e na última parte dessa nossa sequência não estamos falando das distintas formas de uma empresa se posicionar eco proposta de valor que o modelo de negócio e como isso tem que estar em sintonia com o sistema de gestão da produção que essa empresa apresenta e agora nos ver algumas tendências mais específicas e empreendimentos de construção civil particularmente no mercado imobiliário porque quem está ressaltando o mercado imobiliário pelo que a gente já viu anos que ele é de longe hoje e a tendência é que isso continue por alguns anos é a principal atividade dentro da indústria
da construção civil do existem todo mundo cenário se consolidando de oportunidades de inovação e de empreendedorismo e eu destacaria aqui pelo menos quatro grandes elementos né a garantia do desempenho e aqui entra em jogo no caso de habitações há 15 anos 75 fala de uma maneira mais ampla falando de garantia do desempenho de edificações de uma maneira geral uma tendência de mercado um segundo aspecto da ecoeficiência e ali existem como referência por exemplo esses modelos e certificação ambiental das edificações como leed aqua e outros é o gerenciamento da operação que ele chama de facilities management
utilizar o uso e operação das edificações e a adaptação customização das edificações aqui então aspectos com o built-to-suit a utilização de internet das coisas utilização de ativos de uma empresa tenha e gestão da ocupação e assim por diante são aspectos que a gente podem comentar brevemente talvez o mais importante dele pelo menos nesse momento pensando no mercado imobiliário e mais o que é que tá mais empatando no mercado provavelmente o que tá mais empatando no mercado esse momento é toda a questão da garantia dos em pedro a norma de desempenho é uma norma que foi
publicado em 2013 ela está em processo de revisão nesse momento há indicações de que agora próxima mente vai sair para consulta pública uma parte da revisão dessa norma que a parte de desempenho térmico há uma expectativa de que a nova versão a revisão da norma sae aí no primeiro semestre do ano que vem mas de qualquer forma a norma de desempenho traz uma série de aspectos importantes para a gente aí e que estão impactando na forma como a gente faz a gestão da produção incluindo a que gerenciamento de projeto concepção do produto e a o
desenvolvimento propriamente dito das obras da construção civil o conceito que está por trás aí do e já está bem é um conceito que já relativamente antigo e já documentos de 20 anos atrás mostra um pouco o que é estrutura conceitual do que a gente chama de edificius baseados no desempenho ou usando a expressão em inglês que ficou clássica o performance desde iuri é no fundo essa figura faz uma representação esquemática ninja figura que foi bastante difundida no documento doce be cmb um organismo internacional de inovação na área da construção civil e a figura mostra o
seguinte se você faz um corte horizontal acima você está vendo demandas max você já demais a sociedade as comunidades e se você pega a parte de baixo você está considerando as demandas micro ou seja de cada empreendimento específico se você faz um corte vertical do lado esquerdo você tá falando das demandas do lado direito você tá falando das respostas essa o telefone do a sociedade pede uma construção sustentável sustentabilidade entendido em sentido amplo e sem implica em todo um repensar construção se houverem constituem esse sentido eu fazendo aqui uma tradução livre repensar cadeia da produção
e pensar forma como os agentes produtores de materiais projetistas construtores construtores incorporadores usuários se organizam se relacionam entre si o papel dos governos estabelecendo marcos regulatórios os papéis o papel dos agentes de fiscalização enfim a gente repensar toda a cadeia da construção para que a gente tem um a construção sustentável em sentido amplo e seja energeticamente é favorável que tenha nos empenho social adequado que seja sustentável economicamente exceto do ponto de vista de cada empreendimento acredita em mudança que a é o conceito então de difícil basear no desempenho qual que é a mudança que foi
introduzida já internacionalmente há cerca de 20 anos e aí nos últimos anos no brasil o que muda é o fato de que até recentemente ou seja antes por exemplo da nova desempenho ou imaginar nova desempenho konpaku até antes da norma de desempenho que a gente fazia construindo é difícil definir alguns padrões de uso alguns parâmetros de conforto construir difícil integral exercício desculpa é difícil e eventualmente avaliava qualquer os seus intensos entendido aqui temos de parâmetros como o conforto térmico conforto acústico conforto lume é a que idade com relação ao idade segurança estrutural segurança com relação
