[Applaudissements] c'est un sou dans l'équipe de rades il ya beaucoup de collègues qui regardent les propriétés serait de remettre simplement ici on visite je veux être propriétaire est propriétaire au rêve qui se démode pas 80 % des 18-34 ans sur soient propriétaires ou veulent le devenir cinq ans selon un récent sondage québécois mais est ce que c'est vraiment la meilleure décision d'acheter htc souvent un choix émotif j'ai eu la main en quittant la côte mais si on met des émotions côté et qu'on regarde uniquement l'aspect financier est-ce que c'est plus rentable de louer ou d'acheter
on le tester pour répondre à la question louer ou acheter on est passé d'une relation ti france basé sur des moyennes disons que mon chum et moi on loue un logement mille dollars par mois c'est un peu plus que le prix moyen d'un quatre éminents qui paie à montréal et disons qu'on gagne 80 mille dollars par année à 2 ce qui est environ le revenu médian d'un couple au québec en regardant les prix médian des propriétés dans la région de montréal on peut s'acheter soit une maison en banlieue ou un condo en ville on s'attend
à payer environ 300 mille dollars et donc beaucoup de gens on se demande si on achète plus que si on continue de louer qu'on veut savoir si on va être plus riches en devenant propriétaire ou en restant le cas pas pour m'aider dans mon calcul j'ai fait appel à deux planificateur financier lui pense qu'en général c'est plus rentable de louis un propriétaire c'est surévaluée lui pense le contraire que c'est souvent mieux d'acheter ce départ forcé c'est un danger de reste à loyer ça je vais mettre la cour faisons quelques sur dix ans étant donné que
la moitié des québécois vont vendre leur propriété après 9 à 12 ans tous dépendance c'est un condo ou une maison c'est là que ce soit mes talents un fichier excel et que j'essaie de faire c'est simple pour m'aider je vais arrondi au ministre si j'achète ya toujours d'importants frais de départ je dois payer la mise de fonds qui représentent au moins 5% de la valeur de ma propriété dans mon cas quinze mille dollars doit aussi payer la taxe de bienvenue l'inspection préachat le notaire et la taxe provinciale sur l'assurance créé fatigué mais j'ai accès à
des crédits d'impôt au total ça me coûte 19 1200 $ ça c'est seulement les traits de départ il ya aussi des coûts récurrents le premier c'est le crès que je dois rembourser à la banque chaque mois cette parenthèse puisque je mets moins de 20% de mise de fonds la banque exige que je prenne une assurance auprès de la société canadienne d'hypothèques et de logement la schl le montant de cette assurance s'ajoute à mon prêt si la banque ne prête à un taux d'intérêt de 3,5 pour cent en supposant que ce taux ne bouge pas pendant
dix ans ça me coûte environ 1500 $ par mois sur 10 ans il ya environ la moitié de l'argent que je donne à la banque qui est de l'intérêt c'est de l'argent que j'en verrai plus jamais l'autre moitié sert à rembourser ma maison ce qu'on appelle le capital je dois ajouter à 6500 $ par mois les taxes municipales les taxes scolaires les frais d'entretien et l'assurance habitation si j'additionne tousseurs est propriétaire mais tout 2000 60 dollars par mois sans oublier les dix neuf mille deux cents dollars de frais de départ rester locataire me coûte deux
fois moins cher mais dollars de loyer et 30 dollars d'assurances pardon les coups un membre comme propriétaire et comme le qatar d'année en année avec l'inflation à 2 % payer un loyer ça va être moins cher que d'acheter une maison sur un combi dax plie de toutes les dépenses l'hypothèque ben l'écart après deux statues de l'époque forcé j'épargne en achetant mais je peux aussi parié en restant le cas pas ce que tu dépends sport ne doivent pas rester dans son compte de banque automatiquement et deux fois par mois ça sans savoir dans un reér sarrois
dans un celi pour mon calcul supposons que tout l'argent que j'économise en étant le qatar plutôt propriétaire je le plains pas facile mais de larges à côté les gens sont pauvres est qu'ils vont toujours investir cet argent le nécessairement ok mais donc jeu très disciplinés et que j'investis vraiment tout cet argent au bout de dix ans est-ce que je vais être plus riches en étant propriétaire ou en étant le carter investisseurs comme étant le caper investisseurs selon mes calculs j'aurai 40 de 1000 $ de plus ça semble simple mais ce n'est pas tant que ça
