Como Funciona o LANCE EMBUTIDO NO CONSÓRCIO? Vale a Pena? [Entenda TUDO Aqui!]

lance embutido O que é como funciona quais as vantagens e desvantagens Será que vale a pena utilizá-lo para acelerar a contemplação e também para vender cartas fica comigo que no vídeo de hoje você vai entender de uma vez por todas quando que esse tal de lance embutido fará sentido na sua estratégia de investimento vamos lá Olá que bom te est por aqui me chamo Michele Ferreira do casal do consórcio sou engenheira e especialista em investimentos com consórcio e nesse canal aqui você aprende como utilizar o consórcio de maneira inteligente e estratégica para se alavancar e construir patrimônio imobiliário ao longo do tempo e também para multiplicar o seu dinheiro por meio da venda de cartas contempladas se esse conteúdo faz sentido para você e você quer ficar por dentro das melhores estratégias para atingir mais rápido a sua liberdade financeira com o auxílio do consórcio já se inscreve bom então vamos lá o que é um lance embutido e como ele funciona o lance embutido não é uma categoria de lance como lance fixo e o lance livre ele é uma forma de pagamento do Lance sempre que você ofertar um lance no seu consórcio ele será ou um lance livre ou um lance fixo sendo que se você ofertar um não poderá poderá ofertar o outro para você entender melhor o lance fixo é aquele tipo de lance em que a administradora estabelece um percentual para ele e as pessoas que optam por ofertar o lance fixo irão ofertar exatamente o mesmo percentual não pode ser diferente já o lance livre é aquele lance no estilo de leilão quem ofertar o maior percentual é que levará a contemplação e para o pagamento desses lances do fixo e do livre você pode pagar com dinheiro diretamente do seu bolso ou então descontar um percentual da própria carta de crédito que foi contratada e quando você desconta um percentual da própria carta de crédito para pagar o lance fixo ou o lance livre nós dizemos que você utilizou o lance embutido pois você embute você você desconta um percentual da própria carta para pagar o lance que foi escolhido eu vou dar um exemplo para facilitar Digamos que você contratou uma carta de crédito de R 1 milhão deais e que você ofertou R 400. 000 na modalidade de lance livre e foi contemplado se as regras desse grupo permitirem você pode descontar todo o valor desse lance ou uma parte dele da própria carta de crédito Então se as regras permitirem você embutir 25% do crédito para o lance você pagaria do seu bolso r$ 50. 000 e descontaria da carta de crédito r$ 50.

000 e dessa forma você teria acesso a um crédito de R 750. 000 perceba então que nesse exemplo o lance livre Total foi de R 400. 000 mais R 250.

000 foram descontados da própria carta título de lance embutido pois a regra do grupo permitia que você descontasse 25% do valor do crédito e os outros r$ 50. 000 vieram do seu bolso os dois juntos somados dão R 400. 000 que foi o valor do Lance livre que você ofertou e dessa forma como foram descontados 250.

000 da carta de crédito você tem acesso a 50. 000 após a contemplação todo o lance que você dá seja o livre seja o fixo independente da forma de pagamento embutido ou dinheiro próprio será descontado do saldo devedor do seu consórcio Ou seja é amortizado da sua dívida e assim reduzir ou o prazo do seu consórcio ou o valor da parcela caso você esteja pagando parcela integral o percentual do lance embutido que que você pode utilizar para pagar os seus lances varia de administradora para administradora e vai desde 10% até 50% do valor do crédito ou da categoria do consórcio e aqui existe uma diferença bem grande em relação ao lance se ele for calculado sobre o crédito ou se ele for calculado sobre a categoria Quando o lance é sobre o crédito a conta é simples por exemplo se você contrata um crédito de 1 milhão e quer dar um lance de 30% será 30% sobre o crédito então o seu lance em valores será de R 300. 000 agora se o lance é sobre a categoria você precisa saber o valor da taxa de administração porque a categoria é a soma do crédito mais as taxas Então se no nosso exemplo de 1 Milhão a taxa for de 20% o valor da categoria será de 1.

