Será que vale a pena construir casas para vender pelo programa Minha Casa Minha Vida em 2025 a gente tá vivendo um momento estranho pro mercado imobiliário taxas de juros mais elevadas taxa SELIC lá em cima Minha Casa Minha Vida é um bom negócio em 2025 bom eu já vou adiantar esse vídeo te falando que não só é uma boa estratégia construir para vender pelo Minha Casa Minha Vida em 2025 como Talvez seja a melhor oportunidade que a gente tá vivendo dentro desse ano o mercado de casas populares casas que se enquadram dentro do programa Minha Casa Minha Vida tá extremamente aquecido e justamente por a gente tá tratando de um programa do governo que os recursos vem do FGTS não é que nem no sbpe onde os recursos do financiamento vê na poupança não tá faltando dinheiro para essa modalidade de financiamento e os juros são muito reduzidos se comparados a qualquer outro financiamento imobiliário Então hoje no Brasil a gente tá com as taxas de juros de financiamento imobiliário em torno de 11 12% ao ano e no programa minha casa e minha vida a gente tá com as taxas de juros girando aí no 7,5 8% ao ano realmente uma taxa de juros muito reduzida Então nesse vídeo eu vou te mostrar todas as regras que a gente precisa para construir casas para vender pelo programa minha casa e minha vida como tu pode começar a fazer isso e ganhar dinheiro nesse mercado em 2025 e também vou te mostrar um exemplo real de um aluno meu que construiu para vender no Minha Casa Minha Vida para tu ver como a gente consegue lucrar nesse programa e também ingressar nele sem necessariamente ter tanto dinheiro guardado mas antes eu peço que você tu ainda não é inscrito aqui no canal já te inscreve clica no Sininho para sempre saber quando sair um vídeo novo aqui no canal já deixa o like isso me ajuda demais e se tu quer de fato enriquecer no mercado imobiliário em 2025 construindo casas para vender tu precisa fazer parte da nossa comunidade o método a gente é a comunidade mais completa do Brasil sobre construção paraa venda Ah Rafael Qual é a diferença do método Fi pras outras comunidades de construir para vender que existe no Brasil simples a nossa dá resultado se tu for lá no meu Instagram e for nos destaques tu vai ver que todos os dias eu posto um novo aluno em várias regiões diferentes do Brasil que tá ganhando dinheiro construindo casas para vender todo dia um aluno do método Fi enriquece construindo casas para vender então finalizando esse vídeo clica no link aqui na descrição que tem todas as informações sobre o método Fi mas vamos para assunto porque a gente tem muito do que falar a primeira coisa que eu preciso que tu entenda é quem vai se enquadrar dentro do programa Minha Casa Minha Vida então o programa Minha Casa Minha Vida é para aquelas famílias que tem renda bruta familiar mensal de no máximo r$ 8000 Então se por exemplo tu ganha r$ 4000 por mês e a tua esposa também ganha r$ 4000 junto Vocês têm r$ 8000 de renda vocês se enquadram dentro do programa minha casa e minha vida se vocês têm uma renda superior a r$ 8000 vocês não vão se enquadrar mais dentro do programa minha casa e minha vida mas isso não significa que tu não pode construir uma casa para vender pelo programa Minha Casa Minha Vida tu não conseguiria estar pegando o financiamento para construir pelo programa e também vender pelo programa Tu teria que nesse caso tá construindo ou com recursos próprios ou com outra modalidade de financiamento e depois vender essa casa pelo programa Minha Casa Minha Vida como é que faz para vender a casa pelo programa Minha Casa Minha Vida ou seja o comprador que comprar essa casa usar esse programa essa casa esse imóvel ele tem que ter o teto de no máximo R 350. 000 ou seja o Minha Casa Minha Vida É só para imóveis de até R 350. 000 se for um imóvel acima de R 350.
