в этом ролике я расскажу какие квартиры и апартаментный комплексы в Крыму Я не рекомендую к покупке Какие проблемы Вас могут ждать после приобретения данных объектов в собственность устраивайтесь пожалуйста поудобнее с вами я Анатолий цехин канал реальный Крым сегодня будем глубоко разбираться в курортной недвижимости Крымского региона поехали под первым пунктом объекты с украинскими документами да такие ещё остались понятно что вы не можете их приобрести в собственность скажете Ну анатоли Ну мы же не дураки Но мы же как бы понимаем что как бы в росреестре украинские документы не примут Да но есть кейсы когда люди заключают предварительные
договора купли-продажи покупатель между продавцом заключает предварительный договор и он нигде не регистрируется передаются деньги бывает такое что люди передают аванс либо задаток Договариваюсь о том что вот-вот скоро будут документы российского образца и они сделку зарегистрируют А у данных клиентов срок изменения документов с украинских на российские есть до окончание 2025 года поэтому уважаемые друзья ещё больше года эти сделки могут быть в подвешенном состоянии а ваши денежные средства могут быть заморожены ни в коем случае не рекомендую ввязываться в такие авантюры лучше приобретать недвижимость только ту которая уже на сегодняшний день имеет все документы российского образца под номером
два бывшие недострои Бывает такое что клиент даже и не знает что он приобретает недвижимость в доме который когда-то 10 лет стоял недостроем там всё в плесени всё это снимается там сошкрябано со картоном В общем в принципе появляется такая очень красивая интересная картинка продаются конечно такие дома очень недорого потому что кто шарит кто понимает никогда в жизни там не купит Однако есть категория клиентов которые ищут всё подешевле да хотят всех обхитрить вот где-то находят объявление приходят таким застройщикам покупают и выясняются потом через несколько лет что у них как бы эта плесень начала уже лезть из из
из розеток там да и так далее начала захватывать всю всю жилплощадь Конечно же это очень вредно для вашего здоровья и здоровья вашей семьи поэтому я ни в коем случае не рекомендую объекты недостроя Будьте пожалуйста максимально аккуратны проблемы здесь могут быть не просто с документами Да это отдельная история юридическая Но конечно же самый главный страх - это нарваться на историю с плесенью потому что бороться с ней практически невозможно придётся кому-то эту квартиру перепродавать брать грех на душу Как говорится Да и другим людям впаривать эту недвижимость которая конечно же счастье никому не принесёт третья категория объектов гигантская
инфраструктура многие клиенты с материка такие думают вау я сейчас куплю себе квартиру либо апартаментный комплекс там с огромной инфраструктурой мне сказа в отделе продаж Что всё это будет бесплатно что бассейны хамамы прогулочные зоны теннисные корты в общем всё это будет очень круто красиво и я могу этим бесплатно пользоваться друзья за этот весь праздник конечно же кто-то должен платить этот кто-то естественно Вы да формально Конечно же можно выйти просто из своей квартиры пойти поиграть в теннис там поплавать в бассейне да Или ещё попользоваться какой-нибудь инфраструктурой тренажёрным залами но в любом случае всё это необходимо обслуживать и
все расходы по обслуживанию данных объектов будут отражаться в ваших жка по коммунальным платежам по обслуживанию вашего комплекса поэтому Подумайте несколько раз если вы приезжаете какой-то короткий промежуток времени в Крым бываете здесь 1 тид месяца то лучше купить абонемент в хороший спортзал либо в бассейн в санаторий ходить пользоваться спортивными объектами там чем целый год платить за инфраструктуру которой Вы абсолютно не пользуетесь четвёртый пункт - Это редевелопмент что такое редевелопмент Это ког застройщик приобретает какой-нибудь Старый отель санаторий и переделывает его под ный апартаментный комплекс здесь важная юридическая деталь когда застройщик приобретает такой комплекс например Санаторный он имеет
документ на один целый корпус Вот например корпус номер 10 в этом корпусе номер 10 есть например 200 разных комнатой апартаментов которые застройщик хочет продавать так вот уважаемые друзья часто застройщики вот ещё на данном этапе когда только купили данные объект и имеют только на сегодняшний день документ на один целый корпус начинают заключать предварительные договора купли-продажи с клиентами говоря о том что они в будущем данный объект разделят по помещениям то есть получат 200 разных документов сейчас они имеют один на весь большой корпус А потом получат 200 выписок на каждый апартамент Ну и потом в будущем будут заключать
