FUNDOS IMOBILIÁRIOS: A ESTRATÉGIA INFALÍVEL PARA MULTIPLICAR O SEU DINHEIRO!

antes do vídeo começar recadin importante para você link da descrição para a lista de espera da black friday da Fin Class esta será a maior black friday da história da finclass hoje o plano com assinatura anual custa R 59,90 por mês assinando a Fin Class na black friday você terá acesso à maior plataforma de educação financeira do mundo e além disso já garantirá uma carteira recomendada pelos analistas da speit e o ingresso para o fim 20224 um dos maiores eventos de educação financeira do Brasil Então não vacila link na descrição e entre para a lista

de espera da black friday da Fin Class Olá pessoal mais um vídeo de fundos imobiliários aqui para vocês e hoje hoje a tentativa é mostrar para vocês o valor que uma carteira muito bem diversificada Tem fundos de shopping center já foram os queridinhos passaram por um momento aí que Ninguém queria ter na carteira mais recentemente todo mundo falando de fundo de Shopping novamente fundo de logística durante muito tempo né todo mundo querendo ali fundos de logística na carteira ali no momento mais agudo duro da pandemia eles estavam defendendo muito bem fundo de papel quando a

inflação tava lá em cima pagando dividendos elevados pessoal só queria fundo de papel na carteira Será que tem Bola da Vez Será que compensa concentrar a carteira em algum tipo de fundo imobiliário Será que tem o segmento perfeito eu sou Ricardo Figueiredo e no vídeo de hoje vou tentar ajudá-los a montar uma carteira muito bem diversificada preservando os bons atributos de cada segmento de fundo imobiliário por quê Porque todos os segmentos são importantes a boa carteira de fundo imobiliário Ela será diversificada e ficar correndo atrás da bola da vez Muito provavelmente vai fazer com que

você entre no segmento na hora errada o ideal é que você Construa um plano de Invest investimento e vá seguindo este plano alocando nos fundos e nos segmentos que você já escolheu previamente aí você deixa a emoção de lado e você vira um Executor do plano de investimento Mas ele tem que ser bem construído Então vamos tentar passar aqui pelos principais segmentos para você entender porque você precisa de cada um destes segmentos de fundos imobiliários na sua [Música] carteira Vamos começar com os fundos de ti os fundos de tijolo eles investem majoritariamente em imóveis então

eles vão comprar a carteira será majoritariamente formada de imóveis então no tijolo a gente tem quais principais segmentos a gente começa onde a indústria efetivamente começou nos escritórios Então você tem lá os fundos imobiliários de escritórios mas no passado esses Fundos eram inclusive mono ativos eles batizavam o nome do fundo imobiliário o prédio batizava o fundo imobiliário você você tinha por exemplo fundo do The One que ainda existe hoje onf 111 você tinha o fundo do Vila olmpia Corporate não tem mais o velo 11 Power Bridge Então você tinha lá o tbof 11 tem um

fundo ainda que só possui Lages lá no Centro Empresarial de São Paulo ces 11 e por aí vai a indústria começou com bastante força em fundo do escritório mas hoje as estratégias são diversificadas né diversificação é importante por importante você ter fundo de escritório na sua carteira mas saber selecionar os bons fundos de escritório a razão é muito simp int gente por mais que pareça que não as pessoas não vão trabalhar para sempre dentro das suas casas a gente viveu um um iato aí durante a pandemia o momento mais agudo da pandemia onde invariavelmente Quem

trabalha em escritório tinha que ficar dentro de casa trabalhando de lá no modelo chamado Home Office work from home o termo correto né pois bem com a flexibilização depois veio a vacina etc etc a gente começa a notar as pessoas voltando para a rotina de escritório não como era antes é verdade hoje o modelo híbrido Ele se mostra muito presente em boa parte aí das empresas empresas que no passado inclusive nem sequer cogitavam o modelo híbrido hoje tem com bastante intensidade mas é importante destacar que o escritório ele tem papel importantíssimo dentro das empresas as

