SOLUÇÃO PARA OS FINANCIAMENTOS DA CAIXA | Leilão de Imóveis

se você não tem grana você só tá dependendo ali do financiamento que cada hora a caixa muda diga-se de passagem cara seus problemas acabaram lembrou disso né se você é da minha época você sabe que saia do Tabajara não sei o qu mas existe sim uma solução para você que tem pouca grana e tá pensando em arrematar imóveis se você não me conhece eu me chamo Edward Miranda nesse canal aqui a gente faz tudo sem roteiro tudo sem edição desse jeito que vocês gostam pelo menos a gente espera que você goste aqui a ideia é que eu fale sobre leilão de móveis e mercado imobiliário de uma forma sincera poderia até ser chamado de o sincerão do leilão por quê Porque aqui são coisas que eu falo com os meus alunos são coisas que eu falo falo com os meus mentorados com os meus clientes e com pessoas do dia a dia coisa que de fato é faço então não tem aqueles roteiros para ficar enchendo linguista sabe então vem pro vídeo cara ontem eu tava dando uma aula e a gente fez um um hot Seat que é basicamente a gente tirar as dúvidas das pessoas então a gente abre PR as pessoas fazerem perguntas ou falarem de uma situação que estão passando a partir daí outras pessoas vão lá e dão sugestões eu até anotei algumas perguntas que fizeram E aí uma pessoa foi lá e me perguntou o seguinte pedos e agora com essa questão de financiamento como é que a gente faz tal tá meio complicado aí eu falei velho e aí veem um instalo que é uma coisa que eu já sabia uma coisa meio óbvia mas que pode ser uma excelente estratégia Você já pensou em cotizar numa arrematação se você não sabia é totalmente possível que você faça compras em conjunto que que são compras em conjunto é simplesmente você juntar com mais duas ou três pessoas cada um dá um pouquinho de dinheiro vocês arrematam um imóvel de forma à vista Vamos colocar em valores para ficar mais fácil vamos supor que existe um imóvel para se comprar a 100. 000 à vista Beleza se você já é um seguidor acido do canal você sabe muito bem que eh para comprar a vista tá um pouco mais rápido você tem por exemplo a modalidade de licitação aberta que é excelente Inclusive eu fiz um vídeo recentemente falando de uma janela de oportunidade E lá eu falo que por exemplo hoje tem imóveis na licitação aberta que estão sendo vendidos estão sendo arrematados Sem concorrência nenhuma pura e simplesmente no lance Inicial eu tive hoje o caso de um cliente um grupo de clientes que eles fizeram exatamente isso que eu tô falando para vocês eles compraram a vista Sem concorrência Eles pagaram 82. 000 se eu não me engano ou 89.

200 alguma uma coisa assim qual que é a ideia a ideia é que quatro pessoas o quatro é só um número aleatório tá pode ser qualquer outro número quatro pessoas que não tem o dinheiro só tem o financiamento vai tá demorando você juntar essas quatro pessoas cada um com R 25. 000 Agora você tem r$ 1. 000 e aí você pode arrematar por r$ 1.

