Soluções para o mercado: Mapa do Registro de Imóveis do Brasil

eu vou apresentar meus colegas agora nesse outro painel Sérgio faz apresentação Daniel por favor para quem não sabe o meu cartório é filho do registo móveis de Ribeirão Preto porque quando eu assumi Tabelião em duas comarcas mas estava sumindo e-mail eliminares de concurso aquele desespero todo vamos assumir vamos assumir foi o primeiro assumir no meu concurso e Frederico me emprestou substituto dele ele falou só me devolve eu falei não pode deixar que eu te devolvo depois então sou muito Tabelião em Sertãozinho muito próximo lá de Ribeirão Preto sim e Daniel é um economista se tiver errado viu Daniel um economista do Banco Central servidor de carreira que hoje atua na presidência da república nas patas de interesse do Ministério da economia é isso tá já vou passar a palavra para os convidados Daniel e esse painel vai ser sobre o mapa do registro de imóveis então nós convidamos o Daniel Ele vai dar a visão do governo sobre a 14 382 e o CEP e nós vamos também fazer um bate-bola sobre a importância econômica da Transparência do registro de imóveis né o registro de imóveis é o maior dos mercados o Banco Mundial disse que até 70% da riqueza de uma nação são os imóveis em alguns casos em desenvolvimento então é óbvio que a transparência do registro de imóveis tem diversas efeitos econômicos que a gente vai abordar junto com Daniel Daniel palavra é sua muito obrigado pelo pela presença acho que vai ficar sentado aqui apresentação aqui de apresentar o Ruan obviamente todos conhecem o nosso o nosso muito dedicado muito sério é diretor de relações institucionais tem feito um belo trabalho obrigado Boa noite primeiramente é Agradeço ao convite para estar aqui para vocês meterem aqui vou agradecer de forma genérica ou registradora de imóveis para garantir a marca né No início também é participando das apresentações então é Agradeço aos registradores de imóveis por eh me convidar para para enfim poder trazer um pouco da Visão E aí em nome do governo trazer a visão é do governo sobre a lei foi trabalhada Há muitas mãos e também contribuir com a parte uma visão um pouco mais mais econômica né para vocês é o Sérgio quando quando falava comigo sobre a apresentação de hoje né assim não coloca gasto todo o seu economês tenta falar da forma mais mais simples possível mas só para corrigir economista né senão vai vem atrás de mim depois é o doutorado então Sou administrador de graduação aí o CRF não tem problema comigo registrado mas Brincadeiras à parte eu sou funcionário de carreira da carreira do Banco Central é e hoje estou na presença da república na sub chefia de análise governamental né como explicava para o Flaviano um pouco antes né eu não passo o seguinte né do processo de novo né um período do elaboração da lei da Medida Provisória do negociação na lei eu tava na no ministério da economia até por isso que quem tem a ligação mais direta mas esse projeto e depois agora passa o seguinte que eu capaz que de fato é analisa o mérito a conveniência oportunidade e remete se se assim for é a opção do presidente da república e ao congresso explicação tá mas como o Sérgio já já apontou também outras coisas né assim gente eu sei que 19 horas vai ser o coquetel então eu vou tentar falar bem bem rápido aqui certamente eu não vou levar todo o tempo que o Sérgio tinha me dado aqui não se preocupe aqui é só um um grande bate-papo né mas só correção sendo todo mundo tem pics tá todo mundo chegar naquele QR Code lá que você mostrou vai vai chegar no seu celular e vai conseguir mandar a pessoa só precisa se cadastrar para o pics se ela quiser ter um QR Code né ou quiser que a pessoa recebeu o dinheiro né então se eu quiser lá se vocês quiserem é Daniel rais@ usar o CPF para mandar dinheiro para mim eu preciso falarmos lá no na Bahia tinha tetéia tem o pics a gente brinca Daniel que o usuário padrão de imóveis que a gente tem que ter em mente até não conseguir fazer não consegui entender não serve Então ela pode não saber usar mas aí é um outro ponto a pessoa vai conseguir remeter alguém que nunca fez nada sobre pics no seu Internet Banking se tiver internet bank e lê o QR Code consegue consegue cadastramento não é de fato para a transação financeira mas a o cadastramento é para você ter o nome Associação né seu e-mail celular resolvi um problema de do Banco Central