договор купли-продажи уже основной с покупателями который будет регистрироваться в росреестре после того как будет готова выписка и технический паспорт на данное помещение так вот к сожалению Очень надолго затягиваются такие вопросы и не всегда Они решаются положительно для застройщика Ну и Следовательно для клиентов и бывают такие кейсы либо вообще застройщик не смог разделить данные помещения либо происходит ситуация когда вы становитесь обладателем не апартамента а одной двух Сой доли например в данном корпусе соответственно обладатель доли имеет большое количество различных сложностей при реализации данной своей недвижимости потому что все другие 199 собственников имеют право преимущественной покупки да вы
это наверняка знаете также конечно же собственник имеет множество проблем при реализации своего апартамента потому что а все 199 человек Если он вдруг решил продать свой номер они имеют право преимущественной покупки его апартамента и пока все 199 человек не откажутся от покупки его апартамента он не сможет продать этот апартамент третьим лицам понимаете да В общем очень сложная система которая конечно же ну как бы так себе история Особенно для инвестиций не ведитесь пожалуйста на низкие цены есть такие объекты Я видел на Авито в том числе что они продаются доля 1/2 1/3 и так далее В общем это
очень сложно зайти в такой проект конечно же легко вам готовы его продать за невысокие деньги а вот выйти потом практически невозможно следующий вид недвижимости - это недвижимость без паркинга не покупайте квартиры апартаменты без паркинга потому что в Крыму в курортных регионах в летний период огромное количество автомобилей и поставить свою машину где-то на свободное место практически невозможно Если вы живёте В центральной части города уважаемые друзья своё парковочное место - это прямо что-то такое из разряда обязательных покупок например в Ялте либо в Алуште активно работают эвакуаторы которые поднимают машины увозят и буквально там на 5-10 минут вот
у меня у супруги увозили машину зашла в студию танцев забрать дочку через 10 минут выходит автомобиля нет всё машину увезли к чёрту на кулички там в массандре находится этот штрафстоянка в общем она туда поехала туда приехала она она машину нашла ей говорят Езжай в ГАИ она приехала в ГАИ там говорят Мы сейчас закрываемся Приезжайте завтра в общем это дурдом Вы можете без машины остаться на сутки и потом потратить кучу времени и денег короче друзья паркинг реально важный атрибут владельца недвижимости в Крыму поэтому уважаемые друзья если в комплексе паркинг отсутствует Я такие объекты к покупке Не
рекомендую Будьте аккуратны с теми квартирами где абсолютно все окна выходят на море да во время покупки это классно прикольно вы всегда мечтали Вы живёте в своём городе там у вас снег грязь вы такие вот я куплю квартиру У моря у меня будет я буду выходить на балкон пить там чашечку кофе или бокал просека смотреть на море Как там кораблики ходят это всё конечно круто Но когда летний период солнце жарит там 35-40 и ваша квартира превращается в микроволновую печь пони понимаете и вы там в этой микроволновке сидите и кондиционер даже бывает не спасает особенно как я
уже говорил если все окна квартиры выходят именно на солнечную сторону если у вас студия либо однокомнатная квартира ну здесь никуда не поддева Да если вы приобретаете большую площадь обязательно рассматривайте те планировки которые выходят на разные стороны их ещё называют Просто народне распашонки когда одна комната выходит например на юг другая на север это конечно же максимально комфортные планировки которые позволяет проветривать квартиру открываем окно в одной комнате и в противоположной и ветерочек гуляет вообще очень круто и прикольно и когда солнышко с той стороны мы отдыхаем в той комнате А когда с этой стороны мы отдыхаем в другой
вот такой вот лайфхак уважаемые друзья так что не гонитесь за видом на море поверьте через пару месяцев он вам уже надоест потому что большее количество времени будут плотные шторы которые просто закрывают этот вид на море по факту Вот за что вы переплатили непонятно потому что на море Вы насмотрелись и теперь хочется просто полежать и отдохнуть я не рекомендую ни в коем случае приобретать объекты на которых нет проектного финансирования мы сейчас говорим с Вами про многоквартирные жилые комплексы и апартаментный жилые комплексы Что такое проектное финансирование это Федеральный закон 214 согласно которому все денежные средства дольщиков попадают
на эскроу счета в банк а не напрямую к застройщику как это было раньше соответственно данное проектное финансирование можно получить только тогда когда у застройщика Есть разрешение на строительство и полный пакет документов по подключению коммуникаций и так далее соответственно уважаемые друзья если у застройщика нет проектного финансирования то нужно Прямо супер досконально изучать все документы касаемо коммуникации касаемо разрешения проектной декларации проекта и так далее и так далее не отошёл ли застройщик от каких-то норм которые были указаны в разрешении на строительство потому что бывает такое что всё в порядке и техусловия есть на воду на свет на канализацию
