se eu arrematar um imóvel no leilão mas por algum motivo eu desisti dessa arrematação Decidi não pagar que que acontece comigo essa é uma pergunta que muitas pessoas acabam tendo seja por uma questão de insegurança ou seja por uma situação vamos dizer assim de erros e esquecimentos o que que acontece se você decide não pagar o boleto do Lance essa é uma pergunta que eu recebi hoje no grupo isso é bem útil para lembrar você que leilão é coisa séa então vamos lá tudo vai depender um pouquinho da modalidade do banco e do edital a
qual você tá participando já te adianto que se se tratar de Leilão Judicial você é obrigado a pagar o leiloeiro E caso você não honre com o lance você sim sofre uma penalidade tendo que pagar multa e tudo mais mas o meu foco aqui é para você que Opa é para você que quer arrematar por exemplo na Caixa Econômica Federal isso é o mais comum tá tem um caso eu tava lembrando dele hoje até que no foi no ano passado eu tava em viagem até um um cliente arrematou um imóvel ele foi lá deu lance
legal e como o leilão tanto o segundo quanto a licitação aberta ela exige que você vai fazer isso através de um site de leiloeiro Então logo que você arremata a primeira pessoa que vai te cobrar alguma coisa é o leiloeiro ele vai cobrar a comissão dele de 5% E aí esse meu cliente desistiu ele falou assim por Na real eu tô eu não sei eu eu tô meio seguro acho que eu vou deixar pra próxima não vou pagar não eu falei olha não é bem assim ele como assim então o leiloeiro ele vai querer que
você pague e se você não pagar ele ele vai colocar uma multa sobre você e tem chance dele ainda negativar o seu nome e ele pode entrar com processo sobre o valor total do imóvel Muito provavelmente não ganhe mas a multa ele vai cobrar e a multa Era exatamente o valor do leiloeiro então ele acabou optando depois de muito convencimento eu acabei conseguindo convencer ele de seguir em frente Mas qual que é a lógica dessa multa Toda vez que você arremata um imóvel de leilão você precisa entender que você tá fazendo uma coisa muito séria
e você não pode tentar manipular ou simplesmente desistir pro que você quer e aqui vai uma regrinha básica de como que você pode entender essa questão de multa leilões que tenham leiloeiro independente do cenário de cobrança ou não de multa você vai precisar pagar o leiloeiro mesmo que você tenha desistido é 5% às vezes você já pagou ele você não recebe esse dinheiro de volta na Caixa Econômica Federal usualmente se você decide desistir da proposta então por exemplo assim você comprou o imóvel de leilão E aí você desistiu da proposta você já pagou leiloeiro só
que você desistiu Você pode enviar um e-mail pedindo o cancelamento o edital prevê uma cobrança de multa mas é como que eles não cobrem isso por incrível que pareça mas lembrando o leiloeiro você já pagou mas existe uma situação em que é mais tranquilo que é o caso da venda online e venda direta online não sei se você já viu is a modalidade ela é uma que tem um reloginho no próprio site da Caixa é o imóvel dentro do site da Caixa e tem um reloginho lá ou ele reloginho tá zerado ou esse reloginho tá
caindo decrescendo nesses casos Você pode ter a desistência porque Qual que é a desistência Sabe aquela quando você faz uma compra online Você tem o o direito ao arrependimento de 7 dias é o caso nessa situação se você ali arrematar o imóvel fui lá ganhei o leilão só que por algum motivo eu desisti eu acho que não vale a pena ou eu tô com medo enfim você pode não pagar o boleto neste caso vai ser considerado uma desistência um arrependimento e você não vai pagar multa nenhuma agora se se você chegar a pagar entrada sei