tem uns dois anos que eu não mexo com isso eu tava lá na época do do lançamento do Pixel exatamente trabalhando com com o pics é mas enfim dito dito tudo isso eu voltava a ideia tava engana suas especialidade né até o seu doutorado foi meio de pagamento não é isso a especialidade é em pagamento enfim até fiquei preocupado quando você começou a falar em pagamento do tipo já fiquei preocupado uma coisa que eu não gostei Vou defender os registradores aqui não pode fechar em um banco só se não perde a competição entre as chances precisamos cada registrador tem o direito de escolher o seu banco tem depois que é o cip que similar ao pague tesouro não sei se é isso que você ia dizer que abre a concorrência de diversas instituições e elas podem oferecer financiamento e cartão de crédito parcelamento e usuário escolhe aquela que for melhor é para onde a gente caminha cada um é cada um com você até competição mais barata é isso que a gente vai mas aqui não é nem o serviço que vai ser consumido pelo cidadão nesse caso ainda é o serviço é do oficial pode ser eu acho ótimo mas é a versão 0. 00 eu disse que eu não ia falar aqui com economia mesmo muito complicado eu ia falar com econom mesmo muito complicado né E quando quando você falou a história do economês comigo eu lembrei eh do do pouco krugman que ganhou o Nobel de 2008 tinha algumas definições de como se faz economia né uma delas é se faz economia com letras gregos né uma forma que fala entre professores o pessoal da academia que geralmente não é muito necessário né pelo especificações muito Claras definidas mas consegue confundir parecer inteligente assim não coloquei letra grega aqui porque nada que eu vou falar precisa de letra grande tá tem uma outra forma também que é a economia de aeroporto né Isso é um pouco quando a gente escreveu o prefácio do do livro dele que tem essa parte era mais comum as pessoas irem ao aeroporto quando esperavam vou tirar ele sempre me livraria que poderia consumir aquele livro né a economia da catástrofe entendeu vai acabar o mundo vai vai acabar as ações vão derreter ou vai ter um novo um novo lançamento sei lá revolucionar o mundo esse tipo de coisas hoje a gente não usa livraria mas usa né Então essa economia de aeroportos passou da economia de aeroporto talvez pela economia de internet né E tem a economia de upse downs a economia de elevador não tinhamos que a gente vai conseguir ver subiu desceu são gráficos simples é o máximo que que eu vou chegar aqui mas uma coisa importante em tratar do do clube e do motivo que ele ganhou no Abel de 2008 foi exatamente Por trazer pra pra economia internacional a ideia de ganhos de escala e ganhos de escopo dentro da distribuição geográfica né então enfim a gente podia debater aqui bastante sobre economia internacional como foi tudo todo o processo de construção da economia mas é importante entender que o que ele fez foi explicar por que que alguns países concentram produtos especiais aí a explicação para isso pode nesse triviar inclusive no painel anterior a gente estava até falando exatamente sobre sobre grandes escapas que foi Flaviano mesmo que tava falando de grande de escala e o clube não trouxe trouxe isso para para a ideia né porque que por que que vão ver alguns países vão concentrar produção de manufatura porque assim o custo de transportar um insumo de um país para o outro é alto o custo de você tirar do país a país B um sumo depois mandar para aparecer ele é alto então a tendência é que essas essas cidades esses pontos geográficos eles fiquem em mesmo em mesmo é no mesmo local se Vocês entenderam essa explicação é a única coisa que eu tinha para trazer para vocês aqui que é só traduzir isso para o certo porque a ideia do certo é essa pego mais uma vez o gancho do Flaviano da apresentação anterior dizendo assim não faz sentido né que cada um dos 3. 