Cómo Encontrar Pisos Rentables con Juan Haro (inversor desde 1995)

Atentos al invitado de hoy no te quiero desvelar nada y nos vamos ya directamente a esta entrevista porque estoy seguro que te va a encantar como siempre recuerda si acabas de aterrizar por aquí Te gustan las inversiones inmobiliarias o quieres aprender a invertir como un profesional es muy sencillo en la descripción de este capítulo te dejo varios enlaces la mayoría de ellos gratuitos a mucho Contenido de valor que te podrás descargar para poder seguir Aprendiendo a invertir como profesional Y como te decía Ahora sí nos vamos con la entrevista de [Música] hoy Hola a todos

bienvenidos bienvenidas a una nueva entrevista del podcast de viir de rentas y hoy tenemos el honor y el placer de tener con nosotros a Juan aro bienvenido Juan Hola qué tal Germán Gracias a ti por invitarme un placer Estar aquí en tu programa La verdad que es un placer tenerte por aquí te lo comentaba antes de empezar a grabar que bueno para mí es un honor porque recuerdo no cuando yo empezaba a invertir yo empecé a invertir tímidamente en 2012 pero luego ya me empecé a tomar más en serio hacia 2017 por ahí y no

había prácticamente nadie divulgando estabas tú estaba Pau y alguien más por ahí pero prácticamente nadie divulgaba no Y bueno pues la Verdad que nos acompañasteis muchas horas en En aquellos momentos Así que agradecerte eso y para quien no te conozca ahora te voy a preguntar no que que nos cuentes quién eres pero déjame leer cuatro líneas porque creo que tienes un currículum la verdad para destacar eres fundador de la escuela de inversión del club de inversores en inmuebles de trucos Fiscales y de diferentes empresas de inversiones además ha impartido cientos de Conferencias y formaciones desde

el año 1992 ojo eh eres formador en inversiones dinero inmuebles y experto en protección del patrimonio negociación finanzas y llevas invirtiendo en inmuebles es desde el año 1995 además escrito varios libros bestsellers Bueno la verdad que es un placer tenerte por aquí de hecho eh déjame comentar porque el tema de los libros dentro de nuestro club de inversores en zona 3 tenemos una sesión Mensual que es el club de lectura en la que pues tenemos el honor el próximo mes de tenerte por ahí así que bueno pues eh con esta breve presentación que seguro que

me dejo muchas cosas eh de las que habrás hecho desde hace tantos años el año 1995 me ha llamado toda la atención que llevas invirtiendo muchos años porque muchas de las cosas dices cuál es tu error eh maror eh Perdón mayor error de inversión cuando lo pregunto a los inversores y la mayoría me dicen no Haber empezado antes pues contigo la verdad que seguro que llevas un carrerón desde entonces Eh Así que con esto como te digo También conocido como el Robert Kiyosaki español a Juan te paso a ti la palabra para que nos digas

tú quién es Juan aro bueno Muchas gracias Sí la verdad es que sí cuando uno echa la vista atrás dices tú holin pues sí que ha llovido No desde desde esas primeras operaciones desde el año 1992 la parte de conferencias formación Que siempre me apasion y luego la parte 95 1995 96 que me atrapó el mundo inmobiliario y le destiné le he destinado y le sigo destinando muchas horas me ha dado alegrías me ha dado tristezas me ha dado fracasos triunfos pero es así como se aprende no que cayéndote y volviéndote a levantar y bien

cuando me preguntas Quién es Juan aro pues es un aprendiz igual que lo eres tú también Germán un aprendiz que le gusta luego pues como Forest gam Aplicar todo aquello que va a aprendiendo por la vida no sin dejarse pues eh convencer por esos cantos de sirena de mucha gente que te comentan lo bueno y lo malo de cualquier tipo de inversión en este caso el mundo de los inmuebles O sea que me considero un aprendiz y siempre todo lo como ves cuando tú miras como el gran Steve Jobs decía empiezas a unir todos los

puntos yo incluso ya con 16 años con 15 en los años 80 yo ya empezaba a hacer Entrevistas de gente que tenía dinero me acuerdo que iba con mi grabadora en mano me acuerdo que que recortaba periódicos eh No sé por qué siempre me ha traído el mundo del dinero las inversiones y luego también de los inmuebles porque mis padres invertían también en inmuebles con el dinero de la fruta de tenía una tenían una frutería mis padres y con ese dinero lo invertían en inmuebles yo no le prestaba atención no me interesaban entonces pero a

partir de una estafa en El año 95 eh empecé a mirarlo ya con otros ojos más de de querer aprender no siempre decimos que el conocimiento nos salva de de lo que hay ahí fuera no Y eso es tan importante no solamente tener el conocimiento sino luego también aplicarlo o sea que por eso admiro todo lo que haces tú también Germán lo que has venido haciendo en todos estos últimos años y y sobre todo pues eso no las inversiones que también realizas que he visto en tu página web tu canal que Ayudas a que mucha

gente pues eh pueda a invertir mejor y Bueno la verdad que muy contento y aquí seguimos como te decía uniendo los puntos de Steve Jobs es eso no es decir todo lo que ha sido incluido los libros el club de inversores en inmuebles todo ha sido más de lo mismo ha sido intentar focalizar en en en saber qué es lo que hacen los ricos que solo descubrí después a partir del 2010 descubrir un poco cómo se manejan las finanzas para que uno pueda ser más Libre y pueda tomar mejores Decisiones El ir comprando la libertad

que tú ya también conoces esa libertad de más que de de poder comprarte un coche o dos o tres o una casa o tres la libertad de poder elegir no que es lo lo que de lo que se trata si quieres dedicarte tu tiempo como en mi caso que siempre me ha Atrapado el baloncesto y he sido jugador árbitro y entrenador Pues los inmu eles para mí han sido una excusa Germán para eh con Esa rentabilidad de algunas operaciones inmobiliarias dedicar el resto de mi tiempo a mi pasión que ha sido el mundo del baloncesto

cuando fue el mundo del baloncesto ahora lo hago más como aficionado que como jugador o árbitro o entrenador que he sido muchos años no Entonces al final todo es lo mismo es decir todos los puntos tienen que ver con la misma filosofía desde los 15 a los 57 años que tengo ahora siempre ha sido lo mismo me preguntan a los 67 a Los 77 o a los 87 si el destino me deja seguir aquí pues qué estaré haciendo lo mismo lo que me apasiona ayudar a que más personas pues se logren despertar un poquito de

de de estar ahí en esa carrera un poco Absurda donde tienes que trabajar pagar impuestos y poco más y el poquito tiempo libre pues destinarlo a los tuyos yo intento revertir todo eso y como tú pues intentar jubilarte mucho antes para destinar la vida a causas más ricas no pero bueno espero haberte Contestado la pregunta me has contestado además me has dado informaciones muy interesantes que me han gustado ha sido yo creo que la palabra que resume esta respuesta es coherencia no ha sido coherente me hablas desde los 15 me hablas de los 67 No

de hecho la última pregunta de la primera parte de la entrevista es justamente dónde te ves de aquí 10 años eh lo has anticipado un poco luego te lo volveré a preguntar pero bueno al final eso es coherencia no Te gusta lo que haces lo disfrutas hay pasión yo muchas veces me cuando me preguntan Quién es Germán No Cuesta no definirse uno mismo pero uso la palabra pasión soy un apasionado de Los inversión de la inversión inmobiliaria porque me parecía muy aburrida pero te he escuchado a ti mucho Te escucho ahora no pero era algo

que desde fuera parecía aburrido era como Ah inversión en inmueble esto es como muy lento muy no eh Y buscabas otras modalidades de Inversión y luego te metes dentro y es se puede convertir realmente en una pasión pero de pasión de verdad que me parece mucho más que otras opciones Así que muy buena respuesta eh Y sin duda la siguiente pregunta que te quería hacer y más teniendo los tres libros que que has escrito de los trucos de los ricos por ahí detrás que la gente que no escucha en podcast no los verá Pero bueno

seguro que todo el mundo lo sabe que has escrito tres bestsellers con los el Nombre de los trucos de los ricos lo que tengo que preguntar es qué saben los ricos que no sabe el resto de la sociedad Bueno hay que especificar como tú bien sabes que es ser rico para uno o que es ser rico para otro No y tiene que ver También muchas veces con la edad no eh Es decir Habrá gente que para ellos ser rico es conducir un un Lamborghini o lo que decíamos antes o tener 100.000 eur en la cuenta

bancaria o 500.000 un millón y para otros es disponer de más Tiempo de ser más libres es decir el concepto de riqueza está muy manido no y al final yo como sabes yo me refiero a ese selecto grupo de ricos que yo tuve el placer de conocer que era gente que no parecía para nada rica porque no les gustaba el estar presumiendo ni haciendo ostentación de lo que tenían ni mucho menos y lo que hacían eran simplemente es enseñarme cómo funcionaba el mundo del dinero desde otro prisma el mundo de la deuda el mundo de

las inversiones y También el mundo de la protección que luego me volvió un friky de de la protección de patrimonio porque ellos fueron los primeros que me ayudaron a que la banca no me lo arrebatas todo allá por el 2010 y ahí es cuando les conozco y logro conservar el patrimonio gracias a esos trucos tan excepcionales que luego pues como bien sabes en el primer libro lo lo lo los plasmémosla no destinan su tiempo a luchar o a o a pelear o a intentar cambiar el sistema Sino son más como el agua como un Camaleón

que se sabe adaptar a lo que es el terreno a lo que es la la selva no y son gente que mima mucho su tiempo que mima mucho eh la gente con la que se codea gente que al final son como tú y como yo hacedores no son gente que aplican las cosas tienen unos resultados y pueden hablar de una determinada manera no entonces eh toda mi filosofía de vida cambió cuando les conocí Y ese es el tipo de de rico al que me refiero El lujo invisible donde donde tú puedes tener un montón de

dinero pero no tienes por qué demostrarlo no no te hace falta No no es ese el objetivo de la vida demostrar la riqueza que tienes sino esa otra riqueza de decir Oye si yo puedo ayudar a otro ser humano Pues con con con pagar menos impuestos legalmente con con intentar vivir con más paz con más tranquilidad no levantarte a las 7 de la mañana y acostarte a las 10 y repetir tu día a día sin ningún propósito no lo que Decías tú de esa pasión que se te nota a ti Germán que te gustan los

hueles no hay más que escucharte no Entonces cómo recobrar esa pasión Ahí es donde me di cuenta que los ricos tenía mucho que enseñarme porque la gente Pues pensaba que las cosas tenían que ser así y hablo dentro de la legalidad dentro de lo que es el mundo jurídico perdón el mundo fiscal el mundo de los inmuebles que como estamos viendo hoy en día no es lo mismo las inversiones tipo que se hacían En los años 2010 o primeros del de este siglo 2001 2003 o incluso 2015 2025 las los tipos de inversiones disruptivas que

