[WORKSHOP] - Do zero aos leilões

Hoje né Assinei o o o contrato lá de financiamento né e é no Rio de Janeiro mas eu conheço aqui né Eu sou daqu então ficou ficou mais fácil mas eu eu eu queria fazer fora mas aí eu com o meu receio com o meu medo todo eu gostaria muito de assessoramento entendeu para fazer fora sim né não você vocês vão ver hoje e a ideia deste workshop é que vocês entendam um pouco Disso também que vocês precisam se preocupar com localização e não com localidade Fala aí João Lucena Qual que é a ideia disso

cara localidad são cidades Vocês não precisam se preocupar onde vocês vão arrematar a cidade em si Vocês precisam se eh Se atentar como é a a dinâmica social da cidade então esse móvel que vocês estão arrematando ele está numa boa região na cidade importante a cidade em si não varia tanto não muda tanto Claro que tem Exceções né mas eu até fujo bastante do Rio de Janeiro porque eu não sou daí eu não conheço e eu falo pro pro pessoal Cara você não conhece não vai pro Rio de Janeiro porque tem coisas que não aparece

mapa por exemplo área de Milícia cara não aparece no mapa não tem como a gente saber então só quem mora daí na região mesmo que consegue ter uma boa noção E aí vocês acabam tendo uma boa oportunidade né Porque que ninguém que é de fora vai querer Rio de Janeiro Isso é Ótimo beleza gente já demos ali os 5 minutos iniciais vamos começar galera primeiramente queria dar boas-vindas e boa noite para vocês a gente decidiu fazer isso aqui de última hora vocês com certeza receberam esse convite sei lá na última semana que a ideia é

que vocês aqui aprendam o básico ali de leilão de imóveis que vocês entendam por investir em imóveis mas que principalmente que que Vocês precisam fazer para rematar o imóvel ainda esse ano eu lembro que no ano passado foi quando eu e o Anthony a gente começou na internet era mais ou menos por essa época também que a gente começou a divulgar conteúdos como esse e cara muita gente conseguiu um resultado Vamos considerar assim expressivo em TRS meses em do meses e Deus como é que você diz expressivo cara Car vocês tem que entender que a

gente tá falando de imóvel Aqui vocês arrematar um imóvel significa que vocês estão à frente de muito dos brasileiros cara tem muita gente que nunca vai ter um imóvel na vida então isso daqui é uma oportunidade é um tipo de conhecimento eu considero que é ouro ouro em pó porque vocês vão estar na frente de muita gente mas já pra gente iniciar Eu já queria falar para vocês para quem não é esse workshop tá se você entrou aqui gente com a ideia de que eu vou dar uma bala de prata que isso aqui É dinheiro

fácil cara de verdade isso aqui não vai ser para vocês e eu falo com todo amor no coração se você entrou achando que não tem trabalho cara pode sair que na verdade tem trabalho é é uma coisa até que tem um influenciador que eu gosto muito que ele fala assim o que enriquece é o trabalho e eu acredito piamente nisso tudo que a gente faz com relação a dinheiro com relação a investimento é uma a mais é uma forma de nos proteger De fazer ali uma umas gotas a mais mas de verdade o que vai

enriquecer vocês é o trabalho de vocês o que vai fazer você ser uma pessoa muito bem sucedida não é como você investe mas é como você trabalha aí o dinheiro que sobra do trabalho você começa a investir inevitavelmente uma hora o investimento se torna o seu principal inclusive leilão de móveis pode se tornar o seu principal ele se tornou-se o meu assim eu comecei como Uma coisa a mais era uma coisa que eu fazia eu e o Anthony então sobrava um dinheiro na empresa a gente em vez de tirar o lucro a gente ia lá

comprava um imóvel Ah sobrava um dinheirinho ia lá e comprava o imóvel e assim foi indo até que chegou um determinado momento que no meu caso a gente começou a ter vários Imóveis eu comecei a ter muita demanda com relação a leilão e a gente foi me tirando de campo das empresas eu era responsável ali financeiro e comecei a Me direcionar mais para leilão tô falando isso então porque não é fácil é simples mas não é fácil você vai ter que trabalhar você vai ter que correr atrás mas é eh recompensado beleza e para quem

que é esse evento E aí aqui parece até o Pedro Sobral Roni colocou a parece o Pedro Sobral aqui para quem quer esse evento cara você quer aprender a ter um imóvel ou melhor a ter patrimônio de forma consistente Consistente Edward cara eu eu não sei se vocês já investiram dinheiro na vida de vocês eu já fui muito eu sou economista de Formação né então eu já investi muito dinheiro em bolsa de valor em Bitcoin nisso e naquilo só que a verdade que talvez eu nunca tenha sido consistente de fato E é difícil você dinheiro

de forma consistente a longo prazo é muito difícil sempree surge alguma coisa que vai precisar do seu dinheiro Vai demandar ali a a sua o seu porquinho então quando eu digo de construir um patrimô de forma consistente cara é para que de fato isso aqui perdure seja ali pra sua aposentadoria seja pros seus filhos seja para você vender mas que seja no futuro algo que te dê mais rendimento do que o seu próprio trabalho para quem quer investir de forma séria Consciente e segurança com segurança né A gente sabe que imóveis tem uma vantagem muito

boa eu não preciso convencer ninguém de que móveis são bons isso é é uma vantagem e quem está disposto a dedicar um tempo cara se você não e eu já falo aqui para vocês se você não tem 3 horas por semana para dedicar a isso você não vai conseguir arrematar um imóvel esse ano ainda você precisa de 3 horas na sua semana Beleza eu vou explicar por desse número porque dessas 3 horas é a rotina que me Fez sair de zero apartamentos zero Imóveis eu e an a gente gosta de investir só em apartamento para

algumas dezenas 3 horas por semana todos os dias e aí vocês vão ter que exercer a consistência de vocês do trabalho uma coisa um aviso importante gente obviamente vocês estão acostumados com is de internet eu não quero mentir para ninguém sim eu vou oferecer alguma coisa para vocês no final para vocês comprarem é claro normal não ten Vergonha de falar isso mas de verdade isso aqui é uma aula e não vídeo de vendas vou pedir que para quem tem a oportunidade vai pega um caderninho pega uma caneta eu quero que vocês aprendam de fato cara

se vocês saírem daqui não comprando nada mas pelo menos aprendendo e aplicando Vai ser top o único retorno que eu peço a vocês é que vocês depois me mandem um Direct falando foi lembra aquele workshop você fez me ajudou eu arrematei cara tem várias pessoas que Mandam mensagem assim para mim e isso é muito bom de verdade isso é muito legal porque a gente vê o nosso trabalho dando resultado ninguém trabalha de graça todo mundo gosta de dinheiro mas isso daqui não é o vídeo de vendas eu quero que vocês saiam daqui aplicando esse conteúdo

e é para isso que a gente veio aqui cara quem sou eu tenho um monte de gente Apesar desse tipo de de evento eu priorizei principalmente a minha então a gente conseguiu ali uma confirmação de Umas eu acho que 70 80 pessoas era só para pessoas interessados na minha própria base não seguidores novos aqui online agora a gente tem quase 20 normal sempre vem menos pessoas a A ideia é que eu imagino que vocês me conhecam mas eu fiz um pequeno um pequeno adendo aqui uma introdução para que vocês me conheçam e não achem que

eu sou uma pessoa aleatória Apesar de eu ser meio aleatório cara sou economista de Formação eu fui Militar de carreira da Força Aérea Brasileira fui Sargento trabalhei por 7 anos na força aérea não gostava do que eu fazia não me dava tesão não era aquilo que me motivava a acordar todos os dias uma história meio longa Então vou resumir basicamente eu saí Recebi uma Algumas propostas de emprego escolhi trabalhar com o Anthony porque ele me ofereceu uma sociedade eu falei Puts é isso eu quero ganhar ghar dinheiro baseado na minha produtividade Eu acho que eu

consigo ser Produtivo Então nada mais justo que ganhar assim Começamos a trabalhar a gente tem uma empresa de consórcio junto fomos construindo algumas coisas aí temos acabamos criando eh uma holding uma construtora alguns outros Imóveis alguns outros negócios inclusive o digital mas tudo começou comigo lá trabalhando com Finanças da empresa E aí gente arrematando imóvel pra gente na nossa pessoa física numa empresa depois transformou numa empresa minha e dele e Começamos a fazer fiz isso por 3S anos totalmente no offline eu com ele nosso dinheirinho ali e tal até que julho do ano passado a

gente fez um master mard e um cara ele até trabalha aqui mas hoje ele não tá aqui o André ele veio para Alfaville para trabalhar com a gente aqui ele falou assim cara você viu tá na internet o que o vocês têm pode mudar muita gente isso veio calhar com uma ideia a nossa ideia foi se eu falar se eu ensinar para vocês aquilo que a gente Faz vocês vão querer fazer igual e no final do dia vocês vão querer comprar consórcio e a gente veio de consórcio a estratégia foi vender consórcio a gente não

imaginava que daria certo isso e foi assim que a gente começou começou explodiu meio que do nada assim foi uma questão de 30 dias um vídeo do Anthony viralizou depois out outro depois outro eu fui no na e estamos aqui chegamos até esse ponto Essa é a minha história é esse queem vos digo edor mas Que de resultado Você tem cara de verdade isso para mim é mais importante é de onde eu saí cara eu era funcionário público acostumado a receber um salário fixo de r$ 5.000 agora números cara de agosto para cá a gente

atendeu mais de 150 clientes em Assessoria então a gente passou ali dos 50 milhões investidos em móveis de leilão a minha carteira pessoal com do Anthony passou de cinco dezenas de imóveis arrematados que a gente tem hoje Pensando em aluguel ã deixa eu ver que mais ah em número de alunos a gente já tem 4.000 alunos a gente tem uma média de 50 a 55% ali de pessoas que já arremataram Imóveis dos nossos alunos Isso é coisa para caramba ã cara Esses são os números mas eu acho que isso não reflete diretamente quem eu sou

só para vocês entenderem poss fazer uma pergunta rapidinho Eduardo Claro João bora Beleza você esse desses Imóveis que Você comprou Você já colocou no mercado para vender ou para alugar alguns deles e e teve sucesso cara todos esses nossos Imóveis eles são locados já estão alocados sim eu tinha um imóvel que ainda tava vazio o desde a sua arrematação a arrematação dele aconteceu há 3S meses ele precisou de uma reforma eu assinei hoje o contrato Então hoje eu posso dizer para você todos os nossos Imóveis estão locados sem exceção no Rio de Janeiro São Paulo

onde é basicamente Todos São Paulo principalmente ali Vale do Paraíba São José dos Campos jacaré tabat legal sem querer te interromper pode seguir Obrigado irmão cara por que que a gente tá aqui eu tava conversando com algumas pessoas eu tô fazendo um um sistema diferente agora em que eu vou conversando com algumas pessoas todos os dias seja porque a pessoa precisa de um direcionamento seja porque às vezes a pessoa quer comprar alguma coisa e principalmente porque assim eu consigo Produzir conteúdo hoje o meu trabalho a produzir conteúdo então isso me ajuda bastante e trocando muita

ideia com a galera eu percebi que tinha muita gente que me seguia já at um tempo que já viu algumas coisas nossas era até o exemplo do GC aqui que já fez o nosso curso e cara tava travado não consegui ir paraa frente e muita gente perguntando Putz mas agora já não dá mais né já era já acabou o ano eu falei não pô calma aí não acabou o ano Ainda faltam três meses No ano passado tava na mesma régua a gente começou assim então não dá para fazer E aí eu criei essa campanha de

que vamos arrematar um imóvel ainda em 2024 cara eu quero de fato que esse seja a promessa essa seja a promessa aqui do do nosso evento e eu quero que você se possível tira um print disso me marque nos Stories e até vai ser uma prova social para você mesmo para dizer assim cara eu me comprometo a arrematar um imóvel ainda este ano porque esse o Objetivo dá tempo três meses são tempo suficiente é um tempo suficiente e cara se 4.000 alunos já passaram por isso vocês também conseguem fiquem em paz vocês vão entender aqui

tão algun dos dos prints não dava para colocar vídeo eu peguei só alguns prints do grupo só para vocês entenderem que pessoas estão arrematando Isso faz parte do jogo não é nada extraordinário não tem ninguém especial aqui ninguém é fora do comum são pessoas Normais que TM vidas normais aqui a gente tem empresário aqui a gente tem Uber aqui a gente tem pedreiro aqui a gente tem Estudante tem gente de todo tipo não existe uma limitação para você arrematar o imóvel de leirão saiba disso Isso é importante beleza antes de talvez você chegou aqui contrariado

e não se convenceu que móveis são bons eu peguei algumas notícias para tentar te convencer de que móveis são bons Apesar de que eu vi até um vídeo Que o cara fala assim que fez bastante sentido para mim Edward na verdade não fala Edward né mas ele fala assim cara não tem como eu convencer alguém de que comprar um imóvel é bom eu não posso convencer ela de que comprar um imóvel é bom como é que eu posso convencer ela de que gastar 200.000 alo que vai gastar comprometer o orçamento dela por 30 anos pode