700 é cartórios faça né de forma diferente né ou faça várias vezes a mesma atividade uma vez que a gente pode concentrar isso são ganhos de escala tá então se o Flaviano tava falando em ganhos de escala como é que eu faço eu vou pular essa parte aqui depois a gente volta a ser tiver tempo mas provavelmente não vai ver mas a ideia toda de ganhos de escala é essa você é concentra a produção se isso é válido para vocês também é válido para o cidadão né como Flaviano colocou na apresentação seguinte anterior é tratando da prestação de serviços isso também é válido ponto de vista do cidadão e é esse que eu trago a visão aqui para vocês né assim o fato da pessoa ter que ir de cartório em cartório tentando que juntar documentos encontrando o procedimentos diferentes acho que muito acho que depois de ter visto a apresentação anterior acho que muito do trabalho que vocês fizeram é tá relacionado ao a ideia certa né estava fazendo uma apresentação no YouTube falando da Lei falando mal da Lei falou assim não não precisa da Lei não precisa da lei porque tem todo não chama mais você sempre acontece isso mas pessoas continuam me chamando ele falava assim não essa lei Não não precisa porque isso já existe lá desde 2009 já tava colocado dentro da lei do Minha Casa Minha Vida eh naturalmente quando publicou-se a reforma da Lei havia manchetes dizendo que agora se podia pedir uma certidão né que inaugurou o seu registro eletrônico e mas assim por que que precisa da lei porque não tá implementado é o que a gente vê da iniciativa é de vocês mostra que não existe a necessidade de conferir seja o cidadão ao agente é determinada atitude né pelo mercado a função tá resolvido vamos vamos ver o caso da lei de 2009 que precisou algum tempo até chegar a 2022 precisar de uma nova lei para que a gente veja veja isso acontecer tá É acho que uma questão interessante lembrar que as pessoas que trabalharam na lei de 2009 foram as mesmas que trabalharam na lei certo sabia dessa Então esse é um processo de continuidade Então quando você vai para um cartório é difícil se tiver aí por um segundo é mais difícil se precisar conferir o registro num terceiro e se ele for longe se o custo de é o terceiro fora alto talvez você nem vá Então o negócio não seja feito Às vezes o negócio pode não ser feito é reduz a remuneração de vocês né se não fizer o negócio mas é difícil então você às vezes para fazer um negócio vai ter que assumir o risco de não verificar lá aquele Terceiro Cartório lá que tá tá embaixo tá o que que a gente passa né O que que a gente tem com a centralização né do ponto de acesso que é exatamente o que o certo faz é o certo não muda em nada é a organização dos cartórios a forma de registro e só bota mais uma camada em cima do NR e dos novos dos novos operadores das outras especialidades registrais que eu fui aprendendo ao longo do tempo que trabalhei com a lei eu vi a crítica às vezes ninguém entende eu não sabia nem que existia tanta diferença hoje já já consigo trabalhar é melhor com elas então cada uma das especialidade vai ter o seu sistema é que foi de fato uma constituição feita por vocês e é um certo nada mas é uma uma camada de ponto único de acesso porque para o cidadão vai ser mais simples consultar ele vai para um lugar faz a verificação a verificação é padronizada tudo funciona E aí eu uso a mesma o mesmo linguajar do apresentação anterior sim não tem nenhum nenhum motivo para isso ser diferente eu acho que é o trabalho intelectual que é provido é por cada um dos cartórios não é o trabalho de ficar fazendo registro de ficar formatando é linha né esse é o trabalho terceirizado é quem que fez o site para eu esqueci o nome do desenvolvedor Cadê ele é o trabalho dele esse é o trabalho dele é de operacionalizar [Aplausos] de tornar isso é mais simples mas mais fluido trabalho de vocês eu trabalho intelectual eu não faz sentido gastar tanto tempo de estudo e fazer o trabalho operacional que pode ser juntado e foi feito com muita serenidade e prestação é difícil essa parte é a mais difícil conseguir juntar toda então racional certo nada mais é do que fazer essa camada tornar mais simples o acesso é bem mais prático tá essas discussões mais econômicas elas estão num artigo que foi publicado era uma nota técnica publicada pela própria Secretaria de política econômica Eu passei mais junto passei estou com dificuldade então assim eu acho que é importante entender que a proposta não é uma proposta é que foi fundada né não trabalhado exclusivamente pelo governo na verdade a proposta foi assim saiu de vocês né de vocês uma porção de associações é que participaram da da construção né do que a gente faz é formatar cumprir os procedimento dá um dá uns carimbos lá mas assinaturas às vezes tá tudo certinho e manda pra frente a proposta saiu daqui né dessas cabeças eu tava defendendo a proposta junto ao congresso tava lá o Flaviano aparecendo fazendo