ao incêndio funcionalidade etc o que mudou foi que a gente passou a considerar esses parâmetros ou requisitos de desempenho como dados de entrada do meu projeto então é que o projeto e depois eu meço e vejo o que que aconteceu a gente está fazendo o contrário a gente está definindo como dado de entrada do projeto que ele tem que ter um determinado desempenho então é um projeto que é desenvolvido já desde da concepção da edificação pensando no século desempenho final é tudo uma estrutura lógica para fazer isso uma sequência de trabalho e oportunamente a gente
vai ver ainda que não de maneira aprofundada então esse conceito de difícil basear no desempenho a justamente que eu o cuidado de entrada o desempenho que difícil que vai ter que ter assim como anos eu fazer um programa do empreendimento se a senhora o apartamento tem que ter quatro quartos duas suítes duas somos duas suítes tem que ter um pé direito de tanto no prédio vai ter um salão de festas assim assado e são requisitos da edificação eu vou dizer que ele vai ter que ter um desempenho térmico desempenho acústico etc isso mais entrada no
projeto e o que é mais importante porque a ver se já impactando mais fortemente no mercado fazendo mercado mude as suas formas de trabalho até de uma maneira mais esportiva em alguns casos é o fato de que é muito difícil que eu atenda a esses empenhou melhor que eu consigo entregar o desempenho que foi dado de entrada no projeto desempenho que eu prometi ir se eu utilizo soluções integradas de projeto quando a gente fala de soluções integradas quem está falando aqui as distintas disciplinas de projeto arquitetura estrutura hidráulica elétrica etc elas têm que caminhar juntas
desde o início de uma empregada de maneira integrada e com impulsos de várias consultoras que vão dar parâmetros de desenvolvimento de projeto para questões específicas como os bem térmico sempre lumínico juntem acústico etc essa norma de desempenho com meu caso da 15575 e relata fortemente associada à qualidade do desenvolvimento dos projetos para vocês terem uma ideia é a nova tem mais o tem 281 requisitos pode ser o número pode ser um pouco diferente ser considerado ultrafarma mas enfim os critérios exigidos pela norma de desinfecção de 281 desses mais ou menos quarenta por cento e trinta
e nove porcento para ser mais exato são exclusivos e projeto ou seja eu vou atender a uma ao certo requisitos de desempenho por exemplo mynico com as unhas especificações e projetos po melhor que o artur na obra eu não vou conseguir atender os requisitos se ele não tiver sendo considerado um recado para o projeto os outros 44 requisitos são funções de projetos mais da qualidade do sistema de construção mais a qualidade dos materiais e insumos que eu tô utilizando então entre o projeto fornecedor consultor mas o projeto é tratamento no fundo está falando que 83
por cento dos requisitos de desempenho são fortemente associados ao processo de projeto por isso que é uma tendência da gente trabalhar dessa maneira mais integrada além de outros benefícios que essa integração tragicamente falava antes de racionalização da construção redução de custos etc então a gente está trabalhando dentro desse conceito que vocês estão vendo aí você e no quadro à esquerda a gente vê que uma prática corrente no mercado é a gente tá vendo aí custo do empreendimento versus custos dos projetos na linha pontilhada a gente vê o que a gente gasta pouco tempo no desenvolvimento
de projetos entre aspas faz meio corrido gasta pouco entre aspas pega o contrato um projeto baratinho e o que que vai acontecer pode ter depois a série de soluções para o produto e para fase de obras e um gerar um custo enorme que essa linha pontilhada que você está perto de outra forma isso independentemente inclusive o desempenho é seu gasto um pouco mais de tempo para utilizar soluções de projeto e defina o melhor o escopo dos projetos ver o que que vai ser feito que vai ser entregue é qualifico melhor meu processo de projeto contrato
projetistas qualificada visto um pouco mais de recursos vou gastar pouco mais de tempo pouco mais de dinheiro mas em contra partida é um maior investimento no projeto supõe uma alta utilização uma grande utilização do exemplo da minha etapa de execução e tal forma que meu custo global seja menor e o que você ilustra na segunda parte aí na segunda figura uma das cubas né curva crescente mostra qual que é o custo acumulado ao longo do ciclo do desenvolvimento do projeto de habilidade concepção projecto construção e no eixo das ordenadas qualquer possibilidade que eu tenho de
