar num lugar aqui incrível daquele seu primeiro lugar que você vai morar para onde vai ser um gatinho pequenininho mas apertadinho pouquinho mais desconfortável Mas você
vai pegando a manha mais importante você sempre se precavi tá bom e para você sempre sempre Cave na hora de morar sozinho presta atenção nos vídeos que a gente tá soltando vou deixar mais dois vídeos para você assistir uma minha esquerda uma minha direita e caso você não seja inscrita aqui no canal clique aqui para se inscrever e nós valeu