ser convencimento de fato não pode a a minha grande tese foi por isso que eu iniciei a trabalhar com Imóveis Apesar de nunca ter gostado sou honesto com vocês eu sempre Sempre fui contra investir em imóveis por incrível que pareça o que me fez investir em imóveis foi exatamente o princípio básico da economia quando eu falei para vocês eu sou formado em economia Qual que é o princípio básico que norteia toda a relação humana oferta e demanda sempre que você tem mais gente querendo uma coisa do que tem disponível o preço vai subir Pergunta a

vocês qual que é a Tendência ter mais pessoas no mundo ou menos pessoas no mundo ter mais espaço na terra ou menos espaço na terra medida que o tempo vai passando inevitavelmente é uma tendência natural de que se tenha menos espaço tem tem mais pessoas casando tem mais pessoas saindo de casa tem mais pessoas querendo morar e tem menos terra na sua cidade com certeza você você já percebeu isso os bairros estão cada vez mais distantes do centro tá cada vez mais longe você comprar um Imóvel por quê Porque não tem mais espaço então sempre

vai aumentar de preço num país como o nosso a gente tem ainda um pouco a gente nem tanto aqui a maioria das pessoas aqui tem mais ou menos a idade e quando eu digo mais ou menos a minha idade a gente tá falando ali de próximo aos 30 entre 30 a 40 anos anos a maioria tá nessa faixa não tem uma memória tão ativa do que seria a hiperinflação tem algumas pessoas aqui que provavelmente já viveu isso não se Se delat João Lucena já se delatou ali já Opa sou eu mas quem viveu Essa época

sabe o quão dramático é você viver num num sistema de hiperinflação em que você não consegue se proteger você não consegue se planejar você não sabe o que que vai acontecer amanhã você recebe o seu dinheiro hoje você tem que sair correndo para ir no mercado antes que o cara aumente o preço é uma coisa ridícula Mas isso é uma coisa que pode acontecer em países de terceiro Mundo como nosso Imóveis nos protege disso eu gosto de dizer principalmente que os imóveis eles vão nos ajudar a nos proteger de nós mesmos cara vamos ser sincero

eu acho que não tem nenhum rico aqui ninguém que nasceu em berço de ouro Cara você sabe muito bem como é difícil você guardar r$ 500 todo mês para investir em algum investimento a gente é bom em Pagar boleto Essa é verdade todo mundo aqui é bom em Pagar boleto provavelmente todo Mundo tem as contas em dia só que fala para sobrar um dinheiro colocar na no investimento num CDB da vida cara não sobra Nunca sobra e por que isso porque a gente é bom de pagar conta a gente não é bom de investir até

porque a gente se acostumou sobra um dinheirinho o carro quebra sobra um dinheirinho o parente vem lá do inferno pedir um dinheiro emprestado porque o carro dele quebrou e aí você não sabe dizer não você vai lá e Empresta Então você investir em imóveis te protege nesse sentido se a sua tia vier pedir um um dinheiro porque o filho dela tá desempregado e tá sem grana você vai vender o seu imóvel para emprestar o dinheiro Claro que não isso protege você de fazer uma burrada emprestar dinheiro pega de princípio nunca empreste dinheiro principalmente para quem

precisa dinheiro você não empresta para quem precisa Você empresta para quem pode é diferente Então investimento imobiliário ele vai fazer sentido para isso para te proteger só que um grande princípio de você ter Como investimento Imóveis é que você precisa comprar bem não existe um bom investimento imobiliário que você não comprou ele por um preço bom o lucro de um investimento imobiliário tá na compra e não na venda se você compra por exemplo um imóvel que acabou de na planta só que você pega ele na última parte do Lançamento cara você pegou ele com desconto

de 10 15% isso não vai fazer diferença no montante final você precisa comprar bem o imóvel E por que que eu falo isso porque daí vem a ideia de você investir em imóvel de leilão o preço tá bom você já começou na frente metade do negócio foi feito gente você comprou um imóvel no leilão com desconto você fez todo processo certo do seu investimento foi realizado ali agora é só parte técnica agora é só Trabalho é só sangue suor e lágrima porque a primeira parte foi feita eu coloquei algumas coisas aqui e talvez você ache

estranho primeira coisa é óbvio porque imóvel de leilão cara pelo preço Isso é óbvio segunda coisa alavancagem eu falei para vocês que eu comecei a investir mal por conta de princípio econômico mas teve uma outra coisa o anony me contou me fez uma conta eu falei cara não é possível se a conta é desse jeito Por todo mundo não faz Isso ele falou pois é não sei e aí eu fui testar a conta dele que é o princípio de alavancar gente sabe o que não sei se alguém aqui já assistiu aquele filme americano chama Big

short já ou a grande aposta é um filme que conta ali Grande Depressão de 2008 queos fazem isso há muito mais tempo que a gente que que eles fazem eles compram um imóvel a um preço e aí o preço começa A subir começa a subir começa a subir eles vão e refinancie novo que é um preço valorizado Vamos colocar números aqui para ficar mais fácil para vocês entenderem o cara comprou um imol por 100 do anos depois aquele imol já vale 150 ele ainda deve parte daquele 100 que ele comprou mas ele vai e refinancia

só que agora h 150.000 então ele pega uma parte desse dinheiro faz uma reforma gasta enfim faz O que ele quiser e continua pagando parcela daqui 5 anos o ó tá valendo 200 ele faz um novo refinanciamento ele nunca paga a dívida dele ele só vai refinanciado refinanciado refinanciado comprando novos Imóveis ou fazendo outras aquisições aumentando seu emprego coisa e tal isso é alavancagem financeira se você usa isso como uma forma de lucratividade de rentabilidade se você não vai gastar isso com jogo do Tigrinho ou com bala de goma Você vai ter uma excelente oportunidade

de renda só por que que nos Estados Unidos é muito mais fácil fazer isso juros você pega lá o sistema americano imobiliário é extremamente mais menos burocrático que o brasileiro você vai ter uma condição de juros muito abaixo um juros alto lá é 45% ao ano isso é alto o nosso mais baixo tá nessa faixa o pessoal que é subsidiado pela minha casa e minha vida Então você tem essa facilidade no Brasil não tem essa Facilidade o sonho do brasileiro é conseguir um imóvel por quê Porque é difícil é difícil para caramba é algo que

geralmente ele vai passar a vida inteira pagando então aqui a gente tem uma oportunidade de alavancagem segunda coisa facilidade e seguran eu sei quando vocês olham um monte de nome eu sei quando vocês vem lá um monte de documento edital matrícula para vocês fala cara isso não é fácil não é seguro tem um monte de risco cara eu garanto Para vocês se vocês já foram comprar um imóvel da forma correta a quantidade de documento que precisa ser eh solicitada para você fazer uma compra segura é ridículo Quando você vai financiar se vocês venderem o imóvel

vocês vão perceber isso você vai vender o imóvel para alguém que quer comprar financiado que que vai acontecer o banco vai pedir uma dezena de documento é certidão disso certidão daquilo processo trabalhista Processo disso processo daquilo e vai indo e vai indo e vai indo e vai indo por qu tem todo um envolvimento de risco de você comprar um imóvel de um terceiro você pode perder muita coisa agora quando você compra de leilão você precisa analisar três ou quatro documentos você tem um garantidor uma pessoa um uma entidade que tá vendendo o imóvel para você

muito mais acertado muito mais assertivo pode ser um banco é um grande Banco o documento você vai ter que ler são editais matrículas e talvez processos pronto três documentos ou pode ser a justiça e aí você vai ter que ler um edital uma matrícula e processo mesma coisa três documentos se você for precisar comprar um imóvel de algum terceiro você vai perceber que você precisa no mínimo de 10 a 15 documentos se você quiser fazer uma que o pessoal chama de dilig Você vai precisar fazer algo muito mais pesado tem algum Advogado aqui que tá

presente João Luci tem car de advogado tu não é não João não cara eu sou economista como você ah economista cara então tu caiu no golpe igual eu então é por isso que eu tô te assistindo cara para aprender um pouco mais a galera da da advocacia vai saber o que eu tô falando cara você quer ter segurança na hora de comprar você tem que pesquisar as certidões de todas as 27 E federações brasileiras pensa pegar uma certidão de cada um dos casos por exemplo eu morei muito tempo em Rondônia agora eu moro em São

Paulo vocês concordam comigo que eu posso ter saído de Rondônia e tá devendo Deus e o mundo lá e se alguém for pegar as minhas certidões aqui de São Paulo não vai ter nada só que eu tô devendo lá em algum momento pode chegar aqui esse é o risco de você comprar de terceiro é por isso que eu falo cara comprar de leilão é Fácil e seguro Por incrível que pareça é fácil e seguro e sem dúvida O Retorno o retorno é muito bom caso se não fosse tão bom vocês não estariam aqui me ouvindo

hoje numa quarta-feira dia de jogo acho que hoje tem jogo não tem toda quarta tem jogo vocês não estariam me ouvindo aqui essa hora cara beleza eu imagino que eu convenci vocês de que vocês precisam ter Imóveis pra vida de vocês e aí talvez provavelmente eu deva Ter conseguido eh convencer vocês de que é um bom cenário vocês arrematar Imóveis eh através de leilão você vai ter mais barato só que beleza Ed como que eu vou fazer para arrematar um imóvel de leilão não sei nada de leilão não conheço não sei eu ouv um monte

de gente falar Tem um monte de história mas ninguém me conta nada você precisa entender que tem três pilares que vão sustentar uma boa arrematação de m Essa é a ideia o primeiro eu diria que todo mundo Negligencia mas é um dos mais importantes e ninguém fala por aí de verdade eu sei porque eu conheço todos os cursos dos Meus concorrentes Eu Sigo todos os Meus concorrentes e ninguém fala ele é importante Primeiramente você precisa entender quem é você depois você vai ter a etapa de pré arrematação depois a etapa de pós arrematação um bom

investimento em móvel de leilão ele precisa ser sustentado por Esses três pilares Se algum desses Pilares estiver quebrado no meio do investimento você vai se ferrar Essa é a realidade se você tiver ferrado no seu ajuste do você lá no final você vai se dar mal se você não tiver alinhado com a pré arrematação não fizer uma análise decente você tá ferrado se você fizer após arrematação errada você pode perder o imóvel então esses três pilares são os mais importantes vamos começar por você cara primeira coisa é a forma de Pagamento eu sei parece Óbvio

mas você precisa ter a noção de qual forma de pagamento você quer fazer Qual forma você pode se você tem disponível esse dinheiro Isso parece Óbvio Vamos pensar assim ó Edward eu ouvi dizer que eu posso arrematar um imóvel de leilão financiado certo certo você está certo pergunta você pode que que é você pode financiar você tem nome limpo Você tem algum score Você tem Alguma comprovação de renda tudo isso é importante para você poder financiar você precisa ter isso Beleza ah Edward eu ouvi dizer também que dá para parcelar E aí eu não preciso

ter score que eu tenho nome sujo sim dá para parcelar neste caso você tem que dar 25% de entrada e pagar as parcelas em 30 meses no máximo dá para fazer isso com o nome sujo dá aí vem a pergunta você tem os 25% de entrada você tem a parcela que vai ser um pouco mais alto porque vai Ser dividido em 30 meses você tem isso você tem seguir em frente a Di eu quero comprar a vista Com certeza dá para comprar a vista né tá o dinheiro está de fácil acesso quando vai ser que

você tem que desembolsar esse dinheiro Isso parece ser besteira mas é um erro muito comum eu tive um cliente que a gente arrematou um imóvel para ele o imóvel tá tava no CDB do C6 eu nem posso falar né o nome depois C6 me processa ainda tava lá no C6 ele arrematou o imóvel E aí eu Falei para ele dois dias antes cara ó não esquece de tirar o dinheiro tá você vai precisar pagar o lance até tipo assim até depois de amanhã ele não beleza Tá tranquilo ele deixou para tirar no dia e aí

que que aconteceu o sistema não tava funcionando o C6 deu de travar o aplicativo não tirava ele teve que pegar um dinheiro com amigo dele para poder pagar o lance agora imagine se o amigo dele não tivesse dinheiro ele ia perder a remata por uma besteira Então a forma de pagamento é importante gente é por isso que eu falo sempre para vocês cara você vai começar hoje anote isso aí sua tarefinha básica de hoje é sair daqui e procurar um correspondente bancário a mas eu quero comprar Vista tudo bem veja quanto que você pode financiar

use o crédito ao seu favor use a alavancagem ao seu favor que que é uma C Ed é um correspondente na caixa é essa pessoa que você vai chegar lá e vai falar assim tudo bem seu correspondente Tudo bem Olha só eu quero eh participar de um leilão e eu quero participar de um leilão financiado só que eu quero saber se meu nome tá tudo ok se eu não tenho nenhuma dívida se eu tenho score suficiente para isso você pode fazer uma análise de crédito para mim a ele vai passar uma sede de documentos você

