Les 10 Étapes d'un Achat Immobilier (Guide Complet)

dans cette vidéo on va aborder ensemble les 10 étapes qu'il faut suivre pour acheter n'importe quel bien immobilier on va tout balayer de A à Z les recherches les visites la signature du compromis les dossiers bancaires la gestion des travaux jusqu'à la mise en location de votre bien immobilier et pour chacune de ces étapes on va voir les points essentiels à retenir avec bientôt plus de 100 biens immobiliers dans mon portefeuille cette vidéo se veut être un vrai guide simple et complet à la fois et là pour objectif notamment que vous ne répétiez pas les

mêmes erreurs que j'ai déjà fait et on va même voir ensemble comment sortir d'un dîner en cas de complications sans que cela vous coûte le moindre centime allez c'est parti la première étape dans le cadre d'un projet d'achat immobilier et ici encore une fois on parle d'un projet locatif d'investissement mais c'est exactement les mêmes étapes pour votre résidence principale si vous êtes en train de chercher une maison un appartement dans tous les cas vous serez obligé de débuter parce qu'on appelle la phase numéro 1 l'étape de recherche à cette étape l'objectif va être de trouver

votre futur projet et c'est cette étape là qui peut prendre de quelques semaines à quelques mois en fonction de notamment de votre compétence à trouver ce que vous cherchez mais également du marché et de ce qui se passe dans votre secteur retenez 5 points essentiels à cette étape point numéro 1 rester mathématique surtout dans le cadre d'un investissement immobilier ce sont les chiffres qui parlent quel est le prix au mètre carré du secteur que vous pouvez facilement trouver sur le site meilleur agent.com quel est le prix au mètre carré de l'annonce que vous avez sous

les yeux est-ce qu'il est cohérent est-ce que votre bien et du coup surévalué ou sous-évalué en fonction de cet index est-ce qu'il y a une demande locative dans la zone est-ce qu'il a beaucoup d'appartements à louer ou au contraire pas du tout quel est le pourcentage de foyers qui sont propriétaires de leur résidence principale pourcentage de locataires toutes ces infos là vous allez les trouver aisément sur Internet notamment sur le site de l'INSEE et c'est vraiment ces datala qui doit vous orienter dans le cadre d'un achat immobilier locatif deuxième essentiel l'emplacement l'emplacement l'emplacement c'est clairement

ce qui va donner la valeur à votre bien au-delà évidemment du loyer que vous allez générer qui a une valeur en termes d'investissement c'est à quel endroit il est situé et si vous voulez être sûr d'avoir une sécurité dans votre portefeuille je vous conseille de toujours soigneusement sélectionné la localité de votre investissement et de toujours vous mettre dans la situation où il est probable que d'ici un an deux ans cinq ans vous ayez besoin de revendre et dans ce cas là il faut que vous ayez anticipé les évolutions du quartier de la ville et pour

ça la meilleure façon de le faire c'est de sélectionner un bon emplacement troisième essentiel aller chercher dans le Off Market vous ne saviez peut-être pas mais dans une ville quand vous avez des biens immobiliers à vendre qui sont sur leboncoin sur SeLoger sur ParuVendu en réalité il y en a beaucoup plus que ça qui sont disponibles à l'achat c'est bien là il n'arrive jamais sur leboncoin il n'arrive même jamais dans les agences immobilières et c'est ce qu'on appelle les biens of market que tous les investisseurs et les marchands bien professionnels se battent ce sont des

biens qui sont issus d'une succession ou d'un vendeur qui est pressé de vendre ou à minima d'un bien atypique ou un petit peu exceptionnel et quand il arrive dans les oreilles d'un notaire d'un agent immobilier d'un diagnostiqueur immobilier et bien en général ils réserve soigneusement ce bien là pour des investisseurs un peu sérieux et secrets et pour ça il n'y a pas 36000 solutions il n'y a que le réseautage qui vous permettra d'accéder au marché du Off Market et je vous conseille pour ça d'être tout simplement gentil et humain quand vous allez faire une visite

n'hésitez pas à inviter l'agent immobilier à boire un café discuter avec lui demandez-lui s'il a en ce moment des dilancourt et interassez-vous au-delà de l'agent immobilier à l'humain qui se trouve derrière pour ma part un investisseur à succès c'est avant tout une personne qui a su créer des liens amicaux durables avec ses partenaires et se créer un bel écosystème autour de lui quatrième essentiel faire des visites le meilleur moyen de savoir ce que vous voulez de savoir ce qui est bien de ce qui n'est pas bien en terme d'investissement immobilier c'est de faire des visites

