Olha só quero fazer um compromisso com vocês de em 20 minutos te explicar algo que ninguém nunca te explicou no YouTube esse é um compromisso se eu não cumpri-lo você pode dar o deslike no vídeo Beleza bora lá ó vou colocar para contar Olha só vai apitar aqui tá e o meu compromisso é o seguinte presta atenção meu compromisso é o seguinte eu quero te explicar como que você vai fazer uma renda passiva mensal de R 500 por mês de maneira clara objetiva não é a mesma coisa dos outros vídeos que você viu tá se você digitar Aí presta atenção se você digitar aí como ganhar r$ 500 por mês com fundos imobiliários olha o tanto de vídeo que vai aparecer aparece aqui o da e tonilda 319. 000 views né Vocês vão me ajudar a bater isso porque eu vou te ensinar uma coisa que eu só ensino na geração dividendos e no método 21 algo pago você vai ganhar mais de r$ 2000 se você assistir esse vídeo até o final Então você vai me ajudar a bater esse número aqui que é atualmente o vídeo que mais pegou visualizações se eu não me engano e tem vários vídeos disso aqui mas ninguém te explica isso aqui que eu vou te explicar agora tá eu vou te dar um super poder meu parceiro a gente vai discutir Olha só conceito de fundo imobiliário de ancoragem como você vai descobrir fundos imobiliários de ancoragem Como que você vai triálcool esse pessoal que pega aí vai vai ganhar R 500 por mês aí você vai investindo nesses Fundos aqui ou é um fundo que tá caro demais Como por exemplo o MX rf1 ou é fundo que paga dividendo demais só que é uma bosta né Como por exemplo o hct r11 mas como eles querem views eles vão fazer esse tipo de vídeo meu compromisso com você é te dar segurança e clareza na hora dos seus investimentos tá então a gente vai passar por cada um E eu tenho que ir logo já tem 18 minutos aqui já passou 2 minutos então vamos lá primeira coisa conceito de fundo imobiliário de ancoragem o fundo imobiliário dentro da sua carteira ele serve para uma coisa qual que é esse objetivo do fundo imobiliário é te prover uma renda passiva mensal que caia todos os meses na sua conta sem oscilar você não quer receber r$ 300 no mês 500 no outro 6 600 no outro 200 não você quer r$ 500 todos os mêses Então são Fundos que T uma estabilidade de pagamento de dividendos muito boa vai anotando aí ó estabilidade de pagamento de dividendos muito boa segundo não oscila muito o seu papel fundo imobiliário ele tem essa característica de oscilar muito menos do que ações então quando ação o ibol tá caindo 10% o ifix tá caindo 1 2% que é a média dos fundos imobiliários Então quando você vê por exemplo Petrobras desmanchando Vale desmanchando você vê ali alguns fundos imobiliários de ancoragem ficando na média e eu já te mostrei várias vezes isso aqui Mas se a gente pegar no longo prazo fundos imobiliários renderam mais do que ações na média lembra o que eu tô falando na média é lógico se você fizer boas escolhas de ações seu capital Vai Multiplicar muito mais só que o objetivo da ação é totalmente diferente do objetivo do fundo imobiliário e o fundo imobiliário é te prover uma renda passiva que é é excelente para quem tá começando a investir se você está começando a investir não tem nenhum conhecimento É lógico eu vou te recomendar que você comece por fundos imobiliários porque aí você cria uma renda passiva A partir dessa renda passiva você começa a arriscar em ações que ações é mais arriscada você tem um tempo muito maior né uma curva de aprendizado muito mais longa para você investir bem em ações no fundo imobiliário você consegue investir bem com poucas instruções né você precisa de informação de qualidade que realmente falta no YouTube Mas com pouca informação muito menos do que ações você consegue investir