vai ter que passar essa sede de documentos ele vai fazer como se fosse uma pré-aprovação qual que o objetivo dessa etapa gente é que vocês Cheguem já sabendo o que pode acontecer vou te dar um exemplo situação real minha eu casei com a Pâmela minha esposa e a minha esposa ela pegou o meu nome meu sobrenome foi para ela então todos os documentos dela tem meu sobrenome Porém na Receita Federal não tinha sido substituído esse nome então quando a gente foi mandar pro financiamento deu divergência documental na receita ela tinha um nome nos documentos ela

tinha outro isso não aprova o crédito a gente Teve que ir na Receita Federal para fazer essa alteração Agora imagina se eu tivesse arrematado o imóvel porque quando você arremata você tem um prazo para fazer o financiamento imagina se eu deixasse para fazer isso na hora poderia não dar tempo cara eu morava em Rondônia Lá só tem índio velho brincadeira o pessoal que mora em Rondônia não tem não lá é legal mas lá o serviço público é muito ruim não que em outros lugares não seja mas lá o pesso gosta de fazer com Força levou

um pouco mais de 30 dias para mudar o nome dela para vocês entenderem quando você arremata o imóvel Você tem 30 dias para que assine o contrato de financiamento se o erro for seu do contrato de financiamento não poder ser assinado você perde a arrematação ou paga Vista então a forma de pagamento é extremamente crucial anote isso você vai procurar saindo daqui um correspondente bancário vai atender todas as formas de Pagamento existem três formas de pagamento financiado parcelado ou à vista veja qual se enquadra mais para você e a partir daí você vai trabalhar nesse

formato vai procurar a partir desse M esse daqui agora é o mais importante de todos atenção perfil de cliente quando eu falo perfil de cliente todo mundo fala besteira agora que eu trabalho no marketing tem tem um negócio que é mais ou menos assim é a Persona do marketing Né então quando eu falo no meu Instagram eu tô falando eu não tô falando com 57.000 pessoas eu tô falando com uma Persona específica que é mais ou menos o público que vocês são tem mais ou menos os mesmos gostos os mesmos padrões de forma geral essa

o perfil do cliente é algo assim também por que que o perfil do cliente é importante lembra que eu falei há um tempo agora há pouco que uma das coisas mais importantes é a localização de um Imóvel a localização de um imóvel ela não é da forma que a gente acredita o centro da cidade não tem espaço suficiente para todo mundo morar no centro da cidade gente é impossível se todo mundo morasse no centro da cidade o centro não seria o centro então uma boa localização ela tá relacionada com a dinâmica social de cada uma

das pessoas que moram ali como que é Edward Olha só vamos pensar do seguinte se eu sou uma pessoa que gosto eh Gosto não eu preciso colocar minha filha numa creche eu e a minha esposa vamos sair para trabalhar eu preciso que a minha filha fique numa creche que que qual que é a tendência mais natural que eu coloque ela numa creche próximo à minha casa ou distante a tendência natural que seja próxima eu vou querer me deslocar muito para ir em algum mercado se eu uso o ônibus eu vou querer andar por meia hora

a pé até chegar num ponto de ônibus Se eu precisar de um hospital eu prefiro ter perto ou distante tudo isso são dinâmicas sociais são preferências eu trabalho por exemplo eu moro em Santana de Parnaíba é aquilo lá é colado com com com Alfaville eu moro no Tamboré e trabalho em Alfaville é bem colado mas por exemplo eu moro em Santana de Parnaíba e venho até Alfaville para trabalhar essa é uma dinâmica social Se alguém for vender ou alugar um imóvel pensando em mim eu sendo o público dele Ele precisa considerar o trajeto que eu

faço se esse trajeto tem trânsito ou não um dos motivos de eu escolher morar onde eu moro é porque ele não era distante eu não pegava trânsito eu não pego trânsito no máximo eu gasto 10 minutos para chegar no trabalho de carro hoje quando você vai trabalhar você pensa você faz um trajeto específico isso é o perfil do cliente você precisa entender eu você consegue dar um exemplo mais fácil sim Pensa que você quer atender um público High ticket tá você quer vender imóveis caros mansões pras pessoas você quer viver de trabalhar de mansão o

que que os ricos gostam eles gostam de imóvel de rua ou condomínio fechado condomínio fechado já tô dando um um adianto aqui então você anota lá tá o meu perfil a ele gosta de condomínio fechado então não adianta eu querer arrematar um imóvel para vender por R 3 milhões deais na Rua ninguém vai comprar porque ele quer comprar um imóvel em condomínio fechado uma pessoa rica ela se importa se vai ter ponto de ônibus ou não para ela não faz diferença tem um ponto de ano na frente do condomínio dela não muda nada agora uma

coisa que muda é que ele quer ter uma via larga para chegar até o trabalho dele essa pessoa que é rica ela vai ganhar Quanto ah sei lá ela ganha mais de R 50.000 por mês legal para ela ganhar mais de R 50.000 por mês Onde que Ela trabalha geralmente ah geralmente ela vai trabalhar no centro ela é dona de uma grande fábrica ela é dona disso Qual que é o trajeto que ela faz tudo isso vocês precisam entender então anotem aí na questão de perfil de cliente você precisa saber a renda do seu cliente

ideal você precisa saber se ele tem filhos ou não você precisa saber se ele é casado ou não você precisa saber normalmente onde ele Trabalha e qual o transporte dele com essas informações você consegue determinar se um imóvel está bem localizado ou não vamos criar um personagem aqui baseado nessas informações Vamos pensar no Márcio o Márcio recebe R 3$ 3.000 Como obter todas essas informações Pablo na verdade primeiro você cria essa pessoa vou vou dar um exemplo o exemplo é exatamente o que a gente usa pro pros nossos Imóveis tá Você já deve ter ouvido

muito no meu perfil muito no perfil do Anthony a gente falar dos imóveis padrão MRV Sabe aqueles apartamentinho no máximo R 200.000 cara a gente gosta desse tipo de apartamento existe um público muito específico que vai alugar ou vai comprar esse tipo de móvel é uma pessoa que recebe entre 3 A R 5000 no máximo no máximo a renda familiar vai ser de 3 a 5000 ah Ed tem exceções Sim sempre vão Existir exceções mas na média todas as pessoas que alugam os nossos imóveis tem uma renda de R A R 5000 Beleza se eles

recebessem mais eles estariam morando em outros apartamentos se eles receberem menos eles não t condições de pagar o meu aluguel é simples meu aluguel gira em torno de R 1000 se o cara recebe R 2000 ele não consegue pagar o aluguel ele precisa receber pelo menos três essa é a lógica geralmente o nosso público tem Filhos e geralmente são casados essa informação é importante porque eu preciso ter escola e creche próxima todos os imóveis que a gente remata tem que ter escola e creche próximo por quê Porque o meu público tem filho geralmente é um

casal recém-casado que tem um filho agora então essa vai ser a lógica onde que esse meu público trabalha cara geralmente pensando ali ó eu eu vou dar O exemplo da nossa cidade de Natal que foi onde tudo começou Jacareí a gente é de Jacareí interior ali do Vale do Paraíba do lado tem uma grande cidade que talvez muitos de vocês conheçam se chama São José dos Campos uma cidade onde tem o CTA tem o ITA tem a Embraer tem os caramba qu é uma cidade um pouco famosa boa parte das pessoas em Jacareí elas trabalham

em São José Mas moram em Jacareí porque é mais barato o meu público também ele tem um Emprego lá em São José dos Campos mas ele volta para morar em Jacareí então geralmente ele vai pegar ônibus e vai para São José Então os meus melhores Imóveis estão exatamente numa localização onde é fácil para ele pegar um ônibus para ir para São José dos Campos se eu entendo essa dinâmica do meu perfil de cliente eu sei onde eu tenho que arrematar imóvel Pelo menos eu consigo saber se é uma boa ou é uma localização ruim e

qual Que é o transporte que ele usa cara geralmente o meu público tem um carro um dos os dois geralmente trabalham um deles usa o carro o outro usa o ônibus que que isso implica na realidade depois que eu desenhei esse personagem todos os meus imóveis tem que ter creche perto tem que ter escola perto tem que ter ponto de ônibus perto tem que ter hospital ou BS próxima e tem que tá próximo a uma via larga que dá em direção à Via Dutra simples assim você precisa definir esse cliente a mas eu vou definir

agora sem ter muita noção cara vai mais ou menos assim ó eu quero atender Classe A B ou C ou d de repente você queira atender a d e aí que é um público bem mais pobre dá muito lucro também tá depois eu falo sobre isso para vocês você escolhe essa classe depois que você determinou a classe do perfil de cliente você quer atender quando eu digo cliente que você quer atender são as pessoas que Vão alugar ou que vão comprar o seu imóvel Beleza depois que você definiu isso desenha o personagem dá um nome

para essa pessoa D renda familiar se ele tem filho ou não porque isso daí vai tirar você do campo abstrato de um ser humano qualquer para uma pessoa fica mais fácil você entender se essa pessoa gostaria ou não de morar ali Essa é a lógica tá todo mundo entendendo essa parte de perfil do cliente tá tranquilo mandem no chat aí se tá ok enquanto eu Tomo uma água aqui pra gente continuar boa respondido Pablo sobre como que você vai pegar essas informações boa beleza gente cara não vão pro Pilar dois sem determinar Isso isso daqui

é crucial e vocês vão ver que agora no Pilar dois a gente vai usar isso Qual que é o Pilar dois Edwards o Pilar dois de uma boa arrematação é a gente efetivamente fazer uma análise do imóvel de leilão é a gente sair desse Campo Mais ã econômico um campo mais teórico e ir direto pro leilão de imóvel e no caso como faço para comprar para vender faz tudo no meu nome Luana eu vou vou mostrar um pouquinho das das ideias que a gente pode fazer de estrutura para você comprar e vender você pode comprar

tudo comprar e vender no seu nome você pode comprar eh no nome de outra pessoa você pode comprar no nome de uma empresa não tem problema onde você vai comprar Tudo vai depender da sua estratégia e do quanto de dinheiro você tem hoje que às vezes não vai fazer fazer sentido você você criar uma empresa para comprar imóvel de leilão Beleza a gente vai falar um pouquinho disso ainda ã Vamos lá gente eu coloquei essa sequência por um motivo importante você nunca passa pra próxima etapa sem ter garantido que a primeira Foi feita Quando você

chegar no imóvel da Caixa pode ser de qualquer outro mas a gente vai focar o hoje em imóvel da Caixa primeira coisa que você vai olhar é localização É sim Bruno vou falar disso também a localização ela vai determinar se o seu imóvel vai ser vendido rápido ou não se ele vai ser alugado rápido ou não vocês tem que entender uma coisa tudo é o o o Luciano tava aí ele até me perguntou Ah Todos eles são locados uma coisa que vocês tem que entender tudo é vendável e tudo é no preço certo qualquer coisa

vende só que a gente quer vender a gente quer alugar pelo maior preço possível no tempo mais rápido possível para isso a gente precisa est bem localizado então vocês não vão olhar para um imóvel e fazer primeiro as contas você não vai ver preço de mercado antes de ver localização senão você vai gastar todo Um tempo L edital todo um tempo lendo matrícula fazendo as contas e a localização é uma bosta V não arremata esse imóvel a gente vai começar pelo começo Como diria o Jack stripador Vamos por partes Vou compartilhar aqui a tela da

caixa isso aqui ó é uma página básica de um imóvel da Caixa para quem não sabe chegar aqui você vai digitar no Google Imóveis caixa primeiro site clica lá em buscar seu imóvel busca seu imóvel Aí Você coloca estado cidade você vai encontrar vários eu cliquei em um eu tô em Jacarei só para ficar mais fácil beleza essa é uma página básica aqui tem o nome do condomínio ou da casa onde ele é a avaliação o valor que vai ser leiloado pelo lance mínimo aí aqui o tipo de edital que é o número desse item

onde vai acontecer a data o endereço a matrícula o edital tá aqui e algumas informações básicas do imóvel antes de eu pensar em qualquer coisa de Informação gente eu preciso pegar este endereço aqui e fazer uma anlise você vai pegar copiar e colar e você vai para um site chamado anota esse site que esse site é útil tá Google você vai digitar aqui pronto joga o mapa tá aqui olha só um mapa de um imóvel lembrando este imóvel aqui eu vou colocar a frente dele aqui só para vocês entenderem este imóv aqui não é uma

classe que é exatamente Esse móvel a gente tem um uma unidade dentro desse Condomínio inclusive ele não é para uma pessoa rica ele é daquele perfil que eu falei para vocês o cara recebe entre TR a r 5.000 é casado tem filho e assim sucessivamente Beleza então eu tenho que olhar com esses olhos tomem Cuidado um erro de quem começa no leilão é achar que você tá arrematando o para você morar você não tá arrematando em para morar você pode olhar isso aqui e vai falar Putz Eu Não moraria na parte ento desse é cara

mas não é para você morar é para alguém morar é pra pessoa que eu defini que vai morar ali ela que vai morar aqui então só para vocês olharem como que é a rua não é a coisa mais bonita do mundo gente não é mas vamos combinar até um cemitério aqui mas vamos combinar o cara paga R 1.000 de aluguel ele não pode escolher tanta coisa assim o imóvel tá bem localizado vocês vão entender então vamos voltar aqui pro Mapinha que que eu tô procurando aqui baseado naquele perfil eu procuro de ônibus eu procuro escolas

eu procuro hospitais eu procuro mercados e assim sucessivamente esse imóvel aqui ele até não tem a sua melhor localização só porque aqui é um morro cara é um morro alto para caramba mas logo de cara a gente tem um ponto de ônibus na frente do nosso condomínio cara isso é ótimo se eu pegar essa avenida aqui e aí eu tô fazendo isso porque eu já conheço A região tá mas quando a gente não conhece o processo é o mesmo A única diferença é que leva um pouquinho mais de tempo bate nessa Avenida aqui nessa Rodovia

