Queda do Gari 11. Mateus, o que que tá acontecendo? Por que que o fundo tá caindo 2 3, quase 4% desde o início desse ano?
Será que nesse momento vale a pena comprar? Vale a pena vender ou apenas vale a pena aguardar? Bom, nesse vídeo eu vou trazer para vocês todas as explicações, os motivos da queda do Gari 11 e obviamente vou dar minha opinião sobre esse caso muito específico, porque tem umas coisas aqui importantes que o investidor deve saber.
Se você é cotista do Gari 11, você tem que ver esse vídeo aqui, sem sombra de dúvidas. E se você não é cotista, também precisa ver para aprender e desenvolver um senso crítico ao investir no mercado de fundos imobiliários. Conhecimento nunca é demais.
Então fica comigo até o final do vídeo que você vai entender de cabo a rabo toda essa situação do GAR 11. E bom, para quem não conhece o Gar, a gente tá falando de um fundo de renda urbana varejo gerido pela guardia. Inclusive para quem já tem mais tempo no mercado de fundos imobiliários, o Gari é um antigo galg.
O Galg era um fundo de logística gerido pela Guardian. E aí teve essa troca, essa mudança, o fundo saiu de Galg para Gar, se tornando um fundo ali que ao invés de ter apenas o logístico, tinha um fundo mais híbrido, mas que no final das contas foi ali para um segmento mais varejo em renda urbana, que é aquele segmento que particularmente eu gosto bastante. Imóveis como mercados locados para grandes inquilinos que trazem uma segurança muito grande ali, principalmente pelos contratos atípicos, contratos de 10, 15, 20 anos e um ativo que naturalmente se valoriza ao longo do tempo, além da possibilidade de gestão ativa.
Então eu particularmente gosto desse segmento e o gar ele tem uma representatividade grande nesse segmento, por isso que ele foi ganhando bastante olofote, por isso que ele foi um dos fundos que mais cresceu a base de cotista no mercado de fundos imobiliários nos últimos tempos. E ele caiu no gosto do povo, a galera curtiu, gostou, o fundo que hoje tem mais de 400. 000 cotistas.
Mas aqui agora a gente vai entender o por que aconteceu essa queda. Vem aqui para dar aula do computador pra gente ver na prática essa queda aqui do Garions. Vamos lá turma.
O Garion tá negociando aqui agora 8,80. Mas se a gente pega aqui no último mês, o fundo ele caiu 3,51%, então o fundo lá no finalzinho de dezembro que tava negociando a 9,12 912 fundo foi caindo, veio para 92, aí foi caindo, bateu essa barreira aqui dos 9, foi 8,98, chegando aqui agora no dia 27/1 a R$ 8,79. É uma queda de 3,51%.
E como eu mencionei com vocês, quando a gente pega isoladamente, a gente vê o quê? O mercado de fundos imobiliários subindo. Vamos pegar um exemplo aqui, ó.
Mercado de fundos imobiliários no último mês subiu 2% e o gar ele teve uma queda. E por que que tá acontecendo essa queda? Vamos lá.
A grande motivação, ela vem de uma assembleia que foi convocada junto aos cotistas. Os cotistas eles têm que votar para aprovar ou reprovar alguns temas, alguns itens. Tivemos diversos temas, diversos pontos, mas três pontos, especificamente falando, chamaram bastante atenção.
O primeiro deles é relacionado ao capital autorizado. Hoje o Gadre, ele tem um capital autorizado de R$ 10 bilhõesais e ele quer votar, quer aprovar ali uma alteração de 10 para R$ 100 bilhões deais. Esse item, inclusive, tá sendo uma das grandes polêmicas aqui do fundo.
Eh, eu entendo por parte dos cotistas, mas eu acho que as pessoas não estão entendendo muito bem esse ponto. É o seguinte, o capital autorizado, ele tá relacionado ao quanto o fundo ele pode crescer sem chamar ali uma assembleia para os cotistas aprovarem. Então, hoje o gar ele pode fazer emissão atrás de emissão, atrás de emissão, atrás de emissão e chegar ao patamar de R$ 10 bilhõesais.
