dans cette vidéo je vais vous expliquer en détail comment est-ce que j'ai fait pour acquérir plus d'une centaine de biens immobiliers et la vérité c'est que je ne suis pas plus intelligent je ne suis pas plus malin ou plus chanceux que vous qui regardez cette vidéo mais j'ai compris assez tôt à travers des moments de vie plus ou moins agréables d'ailleurs comment et pourquoi il était important de jouer au Monopoly dans la vraie vie je vais donc vous expliquer de A à Z comment j'ai évolué dans le monde de l'investissement quels ont été les différentes
techniques qui m'ont poussé à investir et surtout la question que vous posez sûrement comment est-ce que j'ai fait pour en acheter autant cette vidéo parle de sujets personnel sensible pour certains mais j'avais à coeur de vous expliquer mon parcours depuis le tout début afin que vous puissiez vraiment comprendre et j'espère surtout que ce parcours il vous inspira et qu'il vous motivera vous aussi accomplir vos rêves parce que tout est possible et en voici la preuve depuis assez jeune en fin de compte j'ai fait pas mal de trucs atypiques qui approchent quelque part de près ou
de loin un parcours entrepreneurial par exemple quand j'étais adolescent j'ai été mannequin pour différentes marques telles que Gémeaux H&M ou encore Zara et dans différents courts métrages comme vous le verrez sur les photos à cette époque là j'avais pas du tout idée que je gagnais de l'argent d'ailleurs la totalité de ce que je gagnais était fixée sur un Livret A dont je n'avais même pas accès et pour tout vous avouer quand je faisais une matinée de shooting pour x ou y Mark je ne savais pas du tout combien est-ce que je gagnais et je m'en
fous terrorialement mais mine de rien ça m'a permis de comprendre une chose essentielle c'est que quand on se donne vraiment dans un travail ou une activité et qu'on essaye de la faire du mieux possible en général ça se passe plutôt bien par la suite arrivant au lycée j'étais un fada de salle de sport on peut dire que j'étais le mec qui buvait des shaker de prendre toute la journée même avec moi au lycée et je passais des dizaines d'heures par semaine à la salle de sport parfois pour m'entraîner parfois pour brasser du vent mais c'est
ce qui m'a permis petit à petit de me renseigner sur la discipline sur la nutrition sur les programmes d'entraînement et j'ai même pu à la fin de mon lycée créer mes propres programmes et les vendre dans ma salle de sport c'est assez incroyable parce que j'arrivais à me faire 400 500 voire même 600 euros par mois alors que j'étais encore au lycée et Dieu sait si c'était une somme importante à l'époque tout ça m'a mené doucement mais sûrement vers le 1er déclic à la fin de mon lycée je décide de m'orienter vers une première année
de médecine mais de parents étant d'encore médical également et une grande partie de ma famille travaillant en tant que soignant c'était un peu le parcours classique et on n'arrêtait pas de nous rabâcher au lycée qu'il fallait faire des études que c'était le secret de la réussite qui avait que ça qui comptait et donc naturellement j'ai décidé d'aller à la fameuse paces la première année commune aux études de santé qui n'existent plus vraiment aujourd'hui 1500 candidats pour 200 places en deuxième année de médecine et le droit de redoubler une seule fois alors premier concours blanc clairement
je me fais défoncer je finis je crois dans les 100 derniers sur 1200 et c'est peut-être une des meilleures choses en fin de compte qu'ils soient arrivées cette année là parce que par la suite j'ai décidé de bosser de m'arracher le cul et au deuxième concours blanc de l'année j'arrive à terminer 179e sur 1200 et à ce moment là je comprends que je peux le faire que j'en suis capable et qu'il faut juste que je maintienne la même avance sur le reste du peloton l'année se déroule plutôt bien pour moi reste dans le peloton-tête je