Nilo máximo essa Rodovia Nilo máximo por consequência vai bater aqui e daqui nessa Rodovia Henrique heroles eu vou bater lá na Dutra lembra que eu falei boa parte do meu perfil trabalha em São José dos Campos ele vai ir para São José dos Campos através da Dutra Então ele vai passar por isso essas Avenidas aqui são Avenidas largas e se são Avenidas largas isso dá facilidade que não vai pegar tanto trânsito que é ótimo pro meu cliente essa rua aqui tem alguns comércios mas não tem tantos mas logo aqui na avenida tem um mercado aqui

isso é bom pro meu cliente aqui o cara vai ter que subir um morro ele vai sofrer um pouquinho mas aqui tem outros condomínios aqui vamos Ter mais comércios e aqui é um bairro chamado Parque Santo Antônio que é meio que um bairro grande ali em Jacareí e ele é bom porque Apesar dele não ser no centro é bem próximo ao centro o cara desce o morro ele tá no centro então é um bairro meio que bem localizado para pessoa que não tem muita grana lá em Jacarei então para ele é bom percebam gente eu

não estou pensando em mim quando eu morava em jacar eu morava do outro lado da Cidade eu queria a maior distância possível de lá não porque lá é ruim mas porque boa parte da minha vida estava em São José dos Campos eu queria quase do lado de S José do mas para essa pessoa aqui é importante aqui é útil outro sinal legal que vocês podem analisar sempre se vocês forem procurar para esse perfil um lugar onde tem vários condomínios tende a ter uma boa localização vocês T que pensar assim ó vocês conhecem a MRV a

Balança a cabeça Assim vocês conhecem ninguém conhece MRV talvez vocês conheçam talvez vocês conheçam a cela sei lá tem umas outras grandes construtoras que constroem apartamentos desse padrão aqui são todas empresas bilionárias tá com aberto a bolsa Coisa e Tal os caras T uma equipe de estudo de localização gigante fazer essas análises então quando nós meros mortais vamos ao leilão tudo que eu tenho que fazer é validar se aquele Condomínio continua Numa boa localização que uma cidade ela tende a se expandir algumas regiões tendem a ficar pior do que outras meu único trabalho gente é

um cara veio aqui e construiu ele fez um estudo de viabilidade de localização ali meu único trabalho é garantir que o lugar continua bom e se tem um monte de imóvel aqui inclusive nessa avenida aqui ó nessa rua aqui Rua nadin Houston depois vocês vão olhar lá tem esse condomínio aqui Joatinga tem Joinville tem Jacarandá mas Tem outros condomínios aqui aqui não tá aparecendo mas tem outros aqui essa avenida aqui tem uns oito condomínios de predinho você consegue pegar ali cara aí eu não tenho certeza se é verdade o corretor me falou faz até sentido

quando você olha porque que é um mar de imóvel tem mais de 2.000 imóveis só nessa região aqui 2000 unidades da MRV aqui você acha realmente que a MRV construiu um monte de imóvel no lugar ruim isso é um baita de um indicativo tudo que eu Tenho que fazer é validar se isso aqui continua bom ou não eu valido isso no mapa significa que eu posso fazer isso em qualquer lugar do Brasil porque esses critérios que eu chamo de análise de papel são critérios objetivos eu não preciso conhecer a região eu dei exemplos para vocês

que ah essa aqui é um lugar bom para Jacareí assim assim assado mas a minha procura é sempre condomínios ponto de ônibus escola UBS e coisas e tal quando eu vou arrematar por Exemplo no imóvel do Nordeste Cara eu só fui pro Nordeste uma vez eu fui para não fui minto eu fui duas vezes uma fui para Natal com casamento e outra eu fui para garan Nunes acho que é Pernambuco conheço nada de lá mas a gente arremata imóvel lá em Pernambuco como é que eu faço análise pro cliente eu chuto Claro que não eu

analiso baseado nessas informações e aí você vai ter um segundo uma segunda situação nem tudo vai aparecer no mapa Talvez você Esteja pensando assim mas tudo não aparece no mapa Pois é nem tudo vai aparecer no mapa por exemplo enchente não aparece no mapa região perigosa não aparece no mapa Rio de Janeiro lugar com milícia não aparece no mapa então aí que que você tem que fazer você vai pegar o seu telefoninho meu telefone aqui filmando vai pegar o telefone vai entrar em contato com alguns corretores da região e vai sondar para saber como que

é a Localização por exemplo tem algumas regiões em São Paulo que nunda você precisa saber com o corretor iso é alguém que mora no local que vive a região que vai falar para você puts aí é bom ou não é mas 80% do trabalho de localização é no mapa do Google e aí você joga o homenzinho aqui para verificar se a rua é asfaltada se não tem algum terreno de lixo às vezes tem isso aqui poderia ser lixão isso aqui era uma merda Imagina por exemplo depois de eu verificar essa localização aqui Digamos que eu

não sou da região eu ligaria para um corretor e um corretor me informaria que esse condomínio aqui é casa do tráfego tráfego tráfego tráfego trá de drogas esse condomínio aqui você percebe que a portaria fica até aberta é boca de fumo os traficantes eles controlam a portaria só que eu sei que esse condomínio aqui não é como é que eu sei Corretor me falou é do lado sim é do lado você ter ideia a gente recebe R um de umam de 9 m qu Se fosse aqui eu não arrematar por que não como é que

eu vou tirar o cara como é que eu vou fazer uma desocupação com traficante na portaria eu sou doido Não Sou Doido Ainda não então a informação primeiro é no mapa depois com o corretor Ligue para 3 4 5 se for preciso ele vai te dar Informação sempre assim fechado ah Ed eu vi que a localização não é ruim não é boa se a localização não é boa você simplesmente fecha esse móvel e vai pro próximo você não vai ler o edital desse móvel porque não faz sentido a localização é ruim agora não Edwards a

localização é boa aí sim a gente vai ver o edital Agora sim a gente pode ir se preocupar com as informações que estão lá entrei aqui no edital legal cara Edital tem um monte de informação anotem quatro informações importantes que vocês precisam ler no edital só tem quatro quatro coisas todo o edital é assim pode ser judicial pode ser extrajudicial quando eu falo extrajudicial é de banco no geral tá você precisa saber onde vai acontecer e a que horas vai acontecer data e hora né local da teora é a informação segunda informação com relação às

formas de pagamento quais são Aceitas e terceira informação sobre os débitos existe dívida de IPTU existe dívida de condomínio guardem esse manda para vocês que isso aí resolve problema até judicial o arrematante só é responsável por dívida de condomínio dívida próprio terren é um nome que que é próprio terren é toda a dívida que existe por conta do imóvel existir geralmente é condomínio e IPTU beleza na maioria dos casos em alguns casos aqui em Alfaville Tem o foro alguma áreas tem de marinha coisa assim Mas normalmente é IPTU e condomínio Se você souber disso não

importa que o cara tenha dívida com a Receita Federal dívida trabalhista não importa você só pode her dar dívida de condomínio e IPTU Então você tem que saber se você vai ser responsável por pagar essas dívidas ou não é no edital que vai falar e quara informação só vai existir em editais de leilão extrajudicial que é a de direitos É um termo jurídico para falar assim se der merda eu garanto vocês é o banco dizendo isso para vocês se der problema na justiça vocês não vão ter culpa vocês só vão fazer um pedido para mim

eu devolvo dinheiro para vocês é só isso vocês vão se preocupar então no edital você precisa de quatro informações a primeira informação cara tá numa das primeiras páginas local data e hora da disputa se eu clicar nesse link aqui eu vou direto pro site do leiloeiro eu Tenho a data aqui e eu tenho a hora que vai começar ponto é só isso que eu preciso Opa aí aqui homologação do resultado enfim Qual que é a próxima informação forma de pagamento Ah eu quero arrematar esse móvel financiado eu vou poder o edital vai te dizer e

aí você não precisa ficar decorando aquelas modalidades sabe as modalidades da Caixa primeiro leilão segundo leilão eh licitação aberta venda online venda direta você não precisa decorar isso por Quê Porque você sabe ler edital você sabe ler edital você consegue ler qualquer edital não importa a modalidade a caixa pode mudar todas as modalidades o edital vai dizer isso para você então você chega aqui e você vai perceber que eh cada ó possui somente são admitidos lances pagos à vista com recurso próprio ou com FGTS ou seja se você quer financiar você vai fechar esse edital

aqui vai fechar esse imóvel e vai falar Putz não pode financiar não tem sentido Eu seguir com uma análise a partir daqui corta esse imóvel depois você vai paraa parte de dívidas ou débitos mais propriamente dito E aí você vai procurar aqui onde tá isso legal que o edital da Caixa ele é todo discriminado todo bonitinho na dívida de IPTU e condomínio a Caixa Econômica é responsável por quanto tempo por exemplo 5 anos ou por quanto tempo existir os débitos não todo todo toda dívida gente PR terren ela caduca Depois de 5 anos se ela

não Foi ajuizada então por exemplo se você tá devendo Condomínio passou de 5 anos aquela Dívida de condomínio e o condomínio não entrou com processo contra você você pode fazer um processo de prescrição que que é isso aquelas dívidas que tem mais 5 anos não tem mais validade então a caixa ela só é responsável pelo pagamento dessas dívidas até 5 anos Qualquer coisa maior que 5 anos ela vai falar não entra com processo de prescrição a única exceção é Se o condomínio entrou com processo judicial ajuizamento a juíza criar um processo quebra a chance de

prescrição Então aí nesse caso ela vai ter que pagar então por exemplo aqui ó débitos e pendências se você ler aqui o 16.1.1 a caixa se responsabiliza pelas despesas próprio terren que reca sobre o imóvel Desde que não prescritos e devidamente comprovados Ou seja a caixa dizendo para você que não se preocupa pode ter 1 milhão de dívida de condomínio aqui sou Eu que vou pagar para você simples assim importante que vocês saibam a Caixa Econômica não vai atrás dessas dívidas é você que levanta essas dívidas e é você que dá o boleto para ela

pagar não pague depois peça reembolso ela não vai te reembolsar beleza show de bola por último falei forma e data hora local forma de pagamento débitos e evicção de direitos você pode não ser tão tchongo igual tô sendo e você dá cont control F Aqui e evicção de direito pô tem evicção de direito nesse contrato tem que que é isso é a cx falando para você se tomar um processo se o antigo dono do imóvel entrar com processo e querer anular esse leilão eu perdi tudo não não se preocupe a Caixa vai te devolver o

dinheiro pronto com essas quatro informações eu posso voltar agora eu de É como se eu tivesse dado um check aqui ó dei cheque EMC dai o cheque em edital Agora sim eu vejo a Matrícula a matrícula Ela tá aqui para você que nunca viu uma matrícula na vida não se preocupe é mais fácil do que parece a matrícula gente é como se fosse um prontuário médico conta toda a história de um imóvel desde a criação dele informações importantes Aqui tá o cartório de registro desse imóvel no caso em jacar só tem um cartório de registro

Mas você pega cidade como São Paulo por exemplo tem quatro ou cinco cartões de de registro Então aqui às vezes vai tá aparecendo primeiro segundo terceiro quarto quinto isso é importante por quê essa matrícula 79 525 se refere a esse móvel Mas ela está dentro do cartório de registro então se você se esse se Jacarei tivesse dois cartórios de registro ia ter vamos dizer a matrícula 79 525 no primeiro e 79 525 no segundo a gente tá falando do primeiro cartol de registro beleza nessas modalidades há alguma possibilidade de nulidade Caso não Esteja de acordo

com o edital não eu falo para vocês os riscos mais pro final tá bom Pablo Ahã o número da matrícula é esse daqui e aqui em cima o cartor de registro beleza informação importante de data de matrícula essa informação aqui ó vocês estão vendo um numerozinho bem pequenininho aqui embaixo 8/03 de2022 isso daqui foi a última atualização dessa matrícula Por que que isso aqui é importante gente se uma matrícula contar A história de um imóvel eu quero que essa história esteja o mais atualizada possível porque senão eu posso tá comprando alguma coisa com algum risco

vocês concordam comigo aqui ó último registro dessa matrícula foi a consolidação da propriedade da caixa e a caixa falando assim ó peguei de volta esse moto beleza só que vocês concordam comigo que de Março até agora que é o mês no se meses pode ter acontecido alguma coisa pode Ter acontecido de repente um processo judicial que não está descrito aqui porque essa matrícula não é atualizada então fiquem ligados nesse processo Vejam a data para você pegar uma matrícula mais atualizada possível beleza de forma geral o que que a gente vai olhar numa matrícula isso aqui

