olá eu sou daquele ão advogada e vou auxiliar rússia e síndico a resolver todos os seus problemas no condomínio com base na lei mas sim seguir os passos pra esse disco mesmo agora essas dicas valem tanto para o síndico morador quanto o síndico externo são empresas que prestam serviço disse de câncer vale a pena dar uma olhada nessas dicas neves e os primeiros passos e aqui são 12 passos que eu acho bem legal e bem produtivo é passar para vocês não faço isso tudo com muito carinho com muito baixo muito estudo que eu faço e
nas demandas que eu percebo no meu escritório a primeira dica que eu dou sempre a após assumir a sindicância é alterar a assinatura no banco em alterando a assinatura do banco também tire uns alvos da conta corrente na conta poupança e da cor do fundo de reservas e de outras contas às vezes têm contas 13º salário que são contas provisionados no final do ano do décimo terceiro e férias de funcionários tiram o estatuto dessas contas tira um saldo dessas contas informe o seu conselho que você pegou a gestão com salto tanto tanto tanto tanto tanto
e janete isso no seu primeiro balanço é a primeira dica que eu dou pra vocês a segunda dica é veja a administradora uma garantidora quem são os inadimplentes é importante você síndico ter essa visão da inadimplência né ainda mais quando não é na nos casos de garantidora que garantem a receita os casos porque às vezes você tem um condomínio de 10 apartamentos um por andar e quatro apartamentos estão devendo nossa me já quebrou o orçamento da economia mensal que entendi então dá uma olhada na divina de violência veja como está hoje metas já valeu em
vídeos anteriores ferramentas efetivas para combate da inadimplência né a ação de execução vem aí veio aí com a nossa reforma do código de processo civil com tudo pra ajudar nós advogados nos condomínios nem na acelerar o processo de cobrança então vale a pena dar uma olhada pelos inadimplentes e traçar uma estratégia de como você vai reaver esses valores retire as certidões negativas a terceira dica retire as certidões negativas trabalhistas fiscais e inss psf gts em nome do condomínio eu geralmente orienta os meus síndicos a já na sua assembléia de prestação de contas levarem as certidões
isso é importante que citei é importante que você mesmo se perpetuando na administração do condomínio quanto terminando a sua gestão daquela data você deixa muito claro que aquele condomínio não tem débitos do inss fgts e pis enfim trabalhistas certidões negativas em outras esferas governamentais federal estadual e municipal o que você diz assim olha na minha gestão não teve nada disso estamos quitados com as novas obrigações do condomínio está em dia e se você está pegando condomínio e isso não foi um proceder do cursinho anterior faça você é isso e também com seu caso tenha alguma
certidão positiva no no sentido de alguns débitos nas esferas civil trabalhista tributário a quarta dica é faça vistoria em toda a área comum exige-se com fotos os problemas que você localizar faça um milagre você não dá não é um engenheiro para fazer um laudo de inspeção tecnicamente mas faça as imagens olha pessoal estou verificando até porque lá na frente numa assembléia pode colocar isso em votação olha o pessoal aqui quando assumiu o domínio eu verifiquei que está infiltração no tal dar eu tô vendo uma queda das pastilhas externas estou verificando que a piscina está com
rachaduras coloque-a pachuco fotos faz um trabalho bonito trabalho de capricho para entregar os seus condôminos 5 tenha conhecimento da apólice vigente do condomínio tá às vezes a gente percebe que é um síndicos querem fazer o segundo mais barato e é o que eu sempre digo o barato sai caro aí não tem previsão de vendaval não tem previsão valores muito abaixo por uma questão de ir e problemas no elevador problemas elétricos hidráulicos enfim dá uma olhadinha na bola esse primeiro ela tentava gelo a deus o livre acesso à porta de emergência mas independente disso verifique as
rubricas se elas estão adequadas ao condomínio no de vocês até com base do próprio na prova de quatro que você viu lei prevê que já tem um desgaste do condomínio dá uma olhadinha com relação à apólice e os valores segurados em cada um brinca dica 6 leia atentamente a convenção e o regimento do condomínio isso é uma situação bem complicada eu vejo muitos síndicos que desconhecem a sua convenção do seu rendimento a gente está se propondo administrar um condomínio você tem um comercial no regimento domingo tem que ter a convenção no mesmo prédio foi decorado