и разрешение строительства есть и вроде всё хорошо строит а потом выясняется что вместо восьми этажей застройщик построил девять и потом имеет Проблемы с вводом в эксплуатацию а потом начинаются суды а потом начинаются какие-то банкротства какие-то неприятные истории ситуации в итоге дольщики ждут свои квартиры по 5-10 лет не могут пользоваться своей недвижимо Ну и конечно же их деньги просто простаивают там да закопаны в бетон и Никакой пользы от такой недвижимости нету обязательно приобретайте объекты по 214 федеральному закону с проектным финансированием если вам нужна помощь в поиске лучших квартирных или апартаментный комплексов Вы можете связаться со мной
по контактам которые видите на экране Я и моя команда вышлем вам самые лучшие варианты которые есть на сегодняшний день в Крыму по вашему запросу работаем без комиссии и С большой любовью для вас не покупайте квартиры апартаменты земельные участки и дома вблизи объектов К ним относятся полигоны военные аэродромы военные базы военные части какие-то системы спутниковой связи и так далее и так далее Все эти объекты В период проведения специальной военной операции конечно же периодически подвергаются различным атакам атакам беспилотников и так далее эти беспилотники сбивают эти беспилотники куда-то падают поэтому не рекомендую покупать недвижимость вблизи военных объектов Ну
и вообще не забывайте страховать свои квартиры апартаменты и дома недвижимость старше десяти лет в южных регионах старение недвижимости происходит гораздо быстрее чем на материке поэтому конечно же дома быстро приходят в негодность и когда мы смотрим на них они выглядят достаточно не свежо Хотя вроде бы сдались относительно недавно Так что если вы приобретаете недвижимость старше 10 лет обязательно Помните о том что она сильно теряет в цене и конечно же уменьшается на неё спрос и соответственно ликвидность реализовать потом в дальнейшем такую недвижимость можно будет либо очень за долгий период либо задёшево Будьте к этому готовы если решили
купить старую вторичку где-нибудь в Крыму я не рекомендую жить в недвижимости которая находится прямо возле моря прямо возле пляжа и так далее Может быть вы об этом всю жизнь мечтали но Подумайте ещё 10 раз после того как Посмотрите Данное видео какие есть минусы У жизни прямо у моря во-первых Это шумно в летний период это большое количество туристов играет музыка на пляже огромное количество машин которые бросают возле вашего дома и идут к пляжу пешком и третий недостаток друзья я слышал истории от местных жителей что у них начинаются проблемы с щитовидной железой я не доктор мой канал
не о здоровье но я просто рассказываю то что слышал от тех людей которые жили прямо долгое время возле моря и у них начались проблемы со здоровьем поэтому уважаемые друзья здесь главное не переборщить жить у моря полезно главное знать меру Живите где-нибудь в средней полосе хотя бы там 300 400 500 м от моря либо лучше поднимайтесь Немножко в горы в летний период там даже под кронами хвойных деревьев переносить жару конечно же намного проще если Хотите приобрести недвижимость для жизни для отдыха то рассматриваете квартирные комплексы если для сдачи в аренду то обязательно смотрите апартаменты с управляющей компанией
которая может во время вашего отсутствия сдавать апартаменты не путайте пожалуйста уважаемые друзья не надо покупать квартиры для посуточной сдачи Потому что так или иначе Вы можете начать иметь проблемы с соседями которые Будут жаловаться если вдруг кто-то будет шуметь в этих апартаментах также к вам могут нагрянуть из налоговой и спросить за то какую коммерческую деятельность вы здесь ведёте В общем проблем с посуточной сдачей квартирных объектов достаточно много приобретайте лучшие апартаменты они Они как раз для этого предназначены они имеют более повышенный спрос на сегодняшний день и средний чек примерно на 20-30 про выше чем в комплексах квартирных
потому что апартаментный комплексы имеют бассейны имеют внутреннюю инфраструктуру управляющую компанию ресепшн гостевой паркинг и так далее так что каждую недвижимость более выгодно и удобно использовать по тому назначению которое указано в документах квартиры жить апартаменты сдавать и зарабатывать остерегайтесь объектов у которых брошенная внутренняя инфраструктура Если вы видите что в комплексе неработающий бассейн какие-то сломанные детские площадки там разбитые скамейки перевёрнутые урны значит управляющая компания не следит за порядком в этом доме и скорее всего с этой управляющей компанией есть какие-то проблемы у собственников данного апартамент либо жилого комплекса иметь хорошую управляющую компанию - это конечно же навес золота