están ocurriendo que es muy distinto a las inversiones que yo hago ahora como hacía como digo el siglo pasado o primeros de este siglo entonces todo está en permanente cambio no y el rico sabe lógicamente anteponer sus objetivos su estrategia antes que el hecho de querer hacer 1000 cosas no ese es el tipo de rico que me gustó el que Consigue sus objetivos con muy poquito esfuerzo que se rodea En gente muy sabia que se apalanca en personas lógicamente mejores que él y prácticamente el pasa ha desapercibido no en el truco en el libro tercero

de los trucos de los ricos tres este que es el último hablo de un truco que que es renunciar a parcelas de poder No eso es otra de las cosas que a mí me apasionado de ellos no el hecho de que de que uno puede tener un montón de actividades de negocios y sin embargo Tener el 70 por de tiempo para su familia y para ellos cómo lo hacen renunciando a parcelas de poder Mientras que el que no es rico es todo lo contrario prácticamente no renuncia a nada lo quiere hacer el todo no y

ahí es donde se produce pues pues esa situación donde al final lo que haces es Es que lo material te termina atrapando a ti en vez de tú atrapar a lo material No ese es el tipo de ricos al que me refiero Germán pues qué interesante Me he Quedado con algunas ideas de hecho hablabas de los ricos justo cuando la gente piensa en Bueno no sé la gente en general pero sí que es verdad que en redes sociales voy a matizar a cuando ves no ostentaciones Lamborghinis V ciertos lujos no se aleja mucho de ese

rico que estás definiendo tú y y luego hay otro tema que has tocado que me parece muy interesante también dentro de la ley no al final entiendo que hay que buscar esos recovecos la forma de pagar Es Es inteligente no pagar lo mínimo posible pero sí que últimamente se escuchan propuestas no Además prometen ser o prometen estar dentro de la ley y si sabes un poco de fiscalidad o legalidad sabes que eso es ilegal otra cosa es que sea difícil que se pueda demostrar pero pero es ilegal no entonces Bueno me parece también interesante esos

dos eh matices volviendo al tema de la inversión inmobiliaria me gustaría empezarte Preguntarte cómo empezaste la inversión inmobiliaria cuando empezaste hablabas también de tus padres no que visteis que pasasteis una situación complicada Ah con esa estafa eh Y cómo empezaste tú en la inversión inmobiliaria y cómo ha sido el proceso hasta llegar al impresor que eres hoy sí Bueno me considero también divulgador o formador o divulgador un poco de este concepto que estamos hablando antes de de libertad de intentar que el ser humano se quite Todas esas cadenas que tiene y una de las familias

de inversión más poderosas es sin duda como tú bien sabes el mundo inmobiliario yo arranqué como he contado hace un momentito con mi primera inversión con mi mujer en donde lo clásico no todos los ahorros los pones en una obra nueva en una construcción de pisos en Madrid en valdemoro y ahí nos estafaron a todas las familias cuando llevaban un 20% de la construcción del edificio nos estafaron y nos quedamos Con con las famosas letras de cambio y sin un duro de sin un euro bueno en aquel En aquel momento eran eran pesetas sin una

peseta es decir se llevaron todos nuestros ahorros Nos quedamos sin casa y con deudas por las famosas letras de cambio que las habían endosado esta era una compañía que ya había estafado a más miles de familias eran profesionales quiero decir con ello y y al final Bueno pues esto como todo en la vida no al final eh Como yo digo que es una máxima Es tú conocerás a las personas igual que le decía a mis equipos de baloncesto que cuando se conoce realmente al verdadero jugador es cuando hay un problema en el campo cuando hay

una situación anómala cuando vas perdiendo no cuando vas ganando Entonces esta derrota mi mujer es como yo en esa misma filosofía dijimos Oye aquí hay algo que aprender es decir nos hemos perdido algo creo que el quedarnos ahora a cero que todo el trabajo todos nuestros ahorro no nos lo Han robado nos lo han estafado y ahora lo que hay que hacer es averiguar esa familia de inversión averiguar los inmuebles Y empezamos a investigar a a conocer ese mundo cuando tú es como cuando estás embarazado te compras un coche rojo empiezas a ver coche rojo

ojos o embarazadas por todos los lados pues aquí pasa un poco lo mismo No es decir de repente se nos metió en la cabeza que teníamos que descubrir algo más sobre el mundo inmobiliario Todas Las semanas íbamos pensando en eso y de repente teníamos una empresa de selección y formación people training y uno de nuestros clientes llegó en ese momento cuando nos acababan de estafar un mes después o dos y y era tecnocasa nos llamaron para formar y seleccionar a todos los tendo casa en España en el año 95 96 y ahí es cuando dijimos

Oye mira aquí de primera mano nosotros vamos a enseñarle temas de habilidades temas de de selección y demás y vamos a Seleccionar los sus equipos pero a cambio Ellos nos van a dar conocimientos de cómo funciona el sector inmobiliario no la propia tecnocasa y ahí es cuando empezamos a descubrir ese mundo y aprender Entonces ese fue el comienzo luego montamos varias agencias inmobiliarias no tendo casa de otra marca vox en el año 9798 por todo Madrid y bueno y bueno en el ao año 2002 2003 tuvimos bueno se nos fue la cabeza montamos una agencia

Inmobiliaria gigante en Gran Vía 22 de más de 80 personas dijimos Bueno Este es el momento y apostamos todo nos fue mal eh ahí descubrí el poder de la gestión ya no tanto el conocimiento puede ser muy bueno en muchas cosas que como seas un mal gestor te vas a cargar el negocio y ahí lo descubrimos y fue mi primera quiebra la segunda ya la contaba 2008 10 que fue cuando la banca intentó arrebatarnos y y bueno como decía yo no Yo estoy esperando la siguiente quiebra Porque siempre que me ha pasado algo gordo he

ganado tiempo y he ganado conocimiento de personas muy potentes que han aparecido y que eso me ha dado que el Salto siguiente fuese mejor y mayor no pero yo creo que eso tiene que ver con con lo que estamos diciendo con el hecho de la actitud No si me permites hay una frase que yo le tengo mucho cariño del Hotel marigol que dice así dice dice final todo saldrá bien y si no sale bien es que no es el final entonces Uno tiene que ver igual que las inversiones inmobiliarias tú sabes que el inversor aficionado

en un en las inversiones En general pero en las inmobiliarias se ve todavía más no s Bueno también Es verdad que la psicología del ser humano penaliza más el daño que el beneficio no es decir cuando ganas 10.000 eh Y pierdes 1000 te vas a acordar muchas Más veces de que has perdido 1000 que el hecho de que hayas ganado 10,000 esto es una cosa que En psicología es así No pues lo mismo es decir yo creo que nos el hecho de cómo te tomes tú esa situación esas derrotas si te lo tomas como un

estímulo para decir Oye vamos a intentar que esto no me vuelva a pasar y vamos a aprender de los errores y sí ha habido un daño tremendo porque en la primera quiebra nos tuvimos que despedir todo todo el personal nos quedamos sin nada A punto de quitarnos nuestra casa eh Ya teníamos una casa en esa época que después de que Nos levantamos en el año 95 y al final te quedas con eso con el tiempo con el hecho de ver nuevas oportunidades habiendo aprendido de lo anterior Ah como decía antes en una inversión inmobiliaria cuando

tú pierdes el capital la gran mayoría de la gente se marcha no es por eso digo que hay que distinguir entre el inversor ocasional o el turista que es aquel que se monta en una ola cuando todo está bien y todo está funcionando de maravilla los Precios suben todo se vende todo se alquila a cuando hay un problema no O cuando está cambiando el ciclo a mí me ha encantado escucharte que empezaste según te he entendido en el 2012 Aunque luego más seriamente en 15 figúrate que tú estabas en una ola descendente y tú y

tú aún así entraste al sector inmobiliario yo a esa gente la admiro en mi caso no hay mucho que admirar porque yo he estado en lo bueno y en lo malo con lo cual dices Bueno sabes que como La vida misma es decir no te puedes ni alegrar por los éxitos porque porque al final todo cae todo lo que sube cae y viceversa da igual que estés muy abajo que tú ahí está el gran ejemplo de valencia no que nos están dando una una lección de humanidad y de de de todo no Absolut utamente de

todo pues eso es lo bonito del ser humano que se levanta el problema está ahí cuando tú haces una inversión inmobiliaria no te sale bien Y ya te vas como el gato que se pone en la Estufa y sale pitando y ya cuando ve una estufa jamás se va a apoyar en ella aunque la estufa esté helada pero jamás Esto es lo que le pasa mucho inversor es decir yo Por eso digo no hay que mirar las inversiones al medio largo plazo Aunque tú como yo también hagamos inversiones a corto plazo pero pero al final

tienes que tienes que intentar aprender de cada una de ellas no muy bien s De hecho me has hecho recordar la sensación que tenía en 2012 cuando Estaba en la notaría a punto de firmar mi primera vivienda de inversión había comprado una para mí en la cresta de la ola en 2006 eh que me la comí con patatas y de hecho la sigo teniendo por ahí Ah y la del 2012 tenía la sensación esa no de ir a contac corriente veía los números me parece evidente que tenía que firmar y por eso lo hice pero

miraba a mi alrededor y pensaba que estoy haciendo me estoy equivocando por algo no hay algo que estoy haciendo mal Porque estoy yendo en contra de todo el mundo obviamente hoy si pudiese tirar atrás no compraría una compraría decenas eh Pero qué fácil es verlo a toro pasado Así es Juan hemos hablado un poquito de cómo empezaste y un poco la carrera después Pero has tocado antes un tema interesante y Es que hoy inviertes muy distinto a có invertí a comienzos de siglo el siglo pasado no eh qué estás haciendo hoy en día Cómo estáis

invirtiendo Sí ahora tocamos diferentes Tipos de inversión Incluso un sector en el cual no conocía los trasteros de tercera generación son trasteros muy modernos eh que que prácticamente no no hay en España estamos entrando en ese sector de los trasteros También estamos también volviendo a a entrar en parcelas o en casas hubo una época de mi vida que solamente me dedicaba a parcelas y a casitas Bajas para construir viviendas en altura y ahora estoy volviendo también a ese tipo de producto muy Interesante eh de parcelas con anteproyecto o de casas para reformar y convertirlas en