000 não vai mais se enquadrar dentro do programa minha casa e minha vida ou seja se eu tenho um imóvel construído até R 350. 000 eu consigo vender ele pelo programa minha casa minha vida desde que a execução dele ou seja quem fez a Art de execução dessa obra tenha sido uma construtora uma pessoa jurídica existe essa regrinha pra gente construir uma casa para vender pelo programa Minha Casa Minha Vida necessariamente ela tem que ter sido construído por uma construtora isso não significa que tu pessoa física não pode construir para vender tu pode só que aí tu vai ter que contratar uma construtora para fazer a execução dessa obra não pode ser um engenheiro ou arquiteto profissional autônomo tem que ser uma construtora um uma pessoa jurídica então se a pessoa que for comprar tem renda de até r$ 8000 esse imóvel tá dentro do teto de R 350. 000 E quem executou essa obra foi uma pessoa jurídica uma construtora aí sem problemas tu vai conseguir vender essa casa pelo programa minha casa e minha vida e o ponto do porque esse ano é uma oportunidade tão boa construir para vender pelo minha casa e minha vida pessoal no final de 2024 a gente teve algumas alterações no programa minha casa e minha vida onde o banco passou a financiar no máximo 50% do valor do imóvel e 70% do valor do imóvel depende da região algumas regiões 50% e nas outras 70% para imóveis do Minha Casa Minha Vida mas isso só para imóveis usados ou seja quem vai comprar um imóvel usado no Minha Casa Minha Vida vai ter que dar uma entrada maior só que quando a gente constrói uma casa para vender no programa Minha Casa Minha Vida a gente não vende essa casa como usada a gente vende essa casa como nova Quais são as regras para uma pessoa vender uma casa como nova essa casa tem que ter o abits emitido em até 180 dias ou seja até 180 dias da emissão do abits essa casa ainda é considerada nova mas ela também é considerada nova se dur Depois desses 180 Dias Ninguém tem a habitado nesse imóvel ou quem habitou foi o próprio proponente a pessoa que pegou esse financiamento ou seja na prática quase sempre a gente consegue vender essa casa como nova então o comprador vai conseguir financiar 80% do valor do imóvel dá uma entrada entrada de 20% pra gente e o restante a Caixa vai financiar nos pagando por isso que é extremamente bom a gente construir para vender pelo programa minha casa e minha vida mas agora tu deve estar pensando Tá quanto que eu consigo pegar de financiamento para construir pelo minha casa e minha vida eu fiz uma tabelinha aqui com algumas simulações que eu fiz no site da Caixa para tu ter uma noção Então hoje uma família com uma renda bruta familiar de r$ 500 conseguiria em torno de R 140.
000 de financiamento uma família com renda bruta familiar de R 3. 500 conseguiria em torno de r$ 70. 000 de financiamento uma família com renda bruta familiar de R 5.
500 conseguiria R 216. 000 de financiamento uma família com renda de R 7. 000 conseguiria R 276.
000 de financiamento e uma família com r$ 8000 de renda conseguiria o máximo ali de R 280. 000 de financiamento que seria os 80% dos R 350. 000 ou seja se tu tá dentro dessa faixa de renda tem muita oportunidade para tu construir financiado e vender financiado pelo programa Minha Casa Minha Vida para tu ter uma noção de o quanto dá para lucrar nesse programa eu vou trazer aqui para ti um exemplo real de um aluno nosso lá do método Fi que construiu uma casa para vender pelo programa Minha Casa Minha Vida Foi uma casa construída no estado do Tocantins ele gastou R 70.
000 com o terreno Então ele comprou o terreno por R 70. 000 e a construção da casa C custou r$ 10. 000 isso já considerando todas as taxas impostos e juros de obra tá era uma casa de 70 m qu ele pegou um financiamento de r$ 14.
000 e usou de recurso próprio para construir ali durante a obra apenas R 46. 000 ele vendeu essa casa por R 330. 000 E quando ele vendeu a casa ele pagou R 12 2.
93. 5 de imposto sobre ganho de capital e mais R 1. 800 de corretagem ou ou seja ele lucrou R 73.
0 270 que que isso significa pessoal isso significa que com uma renda de r$ 5. 000 mais R 46. 000 de recursos próprios ele construiu essa casa e teve um lucro de R 7$ 73.
000 e gente esses R 73. 000 é lucro Isso significa que ele transformou aqueles R 46. 000 em r$ 9.
000 então ele investiu R 46. 000 do próprio dinheiro dele volta os 46. 000 para ele e mais os R 73.
000 de lucro obviamente que ele conseguiu um lucro tão elevado porque ele comprou o terreno barato ele conseguiu construir essa casa por um valor bem baixo e ele também conseguiu vender essa casa ainda em fase de obra se demorasse mais tempo para ele vender essa casa aí ele teria um lucro menor porque ele começaria ali a pagar as prestações do financiamento mas olha só nesse caso esse meu aluno construiu pela minha casa e minha vida e vendeu a casa também pelo Minha Casa Minha Vida pode acontecer que tu Tenha uma renda superior a r$ 8000 Mas tu quer aproveitar para construir casas para vender pelo Minha Casa Minha Vida tu pode fazer isso só que como eu falei tu não vai conseguir pegar o financiamento de construção pelo programa minha casa e minha vida uma estratégia que muitos dos meus alunos estão fazendo é a seguinte eles compram um terreno maior Então pensa um terreno de 12 de frente por exemplo e eles desmembram esse terreno e transformam em dois terrenos de seis de frente aí eles constróem duas casas as duas casas vão se enquadrar dentro do Minha Casa Minha Vida e depois vendem a casa pelo programa Minha Casa Minha Vida essa estratégia é muito boa porque como eles compram um terreno maior e transformam em dois terrenos fazem o desmembramento desses terrenos é como se eles tivessem comprado cada terreno por um valor muito barato então antes de tu vir aqui comentar Pô na minha cidade não tem terreno de 70. 000 na minha cidade os terrenos são só acima de R 200.