apresentação anterior e acabando com o que eu tinha que falar né uma das mensagens do time programada para dizer aqui para vocês o seguinte Olha tem tem o do embus mas a gente precisa subir na nota Então os problemas o Sergio tirou também é a minha apresentação assim Isso é uma apresentação e depois fala o que a mensagem que eu vim passar não tem jeito né então foi de vocês assim a construção foi de vocês e a implementação que a gente tá esperando né o nosso expectativa que de fato a lei entre em vigor não adianta ser a lei de 2009 que até hoje não chegou a gente espera que a sociedade está nos cobrando expressamente né a sociedade tem sido aliás muito generosa conosco né já tem uma lei desde lei é o que não falta provimento é o que não falta já tem lei desde 2009 e até hoje é ainda há por fazer não que nada tenha sido feito mas ainda muito por fazer isso aí a gente é pelo menos a percepção do Poder Executivo é que de fato está expresso de 31 de janeiro do ano que vem para que seja cumprido né o cronograma de implementação já está ocorrendo já está ocorrendo em reuniões com CNJ né então só isso de fato sim o poder executivo não mais pode falar porque é a operacionalização é do CNJ e vocês têm participado das reuniões enfim a gente também tem tem acompanhado tá essa é a nossa expectativa acho que para terminar né Acho que o ponto o ponto Central aqui da ideia assim existe uma porção de dados né cada um de vocês guarda uma base de dados incrível fenomenal eu peguei até o logo de vocês para esse evento é espetacular Quando você vê vários pontos distribuídos pelo país mas todos esses pontos eles estão que Unidos não tem ponto separados né e a gente falava um pouco de História na no Coffee Break né de como como surgiu o registro assim o que existe hoje de registro de imóveis ele existe por questões históricas como foi feita a formação a gente não tem como partir do zero e acho que acho muito infrutífera discussão você vê assim vamos partir do zero refazer sim Acho que essa discussão não faz sentido porque a gente tem uma realidade que criou diversos pontos diversas bases que estão é distribuídas pelo país e essas bases precisam ser Integradas assim como vocês estão integrando no logotipo de vocês né dados dados dispersos quando eles são integrados tem um potencial é fenomenal de se transformar informações é o painel anterior mostrou diversas é soluções de tecnológicas e agora você vai vai apresentar o que mais uma solução do que pode ser feito quando a gente tem acesso aos dados esses dados de forma alguma informação e o acesso é o quê a ideia né A partir do momento que você tem consegue ter e eu que venha da área de microeconomia adora trabalhar com dados já faz tempo que eu não mexo numa tabela mas enfim se tiver dado lá a gente começa a brincar começa a fazer conta faz uma diferença começa a separar sai uma ideia de algum de alguma coisa para sair às vezes a ideia demora tem um resultado que que se transforma se transforma em serviço e serviço bom eficiente serviço bom eficiente faz economia crescer e é isso que a gente precisa pro Brasil a gente precisa que o Brasil cresça se desenvolva com soluções eficientes falando sobre o suficiente aí eu vou passar é o processo agradeço agradeço a atenção eh de todos nós o meu contato tá aqui Quais são os pontos Chaves que eu gostaria que vocês levassem além do do ibizas que já veio é do evento anterior gente dados distribuídos estruturados eles trazem custos de transação de um lugar para o outro né É isso que eu falei do Clube no início é isso que o Flaviano falava em relação a vocês no painel passado né candidatos que é mais um serviço né não tá sendo feito pelo pelo Rib simplesmente porque não deu tempo né e a gente precisa disso para hoje desde 2009 podia ter sido feito não foi preciso de uma lei para fazer acontecer E aí transcendendo é também o registro de imóveis Já tiraram a minha apresentação já perdi a guia das minhas Acabou meu tempo mas enfim é agradecer vocês Essas são as mensagens a gente conta é que dia 31 de janeiro tudo esteja funcionando e e tô aqui para qualquer discussão se não der tempo provavelmente não vai dar É no início do Coquetel a gente pode pode também conversar obrigado [Música] [Aplausos] peço para colocar apresentação do mapa enquanto isso acho que Daniel tem Total razão né a gente ainda não conseguiu mas certamente o registrador