Consórcio e Leilão: Como Funciona e Vale a Pena?

consórcio com leilão funciona será que vale a pena em qualquer situação é útil Quando que você vai comprar o consórcio Quando que você vai utilizar o consórcio cara esse é o tipo de dúvida que eu recebo quase que não vou dizer diariamente Mas dia sim dia não em que as pessoas chegam até mim a partir de algum post na internet e fala assim pô Edwards é eu já comprei um consórcio e agora eu quero um leilão Você pode me ajudar Esse é o assunto que vamos falar hoje quando que você pode usar de fato o consorcio para fazer sentido para uma operação esse vídeo aqui ele é feito totalmente sem roteiro sem edição com o único objetivo de que seja o mais sincero possível para que você aprenda aquilo que de fato eu passo pros meus alunos pros meus mentorados aquilo que eu passo pras pessoas que trocam ideia comigo todos os dias em reuniões Então já peço que se inscreva aí no canal e clica no like aqui embaixo para me ajudar na metinha de 1000 inscritos até o final do ano vamos lá beleza então vamos lá Edwards primeiro leilão com consórcio funciona sim funciona em qualquer situação não então vamos primeiro o que funciona o que que não funciona do do leilão mais consórcio é você não consegue comprar um imóvel no leilão com o consórcio beleza isso é importante que você saiba você não consegue ir lá no leilão da Caixa por exemplo de uma licitação aberta e comprar através de uma carta de crédito isso não é possível quando a gente fala leilão mais consórcio a gente tá falando que você vai comprar o imóvel em leilão mas depois vai utilizar um consórcio pensando em fazer a recompra dele Ed Mas por que eu faria essa recompra e ela vai em qualquer situação a lógica seguinte Por que que você faria a recompra uma estratégia muito conhecida nos Estados Unidos que se chama Cash Flow é você comprar um imóvel certo financiado Depois você coloca para alugar esse imóvel o aluguel paga a parcela E sobra um dinheiro depois faz isso de novo depois você faz isso de novo depois você faz isso de novo às vezes com o tempo o imóvel vai se valorizando você refinancia esse imóvel pega mais dinheiro compra outros enfim tem uma infinidade de coisas que você consegue fazer quando a gente tá dizendo de mercado imobiliário americano no Brasil isso não é tão possível des do motivo de taxa de juros H outros problemas então a gente verificou uma estratégia cara legal eu consigo comprar um imóvel mais barato de leilão só que eu quero ter muitos imóveis para locação eu não tenho tanto dinheiro assim para comprar 10 imóveis por mês ou cinco imóveis por mês então não tenho R 100. 000 por exemplo para comprar vários Imóveis todo mês tá então eu posso fazer o financiamento certo porque daí eu coloco menos dinheiro vou pagando pro banco Teoricamente sim só que daí você tem outro problema que é limite de crédito o banco ele usualmente começa a ver que você é um risco e ele vai limitar o crédito para você a partir da sua capacidade de pagamento e às vezes nem isso ele vai limitar ali a quatro talvez cinco financiamentos de uma vez tem o terceiro problema nessa operação que a taxa de juros é mais alta Ah mas a parcela o aluguel tá pagando a parcela sim isso diminui um pouco mas ainda assim é um problema certo Edward e qual é a solução para isso é aí que entra o consórcio na nossa estratégia a gente utiliza que você compre o imóvel de leilão por exemplo financiado Beleza depois você vem com uma carta de crédito a partir de um CNPJ pode ser um CNPJ que você é dono ou de outro ou até mesmo de um outro CPF beleza e vai comprar o imóvel de você só que essa compra vai acontecer pelo preço cheio do imóvel um exemplo você comprou é só um exemplo tá Que fique claro isso Você comprou o imóvel no leilão por 100 que vale 200 o preço de leilão é 100 o preço cheio é 200 Então você comprou por 100 financi tá pagando lá a parcelinha E aí vai com o consórcio paga 200. 000 o consórcio vai pagar 200.

000 só que 100 vai ser para quitar o seu financiamento e os outros 100 no seu bolso a partir de agora a sua empresa tem um imóvel com dívida obviamente pagando parcela esse imóvel vai estar alugado a locação paga a parcela e o 100000 que você tá na mão você vai fazer outra operação como essa e assim privamente Essa é a estratégia e mais básica que a gente faz e aí vem a ideia ela funciona para qualquer situação eu digo não essa estratégia ela é pensada para quando você quer acumular uma quantidade de imóveis pensando no seu futuro Por que no futuro Edward porque o consórcio ele vai ter um prazo de uns 10 a 15 anos Então significa que ele só vai estar quitado daqui 10 a 15 anos em outras palavras eu só passo a receber aquele dinheiro de aluguel daqui 10 a 15 anos Neste momento eu só tenho uma dívida no nome que está sendo pago por um kilo Mas é uma forma de eu ser extremamente eh agressivo no acúmulo de patrimônio eu consigo acelerar esse processo que de outra forma através de financiamento através de dinheiro à vista Eu não conseguiria Então essa é uma opção se você hoje tem pouco dinheiro essa estratégia não é para você do que é pouco dinheiro de repente você só tem R 20. 000 de repente você só tem R 50. 000 essa estratégia não é ideal para você por qu Você só tem o dinheiro para comprar o imóvel de leilão financiado e é lá que você tem que ficar de repente você vai comprar revender o imóvel você vai ter um dinheirinho a mais agora aí você compra e revende de novo vai ter outro dinheirinho a mais Quando que começa a fazer sentido essa estratégia quando você tem ali seus R 100.