et des visites et des visites un minima pour vous donner un exemple concret aujourd'hui quand j'achète un bien immobilier j'ai en moyenne visité entre 15 et 30 biens immobiliers avant de trouver le bon ou à minima avant d'avoir une offre qui a été acceptée il n'y a qu'en faisant des visites que vous pourrez vous faire la main cette gymnastique cérébrale par rapport au travaux par rapport à la location les points forts et les points faibles du bien immobilier et évidemment le bagoo qui va avec donc vraiment l'essentiel peut-être le plus important de cette première étape

faites des visites cinquième essentiel n'hésitez pas à être insolent est-ce que j'entends par insolence et de ne pas hésiter à dire ce que vous pensez véritablement du bien qui est en face de vous et si vous froissez un vendeur parce que vous estimez que vous êtes prêt à y aller à 200000 euros alors que lui il en veut 300000 et bien ce n'est absolument pas grave la faire ne sera pas pour vous ne sera pas pour lui également et vous passez tranquillement à autre chose dites-vous que de passer à côté d'une visite de passer à

côté d'un bien ce n'est absolument pas grave il y en a des centaines avant dans votre secteur et c'est encore une fois en faisant des visites que vous allez trouver le bien qui vous correspond étape numéro 2 et 3 les visites et le montage du business plan pour ces deux étapes qui sont un peu reliées en fin de compte puisque c'est à partir de la visite que vous allez commencer à projeter ce que vous pouvez faire dans ce fameux appartement ou dans cette maison ou dans cet immeuble dans l'objectif derrière pourquoi pas d'y habiter ou

pour ce qui est le cas de cette chaîne Youtube d'investir votre argent afin de le louer ou de le revendre plus cher dans le cadre d'un achat revente et j'aurais 7 essentiel à vous conseiller pour ces deux étapes essentiel numéro 1 poser des questions pendant la visite il faut absolument que vous osiez poser des questions pourquoi est-ce que le vendeur veut vendre pourquoi est-ce qu'il veut vendre un tel prix a-t-il fait faire une estimation est-ce qu'il a déjà les diagnostics a-t-il déjà des touches a-t-il beaucoup de visites toutes ces questions là sont hyper essentielles et

vraiment je peux vous le dire elles ne sont en aucun cas tabou auprès du vendeur mais ce sont par contre une mine d'informations absolument énorme pour vous notamment dans votre stratégie de négociation mais également dans ce que vous allez pouvoir faire à l'intérieur de l'appartement en général le vendeur il sait très bien s'il y a un appartement peut se diviser en deux ou pas il sait très bien s'il correspond à une colocation ou pas probablement parce qu'il l'a déjà loué par le passé ou à minima il y a déjà habité deuxième essentiel comprenez le vendeur

et sympathiser avec lui l'investissement immobilier à l'inverse par exemple de l'investissement sur les marchés financiers c'est avant tout un investissement d'humain à humain et un des meilleurs conseils que je peux vous donner de mon expérience c'est de créer encore une fois des relations humaines avec les gens que ce soit des acheteurs des vendeurs ou même des locataires dites-vous bien qu'un vendeur avec lequel vous avez sympathisé avec lequel vous avez un bon contact et une bonne connexion qui s'est créée sera beaucoup plus enclin à accepter de négociation plus importante ou un minima des conditions un petit

peu plus attrayantes pour vous dans le cadre d'une vente discuter avec lui ça vous permettra également de comprendre pourquoi est-ce qu'il veut vendre quels sont ses attentes et par exemple est-ce qu'il a des délais à tenir s'ils souhaitent s'acheter une maison dans le sud de la France et qu'il a besoin de cet argent pour acheter sa maison tout ça encore une fois son débit essentiels dans votre stratégie de négociation et pour les recueillir il suffit de poser des questions troisième essentiel pensez à faire des méthodiquement chaque poste de dépenses le sol les plafonds les huisseries

l'électricité la plomberie tous ces postes là doivent être épluchés dans le cadre d'une visite et au début évidemment vous allez en oublier mais au fur et à mesure de vos visites pensez bien à vous faire une petite check-list dans votre hôtel vous pouvez même prendre un post-it si vous le souhaitez dans le but de vérifier tous ces postes de dépenses pour ne pas avoir de surprises et évaluer le plus rapidement efficacement possible qu'elles vont être les coûts pour remettre en état ou rénover cet appartement quatrième essentiel anticiper au maximum vous ne pouvez pas vous permettre

d'aller faire une visite immobilière si vous ne savez pas d'ores et déjà à quel prix vous seriez prêt à acheter cet appartement je vous conseille à titre personnel de toujours définir votre prix cible au moment où vous faites l'annonce vous estimez grosso modo la quantité de travaux nécessaires ou peut-être aucun travaux quel est le prix à partir duquel si on vous propose cet appartement à X prix vous êtes prêt à signer une offre quasiment dans la foulée ça ça jouera à la fois sur la loi de l'attraction qui amènera je pense le vendeur à tirer