aumentar a qualidade do meu produto ou se você quiser é a lógica é a mesma garante o desempenho e se você observa aqui nessa região é vamos assim na na parte esquerda é no momento que ele tem estudo de viabilidade em concepção ou seja antes de propriamente a começar projetar o estudo fazendo nos estudos preliminares as minhas simulações meus estudos de massa o estudo conceitual do projeto é aí que eu vou gastar muito pouco né ele tá na prancheta entre as fazendo cade investimento e representa menos de um por cento do custo total do empreendimento
e no entanto é o momento que eu tenho a maior capacidade de influir para garantir qualidade e desempenho à medida que eu vou avançando seja que a solução já tá fechada e eu vou agora só fazer o detalhamento dos projetos depois na etapa de obra eu não consigo mais aumentar a qualidade do meu produto costumo dizer assim de uma maneira simplificada que é que e no canteiro de obras o máximo que eu vou conseguir fazer entregar o que projetei se tudo der certo eu vou entregar qualidade que eu especifiquei projeto não vou aumentar qualidade a
qualidade foi definida pelo projeto o desempenho esperado está definido aqui no projeto por isso questão fundamental a toda essa dinâmica e nesse sentido como eu falava antes né esses essa garantia de desempenho que o primeiro item que tocou oscar ele está impactando fortemente na forma como o mercado tá encarando o deve encarar a partir de agora o processo de projeto sem considerar outro aspecto importante que o fato de e e a gente vai trabalhar tudo de uma maneira muito integrada embora a norma de desempenho seja a gente vai ver se depois de seis partes e
essas partes dizem respeito à a critérios gerais para toda edificação depois sistemas estruturais pisos vedações coberturas de hidrossanitário com cada parte da norma trata de um sistema o sistema tem que ser considerada no seu conjunto e da mesma forma que eu vou agrupando requisitos de desempenho os associados à segurança estrutural será a incêndio ou estanqueidade o acústico a terra rica na prática esses requisitos interferem nos outros eu posso ter por exemplo na solução é que seja muito bom do ponto de vista térmico mas que não seja do ponto de vista de acústica ou eu posso
ter uma solução que privilegia a segurança estrutural mas ela pode gerar um problema de funcionalidade e assim por diante então a gente tem que tratar e os requisitos ea interação que existe entre eles nutrição aspecto bastante importante em nas práticas de mercado que é a mudança causada pela norma de desempenho e outras pectus de destaque diz respeito às questões e eficiência energética sustentabilidade só porque você estar em um dar uma olhada esse aqui é uma tabelinha que eu utilizei da professora mônica salgado é professora titular na escola de arquitetura da universidade federal do rio de
janeiro e ela faz uma relação aí de vários sistemas de certificação ambiental que a gente tem né no brasil são mais comuns o lide e tem origem nos estados unidos e o acqua que não aparece na tabela que é uma adaptação do brasil do hq é francês outro ali tem violentar que é o sistema francês de de certificação no fundo é um certificado é difícil recebe de quem é sustentável aí você não me disse assim puxa mas são muito poucos os edifícios que são sustentáveis o melhor exemplo são muito poucos os difícil que são certificados
sim são poucos mas toda estrutura de conceitos de soluções e técnicas do processo de projeto tão embutidas são exigidas por esses temas vão se disseminando no mercado por exemplo que vocês estão vendo nessa figura check list do lide já tem um chá que a gente mais moderno mas eu peguei ela fica um pouco mais antiga não tem problema não tem uma série de requisitos de eficiência com relação ao uso de água de energia e qualidade interna de ar de redução de desperdícios no canteiro de obras de qualidade interna do ambiente de da próprio processo de
projeto da edificação e são exige o que essa certificação pais então o que que acontece embora muitos edifícios não se interessam pela sua certificação essas esse essa esses modelos e certificação e as exigências que elas têm passam a se disseminar no mercado você benchmark no mercado o que faz com que os conceitos de sustentabilidade e cada vez mais vão se difundindo ainda mais com a utilização mais recente aí do pin né que vai supor toda uma revolução na indústria da construção acho que a gente não vai abordar agora especificamente porque todo mundo né mas é
evidente que o bean veio para ficar e é uma excelente plataforma de colaboração dessa integração acordem se referia antes e que vai ajudar muito que a serem sustentabilidade que é seja em zíper
