e E aí é muito legal porque assim a gente vê que um monte de gente tá querendo começar e a gente sabe que existe uma bela oportunidade porque você tem Imóveis com valores excepcionais tanto pra pessoa quer comprar para morar tanto pra pessoa quer comprar para investir né comprar e revender comprar e alugar e assim em diante né mas muita gente tem preocupação ou seja tipo como que eu vou que que eu tenho que checar Como que faz para ver de tal Será que o imóvel tá ocupado não tá E aí até coloquei aqui um termo que um menino mandou aqui que foi Du diligência ele falou assim o que que tem que ver na du diligência para comprar um imóvel leilão né ou seja todas as eu não sei se esse termo existe até pode falar pra gente no caso de leilão mas partindo pressuposto que o que que você precisa ter preocupação e checar antes de investir aí em imóveis em leilão ó vamos lá a du diligência ela é muito utilizada em móveis comums no mercado tradicional você checa ali a matrícula você você checa toda a estrutura do contrato de compra venda checa snd enfim são obrigações que são eh checadas no mercado tradicional essa analogia entre o mercado tradicional e o mercado de leilões criou-se a Du e diligência imobiliária no mercado tradicional e a duid diligência em leilões de imóveis perfeito a duid diligência em leilões de imóveis ela é mais específica e mais complexa tá lembrando que você comprar o imóvel em lilão a aquisição ela é originária Mas que que é originária é como se o imóvel Nunca tivesse existido então te dá muito mais segurança jurídica do que do mercado tradicional Hum que inclusive no mercado tradicional eh recentemente foi decidido o STJ decidiu que as dívidas eh tributárias inclusas na dívida ativa se a pessoa compra o imóvel presume-se é a má fé da pessoa que comprou ou seja aquilo lá não tá nem na matrícula do imóvel Imagina você comprar o imóvel que não tá nem na matrícula a insegurança jurídica Então você vai comprar o imóvel de uma pessoa jurídica você tem que pedir ó me dá a certidão negativa aí de débitos da Receita Federal perfeito porque senão há uma presunção de frud então ou seja em leilão já não acontece porque aquisição é originária você tá comprando um imóvel do Estado juiz ou então de uma instituição bancária que que advém aquele imóvel de uma lei que é a lei 9514 97 então Ou seja você comprar um imóvel em leilão ele é extremamente seguro legal a du diligência eh processual em leilões de móveis você tem que analisar detidamente o edital você tem que olhar todas as par polaridade do edital porque o edital é que dita as regras do jogo perfeito Então você tem que analisar o edital e muitas das vezes a pessoa não analisa o edital e coloca a culpa no leilão ah leilão é ruim não pera aí você não analisou o edital sim então tem que analisar o edital se por exemplo vou te dar um exemplo vamos supor que no edital não contempla ali e existe a dívida de condomínio dívida de ptu mas não indica a sua responsabilidade ótimo subroga se no preço você perguntar mas que que que é subrogação que nome difícil que palavra difícil é essa por exemplo você compra um imóvel por 200. 000 ele tem 50. 000 de dívidas é de condomínio IPTU por exemplo você pagou com seus 200.
000 vai pagar esses 50. 000 vai subrogar no preço que você pagou então você não tira nada do bolso Diferentemente se no edital constar que a responsabilidade é sua então você na hora de comprar o imóvel você tem você tem que fazer análise pera aí esse imóvel tá 200.