é importante falar tem esse azinho aqui E esse r r é de registro a registro São Pontos importantes da história a Verbação São pequenas alterações da história Como assim Edo comprei e vendi o imóvel cara mudou o dono tem que ser um registro Ah o dono era casado e se divorciou ou era solteiro e casou cara foi uma pequena alteração no registro não mudou a história só deu uma uma mudancinha então é uma verbação de forma geral é isso só para ficar mais fácil não entrar muito em detalhes técnicos com vocês o que a gente

tá procurando aqui é Informação de principalmente processo judicial tem hora indisponibilidade que que são issos são marcas no imóvel Então pensa assim ó eu tenho um monte de empresa Tenho um monte de funcionário parei de pagar meus funcionários aí meu funcionário me processa eu começo a esconder meus bens aí o juiz descobre que eu tenho imóvel vai lá e fala Opa esse imóvel vai ficar marcado porque o Ed não pode vender mais esse imóvel que em algum momento a gente Pode ter que vender ele para pagar as dívidas essa informação vai estar na matrícula vai

tá como uma penhora é uma marca na matrícula do imóvel é isso que a gente tá procurando aqui no caso não tem nada só tem a consolidação da propriedade essa consolidação da propriedade é a caixa falando assim o ex mutuário não pagou então agora o imóvel é meu estou pegando ele de volta e aí ele fala até pelo valor que ele pegou ele pegou por 155.000 de Volta aí pagou o ITBI e tudo mais beleza olhei a matrícula tá ok aí sim eu vou pra viabilidade e cara percebe que a viabilidade é último porque ela

que dá mais trabalho é a mais demorada Então você precisa deixar ela por último porque se em algum desses casos não deu cheque Aí você olha Ed como é que a gente faz a viabilidade de um imóvel primeira coisa nunca em hipótese alguma confie nesse valor aqui usualmente a caixa erra ou para Cima ou para baixo quase nunca certa essa avaliação Aqui tá referenciando o valor que o imóvel tinha na hora que a pessoa assinou o contrato de financiamento com ela então isso aqui você não vai confiar você vai procurar a informação aí você pode

usar por exemplo Viva Real a gente usa o método comparativo aqui para fazer uma análise de preço de um imóvel como que que é esse método comparativo Edward vai colocar aqui ó Apartamentos Aí você coloca o endereço do imóvel ver se aparece já parei e a gente vê por quanto que as pessoas estão vendendo os imóveis lá percebe que é na mesma rua mas isso é um apartamento diferente o que que vocês têm que analisar vocês vão pegar os dados você tem que tomar cuidado para não pegar o meso M tipo de anúncio beleza que

às vezes a mesma pessoa coloca 20 anúncios diferentes é um Infeliz beleza e aí você vai pegar e começar a analisar esse imóvel Olha só naquele mesmo condomínio que a gente tá analisando o santo ineis tem um apartamento sendo vendido por 150.000 tem um outro apartamento sendo vendido por 155 tem um outro apartamento vendido por 155 e a foto também é diferente então geralmente vão ser anúncios diferentes e aí você vai tabelando essas Informações Qual que é a tabela que você usa gente pega o número o valor e o metro Quad aí vocês vão usar

uma planilha que é mais ou menos assim ó deixa eu ver como é que eu compartilho isso aqui para vocês apresentar outra coisa janela aqui olha só se você vai pegar o valor do anúncio e a área daquele anúncio valor do anúncio a área daquele anúncio valor do anúncio e assim sucessivamente e aqui você coloca o met Quad do Apartamento do imóvel que você tá analisando e ele vai fazer um cálculo de média eu não coloquei os valores aqui senão ia demorar mas ele já vai calcular para vocês esse valor de média isso daqui é

algo batido no Martelo significa que se deu 300.000 aqui significa que o imóvel Vale 300.000 não significa que é próximo a esse valor mas te dá uma indicação de quanto que vale no mercado ali naquela região quanto mais dados você tiver mais Acertivo essa informação T de a ser beleza entendi Ed fiz a avaliação de mercado e agora e agora você vai fazer o cálculo de viabilidade é fazer as o as contas para saber se vale a pena ou não mas tem essa planilha aqui para ajudar vocês depois eu posso compartilhar essa planilha com vocês

Tá gente não tem problema cara que que é isso aqui você vai colocar o preço de mercado vamos supor tava 305.000 né Você coloca ali 305.000 de lance ou melhor 305.000 de mercado e o valor do Lance eu acho que tava 104.000 98.000 sei lá vamos colocar 98.000 Mas vamos supor que eu vou financiar Coisa e Tal tempo de revenda vamos levar 2 meses a taxa de juros eu acho que tá 12,5 você vai preenchendo esses dados aqui o condomínio lá o condomínio lá é caro r$ 400 e eu vou dar 10% de desconto na

revenda Pronto ele já calcula uma Estimativa de custos que Você vai ter aqui a documentação Eu sempre gosto de chutar para cima 7% mas usualmente gira em torno ali de 5 a 6% alavancagem que é quanto valor eu vou de pagar de parcela Condomínio custos de oportunidade alguma reforma Por que que a gente gost de apartamento o apartamento ele é mais barato para fazer reforma o André que eu falei para vocês a gente foi no imóvel que ele arrematou lá em Mogi a gente foi ontem foi ontem foi ontem lá o imóvel Dele para você

ter ideia o cara vai cobrar r$ 2000 para pintar para tapar os furos para colocar um azulejo no banheiro e para colocar um armário na cozinha uma pena na cozinha r$ 2000 para fazer tudo isso gente com a mão de obra Eu acho que o cara fez a conta errada até agora não tô acreditando nesse preço mas é muito barato apartamento não tem como a pessoa marretar uma parede Então você vai ter que gastar pouco com manutenção por isso que a Gente gosta desocupação aqui é um custo que você pode vir a ter eu sempre

considero se você não tem certeza se o imóvel está desocupado ou não considere que você vai ter que gastar com o advogado Qual que é o custo de advogado mais ou menos R A R 5000 o advogado entrar com processo mais 1% do valor da ação sempre assim g o cara cobrou R 2100 com material eu achei bizarro eu acho que Ele falou errado o valor não é possível tá muito barato mas eu não vou falar para ele quee tá cobrando barato né ele que L custos indiretos corretor o corretor geralmente o cara vai cobrar

6% do preço da rev aqui eu coloquei zero que tem como você a gente tem um um formatinho agora que a gente tá utilizando tráfego pago para vender cara é muito econômico e muito mais rápido Para vender a gente tem um aluno que é o ren ele vendeu dois Imóveis dele em do meses e ele gastou R para vender os dois com tráfego sabe quanto que ele gastaria com corretor algo em torno Deia e vendeu muito rápido esse e o leiloeiro que pode existir ou não usualmente neste caso aqui ele vai ser 5% lance deixa

eu pegar aqui pera aí coloquei o igual igual a 5% vezes o lance pronto e o Corretor é 6% da revenda vezes revenda pronto aí é o custo de corretor Olha só nesse imóvel aqui supondo que vendesse por R 300.000 ele gastaria 16.000 com corretor pronto e aí aqui ele te dá um resultado geral de quanto que esse imóvel vale ou não e a documentação como é que fica a documentação o Pablo É exatamente esse valor aqui aqui eu faço um agregado Geral de documentação tá que Que é documentação s é o contrato de financiamento

ou escritura de um imóvel que você vai gastar isso daí geralmente é por tabelas Então são faixas de móvel por exemplo você pega você joga assim no seu estado emolumentos ã São Paulo emolumentos Paraná emolumentos eh Recife enfim e aí vai ter as faixas de imóvel lá imóvel de 1 a 100.000 é um valor 100.000 a tantos é outro valor e assim excessivamente outro curo você vai ter que pagar o ITBI posto de transmissão de Bens Imóveis ele é municipal cada cidade tem o seu gira em torno de 2 a 5% e por último tem

o registro do imóvel o registro do imóvel é a mesma coisa eh igual a escritura emolumentos tã tã é por faixa de valor eu estimo que você vai gastar 5 a 6% do valor do Lance que você pagar tá na média te dá isso obviamente que tem algumas variações mas um valor assim razoável você coloca coloca 6% do Lance que já te D uma boa noção de quanto você vai Gastar no caso não usando corretor aí você só coloca zero e aí fica de boa aí aqui a planilha já faz todos esses cálculos até do

Imposto de Renda que você vai pagar pronto umais que é importante vocês não podem somente olhar o lucro líquido Mas você também não pode só olhar o Ro só para você entend que que é lucro líquido é o dinheiro que veio no seu bolso beleza é depois que você pagou tudo sobrou isso então você recebe o seu Investimento digamos aqui ó precisamos de 40.000 para investir então a pessoa recebeu os 40 de volta mais os 100 de lucro líquido só que se você Olha somente o lucro líquido às vezes não vale a pena que que

é o Roy o Roy é o retorno sobre o investimento é para cada R que você colocou você recebe quantos por Cent a mais é isso nesse caso aqui supondo essa operação fictícia a gente tá falando que para cada R 1 eu recebo mais R 2,50 de Investimento então se eu se eu colocasse 100.000 eu receberia 350.000 e assim sucessivamente só para vocês entenderem a lógica vocês olham sempre isso aqui em conjunto Edwards qual que é um valor médio de Roy cara aceitável financiado eu diria que ali em torno de 25 a 35% é um

baita Roy e aqui a gente tá falando de uma venda em 12 meses é um prazo até que eu estico bastante pode ser menos apartamento desse tipo você vende de se a 8 meses a e a vista a vista o Roy Tende a diminuir para uns 20% mas a gente tá falando de você ter um retorno de 20% em menos de 1 ano Isso é muita coisa tá pensando que no tesouro direto você vai ter somente 12% considerando todos esses fatores beleza Esse é o processo de você fazer uma viabilidade financeira Ô Edward entendi isso

aí legal bacana e agora pronto aí você passou você fez os cálculos você foi lá arrematou o imóvel Putz agora você tá feliz o segundo Pilar Você matou agora você vai pro terceiro Pilar deixa eu pegar aqui a minha apresentação de novo qual que é o terceiro Pilar a edard pós arrematação aqui não tem mais risco de você Você Vai disponibilizar essa planilha eu vou sim Luci Fi em paz após arrematação aqui não tem mais o perigo de você comprar uma coisa errada tem o perigo de você perder aquilo que você comprou esse processo fora

do Brasil é aqui que a gente entra Doutor é exatamente a Parte de pós arrematação você vai ter algumas etapas a fazer você arrematou um imóvel você tem que transferir ele pro seu nome depois você vai desocupar esse imóvel caso ele esteja ocupado depois você vai reformar e depois você vai vender o local transferência de propriedade aí aqui vai ter algumas variações dependendo se você for comprar financiado ou Aisa a minha dica para vocês e até para a gente Putz eu não Posso alongar muito já passou de uma hora de aula isso aqui eh a

minha dica para vocês é Vocês precisam entender bem o processo nos detalhes e lembra toda essa descrição está no edital tudo isso está no edital os prazos tal por que que eu digo isso que você precisa conhecer o processo Porque cara é bizarro como as pessoas que trabalham na Caixa Econômica Federal não sabem Disso não sabem e se você for contar que a pessoa vai saber o trabalho dela você vai se ferrar no meio do caminho porque daí você vai perder um prazo você perdeu o imóvel então cuidado com isso saiba exatamente a transferência de

propriedade cara é burocracia brasileira ser em cartório fazer assinatura aí aqui ô Pablo nessa parte que você me perguntou como é que faz isso de fora do Brasil existe hoje uma coisa chamada enot orado até algo que eu digo a vocês Que amanhã também já façam esse enot orado Você vai no cartório qualquer cartório fala assim oi tudo bem eu quero fazer um enot orado você vai baixar um aplicativo no celular e aí você pode fazer assinatura de Escrituras por videoconferência você não precisa ir no cartório fazer aquela assinatura registrar você vai por vídeoconferência não

paga nada por isso é uma beleza e aí você pode fazer fora do país você nem precisa de procuração desocupação cara Eu dei uma aula ontem no no YouTube Tá lá gravado sobre desocupação mas o processo é sempre que possível a gente vai fazer um acordo extrajudicial pensa assim é melhor acordar do que brigar sempre você não quer depender da Justiça Então se possível se eu eu fiz a conta lá eu vou gastar 5000 com o advogado Se eu precisar pagar 5000 pro cara sair eu prefiro pagar 5000 para ele sair a gente vai sempre