200000 e se você quer dar um lance de 30% será 30% sobre essa categoria sobre 1. 200 totalizando R 360. 000 de lance por isso que eu sempre digo que no momento de contratar o seu consórcio você precisa contar com auxílio de um especialista que possa te auxiliar na escolha do melhor plano que atenda as suas necessidades talvez você não saiba Mas eu e o Silmar somos especialistas em consórcio e também corretores imobiliários então se você pensa em construir uma carteira Imobiliária ou mesmo investir em cartas de consórcio para venda mas tem dúvidas sobre como começar Quais as melhores alternativas de acesso ao crédito para o seu caso você pode entrar em contato conosco que nós podemos te auxiliar tanto na contratação do seu consórcio quanto com assessoria personalizada nosso estará aqui abaixo na descrição do vídeo e quais são as desvantagens ao utilizar o lance embutido como o lance embutido utiliza parte da sua carta de crédito para compor o lance fixo ou lance livre Isso significa que caso você queira utilizá-lo na sua estratégia de contemplação Você precisará contratar um crédito maior do que aquele que você pretenda utilizar ou seja o lance embutido acabará inflacionando a sua carga por exemplo se você quer comprar um imóvel de 400.

000 vai precisar contratar uma carta de uns 500 600 até R 800. 000 para isso dessa forma aqueles consórcios que permitem embutir percentuais muito elevados como 50% do crédito acabam encarecendo muito seu consórcio e levando lá para cima a média de lances contemplem vai levar a contemplação para casa será o valor que você tem para desembolsar para complementar o valor do lance embutido assim quando olhamos a média dos lances Livres em grupos que permitem embutir da carta um percentual muito alto os lances Livres também ficarão muito elevados algo na casa dos 65 70% do crédito e quando falamos em viabilidade financeira e lances embutidos muito altos tudo isso encarece demais o seu consórcio porque você paga taxa de administração sobre o crédito Total contratado não apenas sobre o valor que você recebeu por exemplo se você contratar uma carta de 1 milhão e contemplá-la com um lance livre de 50% em que é permitido embutir esse 50% da própria carta sem precisar tirar dinheiro do bolso você terá acesso a um crédito de mas pagar a taxa sobre 1 milhão mas existem sim vantagens em utilizar o lance embutido em casos específicos esse tipo de lance te ajuda a acelerar a sua contemplação sem te onerar de maneira demasiada ele se torna uma excelente alternativa nos casos em que você utiliza parte de recursos da própria carta ou seja o embutido e parte de recursos próprios para conseguir ofertar um lance competitivo em grupos que não tem médias de lance tão elevados dessa forma você não precisa se descapitalizar totalmente conseguindo assim alavancar o dinheiro que você injeta em forma de lance em duas até três vezes então mesmo que você já tenha recursos guardados você pode optar por usar uma parte da sua carta de crédito para cobrir o lance com vistas em aloc a outra parte dos seus recursos que seriam destinados para lance em outros investimentos mais rentáveis isso se torna muito interessante quando o custo do lance embutido é inferior aos rendimentos que você consegue obter ao investir o seu dinheiro nesse caso faz todo sentido utilizar o percentual do lance embutido ao invés de pagar todo o percentual do lance com recursos próprios seu E para aquelas pessoas pessas que querem vender cartas contempladas utilizar o lanço embutido será que é um bom negócio quando falamos em venda de cartas contempladas algo que precisamos ter em mente é que quanto menos recursos próprios tivermos pago na carta até a contemplação melhor porque assim no momento da venda conseguiremos aferir um lucro maior assim se conseguirmos contemplar uma carta de crédito com um lance de recursos próprios que passe de uns 30% do valor dessa carta já será muito difícil vendê-la com lucro e muito provável que você terá prejuízos pois irão te pagar um valor menor do que aquele que você pagou em parcelas mais o lance então para a venda de cartas ofertar lance com recursos próprios em 99% dos casos é um tiro no pé Mas e no caso de um consórcio que preveja contemplações por do Lance fixo em que você pode embutir 100% do Lance por exemplo um consórcio de r$ 1. 000 que prevê contemplações por lance fixo de 30% em que esse percentual pode ser descontado da carta tendo você acesso então a um crédito de r$ 70.