vers votre prix mais en plus ça vous permettra de bien rester focus sur votre objectif qui est encore une fois les mathématiques vous n'allez pas vivre dans ce bien immobilier si c'est un investissement et la seule voix qui doit guider un investissement ce sont bien les chiffres essentiels numéro 5 évaluer la pénibilité de l’opération évidemment deux opérations ne sont jamais les mêmes il y en a certaines où il y a des démarches d'urbanisme à fournir tel que des déclarations préalables de travaux un permis démoli ou même un permis de construire il y en a d'autres

où il y a beaucoup de travaux dont il y a absolument pas de travaux et ça ça doit rentrer également en compte dans vos calculs je vais largement préféré un bien qui a 8% de rentabilité sans aucune démarche administrative qu'un bien à 10% de rentabilité mais avec nécessité de poser un permis de construire et évidemment toutes les charges financières et les risques que ça comporte la facilité d'accès à cet investissement c'est vraiment quelque chose qui doit être pris en compte parce qu'encore une fois ici l'idée c'est d'investir c'est pas d'être un promoteur immobilier ni un

lotisseur et de construire une maison de toutes pièces sixième essentielle soyez toujours pessimiste dites-vous que ça va toujours coûter plus cher que ça va prendre plus de temps plus d'énergie que ce que vous avez prévu donc si vous avez estimé que l'enveloppe travaux alliette de 50000 euros prenez toujours entre 10 et 20% de marge supplémentaires et prenez donc une enveloppe de 60000 euros ça vous permettra de pallier si jamais il y a des imprévus et surtout si votre opération et les rentable en étant pessimiste cela veut dire a priori qu'en étant réaliste elle sera très

rentable enfin septième essentiel de cette étape ne laissez aucune place au hasard encore une fois j'insiste sur ce côté mathématique mais c'est vraiment ultra important on parle de grosses sommes quand on investit dans l'immobilier 50000 150 300.000 euros et vous ne pouvez pas vous permettre de vous dire autre chose c'est pas vraiment s'il y a besoin d'un permis de construire mais je verrai bien au moment où j'irai voir l'urbanisme non ça les amis c'est complètement impossible il faut qu’en sortant de votre visite si vous pensez qu'une négociation est possible à votre possible que vous avez

une idée des travaux à effectués il faut absolument verrouiller a priori toutes les étapes de l'opération et pour ça en réalité encore une fois il suffit de poser des questions si vous avez un doute sur les places de stationnement nécessaire avec la création un nouveau logement appelé tout simplement le service urbaniste de la ville et il vous répondront en quelques minutes si vous ne savez pas combien coûte a permis de construire appelez un cabinet d'architecte et vous le saurez en quelques minutes si vous ne savez pas quelle sera la lettre de votre diagnostic de performance

énergétique après votre travaux appelez un diagnostiqueur et il vous le dira avec un passage sur le bien on a la chance aujourd'hui grâce à YouTube grâce au livre et grâce au téléphone portable d'avoir accès à une quantité illimitée d'informations et la seule démarche que vous avez à faire c'est d'aller chercher cette information par vous-même étape numéro 4 et numéro 5 la constitution d'une offre d'achat qui vous amènera petit à petit vers un compromis de vente encore une fois ces deux étapes sont reliées puisqu'à partir du moment où vous avez fait une offre d'achat et que

celle-ci a été contre signé par le vendeur il est définitivement engagé à vous vendre l'appartement que vous êtes allé visiter et cela va donc aller inexorablement vers la signature d'une promesse unilatérale de vente ou d'un compromis de vente chez le notaire pour ces deux étapes j'aurai 8 essentiels à vous proposer essentiel numéro 1 bien faites toujours une offre qui convient à vos calculs je sais d'expérience que parfois on a envie d'acheter un bien immobilier parce qu'on l'a aimé à titre personnel et qu'on a des émotions qui nous poussent à penser que mathématiquement ça va fonctionner

même si dans les faits on n'a pas fait les calculs jusqu'au bout ça les amis c'est une vraie erreur de débutant que j'ai moi le premier fait plusieurs fois avant de comprendre et je vous invite réellement à apporter un point d'intention là-dessus parce que une offre d'achat un investissement doit respecter les mathématiques encore une fois deuxième essentiel faites toujours votre offre d'achat en personne physique et jamais en personne morale ou en tant que professionnel le gros avantage quand on réalise une offre en tant que personne physique c'est-à-dire en tant que particulier ce qu'on a le