fazer um acordo e aí vamos Ter as características específicas mas para você entender imóveis de mais baixo padrão Você tem uma facilidade maior para desocupar o imóvel por quê Porque essa pessoa ela conhece menos de Justiça você manda uma notificação extrajudicial pra pessoa a pessoa já fica caramba uma notificação extrajudicial Putz agora se você vai fazer uma desocupação com alguém que tem grana no Imóvel de alto padrão o cara não tem dinheiro para pagar parcela Mas ele tem dinheiro para pagar advogado Então é só algo que você precisa saber lidar e desocupação gente acordo é

você entender que as pessoas não são ruins tá o cara tá numa situação ruim ele não é uma pessoa má por que que eu digo isso porque às vezes a pessoa é gente boa demais e se você for lá com a cabeça de que ah o cara é um velho você vai estragar a chance de fazer um bom acordo Essa é real na perca de prazo posso usar o direito de evicção não pode Pablo se você perder o prazo e a culpa foi sua a culpa foi sua a única colher de chá é se você

perder o prazo por culpa do cartório ou se você perder o prazo por culpa da própria caixa aí eles esticam esse prazo usualmente tá é difícil você perder uma arrematação por perder prazo com exceção de você perder o prazo da assinatura do contrato de financiamento ou de pagar o lance depois que você Pagou o lance depois que você assinou o contrato de financiamento eles vão te encher o saco para você fazer o restante do processo mas daí já não é mais tão preocupado Eles já receberam o dinheiro entendeu eles estão preocupado em receber o dinheiro

depois recebeu o dinheiro eles vão ficar te enchendo o saco mas você consegue ir pra frente não tem problema fez a o acordo cara de verdade depois dá uma assistida na aula de Desocupação que eu fiz no YouTube é uma aula mais completa mas o processo básico é uma notificação extrajudicial e tentar fazer o acordo com o cara simples assim não deu certo acordo não perde tempo contrata um advogado entra com processo de missão na posse é um processo muito simples para quem é do direito obviamente e cara é muito pouco provável que você pera

eu não posso chegar para você e falar assim ó é 100% seguro É causa ganha Não isso não existe mas cara É 99% dos casos eu nunca vi alguém perdendo minha missão na posse nunca vi nunca vi mesmo tá E só para vocês terem ideia de número eu até falei esse número na aula do 130 agora eu não lembro 135 Eu acho que eu falei para vocês clientes que eu tenho eu só precisei usar duas desocupações judici de 135 clientes eu precisei usar duas emissões na posse É muito raro precisar fazer isso maioria das vezes

a gente vai fazer um acordo de Pagar a mudança do cara ou pagar o primeiro mês de aluguel para ele pagar o calção para ele e assim sucessivamente é bem tranquilo Isso é uma parte que todo mundo tem medo mas de longe não é a parte mais preocupante do imóvel beleza reforma gente reforma eu vou dar uma dica para vocês se vocês nunca mexeram com isso minha sugestão nunca pague um pedreiro com antecipadamente em hipótese alguma não pague um pedreiro antes não Dê sinal Ele vai sumir eles têm um dom e Eu falo isso com

todo amor no coração mas pedreiro cara nossa mas é difícil viu pedreiro é difícil Então você nunca vai pagar antes um pedreiro fechado agora Eita compartilhei a errada aqui pera aí Compartilhar esse aqui pronto agora sim não ué quem sabe faz ao vivo gente claramente eu não sei agora vocês estão vendo Beleza então primeira coisa não pague antes o pedre outra dica que fez eu adiantar as minhas Obras de forma muito rápida é chegue de manhã seja presencial ou à distância chegue presencial você vai chegar e vai falar assim tudo bem ô seu José que

que você vai fazer hoje ah hoje eu vou subir essa parede hoje eu vou pintar isso legal final do dia seu José que que você fez hoje ah eu Só levantei essa parede Você não falou que ia pintar a parede também Ai que não deu tempo por quê Ah por conta disso beleza no dia seguinte Seu José que que você vai fazer Hoje isso isso isso final do dia que que você fez isso parece uma besteira mas isso te dá atração numa obra A maioria das vezes vocês vão ter pouco tempo de reforma é uma

coisa de um apartamento de uma casa é uma coisa de quro dias de três dias é relativamente rápido mas se a gente tá falando de uma obra grande isso faz toda a diferença você começa a acelerar o pedreiro e você não vai pagar ele antes então ele vai querer terminar a obra para receber no máximo você vai Pagar o almoço dele máximo muito cuidado com isso ah mas é por isso que se você não sabe fazer uma reforma você não tá acostumado com isso minha sugestão para você comece com apartamentos não vai te dar dor

de cabeça com reforma vai ser rápido vai ser uma pintura vai ser coisa fácil beleza e depois venda e locação terminou o imóvel vem a parte da venda e locação e aqui tá uma coisa que cara é meio que óbvia mas a gente precisa citar e eu Falo isso porque um monte de aluno meu não faz mesmo depois eu falar vocês sabem me dizer qual é o tipo de bem que é mais vendido qual B que mais se vende no mundo alguém sabe alguém sabe essa essa ideia Qual que é o bem mais vendido do

mundo responde aí no chat para mim que é ofertada exatamente Camila Cam perdão o bem mais vendido do mundo é aquele que é mais oferecido aquele que é mais ofertado então não adianta você colocar Um corretor para trabalhar venda ou a locação do seu imóvel não vá lugar você vai pegar uma coisa terminou a reforma do seu imóvel Você vai ir lá e vai tirar as fotos mais bonitas da sua vida vai fazer um vídeo mostrando entrando em cada cômodo mas um vídeo eh não travado cara você pede às vezes pro pedreiro fazer o o

vídeo ele faz assim ó não dá para ver nada então você vai Entrar segurando assim ó com celular você vai entrar no no na sala aí você vai pra cozinha aí você vai andando entra no banheiro aí você vai andando entra no quarto aí você dá a volta vai pro outro quarto Cara isso parece besteira mas um bom vídeo e uma boa foto muda o seu a sua venda pelo amor de Deus vocês vão limpar o imóvel antes de tirar uma foto e vender Isso parece o óbito precisa ser dito acredit se eu tô dizendo

é porque tem história tem gente Que acha que não precisa fazer nada no imóvel é só arrematar e não vende ah não tá vendendo meu imóvel claro você não mandou alguém para limpar lá você não pintou a parede esses detalhes fazem a diferença e aí para você vender e para alugar esses Imóveis sabe como é que você faz você vai começar no dia que você arrematar o imóvel você já vai na cidade que você arrematou você vai levar levantar 20 corretores vai jogar no Google Corretores e a cidade que você arrematou chama 20 você vai

criar um packzinho de documentação o que que é um pack de documentação a matrícula do imóvel atualizada a fotos vídeos do imóvel um espelho do IPTU e um boleto de condomínio são todas as informações que um corretor vai precisar na hora de fazer um contrato de Locação ou um contrato de compra e venda todos esses documentos você vai criar uma pastinha no Google Google Drive vai mandar o link para esses 20 corretores vai falar tudo bem estou vendendo ou estou alugando esse imóvel panto Você tem interesse em fazer essa divulgação para mim Ah tenho sim

tá não sei o quê se depois de uma semana ninguém demonstrou um interesse você vai chamar Mais 20 corretores A lógica é um grande funil gente por que é um grande funil porque cada corretor tem em média 10 clientes se você tem 20 corretores você tá falando de 200 clientes existe uma probabilidade aí de 5% a 10% desse cliente ter dinheiro na hora para comprar ter nome ter documentação E aí vão comprar o seu imóvel beleza quais os itens consegue repetir sim foto vídeo matrícula atualizada espelho do IPTU e um boleto do Condomínio se houver

né claro são todas as informações que ele vai precisar pronto você terminou de fazer uma boa remata você fez todo o processo mas a gente ainda não conseguiu a promessa o objetivo do workshop de hoje e eu passei muito do tempo mas agora vocês vão ficar aí qual que é o objetivo cara é vocês arremataram o imóvel ainda esse ano não é eu dei como vocês podem fazer isso mas se vocês não fizerem isso a partir de Agora com uma certa consistência não dá até o final do ano lembra que eu falei para vocês que

vocês precisam de TRS horas pelo menos semanais para arrematar o imóvel até o final desse ano eu explico por quê tá nessa rotina imagine o seguinte gente a a lógica é bem simples você não vai conseguir arrematar todos os imóveis que você participar do leilão Não é um leilão uma arrematação um leilão uma arrematação então se você quer arrematar um você vai ter que participar de vamos dizer assim pelo menos cinco leilões beleza só que para você participar de cinco leilões Você vai precisar necessariamente passar por uma boa quantidade de análise e é um grande

funil Eu desenhei até um funil aqui não sei se vocês Conseguem ver é um funil aqui vai entrar um monte de móvel um monte um monte um monte vai ficar na localização que é uma localização ruim um monte vai ficar no edital um monte vai ficar na matrícula alguns vão ficar na viabilidade pronto sai um pouquinho de imóvel aqui para você participar de leilão tudo que você tem que fazer colocar muito imóvel na boca do Funil quanto mais lá em cima você colocar vai sair mais aqui embaixo e é para isso que Existe essa rotina

de sucesso você vai criar uma estrutura um processo eu vou falar para vocês o meu processo que eu passei 3 anos fazendo hoje o meu processo precisa ser um pouco diferente porque a gente faz mais de 250 análises por semana aqui no escritório Então o meu processo precisa ser um pouco diferente eu tenho uma equipe fazendo isso também mas é o processo que eu passei 3 anos fazendo nessas 3 horas por semana toda sexta-feira 9 horas da manhã Eu chegava no escritório era o dia de analisar Imóveis aí eu começava eu parava 1 hora da

tarde toda sexta-feira durante 3S anos eu fiz isso como achar bons corretores se você não mora na região Camille Google você Camille ó tudo relacionado a leilão você não tá preocupada com o melhor você não tá procurando a melhor oportunidade você não tá preocupando tá procurando o melhor corretor você não tá preocupando procurando o melhor imóvel você tá Preocupado em quantidade são números gente é jogo de número sempre vai ter corretor ruim e sempre vai ter corretor bom você não tá procurando ele procurando mediano simples assim primeira coisa gente Eu Já ensinei vocês o processo

Qual que é o processo o processo é esse daqui ó primeiro Olha a localização depois olha edital depois olha a matrícula e depois faz a viabilidade eu já coloquei nessa ordem para vocês fazerem nessa ordem Primeiro você olha isso depois isso depois isso depois isso esse processo vai economizar tempo e a lógica é é um processo ele precisa ser repetitivo se você cria um sistema que você faz algo repetitivo repetitivo repetitivo você vai ficando mais hábil nisso você vai fazendo com mais velocidade quanto mais rápido você faz menos tempo você gasta mais análise você faz

você mais participa de leilão quanto mais leilão você participar mais rápido Você vai arrematar você tem três meses para rematar um imóvel de leilão Então você precisa fazer várias análises é inevitável e aí eu vou ajudar vocês a parte do processo já tem só que eu vou ajudar vocês com uma rotininha que que é a rotininha primeiro isic zona de atuação eu falei para vocês Vocês podem arrematar no Brasil inteiro mas para quem tá começando é uma merda olhar o mapa do Brasil inteiro e falar para onde eu Começo por onde por onde eu vou

então você vai escolher uma zona de atuação escolhe as cinco cidades minha sugestão que essas cinco cidades tenham pelo menos 150.000 habitantes é um bom fluxo de população para que tenha Negócios Imobiliários consequentemente Você vai vender ou alugar esse imóvel rápido pode ser um imóvel perto de você pode ser um imóvel perto da sua família pode ser um imó de qualquer pessoa cinco cidades anota isso Aí vocês não estão escrevendo eu tô vendo a fotinho e ninguém tá escrevendo cinco cidades significa que você só vai analisar essas cinco cidades não significa que se não sobrar

tempo você vai ter 3S horas por dia por semana se não tiver mais tempo do que essas 3 horas você vai parar nas cinco cidades agora claro Você viu as cinco cidades gastou uma hora vai olhar mais cidades cidades Próximas a minha zona de atuação há TR anos atrás era Jacareí São José Taubaté Guarulhos e qual que era a outra cidade acho que era Arujá ar Araraquara Aratuba agora não lembro é uma ali do lado de Guarulhos enfim eram cinco cidades eu sempre olhava essa a minha principal era jacar e São José Óbvio mas eu

olhava essas outras se sobrava tempo eu ia para outras cidades não sobrava era só essa cinco que eu tava preocupado beleza escolheu as cinco cidades Escolhe Um dia específico e um horário específico isso aí parece papo de coach a toda vez que você tem um hábito e esse hábito acontece no mesmo horário fica mais fácil você manter prefer no mesmo lugar Escolhe um lugar específico sei lá você vai sentar na sala você vai sentar na laje você vai sentar em qualquer lugar você vai lá você vai sentar nesse dia vai ser o mesmo dia vai

ser o mesmo horário fica mais fácil de você criar criar esse processo a gente tá criando Um processo gente um processo repetitivo ele Depende de uma rotina repetitiva Então você vai fazer a mesma o mesmo processo na mesma zona de atuação no mesmo dia da semana no mesmo horário o bloco de tempo aqui no mínimo três horas por semana no mínimo de preferência no mesmo dia se não for possível tudo bem Você pass horário separados mas a minha sugestão para vocês é que seja no mínimo essas 3 horas no primeiro dia vocês forem fazer essas

