Tabela SAC x PRICE - Qual Escolher? | Leilão ZapCast #23

Este é um podcast gerado automaticamente por inteligência artificial, trazendo um resumo das conversas do nosso grupo de leilão de imóveis no WhatsApp do último dia. Caso encontre algum erro no áudio, pedimos a sua compreensão. E se você quiser participar do nosso grupo, basta escanear o QR code na tela ou acessar o site abaixo [Música] dele.

Olá! Hoje a gente vai mergulhar numas conversas bem reais, sabe? Sobre o mundo dos leilões de imóveis da Caixa.

A fonte aqui é um chat, um grupo onde o pessoal troca ideia, tira dúvida, conta o que deu certo, que deu errado. É experiência pura. Exato.

A ideia é extrair daqui o que realmente importa, né? as perguntas que não querem calar, as dicas, as estratégias que o pessoal tá usando ou tipo questionando, uma exploração focada mesmo. Perfeito.

Então vamos lá, começando pelo que dói no bolso, custos e financiamento pela caixa. Uma coisa que apareceu bastante foi uma taxa de assinatura, algo tipo 1. 5% do valor financiado.

Isso, mencionaram essa taxa e também um produto adicional que chamaram de fidelização ali por volta de uns R$. 200. Mas olha, parece que isso hã talvez dê para conversar com o gerente, tentar negociar.

Hum. Bom saber. E juros, o pessoal falou de taxas altas acima de 11%.

Sim, teve relato disso. Mas também gente lembrando de taxas mais antigas, né? Coisa de 7,5%.

O ponto é, tem que ver hoje como tá na caixa. Não dá para confiar em taxa antiga. Entendi.

E a validade da aprovação de crédito? Rolou uma dúvida se era 90 dias ou se meses. Pois é, teve esse debate.

A informação mais recente que circulou por lá falava em 180 dias, 6 meses. Mas assim, a recomendação geral foi confirma com a caixa. E sério, o ideal é já ter o crédito na mão antes de dar o lance.

Sen não é muito arriscado. E olha, uma dica que pareceu tipo ouro poro no meio da conversa, a chance de financiar os custos de documentação. Ah, sim.

Isso é interessante. Se o financiamento ficar abaixo de 80% da avaliação do imóvel, né, parece que dá para incluir até 5% do valor da compra para cumprir. É ITBI, registro, essas coisas.

Exatamente. Funciona como um reembolso, né? Ajuda muito no fluxo de caixa inicial.

O dinheiro entra junto com o financiamento para você pagar essas contas. Nossa, isso alivia bastante, com certeza. E aí entra aquela outra decisão, né?

Saque price, qual o sistema escolher? Sempre a dúvida, o que o pessoal comentou. Bom, para quem pensa em vender rápido, tipo, em um ano, muitos preferem a price.

As parcelas começam mais baixas, ajuda na alavancagem, né? Faz sentido. Menor desembolso inicial.

Isso. Já para alugar. Bom, a pra ajudar a encaixar a parcela no valor do aluguel no começo, mas tem que ficar muito de olho na TR, a taxa referencial.

Ah, TR é, dependendo dela, o saldo devedor na Price pode demorar mais para cair ou ã às vezes até aumentar um pouquinho no início. Diferente da SAC que a amortização é mais direto, o saldo sempre cai. Entendido?

Bom, financiamento resolvido, mas aí vem a parte da investigação, né? A dirigência prévia. Outro ponto que deu que falar foi a responsabilidade pelas dívidas antigas do imóvel, IPTU, condomínio, quem paga.

E a regra de ouro que saiu de lá foi muito clara. Tem que olhar o edital específico daquele leilão e o anúncio da caixa para aquele imóvel. Esquece regra geral do site.

Ah, então não tem um padrão? Não, exatamente. Em muitos leilões extrajudiciais, o mais cominho é o arrematante assumir sim essas dívidas.

