A JANELA DE OPORTUNIDADE DO ANO | Leilão de imóveis

E se eu te dissesse que tem uma baita de uma janela de compra vindo por aí nos leilões de móveis mas tem um monte de gente falando que isso é uma péssima situação é isso Eu me chamo Edward Miranda e a ideia desse vídeo aqui é ser totalmente sem roteiro sem edição simplesmente assuntos que eu troco uma ideia com clientes com alunos com mentorados ou com pessoas que decidiram não comprar nada de mim mas que podem se tornar conteúdo e a ideia é que sejam coisas práticas coisas de vivência quer ver uma coisa bem específica nesse sentido você já deve ter visto que a caixa decidiu mudar as regras de financiamento pro sbpe vou dizer que é uma mudança talvez até um pouco drástica Pensando principalmente em dificultar ali o acesso ao crédito Mas isso não é uma coisa tão ruim pra gente não Primeiro vamos falar um pouquinho das mudanças cara você precisa entender uma coisa tudo que eu vou falar aqui ele se refere ao SBP ah Ed o que é isso sim você não é obrigado a saber disso então vamos lá Sistema Brasileiro de poupanças e empréstimos é um estilo de eh financiamento através de poupanças ele é completamente diferente daquele minha casa e minha vida que antes era verde e amarelo e agora volt minha casa minha vida de novo beleza Qual que é a ideia que você precisa saber tudo que se refere aqui está referindo-se ao sbpe e mu dessas regras não alterou em nada ali no qu tange ao mercado de leilões então fica bem esperto principal diferença minha casa e minha vida ela vai até Imóveis daqueles de 260 mais ou menos 260. 000 tem alguns quebrados aí que eu não me lembro exatamente sbpe usualmente vai sempre além desse valor beleza show de bola Vamos lá nas mudanças primeira mudança que teve a partir de agora ou melhor a partir do dia 21 de outubro essa cadeira ela desce não sei por a partir do dia 21 de outubro entra em vigor esse normativo da caixa que muda essa regra a regra da do financiamento via sbpe e o que mudou Ed primeira coisa que mudou é sobre a de limitação de crédito a partir do dia 21 de outubro só vai ser possível financiar imóveis na caixa de até R milhão e meio deais Fica tranquilo que isso daí não muda muita coisa porque dificilmente você conseguiria um financiamento antes além de R 1 milhão deais isso é sério não é muito comum mesmo não Mas de qualquer forma mudou Edwards isso tem muita afetação leilão Depois eu falo sobre sobre isso segunda coisa que mudou é relacionado à entrada e aí tem uma coisa importante você D entender que toda pessoa que vai comprar um imóvel uma das principais contas que ela faz é quanto ela vai pagar de entrada porque é um dinheiro considerável que ela vai precisar certo certo então mudar o valor de entrada Altera consideravelmente a perspectiva de você comprar vender enfim um imóvel o que que mudou Ed existem dois sistemas no de financiamento você tem ali a tabela Sac e a tabela Price não quero entrar no mérito da questão mas a tabela SAC é aquela que com o tempo vai diminuindo a tabela Price é aquela que tende a ficar igual beleza na média na caixa ela sempre pedia 20% de entrada sempre foi assim e agora a partir do dia 21 de outubro todas essas essas duas tabelas vai ser alteradas então você vai precisar dar entrada deixa eu até anotei aqui para não esquecer 30% de entrada quando for tabela saque e 50% de entrada quando for tabela Price Essa é a lógica do jogo sacou então se você então pensa assim ó Você vai vender um imóvel ou vai comprar um imóvel ã de R 100. 000 você precisa dar R 30% R 30.

