Os Cartórios para cada Operação

fala turminha chegamos ao último capítulo desse módulo nosso Capítulo 4 e esse capítulo também é top quando eu aprendi isso aqui abriu minha mente porque eu vi muita gente braba falando que cartório é um roubo um absurdo vi muitas pessoas terem cálculos de cartório errado e muitas vezes pagar o que não devia e com esses erros né da nossa trajetória a gente vai aprendendo Então hoje a gente faz clientes economizarem muita grana porque a gente faz conferência de custo de cartório e principalmente para não virar um tormento na sua vida uma operação de crédito imobiliário você precisa entender sobre cartório Quais são os documentos é isso que eu vou ensinar Então esse modo é de suma importância por você até assinar o contrato às vezes é só metade do caminho né porque o cartório pode se transformar numa bola de neve horrível mas isso acontece com quem não é aluno do breast broker né então vamos lá então assim galerinha vamos entender sobre Cartório Primeiro a diferença entre tipos de cartório entendemos sobre o registro de móvel matrícula a galera não Sabe tem dúvida vamos falar disso e tem dúvida mesmo tá é e por último como calcular Vou ensinar você a conferir o que o cartório tá te cobrando pouca gente sabe disso hein e a gente vai entregar aqui para vocês bom então vamos lá primeiro Vamos explorar os tipos de cartórios para não confundir porque às vezes o cara fala ah mas eu assino o contrato no próprio rede de imóvel eu vou no tabelionato Tá mas eu posso levar os documentos do imóvel no tabelionato galera a galera confunde mesmo tá Tem coisa que vocês podem achar que eu né quem já manja um pouco fala p o cara tá fazendo esse babá gente a gente trabalha com isso há anos a gente tem uma rede parceiro gigante a gente tem um canal do YouTube a gente atende milhares de clientes por mês lá na sej abest cara É loucura mesmo tá então parece beabá mas eu vou explicar porque pode ser a sua dúvida então quando eu falo com uma dúvida muito grande não é porque as pessoas apenas não sabem não querem saber são conhecimentos não estão disponíveis em todo lugar Primeiro de tudo saber diferenciar tipos de cartório galera Então vamos lá o registro civil é o responsável por cuidar do indivíduo ou seja vai ser o responsável por emitir a certidão de nascimento futuramente quando essa pessoa casar essa pessoa separar tiver que a verbar lá e eh fazer o seu divórcio ou até mesmo na pior situação né Depois do óbito então o registro civil ele existe pura e simplesmente para isso então eu posso ir lá no registro civil assinar um documento não eu posso ir lá no registro civil levar os documentos imóvel não da mesma maneira que eu não posso no registro de imóvel querer fazer uma uma união estável ou também não posso ir lá fazer uma separação de bens ou ir lá no rego de imóvel pedir minha certidão de nascimento autualizado não vai rolar então o registro civil é para isso só pra gente não confundir beleza aqui onde confunde muito o crédito imobiliário beleza Tabelionato de Notas e Protestos o Tabelionato de Notas e Protestos é justamente o para da fé pública em documentos e é o famoso por fazer assinatura né reconhecimento de firma Mas por que da fé pública né então vamos lá então justamente ó responsável pela redação de Atos jurídicos então eu tô em dúvida quero fazer lá uma procuração quero fazer uma uma escritura quero fazer um testamento enfim qualquer documento que eu preciso da fé pública ele precisa ter o conhecimento público até testado por um Tabelião tá e depois o reconhecimento de firma Então esse é a função do Tabelionato de Notas e Protestos porque notas de protesto também ele serve se você vai protestar uma pessoa fazer uma cobrança judicial esse tipo de coisa ele também serve né para poder intimar as pessoas até numa retomada de um imóvel ó né ele faz todo esse trabalho aí legal e também dando fé aí aos documentos públicos tá então exemplos né do que eu vou precisar emiti o contrato do banco eu vou levar tudo lá e o tabelado se via não você vai reconhecer as firmas do tabelionato para depois levar no registro da imóvel que é o próximo que a gente já vai aprender tá Outro ponto não vou fazer com financiamento imobiliário porque eu sei agora que eu fiz o best broker que o contrato de financiamento do banco tem força de Escritura pública Então não preciso fazer uma escritura vamos supor que agora meu cliente vai fazer uma escritura on é que eu não fazer escritura vou lá no regim de imóvel não regimo imóvel Ele cuida dos imóveis e as transferências averbações dos imóveis para fazer ó um documento um contrato aqui das partes ó com fé pública é o tabelionato de noto protesta eu faço a escritura onde lá no Tabelionato de Notas protesto então para não confundir isso é tabelado em notas e Protestos e por último o registro de móvel agora o registro de móvel ele justamente é o responsável pelo registro imóvel manutenção dos registros referentes à propriedade Imobiliária então ele cuida só de imóvel você tem que levar tudo Pronto assinado feito documento se for escritura reconhecimento de firma de financiamento de banco o que for não é lá que você vai fazer isso lá ele vai