Villas de lujo estamos entrando también como no que lo vengo haciendo los últimos años en pisos destrozados y convertirlos en tres estudios o tres apartamentos un mismo piso sin segregar ni nada Es decir eh Incluso en el sector de las cápsulas pero no la cápsula japonesa sino más tipo tipo habitación eh de 2 m por 2 m casi como si fuese un hotel eh También Estamos entrando todo aquello que sea algo donde existe una rentabilidad para para el inversor todo eso me motiva mucho locales que convertimos en distintos lovs para no cambiarles el uso o

también convertirlos en en viviendas es decir todo aquello lotes de inmuebles que seguimos haciendo pero digamos que estamos abriendo el abanico a negocios más disruptivos hemos estado también con el tema de la tokenización de activos pero no Hemos llegado a profundizar Demasiado HM por el motivo este de que buscamos que también se puedan inscribir en el registro de la propiedad yo por í la tokenización no te lo permite no la inscripción de de esos activos digitales en en un registro de la propiedad No si hay algún registrador que sí lo puede hacer de hecho timos

con dos o tres para hacerlo Pero la gran mayoría no con lo cual era absurdo y bueno básicamente Esos son los en lo que me estoy especializando lotes y muebles y todo lo Que te estoy comentando por supuesto viviendas a veces ocupadas viviendas destrozadas viviendas de lujo También estamos comprando también viviendas que podemos revender porque hoy en día eh Hay vivimos una época tú y yo Germán que yo creo que anteriormente nunca asistido tanto capital para invertir con lo cual antes antiguamente me acuerdo los años hace 20 años que tenías que ir a la banca

y poco más hoy en día si tú tienes un buen producto o un buena inversión O Un buen negocio inversores te van a salir todos los del mundo si realmente es bueno lo que le vas a ofrecer entonces hay mucho capital fuera se han se se imprimen como sabes cientos de millones de euros no solamente los estados sino que la gente también hace muchísimo dinero con otro tipo de actividades y es muy goloso el sector inmobiliario sin ninguna duda o sea que sí eso es lo que hago muy bien no son pocas las cosas que

hacéis además Algunas de ellas disruptivas Así que Enhorabuena por seguir no al final tambén es fruto de esa pasión que lo que hablaba al principio no que que que parecía aburrido el sector pero una vez te metes pues es infinito no Y seguramente como tú decías los 67 yo siempre lo digo digo seguro que me moriré y seguiré aprendiendo no O sea antes el día antes de morirme si estoy en el sector inmobiliario seguiré aprendiendo porque siempre siempre hay Nuevas opciones estáis estás comprando también para alquilar o estás directamente siempre comprando para vender y hacer

cualquier transformación de las que has comentado Sí sí también es decir hablo de un 70 30 Es decir por supuesto que hay un 30% donde muchos socios de nuestro Club eh esos socios Pues hay una parte que suele ser ese 30% del patrimonio que lo tiene alquiler y el 70 por en modo avión modo tren es alquilar modo avión es revender y en Porcentajes de 10 operaciones siete son para para corto plazo menos de un año y tres son para como tú bien dices mantener de qué va a depender el mantenerlo o no del de

como digo yo aquellos activos que tú los pagues en menos de se 6 7 años es decir si tú los pones en alquiler pero no alquiler turístico alquiler tradicional eh de larga duración o de por temporada si tú lo pones en alquiler y tú las rentas la suma de esas rentas suman las puedes Puedes pagar el activo menos de 5co o 6 años ya sé que es complicado para para lo que es un inmueble corriente pero esa es la máxima que yo sigo si yo lo puedo pagar en menos de 5 o se años es

mejor alquilar la gran mayoría de activos como tú y yo sabemos pues no es decir tú haces la calculadora Y dices a ver cuánto me van a pagar de alquiler eh 1000 pavos pues 1000 por 12 son 12,000 12000 por 5 jolín Juan me estás hablando de que 50.000 O 60.000 sí pues vas a Encontrar si te dedicas a esto todos los días que yo sé que no no es fácil vas a encontrar tesoros de ese tipo y esos tesoros sí que coincido contigo Germán que hay que meterlos lógicamente en alquiler Y no y no

hacer más dinero con él es decir aquellos que te den una rentabilidad muy grande yo los metería en alquiler y así lo estamos haciendo pero 30% nada más muy bien Me gusta ese 7030 yo empecé invirtiendo en alquiler hasta el año 2020 por ahí en 2020 empecé A meterme a comprar reformar y vender y desde Entonces hasta ahora solo he hecho eso o sea de hecho hemos ido creciendo año a año de manera exponencial Aunque este año he vuelto a poner el foco en volver a hacer crecer la cartera de inmubles en alquiler por una

sencilla razón lógica O sea yo al final me quedé con el dinero limitado no Y dije Oye lo que me queda lo voy a hacer crecer al máximo posible con el conocimiento que tengo ahora y ese dinero ahora sí que lo Quiero empezar a volver a invertir en alquiler por lo que decías no el modo tren que ese dinero vaya trabajando para mí y yo Mientras tanto iré haciendo trabajar el otro Así que me parece muy interesante es 70 30 e en relación con esto Ah quería preguntarte en cuanto a la financiación usáis financiación para

este tipo de inversiones y en ese caso Qué tipo de financiación y si quieres responder para la parte de alquiler y para la parte de reformar y vender Porque son dos modelos distintos pues perfecto Sí claro que sí Bueno por cierto abro paréntesis es decir lógicamente en encantado de entrar en operaciones de inversión contigo si en algún momento tú ves que quieres que nosotros entremos con capital de nuestros socios pues encantado de de hacer alguna operación de cualquiera de los dos lados me gusta más la la operación de de corto plazo de avión Pero por

supuesto encantado ahí cierro Paréntesis y vamos a lo que decías de la financiación lógicamente la financiación en modo avión Es decir para vender antes de un año utilizamos las pólizas de crédito que por cierto esa fue mi gran mi gran pes ya cuando cuando he dicho hace un momentito que fue un banco el que fue por todo nuestro patrimonio fue por culpa de una póliza pero vuelvo a lo mismo Esa es mi filosofía es decir el hecho de que me haya pasado esto yo podría decir ya no quiero más policias En mi vida no no

tienes que saber los riesgos ahora ya soy más conocedor de los riesgos de una poliza de crédito que antes no lo conocía Y por tanto estoy más capacitado para que por ejemplo tú si tú que ya sé que conoces el producto si tú quieres pedir una póliza de crédito pues pues igual hay cosas que yo te voy a contar que tú no conocías porque yo lo he vivido en primera persona entonces en a mod avión pólizas de crédito ya sabes que es un capital Para quien nos esté escuchando que no lo conoce bien es un

capital que te presta el banco a un interés entre un 3 y un 6% Generalmente del capital dispuesto y no dispuesto también depende porque habrá una parte que dispondrás y otra que no y suele ser tanto a veces hay algunos bancos que lo dan a persona física la gran mayoría es a empresa Pero también alguno empresa empresa persona jurídica a persona física perdón y eh es como un descubierto es como una línea de Descubierto donde tú vas disponiendo de ella a tu libre elección no tienes una cuota mensual con lo cual es muy cómodo tienes

solamente unos intereses Generalmente trimestrales que te van cobrando y tú sabes que a final de año van a ocurrir dos cosas cuando ya ha pasado un año desde que te aportó el banco el dinero o bien la renuevas por otro año cuidadito con eso porque a veces no te la renuevan con lo cual tienes que volver a tienes que devolver Ese capital que te prestaron Y si te la renuevan Pues estupendo tienes otro año más para seguir con ese capital por eso hablamos de que para pisos o para operaciones inmobiliarias de de entrar y salir

menos de un año es muy interesante eso por un lado y luego para las operaciones en modo tren Aunque nosotros casi siempre empezamos con el capital de los inversores y luego utilizamos la banca cuando son pisos para alquilar en modo tren ahí utilizamos lo que es la Clásica hipoteca es decir la hipoteca Para qué para recoger otra vez ese dinero y volverlo a poner a producir siempre intentamos que en las primeras cuando uno quiere crearse un patrimonio eh lo primero que tiene que enfocarse en los primeros años yo diría do TR años es en operaciones

eh tipo avión operaciones que hagas crecer ese patrimonio para empezar a comprar pares para empezar a comprar dos cuatro seis ocho viviendas y luego los beneficios de cada una de Ellas ponerlo a la patrimonial no cobrarlo en efectivo sino cobrarlo en viviendas pero no obsesionarte con decir bueno cojo una vivienda en alquiler la pongo en alquiler la hipoteco con eso voy a hacer una operación en modo tren eso eso es Generalmente muy muy largo y te coloca en una posición donde al final luego estás endeudado y te te quita libertad de movimiento Pero eso eso

sería un poquito lo que nos movemos límita al crecimiento déjame que Recupere el tema de la póliza me parece interesante por lo que has dicho lo hacéis con garantía de la empresa no hay garantía hipotecaria eh valoráis hacerlo con garantía hipotecaria para alargar ese plazo y no quedarte colgado a final de año porque de hecho eh Te matizo justamente yo estaba trabajando en banca en los años 2006 7 8 y lamentablemente me tocó Llamar a muchas empresas para decirles a final de año que la entidad Había decidido no renovar y veía ese Riesgo no que

incluso en algunas pólizas totalmente dispuestas corre corre a ver de Dónde sacan el dinero para Para amortizar eso sí una sol serí hipotecaria no entonces no sé si lo valoráis Sí vamos a ver cuando dices tú que la empresa es decir lo de la póliza nosotros intentamos siempre como tú bien dices minimizar ese riesgo es decir no no no le vamos el problema de las pólizas como cuando te compras un coche a mí me hace mucha gracia que si esa Nombre de persona física dice no no es que tu casa no la avalan eh No

no esp perdóneme usted si yo firmo cualquier tipo de de póliza de préstamo o o de deuda estoy avalando con todos mis bienes presentes y futuros a nombre de persona física entonces a nombre de persona física Ahí está tu garantía y tienes que demostrar unos ingresos recurrentes y posiblemente un patrimonio si no no te van a dar una póliza o bien te dan un preconcedido pero es por tu Trayectoria general ente Pues de las nóminas antigüedad y demás como empresa cuando has dicho como empresa no es la empresa Generalmente es una empresa que lo que

hemos hecho dotarla de algo de patrimonio a nivel de activos puede ser un terreno puede ser lo que sea y eso es lo que avala lógicamente en la poliza no avalamos nosotros que podríamos el banco lo intenta que avales tú como socio y que avalen todos los demás socios además que con esos activos pero no avalamos Entonces por eso nos gusta más las pólizas como empresa recordemos que si hacen las cosas bien Germán y tú ese dinero lo lo has pedido la póliza te tienes que poner siempre en el peor escenario por supuesto como tú