многие жалуются говорят вот мы платим там по 5 по 6.000 руб управляющих компаний а сами живут в это время Там как бы в комплексе с идеальной убранной территорией с работающими бассейнами там да с классными детскими площадками с теннисными кортами и так далее и жалуются что они платят там 5-6 000 руб а есть люди которые платят те же 56.000 руб и у них там мусор в лифте неубранные подъезды там разукрашенные стены Да где-нибудь в местах общего пользования не работают бассейны Ну и так далее В общем как бы полный погром Так что я не рекомендую те объекты
где плохо работает управляющая компания либо она вообще отсутствует поверьте собственными силами собственников организовать нормальную уборку и обслуживание всего комплекса практически невозможно будет как Лебедь рак и щука все будут бежать в разные стороны что-то требовать кто-то будет просто ругаться из-за того что Любит ругаться кому-то вообще не надо кто-то приезжает вообще один месяц в году кто-то вообще не живёт вот а кто-то хочет пользоваться всей инфраструктурой которая изначально была обещана застройщиком Так что договориться практически невозможно Ну либо очень сложно не покупайте квартиры Абсолютно без ремонта если имеете ограниченный бюджет Помните о том что вы приобретаете недвижимость на полуострове
и здесь не всё так хорошо со строительными отделочными материалами как например на материке где-нибудь в Краснодаре в Ростове надону либо в Москве здесь купить хорошую плитку хорошую мебель не так-то просто друзья нужно проехать множество магазинов и скорее всего 90% всех позиций будет на заказ и потратите вы здесь на ремонт примерно на 20-30 про больше нежели чем на материке и работы стоят на 15-20 про дороже чем на материке и материалы примерно на 15-20 про дороже чем на материке Но самое ужасное друзья - это сроки сроки доставки которые постоянно срываются постоянно переносятся привозят что-то не то привезли
диван забыли пол дивана в Краснодаре короче таких историй Я очень много наслышан у меня у самого кстати дом и он тоже без ремонта здесь кстати повесим видео обязательно посмотрите о том Какой дом я себе купил в Ялте и мне предстоит всё это тоже пережить я к этому полностью готов и морально и готовлюсь материально к большому ремонту но уже сейчас от тех людей которых с которыми я советуюсь там и обсуждаем ремонт я вижу такой достаточно Соболе ющий взгляд в мою сторону что очень много придётся попотеть потратиться для того чтобы довести дом до того состояния До которого
я планирую поэтому уважаемые друзья либо закладывает большой бюджет либо вообще не суйтесь в черновую отделку если в ваших апартаментах либо квартирах вообще нет никаких видовых характеристик Конечно Такую недвижимость можно купить дёшево но потом продать её очень сложно потому что в Крыму в основном эмоциональные покупки эмоциональные продажи недвижимости люди приезжают в Крым многие просто даже без планов что-то приобрести но настолько сильно влюбляются в регион влюбляются в квартиру либо какие-то видовые характеристики квартиры и потом конечно же становятся собственниками этой недвижимости потому что уже поняли что это их Да что это как бы как говорится это моё вот
хочу хочу хочу хочу если окна в вашей квартиры смотрит на проезжую часть Да постоянно шум либо смотрит на какие-нибудь там мусорные баки либо просто в опорную стену есть такие квартиры где вот стекло и пожалуйста сразу же опорная стена Да которая ещё зачастую ничем не отделана там не даже плющ не растёт Я уже молчу про какие-то композитные либо керамические материалы просто Бетонная стена по которой периодически стекает вода выглядит всё это конечно же очень уныло и такая недвижимость практически не продаваемая Если вы хотите не просто купить недвижимость в Крыму но иметь хороший актив который в будущем сможете
перепродать дороже не Выбирайте объекты с отвратительными видовыми характеристиками чтобы найти самую лучшую недвижимость в Крыму нужно перелопатила вариантов неважно земельные участки это квартиры апартаменты либо дома я и моя команда поможем вам найти найти самый лучший объект по вашим требованиям наша работа для вас абсолютно бесплатна комиссионное вознаграждение в Крыму оплачивает строна продавца либо застройщик работаем с вами С любовью и без комиссии а также обеспечиваем постоянный постпродакшн бытовую технику заказать шторы школы детские сады и так далее В общем наша команда после сделки остаётся с клиентами в Долгих тёплых отношениях и всегда помогает со всеми вопросами мои контак
на экране ссылка также есть в описании при покупке недвижимости в Крыму обязательно нужно обращать внимание на разные детали которые могут быть не свойственны той недвижимость которую вы привыкли покупать на материке друзья Я рекомендую вам покупать самые лучшие объекты не ошибаться в выборе и конечно же получать удовольствие от своей недвижимости в Крыму с вами был я Анатолий цехин канал реальный Крым Не забудьте подписаться и посмотрите другие видео на моём канале всем пока-пока увидимся с вами здесь до свидания