000 nessa novo novo normativo se for pela praia você teria que dar r$ 50. 000 Edwards então vai ficar difícil comprar no leilão tia calme Ainda não estou falando de leilão beleza terceira mudança é a questão de limite de financiamento sempre a caixa ela permitiu nesse sistema aqui que você tivesse múltiplos financiamentos até porque financiamento gente ajuda muita gente tá inclusive gente que tem dinheiro o cara vai com construir casa ele usa financiamento é o cara sei lá ele vai fazer House flipping ele usa financiamento então ele compra várias casas financiadas e vai pagando agora no sistema sbpe vai mudar só vai permitir um financiamento por CPF beleza eu ainda vou entrar no leilão Lembrando que de tudo isso que eu tô falando é somente para sbpe minha casa e minha vida não mudou nada tem do jeito que tava e Vida que Segue beleza bom tudo isso que a gente tá vendo é uma coisa de certa forma um aperto financeiro da caixa que não é nada fora do comum gente uma coisa uma coisa lógica que vocês T que pensar assim ó o banco ele faz uma Projeção de quanto que ele consegue captar no mercado e a partir daquilo de quanto que ele consegue captar no mercado ele vai colocar à disposição de empréstimo se por um acaso a É emprestado muito mais aquele dinheiro acaba e ele fica sem então Muito provavelmente no ano que vem essa regra volte como era anteriormente Por que Muito provavelmente cara porque é constantemente assim a caixa faz um provisionamento esse provisionamento supera ou erra aí ela tem que mudar a regra por quê para dificultar exatamente Então pense que a Caixa tinha uma quantidade de dinheiro e não sei se você viu as notícias tem uma enchurrada de gente pegando empréstimo automaticamente o que acontece dinheiro acaba ela dificulta o acesso para continuar impressão dito isso Beleza vamos ao leilão então Edwards Então primeiramente acabou o leilão de imóveis E ainda vai ter um benefício eu vou te falar ainda uma vantagem e por que que isso aqui é uma janela de oportunidade mas vamos primeiro falar do leilão uh uma das regras que eu falei para você se aplica ao leilão de móveis sério sério Sabe aquela regra do sbpe de R milhão deais limite não se aplica ao leilão então se você por exemplo quiser você pode comprar financiado um imóvel na caixa por R 2 milhões deais obviamente se a sua renda permitir Mas é uma lógica pode lembra aquela regra do 30% saque 50% Price então não vale pro leilão no leilão você continua Podendo dar 5% de entrada lembra aquela regra de somente um financiamento por CPF então isso não vale pro leilão Você pode ter vários financiamentos no mesmo CPF desde que esteja no leilão E desde que você tem a renda para arcar com isso e Mas por que essa mudança gente por um motivo simples a caixa ela tá dificultando o acesso ao crédito mas ela não quer dificultar que as pessoas comprem os imóveis dela porque esses imóveis de traz dinheiro também pra caixa então ela não quer acabar com um negócio dificultando o outro então o que que ela faz ela dificulta para quem tá de fora mas para quem tá comprando de dentro comprando dela ela ainda Vai facilitar então é uma boa janela para você comprar agora tem uma outra coisa importante e a principal é a janela de oportunidade Você concorda comigo que preço preço de imóveis preço de qualquer coisa tá sempre balizado sempre corado em demanda e oferta sabe o que é isso pessoas querendo comprar pessoas dispostas A a vender Então pensa comigo agora hoje o cara que vai comprar na Price lá ele tem que est 50% por de entrada vamos supor que o cara você tem um imóvel para vender de ã R 500. 000 tá Você tem o valor de mercado 500.

000 cara é mais difícil para vender esse imóvel certo porque agora o cara tem que ter R 250. 000 para pagar de entrada não é todo mundo que tem isso Pois é então de certa forma diminuiu um pouco ali a nossa capacidade de vender aqueles Imóveis que a gente compra mas pensa por um outro lado você concorda comigo que vai ter uma um represamento de imóveis a serem vendido certo agora quando a caixa voltar a regra normal por exemplo em janeiro ela refaz os cálculos dela e fala assim voltamos gente gente foi só um houve um equívoco e agora vamos ter que alterar de novo vai voltar para 20% você concorda comigo que vai ter um monte de gente procurando imóvel para comprar sabe o que que tem de acontecer a gente vai ter muito imóvel ou melhor muita gente querendo comprar imóvel e nem tantos Imóveis assim sabe por que que não vai ter tanto Imóveis assim disponíveis para vender Porque a galera hoje não tá comprando a galera hoje do leilão não quer comprar porque Ah não porque é ruim Não sei o qu então quando voltar a regra existe uma tendência a subir uma uma breve subida de preço por qu você vai ter duas três quatro pessoas brigando para comprar o seu próprio imóvel Essa é a lógica e isso tem acontecido nos últimos anos eu tô H 4ro anos no mercado quando a caixa muda de volta uma regra que facilita a compra o preço dá uma ligeiramente subida muitas vezes não é tanta coisa é coisa de R 20. 000 R 30.

000 só que isso impacta diretamente na sua lucratividade então você tem uma excelente oportunidade agora de comprar enquanto tá todo mundo chorando Principalmente um monte de gente no leilão tá achando lá acabou já era leilão não sei o que então você tem uma oportunidade de comprar você tem menos concorrência porque os chorões já saíram do mercado se você tem capacidade de comprar a vista isso ainda melhora porque a galera não tem dinheiro galera tá aqui ó atolada então se você tem capacidade de comprar à vista você tem ainda mais oportunidades disponíveis financiada também tem mas você tem ainda mais oportunidades numa Vista com menos concorrência Então você compra o imóvel e aí você dá Uma segurada porque eu dar uma segurada esperando essa regra da Caixa voltar nesse período você tá comprando mais barato porque com menos concorrência e você vai vender mais caro Essa é a janela cara é aquela lógica básica né Você tem que sempre ir contra correnteza se tá todo mundo falando para você não compra compra aí lá na frente vai est todo mundo falando para você compra compra compra E aí você tá vendendo essa é a lógica do jogo enquanto tem uma galera indo pra direita você vai pra esquerda e vice-versa sacou então com relação a financiamento cara pra gente do leilão na compra não mudou nada mudou algumas regrinhas ali relacionadas à nossa venda mas lembre-se sempre se você comprar imóveis que são vendidos até 264000 r60 R 260. 000 você entra no Minha Casa Minha Vida ou melhor a pessoa que vai comprar entra no Minha Casa Minha Vida e a regra da minha casa minha vida não mudou nada e gente se vocês me acompanham vocês segu aqui o canal vocês estão ligado que eu falo muito para que você compre apartamentinho MRV cara ele é apartamento de até 200.