bien apuntaba Tú tienes que tener el dinero dos o tres meses antes de que venza la póliza independientemente de que te la renueven o no te tienes que poner el peor escenario si es verdad que si tú ves que no has vendido el activo y te Quedan dos o tres meses puedes empezar en otra yo te sugiero que en otra entidad bancaria no en la que has pedido a la poliza tú pidas una hipoteca sobre ese activo porque el dinero que has hecho tú con la poliza para qué es para comprar un inmueble si lo

has comprado muy bien y lo has vendido bien intentando no ganar el último Euro sino ganar lo suficiente una rentabilidad de un 20 un 25% está más que de sobra hay gente que no que quiere ganar mucho más Y entonces luego pasa lo que tú dices que llega el vencimiento de polia y tiene un problema pero si no lo que decía antes tú pides una hipoteca para poder disponer de ese dinero porque el activo ya lo tiene lo has comprado libre de cargas para qué has utilizado ese dinero para comprar un inmueble o una parte

de de ese inmueble si has entrado en una con otra persona por lo tanto podrías hipotecar Y por qué no a tu nombre con el fin de pagar esa póliza ya Sea nombre de empresa o a nombre de persona física pero es cierto y coincido contigo de que tienes que hacerlo con anterioridad y hacerlo bien en la otra parte en cuando vas a alquilar Pues lo mismo es decir puedes comprar eh puedes comprar a nombre de persona física por temas de cuotas y demás y luego pasarte esos activos a la empresa para desgravar te más

gastos y por temas de protección de pat ese es otro aspecto que no he tocado nosotros nos gusta más Ese tipo de productos por temas de protección de patrimonio porque al final no te no te influye tanto en tu cirve el hecho de tener esos préstamos no entonces todo eso sí sí sí conviene tenerlo en cuenta muy bien Juan pues super interesante y hay un tema que los inversores eh suele ser un punto de dolor más hoy en día no el mercado tal como está de en cuanto a escasez de producto que luego te preguntaré

si por tu zona también si también lo notáis Esto eh sería encontrar propiedades interesantes no sé no sé si nos puedes explicar dónde las encontráis vosotros y podéis dar algún truco a la audiencia de dónde pueden encontrar esas oportunidades bueno Es verdad que como llevamos muchos años haciendo esto somos como Indiana Jones Buscando tesoros buscando inmuebles rentables pues al final ya tenemos nuestro círculo que siempre seguimos ampliando es decir siempre estamos buscando empresas que Cada vez compran más a fondos de inversión nosotros compramos a a fondos de inversión la banca las aref es decir tener

contactos en todo ese tipo de de de compañías Para qué para que te den activos rentables abogados que ya llevan años con nosotros eh administradores concursales Es decir todas aquellas profesiones vinculadas empresas de reformas promotoras que también son los primeros que se enteran cuando hay una operación que Que bueno que interesante Entonces todos esos colectivos son los que a nosotros nos nos proven de activos rentables No ese tipo de gente a veces corriente gente personas físicas a veces empresas a veces fondos de inversión administradores de fincas también que también nos llaman ese tipo de colectivos

son los que a lo largo de toda España Pues nos van llamando y nos van ofreciendo operaciones que son rentables de todo tipo a veces una operación de 50,000 otras de 2 o 3 Millones hemos comprado también deuda bancaria ahora los bancos como bien sabes están ofreciendo mucha deuda bancaria que nos viene muy bien porque luego tú lo que tienes que hacer es a quien tiene la posesión hablar con él que eso no lo hace la banca y y luego poner de acuerdo para unir ambas cosas esa quita de esa deuda bancaria que que se

realiza con lo cual al final te estás quedando con una deuda que igual la priori eran 3 millones y la compras por 800,000 y luego vas a negociar con quien tiene la posesión unes ambas cosas y ya pues eh Tienes lógicamente la propiedad de forma global Y a partir de ahí pues pues puedes venderla libre de cargas No ese tipo de operaciones también las hacemos Disculpa que interrumpa la entrevista en el mejor momento te voy a robar solo 10 segundos pero son 10 segundos que podrían cambiar tu vida y es que tenemos un club de

inversores al que llamamos zona 3 en el que vas a Encontrar infinita formación sobre todas las modalidades de inversión vas a encontrar todos los recursos y herramientas que te puedas imaginar y también una magnífica comunidad con más de 2000 inversores en la que nos ayudamos unos a otros Yo también estoy allí como uno más si quieres pertenecer a este club de inversores te voy a dejar el enlace por aquí abajo o te puedes ir directamente a zon 3.cl y dejar tu mail por allí porque el club solo Abre dos Veces al año durante 7 días

y durante esos 7 días es una auténtica fiesta es una auténtica locura muchos inversores deciden formar parte de este Club Así que si tú quieres ser uno de ellos y recibir toda la información cuando abramos puertas con todas las novedades que habremos preparado para ti sin duda debes dejar el mail en zona 3.cl de nuevo te dejo el enlace por aquí abajo y ahora sí disculpa por interrumpirte seguimos con la entrevista de hoy Oye si Hablamos de rentabilidad antes has dado un dato del 20 25% pero en en Qué medidas de rentabilidad os fijáis vosotros

tanto cuanto a reforma o sea operaciones más de rápidas no de reformar y vender o cualquier otra más especulativa o las de alquiler O sea qué rentabilidades miráis vosotros y cuál sería la mínima o sea hablo de rentabilidad bruta que si el roce que si la neta O sea cuál es la que la métrica que para vosotros es determinante bueno Siempre hay una un desviación cuando tú hablas de porcentajes de rentabilidad Yo siempre digo tienes que quitar un 10 para desviaciones con lo cual ya empiezas con un -10 es decir Si yo te digo que

voy a ganar un 30 realmente es no voy a ganar un 30 voy a ganar un 10 un 20 por qué Porque siempre hay una desviación o puede haber una desviación de un 10 vale por lo tanto si yo te digo que como he dicho antes un 30% es lo que yo espero en una operación mod avión y Mis números van hacia ese 30% en menos de un año tengo que haber recuperado el capital y un 30% significa que ya te acabo te acabo de decir que estoy haciendo los números sobre un 40 porque siempre

hay una desviación de un 10 que me guardo que luego al final no existe bien pero la experiencia me dice que muchas veces existe Entonces el tema de las obras lo mismo cuando tú que te dedicas a reformar yo hago dos escenarios uno sin obras como tú harás También igual Germán y con obras para que yo me meta en obras nuevamente tengo que ganarle por lo menos otro 40% más es decir no solamente el tema de la obra sino tengo que ganar un 40 porque si no lo voy a ganar un 40% más porque resulta

que dices tú no no es que eso lo que te permite es vender más rápido entonces prefiero perder rentabilidad pero ganar en velocidad y por tanto no hacer la obra vale Es verdad que hoy en día si tienes y eso es Lo que tenemos tenemos gente muy buena que nos hacen las obras muy rápido pero esto es esto es un consejo que ya me hubiera gustado y que me hubieran dado cuando yo empecé a invertir y cuando empecé a hacer a meterme en obras y en promociones no que hemos hecho también promociones de viviendas Entonces

el tema de las obras repito Tienen que salir muy muy muy holgados los números porque muchas veces como tú bien sabes hay retrasos o hay problemas y demás Entonces los números en rentabilidad en modo avión ya lo he dicho es decir del 30 al 40% Ya sé que a uno le puede sonar raro Y eso significa que tú metes todos los gastos metes todos los impuestos metes un importe agresivo de venta y para eso es importante que cuentes con la complicidad de dos o tres agencias de la zona que están todos los días vivienda vendiendo

ese tipo de vivienda y te den un precio ellos no tú ellos un precio agresivo para vender en 90 días y Tú cuando ya tienes el precio agresivo de 90 días y tienes todos los costes habidos por el habidos todos los que has metido más ese 10% eh cuando tienes todo eso la diferencia tiene que ponerte en tu bolsillo más de un 30% si no en mi caso cuidado que para otro para un promotor te va a decir con un 20 un 18 un 17 cada uno maneja sus números y yo no estoy aquí para

dar lecciones a nadie Yo vengo aquí a a tu programa y agradecido por estar aquí para explicar Mi sistema puede ser una castaña puede ser malísimo puede ser demasiado iba a decir conservador no es conservador la palabra demasiado aventurero es la palabra no dice Juan es que eso es una aventura es que de esas operaciones hay muy pocas sí nos consideramos francotiradores no disparamos a todo somos muy muy cautos pagamos muy bien a quien nos trae el activo cosa que mucha gente no hace por qué porque yo quiero que me traiga a mí Otra vez

el primero ese activo hace poco he tenido una operación donde quien me ha traído el activo no me quería cobrar y se ha llevado la sorpresa de que dicho mira creo que tu trabajo hay que pagarlo y me vas a permitir que te lo pague y se ha quedado alucinado porque eso no es normal en un mundo de tiburones donde si tú me pides 10 yo te voy a ofrecer tres y yo y Juan aro te va a decir no no te voy a dar 10 te voy a dar 17 porque creo que tu trabajo

vale 17 Juan Pero si yo Te pedido 10 por qué hago eso porque quiero ser el más guapo de la clase no porque quiero ser justo Entonces lo mismo que al revés si yo veo que los números no salen pues te digo Mira no salen por esto por esto y por esto pero pueden salir de esta otra manera no entonces todo al final es un juego de números como tú bien sabes Entonces eso a nivel de avión a nivel de tren en alquiler me has escuchado decirlo lo de que los inmuebles se paguen en menos

de 6 años vale 6 7 años en mi libro hablo de ocho pero bueno ocho es para el gran público para ti y para mí que somos inversores son 6 años es decir la suma total de los 6 años en alquiler te tiene que dar el precio del activo y si no no entraría no obstante cualquier activo que tú tengas que te dé los dos do dígitos netos 10% de rentabilidad neta sí es digno para estudiarlo lo mismo que me siento con mucha gente que tiene patrimonios de todo tipo y me llevo las Manos a

la cabeza porque como tú bien sabes hay mucha gente que lo que quiere es localización frente a rentabilidad es decir quiere dentro de la m30 quiere en el centro de Barcelona quiere el centro de valencia de Málaga y les da lo mismo ganar un uno un dos o un tres esa no es mi filosofía la respeto y hay mucha gente que dice no no a mí Dame es activo que estén muy bien ubicados que da igual que sean caros pero que me dé una renta constante en una zona que sé que no va a Haber