cuidar do imóvel e aí falando em relação a propriedade dos imóveis Qual que é a dúvida grande que se tem em relação a registro de imóvel então primeiro de tudo qualquer registro de imóvel basta pro imóvel não lá na matrícula que nós vamos entender vai ter o qual o número do Ofício então é do primeiro ofício de São Paulo do 10mo Ofício do tal Ofício cada imóvel é regido e administrado por um registro de imóvel Por que que uma cidade grande tem mais de um galera justamente porque a cidade cresce muito então para no cartório não ficar sobrecarregado vão sendo abertos outros registros de imóveis para dividir por região mas Gaspar eu tô perdido não é um imóvel que alguém da minha família ficou para trás eu não sei onde é que tá você pode ligar no cartório e perguntar qual que é que a região de atendimento pelo endereço eles podem achar Ah o imóvel na rua tal bairro tal é do cartório de vocês não eles já conseguem rapidamente puxar pelo sistema dos cartórios e dizer ah isso aqui não é aqui no quinto é lá no oitavo por que que eu tô falando isso para vocês por ah Gaspar eu vou fazer um financiamento de imóvel ou um home eu posso levar em qualquer registro de imóvel para fazer alienação Não não pode é no registro aonde o imóvel está matriculado tá galera então entendido o que que o de imóvel Ele cuida dos imóveis Mas qual que as funções em relação aos imóveis que eles cuidam lá lá no tabelionato eu vi que é fazer uma escritura reconhecer firma e tudo e agora qual que é a responsabilidade do Rego imóvel começamos por uma matrícula Então quero explicar para vocês então lá dentro do Rego imóvel cada imóvel tem uma matrícula individual Então isso é muito interessante é como se fosse um RG do imóvel porém com histórico então cada imóvel tem o seu documento particular e ali vai ficar o histórico de todas as transações por quê Porque o pode ter começado com um dono mas ele vende para outro dono ele faz um empréstimo ele faz um financiamento ele casa ele separa ele faz partilha o imóvel é penhorado porque ele tinha uma dívida então todas as movimentações do imóvel é o registro de imóvel que tem essa responsabilidade o que que é legal principal eu trago como conhecimento para vocês estarem ligados e saber a diferença numa matrícula você vai ter lá o apartamento ó número tal tal tal tal depois vai ter uma verbação um registro vai ter vários históricos ó o que que é legal gravar tá pessoal registro vai começar sempre pela letra R Então vai ter lá o r tal R1 R2 registro é tudo que vai modificar a propriedade do imóvel mexeu com propriedade vendeu trocou de mão foi transferido doado é um registro a verbação é tudo que modifica as características do imóvel sem mudar a propriedade então eu vou averbar um financiamento então por exemplo né é feito um registro de transferência e uma averbação por exemplo de uma alienação fiduciária o cancelamento de uma alienação é uma verbação um outro exemplo uma construção de móvel é uma verbação porque eu não tô trocando a propriedade estou averbando uma construção eu vou averbar que o Gaspar era dono do imóvel agora casou a verba se lá a união do casamento do Gaspar Gaspar separou e entrou na partilha então ele vai atualizar a situação Cívil dele de casado para solter Enfim então averbações é toda e qualquer modificação que não impacte na propriedade a propriedade vai ser o registro tá então a função do cartório galera do registro de móveis é justamente dentro daquela matrícula fazer todos os atos referentes aos imóveis E por que que a gente tá falando dele por dois fatores importantes para fazer um financiamento com home equity vai ter que levar no registro de imóvel então fazendo agora retrocedendo né aqui no no no no histórico eu vou no tabelionato assinar os contratos embora hoje né já pode ser feito tudo online por certificado digital lembra que a gente Olhou lá isso lá e o registro imóvel também pode ser digital online também pode ser então aqui eu vou dar um exemplo né de como seria tanto online quanto físico que documentos que você precisa levar no registro de imóvel para o negócio ser fluído lembra o que eu falei primeiro ponto quanto vão te cobrar e como é o processo Então vamos falar primeiro o processo para depois saber como é que cobra documentos que precisam geralmente no Home mar que não deve se abrir mão e levar galera primeiro cópia de todos os contratos assinados por por todo mundo cópia da procuração de Quem assinou pela instituição financeira certidão Cívil atualizada tá de quem tá contratando se for uma empresa certidão simplificada da junta por exemplo pagamento dos emolumentos porque tem que pagar para dar entrada não tem como dar entrada depois pagar tá e aí variando de cada estado tem estados Como o Rio de Janeiro tem incidência de várias certidões é um kit certidão que tem lá no Rio de Janeiro que é uma bomba isso aí complicado custa caro tem vencimento então tem que levar tudo redondo que se você pagar pelo kit certidão no rio da entrada no registro de móvel não registrado no tempo e vencer você vai ter que pedir de novo então muito cuidado e por exemplo aqui em Santa Catarina tem incidência do frj e em caso de financiamento uma