Teve até gente discutindo a lei versus o que tá escrito no edital, mas na prática o que a Caixa coloca no edital é o que vale para eles e a regra do jogo ali. Nossa, atenção redobrada. Então, e os detalhes do imóvel mesmo, teve gente falando de endereço na matrícula que não batia com Google Maps ou com a foto da caixa.

Isso é comum. Às vezes a pessoa tem que ir lá no local conferir ou se tiver coordenada geográfica no edital usar isso. Senão, senão pode dar problema.

e construção não averbada, tipo puxadinho, sabe? Exato. Isso é outro pepino.

Tem que investigar na prefeitura se tá tudo regular, porque regularizar depois pode custar caro e demorar bastante. É um risco a mais para calcular. E aquelas penhoras que às vezes aparecem na matrícula mesmo no leilão extrajudicial da Caixa.

O arrematante herda a dívida original? Geralmente não. A dívida que causou a penhora, principalmente se era do antigo dono que perdeu o imóvel para caixa, não passa pro rematante.

O bem já foi retomado, né? Ufa, menos mal. Só que a anotação da penhora continua lá na matrícula, sujando o histórico.

Aí eh o arrematante vai precisar contratar um advogado para pedir a baixa disso lá no processo judicial que gerou a penhora. Ah, entendi. Não herda dívida, mas herda o trabalho e o custo de limpar a matrícula.

Exatamente. Mais custo e mais tempo depois de ter arrematado, tem que pôr na conta. Faz todo sentido.

O pessoal no chat também falou muito de usar planilhas, ferramentas para calcular se o negócio vale a pena, né? E sempre com aquela dica, deixa uma margem de segurança. Fundamental, porque imprevisto acontece.

uma reforma que sai mais cara do que o esperado, por exemplo. Tem que ter gordura para queimar. E junto com os números, surgiu uma questão mais, digamos, delicada, a ética, aquele papo de lucrar com a desgraça alheia.

Como o pessoal lidou com isso? É, essa questão apareceu, mas surgiram vários contrapontos, sabe? gente dizendo que, bom, o sistema de crédito precisa funcionar, precisa dessa liquidez dos leilões.

Outros, lembrando que naquele ponto o imóvel já não pertence mais ao antigo dono, é do banco. Hum. Teve quem sugerisse focar em imóveis já desocupados para evitar o conflito direto.

E também lembraram que às vezes se o valor do lance for autossuficiente para cobrir toda a dívida e sobrar, esse sobejo volta pro antigo dono. Interessante ver essas diferentes perspectivas. E para dividir o risco e o trabalho, alguém sugeriu arrematar em grupo.

Sim, surgiu essa ideia. Parecia boa no papel, né? dividir custos, esforços, mas a experiência que compartilharam lá não foi das melhores, não.

O relato foi meio que vira trabalho de escola, sabe? Pouca gente acaba fazendo o grosso do trabalho, aí gera atrito. Imagino.

Até entre família, pelo que contaram, pode dar problema. Exato. A recomendação que ficou foi muito cuidado, conheça bem os parceiros ou talvez começar menor, sozinho, mesmo usando o financiamento como alavanca, em vez de depender de um grupo.

Uau! Olha, fica muito claro que leilão de móvel não é só achar um preço baixo e pronto. A quantidade de é variáveis é imensa, desde a escolha do financiamento, as taxas, até investigar dívidas, a matrícula, calcular a viabilidade, pensar na ética, na dinâmica de parceria.

Sem dúvida alguma exige eh muita pesquisa, um olhar bem atento pros detalhes e uma análise de risco cuidadosa. E como ficou martelando nas conversas, o edital é a Bíblia do negócio. Ler e entender cada linha é crucial.

Fica então a reflexão final, né? Além do dinheiro, da análise financeira, qual seria aquela habilidade não financeira que é tipo essencial para ter sucesso nesse mercado? Fica aí pra gente pensar.

Até a próxima.