muito bem prova disso é que os alunos do metodo 21 eles entram no metéo 2 em duas semanas já estão analisando ri já estão mandando carteira já montam sua própria carteira é uma curva de aprendizado muito rápida Beleza então o fundo de enc corach ele serve justamente para isso estabilidade pagamento de dividendos estabilidade de cotas e te prê ali né segurança no longo prazo beleza Como que eu vou descobrir aqui agora que vem um super poder que Deus me abençoe aqui que já tá 15 minutos agora que vem o super poder presta atenção você vai entrar aí no Google vai digitar fundamentos presta atenção que isso aqui é um super poder não tô brincando não tá esse vídeo aqui é até perigoso deixar ele no ar muito tempo você vai digitar em fundamentos e aqui você vai clicar ó no canto superior direito Fi vai clicar buscar não vai adicionar nada aqui vai clicar buscar apareceu aqui ó 400 fundos imobiliários isso aqui são todos os Fundos mobiles que tem na bolsa Olha o tanto que tem na bolsa Como que você que tá iniciando agora vai descobrir qual desses Fundos que é bom pô é difícil né cara é muito difícil então vou te ensinar aqui um Hack um passo a passo que você vai conseguir triar seus fundos imobiliários tá isso aqui é tudo dentro do mét 2,1 tá Então olha só você vai selecionar tudo isso aqui é até que papel você vai abrir um Excel aí beleza então vou abrir aqui o Excel vou construir essa planilha junto com vocês aqui e aqui ó você vai clicar em novo beleza aqui cola e pronto agora a gente já tem todos os dados aqui agora a gente precisa mexer nesses dados aqui beleza e para mexer nesses dados a gente precisa ter alguns filtros eu vou te falar alguns filtros conservadores você quando for fazer seu planí se você quiser mudar esses filos tudo bem você pode ficar à vontade Tá bom mas só a gente vai fazer o que aqui a gente vai selecionar aqui essa primeira linha vamos clicar aqui em classificar vamos clicar aqui em filtro e aqui a gente vai clicar aqui em exibir e vamos congelar aqui essa primeira linha só por por questão de capricho mesmo tá vendo que agora quando você abaixa a primeira linha fica lá ó Beleza então o primeiro ponto primeiro filtro você tem que triar para poder ver um fundo de ancoragem é a liquidez a gente vai selecionar do menor para o maior e a gente consegue ver a liquidez aqui desses fundos para você que não sabe o que que é liquidez é a velocidade que você consegue trocar um objeto um ativo um passivo em dinheiro a velocidade que eu consigo converter essa caneca em dinheiro é o quanto que ela tem de liquidez se eu consigo trocar ela por dinheiro facilmente a liquidez é alta se eu demoro muito Como por exemplo o imóvel coloca a plaquinha de venda aqui demora muito para vender a liquidez é baixa né E você não quer liquidez baixa uma das vantagens dos fundos imobiliários é uma liquidez muito alta então a gente precisa selecionar liquidez muito alta aqui pros fundos imobiliários de ancoragem imagina só esse esse fundo imobiliário aqui ele tem r$ 19 o valor de cota e a liquidez é r$ 6 por dia pô você nunca nunca vai conseguir vender essa cota né e para fundo imobiliário de ancoragem a gente pode selecionar no mínimo 1,5 milhão de liquidez diária menos do que isso a gente não quer não inclusive você pode ser um pouquinho mais exigente não eu quero só se for acima de 2 milhões Então vou ser mais exigente aqui ó só acima de 2 milhões fora disso aqui eu não quero ó o tanto de fundo imobiliário que a gente tá excluindo olha o tanto que você tá facilitando a sua vida pronto exclui ali 200 e poucos Fundos vamos ver quantos Fundos sobraram sobraram 50 Fundos ó liquidez 2 milhões 3 milhões Beleza a gente tá aqui só com liquidez acima de dois agora o