declaração de participação do corretor de imóvel então cada estado pode ter sim então legal consultar estudar né você tá vai estar trabalhando numa região mas Legal galera entender leva tudo completinho tá tudo completo por qu para não entrar naquele Loop Infinito de um negócio nunca terminar e o seu cliente ficar bravo não tem uma experiência legal pede para ele levar tudo bonitinho a documentação basicamente com isso aqui você já vai evitar um grande problema e pro financiamento Gaspar o que que precisa primeiro todas as as vias autenticadas CB se for pro certificado digital também por todas as vias porque tem via negociável não negociável então juntar todas tá procuração também do banco tá que é importante certidão também Cívil inclusive tanto do comprador aqui quanto do vendedor é muito importante e aqui vai ter que fazer o pagamento também dos emolumentos bonitinho das coas cartor que são calculadas por esse paga e dá o comprovante para dar entrada e aqui no financiamento principalmente do ITBI e o ITBI interessante você vai na prefeitura os contratos do banco e emite o ITBI emitir o ITBI você vai pagar o ITBI ou o banco vai pagar para você depende do banco como vocês já entenderam aqui no curso e aí você vai ter uma Compensou a Prefeitura vai emitir uma negativa de pagamento de TBI uma certidão negativa com o boleto o comprovante de pagamento e a certidão você vai anexar no processo e levar junto Porque se você não levar vai ter problema outros documentos que não estão e também pode ter sempre aqui uma uma requisição na maioria das suas vezes se for um imóvel de condomínio um apartamento tem que levar CND de débitos do condomínio tá é muito importante Outro ponto legal que alguns cartórios regit imóvel por mais que eles forneçam a matrícula de ônus e ações atualizada alguns penden cam então legal na hora de dar entrada ou fazer digital perguntar Vocês solicitam também uma cópia da Ô atualizada a maior parte não solicita mas alguns para ganhar mais um dinheirinho solicitam então galerinha o que que seria o Ponto Central que a gente tá dando um exemplo de documentos para frisar o mais importante não é focar no documento agora em si focar que você precisa saber pra sua região o banco que você tá fazendo tudo B qual a documentação completa para não deixar passar nada porque se você D entrada errado isso pode atrasar bastante o processo e o segredo de fazer um curso como esse e ter esse tipo de conhecimento é você tá ligado pro processo é fluído porque processo fluído é mais dinheiro no seu bolso é cliente feliz é comissão mais rápido no seu bolso e por isso que esse tipo de conhecimento é muito importante agora valores dos emolumentos o cartório vai quando você dá entrada eles vão fazer um cálculo lá p p pá vai mandar online se for online ou fisicamente a menina vai lá fica na calculadora pá nota e te D Ali vai pagar e já geralmente Qual que é a reação do seu cliente se você não ó Por que que é legal dar Assessoria pro cliente a pessoa cliente sozinha não sabe de nada ele vai sem documento nenhum vão cobrar dele agora um valor que é caro que vocês vão ver e o cara vai ficar p da vida com você então legal por isso que a gente fala Assessoria né Ou pelo menos crió já se prepara já entra aqui no site que vocês vão aprender agora ó vai dar uns R 4. 000 já fica preparado fica Tranquilão Não se estressa vai chegar num dia vai ter que pagar né então esse tipo de conhecimento é importante por isso né galera então assim e falando agora aqui do do cálculo ela vai dar o cálculo mas ela vai dar porque P mas ISO aqui é um absurdo Por que tá sendo cobrado tudo isso e tal então para você não ter achar que ninguém tá te logrando existe todos esses cursos disponíveis pela internet Então galera trazendo você as pesquisas aqui do Google né vou vou fazer dois exemplos um Cartório São Paulo aqui em São José dos Campos tá aleatório depois um cartório aqui de balnear Camburiu nossa querida terra e aí Eh você pesquisando o que que é legal você vai entender primeiro ponto a entender galera que é interessantíssimo que todo registro de imóvel mesmo sendo de um município estando lá na cidade ele responde a o Estado então a corregedoria Estadual as leis são estaduais ou seja o cálculo dos emolumentos é definido pelo Estado e todos os cartórios tem que responder a isso então o que que é legal hoje uma boa prática de todos os cartórios é colocar essa tabela que é Estadual dentro do seu site dos custos emolumentos para que as pessoas possam conferir o que tá sendo calculado mas poucas pessoas fazem né O que que é legal geralmente na aba de serviços vamos pegar aqui ó Red de móvel ó tá aqui ó rede de móvel tabelas de custos emolumentos Então você vai clicar aqui na tabela de custos e emolumentos e vai ter acesso aqui ó tabela de custo ento de registro de imóvel vocês vão perceber que essa tabela galera ela não é pra cidade específica ela é uma tabela que novamente Estadual então aqui ó tabela né sobre o estado de São Paulo 2023 vai ter aqui ó todos os custos para é os tipo de transação então ó um registro com valor declarado então Ó registrei a venda e tem o valor declarado vendi um imóvel por 500. 000 dou 500.