poderá escolher o seu banco e o usuário é muito exigente né já começou sem ele não a gente espera daqui as próximas semanas uma Valente de solicitações e é natural que seja assim e muito bom que seja assim vamos apresentar para vocês agora o mapa do registro de imóveis que é assim o nosso xodó o mapa nada mais é do que um serviço feito a partir dos dados de cada oficial né que são enviados para estatísticas estatísticas do in Business os mesmos dados servem para fazer a comunicação ao coaf e também para o mapa do registro de imóveis Vocês estão vendo a cidade de São Paulo esses pontos azuis com números no meio significam a quantidade de transações em cada ponto e os círculos são as circunscrições de cada cartório do Estado de São Paulo nós conseguimos mapear automaticamente circunscrições do Brasil inteiro a partir dos dados de estatística que são enviados e quando a cidade tem mais de um cartório aí nós pedimos que os oficiais nos enviem os shapefiles né os polígonos da cidade no caso de São Paulo nós já obtivemos isso Se vocês fizerem Opa Nossa passou tudo Coquetel [Música] ainda não [Aplausos] [Música] em São Paulo tá agora é aproximei mais um pouquinho e cliquei um ponto tá isso é o que acontece quando a gente clica em um dos pontos ali os valores estão em breve mas nós já temos isso pronto tá já tá pronto há uns dois anos e no Rio de Janeiro a lei estadual já prevê esse serviço Então a partir de Primeiro de Janeiro será possível ao cidadão do Rio de Janeiro consultar o preço de um imóvel e as outras informações atendem já ao provimento CNJ que era 94 agora é só 136 é isso que no seu artigo primeiro prever a localização das matrículas pelo indicador real tá eu defendo que isso também é um tratamento de dados até obrigatório que existe Imóveis deve fazer em virtude da lgpd Porque como foi falado mais cedo há casos e aí não há nenhum não há que fazer nenhum maniqueísmo mas a casa de empresas que a visualizações de matrículas de bairros inteiros de São Paulo tá e fizeram isso por um interesse legítimo embora isso acaba acabe ferindo a lgpd ao interesse legítimo da sociedade em conhecer os preços dos imóveis para diversas razões desde a tia tetec quer vender o seu apartamento em Copacabana e não sabe o preço fica um ano anunciando por um preço não consegue vender aí ela vai baixar o preço até a uma empresa que como era o caso quer fazer uma oferta para todos os imóveis né É O Que Essa empresa faz ela compra e vende imóveis em massa Então ela tem um algoritmo de precificação é um banco que quer financiar um imóvel do Frederico que ele viu através de uma consulta que nós vamos desenvolver que tem um apartamento em determinado prédio o banco poderá a partir de Primeiro de Janeiro no Rio de Janeiro consultar os valores das transações anteriores naquele prédio e ofereceu o crédito no Internet Banking Frederico a partir digamos de um LTV né de 50% ou seja o banco sabe olha a média daqueles apartamentos negocia um milhão de reais então eu posso tranquilamente emprestar 50% 500 mil para o Frederico E aí desejavelmente isso vai servir dados estruturados nós vamos registrar alienação fiduciária comunicar de volta para o banco e o crédito home act vai deslanchar porque esse é um caso Daniel que eu acho que o mercado não deslanche também pelo custo operacional que diferente do financiamento nós temos taxa de subsidiadas é uma operação muito longa que o cidadão pesquisa contra cada própria o home act compete mas outras modalidades de crédito então se a pessoa levar 30 dias para liberar o crédito pode ser que ela prefere pagar precisa pagar uma taxa maior E aí nós deixamos de ganhar também o registro Então isso é péssimo quanto mais fácil e mais barato no Home act melhor para nós porque provavelmente nós vamos ser o que a Renata falou mais cedo aqui do Serasa né o Serasa ele pega Nossa laranja e vende o suco depois né então Aqui paradoxalmente quanto mais rápido mais fácil mais barato mas a gente tende a ganhar a gente não ganha nada o que adianta um emolumento às vezes muito caro se sobre nada né o home act não existe no Brasil nós temos a tarefa como registradores de fomentar a regularização imobiliária de fomentar a economia Nossa circunstrições e no Brasil como todos vou precisar parar aí eu tenho certeza que você tá se lembrando do projeto de lei 488 que tá no senado né que vai exatamente nesse caminho né