parce que pour arriver à ce résultat là il faut en quelque sorte prévenir l'avenir doit entre autres estimé qu'un valeur va prendre la propriété sur dix ans ça n'arrête pas d'augmenter l'impôt toujours une décroissance mais ç'a toujours été intéressant c'est vrai ça c'est la courbe d'augmentation des valeurs des propriétés au québec depuis les années 80 les prix ont augmenté en moyenne de 5% par année mais aléatoire aux boîtes l'achat se promène comme ça il ya des périodes qui sont en forte croissance la pression des paliers société vrai dans les années 2000 les prix des propriétés
ont explosé récemment on a aussi vu de bonnes augmentations mais dans les années 90 les prix des maisons ont plafonné et ça pourrait se répéter dans les prochaines années selon des économistes si on se fie à une récente étude de l'université laval et des jardins les prix de l'immobilier vont augmenter en moyenne de 1,3 pour cent par année jusqu'en 2029 si je me base sur cette étude dans dix ans ma propriété achetée 300 mille dollars va valoir 341 milles mais j'ai pas fini de la payer donc si j'enlève ce qui me reste à rembourser à
la banque j'ai théoriquement 132 mille dollars dans les poches comme le carter j'ai pas de maison mais j'ai peur c'est l'argent que j'économise et c'est à dire les frais de départ est le montant que j'ai payé en moins chaque mois en vivant à loyer au bout de dix ans j'ai pu placer 138 milles dollars ce à quoi il faut ajouter les intérêts de classement on va dire que j'ai fait 4 % de profit par année avec un portefeuille équilibré après dix ans j'ai environ 174 mille dollars dans mes poches comme le qatar 174000 comme propriétaire
132000 donc dans ce cas ci ce serait plus avantageux d'être locataire mais évidemment il ya plein de variables possible s'en tenir uniquement à un calcul mathématique sais pas c'est pas facile on connaît pas l'avenir est-ce que les propriétés vont prendre un point 3% en valeur dans l'est au cours des dix prochaines années ou 4% de valeur ça fait toute une différence moi je continue de penser que c'est plus avantageux acheter une maison quand même ne serait ce qu'à cause de départ forcé les banques force et c'est intéressant parce que c'est comme le qatar je manque
de discipline et que je place moins d'argent que prévu ils ont la moitié de ce que j'économise en restant loyer eh bien mon fichier excel me dis que c'est plus rentable d'acheter via aussi le coup de mon loyer qui change la donne si je paye plus cher par exemple 1500 $ par mois plutôt que 1000 dollars est ce que ça vaut toujours la peine financièrement de rester locataire selon mon fichier excel non mais si finalement je veux une maison plus belle plus grande puisqu'elle coûte 400 mille dollars plutôt que trois femmes dire qu'est ce que
je fais pour économiser je suis resté dans mon logement à 1500 $ par mois bon là on a regardé seulement l'aspect financier mais dans la vraie vie il y a des motivations personnelles à vouloir acheter non cette année d'habiter dans du lait je lis notamment goût qui était femmes et les mots l'emplacement pour moi c'est beaucoup plus important sur la qualité de vie que l'intérieur de quoi ça je peux prêter encore à acheter et pillé avant les responsabilités peter no2 planificateur financier et entendent pour dire qu'avant d'acheter il faut s'assurer de vouloir rester dans la
maison ou un condo plusieurs années à cause des frites démarrage il faut pas en avoir tous les uns de ces frais là parce que ça s'est fini paul ii ça coûte très très cher acheté une maison ce qu'on peut retenir c'est que louer son logement c'est pas nécessairement jeter de l'argent par les fenêtres on peut faire de l'argent même pas mal à condition d'économiser et parce qu'on ne connaît pas ça fait quoi sa motivation et procureurs grosses places ac ajax non parce que vraiment ça c'est vraiment de faire l'amère option le gouvernement fédéral a annoncé
lors du dernier budget une nouvelle mesure pour faciliter l'accès à la propriété la société canadienne d'hypothèques et de logement va prêter de l'argent sans intérêt à des premiers acheteurs dès cet automne le pré vous représentez de 5 à 10 % du prix d'achat et ça va faire baisser les versements hypothécaires mais comme on connaît pas encore toutes les modalités on pouvait pas l'inclure dans notre cas [Musique] tu appris quelque chose un peu plus vers le haut ça nous aide [Musique]