Então, já tem isso aprovado. Só que ele quer alterar isso agora. Ele quer sair de 10 para 100.
Sendo bem sincero com vocês, é uma alteração relevante. É, não tenha dúvida sobre isso. É um ponto que ele tá muito mais relacionado ao crescimento desse fundo e ao crescimento do mercado de fundos imobiliários.
Agora, a grande polêmica que chama atenção é o fundo crescer até 100 bilhões de patrimônio. Eu concordo, né? Você dá carta branca pro fundo crescer, crescer, crescer, sem chamar nenhuma assembleia.
Só que o fundo tem muito tempo ali para chegar a 10 bilhões. Eu entendo ali um HGLG fazer uma alteração como essa. Eu acho que na verdade o que ficou mais chamando atenção foi o número.
Porque uma coisa é mudar o capital autorizado de 10 para 20, de 10 para 30, de 10 para 40, mas de 10 para 100 chama bastante atenção. Eu entendo que esse ponto é polêmico sim, mas não é uma preocupação tão grande curto prazo pro Gari, é uma preocupação talvez de longo prazo. No meu ponto de vista, eu entendo a base de cotis aqui criticar esse ponto, mas para mim, Mateus, tô falando na minha opinião aqui, não é o ponto mais polêmico.
Tem pontos mais polêmicos aqui que chamam mais atenção. E esses pontos sim que devem ali abrir o olho do cotista. Aqui é é uma alteração, sim.
É, quem não concordar pode reprovar. E essa é a beleza do mercado de fundos imobiliários, né? É você ter a democratização, a acessibilidade de investir nos fundos.
Um exemplo, garios negociada a R$ 8, R$ 9. Com R$ 8 R$ 9 você se torna sócio de grandes empreendimentos. passa a receber um rendimento, uma renda passiva, mas passa a ser sócio desse fundo.
Se você não concordar com alguns pontos ali relevantes à assembleia, você vai lá e reprova. É dever do cotista, ou pelo menos o poder dele que deveria exercer, votar em assembleia aprovando o tema ou reprovando o tema. Ele pode não votar também, mas se você cotista não tá concordando com esse tema, vá lá e reprove, não tem nenhum tipo de problema.
E digo mais, se o cotista estiver insatisfeito, entender que o fundo mudou os fundamentos, entender que teve uma mudança brusca, venda. É muito prático, é muito simples, é só abrir a corretor, abrir a plataforma de negociação que é o Homebroker ou pelo celular, você pega e vende aquela cota de fundo imobiliário. Se você estiver insatisfeito, vai lá e venda a cota.
Essa que é a beleza. Você tem a facilidade de negociação aqui no mercado de fundos imobiliários. Mas voltando aqui, tá?
Só para eu não me perder aqui nos pontos, foram três pontos na assembleia que foram polêmicos aqui por parte dos cotistas. Eu entendo perfeitamente isso, mas esse não é um ponto mais polêmico no meu ponto de vista, só para deixar isso aqui claro para vocês. É um ponto que chama atenção, é que você vai dar carta branca pro fundo crescer, crescer até 100 bilhões de patrimônio líquido, sem necessariamente chamar uma emissão de novas cotas, sem necessariamente chamar uma assembleia para aprovar emissão de novas cotas.
Só que vamos contextualizar, né? Oj, vou até pegar aqui no detalhe aqui para vocês. Ojugari é um fundo que ele tem de patrimônio 2.
6, 2. 7, ainda tem muito chão para chegar a 10. E assim, eu sei que o crescimento tá sendo bem rápido em tudo, mas é, esse é um ponto polêmico, concordo, mas não é dos piores, tá?
Mas não é o mais polêmico. Acho que o ponto principal é esse. Eu acho que aqui muito bem poderia ser amenizado se botasse 20, 30, 40 milhões.