destrava a opção de novas oportunidades de negócio né novas é transações melhorando a questão de eu tinha um slide sobre garantia para dizer o seguinte Olha é porque que taxa de juros com garantia imóvel tem o valor mais baixo que as outras que é garantia é boa isso é garantia boa tem porque os registradores de imóveis fazem um bom serviço significa que a garantia tá bem registrada tá bem transacionado o que que a gente precisa agora a gente precisa avançar na transação com garantias se tornar isso mais fluido então usando mais fluido mais operações isso tem um potencial de crescer e aí eu já já dá na sua terra terminando né gerar receita para vocês é todo mundo tem direito a ter um trabalho honesto de fato isso passou pela minha cabeça e é uma discussão interna que a gente tem existe uma frase eu não vou lembrar o autor mas é o seguinte seja generoso com aquilo que você não tem a gente não tem esses registros então talvez se às vezes o emolumento for mais acessível operacionalmente for mais fácil a gente passa pelos né isso acaba sendo melhor e falei da questão da lgpd enfim Porque é importante também esse tratamento para lgpd que eu acabei não concluindo no momento em que o localizador de matrículas estiver disponibilizado vai ser muito fácil para uma empresa do mercado imobiliário lestimamente que quer conhecer os preços obter as matrículas de um prédio inteiro de uma rua inteira de um bairro inteiro hoje essa empresa que fez isso em São Paulo tem uma super estrutura mas muitas empresas todas elas até o cidadão que quer vender o seu apartamento os meus funcionários Quando viram isso e estavam querendo comprar apartamento lá perto do cartório perguntaram se podiam olhar na nossa intranet você já conseguem ver os preços Então se vocês tiverem querendo comprar um imóvel vocês também já podem consultar tá é mas todos vão acessar matrículas em massa vai ficar muito mais fácil e aí nós precisamos fazer esse tratamento de oferecer uma consulta de preço porque essa empresa que São Paulo solicitou 10 mil matrículas ou 100 mil a 300 mil matrículas não é contra o registro de imóveis não é contra lgpd eu simplesmente tenho interesse de saber os preços dos imóveis e nós é que estamos a meu ver de certa forma errados em termos de lgpd porque o registro de imóveis obriga o mercado a visualizar as matrículas porque não oferece outra forma de conhecer os preços aliás conhecer os preços visualizando a matrícula foi nas palavras do fundador da empresa Como tirar o petróleo do fundo do mar porque Em vez dele receber informação que ele precisa ele teve que pegar a matrícula com a informação não estruturada e extrair os dados quando nós temos esses dados em nossos sistemas tá então nós podemos oferecer o que o mercado precisa preservar a publicidade registral da mesma forma como o serviço de visualização de matrícula não existia e surgiu la mana tava me contando que é um rendimento satis na sua serventia outros serviços de Publicidade hoje se fazem necessários e esse é um dos serviços que que se faz necessário para o registro de imóveis então se nós talvez não oferecermos esse serviço é um Serasa ou outro tipo de entidade Sem dúvida oferecerá Isso não é um passado distante né estamos aqui Black mirror não é isso já existe a Prefeitura de São Paulo divulgou os dados dos registros de São Paulo inteiro hoje em dia qualquer um pode fazer isso na cidade de São Paulo tem os valores dos imóveis tá nós precisamos agir e sobre esse sobre esse assunto na minha opinião e ainda sobre lgpd no Reino Unido é possível baixar um único arquivo com os dados de todos os negócios dos últimos sei lá 20 anos o único Clique você baixa para o seu computador e eles fizeram dois estudos de impacto dessa que eles chamam de Open data frente a diretiva de proteção de dados da União Europeia e nesses dois estudos de impacto frente direitiva eles concluíram que são informações de interesse público relevante que portanto são tem a sua divulgação justificada né E que houve pouquíssimas reclamações as reclamações a maioria versaram sobre pedidos de correção de informações no arquivo as pessoas dizendo Olha o meu negócio está com informação errada praticamente ninguém reclamou dele aliás eu nunca tive uma reclamação de lgpd não sei vocês mas o sistema tá lá e nunca ninguém reclamou de nada matrícula nós já temos a previsão legal né que nos Ancora tranquilamente