passe les différents concours blancs le premier semestre je finis bien classer et tout avait l'air d'aller sur déroulettes et un soir au mois de mars de cette année-là mes parents nous annoncent qu'ils vont divorcer c'est un moment assez compliqué notamment pour ma petite sœur qui a 3 ans de moins de main à l'époque donc il y a que 15 ans et devant la charge de travail très importante qu'effectue mes parents notamment mon papa qui commence très tôt le matin finit très tard le soir travaille le samedi travaille le dimanche et bien mes parents nous expliquent
que petit à petit c'est ça qui a créé une sorte d'éloignement entre les deux et donc tout simplement qu'il préfère arrêter plutôt que d'être malheureux l'initiative vient de ma maman et évidemment mon père le vit très mal à tel point qu'il prend beaucoup de médicaments qu'il dort très peu la nuit voire même à des idées noires ce qui me pousse à faire les allers-retours tous les jours entre la fac et chez moi pratiquement une heure de route le matin et le soir pour être sûr qu'il ne fate pas de bêtises et tout simplement pour ne
pas nécessaire pour non cette période c'est clairement un énorme challenge et si vous avez déjà été dans une période de concours vous savez que de perdre deux heures par jour tous les jours de la semaine c'est clairement un énorme handicap autant sur le plan de travail que sur le plan psychologique et du stress que tout ça peut engendrer l'impression de prendre du retard tous les jours à ce moment-là je me rends vraiment compte que le modèle que je choisis de poursuivre en allant première année de médecine bah en fin de compte ils ne fonctionnent pas
ou en tout cas il a une limite c'est que quand on vend son temps contre de l'argent et bien on a toujours tendance à en vendre le plus possible et j'expérimente vraiment à cette époque là ce qu'on appelle la rat race le métro boulot dodo le fait de vouloir travailler toujours plus pour gagner toujours plus et je me rends compte qu'il faut absolument que j'arrive à sortir de ce modèle alors une soirée un peu compliqué je me rappelle comme si c'était hier c'était un vendredi soir où j'avais plus aucune motivation pour apprendre mes cours d'anatomie
je décide tout naturellement en fin de compte peut-être comme nombreux d'entre vous de taper sur Youtube comment gagner de l'argent sans travailler et c'est ce là où je suis tombé sur l'immobilier je suis tombé sur la bourse sur les crypto monnaie et en regardant de nombreuses vidéos de personnes qui faisaient déjà des vidéos YouTube à l'époque j'ai un véritable déclic qu'en réalité dans la vie on peut gagner de l'argent sans travailler c'est un peu ce modèle du rentier qui a travaillé qui a investi dans des actifs qui aujourd'hui lui rapporte de l'argent qui lui permet
de ne plus avoir à vendre son temps pour en gagner et à cette époque là je vous avoue que ça me paraissait complètement inaccessible pour moi Ratier c'était par définition quelqu'un de déjà très riche qui avait déjà énormément travaillé dans sa vie qui était multimillionnaire et qui aujourd'hui pouvait se permettre d'arrêter de travailler et en fait grâce à Youtube je me suis rendu compte que ce n'était pas forcément mieux et j'ai donc compris qu'il fallait que j'arrive à gagner de l'argent le plus vite possible pour investir dans des actifs et passer à l'action le plus
vite possible sur ce nouveau modèle par la suite ça a vraiment été le début de l'ascension à la fin de ma première année de médecine j'ai fini le concours à un vendredi on avait plus une épreuve de rattrapage et le samedi j'ai décidé de commencer une formation pour être hypnothérapeute c'était une discipline que j'avais découvert déjà quand j'étais au lycée et j'avais déjà pensé à faire ça comme métier également c'était vraiment les tout début où on commençait à parler beaucoup d'auto-entreprises etc c'était quelque chose de complètement gratuit à créer et je m'étais tout simplement dit