empresas perceberam isso você conversa com os atores deste mercado você vê algumas mudanças do tipo no passado as empresas quando iam procurar um escritório ISO era trabalho muito mais de diretoria né onde vai colocar a sede da empresa hoje as áreas de gestão de pessoas recursos humanos elas estão muito engajadas em participar dessa seleção porque entende-se que este espaço ele é importantíssimo inclusive na retenção de talentos como você forma uma próxima geração dentro da sua companhia com as pessoas trabalhando simplesmente das suas casas é muito mais complicado não é impossível Óbvio mas é muito mais

mais complicado o relacionamento próximo entre os mais jovens e os mais experientes é muito importante isso as empresas estão dando valor e aí você tem que preservar o que as boas localizações Essas são mais demandadas as boas localizações elas possuem no seu entorno serviços restaurantes que atendem muito bem Este fluxo do prédio e Isto É valorizado por quem também É valorizado por essa área de gestão de pessoas que agora participa muito mais ativamente da seleção do espaço onde a empresa vai colocar a sua sede ou um escritório novo então ter escritórios na carteira é atender

a essa nova demanda é saber atender essa nova demanda ler Que tipo de demanda é essa entender empresas de maior porte estão demandando qual tipo de ativo em que região muito se fala de Faria Lima mas toda a empresa precisa estar na Faria Lima a Faria Lima hoje é muito mais um centro financeiro Às vezes você tem outras empresas empresas que estão fora do espectro financeiro que elas querem e precisam de bons escritórios mas não necessariamente precisa estar na Faria Lima que tem 1 m quado de locação mais caro agora quando você tem estes Agentes

do mundo financeiro Aí sim né eles tendem a procurar muito mais essa região o importante é preservar boas localizações com entorno que atenda muito bem o público que está naquele prédio transporte de todos os tipos possíveis alimentação serviços tudo isso é importante ter no entorno então quando você tiver olhando o fundo imobiliário do escritórios Abra a carteira veja que ativos Estão lá dentro em que região estão esses ativos tente conhecer estas regiões hoje é muito fácil fazer isso você abre o Google por exemplo através do Google Earth você consegue inclusive olhar o que tem no

entorno faça essa pesquisa mais minuciosa na hora que você vai escolher porque ao escolher bons fundos de escritório você vai se expor a estes ativos que possuem maior demanda quando a gente observa o detalhamento da vacância boas regiões bons ativos trabalham com nível de vacancia muito menor muito menor do que a média daquela cidade então você pega por exemplo a cidade de São Paulo a vacância ali rodando 21 22 23% a depender aí da sua fonte de pesquisa mas quando você olha uma região como Faria Lima o it Bibi JK essa vacância tá ali rodando

um dígito menor você vai paraa chucar Zaidan por exemplo vacância ali passa de 30% mas existem ótimos ativos ali onde essa vacância é muito Menor Ela fica abaixo de 20% porque dentro da região aquele ativa destaque tá dentro de fundo imobiliário então é importante você fazer esse tipo de pesquisa conhecer no detalhe o ativo fundo de escritório é exposição importante tem que ser seletivo é uma classe que tá voltando agora mas volta numa velocidade mais lenta essa recuperação pós-pandemia Mas vem se recuperando sim é importante de você ter na sua carteira inclusive existem ótimas oportunidades

aí em fundos de escritório o que mais a gente tem em tijolo shopping center e Shopping Center O que teve de gente que colocou uma padic uma lápide em cima do setor de shopping center ali durante a pandemia Parece que todo mundo só ia comprar online ninguém ia comprar nunca mais no varejo físico As pessoas só se esqueceram que o público do shopping center ele foi proibido de ir ao shopping durante a pandemia eles não deixaram de fazer por livre espontânea vontade não à toa quando a a gente teve as regras de flexibilização este público

foi voltando foi voltando e hoje o segmento de shopping center é um dos destaques momento que a gente grava esse vídeo o segmento Shopping Center é um dos destaques destaque em valorização do preço de cota destaque em dividendos vem crescendo dividendo surpreendendo positivamente o mercado trimestre após trimestre boa parte da indústria de Shopping vem entregando o resultado acima daquilo que orçou se para o período a administradora do Shopping Center faz um orçamento de resultado esperando entregar um determinado resultado no ano durante 2022 boa parte da indústria de shopping center entregou o resultado acima daquilo que