000 no meu apartamento Vamos dar um exemplo tem duas vagas de garagem vou ter que qualificar um valor pra vaga então botei lá r$ 3 30. 000 cada vaga e 400 e d 60 440 apartamentos o que que eles vão cobrar el vão vir aqui ah apartamento 460 então de 300 A 600 você vai pagar r$ 3. 000 de emolumentos mas é um apartamento você tem duas vagas que está na faixa de 1 17,34 mais r200 por vaga meu Gaspar Então vou pagar 3.

000 mais r00 do ve 2 400 R 5000 e poucos reais sim R 5000 e poucos E caso seja através de financiamento você vai ter também a verbação com valor declarado se você financiou os 400 Então você estaria nessa faixa de 340 a 680 você vai pagar mais R 830 para verbar o seu financiamento é assim que funciona o cálculo então de acordo com os atos que você tá fazendo eles vão ter que discriminar então você vai ficar de olho Ah um registro de tanto até tanto de tantas unidades É assim mesmo fechou e o exemplo se for uma casa não tem vaga de garagem então uma casa ficaria mais barata vamos supor que você comprou uma casa de R 330. 000 você estaria nessa faixa de 308 340 você pagaria R 2700 mais aqui uma verbação de R 680 você pagaria ali r$ 500 já ficou mais barato e Galera É isso mesmo e São Paulo diferente de outros de outros estados o valor sobe a dependente do valor do imóvel vai ter um teto só acima de 120 milhões de imóvel Então vai até R 200. 000 os emolumentos estados como a gente já vai ver agora Santa Catarina tem um teto bem mais baixo acima daquilo tudo é teto então só para ficar aqui vai no site do registro procura a tabela de emolumentos e você vai ter que junto com o cálculo você pode vir aqui no site e conferir é estadual para todos os cartórios fechou vamos pó para não dizer pô o Gaspar ali fez um negócio que ele sabia vamos ver se ele sabe fazer em mais um vamos pegar aqui cartório vamos lá registro de imóvel aqui ó registro de imóveis Balneário cambaru vamos lá vamos pegar aqui o primeiro ofício tá aqui ó a gente entra porque a gente trabalha direto né então vamos lá serviços serviço tabela de emolumentos mesma coisa vamos lá aqui vai ter lá também ó escritura com Valor Econômico escritura sem valor econômico então Valor Econômico ó tô escriturando a compra e venda do imóvel tá tá Ah acima de 198.

000 já teto tá vendo ó então se for 2 milhões 3 milhões não importa vai pagar R 2. 000 ó Santa Cat é diferente Aí depois eu vou ter é escritura com procuração tudo que ó tudo que vai ser feito tá aqui ó ata notorial escritura com test tudo que é feito tá dentro da tabela para eles poder cobrar tá aqui você pode conferir depois protocolo retirar liquidação registro instrumento de protesto também vai ter um valor né vou cancelar por exemplo um protesto que tá no imóvel certidão vamos pegar um exemplo aqui ó atos oficiais registro sem valor econômico já diferente ó tô registrando algo tô transferindo uma doação vai ter um valor por exemplo também dá incorporação ó de condomínio também vai cédula de crédito ó já entra aqui muitas vezes aqui dos bancos ó acima de 700.