a conversão é muito lento de lei que vale a pena você ler artigos ler é o código civil incide dispõe sobre as questões condominiais mas o regimento o síndico tem que saber ou se ele não sabe decor instala no computador é o regimento qualquer dúvida que tenha valendo faz uma leitura diária desse rendimento até que aquilo ali se incorpora em você como se fosse uma coisa natural mas tenha conhecimento sempre beija antes há uma advertência e uma multa ou efetuar alguma situação ou a medida dê uma lida no seu rendimento tá pra não ter lá
na frente problemas com relação a isso 7ª ed conheça os contratos do condomínio gente já vi muito quando vamos encontrar a pessoa foi lá fez um reparo na partilhamento externo não tinha contato com a pessoa foi lá fazer a limpeza das ruas da caixa d'água não tinha contrato o contrato ele te dá uma garantia à casa de um problema você tem como responsabilizar o prestador de serviço o contato de uma manutenção externa ele te dá garantia de que aqueles funcionários são uma coisa acontecer é responsabilidade da empresa e aí você também tem que investigar quem
é a empresa qual é o capital social das empresas se acaso aconteceu o sinistro com algum funcionário esta empresa tem condições do seu capital social registrado já caco isso porque se ela não tiver a dívida da economia isso fiquei muito tempo com ela só isso 8 faça prestação mensal das contas e divulgue para os seus condôminos isso é muito simples a gente hoje os boletos ele já vem com um prévio estátua do das contas do mês anterior mas não custa nada você divulgar isso tenho vários aplicativos hoje que os condomínios têm utilizado que tudo é
muito transparente na então vale a pena ter transparência quanto mais transparência você tiver mais transparente e efetiva será sua gestão e não vai dar margem para ninguém desconfiar de alguma coisa que você possa tenha feito porque a pior coisa que tem é você desenvolveu trabalho não é um trabalho sério e realmente confiar porque você acabou não deixando claro algumas coisas então esclareça tudo faça a prestação de contas mensais que lá na frente quando você tiver assembleia geral na área de prestação de contas j todo mundo de acordo com as contas prestadas entende 9 verifique os
sistemas de extinção de extintores de incêndio hidrantes as placas de sinalização prefixos hidrantes estão conectados nessi os os investidores estão com humanidade então faça essa averiguação em todo o condomínio 10 mantenha sempre os moradores informados da administração da sua gestão por exemplo hoje pessoal nós vamos ter que parar os elevadores por conta de uma manutenção repartido em 1 a 1 o jogador então comunicações e olha moradores do dia tal de natal estaremos fazendo manutenção dos elevadores pedimos compreensão de todos outro dia tá o seu total nós vamos fazer a desinsetização do condomínio fechem suas janelas
adiantar o dia tal nós vamos fazer uma avaliação externa do prédio não fecha as persianas para que não surja os vidros na enfim comunique sempre os atos da sua gestão faça reuniões periódicas com membros dos conselhos do conselho é importante é o síndico eo conselho estarem afinados e isso não é só senti o profissional tem que ter esse cuidado se sente morador também o conselho é o braço direito do síndico o braço direito e esquerdo tá os braços do síndico então esteja afinado com o conselho é para eles os problemas que você tem enfrentado as
dificuldades ou as soluções dos problemas as visões de solução que você tenha pra frente as idéias que você está tendo pra minimizar curso para reduzir consumo de água para melhorar a harmonia no condomínio então sempre esteja afinado com o seu concelho fazendo reuniões periódicas a dica do se tenha sempre uma retaguarda para auxiliar nos assuntos administrativos e jurídicos e aqui eu até vou vender o peixe né é importante que os condomínios tenham uma assessoria jurídica dos índios tem uma assessoria jurídica é aquele oriente com relação cidade da alteração da convenção a necessidade da atualização do
regimento a necessidade da verificar se os funcionários próprios do condomínio estão utilizando fez quais são as anos as suas questões que a gente pode remediar um eventual futura demanda trabalhista então é importante uma visão extremamente jurídica é preventiva que é mais ou menos a aaa a proposta que se tem nos condomínios é essa uma advocacia uma prestação de serviços jurídicos preventivo não adianta ter depois o problema e tentar resolver sair muito mais caro é muito mais caro e às vezes até nem tem êxito com relação a isso né então assim pessoal essas são as dicas
que eu dou para quem se tornou o síndico eu espero que vocês tenham gostado desse vídeo acaso tem alguma dúvida deixe nos comentários atinge o cinema unir pra você você receber as notificações de novos vídeos e é isso aí um abraço para todos e até o próximo vídeo