000 masor é seguro fazer isso cara existem problemas jurídicos e a gente vai tentar dirimir esses problemas jurídicos Qual que é o o primeiro problema que pode ter Ed em quem que vai ficar o dinheiro isso e aquilo cara aí que tá a beleza do negócio a arrematação pode ser feita ã totalmente legalizada que que seria legalizada se quatro pessoas compraram vai aparecer os quatro nomes na matrícula Então é como se beltrano ciclano e Fulano foi lá arrematou o imóvel E aí aparece o nome de cada um e a porcentagem de cada um deles Isso é uma baita coisa todo mundo vai ser dono Então significa que todos precisam assinar para ser vendido então isso traz uma segurança bem legal ah a o os valores que você paga pra caixa eh você vai ser via boleto Então usualmente você vai ter que transferir pra conta de alguém mas vai precisar desses comprovantes aquela coisa toda ã Essa é a lógica um cuidado que daí você precisa ter e eu falei isso de forma bem criteriosa o problema numa compra em conjunto numa compra cotizada não é exatamente a compra no leilão o maior problema está na venda na verdade o maior perigo Qual que é o perigo Edwards usualmente quando a gente compra um imóvel a gente pretende vendê-lo usualmente quando a gente vai vender o imóvel as pessoas compram imóveis de você geralmente utilizando o financiamento e quando você vai utilizar o financiamento o banco o seu banco pensa assim ó você vai comprar um imóvel de mim o seu banco vai pedir uma série de documentos de mim para ter certeza que se ele comprar esse móvel porque na prática quem está comprando é o banco não é você então na prática quando o banco comprar esse imóvel de mim ele quer ter a certeza que não vai existir nenhum problema jurídico envolvido no meu nome que possa depois desfazer essa compra isso seria arriscado pro banco então ele faz uma série de análise desculpa gente uma série de análise uma dessas análises por exemplo é pedir certidões negativas de débito de condomínio de IPTU mas tem também questões trabalhistas questões da Receita Federal ele vai pedir uma série dessa documentação e eu tenho que fornecer quando eu estou vendendo o imóvel só que qual que é o perigo disso quando você faz uma compra em conjunto por exemplo nesse exemplo de quatro pessoas você sabe que você não tem problema aí você tem certeza que os outros três não tem problema e aí vem a a parte perigosa é nessa etapa que eu falei para todo mundo Cara vocês podem fazer grupos e uma frase que eu trago desde a época que eu sou militar que eu era militar né pactos Claros amizades longas se todo mundo sabe exatamente onde tá pisando fica bom para todo mundo então a minha sugestão é vamos fazer uma compra em conjunto vamos Legal galera vamos precisar da certidão x do documento Y do documento tal tal e tal pô mas em minha privacidade gente vocês querem ter sociedade vocês não podem ter privacidade são coisas diferentes não tem como as duas caminhar junta Tod coloca num drive todo mundo tá vendo de todo mundo quem quiser ir lá olhar olha pronto aí você tem a segurança de ir comprar junto Ed como é que faz uma compra em conjunto usualmente você vai fazer assim ó caso hoje eram três participantes os três precisam se cadastrar no site do leiloeiro um se habilita esse que Se habilitou vá lá e dá o lance quando ele arremata ele informa o leiloeiro que ó fulano e beltrano também estão participando disso então vai mandar a proposta tudo pra caixa junto pronto no dia que sair lá a homologação na caixa todo mundo vai ter que preencher seu o seu cadastro no site te dar caixa Imóveis vai aparecer lá na proposta de todo mundo vai baixar o boleto e brau perfeito simples e direto na hora que for fazer a escritura vão ter que os três assinarem na hora que for fazer o registro os três e assim sucessivamente na hora que for vender os três vão ter que vender junto Essa é a lógica simples assim sem dor de cabeça sem tumulto e Quais as vantagens disso além é claro de se você você tem pouca grana não pode depender do financiamento e por exemplo a caixa mudou de novo a regra a ponto de que agora só pode um financiamento por CPF mesmo no leilão então existem pessoas que já tem um financiamento ativo não consegue financiar mais mas ela tem pouca grana aí você se junta com uma pessoa você consegue comprar o imóvel Outra vantagem além dessa questão da pouca grana é que você diminui o risco quando você tem mais pessoas usualmente É como se você tivesse sabe colocando pouca grana sua isso ajuda a diminuir o risco outro outra questão é que o seu ganho de Capital vai ser baixo porque você vai dividir o lucro certo quando você divide isso você pode ficar isento pelo baixo ganho de Capital isso ajuda você diminuir o risco o pagamento de imposto ali Isso é ótimo e uma Outra vantagem que eu considero é que você você ganha áreas de atuação Talvez isso não faça sentido se você fizer uma sociedade com três amigos do seu trabalho mas isso pode fazer muito sentido se você por exemplo faz uma sociedade como as pessoas num grupo no numa comunidade pensa aqui ó o Joãozinho é do Paraná O Fernando é de São Paulo ã o Macedo é de Manaus e o Renato É do Rio de Janeiro cara antes Eles teriam somente um local porque as pessoas se você se as pessoas não são meus alunos Elas têm um pouco de medo de arrematar em outros lugares Então elas querem arrematar só onde mora só que nesse caso antes você teria somente um lugar talvez só a sua cidade e algumas cidades ao entorno Agora você tem quatro cidades diferentes e cidades ao entorno você aumenta a sua área de Exposição consequentemente você aumenta das suas oportunidades porque leilão é um grande funil Eu já falei isso aqui quanto mais Imóveis entra no seu funil mais você analisa quanto mais análise você faz mais leilões você participa quanto mais leilões você participa mais Imóveis você arremata essa é a lógica Então nesse caso ajuda você distribui tarefas você vai ter ali uma galera ou vocês podem escolher que ah não Fulano vai fazer tal coisa ciclano vai fazer isso isso ajuda ajudar muito todos esses fatores são vantajosos mas Edward um dia que eu vou encontrar pessoas para fazer uma sociedade que não são tramin queiras não é o tipo de coisa que dá pra gente sair jogando na internet concordo não dá é por isso que fazer parte de uma comunidade é muito importante por exemplo eu estou incentivando que as pessoas na formação arrematador Profissional ou na jornada do arrematante façam isso se você não conhece a jornada você não conhece a formação elas são são cursos e treinamento voltado para arrematação de móvel A lógica é simples você vai aprender a arrematar Mas além de aprender você vai formar vai fazer parte de uma comunidade de que pessoas estão no Brasil inteiro com o mesmo pensamento que você fica muito mais fácil você ter alinhado esse pensamento do que você jogar num grupo qualquer no no Facebook no Instagram São pessoas que TM não necessariamente todos a mesma índole mas todas elas foram eh atraídas pela mesma pessoa que é isso que vos fala se você assiste Esse vídeo é porque você de alguma forma se sente atraído pelo meu conteúdo porque a gente tem algumas coisas que a gente pode pensar iguais então outras pessoas vão ter esse mesmo conceito e aí você tem mais coisas próximas fica mais fácil inclusive se você não conhece a formação ou a jornada os links vão estar aqui embaixo na descrição desse vídeo mas fazer parte de uma comunidade Então vai te ajudar a encontrar esses grupos E aí vai te ajudar a rematar Imóveis E aí vai te ajudar a pegar experiência e ganhar dinheiro mesmo que enquanto isso tenham pessoas chorando porque os financiamentos da caixa estão cada vez mais difíceis Enquanto uns choram Enquanto uns choram outros aproveita oportunidades tá aí o gold do Gold Diva encontre outras duas pessoas para cada um dar R 33. 000 E arrematar o imóvel de 99 ou a quantidade de dinheiro que você tem e quando eu digo isso de forma igualitária não precisa tá pode ser que você tenha 50.