qu'en arrivant à gagner un petit peu d'argent peut-être en faisant une consultation de consultation trois consultations de samedi matin et bien ça me ferait déjà un petit capital de départ pourquoi pas pour investir sur les marchés financiers ou en tout cas commencer à créer ma vraie liberté financière je fais cette formation pour être hypnothérapeute je me passionne pour la discipline et je me rends compte que le cerveau un pouvoir inégalable sur notre vie de tous les jours non seulement ça m'apprend des choses sur moi-même mais en plus ça m'apprend des techniques pour aider les autres
et un mois plus tard je décide de tout de suite créer mon auto-entreprise de passer à l'action d'imprimer des cartes de visite des flyers et de commencer à prospecter un petit peu pour avoir mes premiers clients au début ça je décide naturellement d'utiliser le plus grand des investissements en termes d'effet de levier et c'est l'immobilier au même moment où je commence à faire les démarches comme vous les avez peut-être fait d'aller visiter d'aller voir ma banque de lui demander combien est-ce que je peux emprunter et à l'époque on empruntait à 0,90 c'était un petit peu
plus facile qu'aujourd'hui pour être honnête et bien à ce même moment mes parents avaient investi il y a quelques années dans un programme de défiscalisation qui s'appelle une loi Pinel et ils étaient en train de vendre un petit immeuble de trois appartements pour un prix d'environ 200000 euros à ce moment là je me dis que c'est un signe du destin et qu'il faut absolument que je saute sur l'occasion racheter à mes parents ça me paraissait beaucoup plus sécurisé que d'acheter à n'importe qui d'autre je décide donc d'aller à la banque de proposer le projet évidemment
je pense à aller voir la banque de mes parents puisque comme mes parents vont récupérer leurs sous bah il y a aucune raison que leur banque ne me financent pas et c'est tout naturellement ce qui se passe qui me permet d'acheter mon premier immeuble de rapport avec trois appartements un T2 1 T3 et un T4 et au bout moi j'ouvre mon compte en banque et je vois qu'en ayant travaillé zéro heure j'ai remboursé mes 1000 et quelques euros de crédit et j'ai encaissé 1500 euros de loyer ce qui me laisse un bénéfice dans ma proche
de près de 400 €. je vous souhaite à tous de vraiment vivre ça une fois dans votre vie parce que je vous garantis qu'une fois que ce sera le cas c'est vraiment comme si deux cas c'était branché à l'intérieur de votre esprit et ça change toute notre vision du travail et du monde en général parce qu'en fait je me suis dit que si je faisais ça deux fois trois fois quatre fois cinq fois tout ce que j'avais vu sur YouTube sur les rentiers de l'immobilier sur le fait de vivre de ses rentes alors qu'on a
encore des crédits sur le dos et ben en fait c'était pas des conneries c'était vrai et ça marchait vraiment et c'est d'ailleurs pour ça que moins de six mois plus tard j'ai décidé d'acheter un deuxième immeuble de rapport qui se composait d'un restaurant au rez-de-chaussée d'un appartement T3 première étage et de deux tubes à créer dans les combles un projet sur lequel mon papa m'a rejoint lui aussi désireux de préparer sa retraite qui a donc été ma deuxième acquisition immobilière par la suite j'ai pu arriver au camp de base entre la deuxième et la troisième
année de médecine je ne fais quasi aucune soirée puisque déjà je bosse tous les weekends et en plus de ça il faut que j'apprenne mes cours que je réussisse mes partiels et j'investis la quasi-totalité de ce que je gagne à cette époque-là au sein de différentes formations de l'école de formation synapse qui est celle dans laquelle j'ai appris l'hypnothérapie et dans laquelle je me forme en programmation neurolinguistique en thérapie familiale en thérapie systémique et dans tout ce courant de pensée des thérapies brèves issues un petit peu de l'école de Palo Alto aux États-Unis jusqu'à même