estava orçado para cada equipamento durante 2023 a gente vem observando esse tipo de situação novamente o que tá sendo entregue muito maior Ou seja o setor de shopping center vem mostrando aquilo que é a característica da do setor resiliência é um setor que historicamente foi muito bem é um setor que historicamente consegue repassar a a inflação no aluguel inclusive com prêmio não à toa é o segmento dos tijolos que negocia no histórico mais longo fazer uma análise mais longa com o dividend deild que tem menor diferença pro título Público Federal isso quer dizer que ele

paga pouco não lembra qual é o cálculo do dividend yeld dividend yeld é Renda sobre valor da cota ocorre que como o mercado reconhece esta capacidade de repasse de inflação de resiliência do setor de shopping center normalmente o mercado negocia o valor da cota do shopping center com prêmio em relação ao patrimonial esse valor sobe a renda é boa mas esse valor tá sempre mais valorizado então por isso que o dividend dele fica um pouquinho menor do que os pares na média histórica entregando na média um prêmio menor pro título Público Federal tesouro IPCA mais

então o mercado reconhece isso o que a gente tá vendo hoje é simplesmente a recomposição daquilo que é a história da indústria de shopping center que vem se adaptando um novo modelo e a história vem mostrando que o mercado de shopping center vai retornando para aquilo que sempre foi a sua marca entregar retorno consistente repassar a inflação nos contratos de aluguel mas sem ficar sentado sobre um modelo fixo se adaptando nossos shopping centers vão sempre se adaptando procurando entregar novidades para os clientes Alamedas de restaurantes tomando conta de vários equipamentos Alamedas de serviços também entregando

com entregando espaço maior entregando diversidade de serviço PR as pessoas você vai no shopping e resolve sua vida então Shopping Center não é só um lugar de compra é um lugar onde você faz várias coisas e eventualmente também compra e tudo isso que você faz gera retorno pro shopping center vira dividendo pro fundo imobiliário é importantíssimo você ter shopping na sua carteira Procure sempre shopping centers que estejam muito bem localizados em regiões primárias fortes que região primária O entorno do shopping é forte tem um fluxo PJ se for um fluxo com maior renda Melhor ainda

porque você vai conseguir tickets mais altos nas lojas deste Shopping procure olhar o mix de loja do Shopping a aderência a este público flutuante né o mix tem que conversar com o público que tá ali majoritariamente e procure carteiras diversificadas não apenas focadas em São Paulo ou Rio de Janeiro ou Minas Gerais está no sudeste é importante é só que existe vida além da região Sudeste existe ótimo shoppings em diversas cidades do Brasil e quando você analisa os relatórios dos fundos de Shopping São riquíssimos em informações a gente tem vídeo aqui no canal o pessoal

vai deixar link para vocês mostrando como você analisa as variáveis que estão nos relatórios dos fundos de shopping center e aí você vai perceber que existem ótimos portfólios que não necessariamente possuem a maior parte dos ativos em São Paulo é importante ter exposição em São Paulo não tenho a menor dúvida mas não precisa ter só shopping center em São Pa Paulo você consegue ter ótimos portfólios com ativos rentáveis focados em São Paulo tendo exposição a público de maior renda tendo exposição a público de menor renda também e o shopping é rentável diversifique sua carteira sua

exposição Shopping Center mas tenha este segmento que é importantíssimo historicamente ele mostrou muito valor em 2023 ele vem entregando resultados maravilhosos fundo de logística tem que ter fundo de logística na carteira Tem que ter logística na carteira fundo de logística é uma classe que quando a gente volta antes da pandemia normalmente ele negociava com exigência de maior prêmio em relação aos outros tijolos mas a pandemia acabou fortalecendo o setor muito desenvolvimento aconteceu muita empresa tomou área cresceu a gente viu os aluguéis em logística saírem dos R 20 por m qu e passarem lá para 26