droit à des délais de rétractation et vous verrez par la suite que pour sortir d'un dit immobilier parce que finalement on a pu envie de le faire ou parce qu'il a une complication qui modifie nos calculs à posteriori et ben on sera bien content d'avoir fait une offre en tant que particulier et pouvoir se rétracter après la signature du compromis essentiel numéro 3 mettez toujours des conditions sus une condition suspensive c'est à dire que vous acceptez d'acheter un bien immobilier sous condition que telle telle paramètre soit rempli pour que vous puissiez en toute liberté acquérir

le bien par exemple on peut penser à la condition suspensive d'obtention d'un crédit qui est présente sur quasi tous les compromis de vente en France mais également la condition suspensive d'obtention d'une déclaration préalable d'un permis de construire pour installation d'un velux pour changement des fenêtres ou encore conditions suspensives de vente de votre résidence principale pour pouvoir acheter celle d'après dites-vous que toute condition suspensive peut s'entendre et n'hésitez pas d'ailleurs à poser la question à votre notaire si vous en avez par rapport à ça c'est une des manières également de sortir d'un bien immobilier et verrouiller

toujours au maximum toutes les conditions dont vous avez besoin et n'hésitez pas à les mettre dans votre offre c'est ce qui permettra de vous sécuriser un peu comme un baudrier quand on fait de l'escalade et c'est beaucoup plus confortable quand on fait un de l'immobilier essentiel numéro 4 pensez à justifier votre prix un être humain et quasi prêt à accepter n'importe quoi à condition qu'on lui donne une raison sont valables de le faire de dire sur un appartement affiché à 200.000 euros monsieur le propriétaire je vous le prend à 100.000 euros et parce que c'est

comme ça bah évidemment c'est une offre qui passera jamais il faut absolument que vous justifiez le fait que vous fassiez baisser le prix de l'appartement ou du bien immobilier que vous avez visité à l'aide pourquoi pas de la quantité de travaux des huisseries à changer qui coûte très cher en ce moment de la vétusté des parties communes de la taxe foncière qui est un petit peu élevée bref vous l'avez compris il faut que vous donniez une raison au vendeur d'accepter de baisser votre prix évidemment si vous pouvez rajouter une raison qui est émotionnelle c'est encore

mieux puisque rappelez-vous qu'il s'agit d'une histoire d'humain avec des humains et qu'on fonctionne généralement plutôt facilement avec nos émotions qu'avec notre cerveau cinquième essentiel sur une offre d'achat pensez à toujours mettre une date butoir c'est arrivé à un ami il y a pas si longtemps qui avait fait une offre d'achat sans date butoir qui n'a pas eu de nouvelles du vendeur pendant plus d'un mois et qui au bout d'un mois a gentiment reçu un petit email avec une offre contre signée indiquant que le vendeur était ok pour vendre à son prix sauf évidemment un mois

c'est écoulé il a fait d’autres visites d'autres offres qui se sont également bien passées et ils se retrouvent entre guillemets un peu contraint d'aller jusqu'au compromis de vente parce qu'il n'avait pas mis date butoir sur son offre d'achat d'autant plus penser au caractère d'urgence si vous suivez des chaînes YouTube sur le domaine du e-commerce du marketing digital vous savez que le critère d'urgence le fait qu'il y ait une dalbutoire ça pousse encore plus rapidement à l'avant et l'immobilier ne fait pas exception à cette règle essentielle numéro 6 demander toujours la contre signature de votre offre

une offre qui a été envoyée qui est acceptée de manière orale au téléphone ou au détour d'une bière dans un bistrot ça n'a aucune valeur juridique et évidemment quand on est sur des pépites il y a de fortes chances que vous ne soyez pas la seule personne à avoir fait une offre et à vouloir acquérir le bien que vous avez visité afin de bloquer un vendeur et donc de l'engager à signer avec vous et à minimal discuter des conditions il faut que vous ayez une offre contre signée de la part du vendeur c'est le seul

document juridique qui vous permettra de verrouiller votre acquisition et d'ailleurs la plupart de terre vous demanderont ce papier avant de pouvoir rédiger le compromis essentiel numéro 7 préparez le compromis avec votre notaire même si effectivement la rédaction d'un compromis de vente ou d'une pub une promesse unilatérale de vente et plutôt on va dire le métier du notaire je vous conseille à titre personnel de relire ce compromis de vente voire même de faire une réunion avec votre notaire afin de vérifier que tout est en place que toutes les conditions ont été mentionnées à l'intérieur de ce

compromis et qu'il n'y aura pas de discussion sans que ni tête le jour de la signature avec le vendeur c'est un investissement en termes de temps parce qu'en général les notaires sont plutôt des personnes très prises mais vraiment je pense que ça en vaut la peine et je vous invite en tout cas à utiliser cet essentiel essentiel numéro 8 anticipé vos délais lors de la signature d'un compromis de vente on vous demandera sous quel délai vous êtes capable d'obtenir des offres d'achat et également sous quel délai vous pensez pouvoir signer l'acte authentique devant et à