que que a gente vai fazer a gente vai selecionar o pvp fundo imobiliário de ancoragem eles têm o pvp muito próximo de um ou acima de um é normal por que acima de um lé o pvp é o quanto que você paga no preço justo PVP um é porque você tá pagando o que ele realmente vale PVP abaixo de um você tá pagando descontado PVP acima de um você tá pagando mais caro do que ele realmente vale por exemplo um fundo imobiliário que tem um prédio só e esse prédio vale 1 milhão e ele tem 1 Milhão de cotas então cada cota tem que valer R 1 se essa cota está sendo vendida a R 2 pô tá mais caro do que realmente vale porque se cada cota tá sendo vendida a R 2 eu tenho 1 milhão de cotas valor de mercado dele tá sendo 2 milhões só que o prédio só vale 1 milhão Então tá mais caro então no método 2000 a gente prioriza comprar por isso que chama dois em um comprar Fundos descontados que pagam bons dividendos e você consegue fazer essa estratégia entrando nesse link aqui você entender como que funciona o método 21 só que no fundo de ancoragem que é para compreender ali 10 a 20% da sua carteira e para quem tá iniciando não tem problema nenhum você ter quatro fundos imobiliários de ancoragem ali no início né para depois você começar a fazer estratégia ganha de capital para você ter rentabilidades como essas aqui ó fundo de ancoragem não vai te entregar rentabilidades como essa você precisa de uma estratégia muito melhor né para ter rentabilidades grandes de fundos imobiliários parecendo na ação né né Beleza mas aqui o objetivo é fazer você ganhar R 500 por mês bem tranquilo com calma em 10 minutos que falta Beleza bora lá então a segunda coisa que a gente vai selecionar é o pvp do menor para o maior e a gente vai tirar esses fundos imobiliários aqui ó que tem um PVP baixo a gente quer por segurança um PVP de um fundo imobiliário que tá ali 0. 96 97 para cima abaixo disso a gente não quer porque se tá descontado não é ancoragem né então vamos lá ó vou escluir aqui mais 15 fundos imobiliários agora eu fiquei aqui com alguns fundos imobiliários com PVP de 96 alguns fundos imobiliários 97 aí Alguns aqui de um até o mais caro aqui que tá sendo esse hsre com 1.
11 né Beleza agora gente tem aqui ó 35 Fundos 34 fundos imobiliários né pra gente escolher E aí eu falei para você que a gente vai escolher selecionar quatro fundos imobiliários beleza quatro fundos imobiliários a gente pode escolher um de cada setor por exemplo né você vê aqui que ó olha aqui em segmento Ó tem alguns fundos imobiliários de shopping tem alguns fundos imobiliários de logística tem alguns muitos de papéis né Tem alguns híbridos aqui então vamos selecionar o seguinte como a gente tem quatro fundos imobiliários né eu coloquei aqui como quatro fundos imobiliários a gente vai escolher um de papel e vamos escolher três de tijolos por qu Léo por qu ó para você entender muito bem isso aqui que não dá para mim explicar nesse vídeo que falta 9 minutos e 7 E E se e c você precisa entender macroeconomia se você quiser avançar nisso eu já te falei né algumas vezes aí que você tem a disponibilidade para entrar na turma do meto 21 aí você vai aprender de verdade como investir profissionalmente em fundos imobiliários mas a gente vai escolher isso aqui devido à macroeconomia taxa SELIC né E aí os fundos de tijolos ele tem a tendência de valorização muito maior nesse exato momento que estamos Então beleza e nesses três fundos de tijola eu vou escolher um em cada setor Olha só esse vídeo meu parceiro se você não deixou o like não se inscreveu pelo amor de Deus reconhece o que que a gente tá fazendo aqui né eu tenho certeza que você não vai achar um vídeo assim na internet não vai achar cara não vai achar então a gente vai selecionar