Tudo bem, mas a grande polêmica, na minha visão, não é essa. Segundo ponto que foi colocado assemblé que trouxe uma certa polêmica, foi a recompra de cotas, 11 poder recomprar as suas próprias cotas, tendo um limite. Isso inclusive foi aprovado pela CVM, a Comissão de Valores Mobiliários.
Eh, você pode criticar ou não, mas isso foi aprovado pela CVM. Alguns fundos vem aprovando isso, alguns fundos vem utilizando essa estratégia. Eu acho que se bem utilizada tem valor.
Tem valor e faz sentido. O grande ponto é, às vezes os fundos utilizam essa estratégia para fazer a cota diminuir aquela diferença entre o preço de mercado e o preço patrimonial para fazer emissão. Fazendo emissão, o fundo vai crescer.
Então, pode se ter uma polêmica aqui, pode. É um ponto que ele é sensível. É, agora isso vai depender de fundo para fundo, gestão para gestão.
Se você está insatisfeito com a gestão ou tem um pé atrás, o problema não é recompra, o problema é o fundo, o problema é a gestora do fundo. Então não entre nessa pauta. O fato é, é um assunto polêmico, é, eu entendo para os investidores, só que esse ponto está muito mais relacionado a como a gestão atua com essa recompra de cotas.
Eu trago esse contraponto aqui porque tem muito investidor que não tá sabendo que a Kineia vai lá e aprova, a Kineia vai lá e faz esse movimento e a Kineia todo mundo ali bate palma. Mas esa aí, aqui né tá utilizando bem isso, tá fazendo a forma certa, correta? É por isso que o investidor ele tem que ter o senso crítico.
Ele tem que ter o senso crítico de entender se fez sentido ou não, se foi bacana ou não. Eu entendo que é um ponto polêmico, mas ele tá jogando dentro das quatro linhas aqui. Aí a partir de aprovado como a gestão vai utilizar isso, pode ser pelo bem ou pode ser pelo mal.
Aí sim é uma discussão interessante. Mas vamos lá. O terceiro ponto que para mim é mais polêmico aqui é a questão relacionada ao conflito de interesse.
O que que o fundo ele quer? Ele quer aprovar eh qualquer potencial, conflito de interesse que qualquer operação possa acontecer, sem necessariamente convocar uma assembleia para aprovar isso. Aqui sim é um ponto polêmico.
Eu entendo que o capital autorizado é um ponto relevante. É, mas de 10 para 20, 10 para 30, de 10 para 100, acho que assim tem uma diferença, tem, mas não é o ponto crucial para mim. Recompra é polêmico, é, mas vai depender de como a gestão vai agir dessa forma.
Agora, o terceiro ponto de aprovar já em assembleia que qualquer potencial, conflito de interesse não precisa ser passado em assembleia, aqui sim, para mim é um ponto que ele eh, como é que eu posso falar? É um ponto mais crítico. Por quê?
Isso significa que os conflitos de interesse com operações que sejam eh feitas e junto com partes ali relacionadas, elas não precisam ser eh passadas em assembleia. Aqui para mim é polêmico por pode ser que ele faça uma operação, duas operações, três operações, quatro, cinco com partes conflitadas, não traz essa transparência dos números, das informações e não bate isso com cotista. Eu digo, não passa isso pro cotista e dá: "Ó, cotista, você aprova sim ou não?
Faz sentido sim ou não? " Aqui sim, para mim é um ponto que ele é muito relevante, é um ponto crítico. Por quê?
Para mim, Mateus, que eu tenho o pensamento de ser sócio de um fundo, se eu entendo que tem um potencial conflito de interesse em algum tipo de operação, algum tipo de compra, de venda, disso aqui, disso lá, tem que toda vez passar isso junto com a base de cotistas para mostrar a transparência. Isso sim é transparência, porque às vezes aquela compra ali tá sendo meio esquisita, aquela venda tá sendo meio esquisita, aquele movimento tá sendo meio esquisito. Se isso for aprovado com partes conflitadas, nenhuma dessas movimentações vai ser passado junto com os cotistas.