pues tantas desviaciones de precio como en la periferia no entonces bueno eso también pero para el tipo de inversión que me has preguntado siempre un 10% rentabilidad muy bien Oye pues magnífica la respuesta me ha gustado mucho cómo calculis eh los números Cómo hacéis los números la filosofía No porque me siento muy identificado yo intento hacerlo todo como en mi contra no siempre soy muy prudente la reforma soy prudente precio de venta soy Prudente y luego normalmente las sorpresas son positivas que luego si no las hay Oye pues yo estoy preparado para ello y la

operación es buena también como reflexión para mí Ah o como autocrítica me da la sensación que dejo pasar muchas oportunidades que o muchas inversiones que eran buenas no Seguramente me quedo las excelentes no seguramente para enmarcar pero dejo pasar muchas eh No sé lo hago como reflexión te lo comparto por si tú eso Lo lo habéis valorado porque cuando haces los números así tan estrictos Eh bueno los números salen muy bien sale pero seguramente te dejas operaciones de un 20 25 y las dejas pasar porque cuando empiezas a aplicar esos esos criterios de prudencia No

pues dices mm eh quizá puede ir al palo me recuerda lo que estás diciendo ahora muy interesante al libro que acabo de terminarme que me ha encantado que es la biblioteca de la medianoche Eh no voy a destripar el Libro pero pero tiene que ver con con el hecho de las vidas que podría vivir una persona no una es una protagonista una chica que que lo está pasando muy mal y que de alguna manera Pues bueno pues intenta suicidarse y al final acaba en una biblioteca la biblioteca de la medianoche donde al final tiene un

montón de libros y son todas esas vidas que podría haber vivido Y entonces eh la bibliotecaria de allí una señora mayor le dice venga coge cualquier vida eh que Que tú crees que deberías haber vivido hago el símil con las inversiones inmobiliarias esto es la misma historia de decir bueno jolín es que estoy dejando pasar muchos trenes muchas oportunidades y esto es lo que me pasa a mí muchas veces con los inversores no que ponen capital que dic Oye Juan que tengo 300,000 100.000 400.000 para invertir que es que llevamos ya 20 días y digo

ya ya ya nos quema el dinero es decir la gran pregunta es Oye y cuántas Inversiones si yo hubiese cogido pensando en ese 20 25% hubieran salido fallidas y de repente ese 25 se hubiera convertido en un cco en un si y al final las gallinas que entran por las que van saliendo es decir nunca lo vamos a saber yo prefiero más tu filosofía Germán Me encanta el decir mira prefiero pocas y buenas que no pocas buenas y además otras que pueden Claro porque al final ten en cuenta que cuando tu foco lo lo desvías

A tres cuatro acciones o siete al final el resultado va a intentar igualarse en cada uno de ellos aquí es un poco lo mismo Prefiero hacer una operación y trocearla que no decir vamos a hacer cuatro operaciones Y así diversifico también el riesgo Bueno si he hecho bien los números y hecho bien los deberes el checklist de todos los pasitos yo estoy tranquilo si luego hay una situación de fuerza mayor pues entonces ya no no depende tanto de mí no Pero pero yo creo Que sí que me es acertado tu tu filosofía muy bien Juan

pues me me alegra escuchar eso eh No sé si te apetece podrías contarnos no sé si tu última inversión o alguna de las últimas o no de las últimas vamos alguna de las que te sientas orgulloso que puedas compartir Pues quizá incluso hasta números un poco Cómo fue esa negociación inversión No sé las peculiaridades que pueda tener Sí bueno una de ellas fue por Ejemplo una Villa eh que estaba para reformar la hemos adquirido Y esa operación eh fue en torno a unos 500 550,000 se hizo una reforma muy importante en base a los gustos

extranjeros eh del posible comprador extranjero que es muchas veces bastante distinto al nacional y se invirtió una se invirtieron 350,000 y está en la a la venta en 1 millón 200 que es su precio de mercado entonces ahí hay un margen importante y es algo que como digo yo Estás aportando valor a la sociedad no de algo que que antes valía mucho menos ahora vale mucho más lo que he dicho antes de los trasteros una nave de un local unos locales en en torremolinos que son 900 m Pues lo mismo es decir al final El

pequeño inversor puede entrar en bloques de trasteros de seis trasteros por 24000 y revenderlos en 30 tantos 1000 euros Cuando digo puede Nosotros nos encargamos de hacer todo el trabajo no te digo yo Te vendo los Trasteros y tú te buscas la vida no nosotros hacemos inversiones globales eso no que como tú eres el propietario porque tú has pagado esos trasteros son tuyos los puedes inscribir en el registro de la propiedad que tú quieras hacer todo o quieras quedártelo porque en alquiler te dejan entre un 12 y un 15% de rentabilidad y es cierto que

el precio metro trastero en en poblaciones urbanas son trasteros urbanos porque no está en polígonos industriales hablamos De trasteros donde hay una gran demanda Y en centros en la ciudad de hecho de hecho este este bloque de trasteros Está al lado del ayuntamiento y de la comisaría entonces al final se trata de eso de Buscar inversiones para todos los bolsillos en este caso te hablaba de bloques de seis trasteros por veintitantos 24 28,000 y ya tienes seis unidades que están registradas y que tú puedes alquilar O puedes revender o puedes hacer las dos modo avión

modo Tren si lo deseas es decir eso es lo bonito no de de ese tipo de activos que no hay muchos y por eso los precios siguen subiendo Pero tenemos repito un piso por ejemplo que hemos comprado en el centro de Málaga que lo hemos hos convertido en dos viviendas se compró en 180 y se han y se están vendiendo como dos dos viviendas separadas totalmente que puertas accesos distintas no registralmente pero da igual al final tienes dos unidades en una primera Planta y una es un apartamento la otra es una vivienda de dos dormitorios

con un salón muy grande salón americano cocina y Y esa está se está vendiendo en 280 290,000 con una reforma de unos ve tantos 1000 eur Entonces eso es un poquito algunas operaciones que te que te puedo comentar hay muchas hay de todo hay hay operaciones más más grandes de de más viviendas que hemos troceado para luego dárselos a los inversores a veces con ocupas sin ocupas que ha habido que Remodelar hay de todo pero bueno operaciones últimas te puedo comentar esas Muy bien pues son unas cuantas as que gracias por ese esa transparencia esos

detalles sí Ah no te voy a negar que hay una pregunta que me apetecía mucho hacerte Ah desde que escuché la entrevista que te hizo mi amigo uice Sí en la que te preguntó Cómo invertirías un millón de euros de hecho lo preguntó a todos los entrevistados no recuerdo lo que respondí yo Yo también pasé por aquí Pero seguramente también me la hizo pero la tuya fue de lo más creativa Ah De hecho en varios círculos de inversores en los que yo estoy pues hubo debate no sobre tu respuesta incluso de cómo qué es lo

que proponía exactamente entonces te voy a hacer la misma pregunta a ver si lo puedes detallar Si yo te diese un millón de euros cuál sería tu propuesta de inversión qué harías con ellos sí efectivamente sé que fue mucho Revuelo Porque tuve que sacar otro segundo vídeo explicando esa Ah no lo sabía eh desconocía ese segundo vídeo me lo pidió el equipo me dijo Juan porque yo no estoy en las redes está mi equipo y huyo un poquito de todo el mundo de las redes solo me meto para ver vídeos y cosas que me interesan

pero pero no estoy en las redes y entonces me dijeron Juan hay que grabar un segundo vídeo porque hay un pequeño revuelo y ha hay muchas dudas sobre el tema y entonces eh Lo voy a apuntar para hacerte llegar ese segundo vídeo para que tú lo veas no obstante ahora voy a contestar a tu pregunta por supuesto y lo que te decía que en ese en ese segundo vídeo explicaba todo esto de cómo funcionaba vamos a ver el tema de la pignoración la pignoración eh Hay otro universo que de eso va el cuarto libro no

quiero dar más detalles pero los trucos de los ricos 4atro tiene que ver que ya está en el horno tiene que ver un poco con con esta Otra cosa que voy a darte a ti en tu canal que no dije anteriormente no que es Eh bueno algo que cada vez se está dando más no si yo tengo un millón de euros efectivamente yo voy a un banco y le digo Mira además fiscalmente es mucho más rentable como ya dije por qué Porque no es lo mismo tener un millón de euros que proviene de una serie

de lo que sea o bien del ahorro o bien de beneficios de otras empresas y ponerlo a trabajar Lo más interesante siempre que tienes un Capital es como digo yo es irte de compras es decir irte de bancos me voy primero a la banca pública y le digo Mira tengo un millón de euros lo voy a depositar aquí quiero que me lo ignores es decir que me lo bloquees y quiero que me des unas condiciones especiales porque con ese capital voy a comprar un lote de activos vale una serie de inmuebles los que sean entonces

ahí pueden ocurrir dos cosas yo he visto bancos que te han dado 1,300 1,200 1,400 Sobre esa millón que te han pignorado con lo cual te dan a unas condiciones especiales también interesantes porque el banco está corriendo muy poco riesgo porque en caso de que tú no le pagues te bloquean ese dinero ya lo tienen bloqueado que además otro asunto interesante es que no lo pueden embargar si tú tuvieses en en ese momento algún tipo de embargo ese capital no te lo podrían quitar con lo cual también es interesante segundo como decía he visto Bancos

que te dan 1,300 y he visto otros que te dan 800 es decir te ignoran un millón no corren ningún riesgo porque te dan 800 o 700,000 vale eso es una cosa luego tienes la otra opción y es irte a la banca privada es decir hay mucha banca privada no me refiero a a la que también se denomina banca privada que es la la banca de de no la banca que que todos los bancos tienen para grandes capitales no me refiero a esas empresas que aportan dinero igual te van a Hipotecar el activo pero son

empresas vale empresas corrientes que se dedican a la financiación y que tú les puedes llegar con ese mismo planteamiento de ignorar ese dinero y que te aporten otro capital para luego tú moverlo vale Y fiscalmente como digo es más rentable porque eso no deja de ser un préstamo una un préstamo que te hacen con la garantía de ese millón que tú has dado Vale entonces eso también es interesante Por qué Porque igual puedes ir a una de Estas empresas y te van a dar también unas mejores condiciones otra opción que le quiero dar como vuelta

que esta no la conté en su momento en esa entrevista que me hizo Uri es el hecho de cada vez más cuando tú tienes un millón lo que haces es pasarlo a usdt o pasarlo a bitcoin mejor que usdt pasarlo a bitcoin y con bitcoin eh Te van a dar usdt Generalmente o te van a dar sí un sdt un valor si el el bitcoin está a 70.000 ahora Estamos en máximos con la reciente Victoria de Trump y estamos en máximos eh Pero bueno por poner un valor 75000 eur tú coges un Ponle un cerito

más en vez de 1,700000 pues te van a dar Generalmente unos 600.000 eh euros vale si son 750,000 en bitcoin lo pasas a bitcoin lo el dinero coges el bitcoin eso es lo que yo haría es decir tú ahora me dices Juan yo te tú tienes un yo haría yo ahora si tú me dices Yo no vería ningún B yo desde hace tres añitos una cosa es lo Que me preguntó Uri lo que yo contesté porque no me quise meter más en faena Pero yo a ti como amigo te digo Germán y tú me preguntas