um em cada setor Olha só eu vou pegar um de Shopping vou pegar um de shopping eu vou pegar um de Laje e eu vou pegar é um de logística beleza e a gente vai pegar né Teoricamente aqui o melhor em cada um desses setores não tenho como ler e anal anizar ri aqui com você não tem como eu te ensinar isso aqui também pelo tempo que a gente tem aqui no vídeo né então vamos lá vamos selecionar aqui então Ó de a a z aqui no segmento porque aí a gente consegue agora ver ó todos os híbridos todos os logísticas todos os shoppings Então vamos pegar aqui primeiro os de Shopping olha só os de shopping aqui eu tenho desde o Mall 11 até o visky E aí a gente vai selecionar através do quem tá pagando mais e tá mais descontado Afinal a gente já viu que todos T uma liquidez muito alta todos T aqui né um PVP muito próximo de um Então a gente vai escolher o melhor e olha só se a gente pegar aqui entre os dividendos você consegue perceber que os dois que estão mais pagando é o xpml11 e o hsml11 certo pagando 9,16 e 8,97 e o pvp deles estão muito próximos ó o xpml Ainda tá um pouco mais barato tá um pouco mais barato você precisaria para decidir Entre esses dois aqui você precisaria ler o ri mas você consegue perceber que o xpml11 ele é muito mais de ancoragem do que o hsml porque ele tem 12 imóveis tem liquidez mais alta tem o valor de mercado mais alto só que lógico ler ri é muito importante eu vou selecionar aqui o xpml11 como de shoping tá xpml11 já selecionamos um dos fundos imobiliários Olha a carteira que você tá criando Lembrando que nada disso aqui é recomendação de compra de venda tô falando que você precisa ler ri pelo amor de Deus não seja preguiçoso não seja preguiçoso agora vamos pegar aqui os de logísticas olha só os de logísticas aqui ó temos o xpml xplg o lvbi o brco e o hglg o HG LG é muito famoso né só que agora teve um problema com a Cred suiss a Cred suiss que era gestora largou mão do hglg passou para um outra gestor o que que tá acontecendo para você que tá iniciando para você não ser surpreendido nisso vamos selecionar um outro aqui afinal eu ainda não gravei um vídeo sobre hglg Por isso você tem que se inscrever porque eu vou gravar um vídeo sobre hglg e tudo que tá acontecendo com ele se inscreve aí pr você não perder essas informações vai sair em breve esse vídeo aí também então entre esses aqui olha só o que tá mais pagando é o xplg e o hglg o xplg a gente entra ali basicamente No método 2,1 né que tá mais descontado do que o seu par e tá pagando muito próximo e ainda não tem né o problema ali da gestão então eu vou pegar o xplg aqui como logística xplg como logística beleza e agora a gente tem um de lagem aqui ó tá vendo esse pvpi aqui ó tem um de lagem tem alguns híbridos aqui também então eu posso escolher ou esse de Light ou algum dos híbridos E aí Entre esses híbridos eu ficaria entre o rztr ou KN r11 só que o rztr tá pagando muito mais 10,44 e é um ótimo fundo imobiliário né do agronegócio Então não vai ser de la vai ser aqui rztr11 Inclusive eu soltei um vídeo do top três fundos imobiliários de Novembro rztr11 entrou lá então ó rztr11 beleza e aí agora só faltou um de papel então vamos aqui ó dentro desses híbridos aqui tem alguns de papéis por exemplo vghf a gente tem aqui também o mxrf11 que é muito f famos Eles são de papéis né vamos ver se a gente tem algum outro de papel aqui muito grande Olha só temos vários aqui né fundo de papel tem vários e tem o kncr11 só que o kncr11 Apesar dele estar numa ótima oportunidade pagando um dividendo de 12,37 um PVP de 1. 01 muito próximo do preço justo ele tem uma cotação de 102 né E aqui o vghf11 Ele também é um fundo imobiliário muito bom tá pagando praticamente a mesma coisa com PVP é praticamente o mesmo ali de 1,01 só que ele é muito mais acessível não que que ele é mais barato barato não é né os dois tem o mesmo preço você olha o preço pelo PVP olha aqui o preço vou até colorir aqui para você ver ó olha o preço aqui do vghf 1. 01 e olha o preço aqui do kncr11 1.