ce moment-là évidemment si vous êtes un investisseur immobilier que vous n'avez pas encore entamé vos démarches bancaires je vous conseille de négocier les délais les plus longs possibles qui en général peuvent aller de 2 à 4 mois dans le meilleur des cas cette notion elle doit se réfléchir en fonction des partenariats bancaires que vous avez peut-être déjà si vous avez déjà investi et bien évidemment en fonction des conditions suspensives urbanistiques si vous avez une déclaration préalable de travaux à poser prenez au moins un mois pour la déposer puis ensuite un mois d'instruction et enfin trois

mois de recours comme vous l'apprendrez dans d'autres vidéos sur cette chaîne Youtube le notaire il sait quels sont les délais en termes d'humanisme dans la ville dans laquelle vous allez signer et je vous conseille encore une fois de lui poser la question et d'établir des délais en fonction de son avis une fois que vous avez signé le compromis de vente vous avez une porte de sortie qui est l'indicateur rouge sur notre schéma parce qu'en tant que particulier après la signature d'un compromis de vente vous avez dix jours de rétractation possible pour sortir de l'opération sans

avoir à vous justifier de quelconque élément d'où l'intérêt vous le comprenez maintenant de toujours faire une offre en tant que personne physique et non pas une personne morale une société qui elle n'aurait pas le droit à ce délai de rétractation après la signature du compromis de vente de concert vous allez entamer deux choses premièrement les démarches urbanistiques si jamais vous en avez à poser et également le dossier bancaire que vous allez déposer dans votre bande c'est donc les étapes 6 et 7 d'un achat immobilier la constitution du dossier bancaire qui amène au bout d'un moment

aux offres de prêt dites-vous que le timing général qui va se passer dans une banque c'est qu'au moment où vous allez déposer vos dossiers on va vous demander tout un tas de pièces justificatives sur vos revenus pour déclarations d'impôt sur le bien est-ce qu'il est loué pas loué et cette période de réception des pièces elle peut prendre entre 10 jours et un mois pour les banquiers les moins efficaces par la suite le banquier soit il a l'autorité pour choisir s'il vous plaît de l'argent ce qui sera d'ailleurs en général pas le cas ou alors il

va en référer à son supérieur qui est à minimal directeur de la banque et même parfois des commissions régionales ou interrégionales de certaines banques telles que BNP Paribas ou la Société Générale par exemple pour ces deux étapes j'aurai 7 essentiels à vous conseiller essentiel numéro un pitchez-vous même votre dossier je pense qu'on n'est jamais mieux servi que par soi-même dans le cadre d'un dossier de financement parce que c'est nous qui avons visité c'est nous qui avons imaginé le projet et c'est nous qui savons combien on gagne est-ce qu'on a de l'épargne pas d'épargne le courtier

en crédit immobilier est une bonne chose mais uniquement si vous n'avez pas du tout le temps de vous en occuper ou si vous n'avez pas accès à un contact privilégié avec votre banquier pour ma part je pitch toujours moi-même mes dossiers de financement et jusqu'à maintenant ça c'est toujours bien passé et d'ailleurs la seule fois de ma vie où je suis passé par un courtier bah c'est la seule fois où j'ai pas trouvé de financement étape numéro 2 faites un business plan du futur et quand je dis futur je parle à la fois au sens

figuré du terme parce qu'il faut que ça claque il faut que ça en donne il faut que ce soit impressionnant et également au sens littéral du terme parce que le banquier il va falloir savoir dans cinq ans qu'est-ce qui va se passer dans 10 ans qu'est-ce qui va se passer même dans 15 ans et pour ça il faut que vous anticipiez véritablement les loyers que vous allez encaisser à qui vous allez louer combien vont vous coûter les travaux et votre dossier bancaire il doit être le plus complet possible et il faut qu'il y ait toutes

les pièces à l'intérieur dès le début pour pouvoir aller le plus rapidement possible sur étape essentielle numéro 3 mettez-vous à la place de votre banquier imaginez que vous êtes banquier que c'est vous qui devez prêter de l'argent à quelqu'un et donc du coup sur quels critères vous décideriez de lui donner de l'argent ou de ne pas lui donner de l'argent c'est souvent quelque chose qu'on oublie quand on fait un dossier bancaire parce qu'on n'a pas l'habitude de se mettre dans le cas inverse mais je peux vous garantir que ça vous apportera énormément d'éléments d'avoir anticipé

