[Música] [Música] olá meus amigos síndicos de gestores condômina estamos aqui pra mais um programa doutor quando me foco pela como de tv e hoje eu quero falar sobre um tema que você já pode ter vivenciado que o conselho fiscal quando não quer provar minhas contas que eu faço qual é o procedimento então vamos trabalhar um pouquinho esse tema que hoje pra gente discutiu por que isso acontece e quais são as nuances e o que você deve fazer principalmente se essa situação acontecer na prática bom a primeira coisa que você tem que pensar você tem que
colocar na mesa o seguinte por que está acontecendo porque o meu conselho não quer provar minhas contas com a motivação eu estou errando eu estou cometendo falhas na minha gestão eu não tô dando feedback no meu concelho eu não estou fazendo reuniões mas é freqüente com o meu conselho fiscal eu estou tomando decisões que eu não poderia tomar então você deve primeiramente analisar o seguinte por que está acontecendo antes de você é pensar em qualquer outra coisa porque você precisa ter uma autocrítica você precisa entender o que está acontecendo até pra você poder agir com
relação a isso bom o segundo ponto que você deve tentar o seguinte registre todas as tentativas de abordagem esse conselho fiscal que eu quero dizer com isso mande e mails marcando horário mande é é sap um faça tudo o que você puder mande cartas mande avisos coloque na caixa de correio registre todas as suas tentativas para reunir esse conselho fiscal ou cobrar desse conselho fiscal eventualmente uma basta que você entregou a dois três meses atrás eles estão retendo você tem que ter a prova de que você está tentando obter essa partida de volta que você
está tentando reunir se com eles para que você tenha a análise das suas contas independentemente se serão aprovados os nomes analisados estou te posicionar a prova numa prova o porquê e quais são as condições isso é fundamental para você mas se você amanhã chegar numa assembléia você não tiver nenhum registro disso chegou à assembleia a eu não tenho como provar que eu tentei falar com os conselhos fiscais eles vão crescer em cima de você você vai ficar assim sem resposta um registro de tudo monte um pequeno dossiê sobre essa situação especial sua com seu conselho
fiscal e vá em frente porque lá na frente você pode precisar desses registros para provar que foi você que tentou que eles não tiveram fim de beck que eles não tiveram nenhum nenhum posicionamento com relação às tratativas que você tentou pra marcar uma reunião para vocês analisarem essas contas então vamos lá primeiro você tem que saber o que tá acontecendo será que a culpa sua será que a atitude sul ou pessoal ou administrativo alguma coisa que você está fazendo o que está incomodando a eles eu costumo sempre dizer o seguinte conselho fiscal ele tem três
meses de validade você eleito com eles eles não latiram tapinha nas costas conte comigo total três meses depois eles são sua posição não tenha dúvida disso três meses depois marque aí depois você me manda zap medida três meses depois o conselho está contra você porque começam a ter conflitos começam a haver situações em que vão gerando esse e aí você tem que ter muito tato você tem que ter muito jeito você tem que ter muita habilidade pra você conseguir gerir mas normalmente o conselho fiscal três meses depois ele tem um inimigo e aí o que
vai ser o que vai te salvar o que vai te ajudar é a transparência ea clareza das suas contas é você quanto menos você explica melhor se o seu ato administrativo transformado num fato com padre for claro pra quem tá olhando no problema pra você mas muitos sítios se complica porque faz tudo errado então e você tem que ter essa noção de que três meses depois o conselho fiscal está contra você no reduto tá então esse é o ponto entender por que eles não estão a analisar só com as suas contas e entendesse o motivo
é você esse motivo são eles são o que é que está acontecendo segundo lugar registrar todas essas tentativas de abordagem a eles para que você tenha isso provado é de forma muito clara ea provar e apurar também em quais são se há algum ponto negativo se alguma motivação negativa de sua parte por exemplo eles tentam falar com você você não da acessibilidade né eles tentam marcar com você você nunca pode então tem também o seu lado que é o que a gente estava analisando lá no início de junho que está acontecendo já que o tipo
sou eu às vezes sinto realmente se afasta e cria uma distância entre eles aquilo vai virando uma coisa chata vai ficando desconfortável conselho se afasta e aí começa a ser seu opositor é aquilo que eu falei você tem que ser muito bom senso muito jeito para gerir isso aí para evitar esse afastamento que é natural porque é uma relação de trabalho uma relação de cobrança eles vão te cobrar eles não estão ali para afagar estão ali para cobrar e exigir que você cumpra toda a a função que você é foi eleito então é uma relação
meio densa mesmo naturalmente que você tem que saber conduzir um bom público daqui a pouco a gente volta pra falar mais sobre esse assunto [Música] o [Música] [Aplausos] [Música] estamos de volta aqui pela conde tv hoje a gente está falando sobre a aprovação de contas não aprovação de contas pelo conselho fiscal é uma situação que muitos índios convivem por às vezes nem saber o que está acontecendo isso que a gente está tratando hoje aqui por que acontece isso porque o conselho fiscal não quer provar suas contas o que está acontecendo agora a gente vai falar