01 também então os dois fundos imobiliários tá com o mesmo preço né Lógico o kncr11 ele é muito mais de ancoragem do que o bgh hf11 eu compraria o kncr11 por quê ó o valor de mercado 5 bilhões liquidez 12 milhões O vghf ó o valor de mercado é menor do que 1 bilhão a liquidez é de 3. 2 milhões porque ele é bem acessível né então entre esses dois para você que tá começando com pouquinho dinheiro tipo r$ 1 Pô você consegue comprar esse então você não precisa ficar sem investir compre esse Quando você começar a ter uma renda passiva tiver uma renda exra tá conseguindo investir mais dinheiro durante o mês aí você compra né o k CR r11 que ele é muito mais de ancoragem do que o vghf11 3 minuto meu Deus do céu e aqui então vamos pegar aqui de papel V gf11 então selecionamos Quatro fundos imobiliários né Beleza agora Lógico eu tenho que construir uma planilha aqui para você ver o quanto que você precisa investir em cada um deles para ganhar R 500 por mês só que aí não vale né Porque pô Falta dois minutos eu ainda tenho que construir essa planilha aqui vamos ver se eu consigo é o certo seria pausar esse tempo aqui né então vamos lá ó quatro Fundos quatro fis vou construir junto com vocês aqui o editor vai dar uma acelerada aí para você não perder seu tempo né E pra gente dar uma economizada aqui também então vghf11 então olha só que louco de todos os 400 fundos imobiliários a gente CONSEG conseguiu escolher apenas quatro então agora deixa eu organizar isso aqui agora que a gente já escolheu vou excluir algumas coisas aqui pra gente fazer a nossa continha né Então bora lá ó aqui eu fiz o dividendo mensal que no caso seria 87 centos por mês a cada cota que você tivesse comprado do rztr 9 centavos por mês a cada cota do vghf 72 centavos por cota do xplg e 82 centos por uma cota de xpml 11 Beleza a gente quer uma renda passiva de R 5$ 500 certo R 500 dividido por 4 pra gente conseguir a mesma renda passiva de cada um dos Fundos ali seria 20 se meu Deus do céu apitou mas eu demorei construir na planilha né perdoa aí então colocar aqui mais 3 minutinhos acho que Três minutinhos é o suficiente rolando rolando Então olha só seria aqui r$ 5 né então vamos pegar aqui ó esse vezes esse é o valor né tá zero ali porque eu ainda não coloquei o número de cotas vamos ver quantas cotas você precisa para poder ganhar r$ 5 ali em RZ r11 ó se a gente colocar 10 cotas vai ser r$ 8 Então você tá construindo um patrimônio lembra que não ser será fácil não será de uma hora para outra mas você precisa estabelecer metas e a meta aqui é receber r$ 500 por mês né receber R 500 por mês com Fundos imobiles é uma baita é uma baita meta porque aí você não precisa nem mais investir com R 500 por mês dá para você ficar milionário você só pega o seu dividendo que você tá recebendo e continua reinvestindo Ló se se sair dinheiro do seu bolso mais 500 de dividendo cara aí é loucura né ó se você colocar 100 cotas aí é r$ 80 Então a gente vai precisar de mais ou menos uns 120 cotas ó um pouco menos 140 cotas colocar 100 e 45 cotas deu r$ 1 127 bom demais passou 14 142 cotas ó 142 cotas Deu ali né então r$ 4 Vamos pegar aqui o xpml11 vai ser provavelmente aí ó 150 cotas certinho aqui vou colocar 151 cota para ficar bem certinho e aqui vamos ver quanto que a gente já tem de renda passiva né olha só já tem R 250 de renda passiva só em rztr xpml 11 xplg Vamos ver quanto que a gente precisa de quantas cotas a gente precisa né vamos ver aqui ó eu acho que 180 cotas 180 cotas passou 170 175 73 pronto perfeito e agora o vghs vai precisar de muito mais cotas lógico por qu porque ele é de R 10 né então você precisa de muito mais cotas Vamos colocar aqui ó 800 cotas vacilei 800 cotas não é 16. 