réalisé un cursus d'enseignant en Programmation Neuro-Linguistique au sein de cette institut à ce moment là je développe une réelle appétence on va dire un réel plaisir à enseigner et au-delà d'enseigner à quelqu'un d'autre ce qui me plaît particulièrement c'est de simplifier quelque chose qui paraît compliqué je postule pour devenir enseignant dans cette même école dans laquelle j'ai été élève et ça fonctionne qui me permet de faire des formations un petit peu tout le long de l'année à partir de la troisième année de médecine qui sont majoritairement en déplacement je peux effectuer deux jours à Strasbourg
puis ensuite quatre jours à Lille et ensuite une semaine à Lyon mais bien évidemment je peux pas faire ça à temps plein puisque j'ai encore une fois mes cours et mes stages de 3e année à effectuer par contre en 3e année de médecine au total sur l'année j'arrive quand même à faire près de 30 jours de formation dispensées ce qui me permet très clairement en parallèle du cabinet thérapie que j'ai toujours d'augmenter mes revenus puisqu'en une journée de formation plus les consultations que je vais faire à côté que ce soit en visio ou en présentiel
une journée de travail me rapporte près de 800 à 1000 euros la journée et c'est vraiment un des secrets qui m'a permis de continuer à investir autant c'est que en parallèle de continuer d'acheter des biens immobiliers là j'ai continué d'investir dans ma démarche entrepreneuriale et surtout de gagner de plus en plus d'argent sans parler du fait que sur le plan bancaire le fait que je fasse tout ça à côté d'études de médecine c'était clairement quelque chose qui rassurait le banquier et qui le poussait à continuer à me suivre dans différentes opérations et pendant ces deux
années pour tout vous avouer je m'investis tellement dans ce monde de la thérapie et dans le développement de mon entreprise que j'en laisse un petit peu de côté mes acquisitions immobilières puisqu'on l'espace d'un an et demi je fais seulement une opération que je trouve quasiment du premier coup alors que avec le recul j'aurais pu en faire bien plus à cette époque parce qu'il faut bien dire qu'à ce moment-là sur les six ou 7000 euros que je gagne par mois il y en a plus de 90% que je met de côté que j'investisse sur mon PEA
sur mon compte titre ou que je réinvestis dans de nouvelles formations pour monter en compétences et pouvoir Garnier encore plus d'argent donc bien sûr pas de resto pas de boîte de nuit travail 80 heures par semaine entre la faculté le cabinet de thérapie les journées de formation et les gardes à l'hôpital et tout ça jusqu'au 2e déclic à la fin de ma troisième année de médecine ma copine avec qui j'étais à l'époque depuis maintenant 5 ans décide de partir en me donnant une phrase qui restera gravée jusqu'à je pense la fin de ma vie tu
n'es jamais là et même quand tu es là tu n'es pas vraiment là et c'est à ce moment précis que j'ai eu l'impression que la malédiction qui avait déjà touché mes parents et qui avait fait que mon papa était retrouvé tout seul était en train d'arriver sur moi également et j'ai eu des clics de me dire qu'en fin de compte une fois de plus j'étais retombé dans la rat race je m'étais à nouveau fait avoir par le système et par l'envie de gagner toujours plus en travaillant toujours plus et encore une fois en vendant son
temps contre de l'argent et pour être complètement transparent avec vous ça a été une des périodes les plus difficiles de ma vie j'étais dans un état pseudo-dépressif j'avais besoin de médicaments pour m'endormir le soir pour arrêter de ruminer en revanche aujourd'hui avec le recul c'est aussi je pense une des meilleures choses qui me soit arrivé puisque vous connaissez tous l'expression c'est quand on touche vraiment le fond et qu'on a les deux pieds bien dans la merde qu'on peut s'appuyer sur le dur pour remonter encore plus haut à ce moment là je me suis fait une