em relação a lgpd Mas eu acredito que o comando do artigo primeiro da 8935 que é de dar publicidade aos negócios já nos estimula a esse tipo de atribuição O que aconteceu com protesto não cumprir 8935 na minha visão o tabelião de protesto deveria dar publicidade em pontualidade e aí se você tivesse uma relação comercial e quisesse financiar um fornecedor ou um cliente e quisesse consultar os produtos protestos era muito fácil era só você pedir para ele uma semana que você ia percorrer 10 tabelionatos pedir desses esperar cinco dias para saber se você podia fazer aquele negócio Ou seja é a publicidade estava atendida tava cumprida a lei não e o que será da fez pegou essa laranja fez um suco de laranja é a mesma coisa que pode acontecer aqui se o registro de imóveis não cumprir o comando de sua atribuição que dá publicidade aos negócios jurídicos Imobiliários alguém o fará e uma vez que a publicidade que para a publicidade dos imóveis a referência não seja mais o registro de imóveis como aconteceu com o protesto é possível que no futuro se todo mundo passar a consultar outra instituição para para saber sobre os imóveis é possível que essa instituição possa fazer registro como aconteceu com o Serasa que passou a fazer os registros diretamente Então isso é vital para nós é um comando da lgpd e porque não uma maneira de solucionar problemas da sociedade atender as pessoas isso diminui os cursos de transação dos imóveis melhor alocação de recursos vou puxar um gancho para você você explica diminui a simetria informacional nos negócios aumenta a liquidez os negócios de Economia aqui quando você citou é o caso do da disponibilidade dos dados na Inglaterra né acho que tem um artigo famoso de economia de fato tratar esses dados sobrepõe os dados de venda né de imóveis dados Imobiliários com o mapa da criminalidade E aí consegue tirar diversas diferenças sobre o que tá acontecendo sobre a movimentação e sobre criminalidade porque tinha disponível os dados é Imobiliários né então naquele naquele naquele slide que eu mostrava quanta coisa a gente pode tirar daí esse esse que você puxou é é mais é mais um exemplo do que você pode fazer e isso vai estar em todos os lugares de onde sai isso vai estar lá no registradores.

org. br vai estar lá e a citação da fonte lá do trabalho vai ser o quê registradores. br cheio de aluno de de doutorado de Mestrado baixando da base de dados dando referência dando também a publicidade que vocês queriam no painel anterior você sabe que esse mapa foi usado num congresso da Transparência internacional é por jornalistas investigativos que estão sempre fazendo reportagem sobre organizações criminosas em improbidade tudo esse é um exemplo de busca da Rua Consolação 300 em São Paulo que acontece o círculo ali vermelho ou imóvel onde foi buscado automaticamente o mapa já diz qual a circunscrição que o imóvel se encontra e ao redor tem se você clicar ali em cada um daqueles vai aparecer as transações naquele prédio Então se tem ali 13 eu não peguei um exemplo como esse aquela localização é tão precisa que todos os apartamentos do prédio abrem dentro de uma mesma janela como é feito isso é uma inteligência artificial tá a gente pega o indicador real do cartório e no início era engraçado porque tinha uma Rua Cairo e pode estar escrito Cairo errado então a inteligência artificial consegue reparar essas situações pode ter mudado o nome da rua consegue reparar pode estar sem bairro ela localiza Então ela o indicador real nós inclusive temos um projeto de devolver o indicador real todo consertado para o cartório Tem cartório por exemplo que não preencher bairro né isso às vezes eu penso como a gente vai fazer estatísticas se não houver um trabalho de de engenharia de dados da Associação É muito difícil se esses dados eu até acho que os dados podem ficar no cartório mas eles precisam Em algum momento se servir de ferramentas compartilhados para estruturar esses dados não é possível que por exemplo um caso do Rio de Janeiro não tem nenhum negócio da Barra da Tijuca porque o cartório lá não preencher no passado os dados então a inteligência artificial coloca os dados tá o engraçado que no início Rua Cairo parecia lá no Egito então nós fizemos uma série de tratamentos para que por exemplo a inteligência artificial ficasse limitada ao polígono da serventia coisas desse tipo tá interessante que