3 horas vocês não vão fazer muitas análises vocês não vão estar habituados a fazer na velocidade que eu faço tá tudo bem no segundo dia você vai ser um pouquinho melhor no terceiro vai ser um pouquinho melhor no quarto vai ser um pouco melhor a gente tá falando de 3 meses significa que vamos supor qu semanas por cada mês a gente tá falando de 12 semanas significa que em 36 horas vocês TM para analisar Imóveis euia que em horas ao todo Vocês Conseguem analisar pelo menos com 150 imóveis de 150 análises Você vai participar de

pelo menos 10 leilões de 10 leilões você arremata um isso é certeza percebe que o tempo todo gente eu jogo com jogo de número é quantidade leilão é isso é quantidade por isso que eu falo você não se preocupa em achar melhor oportunidade a gente tá tá preocupado em várias Às vezes a melhor oportunidade você não vai Conseguir arrematar por um preço bom e tá tudo bem faz sentido isso para vocês esse processo se vocês saírem daqui com isso anotado e começarem a fazer isso consistentemente até o final do ano se vocês não arremataram o

final um imóvel até o final desse ano obviamente vocês tiverem dinheiro né aí o cara faz isso e não tem dinheiro para arrematar e não pô eu não arrematei aí vocês me quebram mas se você fizer isso com dinheiro para Arrematar e não arrematar até o final do ano eu mudo meu nome você pode escolher o nome que quiser Para mim a verbação de leilões negativos em tratamento O que significa Pablo Isso significa que depois do primeiro do segundo leilão a caixa precisa verbar na matrícula lá que teve leilão e ninguém comprou significa que ela

não registrou isso na matrícula ainda ela vai esperar você arrematar aí antes de fazer o seu registro de compra ela vai Isso é só Isso Beleza faz sentido isso gente balança a cabecinha responde no chat se faz sentido esse processo que quer dizer quando está indisponibilidade no edital na matrícula Nicole indisponibilidade significa que tem algum processo Você vai precisar ler esse processo para saber eh do que se trata se ele pode ser anulado ou não é até uma pergunta que teve mais para trás o que que pode que que pode anular um Leilão da Caixa

gente falta de notificação é a única coisa que pode anular um leilão da Caixa é não ter notificado o devedor se o devedor não foi notificado que ele tava devendo e essa notificação não foi formal ele pode anular esse leilão essa informação vai estar no cartório de registro então quando você for ver um processo você vai verificar se o cara tá reclamando disso se ele não tiver reclamando disso nem se preocupa não é problema seu Qual a parte Do site da Caixa que pesquiso por favor você vai entrar nesse site aqui ó deixa eu compartilhar

com vocês compartilhar essa guia compartilhar essa aqui é aqui você vai entrar nesse site aqui e já tá até aqui ó lista completa de móveis aí você vai escolher o estado no caso vai depender do estado que vocês querem fazer né para cinco cidades mas minha sugestão pegaria todos você vai baixar uma planilha você Vai apagar tudo da planilha que não for cinco cidade que você analisou fica mais fácil você analisar por planilha do que pela página da Caixa mesmo tá ã a recomendação é buscar os imóveis apenas no site da Caixa ou algum outro

local também cara só faz pelo site da Caixa a gente tem três meses para fazer isso até o final do ano faz o feijão com arroz Caixa Econômica Federal consegue arrematar como PJ somente a vista tá bom PJ não pode fazer financiamento Habitacional porque empresa não pode ter uma habitação né Qual o valor mínimo suficiente para iniciar nos leilões fazer o primeiro arremate Talita minha sugestão para você no mínimo cara E aí apertando bem R 10.000 com financiamento tem como fazer com menos tem mas aí algumas alguns imóveis mais específicos coisas e tal valor bem

razoável para você fazer tranquilo 25000 mais financiamento se você tiver a vista você consegue fazer uma remata esse mês Ainda tá bom eu vi um imóvel judicial com ibilidade se tratando de judicial pode ser que seja o próprio processo trabalhista e geralmente geralmente não é certeza que o imóvel que está em Leilão Judicial ele foi lá por conta de um processo então provavelmente o processo é exatamente que levou ele ao leilão você já tem Imóveis quitados com consórcio se assim como vocês fizeram a quitação cam a gente não tem imóvel Quitado com consórcio a gente

tem imóvel com dívida de consórcio até o momento não foi quitado nenhum imóvel a nossa primeira quitação vai acontecer daqui a 7 anos por enquanto a gente paga a parcela de imóvel beleza por enquanto não tem a gente tem alguns imóveis quitados Porque hoje a gente consegue ter um fluxo de caixa considerável então a gente não tem tempo hábil para ficar fazendo financiamento então às vezes a gente acaba comprando a vista Então a Gente tem imóvel quitado mas de consórcio ainda tá pagando parcela edard esses Imóveis quitados ele que vocês T quear Vocês compraram fizeram

o arremate à vista daí isso uhum exato E aí futuramente e isso é comum tá gente eh vocês podem usem leilão como ferramentas Então você vai ter Imóveis quitados imóveis financiados imóve no nome da mãe do pai da tio da sogra todo mundo tem imóve na nossa família tudo Nosso mas todo mundo tem imóvel tá todo mundo pagando financiamento só que às vezes uns Imóveis quitado pode levantar dinheiro à gente precisa de dinheiro para fazer uma operação específica de um loteamento que vai lá levanta dinheiro no imóvel que tá do nosso com um consórcio por

exemplo é uma estratégia para você levantar dinheiro consigo usar carta de crédito de consórcio para arrematar Ricardo não o leilão ele não vai aceitar o consórcio você vai ter que Comprar primeiro e depois usar o consórcio nele o FGTS você pode usar se o edital permitir já ten um imóvel financiado posso financiar outro no meu nome tem algum limite thgo o limite é a sua renda se a sua renda permitir você pode financiar Teoricamente infinitos Imóveis é claro que a medida que você vai tendo mais financiamento o seu risco vai mudando porque a Caixa vai

concentrando muito crédito em você a a pessoa que eu Conheci que tenha tinha mais financiamentos do mesmo banco no CPF dela ele tinha seis financiamentos nunca conheci alguém que tinha mais mas é raro isso tá por exemplo o Anthony mes só consegue dois financiamentos no nome dele e ele tem uma renda bem considerável não aprovou mais do que dois financiamentos no nome dele então vai não é só daí só questão de ter um salário alto É na estrutura de crédito que a caixa não sabemos como faz né É É Uma lógica que não tem como

saber é um processo um algoritmo interno que faz o a própria o próprio processo alguma pergunta dúvidas agora vem a parte que vocês queriam né Edwards Fala aí doutor uma uma dúvida que que a gente tem que que a gente viu já falar sobre H entre administradora e Imobiliária Qual que é a diferença eh disso né tipo ah posso ter várias imobiliárias porém somente uma administradora ou eu entendi errado se tu pud Dev esclarecer isso cara hum só para você entender você pode falar com vários corretores imobiliários várias imobiliárias diferentes por exemplo para alugar tá

eles existem dois serviços no aluguel Eles são diferentes existe o serviço comercial que é eles Encontrando um cliente para locar existe o serviço de administração são dois serviços separados o primeiro serviço é geralmente o que eles cobram o primeiro aluguel sabe você alugou eles acharam o cliente Você tem o primeiro aluguel da imobiliária Esse é referente ao primeiro serviço o segundo serviço é a porcentagem mensal que vai ser cobrada do aluguel você pode deixar para um Monte de corretor achar um cliente para alugar mas deixar sempre na mesma Imobiliária ou você pode deixar tudo pulverizado

na prática Teoricamente Faria não Teoricamente faria mais sentido você colocar numa única administradora você teria mais poder de barganha na nossa experiência pessoal não foi bom era muito bom uma imobiliária até parar de ser começou a dar trabalho começou a dar dor de cabeça então hoje a Gente tem as imobiliárias se matando para lugar Nossa imóvel Se não me engano a gente tem seis ou sete imobiliárias diferentes A única diferença é que por a gente ter um fluxo maior a gente consegue exigir algumas coisas ó eu até deixo com você mas você tem que me

mandar o extrato assim assess assado pra gente colocar direto no nosso sistema então a gente consegue exigir algumas coisas mas não tem assim tanta vantagem você ter ú uma única Imobiliária porque Se tem todos os imóveis com ela e ela começa dar problema você vai ter problema em todas elas beleza gente tá aqui esse slide que o único lugar que o sucesso vem antes do trabalho é no dicionário por que que eu tô falando isso porque isso aqui o por objetivo ser alcançado desse workshop que é vocês arrematar o imóvel ainda este ano Cara vocês

vão precisar suar é possível totalmente Mas vocês vão precisar trabalhar vocês vão precisar Correr atrás eu falei para vocês 3 horas no mínimo semanal pel pelo menos 150 análises pelo menos para você arrematar o imóvel esse ano ainda isso financiado como eu falei se você tiver dinheiro à vista entre R 80 a R 100.000 hoje à vista você arremata ainda esse mês seu caso tá bem mais fácil agora se o seu caso é financiado porque financiado é mais difícil Edward tem mais concorrência Então você vai levar mais tempo para arrematar um imóvel num preço Bom

e quanto mais concorrência Tem mais o preço sobe Essa é a estratégia beleza gente Qual que é a ideia vocês podem fazer isso sozinho ou vocês podem fazer isso uma ajuda quando eu criei esse workshop eu pensei cara eu quero fazer uma um processo junto com a galera eu tenho uma formação que é chamada formação arrematador profissional E aí tem aqui todos os o que que ela tem cara são 30 horas de conteúdo tem aulas práticas e tem aulas teóricas cara você Tem desafio lá para resolver você tem mentores você tem lá o nosso contador

você tem a nossa corretora você tem a nos essa carta horária você tem um leiloeiro dando uma aula para você explicando cada uma das etapas cara tudo o que você precisa para ser um arrematador profissional você fazer isso com Constância lembra que eu falei no início da aula você tem que ter consistência longo prazo isso aqui é para você fazer longo prazo você vai ter Todas essas calculadoras todas as ferramentas a gente vai tá lançando um aplicativo para você fazer busca de imóvel agora em novembro Então você vai ter tudo acesso a isso todo o

conteúdo tudo que eu te passei em em uma condensação ali de um pouco menos de 2 horas você vai ter em 30 horas de conteúdo Mas eu percebi que para vocês fazerem isso de uma forma consistente para vocês fazerem isso ainda este ano Eu vou precisar dar um pouquinho mais para vocês e é por isso que a gente criou isso lembra que eu falei para vocês que isso aqui ia ser fechado Cara vocês não vão ver essa proposta no meu Instagram eu prometo isso a vocês vocês não vão ver lá porque não existe hoje se

você for entrar lá no meu Instagram você vai ver a minha formação arrematador profissional ela é vendida por um preço e esse preço é de 1,997 Vocês já viram isso se vocês estão aqui Provavelmente vocês me seguem H algum tempo vocês já deve entrado na minha página e viu lá R 2.000 por esse curso o que que vale nesses R 2.000 somente o que tem lá dentro são essas aulas são algumas aulas ao vivo que eu faço eu não gosto tanto de fazer aula ao vivo porque Cara isso demanda muito tempo os bônus as ferramentas

tudo estão lá então se você sair dessa aula hoje você você pode comprar que que é essa força cara seis Encontros ao vivo significa que daqui até dezembro a gente A cada 15 dias vai se encontrar duas aulas vão ser de intensivo o que que é o intensivo leilão ext lembra aquelas 30 horas de conteúdo que eu falei para vocês eu não espero que até o final desse ano vocês vejam essas 30 horas não faz sentido a gente vai focar em leilão da Caixa então você vai ver lá o conteúdo que diz sobre a Caixa