00 cotas r00 cotas passa d r 156 r00 cotas ainda passou R 1350 cotas vamos ver 1350 cotas ainda passou 1250 aí ó tá perto 1280 perfeito perfeito vou colocar mais uma Cotinha aqui para poder bater os R 500 ó R 500 pronto então essa aqui seria sua meta Olha só R 142 cotas de rztr 1284 cotas de vghf 173 cotas de xplg e 151 cotas de xpml 11 Vamos ver quanto que você precisaria investi em cada um desses fundos imobiliários olha só é só a gente pegar o número de cotas vezes a cotação dele aqui ó você vai ver quanto você precisa em cada um dos fundos imobiliários aqui ó vamos colocar em reais valor necessário Olha só então você vai precisar de R 14$ 14.
000 investidos em rztr R 12. 000 investidos em vghf 18 em xplg e 16 em xpml você consegue perceber que você precisa de menos dinheiro em vez ghf né Por quê Porque o dividendo h tá mais alto só que Léo Então não é melhor eu colocar todo o meu dinheiro então em vez de hf11 não é você precisa diversificar você não pode colocar só em um por que que ele tá pagando mais porque ele é de papel mas a taxa SELIC não vai ficar 12. 75 o resto da vida ela vai diminuir né intenção tem novos cortes aí antes do final do ano então esses rendimentos de fundo de papéis vai cair mas olha só com R 60.
000 Cara você já constrói uma renda passiva de R 500 cara é metade de um salário mínimo praticamente né E você não precisa dess R 61. 000 de uma hora para outra é só você ir colocando um pouquinho um pouquinho n você compra uma cota por semana do vghf uma cota só por semana aí você deixa de comprar Talvez um refrigerante algum luxo que você compraria naquela semana né você tem ali três streamer né HBO disne Disney Plus Netflix não sei o que não sei o qu É cancela Pô eu tenho só Prime vídeo porque eu aproveito a Amazon Prime para poder comprar sem fret né mas só ela que eu tenho pô porque eu não gasto tempo assistindo série né eu gasto tempo estudando e eu não tô dizendo que você precisa se abst de todos os luxos Não eu tô dizendo que você precisa priorizar primeiro primeiro investir depois você tenha luxo né porque dentro da fórmula de juros compostos olha aqui olha essa fórmula de justos compostos a única coisa a única letra que tá no expoente é o t então T é muito importante o tempo é muito importante quanto antes você começar mais rápido você Vai Multiplicar mais rápido você vai multiplicar e desse 61. 000 aqui que você precisa investir não precisa sair todo ele do seu bolso parte vai vir dos dividendos que já vai começar a cair né eu te mostrei que se você compra só rztr Pô você já vai ter ali R 125 por mês para te ajudar a comprar que não vai sair do seu bolso que vai sair aqui do fundo imobiliário pô gastei meus 3 minutos aqui então olha só eu espero que você tenha gostado desse vídeo né Eu espero que esse vídeo tenha ficado completado se realmente você não vai ver vídeo assim e se você se sentiu ajudado deixa o like se inscreve cara você me ajuda demais com isso pô Olha o vídeo que eu fiz aqui para você cara olha o vídeo que eu fiz aqui para você reconheça reconheça né eu sei que é chato você ficar se inscrevendo vai ficar poluindo ali a a o seu canal no YouTube né quando você entra ali na página inicial Pô eu não me inscrevo em todos os canais é só nos canais que eu realmente gosto de assistir então se esse canal aqui geração dividendos é um canal que você gosta de assistir deixa a sua inscrição aí que você me ajuda demais a gente tá com a meta de bater 100.