promesse c'est d'utiliser la loi de Pareto et mettre 80 % de mon énergie de mon temps et de mon argent pour créer encore plus vite des sources de revenus automatiques et ça a été le début de la montée en puissance de mon patrimoine je me suis mis à consacrer 80% de mon temps à l'immobilier tout simplement parce que pour moi et c'est encore le cas aujourd'hui c'est la meilleure façon d'investir quand on n'a pas d'argent quand on n'a pas vendu une entreprise quand on n'a pas 50.000 100000 euros de côté puisque l'effet de levier que
vous offre la banque et clairement une manière avec 10000 euros d'emprunter 100000 euros et ensuite d'avoir 100000 € placé à 8% ce qui fait 8000 euros par an contre vos 10000 euros investis en bourse à 8% ce qui fait 800 euros par an alors j'ai fait toutes les formations possibles sur le sujet Hassan le pro de l'immo Christopher van gun Carolin Artaud OL décevant à l'époque j'ai rencontré des banquiers des avocats des notaires des chasseurs de bien et j'ai enchaîné immeuble de rapport après immeuble de rapport en réinvestissant 90% de ce que je gagnais et
parce qu'en fait tous les trois mois j'avais 20000 € d'apport supplémentaires dans un nouveau dossier d'un petit immeuble de rapport que je pouvais rénover ensuite louer et c'est à cette époque là où j'ai commencé à faire des deals avec certains associés d'autres membres de ma famille et surtout j'ai utilisé à 200% la stratégie de la rotation bancaire qui consiste à réaliser un dossier de dossiers trois dossiers dans la même banque puis ensuite d'aller voir un deuxième établissement de faire la même chose puis un troisième établissement et ensuite de faire la même chose en créant à
chaque fois des sociétés à l'IS dédiées afin de limiter au maximum mon endettement personnel qui est proche des 0% encore aujourd'hui et au maximum de pouvoir contourner les fameuses règles du hcsf et notamment les 33% d'endettement alors pour tout vous dire j'ai même fait des trucs un peu borderline à cette époque comme par exemple de financer trois dossiers dans trois banques différentes pour trois biens immobiliers différents et vraiment je vous invite à ne jamais faire ça et j'espère surtout que mon banquier ne verra pas cette vidéo mais c'est quelque chose qui m'est arrivé de faire
me permettant d'acheter trois immeubles en même temps avec trois sociétés différentes dans trois banques différentes petit à petit vers la fin de ma quatrième cinquième année de médecine plutôt j'ai commencé à m'intéresser au rachat d'entreprises en difficulté dans le secteur d'immobilier parce qu'en fait il y a énormément de personnes qui créent des SCI à deux trois ou quatre associés qui achètent un bien de bien un immeuble deux immeubles mais qui au final ne s'en occupe pas ou ne savent pas gérer ou achètent mal et ce qui fait qu'au bout de plusieurs années la corde au
cou ils sont contraints et forcés de vendre et en général ils font appel à un mandataire judiciaire ou un programme de conciliation qui est une profession qui a pour but de éviter le redressement ou la liquidation judiciaire de société d'autant plus que vous le savez quand on crée une société civile immobilière par définition même si vous n'avez pas de caution personnelle avec les prêts que vous avez consentis vous êtes caution aDVITAM eternal de toutes les dettes de la société puisqu'il s'agit d'une société civile et c'est notamment ce qui m'a permis de racheter une société avec
15 lots à l'intérieur à la fin de l'année 2021 puis ensuite une deuxième société de la même façon à la fin 2022 avec 13 locaux commerciaux à l'intérieur alors évidemment le deal il est un petit peu risqué puisque je reprends la totalité de l'endettement sur ma tête mais comme je savais que j'avais déjà un patrimoine immobilier qui tournait qui rapportait du cash flow et en plus que je mettais 7000 euros par mois de côté en réalité le risque qu'il était très limité et tout ça bien sûr en passant mes Paracels de quatrième année de médecine