28 aí depende da cidade gente tem cidade que já tá acima de R 30 o m qu as boas localizações dentro dos grandes centros urbanos nós vimos o desenvolvimento de um conceito chamado last Mile ou última milha que é aquela última pernada da entrega da encomenda para o cliente final e aí você precisa dessa logística dentro dos grandes centros urbanos é difícil você desenvolver é difícil você ter ativo porque normalmente o terreno custa muito caro dentro do Grande centro Urbano E aí você tem outros usos que tornam aquela Terra mais rentável desenvolvimento Residencial você vai

fazer mais dinheiro com aquele terreno do que com ativo Logístico por isso que ter ativos logísticos com esta característica dentro dos principais centros urbanos ativo valiosíssimo porque ele é cobiçado pelos players de logística porque atendem esta última milha Mas eles têm um valor intrínseco que não está precificado no valor patrimonial que é um desinvestimento futuro pensando quem vai comprar é uma construtora Para incorporar fazer Residencial esta Construtora ela tem condição de fazer tanto dinheiro com este terreno que hoje tem um condomínio Logístico que ela pode pagar muito mais por metro quadrado naquela terra que ainda

assim ela vai ganhar muito dinheiro na incorporação na verticalização então a venda deste ativo para este tipo específico no futuro tem muito valor eu não estou dizendo que você tem que montar sua carteira logística pensando nisso eu só estou dizendo que quando você olha para uma carteira que tem lá Algum ativo dentro de uma grande região metropolitana a terra tem este outro valor que não está capturado pelo valor patrimonial não está até porque é muito difícil capturar isso então a gente precisa compreender esse tipo de dinheiro que tá oculto é investidor de longo prazo de

verdade você vai entender que estes elementos têm valor trazem valor para determinados portfólios ativos logísticos eles permitem para você se expor a contratos típicos e atípicos já falamos sobre isso aqui no canal também os contratos atípicos são mais longos dão maior previsibilidade pra renda mas você não pode redimensionar esse contrato no meio do caminho ele só vai corrigindo por inflação os contratos típicos não os contratos típicos normalmente são mais curtos 5 anos e aí você pode ir fazendo renegociações Nos períodos de revisionais Mesmo durante a vigência do contrato tudo isso a gente tem vídeo no

canal explicando você que tá inscrito já deve ter assistido Com certeza lembre-se através de uma diversificação da carteira quando você coloca contratos atípicos uma parte da sua carteira ela fica com maior previsibilidade de renda esta fatia da renda vai chacoalhar menos Ricardo gostei disso só quero isso na minha carteira não é assim existem regiões em que compensa demais você ter o contrato típico porque esta região está se desenvolvendo o valor por metro quadrado está crescendo se você faz um contrato atípico de 15 anos ele só vai corrigir por inflação você só vai capturar esse desenvolvimento

no valor do aluguel crescendo acima da inflação quando terminar esse contrato já no contrato típico primeiro que ele é mais curto segundo que mesmo nessa vigência mais curta ali no meio do caminho você tem a revisional em que você pode adequar as condições vigentes no mercado naquela região naquele momento então por isso que é importante você abrir a carteira do teu fundo Logístico e entender tem mais contrato típico tem mais contrato atípico Qual é a vigência desse contrato é mais longo é mais curto para eu entender Qual é o tamanho de previsibilidade que eu tenho

se eu vou surfar essa tipicidade de verdade ou se ela já tá acabando Alguém já surfou ela abra a carteira do Fundo de logística entenda Quais são os ativos procure portfólios diversificados diversifique no locatário corra diferentes riscos de crédito tenha carteira que não fique focada só num segmento a na época ali da pandemia quando teve o bundo e-commerce o pessoal só queria ter varegista na carteira só queria ter varegista pessoal abrir a carteira de fundo de logística tem varegista é esse que eu quero porque eles estavam tomando muita área logística aí veio o começo de