000 porque daí você usa 20. 000 pensando numa compra finan no leilão e os outros 80 pensando em contemplar o consórcio eu não vou falar especificamente do consórcio aqui que isso aí é tema para outro vídeo mas deu para entender é mais ou menos assim que é a estratégia então Edwards eu vou comprar para vender não tem nada a ver com o consórcio não então vamos dizer que temos três grandes perfis de compra no leilão o cara que quer comprar e fazer dinheiro rápido quer levantar caixa então ele vai comprar e revender comprar e revender ele pode comprar financiado ou ele pode comprar V mas ele vai comprar e revender existe a pessoa que eu diria que nesse perfil geralmente é alguém que já tá mais já tem mais uma grana uma grana mais considerável e já tá pensando mais em aposentadoria ele vai comprar imóveis e deixar alugado simples assim ele vai comprar e deixar alugar então ele vai receber uma renda passiva existe o terceiro perfil que daí é o perfil mais meio do caminho de repente você tem ali você já é casado tá ali no meio dos seus 30 anos ou nem é casado mas você já tá ali mais ou menos no meio da sua vida no meio da sua carreira tá quase no ápis tá sobrando uma grana você tem alguma grana sobrando só que você ainda depende muito de uma renda vinda de um salário venda de um trabalho então você precisa começar a pensar em patrimônio é aí que essa estratégia funciona para você nesse caso uma coisa importante Tome muito cuidado na hora de comprar o consórcio tive uma conversa hoje com um rapaz em que basicamente ele já havia comprado consórcio porque ele viu a gente falando e aí ele saiu comprando coisa e tal não é todo consórcio que vai fazer sentido primeiro pela política de crédito do consórcio e segundo porque às vezes o consórcio é caro demais para contemplar o consórcio Ele só faz sentido se o lance que você for dar fizer sentido pra operação então a lógica básica é primeiro você compra o imóvel no leilão vê os números e aí depois você vai comprar um consórcio específico para Aquele caso pensando em quanto que você vai precisar desembolsar para contemplar aquela carta de consórcio Qual que é o valor do imóvel e principalmente entender as políticas de crédito daquela administradora a lógica nunca é eu vou comprar um consórcio e ficar pagando ou vou comprar um consórcio e torcer para ser sorteado cara se fosse para a gente contar com sorte a não trabalhava a gente ia jogar na mega-cena issso aqui não é uma estrutura de sorte é uma estrutura de você de fato ter um investimento e pensar nisso a mas como é que funciona essa recompra tal a estrutura é como eu falei você compra CPF imóvel no CPF e a recompra acontece via CNPJ pensando que você só tem você Mas de repente você tem ali um irmão então você compra o imóvel num CPF e o consórcio em outro a estrutura gente é uma compra e venda tradicional A única diferença que vai ser para uma pessoa que você tem conhecimento e tem confiança Essa é a estrutura básica Ed com relação à documentação imposto você vai ter que pagar tudo é como se fosse uma venda a mas assim eu vou ter que pagar dois itbis dois registros duas escrituras vai normal aí que vem o ponto O objetivo dessa estratégia não é e nem nunca foi ter lucro às vezes é possível O objetivo dessa estratégia é ficar no z0 a zer Às vezes você pode até ficar no negativo Por que não A lógica é a seguinte todo o dinheiro que eu coloquei na operação eu peguei de volta se eu coloquei 100. 000 para contemplar o consórcio e para arrematar o imóvel de leilão eu pego 100.

000 de volta coloco dinheiro na mesa pego do outro lado coloco dinheiro na mesa pego do outro lado isso é zer zer se você teve prejuízo Isso significa que você vamos supor que ficou 10. 000 Negativo você colocou 100 Pegou de volta 90 sabe que que que isso significa que você pagou R 10. 000 para ter um imóvel quitado daqui 10 anos se eu te falasse hoje ó você que tá me assistindo vou te dar um imóvel tudo que você tem que me pagar é R 10.

000 você não vai vender esse imóvel você não vai receber locação desse imóvel hoje mas daqui 10 anos ele vai est quadinho bonitinho no teu nome você quer muito provavelmente você aceitaria porque é R 10. 000 Essa é a lógica você pagou R 10.