puis ce cinquième année de médecine et on avançant petit à petit vers le fameux ECN examen classement national qui nous permet de choisir notre spécialité notre ville d'études pour la fin de nos études de médecine en 2022 alors que je suis en 6e année de médecine que je prépare le concours j'ai la chance de devenir manière formateur au sein d'une école en plein essor mindyo fondé par l'entrepreneur Yomi Denzel qui a pour vocation d'éduquer la population francophone sur la liberté financière comme en sortir de la rattrace comment investir ou créer son propre business c'est une
première expérience pour moi dans le domaine de l'enseignement de cette matière financière que j'ai énormément appliqué et d'ailleurs vous voyez les dizaines de bouquins qu'il y a derrière moi et vraiment je m'éclate à faire ça je me rends compte que c'est vraiment un domaine qui peut changer la vie des gens peut-être autant que le doliprane que je prescrit aujourd'hui toute la journée et en tout cas ça complète énormément mon métier de médecin à côté et ça vient de me conforter encore plus le fait que c'est vraiment le secret du bonheur cette même année je crée
ma propre maison médicale dont vous avez déjà vu passer sur cette chaîne Youtube une vidéo qui explique les tenants et les aboutissants je vais pas m'éterniser là-dessus et dans lequel je fais mes propres bureaux dans lesquels je suis en train de tourner cette vidéo et c'est une vraie fierté parce que c'est la première maison médicale 100% privé de France puisqu'à l'heure où je vous parle je l'ai reçu pas le moindre centime de subventions pour la créer et pourtant elle se compose aujourd'hui de 22 professionnels qui sont en plus 22 amis à moi dont notamment mon
papa ma belle-mère et tout un tas de mes amis qui ont rejoint l'aventure et c'est pour moi un des secrets de la réussite également c'est de travailler en famille ou entre amis j'arrive petit à petit vers le sommet de la montagne j'ai encore réalisé différentes opérations des acquisitions d'immeubles et je suis à 97 lots immobiliers avec une vingtaine de locaux commerciaux une vingtaine de locaux professionnels et une petite soixantaine d'habitations entre du studio du T2 du T3 et du T4 et en 2023 je réalise deux opérations une première qui est un immeuble de rapport de
neuf appartements et de deux restaurants que je réalise avec un associé et la deuxième qui est un petit peu l'objet de cette vidéo puisque pas plus tard que la semaine dernière je viens de recevoir mes offres de prêt pour réaliser projet dont je vous ai déjà parlé également sur cette chaîne Youtube qui est une résidence pour personnes handicapées et qui va m'amener dans une semaine au moment de la signature de l'acte authentique à un portefeuille de 112 biens immobiliers pour une valorisation brute de 12 millions d'euros alors c'est pour ça que j'avais envie de faire
cette petite vidéo pour vous expliquer les différentes étapes par lesquelles je suis passé et clairement aujourd'hui je peux vous le dire l'immobilier ça a changé ma vie et au-delà de ça les 112 biens immobiliers que j'ai acquéri le cash flow et le bénéfice patrimonial que ça me rapporte ben pour moi à titre personnel évidemment ça sert à rien j'ai un mode de vie qui est assez simple et je dépense pas beaucoup tous les mois pas parce que j'en ai pas les moyens mais parce que j'en ai pas forcément l'envie mais par contre le pouvoir Cali
immobilier au-delà de changer votre vie c'est que ça peut changer la vie de vos amis de votre famille et même des générations qui vont arriver après vous j'ai pu emmener mes meilleurs amis en vacances à Miami et je n'aurais jamais pu le faire sans l'immobilier aujourd'hui il m'accompagne n'a plus besoin de travailler et je peux vivre n'importe où conduire n'importe quelle voiture et surtout je ne suis plus obligé de vendre mon temps contre de l'argent j'espère que cette petite vidéo à cœur ouvert vous plaira et qu'elle vous donnera envie à vous aussi de passer le
pas et surtout de passer à l'action afin que vous puissiez atteindre le sommet de votre montagne je vous souhaite plein de courage je vous dis à bientôt c'était Tim Ciao