Só vai ser feito e só vai ser avisado para você, notificado para você. Então aqui sim você tem um ponto polêmico. Aqui sim você tem um ponto que ele é mais relevante e as pessoas não tão de olho nisso.
Esse terceiro item aqui sim é um ponto mais crítico. Eu particularmente, sem sombra de dúvidas, reprovaria aqui. Eu reprovaria porque eu quero que toda vez que tem algum potencial conflito de interesse, bata comigo, fale comigo, veja aqui se faz sentido ou não.
Tem o maior nível de transparência. Então vamos lá para fechar esse conteúdo aqui agora junto com vocês. Mateus, o que que você achou dessa assembleia como um todo?
Eu achei que tem partes polêmicas. Eh, eu acho que as pessoas estão dando eh uma atenção muito grande a esse primeiro ponto do capital autorizado, que eu entendo ser polêmico, mas é longe de ser o ponto mais polêmico, o ponto mais crítico. Esse ponto três aqui relacionado com filo de interesse é muito mais relevante.
E sendo bem prático, o mercado ele entendeu essas questões e por isso que a cota caiu. É por isso que mesmo em um momento que o mercado de fundos imobiliários, o IFIX tá subindo ali na casa dos 2%, o GAR, ele tá caindo aproximadamente 3 4%. Então, de fato, os investidores eles estão apreensivos, eles não gostaram muito dessa assembleia, muitos inclusive entenderam que o fundo ele mudou os fundamentos.
Eh, sendo bem sincero junto com vocês, realmente foram alguns pontos que me chamaram atenção. Eh, e sem sombra de dúvidas, o investidor ele tem que ter essa consciência, esse senso crítico. Então, sinceramente, esses movimentos não me agradam, tá?
Não me agradam. Eh, principalmente esse terceiro ponto aqui relacionado à aprovação de um potencial conflito de interesse, deixar isso aberto aí para potenciar as movimentações, ó. Sinceramente não gosto disso.
Mas aí pergunto para você, o que que você tá fazendo nesse momento? Você tá comprando mais Gary 11? Você tá vendendo o Gary 11 ou você tá parado?
Tá tranquilo? Deixa aqui nos comentários. Quero saber sua opinião, sua visão.
Eu particularmente tô acompanhando todo esse movimento e eu trago sempre essa reflexão com vocês. Investimento é para te dar tranquilidade. Investimento é para te dar segurança.
Se você está insatisfeito, se você não está gostando de um movimento, de um fundo imobiliário, de uma gestão, o mercado ele é simples, ele é prático. Pega ali um celular, entra na corretora, vende suas cotas e tá tudo bem, tá tudo certo. Essa que é a beleza dos fundos imobiliários, essa facilidade de movimentação, essa facilidade de negociação.
Você não pode investir para ter dor de cabeça, você não pode investir para ficar insatisfeito, ficar apreensivo. Aqui é para te dar tranquilidade. Então, se torne sócio de bons fundos, que realmente fazem um bom trabalho, que te dão tranquilidade e segurança.
E aqui você vai est no lugar certo para receber uma renda passiva com segurança. Espero que esse vídeo tenha trazido uma luz aqui para vocês. Espero que vocês tenham gostado.
Não se esqueçam, a sua carteira perfeita de fundos imobiliários tá chegando quatro aulas ao vivo comigo, cara a cara, pra realmente te dar o grande direcionamento pr esse ano de 26 e você conseguir ter bons resultados de aumentar a renda passiva com segurança. Para isso, você tem que ter estratégia. Então participa da imemersão vem junto comigo.
Lote vai virar. Aproveita que são os últimos ingressos, clica no link da descrição e vem junto comigo. Um forte abraço e até o próximo vídeo.