de uma questão muito importante que a questão política às vezes existe um interesse político por trás disso o conselho não está aprovando as suas contas porque um dos membros do conselho fiscal tem interesse em ser síndico então ele começa a dificultar a sua vida ele começa a criar situações embaraçosas para você ele evita essa aprovação e vai gerando um desgaste pra você para você chegar na população eu não quero mais saber desse negócio aqui então a questão política ela tem envolvimento ela ela tem é uma 1 vamos ver se um percentual de importância muito grande
você tem que perceber isso se você perceber que existe envolvimento político nessa questão você tem que trabalhar pra você diz constituir essa questão política que está se envolvendo acontece muito mas muito corriqueiro e isso o conselho fiscal que quer ser senti que ele começa a terminar ele começa a te perturba ele começa aí a detalhes óbvio que toda a prestação de contas se ele for a detalhes ele vai encontrar alguma coisa que você não fez certo e isso não é possível não existe uma prestação de contas perfeita pelo menos eu nunca vi sempre você tem
um ponto ou outro pra você fazer um questionamento nada que vá é é comprometer a gestão nem nada mas pode sim gerar uma ressalva e aquela época ele pega aquela pequena ressalva e transforma aquilo uma coisa enorme pra te desestabilizar para tirar do sério pra você perder a paciência para você perder a razão ao final das contas então a questão política você tem que considerar que é um fator importante e pode sim ser um dos motivos dessa não há pressa é como digo a prova são e nem análise da sua prestação de contas bom é
um outro motivo que também exigem que também existe que é também é exatamente a questão política envolve o que ele vai dificultar ele vai fazer tudo para que você não se reeleger isso é verdade isso acontece então vamos lá um exemplo prático do que eu tô falando se ele prende a sua prestação de contas e entrega todo o mês todo o mês todo mês você entrega a sua prestação de contas eles não devolve ele não levou aí você tem que cadê a cadeia o registo das tentativas que aquilo que eu falei para vocês que é
importante se você precisa ter e aí a conta não volta não volta não volta chega a sua john você tem que prestar contas você não tem as contas a prestar como é que você faz então pode ser que exista um movimento dentro desse conselho para desestabilizar você e prejudicar você numa numa possível agiota e aí o que acontece faltando 30 dias ou 15 dias passou georges apresentam parecer completo com 58 páginas e você não tem tempo de responder só que se ele já entregou por lá pro b para c e muitas vezes são situações de
fácil resolução de fácil esclarecimento mas você não tem mais tempo para responder você fica numa situação extremamente difícil que é fácil abrir mãos palavra quer saber de nada eu quero é tempo para responder a esses questionamentos fizeram não quer saber de negócio mais mas eu vou responder item por item e vou provar vocês que não fiz nada de errado só que aí você já perdeu a eleição então você tem que ficar muito atento a esse tipo de movimento que pode estar sendo preparado contra você e se você não tiver o registro das tentativas de abordagens
a eles é a restituição dessas pastas porque o mota é o que a gente vai falar agora a gente fechar vamos supor que o conselho não está querendo aprovar suas pastas vejam bem vejam que eu vou falar para vocês agora mesmo não sendo conselheiro um condomínio pode analisar sua pasta e pode dar parecer sobre a sua pasta se você conseguir provar que o seu conselho fiscal está dificultando a situação está criando é é situações complicadas para você para você não ter essa pasta de volta chame três condomínios sejam eles quais forem peça precisa analisar essas
contas e chega na assembléia compara ser deles porque você vai conseguir provar que o conselho fiscal estava boicotando estava de sabotando e você foi obrigado a entregar essas pastas para outros com 12 para que ela pudesse fazer a análise e você submeter à assembleia isso é muito muito muito é é comum acontecer o conselho fazer esse tipo de coisa mas não é comum o síndico pegar três condomínios e fazer com que esses condomínios análise à prestação de contas ea provem e de um parecer favorável que a própria assembléia para isso então você vai dar uma
uma rasteira no conselho fiscal você precisa e se eu tenho um caso inclusive que aconteceu exatamente com a cabeça e simplificar para vocês que o city precisou entrar com uma ação judicial pra busca e apreensão da documentação porque o conselho não entregava de jeito nenhum ele não conseguia ter as pastas e não conseguia também passar as pastas para os outros analisar em que ele foi obrigado a entrar com uma ação judicial pegar a documentação só que nesse caso ele conseguiu ter êxito porque ele provou que tentou ele tinha protocolo de entrega ele tinha tudo e
ele provou em juízo que eles estavam retendo a documentação que não era deles e conseguiu pegar de volta então o que pode ser feito para você fechar essa questão primeiro entender a motivação disso tentar administrar as questões políticas em último caso você tem que pegar três condomínios entregasse as passas eles vão analisar essas pastas vão te dar um parecer favorável se de tudo você não tiver as passas faça o que eu falei para vocês agora entre com uma ação de busca e apreensão recupere a documentação entregue pelos condôminos e vai para sua assembléia beleza esse
é o assunto de hoje conselho fiscal e não aprovação de contas eu espero vocês no próximo programa um grande abraço e até a próxima [Música] [Aplausos] o [Música] [Música]
