olá muito bem vindo aqui é o nosso canal do youtube loteamentos a arte de urbanizar meu parceiro de negócio que atua no mercado imobiliário você sabe pra lá pra mim a diferença entre loteamentos loteamentos fechados e condomínio isso mesmo você consegue fazer a distinção desses três produtos do seu do nosso setor no setor imobiliário olha é muito importante pra você que atua no setor de noite amentos no mercado imobiliário em geral sabe fazer de extinção desses três produtos que o loteamento que é um loteamento fechado e o que é um bom domingo tá é é
útil de gravar esse vídeo utilizado pra você é pra esclarecer um pouco as diferenças né entre esses três produtos eu acabei de chegar de uma reunião de negócios onde eu for chamado e equipe pra é discutir sobre uma análise e viabilidade de um projeto de um empreendedor é que gostaria de parcelar sua gleba e quando cheguei lá né foi apresentado a esse empreendedor juntamente com a minha equipe e no nas primárias ele herdou a conversa da nossa reunião ele me disse duch foi o wagner olha eu eu pretendo aqui lançar um condomínio fechado na minha
cidade tal muito porque e as pessoas agora e elas estão precisando de mais segurança né os condomínios oferecem isso de bairros mais planejados né ou seja o condomínio eu acho que aqui na minha cidade ele vai encaixar bem aqui na demanda ou seja ele já estava com idéias firmada sobre toda essa situação né ele não chamou para viabilizar essa idéia dele né louvar olha eu vi que você é especialista e nuno no mercado imobiliário né na arte de organizar no setor de loteamentos então resolvi entrar em contato contigo para poder tirar minhas dúvidas aí e
e fazer uma análise de viabilidade de se é possível nessa existe a demanda mesmo aqui é pra mim lançar o produto no mercado foi quando eu o daria mesmo falecido doutor você quer né porque o doutor quer lançar um condomínio aqui na cidade é esse o senhor sabe é que o senhor vai ter que construir as casas né mas peraí como assim construir as casas foi que existe uma diferença do torneio entre o condomínio né e o loteamento não mas eu não quero lançar loteamento quer um condomínio justamente porque a população está precisando de segurança
é de lazer ou seja de bairros mais planejados treinam até aí tudo bem o neto é eu a gente entende isso no mercado também por em um condomínio só vai ter construído toda essas unidades nessas casas que não estava entendendo vaga quero fazer aquilo que é tem na boca da cidade rapidamente ele pô mexer no computador dele me mostrou a foto no local onde tinha um condomínio e bonito escrito condomínio santa luzia e tal eu falei no local bacana mas é só sabe se um condomínio mesmo não vai a um condomínio fechado até 40 em
controle de acesso lá tem área de lazer privativo e tal aí foi né que eu fui esplanar para ele toda essa situação porque porque claro geralmente as pessoas não sabem dessa dessa diferença e um problema que a gente vê no próprio mercado imobiliário e os profissionais do ramo que não sabem diferenciar o loteamento do loteamento fechado e de um condomínio aí foi quando fui explicar pra ele o que é um condomínio condomínio edilício né ele é regido pela lei 4591 64 né você tem que construir as casas por isso que daí você vai fechar ele
que toda sua área aonde dentro de si de é desse condomínio é privativa inclusive as ruas as áreas de de recreação lazer expliquei pra ele e ele falou assim nossa mas eu não sabia disso porque nem eu achei que não precisava construir as casas meh fp eu vejo que tudo fechado foi então doutor esse é um outro momento fechar mas cabe cabe o doutor fazer um loteamento fechado não tem problema não vejo problema nisso até porque é a área dele é propício assim a cidade tem uma demanda legal para esse produto mas no sistema de
loteria mento fechado aonde né o produto a gleba onde ele vai urbanizar ela vai sofrer o que uma afectação dos bens públicos isso mesmo e checado previamente na prefeitura e isso é visto o poder público com o pessoal do planejamento é previamente olha eu tenho um desejo em lotear essa área só quero fechar esse loteamento então existe estudos né pra quê e eu esteja feito para que seja feita a viabilidade desse produto tá então existe sim inclusive os loteamentos fechados a lei que rege o loteamento fechado que a lei 6 766 de 79 lei que
trata do uso e parcelamento do solo então o loteamento fechado todas as ruas que têm dentro de si lançamento as áreas de praça é você sou públicas porém elas são repassadas né ao setor privado através de uma associação né pra que essa associação mantenha né os cuidados e ea manutenção desses bens públicos não é que eles eles são passados pelo para o setor privado e por um tempo de concessão exatamente isso e é chamada assim ele sofre a lei de aceitação de bens públicos né então seja estas são as diferenças né na hora que o
cliente está adquirindo lotes do loteamento fechado a única coisa que é dele que é privativa é o lote onde ele está dentro de um condomínio que é o condomínio edilício né além da sua fração onde está alocado à sua a casa também é parte da fração ideal dele as ruas as áreas de recreação lazer entre outras situações está então só para distinguir sim e ficar bem objetivo e claro essa situação pra você que atua no mercado imobiliário né se você for chamado para fazer uma análise de viabilidade algo do tipo para atender um empresário que
deseja empreender o setor que você não fique perdido que você se aprofunde né dentro desses cases desses assuntos que você possa assim explanar a sua situação na esplana situação para o seu cliente de forma objetiva e prática claro que tem muito assunto aí você pode adentrar se aperfeiçoar e isso é bom só você se inscrever neste canal ficará ligado aqui na nossa página para você receber essas informações e outras de forma até mais técnica nem eu vou tá passando aqui um conteúdo e enriquecedor para você né é pra você poder é clarear somente 6 ficar
mais informado sobre o mercado imobiliário quando surgiu uma demanda dessa vocês já sabem esplana saber as leis recomendar regulamentações o que incide sobre a arte de urbanizar no loteamento fazer um loteamento fechado que vai esclarecer que o condomínio ou até mesmo fazer o condomínio edilício né e loteamento aberto ao convencional com aquele que todas as pessoas tenham livre acesso às ruas as praças áreas verdes áreas públicas legal bacana não se esqueça de se inscrever no canal tá é clique em se inscrever é ativo sininho para você receber essas e outras informações peculiares do mercado imobiliário
no próximo vídeo vou colocar pra vocês vou falar um pouco mais da parte legal da parte técnica de rede uma diferença mais adentrado no assunto técnico mesmo das diferenças é entre lotear normal um loteamento aberto fazer um loteamento fechado e um condomínio fique ligado não perca isso é um conteúdo enriquecedor que vai ajudar você a a desenvolver novos países novos negócios legal nos vemos no nosso próximo vídeo em breve um abraço até mais e sucesso nos seus empreendimentos dos seus negócios
