O que é ESPECULAÇÃO IMOBILIÁRIA?

Olá eu sou a tabs e seja bem-vindo ao canal você entendeu direito especulação Imobiliária algo que você ouve falar tanto na TV deduz que é uma coisa mas eu vou provar para você nesse vídeo que é outra Claro antes se inscreva no canal ative as notificações e siga a gente no Tik Tok e no Instagram [Aplausos] especulação imobiliária que todo mundo fala ai é um crime é um crime não é porque que a gente vê os políticos cometendo isso ou o locador que me passou para trás a pessoa vê a palavra Imobiliária e acha que

todos os crimes que envolvem um imóvel é especulação Imobiliária e não é o que que é especulação Imobiliária é quando a pessoa ela compra um terreno ou um imóvel deixa ele abandonado quieto lá sem uso não abandono não necessariamente é abandona efetivamente falando né tipo de largar de lado mas sem uso só esperando a vizinhança desenvolver a cidade desenvolver para vender ele mais caro depois nessa imagem Dá até para vocês verem que tem poucos prédios muitos lotes à venda e esse que é o lote maior Ficou para ser vendido depois que a cidade se desenvolvesse

isso sim é especulação quando a gente tem um imóvel a gente tem um terreno tem junto com ele toda social de acordo com a cidade com o plano diretor então você não pode comprar um imóvel e lucrar em cima disso sem que você corra certos riscos e antes de eu entrar mais ainda nesse motivo do porque você não pode fazer isso é importante diferenciar também o que que é o valor final e o valor de mercado então eu comprei por um valor e ele vai ser vendido por outro essa transação ela toma como base o

valor de mercado valor venal é a base do imposto que a prefeitura calcula que vale aquele seu terreno para efeito de IPTU o valor do mercado já é analisado outras coisas é aqui que entra justificativa do porque um imóvel ele fica mais caro com o tempo Analisa se a infraestrutura do local esgoto água e tal comércio usar ao redor transporte e ruas Avenidas a localização em si que leva em conta tudo isso que eu falei anteriormente o valor do metro quadrado aproximado qual é a área desse terreno o estado de conse se tem algumas características

por exemplo piscina Lago e etc e outros detalhes que entram numa avaliação feita por um avaliador é um credenciamento específico não é cresce é da cofese é próprio para avaliador fora isso porque que é tão importante esse valor de mercado além de espelhar a realidade e não ser só uma especulação né uma manipulação das coisas porque a especulação diferente de empresas de retrofite e empreiteiro que eu vou desenrolar um pouquinho melhor é quando o custo da melhoria é coletivo porque o imposto arrecadado pelo Município as outras pessoas investem naquela vizinhança desenvolvem aquela vizinhança e o

lucro é feito pelo setor privado que é o proprietário do imóvel isso é especulação empresas de retrofit São aquelas empresas que pegam um imóvel caindo aos pedaços reforma faz um negócio e vende isso é lícito porque é uma atividade que está sendo feita ali o empreiteiro também aquela pessoa que compra o terreno constrói e vende ou reforma e vende onde que entram essas diferenciações em algumas perguntinhas primeira delas gera emprego a especulação não é que nem o porquinho por abate sabe você engorda ele e vai para o abate a mesma coisa um imóvel o imóvel

eu compro ficou parado até engordar o preço e eu vendo eu não Gero empregos com isso move economia não eu não movo economia com esse móvel parado melhor a vizinhança muito pelo contrário muitas vezes vira até foco de dengue e outros problemas ali ambientais lucras tem um risco direto lucra não pode tem que ter um risco direto já empresas de retrofit empreiteiro Eles pagam seus impostos eles geram emprego eles movimentam a economia porque eles compram material transforma isso num imóvel e vende então a especulação imobiliária é aquele caso da pessoa que compra com o único

intuito de deixar encostado abandonado até que vale a mais nessa outra imagem a gente também tem outro exemplo isso é muito comum de fazer lá no interior Nessas cidades assim afastadas do meio urbano que compram um terreno deixa a cidade crescer e aí depois vem de mais caro e como que eu evito isso de acontecer aí entra uma grande briga do direito de propriedade Porque se o cara comprou na cabeça dele ele pode fazer o que ele quiser com o imóvel e a função social daquele imóvel perante a sociedade em si então o que que

o governo né o estado os agentes públicos podem fazer para evitar muitas vezes eles cobram mais imposto desse terreno que está encostado eles exigem o uso ainda que seja para abrir lá o terreno para outras pessoas fazerem Cooper sei lá o que se ele não tá usando a posse inerente à propriedade então ele vai abrir mão da exclusividade digamos assim ele pode até pedir esse terreno em prol de para construir uma escola para construir uma UPA ele pode tomar esse imóvel Se provar que você não tá usando e tá esperando só engordar a tua conta

e aí entra também a questão do lado Contra isso que é o governo e o estado ter esse tipo de Alcance por que que na política muito se fala porque eu não acabei de falar que se usa um esforço coletivo usa arrecadação de impostos as coisas públicas para mover e desenvolver a cidade e a vizinhança em prol de uma venda privada do dono do imóvel porque vocês acham que muito se descobre que o tal político construiu uma Rodovia em tal lugar ou construiu uma avenida ou autorizou a construção de um shopping ou autorizou a construção

de prédios muitas vezes sem saneamento básico suficiente para aquilo Porque vocês acham que entram nessa questão muitas vezes se descobre que políticos são os proprietários desses terrenos então alguma coisa uma segunda intenção tem um conflito de interesses ou não Ou é um conhecido que tem esse imóvel por isso que é esse termo acaba indo muito para boca de quem produz conteúdo na área de política apesar de ser algo que pode ser cometido por um cidadão normal logo de primeira não tem como você tomar um imóvel de alguém porque tá abandonado mas o estado que Visa

cuidar da vizinhança da sociedade da cidade do estado do país Ele Pode sim com algumas ferramentas preventivas e outras para remediar de fato até tomar o terreno de alguém que está sem uso Isso é uma briga aí que vão anos no judiciário e é muito de caso para caso mas deu para entender que especulação Imobiliária é só para esses casos não é todo crime cometido com o imóvel em si são aquelas pessoas envolvidas em mascarar o que aquele imóvel realmente vale no momento da compra e a intenção que a pessoa teve ao comprar quem compra

imóvel Quem compra terreno em tese ou é para usar ou é para fazer negócio nunca para engordar e virar ali uma fonte de lucro sem riscos e se você gostou do vídeo deixa o seu like se inscreva no canal Siga a gente no Tik Tok no Instagram ative as notificações aqui no YouTube e me responda aqui embaixo e aí você entendeu direito até mais