2023 problema com americanas outras varejistas aí atrasaram aluguel problema foram acontecendo aíí ter Varejista na carteira meu Deus era o pesadelo viu porque você precisa ter uma carteira diversificada por isso porque as coisas são cíclicas e ter Varejista como locatário é importante por quê Porque o varejo vai existir Ah se sair um Player outro vai entrar e vai tomar o espaço o varejo vai existir as pessoas não vão deixar de consumir do dia pra noite o varejo existirá Então procure se expor de forma parcimoniosa moderada não precisa ter uma carteira só com varegista na logística

mas tem assim uma fatia a disposição é importante divida contratos típicos e atípicos E assim a sua carteira ficará bem diversificada sabe onde você consegue mais contratos típicos e atípicos também em outro setor que eu vejo muito valor setor de renda Urbana esse inclusive ele é caracterizado por ter mais contratos atípicos a atipicidade é mais comum até no renda Urbana aqui a gente fala de fundos que tem operação de Atacarejo mais uma palavra que a gente inventou o Atacarejo são aquelas operações como açaí Atacadão Clube operações que nasceram no atacado mas também começam a vender

no varejo e aí caiu no gosto do brasileiro porque consegue ser competitivo aí no preço normalmente são terrenos que até tem alguma vocação logística Mas acabou se desenvolvendo essa espaço para operar esse tipo de negócio e como o ponto é muito importante para esse tipo de operação os contratos são longos e aí você tem mais uma vez o contrato atípico bem presente bem forte no renda Urbana mas não é só de Atacarejo que vive o renda Urbana não você tem o varejo tradicional Ou seja você pode ter uma mega loja da Lojas Renner na rua

você pode ter um restaurante Você pode ter uma Centauro Você pode ter Lojas Pernambucanas tem fundo imobiliário que tem bastante Lojas Pernambucanas que é desse setor Você pode ter Centro Médico entra neste grupo também você pode ter escolas escolas normalmente o contrato atípico também o ponto é importante né está naquela localização importante pra escola tudo isso entra no segmento renda Urbana e tem outras atividades Qual é o legal do renda urbana é essa diversificação de setores diferentes da economia não precisa ficar concentrado só na na modinha Óbvio tem setores que tem contratos mais longos outros

tem contratos mais curtos é importante você observar o locatário para entender a força do locatário neste segmento a importância deste móvel para este locatário a importância desta atividade específica dentro da receita total deste locatário mas o segmento de renda urbana é outro que te permite jogar atipicidade na sua carteira Olha que legal atipicidade é uma coisa que não tem em shopping center é mais incomum em escritório ela é mais presente em logística bastante presente em renda Urbana Viu como você diversificando a sua carteira você consegue equilibrar esses elementos se expor a diferentes setores da economia

a diferentes tipos de locatário e a diferentes tipos de contrato tudo isso aqui ó a gente falou basicamente de segmentos de tijolos fundamentais na minha leitura ter exposição a estes quatro segmentos quando você cria uma carteira diversificado de F mas nem só de tijolo vive uma boa carteira de fundo imobiliário é importante você ter fundo imobiliário de famoso fundo de papel ou fundo de cri e aqui gente o básico é o seguinte você tem carteiras que são mais CDI carteiras que são mais inflação e carteir carteiras que são mais híbridas ou mistas CDI inflação quando

o CDI tá alto a turma corre pra carteira que é de CDI aí quando a inflação fica alta a turma corre pra carteira que é inflação a sua carteira de fundos de papel tem espaço para CDI e inflação a todo instante a gente precisa conhecer um pouquinho da nossa história Econômica nossa história Econômica mais recente mostra a gente sempre vivendo de ciclos a gente baixa os juros economia aquece a inflação aparece para combater inflação a gente sobe juros a economia desacelera a inflação cai aí a gente consegue baixar juros e vai repetindo é só observar

as últimas décadas a gente viveu exatamente esses tipos de ciclos à vez um pouquinho mais longo às vezes um pouquinho mais curto fazendo a selix subir até um determinado patamar num ciclo no outro o patamar foi diferente na queda a mesma coisa mas o ciclo aconteceu é por isso que é importante a gente est Literalmente com um pezinho em cada Canoa tem que ter exposição a juro porque a gente vai observar taxa de juro subindo e a exposição a juros ela invariavelmente quando você tem aí uma janela mais longa ela vai te entregar inflação mais