Econômica Federal e eu vou dar Dois intensivos mais duas lives de mais ou menos 2 horas só falando disso só te ajudando nisso nos detalhes nas dúvidas de processo disso daquilo e quatro Hot City eu não sei se alguém aqui já participou de um mastermind mas que que é um hot cara é eu resolver a sua dúvida é eu chegar aqui Gé fala para mim qual que é o seu problema hoje aí o Gessé fala Putz Ed Cara eu tô brigando com o cara lá que tá no meu imóvel ele tá falando assim Assim assado

vou falar Gessé Então você vai fazer isso isso e isso Camille qual que é seu problema Pô meu problema é que eu não tô me lidando bem com a planilha da caixa aí eu vou falar Camil Então você vai fazer isso um hot c é isso é resolver um problema pontual não é falar algo uma aula coisa por que que eu disse eu quero fazer isso porque a gente vão a gente vai ter três meses Então eu preciso resolver o problema de vocês rápido e É Para Isso que é a intenção Então vão ser duas

aulas de intensivo além das aulas gravadas que vocês já TM mais quatro Hot City é resolver problema real e a gente vê no dia a dia ali cara eu tô com um problema eu não entendi esse edital me fala como é que eu faço depois você terminar o conteúdo somente do extrajudicial você vai ter uma C de direcionamento individual pal minha eu vou sentar numa num me com você por meia hora e a gente vai falar olha só Pablo partir de agora você vai fazer isso tá Baseado na sua situação baseado no que você quer

chegar é melhor você fazer isso isso isso e isso é direcionamento individual e uma coisa que a minha equipe vai ficar meio bolada de fazer mas danis eles são pagos para isso mesmo brincadeira é uma análise de um imóvel feita pela minha equipe que que é isso você fez o conteúdo você fez a sua análise você fez assim Putz quero participar desse leilão Ô Edward você pode fazer essa análise para mim Claro Você vai mandar o link você vai mandar o edital você vai mandar a matrícula a minha equipe vai analisar esse móvel para você

vai falar assim eh lincol não arremata esse móvel irmão esse móvel tá furado Ô Jonathan pode arrematar esse móvel que esse móvel tá filé é esse móvel que você tem que ir é nesse rolê que você tem que ir para cima e obviamente que o brasileiro adora um desconto Além disso 25% de desconto do que está valendo o curso hoje como eu Falei se vocês abrir hoje a página vocês podem até abrir lá não tem esses bônus não tem esses descontos é somente para quem está aqui no workshop eu não gosto disso Isso aqui foi

culpa do meu marketing tá eu detesto colocar esses negócios com um monte de valor assim o cara coloca no final r$ 70.000 pelo curso e eu tô te vendendo por tanto cara mas é só para vocês entenderem o preço do curso hoje é r97 está na venda o preço dos seis encontros Para quem não tem noção disso daqui Os encontros que eu faço geralmente é somente em mentoria ou mastermind ele custa de 5 a R 10.000 eu coloquei seis encontros aqui com a r$ 500 poderia ser mais caro mas enfim cal de direcionamento não sei

se alguém aqui já pagou mas para fazer uma reunião comigo de meia hora paga R 97 eu não tô zoando paga mesmo se você falar com a Milena que é minha assistente que trabalha aqui geralmente do lado agora não tá mas você Vai ter que pagar R 97 uma análise de imóvel é uma parte do meu serviço de acessoria eu cobro uma porcentagem mas quando você vem e me traz um imóvel edor dá uma olhada nesse imóvel aqui só por esse imóvel eu cobro R 3.500 Então você tá levando ao todo r 8.094 por quanto

Edu 1497 Qual que é o objetivo o objetivo é que até o final do ano você arremate imóvel eu vou fazer seis lives com vocês eu vou fazer uma C de direcionamento a Minha equipe vai analisar um imóvel para que você arremate esses Imóveis ainda este ano eu quero ter esse depoimento é só para isso o valor r$ 197 dividido em 12 parcelas isso dá R 145 R 145 Hoje é mais ou menos ali um jantar para duas pessoas hoje tá difícil gastar menos do que R 100 Fala aí doutor pode falar lmo tá no

mudo doutor i falar já tô dentro já ah bora então pô gente eu não sou um vendedor um Professor fala aí Camille pode falar viu Edwards João Luis Fala aí luí Eh quem tá já fez a aquisição do curso do Anthony não ganha uma condição especial aí no mastermind ainda mais especial é isso que eu ia falar mais especial que isso irmão tu quer que eu seja um escravo seu Poxa foi foi foi quatro pau lá né pod a se se eu falar isso pro Anthony ele vai me bater velho sorte que ele não veio

para Alfaville hoje senão ele ia me Bater tudo isso por r$ 500 gente o preço claro eu não não diria que ele é uma coisa de graça mas de verdade ele tá muito abaixo pelo que tá entregando a ideia é para que não fique ninguém de fora de fato A ideia é para que a gente arremate o imóvel até o final desse ano porque é muito louco velho tem muita gente que me segue e fala assim Putz cara eu tô com dificuldade eu tô assim eu falo reunião todo dia com gente eu fiz uma hoje

com o lincol lincol já fez Aula Nossa já trabalhou mas tá travado A ideia é ajudar velho de verdade é ajudar vocês viram é um conteúdo totalmente gratuito e eu entreguei Du horas de conteúdo imagina no pago por r00 tá de graça como eu tava falando eu sou professor não sou vendedor não gosto de ficar batendo na tecla então eu convido a vocês a irem nessa jornada comigo o link o r vai mandar aqui no vai mandar no grupo do WhatsApp você pode scanear esse q code aqui de novo Essa condição é só para quem

está no WhatsApp no no workshop se você sair tá tudo bem Se algum momento você quiser participar você vai gastar R 1997 que é o preço comum exatamente falou não saia no grupo que vamos mandar o link L também então você só vai ter oportunidade aqui ou no grupo do condição especial beleza Alguém tem alguma dúvida Sobre o curso sobre o que que vai acontecer Aproveitem a hora e agora Camille faz o luí comprar logo Camille você já comprou o o luí que tá atrapalhando aí e aí Pablo Vamos arrematar ou não irmão viu Edward

o o cara lá o o Tavares da Arábia fez o negócio com vocês ele fechou a a parceria lá Tavares da Arábia é Magrão lá que mora na Arábia o brasileiro que mora lá na Arábia Saudita cara de nome assim eu não tô Conhecendo velho é um jogador de futebol não ele é um químico eu indiquei ele para passei teu passei teu contato para ele passei ele para você também irmão foi mal ele falou ele falou que ia fazer is faz uns dois meses atrás eu acho que ele não fez não se não lembraria dele

Quem mora na Arábia Eu tenho um aluno que é jogador de futebol ele joga em algum time da Arábia aí quanto tempo Ivan um ano de acesso cara se você não arrematar um imóvel até O final desse ano você muda meu nome não precisa de um ano não fica tranquilo explicação e aula excelente Obrigada imagina o curso Então bora vamos PR seis encontros eu eu falo pro pessoal cara eu não quero mais fazer prometer curso com aula ao vivo porque isso consome um tempo considerado aí eu vou e faço Vamos fazer um evento para eu

vender seis aulas ao vivo pra galera mas é isso gente eu quero realmente que Vocês arrem esses Imóveis terá acesso às reuniões gravadas também Sim todas essas lives que vão ser feitas ao vivo elas ficam gravadas e vocês vão ter acesso a todas as aulas ao vivo que eu fiz nas últimas turmas também Então na verdade eu acho que já dá bem mais do que 30 horas bem mais E aí Jonathan E aí Ricardo Ô foi mal Pablo Fala aí irmão Você tava para falar talking to Ah então Eh cara eu conheci o esse mercado

De de imóveis a pelas tuas próprias ah vídeos no no Instagram E aí comecei a te acompanhar te acompanhar e fui pegando o jeito eu compro alguns terrenos propriedades por aqui ah nos Estados Unidos mas ah nunca tinha me interessado para para trabalhar no para atuar no Brasil até porque fica eh eh a gente sabe como é que funciona esse negócio né eu ficava muito não tinha confiança a palavra a palavra é essa não tinha confiança mas Aí depois que eu comecei a a a analisar melhor a ver quem quem são as pessoas que estão

eh eh né disponibilizando vendendo o aprendizado né Né Não é vendendo mas você está de uma forma indireta repassando o seu conhecimento pra gente né que que que tá nesse mercado que não tem que não quer cometer muitos erros né então assim cara eh querer eu quero Sim vou entrar nesse mercado mas não agora Eh até porque para mim para mim comprar um imóvel aí a a minha intenção é é usar o dinheiro do próprio banco para ser o financiado né eu tenho eu tenho que tá aí né para assinar a documentação vou fazer uma

uma procuração Não é isso você não tem nenhum procurador seu aqui no Brasil não rapaz tu arrisca sair do país assim sem deixar ninguém para resolver suas tretas né você tá H muito tempo fora pois há 5 anos mas eu eu geralmente vou de dois em dois anos esse ano é que Eu não fui mas assim eh vou vou fazer isso eh vou fazer essa procuração sim mas ah como eu te falei eu quero usar o dinheiro do próprio branco do banco né para para alavancar não quero usar o dinheiro o meu próprio dinheiro até

porque ah leva tempo para para enviar dinheiro né quando é uma conte alta assim a é mais burocrático ainda sim mas ah mas eu eu vou desculpa pode falar pode pode pode pode falar Eh você tem duas opções tá E De verdade se você vai entrar não é isso Eh você hoje tem algumas opções de imóveis eu posso até falar a cidade para vocês comprarem à vista São José eh Ribeirão Preto você consegue encontrar imóveis à vista por R 60.000 lá licitação aberta faz sentido você falou e é uma coisa que eu falo para todo

mundo compra financiada é sempre mais vantajosa financeiramente que a vista porém entretanto Todavia é melhor você movimentar o dinheiro do que você movimentar nada então isso é é importante você pesar porque assim Claro se você puder comprar financiado é muito melhor mas se você não pode hoje Comprar financiado às vezes é melhor você comprar a vista e vender o imóvel 4 meses depois do que você deixar o imóvel parado o dinheiro parado entendeu então isso aí você tem que pesar ah movimentar esse dinheiro com 60.000 você consegue comprar imóvel Em Ribeirão Preto e você precisa

e até eu eu tenho alguns clientes Eu tenho um zoomer ele mora na na Suíça tem alguns clientes nos Estados Unidos ele geralmente procuração ele faz através de Consulado eu não sei se aí tem não sei onde você tá Você tá onde tô em mineápolis mineápolis é Estados Unidos né Isso Ah então então você consegue fazer isso por Consulado não sei se tem aí próximo de você você consegue fazer procuração por Chicago é se você consegue criar uma procuração e mandar para alguém aqui no Brasil é possível é meio que o cartório daí uhum entendi

eu tava pensando tava pensando assim eh eu tava já bolando depois que eu comecei a te acompanhar e passei a a ouvir a e e acompanhar outras pessoas nesse mercado e E aí vi muitas pessoas falando de alavancagem de Capital né em vez de você pegar 50.000 ou 100.000 seja lá quanto For a quantia e você comprar um imóvel você pode dividir esse Capital em três ou quatro Imóveis nãoé e e usando aí a alavancagem a alavancagem né o dinheiro do banco mas a a intenção era era ess É essa mesmo mas de antemão show

de bola Obrigado aí pelo seu conhecimento pelo seu tempo e eu eu não vou entrar vou ser sincero não vou tá te enchendo linguiça aqui agora mas eu mas eu tô te acompanhando tô te assistindo tô tô tô eh eh fazendo análises de de de imóv de De matrículas eu tô me a a como que eu te digo eu tô me ah familiarizando com com os editais boa né né Então aí quando tiver assim quando eu tiver mais confiante Agora Eu Tô confiante agora eu eu vou para o próximo passo eu vou eu sei que

com com você ou com outra pessoa seja lá com quem for a gente vai confiante também porque isso requer eh muito tempo da gente né então não é só você passar o seu o seu conhecimento E a gente achar que vai aprender só com aquilo ali e não se dedicar mais não você tem que ter prática por isso que eu falei 3 horas pelo menos semanais você precisa ter se não tem 3 horas por semana nem adianta porque daí eu não faço milagre uhum exatamente mas não beleza é isso mesmo cara de verdade entrando ou

não entrando isso que você tá fazendo é importante colocando em prática fazendo pequenos testes Tem muita gente que cara eu PR você ter Ideia eu conheci um um cara ele até entrou numa mentoria minha porque daí ele teria ajuda direta pessoal minha eh ele já tinha passado por quatro cursos irmão quatro cursos o cara fazendo e ele nunca colocou em prática porque ele só assistia aula a ideia não é que vocês assistam aula gente A ideia é que vocês coloquem em prática então a ideia dessas até dessas mentorias dessas lives ao vivo desses Hot City

pra gente colocar em prática é forçar você a colocar em Prática senão não resolve é que você tá falando mesmo p não adianta Só assistir a aula Ricardo Tamos junto irmão no precisar de mim tô aqui gente mais dúvidas sobre essa campanha da formação arrematador a hora e agora não vou ficar enchendo a linguiça de vocês a oportunidade está dada se ninguém tem mais dúvida vamos encerrar que eu tenho que jantar já é 10 horas minha mulher tá me esperando dou lhe uma dou Duas vendido gente obrigado pela disponibilidade de vocês foi um prazer estar

aqui eu espero que de fato isso tenha mudado a vida de vocês quem entrou já recebi aqui algumas notificações quem entrou seja muito bem-vindo a gente se encontra o nosso primeiro encontro é na semana que vem foi um prazer estar com vocês aquele abraço boa noite fiquem com Deus e até a próxima