Juan qué harías con un millón de pavos yo me cojo me voy a cambiar la bitcoin con lo cual ya lo tengo super protegido ya no cuidado en una wallet fría nunca en un exchange y tampoco lo cambiaría ese millón Aunque es dinero totalmente blanco es decir es dinero legal que ha pagado sus impuestos y ahora lo que estamos haciendo es Juan Cómo vamos a cómo vamos a proteger el dinero cómo vamos a conseguir Es verdad que no me van a dar un 750,000 hemos dicho 750 en vez de 1 millón por el tema del

bitcoin que está en torno a 7 5,000 tengo 750,000 lo he cambiado bitcoin Me cojo ese bitcoin en una serie de plataformas que hay hay que estudiar qué plataforma hay para qué para que me dé unos 500,000 suele ser la media entre 450 y 550,000 usdt el bitcoin lo sigo teniendo de ahí ten en cuenta que ese Que tú tenías en euros Cuando tú vayas a por él Dentro de 10 meses un mes un año o 2 años ya no vale un millón vale mucho menos con lo cual por eso no lo cambiaría no lo

ignoraría me haría la conversión a bitcoin y ya siempre puede salir el típico tío de turno que dice bueno es que Juan y si baja el bitcoin no no si bajará y subirá pero a mí me da igual sé que lo tengo protegido sé que al final la media en años el bitcoin es que no tiene discusión alguna Aunque hay Gente que se empeña en que no el bitcoin va a seguir subiendo y no vamos a entrar en esa en esa temática Pero va a seguir subiendo yo lo metería en bitcoin tendría los usdt los

cambio a euros empiezo a hacer operaciones modo avión y los beneficios los sigo metiendo en bitcoin de tal manera que al final tengo los usdt que me prestaron si el bitcoin baja No pasa nada porque te van a deshacer la operación con lo cual no hay ningún problema Es decir vas a terminar Perdiendo tú una parte del bitcoin pero repito que eso es poco probable pero ese es el riesgo que vas a correr a cambio vences la inflación a cambio está super protegido la privacidad de ese bitcoin y la seguridad no es embargable Es decir

tiene muchas connotaciones que lo hacen muy interesante eso sería lo que yo haría hoy en día con la pignoración y ese es el tema de la pignoración las ventajas que tiene a nivel fiscal y el hecho de que hay bancos que te van y Empresas privadas que te van a dar más dinero de ese millón por el hecho de trabajar y de que el riesgo que corren es menor siempre y cuando tú le digas Para qué es el objeto de ese dinero que tú vas a utilizar si tú lo vas a utilizar para montar un

negocio o para invertirlo en bolsa Pues igual te dicen que no vale que no te lo prestan porque ellos no están para perder dinero están para ganar o te hacen lo mismo que las plataformas de bitcoin te dan un millón Eh Pero al final es decir te pinan un millón pero te dan 600,000 eur o 700,000 para para así el riesgo de ellos es cero que no le devuel en dinero han ganado 300,000 con la operación vale muy bien Oye pues muchas gracias por ampliar además con una tercera versión no de de Qué hacer con

ese dinero yo me apetecía mucho de hecho cuando vi la entrevista de no sabía de este segundo vídeo y sí que pensé si algún día tengo Juan delante le tengo que volver a hacer la Pregunta y que nos amplíe cl muy bien Oye seguimos con algunas preguntas más e la primera sería cómo defines tú el concepto de libertad financiera y cómo lo aplicas a tu vida Bueno lo lo he comentado a lo largo de la entrevista para mí libertad financiera es esa tener esa capacidad de elegir sin que el dinero limite las decisiones de cada

uno es el hecho de poder construir y dedicar tu tiempo a lo que realmente quieres no figúrate que Uno piensa en la libertad financiera Germán cuando por ejemplo recuerda esa historia que me contó mi maestro Fernando Moreno que en paz descanse cuando me decía Oye Juan Imagínate que vas por la calle a las 12 de la noche y de repente llega un OVNI te abduce te lleva a otro planeta tú estás alucinado Estás volando por la galaxia apareces en otro planeta que es similar a la tierra y te dice el omni Oye Juan voy a

venir a por ti Voy a Llevarte de nuevo a otro planeta totalmente distinto no te voy a decir cuándo Si va a ser mañana dentro de un año Dentro de 20 años pero sí tienes que estar seguro que voy a ir a por ti entonces la pregunta que nos dijo Fernando es bueno Juan cómo sería tu vida en ese planeta nuevo acabas de perder absolutamente todo estás en otro planeta empiezas de cero no tienes trabajo no tienes casa no tienes pareja no tienes familia puedes respirar ves Que hay edificios que la vida es más o

menos similar tu vida sería exactamente la misma es decir si tú por ejemplo contestas que no no no yo haría un montón de cosas distintas eso es libertad financiera todas esas cosas que quieres hacer que ya no tienen ninguna atadura y que y que te harían diferente la ya sabes quién es el ovni no es decir Fernando decía Bueno ya sabes que va a venir el ovni digo por qué va a venir el ovni dice sí porque el ovni es la muerte Entonces si tú sabes que la muerte va a venir a por ti no

sabes cuándo igual te empiezas a a pensar si tu vida Todo lo que tú haces todos los días tiene realmente sentido o no porque al final te vas a marchar de este planeta No creo que no sé ya ahí entramos en temas de reencarnación o no No sé si ha otro planeta o no pero lo que está claro es que todo esto se va a acabar Entonces eso es el concepto de libertad financiera es vivir sin preocupaciones Es el hecho de hacer las cosas porque realmente te apasionan te gustan Yo sé que no es fácil

que tenemos una serie de necesidades que hay que cubrir de ahí que a ti y a mí nos gusten tanto las inversiones Porque te permite cubrir ese tipo de inversiones de forma más rápida que quizás alguien que está simplemente cobrando un sueldo que es muy respetable y cuidado que uno puede ser libre financieramente trabajando de funcionario de jardinero de albañil o de Conductor o de Arquitecto de cirujano puede ser libre financiera por qué porque no tiene necesidades porque hace lo que le apasiona porque no lo cambiaría por nada del mundo Cuántos futbolistas o gente adinerada

sigue trabajando sigue haciendo lo que le gusta y podría retirarse no es el hecho de retirarse es de poder elegir No eso es para mí la libertad financiera la capacidad de elección muy bien e y relacionado con esto y también has Comentado antes el tema de las redes sociales no que no no estás muy expuesto a ellas Cómo equilibras tu vida personal con el éxito profesional Bueno ya en esta entrevista se va viendo un poquito mi mi forma de de pensar no De que al final no te tienes que tomar muy a pecho ni las

derrotas ni las victorias cero expectativas cero expectación es decir oye que viene Algo vamos a cogerlo con ilusión me apetece pero sin pensar tanto En el resultado sino en el camino si con quien estoy haciendo esto si yo primero me estoy divirtiendo si primero me lo estoy pasando bien me está gustando crearlo puedo aportar valor a la sociedad esa parte para mí es vital entonces he dicho antes lo de el tema de las eh parcelas de poder renunciar a muchas parcelas no querer hacerlo todo intentar ese perfil bajo del que hablo en el libro tercero

que abrir abrir hablar más En el libro cuatro en los trucos de los ricos cuatro que es tener ese perfil bajo ese perfil discreto ese perfil de no estar metiéndote en Guerras en luchas de presumir no no hay que presumir de nada Yo estoy aprendiendo yo soy un tío más humilde yo quiero que me enseñes cosas quiero descubrir quiero intentar que mi vida sea rica entonces esa es la parte de del equilibrio Hay una triada que hablo en el libro tercero que es la triada de tiempo energía y propiedades Entonces si tú en esa triada

Germán la llevas siempre contigo como tu mejor tesoro es decir tienes tiempo para qué me acuerdo de una frase que la digo en el libro que un tío mayor uno eh José Antonio Rodríguez me dijo una vez Oye Juan eh vienes a no sé dónde no me acuerdo que me dijo y le dije No No es que no tengo tiempo y me dijo algo que me hizo mucho daño y me dijo Juan y a tu edad no y a tu edad no te preocupa el no tener Tiempo y yo dije w es decir qué buena

qué buena pregunta no es decir a tu edad no te preocupa no tener tiempo no tenía 57 te hablo que tendría unos 40 y tantos y yo dije joo qué verdad es Qué pena no tener tiempo no dinero El dinero va y viene el dinero Pues de repente pasa lo que sea y pasará y se va pero tener tiempo todos tenemos 24 horas entonces tiempo energía tep tiempo energía y prioridades si no tienes ninguna prioridad tu vi tu vida se Vuelve totalmente Sosa es decir lo que haces es casi subsistir si tú tienes prioridades de

yo que sé de ir a ver a tu madre de viajar de de leer un libro de hacer la vida algo algo que tenga valor aprender un oficio aprender un idioma no sé tener estar despierto no con con como tú con tu canal no que se te ve que lo disfrutas esos son prioridades tener prioridades proyectos la p podía ser proyectos tener ilusión tener energía energía ya lo he dicho Energías mi Marte tú eh yo me acuerdo que cuando me intentaban quitar todo mi patrimonio yo pesaba 40 kg más tenía un montón de responsabilidades no

tenía energía es decir si tú no tienes energía el resto es como el que no tiene salud Es decir de qué te vale tener tiempo de qué te vale tener amigos tener un montón de cosas Si no tienes salud pues la energía es un poco lo mismo Qué cosas haces tú cada semana para que al final puedas tener esa energía que te permita Lógicamente seguir adelante y y y y y llevar cosas más lejos no a mis hijos les digo Siempre tienes tú eres una eh una acción de bolsa que cotiza todos los días Entonces

cuídate tú el primero cuida todo tu entorno cuida todo lo que haces Porque tu acción puede estar subiendo puede estar bajando si tú estás si tú estás mosqueado si tú estás insultando la vida si tú estás disgustado no tienes energía tu acción de bolsa está cayendo y todo lo Contrario si precisamente eres un poco egoísta entre comillas y te cuidas tú para lógicamente poder dar a a los demás todo lo que quieras si no tien es energía no vas a poder dar nada a nadie Entonces eso es un poco el comoo equilibrio yo mi vida