para qualificação isso ajuda demais tá Nós estamos vendo aí um polígono do sigef nós plotamos no mapa sobrepusemos aos registros todos os polígonos de GF do Brasil inteiro valdiram mostrou na na apresentação dele lá de Tocantins nós conseguimos isso do Brasil inteiro com uma estrutura maior que o core tem né Até onde eu sei é o único do Brasil site que tem isso disponível ao público clicando Ali vai para o cgf com as informações daquele registro e Vejam Só esse é um caso meio lá da minha circunscrição imóvel rural eu sou registrador no Rio de Janeiro na capital me deparei com um imóvel rural que tem até uma rppn uma reserva particular de patrimônio natural aí eu falei ah meu Deus cadê o Marcelo Melo Cadê o Cadê o colega de Conchas lá o Eduardo que desesperado né Mas eu percebi pelo mapa quando o advogado chegou com a matrícula e inicialmente eu achei que daquela que era da circunscrição anterior já provavelmente havia havido vários desmembramentos aquilo eram erro que o cartório não tinha feito a notação mas o mapa me mostrou que não tinha nenhum registro ali Então veja que segurança isso me deu né Muito interessante eu já vou passar para o Fred antes tô mostrando a circunscrição da Andreia na Bahia porque lá existe um provimento que obriga os oficiais a inserirem os polígonos que não estão certificados mas que tem matrículas se eu bem entendi né André Então nós temos várias camadas a camada verde são os polígonos dos chefe e a camada roxa são os polígonos que André inseriu na intranet isso vocês podem ver no estande Depois tem também na parte de orientações o manual de de polígonos vocês têm um sistema muito parecido com o da métrica tá tá obviamente em desenvolvimento também tudo que a gente apresenta está em desenvolvimento constante e vocês podem fazer sugestões mas a Andreia Já colocou os polígonos da sua na descrição vocês podem inclusive se vocês usam outro programa exportar o shp com todos os polígonos das suas constituição ele vai aparecer no mapa e qual a grande vantagem disso né na Bahia ao provimento mas se cada oficial fizer o mosaico dentro do seu cartório nós não temos uma solução como essa que é o mapa do Brasil o mapa do registro de imóveis aqui é uma uma amostra da Intranet né do gerenciador de polígonos que vocês encontram lá então eu agradeço que queria passar a palavra para o Frederico que vai falar um pouco dessa parte rural Boa noite a todos e todas é queria iniciar cumprimentando E agradecendo tanto ao Iribi quanto ao Rib acho que nós temos aqui uma oportunidade única Faz muito faz algum tempo já que não temos eventos presenciais posso pandemia estamos com recomeçando Né desde esse ano desde final do ano passado e eu acho que essa congraçamento esse encontro aí extremamente importante e eu Você conseguiu por meu no site lá Ah não porque você bom não fica tranquilo fica tranquilo eu vou falar eu vou falar vou falar rapidamente uma noção que me parece que às vezes a gente não percebe é que dados considerados em si Eles não têm serventia os dados só passam a ter alguma serventia quando você correr correlaciona um dado com outro e atinge uma utilidade Nós somos o grande banco de dados sobre informações imobiliárias de transações e não é diferente é o Brasil é um país que tem uma questão fundiária extremamente relevante No que diz respeito a irregularidade tem um relatório de 2021 do ministério desenvolvimento Regional que indica que 50% dos imóveis no Brasil são irregulares aproximadamente quando a gente lançou isso pela primeira vez eu liguei para um registrador que é responsável pela Barra da Tijuca porque achei que tinha um erro na ilha da gigóia não sei se vocês conhecem lá o Rio de Janeiro que ali perto do Jardim Oceânico não tinha nenhuma transação e eu pensei que a gente tinha feito alguma coisa errada mas ele me explicou que lá era tudo irregular então o mapa mostra isso muito bem desculpa frente não perfeito é o mapa é a gente tá iniciando é um caminho que ou seja nós temos ainda que percorrer apesar da Lei gente desde 2009 é um processo né o processo de estruturação da própria categoria nós mudamos a forma de pensar de toda uma corporação né acho que nós podemos nos considerar dessa forma e para vocês terem uma ideia do universo que nós estamos lidando eu não vou nem falar a respeito dos imóveis urbanos mas é o valor agregado do PIB do Agro é aproximadamente 30% é 27.