à l'avance que le banquier allait demander et grosso modo le banquier c'est un gestionnaire du risque il va estimer la rentabilité que vous allez avoir dans votre bien immobilier que évidemment vous aurez calculé et mis à l'intérieur de votre dossier et également la gestion du risque si jamais demain vous avez un locataire qui ne paie pas est-ce que vous êtes en capacité d'avoir les reins assez solides pour pouvoir payer votre crédit essentiel numéro 4 pour ce qui est de l'urbanisme faites-vous accompagner que ce soit pour détacher une parcelle de terrain constructible sur un terrain bâti

pour déposer une déclaration préalable de travaux pour faire office de maître d'oeuvre déposer un permis de construire je vous conseille de toujours toujours toujours toujours passer par un professionnel du secteur que ce soit un dessin un architecte ou un géomètre expert pensez que ce travailleur banistique déjà il prend du temps il est technique et c'est un vrai métier votre rôle à vous en tant qu'investisseur c'est de trouver des pépites et d'être le coordinateur d'un projet global c'est pas de savoir faire des plans 3D même si ça peut être une bonne corde à votre art et

c'est en tout cas pas ce que je vous conseille pour vous premier projet accéder à un professionnel vous coûtera un petit peu d'argent mais je peux vous garantir qu'aux résultats final en faisant tous les calculs vous serez largement gagné essentiel numéro 5 déposez toujours deux dossiers dans deux banques différents c'est d'ailleurs en général une des conditions quand vous demandera de remplir pour justifier de votre condition suspensive d'obtention de prêt et pour pouvoir dire désolé monsieur le vendeur mais j'ai pas eu mon prêt il faudra que vous ayez justifié de deux dépôts dans deux établissements bancaires

différents vous avez même en général une date afin de déposer ces deux dossiers et on dit en général 45 jours après la date de la signature c'est pour ça que je vous invite même à constituer votre dossier avant même la signature du compromis et le déposer le plus rapidement possible par la suite et consiste ici même si vous savez à 100% que votre banque elle va vous suivre je vous conseille malgré tout de déposer un dossier dans une autre banque pour un minimum en cas de complications pour voir justifier de vos deux refus essentiel numéro

6 ne négocier pas trop avec le banquier l'objectif c'est de faire le deal et le taux d'intérêt vous apprendrez au fur et à mesure que vous éplucherez les vidéos de cette chaîne quand en réalité avec le bon montage fiscal ça a pas vraiment d'importance puisque le taux d'intérêt c'est une charge déductible sauf qu'il voulait acheter pour votre résidence principale par contre avoir un beau taux d'intérêt et payer ses frais de dossier c'est clairement ce qui va faire plaisir au banquier et donc ne lésinez pas sur ces aspects là surtout si vous envisagez déjà de faire

un deuxième un troisième ou un quatrième achat immobilier c'est pour ma part un des éléments qui a énormément participé à ma réussite dans le domaine de l'immobilier c'est que j'ai toujours réussi à faire énormément plaisir aux banques avec lesquels je travaille que ce soit en ayant jamais négocié un seul taux d'intérêt et on est en même apporté un certain nombre de clients dans ces bancs dites-vous encore une fois que le banquier c'est non seulement de risque mais aussi un commercial et ce qu'il veut c'est vendre des assurances des TPE des leasings de voitures et tout

ce qui s'ensuit essentiel numéro 7 pensez à votre fiscalité en amont de la signature acheter sous une SCI à l'impôt sur les sociétés ou une SCI à l'IR en nom propre meublé pas meublé tout ça vont avoir des conséquences importantes non seulement sur votre dossier bancaire mais également sur la rentabilité de votre bien immobilier dans certains cas il y a beaucoup de charges déductibles et même de l'amortissement applicable à votre bien immobilier dans d'autres vous n'avez pas accès à ce genre de fiscalité c'est pour ça que je vous conseille encore une fois de vous faire

accompagner par un professionnel juridique qui pourra avec vous élaborer une vraie stratégie qui vous évitera comme c'est le cas d'un investisseur sur deux d'être embêté avec la fiscalité après son troisième ou son quatrième achat tout ça parce que ces notions n'ont pas été anticipées à priori du premier encore une fois à cette étape vous avez deux portes de sortie possibles la première on vous refuse votre permis de construire pour raison X ou Y on vous demande d'apporter tout un tas de modifications qui ne sont pas possibles au vu du un projet que vous avez défini