y siempre estoy pendiente de eso de esas tres triadas de tiempo energía y prioridades Como yo te diga otra cosa es que yo puedo aparentar lo contrario que yo te diga no no es que tengo la agenda llena no es mentira no Es que la tenga llena Es que quizás esa acción no no me no me dentro de mi plan no está no no otra cosa que me diga vamos a tomar un cafecito Pues venga vamos a tomar un café tiempo energía prioridades es un poquito la idea Muy bien pues tomo nota porque sin duda

yo siempre estoy intentando equilibrar eso y es una lucha constante que va mejorando pero creo que quizá incluso No termina nunca porque siempre que hay hay que estar alerta No de de cómo se va Llenando esa agenda sí em seguro que a lo largo de toda tu trayectoria Has vivido experiencias de todo tipo No sé si nos puedes contar alguna anécdota o algún hecho curioso que te haya ocurrido pues vamos a ver eh Mira Quizás lo más relevante una de las cosas que por eso muchas veces muchas veces es tan importante no perder la esperanza

ni la fe no cuando Tuve que cerrar todas las agencias inmobiliarias por eso que conté antes de Gran Vía de que se nos fue la cabeza y metimos Ahí todos los recursos me acuerdo que eh jugando al tenis con con un gran amigo mío compañero vecino era eraa empresario era promotor constructor y demás me acuerdo que jugando al tenis Él me decía Juan planta otro árbol y yo no lo entendía y él me veía a mí preocupado por porque efectivamente veía que yo estaba cayendo y que y que tenía deudas con los bancos y y

tenía que cerrar las agencias inmobiliarias y no Las cerraba no y de repente las cerré Y lo que me ocurrió fue una cosa muy curiosa Y es que de repente él me dice Juan como tienes tiempo por qué no te vienes por la tarde a casa y te enseño a evaluar solares y terrenos y Yo no entendía yo soy muy observador con Lo que la vida me va poniendo delante no Y entonces yo decía bueno Por qué la vida me pone Esto no es decir ahora tengo tiempo es verdad pero yo nunca vendido suelos nunca

he vendido terrenos yo Tenía agencias inmobiliarias de vender pisos y locales y poco más naves pero yo nunca me había puesto a analizar un un de ir por la calle ver un suelo y hacer los números mentalmente para saber si ese suelo Cuántas alturas Cuántos pisos qué costes yo no tenía ni idea de eso y de repente dije bueno Vale justo se justo y dijo vale justo e venga voy voy y voy aprendiendo durante meses iba Una hora 2 horas y me enseñó un montón de trucos para que Cuando yo fu fuese por la calle

pudiese evaluar todo lo que hace un promotor o un constructor con un terreno que ve no hasta tal punto que me dice mis propias chuletas y yo iba por los pueblos por poblaciones pequeñas de de Castilla a la Mancha y era capaz rápidamente de intuir eh Cuántas viviendas entraban De qué tipo Cuántos serían los costes y demás y Mira tú por dónde conocí luego después una persona que me enseñó a comprar inmuebles sin capital y sin financiación Y yo uní esas dos cosas y eso fue lo que hizo que volviese a tirar para arriba es

decir hacía una operación con un terrenito con un suelo con una casita baja que de repente no sabía ni el dueño ni mucha gente que ahí se podían hacer 15 viviendas Y eso lo le ponía las bolitas de Navidad que yo hablo en mi libro le ponían las bolitas de Navidad muy necesarias para luego ofrecérselo a un promotor y ganar bastante dinero en cada una de esas operaciones Entonces Ese es un hecho de cómo se combina el hecho de ser observador de ser curioso de ser humilde de aprender de estudiar lo que te aparece en

la vida y luego a partir de ahí muchas veces no sabes para qué y de repente luego toma sentido Por eso yo siempre me me escucharás decir Germán que hay un 50% que es destino y otro 50% que tú puedes de alguna manera interferir pero es un 50% tú nunca te puedes creer la mamá de Tarzán Por eso hay mucha gente que por un lado consigue Muchas cosas con muy poquito esfuerzo parte del destino estaba ahí escrito pero hay otra parte que ellos también hacen lo que tienen que hacer entonces por eso digo que se

moldea la película Forest Gan va de eso de esa hoja que se va al principio y al final de la película donde te demuestra a lo largo de todo de todo lo que es la vida de Forest gam de cómo que hay Cómo hay una parte donde tú puedes interferir y otra que de repente te llega no Entonces esto Es lo que yo creo que que ese sería el mensaje que podríamos decir a a tu audiencia de que al final confíen en la vida confíen en escuchar las señales hagan los deberes que tienen que hacer

porque muchas veces no sabes dónde te puede llevar y y eso me llevó a un hecho muy importante en mi vida en mi carrera muy bien pues que grandes lecciones no sobre todo de de Cómo afrontar la adversidad Así que tomamos todos notas Vale pues un par de preguntas antes de Terminar la entrevista la primera sería Cuáles son los mayores errores de inversión que cometen los inversores novatos y cuál sería el principal consejo que les darías tú que ves y has visto t desde pues desde tu punto de vista tantos años pasando inversores por delante

tuyo bueno son cinco muy el primero es no aplican el nn NC nns no me niegues ncs no me creas es decir qué hace la mayoría de la gente se dejan eh toman decisiones en el mundo de la Inversión en base a a gente que cuenta cosas da igual quien sea me da igual entonces si yo te digo no me niegues y no me creas Te estoy invitando a que experimentes a que no a que pongas tu capital no a que entres en una inversión sino que a primero primero tienes que informarte formarte conocer ese

entorno conocer gente que ha ganado que ha perdido yo he hablado de operaciones exitosas también hay operaciones que he perdido dinero y lo digo y la pregunta Es lo he dicho antes Cuándo se conocen mejor a los jugadores de baloncesto o a un socio o a tu pareja o a tu mejor amigo Cuándo se le conoce cuando tienes un problema cuando estás siempre de fiesta o está todo bien cuando tienes un problema ves cómo responde la gente y en el mundo de la inversión pasa igual por lo tanto no aplican eso que he dicho el

nn NC no me niegues es decir no niegues nada ni tampoco te lo creas vamos a intentar hacer mis deberes voy a ver si Puedo encontrar operaciones que dice de este tipo Juan dónde las puedo encontrar Quiénes las están haciendo voy a hablar con ellos eso es la segunda es gestión monetaria nula Esta es otra de las grandes cosas que yo veo en todo tipo de inversiones porque también me gusta el trading la bolsa pero sobre todo en los inmuebles que es lo que nos atañe hoy Qué significa la gestión monetaria Pues que si tienen

100.000 y han tardado 15 años en en conseguir ese capital de Repente lo meten en una inversión x yo nunca haría eso Yo jamás metería 100,000 pavos de mis ahorros en una única inversión ya Juan pero es que no hay inmuble más barato No te preocupes Vamos a buscar operaciones para que entres la primera tienes que confianza Tienes que conocer el sector tienes que saber si estás haciendo inversión apalancada con alguien que sabe o lo estás haciendo tú solo por lo tanto la gestión monetaria es vital saber con qué Capital entro De qué manera cuando

salgo etcétera la tercera es no se pone el mono de Teniente Colombo Teniente Colombo es esto que estoy diciendo en vez de tú eh hablar tanto ponte a preguntar es decir empieza a hacer preguntas preguntas preguntas Por ejemplo si alguien te dice que se puede ganar un 30 pues vamos a preguntarle Oye Cuáles son las últimas operaciones que ha ganado un 30 cómo las hiciste dónde están e puedo ver un poco Cuál fue el Desarrollo claro para que alguien te de toda esta información tienes que sumergirte ahí tienes que como hago yo empezar a aportar

valor Oye en qué te puedo ayudar Oye cuéntame qué necesitas es decir ponerte primero en sus zapatos para luego tú pedir algo no pero esa sería la tercera la cuarta es estar en un entorno tóxico solo teórico esto también hay mucha gente que habla de inversiones y cuando le dices Enséñame las cinco últimas pues no las ha hecho Entonces pues poco te puede enseñar no y luego la quinta es que buscan el éxito rápido lo que hemos dicho antes no el pelotazo no Y esto es una carrera de fondo habrá operaciones con más menos rentabilidad

en alguna también se puede Palmar porque no no no tienes por qué ser la mamá de tarzana en todas y te lo dice Alguien que ha hecho muchas operaciones y te puede pasar a ti como a mí me pasó en en en varias no y me ha pasado también en estos años no O sea Que no es que digas no es que eres Intocable No yo no me creo Intocable puede pasar un ocupa que de repente no contabas con él y entra y te destroza la inversión estas cosas pasan pero cómo respondes tú ante las

adversidades eso sería quizás los consejos que que yo le podría dar a cualquier inversor novato no sobre todo el entorno que se meta en un entorno donde haya riqueza donde haya inversiones donde haya una comunidad donde realmente la gente Eh participe y Puedas hablar con ellos no ese sería la lo mejor muy bien bien pues magníficos consejos la verdad que suscribo vamos todos ellos algunos de los que suelo dar y otros pues tomo nota porque me parece me parece excelente una pregunta que te he anticipado antes pero que me apetece mucho hacerte es dónde te

ves dentro de 10 años en el sentido más amplio que tú quieras responder bueno haciendo lo que hago sí lo hemos comentado antes Germán Es decir me gusta mucho lo que sigo haciendo como ves he hablado de las expectativas eh cero es decir mi ilusión yo tengo varios proyectos para el 2025 un par de proyectos y y me ilusionan empezarlos y y ver Hacia dónde me llevan y y demás Pero dentro de 10 años creo que seguiré haciendo lo mismo porque todo lo que he hecho en los últimos 20 30 años es exactamente relacionado con

el dinero las inversiones y los inmuebles ayudar a que más gente Corriente figúrate que yo no me considero escritor Germán porque de hecho no estaba en mis planes escribir ningún libro pero es lo que te digo de que al final la vida te chilla Oye no no que tienes que escribir un libro y no partió de mí partió de más gente y qué bonito es cuando ese segundo libro que es solamente de inmuebles que son 92 trucos para comprar inmuebles crear de tu patrimonio y vivir de las rentas los tricos de los rucos los tros

los trucos De los ricos dos Qué bonito es cuando te sientas con gente que ha leído el libro que me ha pasado en las presentaciones del libro y muchas veces sitios donde estoy te viene alguna persona y dice Oye Juan Mira gracias a estos tres trucos he logrado que mi capital de 40,000 lo he transformado en tres pisos y ahora tengo tres rentas y y y y puedo dejar mi trabajo Eso es maravilloso porque no sabes Hasta qué punto Por eso te digo a ti que la labor que tú también haces Germán es maravillosa porque

