Você já ouviu falar da crise dos condos na Flórida? Algumas pessoas chamam de crise, eu chamo de oportunidade, né? Você já viu esse ditado onde a crise, a oportunidade, mas nesse vídeo eu vou te explicar o que é isso.
Como muita gente, né, não gosta de pagar condomínio, não gosta de pagar imposto, o que aconteceu, né, em reuniões de condomínio, eles tentando manter o o valor do condomínio mais baixo, negligenciaram a manutenção de muitos condomínios. Até que aquele prédio, o Chaplin Tower em Miami, em Surf Side, ele caiu, ele ruiu, desmoronou. E numa investigação, a Flórida descobriu que foi por falta de manutenção, provavelmente para manter o condomínio baixo.
Então, para evitar esse problema, os legisladores da Flórida fizeram uma lei obrigando todos os condomínios agora a fazer inspeções profissionais, né, e a fazer as manutenções apontadas na inspeção. E essas regras, elas são rígidas e são mais rígidas quanto mais alto é o prédio ou mais antigo é o prédio. Ou seja, moral da história, agora as inspeções e as manutenções são obrigatórias.
E aí muitos prédios eles estavam com a manutenção deficiente e vão ter que fazer grandes reparos concentrados agora. E o condomínio não tem caixa para isso. Então eles vão ter que pegar empréstimos para fazer a manutenção.
E isso tá assustando os moradores, porque o que vai acontecer? O valor do condomínio vai subir e eles vão ficar com uma penhora, vamos chamar assim, no apartamento. Quer fazer uma conta?
Você imagina que um um complexo como esse tem que pegar 10 milhões de dólares e tem 200 apartamentos. Cada um, em tese, vai ficar devendo 50. 000 e esse valor vai ficar penhorado no apartamento.
Para você vender o apartamento, você tem que quitar essa esse empréstimo de 50. 000. E é isso que a gente tá chamando aqui de crise dos côos, ou seja, uma despesa, né, que vai ser agregada nos condomínios, mas é para fazer uma manutenção.
Então, se de um lado o proprietário vai ter uma despesa maior agora que o condomínio, do outro lado o imóvel tende a valorizar por esse investimento que vai ser feito. E aí quem não entende bem do assunto, tal, fica com medo e põe apartamentos à venda com preços excelentes, né? Aqui mesmo do lado, eu tenho um apartamento que tá com 50, 60.
000 de desconto todo reformado. Mesmo que ele tenha que pagar agora, né, ou assumir uma reforma de mais 40, 50, não sei, ele ainda continuaria sendo uma boa opção para investidores e talvez alguns apartamentos ainda baixem mais de preço. E é isso que eu chamo de oportunidade dos condos para investidor.
Quer ver esse apartamento? Vamos ali, vai. Olha, então, cheguei aqui.
É bem conhecido esse lugar. É um complexo deve ter uns 250, quase 300 apartamentos, né, de 1 e do dormitórios, né? Ele é de 1989, estão falando 36 anos, né?
Tem clube house, tem quadra de tênis, é bem jeitoso, mas 36 anos sem muita manutenção, que acontece agora chegou a hora, né? O o prédio cobrou o preço, tem que fazer uma grande reforma. E aqui eles vão ter que pegar aproximadamente 10 milhões de dólares emprestado para renovar o condomínio inteiro.
E aí vai acabar que cada proprietário vai ter que assumir uma dívida aí em torno de 30 a 40. 000, né? Falar: "Ah, Ricardo, mas poxa, mas também, amigo, se você não faz a reforma que precisa, vai esperar o prédio acabar, cair, você perde tudo, tá?
Agora, eh, é claro, né? vai ficar essa dívida no apartamento e quem for vender tem que dar esse desconto pro para quem comprar ou então eh quitar essa dívida, né? Mas eu acho que no final vai ficar bom porque é um lugar muito é um é um condomínio muito bem localizado, com prédios, com apartamentos bons, muitos já estão reformados e que agora eles estão sendo vendidos aí com até 60.
000 de desconto. Vou te mostrar um de dois dormitórios, dois banheiros reformados que há dois meses atrás estava perto de 200. 000 000 hoje 149.
000. Quer ver? Vem aqui comigo.
Olha, entendi porque tá barato. Ele tá largado, né? Falta muito cuidado.
Tá vendo, ó? E sem ar, sem energia, sem aró. Tá quente para caramba.
Deixa eu te mostrar rapidinho. Mas ele tem um bom tamanho, 87 m², tá todo reformado, ó. Tem uma varandinha aqui, tá vendo?
Atrás de mim aqui eu tenho uma suí. Olha, uma cozinha bacana, tá vendo, ó? Mas tá aí, ó.
Para quem quer uma propriedade barata, 149. 000. 1000 vou te falar, pelo que tô vendo aqui, vai sair por menos isso aqui, tá?
Não sei ainda qual o valor do empréstimo que eles têm que pegar, vai ser definido nos próximos ah dias aí ou semanas, né? Ali eu tenho uma lavanderia, né? Tá escuro, não dá para mostrar.
Uma salona que é bem grande, como você tá vendo, o apartamentinho tá todo com piso vinílico novo, bom. Ele precisa pintura, precisa de um carinho, precisa de um cuidado, tá? Ali eu tenho o segundo banheiro, lembra?
Ele tem dois banheiros, tem aquela suite master, esse banheiro que atende a sala e atende também esse quarto. Olha. E aqui você consegue ver, é que tem janela boa, ó.
Você consegue ver o tamanho do quarto, como é bom. São 4 m por 3, tá? Dá uma espiadinha aqui, ó.
E é uma suí americana. Tá vendo? O banheiro dá acesso pro quarto e dá acesso ali pela cozinha, área social.
Então é isso, quem mora aqui cria residência popular, o aluguel aqui é barato, né? Mas é muito bem localizado, tá no coração do Metroeste. As escolas são OK aqui, tá vendo?
E ele foi todo bem reformadinho, tá vendo? Uma reforma dessa não sai por menos de uns 30. 000 que reformar cozinha inteira, armário novo, banheiro, pôis piso, né?
Então, agregou o valor. Então, então o que eu queria te mostrar é a oportunidade de comprar um apartamento de 87 m², 2, dois banheiros em Metroeste, um lugar bacana, tá vendo? 149.
000 ou menos pode valer a pena. Não tô dizendo que vai valer. A gente deve saber nos próximos dias, meses, semanas aí qual vai ser o valor da reforma.
E aí eu posso te dar um conselho melhor. Mas a ideia tá dada. A crise dos condos pode também ser a oportunidade dos condos.
Gostou dessa ideia? quer aproveitar essas opções, então me chama que eu vou procurar um negócio bom para você aqui, tá? Conhece alguém que também gosta desse perfil de móveis?
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Você me conhece, sou Ricardo Molina, sou corretor de imóveis aqui em Orlando, onde uma nova vida de espera cheia de oportunidades. Tchau, até o próximo vídeo.