à ce moment là conditions suspensives d'obtention d'un permis de construire n'est pas rempli et donc vous pouvez sortir du deal sans le moindre centime et enfin troisième porte de sortie possible dans le cadre d'un achat immobilier si vous justifiez de deux refus de prêt et c'est d'ailleurs une stratégie utilisée par beaucoup de marchandes bien ils font des offres des offres des offres sous conditions d'obtention de crédit ils vont ensuite sur le dit le plus rentable à condition qu'ils aient eu ils vont ensuite sur le dit le plus rentable et obtiennent deux refus de près facilement

sur celui sur lequel ne vole pas aller étape numéro 8 la signature de l'acte authentique c'est le jour J on va vous remettre les clés de votre appartement et où vous allez enfin devenir un propriétaire immobilier et j'aurais trois essentiels pour vous à cette étape numéro 1 préparez l'acte avec votre notaire encore une fois c'est comme le compromis un acte d'achat ça se prépare et ça s'anticipe vérifiez que tout est au clair que toutes les conditions ont été remplies et tout simplement que vous êtes fin prêt à acheter ce bien immobilier essentiel numéro 2 pensez

à assurer votre bien quand on n'a jamais investi on ne sait pas mais quand on est propriétaire d'un bien immobilier même s'il n'y a personne à l'intérieur on se doit d'avoir ce qu'on appelle une assurance PNO propriétaire non occupant c'est d'ailleurs un papier essentiel que vous demandera le notaire le jour de la réitération et il est donc super important de faire assurer votre bien avant même la signature de l'acte définitif et enfin troisième essentiel pensez à prévenir les locataires s'ils sont déjà en place c'est une marque de politesse et ça vous permettra de tout de

suite commencer d'un bon pied avec vos futurs locataires si vous achetez un bien qui est déjà loué ou partiellement loué allez tout simplement vous présenter donner les nouvelles coordonnées bancaires pour les loyers et simplement encore une fois faire du relationnel d'humain à humain étape numéro 9 et 10 la partie travaux et la mise en location on arrive à la fin de votre projet immobilier vous êtes devenu propriétaire tout ça en ayant rempli certaines conditions notamment d'avoir l'argent qui vient d'une banque peut-être d'obtenir un permis de construire pour réaliser des travaux et il est possible bien

évidemment que vous n'ayez aucun travaux et c'est pas parce qu'il n'y a pas de travaux que ce n'est pas une bonne affaire en tout cas pour les deux étapes j'aurais 6 essentiels à vous partager essentiel numéro un pour vos travaux prenez toujours des artisans qualifiés avec une décennale une garantie décennale c'est quoi c'est une assurance auquel l'artisan cotise chaque année qui lui permet d'être couvert sur ces travaux pendant 10 ans d'où le terme décennal et sachez d'ailleurs que pour certains travaux on sera sur une assurance bnale pour donc une durée de deux ans si jamais

un jour dans les 10 ans à venir vous souhaitez revendre votre bien immobilier l'acquéreur à qui vous communiquerez que vous avez fait les travaux vous demandera évidemment les garanties de décennales de vos artisans puisque c'est ce qui permet de garantir les vices cachées et les malfaçons pendant une durée déterminée or si vous avez décidé de payer des artisans au black en espèces ou que vous avez pris des artisans très très cher parce qu'ils n'ont aucune garantie et ben vous l'aurez dans l'os et vous serez bien bloqué en cas de pépin essentiel numéro 2 passer sur

votre chantier au moins une fois par semaine si jamais vous n'avez pas pris d'architecte ou de maître d'oeuvre par définition le chef du chantier c'est vous et à ce titre il faut que vous montriez non seulement que vous présent que vous vérifiez ce qui est en train d'être fait parce que quand on s'y connaît peu en travaux c'est très facile de se faire avoir alors évidemment vous aurez établi un lien de conscience avec les artisans et ils n'ont aucun intérêt à faire les choses pas correctement mais parfois vous savez la feignantise ça peut aller très

vite et c'est pour ça que je vous conseille de passer régulièrement sur votre chantier afin de vérifier que tout est en ordre que les artisans n'ont besoin de rien c'est l'occasion de venir avec un joli café et des croissants et ça permet de discuter encore une fois et de faire du relationnel essentiel numéro 3 choisissez votre méthode de gestion il y a deux manières de gérer un chantier en fonction de l'expérience et des coûts que vous allez viser la première c'est de faire faire des devis par des artisans en leur disant de tout compter la

main d'oeuvre et la fourniture c'est ce que j'appelle la méthode 100% déléguée vous n'aurez rien à faire pas besoin d'aller à Bricoman pour chercher la fourniture pas besoin de faire les devis fournitures ni de vous adapter si jamais il manque des vis pour poser les rails et le placo c'est la méthode qui sera un petit peu plus coûteuse évidemment puisque l'artisan va acheter la fourniture et la en faisant une marge sur le chantier la deuxième méthode est ce que j'appelle la méthode semi déléguée vous allez dans ce cas là acheter votre propre fourniture pour tout