alguma coisa porque o nosso juro nominal ele é um juro Real com prêmio você pega por exemplo você li que hoje tô gravando esse vídeo 12,75 e a inflação tá rodando ali 4,20 mais ou menos é como se fosse um e PCA mais 8 grosso modo Então quando você tem a carteira CDI você tem inflação mais alguma coisa são raríssimos os momentos em que vai acontecer ali Ah pontualmente num mês ou em outro mês a inflação ficou maior do que você teve de retorno no CDI pontualmente quando você pega uma janela maior bateu mas para

fazer isso de uma maneira mais limpa é a carteira que é IPCA mais Peg IPCA mais alguma coisa você vai ter juro Real positivo porque sempre vai ser inflação mais alguma coisa precisa ter esses dois só precisa ter cuidado com a Sedução do dividend deild por quê Porque porque você vai ter tudo isso daqui High grade maior qualidade de risco de crédito High yeld menor qualidade de risco de crédito e a turma no meio do caminho que a gente chama de Middle Risk o railde ele não tem menor qualidade ele vai te pagar mais renda

se tudo der certo se o devedor ficar de implante É como se você tivesse emprestando dinheiro para alguém em que existe maior risco de calote tem garantia no crit tem tudo aquilo que vocês com certeza já vira o vídeo que a gente tem de fundo de papel aqui a gente já tratou nele mas pode ter susto no meio do caminho com maior frequência de sustos do que você teria no High grade mas para eu ter essa tranquilidade maior no High grade uma probabilidade menor de ter susto eu vou ter que aceitar uma renda um pouco

menor e você pode montar Alguma posição aqui no meio do caminho nem tanto ao céu nem tanto ao mar eu entendo que você teria condições de fazer uma diversificação razoável observando essa turma e eu gosto mais de ficar tá aqui meu perfil de risco não enxergo com tanto prêmio assim vantagem para ir pro rild na minha leitura normalmente né na média das carteiras de mercado você corre mais risco e o retorno que ele te paga mais no dividendo na minha leitura não compensa eu prefiro dormir mais tranquilo em posições com menor risco mas este é

o meu perfil de risco tem gente que é mais Arrojado olha pro teu perfil de risco a minha leitura é que você tem que diversificar indexador e diversificar perfil de risco também não tem milagre o fundo tá pagando mais dividendo fundo de papel ele tá correndo mais risco historicamente tá quando você olha aqueles períodos mais longos em janelinha mais curta Ah pode ser que tenha um highd que tá tomando um calor agora tá com um monte de inadimplência na carteira aí ele tá pagando um HD menor e um High grade tá indo tudo bem tudo

tranquilo e tá pagando um h maior aí ficou mais fácil ainda vender essa tese né tenho menos risco e tá pagando mais agora no mundo normal este cara vai te entregar um held um pouco melhor você decida topa correr mais risco para esse rild maior Só não acho que isso aqui é carro chefe railde é tempero não é o principal item daquele prato é um tempero na tua carteira Então você na minha leitura tijolo nas quatro classes aqui diversificado não vai ter um fundo só mas Ricardo meu dinheiro é pequenininho você tá falando aí que

eu tenho que ter tijolo de renda Urbana de shopping de Logístico de escritório também tem que comprar fundo de cri mas é legal eu ter pelo menos um High grade e um midle Risk é muito fundo isto aqui é um plano você vai comprando aos poucos deixa eu te contar uma coisa se você começar com fundo de tijolo de escritório ou comprar um fundo de papel High grade no primeiro mês se for um ou se for outro daqui a 10 anos esta primeira compra não teve Impacto nenhum no teu resultado final daqui a 10 anos

tudo isso para te dizer que o mais importante é você começar se você vai começar pelo de escritório ou pelo de papel High grade pouco importa você tem que ter um plano Claro você tem que olhar pra sua carteira e saber exatamente o que você vai botar em cada uma dessas fatias as se você vai começar por essa ou por essa ou por essa pouco importa mas você não pode ficar só em uma fatia neste mês você foi nessa no mês seguinte você vem nessa no outro mês você vem nessa nessa e assim por diante