nunca sabes cómo impactas en la vida de la gente yo en mi caso con un libro tú en tu caso también con tu libro Por qué no o con los vídeos o con tu canal nunca sabes Hasta qué punto alguien le va a hacer un clic y va a decir Ah pues lo que dice Germán es fantástico voy a hacer esto voy a hacer lo otro y de repente ahí tienes una historia de éxito eso es lo que más me mueve el hecho de que la gente sea capaz de aplicar todo lo que Vamos enseñando

y contestando tu pregunta yo creo que dentro de 10 años seguiré haciendo lo mismo muy bien Sí sí de hecho esto que comentabas yo más de una vez lo he dicho que esto alimenta eh A veces cuando recibes algún mensaje de alguien que te explica la Cómo aplicado cómo le has inspirado no O cómo le has motivado a hacer ciertas cosas eh Wow es muy potente tú estarás ya super acostumbrado yo eh todavía me impacta mucho no cada vez que recibo algún Mensaje de este tipo y algunos de ellos muy potentes decir incluso al principio

es como no puede ser no luego a veces a base de recibirlos pues te lo empiezas a creer un poquito decir ostras pues sí parece que sí que hay un impacto en las personas y además mucha gente Germán que que ha conseguido más que yo más que yo cosa que me encanta que sea así incluso que sus primeras operaciones han conseguido tres veces más rentabilidad que yo Por lo cual siempre digo Juan Ahora es un paquete y aquí lo demuestro es decir hay mucha gente que aplica mucho mejor la las cosas que yo y y

lo único que yo he seguido El mensajero o he sido el que le ha empujado un poquito para que al final salte no y cuando la gente salta yo me quedo maravillado no con los resultados o sea es así sí muy bien Juan pues ahora sí terminamos la la entrevista la primera parte ha una segunda parte muy rápida de 3 minutos en la que hay una batería de preguntas para Conocerte mejor a ti antes de pasar a esta batería Te quería preguntar si hay algún tema que no hayamos tratado y que quieras comentar y si

no pues pasaremos para allí perfecto Será un placer Muy bien pues tengo por aquí un crono para medir esos 3 minutos y cuando tú me digas le doy Play y te empieza a disparar preguntas Será un placer contestarlas cuando quieras pues venga a ver que esto arranque Y empezamos vives en propiedad o alquiler propiedad una Ciudad que recomendarías para invertir en inmuebles todo la Costa del Sol lo que es Andalucía para mí me tiene enamorado Desde hace dos o tres añitos alquiler o flipping houses si tengo que elegir p House es decir operaciones a corto

Sí muy bien Qué es lo que más valoras de una persona lo que he comentado antes figúrate que lo que más valoro es el hecho de cómo responde a las Dificultades y dep ahí es cuando se conoce verdaderamente a la gente cuando hay un problema con esto no quiero atraer ningún tipo de problema ni de situación complicada pero es ahí cuando yo veo de qu está hecho la persona con qué persona famosa o no viva o no te gustaría tomar un café y hablar con él pues sin ninguna duda Hay dos que me marcaron en

mi vida eh que no están vivas una es Agustín mandino es decir og mandino Eh un escritor maravilloso que que me cambió totalmente y el otro que también me cambió fue deale carnegie cualquiera de los dos este otro también escritor que sus libros los devoraba de joven pues su filosofía de Cómo ven La vida de Cómo ven todo a mí me me me impactó muchísimo con lo cual cuando cuando he visto esta pregunta que me la soplaste pues efectivamente Pensé en ellos y sí serían las personas con las que me gustaría tomar un café muy

bien Tienes Alguna manía que te caracterice no sé si es una Manía si es un hábito Y es que lo primero que hago nada más levantarme es eh leer es cuando estoy solo me levanto Leo y luego ya a partir de ahí hago todo lo demás desayunar o lo que sea pero es una es un hábito que tengo desde hace tiempo muy bien Te cuidas sí lógicamente lo he dicho antes la energía es decir eh No no puedo hubo una época que no pero hoy por hoy siempre le doy prioridad a cuidarme tanto en la

Parte emocional la parte interna y la parte externa Claro que sí y prefieres gimnasio o pasear hago las dos cosas hay muchos días que hago las dos cosas Bueno la la de pasear siempre Porque además tengo una mascota y además me encanta pasear y la de gimnasio también 4 días a la semana suele ser sagrado para mí desde hace muchos años Qué prefieres libros o series bueno facilita libros me recomiendas uno sin ninguna duda para mí otro libro que me marcó es el cielo es El límite de W d y cualquiera de Fernando Moreno lo

comenta antes mi maestro por ejemplo la mente del emprendedor es uno de sus libros también muy interesantes escribió unos libros cortitos muy positivos eh Y para mí todo una pasada la mente del emprendedor de Fernando Moreno muy bien los buscaré los dejaremos anotados película favorita Pues mira te doy una serie que también es antigua Yo sé que la van a encontrar en Youtube más que que ningún otro canal Que es autopista hacia el cielo como serie y la luz que no puedes ver también en Netflix estáa última la luz que no puedes ver como serie

y como película la película que siempre va conmigo es la de Jerry mre vale genial las buscaremos también me recomiendas un restaurante que no me pueda perder el restaurante el vagón de Beni en hoyo de Manzanares en Madrid y apery Club en Málaga restaurante apy Club en Málaga Cualquiera de esos dos te invito a que los conozcas sin ninguna duda perfecto tres últimas preguntas qué es para ti la felicidad Bueno pues la felicidad es estar tranquilo es decir es lo que decíamos antes es la ausencia de de expectativas es la ausencia es el control de

de aquellas cosas que sabes que dependen únicamente de ti que son muy poquitas Y si tú con esa filosofía del estoicismo eres capaz de saber que Todo lo demás no lo vas a controlar y que pase lo que pase tienes que mantener la paz de esa manera serás muy feliz con esa frase de esto también pasará no con con eso sabes que al final yo creo que que ese es el mayor legado que podemos tener el hecho de vivir con con esa paz y estar agradecidos de estar vivos y y de poder compartir ya está

eso sería para mí y qué sería el éxito para ti pues el éxito es vivir lógicamente de forma coherente de forma íntegra Eh Y de forma que que tú sepas que que no hay ningún tipo de fricción ni hay ningún tipo de choque con respecto a a lo que decíamos antes de me gustaría invertir en esto Me gustaría el éxito para mí es eso vivir tranquilo también es muy parecido a la la felicidad el éxito y la felicidad no es lo que tienes es lo que eres es el hecho de ser si tú eres un

ser que estás satisfecho contigo mismo y te cuidas y aportas valor a la sociedad no necesitas Nada más muy bien y la última pregunta eh qué sueño te gustaría cumplir Bueno de eso va el cuarto libro figúrate El cuarto libro de los trucos de los ricos 4 tienen que ver con con el hecho de que las personas y y me he repetido en esta entrevista pero en esta veo que cada vez el ser humano está perdiendo muchos de los valores que teníamos quizás en los años 80 los años 90 y demás que es el hecho

del valor de expresión el valor también de de poder ser dueño de tu Tiempo de tu dinero que no lo somos muchas veces es decir el tiempo nos lo roban nos roban el dinero nos roban el patrimonio Entonces el sueño es intentar que el estado sea menos estado que el ser humano sea más libre que el ser humano tenga menos ataduras de las que tiene que viva pues como decíamos antes más tranquilo y más feliz y muchas veces no puede por todas esas creencias esa gran frase que repite mi hija papá esto Es legal o

ilegal como parece ser que es Un tercero el que tiene que decidir cómo tiene que ser tu vida de hecho en el libro primero explico de cómo muchos famosos dicen Oye sí tengo que presentar las cuentas públicas de mi empresa Pero si no lo hago Ah que tengo una multa no me importa ves eso también por qué no puedo yo decidir si hago o no una cosa pago su consecuencia siempre que sea una consecuencia que no afecte a terceros a terceros a otros a otras personas eh allegadas a ti o o ciudadanos pero si es

El estado pagar una multa por qué no Entonces ese es el sueño que me gustaría cumplir intentar que que el ser humano cada vez más y creo que se va consiguiendo con más herramientas como bitcoin como he dicho antes Te permitan no tener que depender de de una forma de vida que nos han vendido donde está la famosa fórmula 40 40 40 de estar trabajando 40 horas semanales durante 40 años para cobrar una mísera pensión del 40% entonces vivimos con tantísimo miedo Germán vivimos con tantas cadenas con tantas ideas preconcebidas que lo que intento con

mis libros con lo que intento con con estos sueños que quiero cumplir con este cuarto libro que además del libro va a ser mucho más que eso intento eso que la gente vaya tomando conciencia de que hay vidas mejores posibilidades mejores y que tienen que conocerlas Y que cuando las conozcan podrán elegir pero no tiene que ser todo blanco negro vimos cada vez más por Polarizados cada vez más enfrentados porque nos enfrentan eh sobre todo los gobiernos los estados la sociedad y yo quiero quitar eso quiero quitar eso y que el ser humano sea más

como es la esencia del ser humano no y en eso en eso trabajamos muy bien Juan Pues con ganas de leer ese cuarto libro nos hemos pasado de sobras los 3 minutos Pero aún así Enhorabuena porque yo creo que las respuestas han merecido la pena Así que yo creo que prueba la damos por superada Juan llegamos al final de la entrevista y lo último que me qua preguntarte si alguien te quiere encontrar dónde lo puede hacer nada en Juan aro.com eh ahí tiene todo el club de inversores en inmuebles.com es la otra web comentar que

estaré Próximamente en Málaga y en Madrid impartiendo el curso de los hábitos de los ricos basado en este libro de los trucos de los ricos TR entonces Bueno pues también eh tienen toda la información en Juan aro.com y Ahí ahí Me podrán encontrar y en las redes sociales hay mucho material que me pasa Como a ti que intento también a través del canal canal de YouTube y canal Telegram y demás pues hay cientos de podcast y cientos de vídeos para que bueno desde 2008 subiendo contenido porque me apetece compartir todo esto para que bueno tenga

la gente más herramientas en su día a día no Esa es un poco la filosofía muy bien Juan pues lo dicho muchísimas gracias y lo único Que espero es que hayas estado cómodo a lo largo de la entrevista Claro que sí muy cómodo Y darte las gracias felicitarte animarte a que sigas lógicamente aportando tu sabiduría también que es mucha de alguien que ya ha conseguido libertad financiera a través de el mundo inmobiliario me ha encantado tu historia Germán y y nada la verdad que feliz de estar en tu programa me hizo mucha ilusión cuando me

llamaste y cualquier cosa que necesites aquí nos Tienes a mi equipo y a mí Muchas gracias Juan H Lu un abrazo [Música]