ce qui a trait aux éléments du second œuvre placo peinture sol sauf la partie électricité et plomberie pourquoi parce que si demain vous avez un tableau électrique qui prend feu et que l'immeuble pour en feu et que tout se passe mal dans votre investissement si vous avez vous-même acheté le tableau électrique vous ne serez pas couvert par la garantie décennale de l'électricien qui l'a posé puisque son assurance dira que c'est pas l'électricien qui a mal posé le tableau mais bien le tableau qui était défaillant et vous évitera donc à vous retourner vers Bricoman ou Castorama

et autant vous dire que dans ce cas là vous allez pas récupérer votre argent avant un bon moment c'est pour ça que pour tout ce qui est sanitaire électricité je vous conseille de laisser les artisans facturés eux-mêmes la fourniture évidemment ça vous coûtera un petit peu plus cher mais vous serez couvert en termes de garantie et de décennale et ce sera beaucoup plus confortable pour vous essentiel numéro 4 payez toujours les artisans de manière fractionnée à titre personnel je vous conseille de payer 30% à l'ouverture du chantier 30% au milieu du chantier et 40% de

la facture à la clôture de chantier où vous ferez même un PV de réception de chantier c'est à dire une réunion où vous allez faire le tour de tout ce qui a été fait tester tous les robinets vérifier toutes les peintures bref vérifiez que tout le travail que vous avez payé a bien été effectué et effectué correctement pour cette étape là d'ailleurs n'hésitez pas à vous faire aider d'un ami qui a déjà fait ce travail qui travaille dans le bâtiment ou d'un architecte si vous le souhaitez que vous pouvez payer à la prestation afin de

simplement effectuer cette démarche essentielle numéro 5 choisissez intelligemment vos prestations si demain vous voulez acheter un appartement trois pièces dans l'objectif par exemple de faire une colocation parce que vous êtes dans une ville étudiante et vous vous dites qu'un trois pièces avec pas mal d'attrait un joli balcon une terrasse ça va se louer comme des petits pains à des étudiants à ce moment là allez acheter une cuisine chez Schmidt et j'ai rien contre la marque Schmitt mais ça n'a aucune espèce d'utilité vous allez la payer beaucoup plus cher que chez Castorama ou en grande distribution

pour que au final parce que étudiant parce que soirée parce que alcool qui va tomber dessus et ben la cuisine elle va se dégrader pour faire de l'investissement immobilier locatif je vous conseille d'utiliser des produits locaux ou milieu de gamme dans tous les cas il va y avoir du turnover dans votre appartement et dans tous les cas il va se dégrader et ça n'a pour moi aucun sens dans la mettre qu'une cuisine comme même votre locataire si l'acheter son appartement ne pourrait pas se payer et ça c'est vraiment une règle que vous devez garder à

l'esprit posez-vous la question est-ce que la personne à qui je vais louer ce logement serait capable de se payer ce genre de cuisine si elle devenait propriétaire dans la grande majorité des cas vous verrez que vous vous orienterez vers du milieu de gamme parce que le rapport qualité-prix est imbattable essentiel numéro 6 louer au bon prix avec le bon bail à la bonne cible c'est un raisonnement que j'aurais même pu mettre dans l'étape numéro 1 ici à l'étape de recherche au moment où vous allez visiter il faut déjà que vous sachiez le type de clients

que vous allez avoir derrière parce qu'en tant qu'investisseur un locataire c'est un client et est-ce que vous avez déjà connu une boîte qui construit un produit avant de connaître des clients à qui elle va le vendre et bien non ça ne marchera jamais si jamais vous faites de la colocation par définition vous aurez sûrement affaire à des étudiants et donc posez-vous la question un étudiant de quoi il a besoin dans son appartement et les besoins sont différents d'une personne âgée différent d'un couple avec un enfant en bas âge ou d'une femme célibataire avec deux enfants

à charge et ça évidemment c'est des choses à anticiper même si certains besoins vont se recroiser évidemment il est malgré tout essentiel de réfléchir à cette cible d'établir ensuite le bon bail du meublé du pas meublé de l'étudiant de la coloc du bail mobilité en fonction de la stratégie que vous souhaitez adopter et de faire concorder tout ça dans une stratégie cohérente et réfléchie on vient de voir ensemble donc les 10 étapes d'un achat immobilier que encore une fois j'incite sont toujours toujours les mêmes quel que soit votre projet que vous souhaitiez habiter dans ce

bien immobilier ou l'acheter pour le louer ou même le revendre n'hésitez pas à mettre dans les commentaires s'il y a une étape qui vous paraît un peu plus obscure ou si vous souhaiteriez tout simplement que je vous fasse une vidéo complète dédiée à ce sujet utilisez en tout cas cette trame comme ligne de conduite peu importe votre achat et vous verrez que dans 100% des cas tout se passera bien j'espère que cette vidéo vous a plu c'était Tim Ciao