lá na frente aí sim ter este plano vai fazer toda a diferença e você vai colher um resultado que eu tenho certeza que será um resultado vencedor fazendo boas escolhas dentro de cada fatia sem ficar pulando de um galho pro outro a ideia não é essa é ter um plano e executar um plano você tem tem que saber quantos Fundos Você quer qual percentual você quer para cada setor e até quanto você topa pagar em cada uma dessas opções que selecionou é isso que faz a diferença na sua carteira de investimentos e para fechar eu

tenho certeza que vocês devem estar se perguntando Ricardo de fundo de fundo você não coloca na carteira aproveitando Coloca aí nos comentários se a sua carteira diversificada tem todos esses segmentos que eu falei aqui conta para mim qual é o segmento que tem mais participação na sua carteira eu quero saber Coloca aí nos comentários pra gente ter uma ideia de como vocês estão investindo em fundos imobiliários fundo de fundos o famoso fof que que é o fof lembra é um fundo que compra vários fiis vários fiis diferentes eu enxergo fof como uma locação mais tática

existem momentos que são momentos oportunos para você ter fof momento que eu gravo este vídeo outubro de 2023 momento oportuno 2023 inteiro o primeiro trimestre de 2023 era um trimestre que compra de fof era obrigatório em todo todos os meses todos os aportes era o segmento que estava de forma escandalosa mais barato ainda há boas oportunidades depois de uma valorização importante aí da classe vejo ótimas oportunidades em fof Então fof continua com essa característica em 2023 mas tem que saber selecionar tem carteira que tem mais tijolo tem carteira que tem mais papel tem gestor que

segura mais a posição tem gestor que gira mais a posição Então você tem que ficar de olho ali para entender como é que tá a carteira a todo instante todo o relatório gerencial tem tem que dar uma lida mas é importante você ter fof na sua carteira nestes momentos em que a gente enxerga o fof com relevante desconto pro patrimonial abrindo o espaço para o duplo desconto para você entender o que é isso tem vídeo no canal também a gente já tratou no detalhe disso aqui para vocês a ideia hoje é juntar muito do que

a gente fez até aqui mostrar para vocês a importância de cada segmento é importante ter tijolo e todos os segmentos que eu falei para vocês é importante ter fundo de papel com aquelas características que que citei e nessa janela específica em que a gente tem ainda a figura do duplo desconto nos fofs eu acho importantíssimo ter alguma locação tática em fundo de fundos você sempre vai ter fundo de escritório na carteira na minha leitura sim Shopping logística renda Urbana fundo de papel CDI fundo de papel inflação sempre fof na minha leitura a gente vive em

determinados momentos situações em que o fof não faz sentido e este momento será exatamente o inverso do que a gente tem hoje quando você olhar pra cota do fof e ela tiver negociando com ágil com prêmio em relação ao patrimonial E aí você olha pro mercado de fundos imobiliários é a maior parte da posição que aquele fof tá investido também tá operando com ágil Então quando você neste momento compra a cota do fof você tá pagando duas vezes dois os você tá pagando duas camadas de áo aí você evita não é o caso do momento

atual no momento atual Nós temos duas camadas de desconto isso abre um espaço de valorização importante e a aí eu entendo que sim o fof faz sentido na carteira diversificada hoje acho que dá para você fazer algo como 30% mais ou menos papel 10 ou 15% ali em fof então a gente ficou ali com 40% mais ou menos né e 60% 50 60% em tijolo hoje acho que essa carteira é muito interessante conforme essa parcela de fof foi entregando resultad específic a gente migrar para aquela situação que hum talvez não faça tanto mais sentido mas

o fof aí a gente vai distribuir ibu indo de novo em tijolo e papel essa fração que hoje tá em fof né Por quê Porque no final das contas quando a gente explode a carteira de fof é como se a gente tivesse mais um pouquinho de tijolo e mais um pouquinho de papel porque lá dentro tem fundo de tijolo e fundo de papel bem conteúdo de hoje pessoal era esse para desmistificar para vocês a importância de ter cada um dos principais segmentos Esses são os pilares pra construção de uma boa carteira de fundo imobiliário na

minha leitura espero que vocês tenham gostado de todo o conteúdo e fiquem de olho Porque toda semana Tem vídeo novo aqui no canal um grande abraço