lá você decidiu comprar financiada você pagou o boleto da entrada dias depois desistiu a entrada você não recebe de volta então fique muito atento com relação a isso Só que essa questão de desistência coloca a gente numa situação bem importante que você precisa saber lidar na venda online na venda direta online existe uma certa tentativa de manipulação exatamente por conta dessa Ah vamos dizer assim facilidade de você desistir de dar um lance algumas pessoas decidem inflar o preço do leilão Então vamos pensar no seguinte cenário você tá lá participando de um leilão e você fez
as contas e percebeu que o lance ideal para aquele imóvel o máximo que você poderia dar seria 150.000 por qualquer motivo que seja você fez as suas contas lá o que que às vezes acontece o já vi isso acontecendo algumas pessoas surgem no meio no leilão e começam dar lances muito altos tipo ah o seu limite era 150 Vai alguém dá 160 aí outro dá 180 e você vai ver o emol vale 210 e tem gente pagando R 200.000 A você fala cara isso não faz sentido eu vou desistir em alguns casos as pessoas nem
dão lance Porque fala cara tá muito alto o lance não vou arrematar esse M isso é um erro por quê não dá pra gente afirmar que em todos os casos está funcionando isso mas na real o que pode estar acontecendo é Que Tem gente tentando manipular esse leilão manipular como pensa assim se eu fosse uma pessoa que ótimo se eu fosse uma pessoa que estou perdendo um imóvel para leilão e eu quisesse impedir isso de acontecer sabe poderia tentar fazer ia tentar dar lances altos demais para que ninguém se sentisse motivado em dar um lance
nesse imóvel consequentemente no final eu criei uma conta com CPF de outra pessoa eu desistiria dessa compra sem pagar nenhuma multa nem nada do tipo e não teria concorrente no leilão consequentemente eu continuaria no imó essa é uma estratégia que algumas pessoas usam E como que você po pode se blindar disso Independente de qual patamar esteja o leilão vamos supor que você decidiu que o seu lance máximo seria 150.000 e os lances estão lá na casa dos 180 190 sabe o que que você faz você vai chegar e vai preencher a proposta máxima que você
teria Ah se a meu máximo era 150 vou lá preencher 150 não sedo mas a sua proposta ficou classificada lá como quarto quinto não tem problema sabe o que que vai acontecer quando é essa pessoa que pode estar querendo manipular o leilão não pagar o o boleto dela vai pro segundo se ela criou um outro CPF para manipular isso vai pro terceiro e assim sucessivamente até chegar em você os casos de venda online de venda direta online são os mais comuns de você receber majorado eu já tive alunos que era o 13º na classificação de
lance e chegou nele duas semanas depois me chegou então é uma forma de você se proteger dessa situação agora é importante salientar isso tá essa forma de tentativa de manipulação é um crime inclusive Então não é um conselho para que você faça isso mas é uma um conselho para que você fique atento a esse tipo de caso que pode acontecer com você e que principalmente você entenda que tudo isso que é relacionado a leilão é uma coisa muito séria você não consegue simplesmente ficar desistindo a hora que você quiser tem esse caso da venda online
que você pode desistir mas saiba se você fizer isso várias vezes você pode ter o seu login bloqueado seu CPF bloqueado de fazer compras no site da Caixa por conta disso então minha sugestão é faça bem as suas contas antes mesmo de você entrar no leilão Entenda os riscos daquele imóvel saiba exatamente o processo para que você não tenha Nenhuma Dúvida ai mas eu não sei fazer é isso cara você não sabe aqui na descrição tem a jornada do arrematante eu vou deixar fácil aqui para você cara em 3 horas você aprende o que você
precisa do leilão da Caixa para arrematar o imóvel com segurança aí você não tem desculpa aí você já entra no leilão Sabendo exatamente o que você precisa saber Sabendo exatamente os riscos para que você não desista no meio do caminho Se for para desistir depois de arrematar não compre porque assim você pode se atrapalhar e atrapalha outras pessoas que podem estar fazendo seu trabalho Beleza boa noite para vocês aquele abraço valeu
