vamos S embora pessoal vamos começar aqui a construir a construir para vender a construir sem tirar dinheiro do bolso mas vamos no passo a passo primeiro ponto Qual o nosso mercado por atuar no mercado imobiliário dieg qual a diferença aí para os demais mercados vamos sbora primeira coisa pessoal eu costumo falar que o mercado imobiliário ele acaba sendo o fim fim de qu o do é o da Avan o fim do Neymar né Toda pessoa rica que você vier a conhecer você sabe disso ele sempre chega ele sempre deságua aí no mercado imobiliário Por que pessoal por alguns motivos eu listei aqui para vocês os quatro pontos que são os principais primeiro é o único mercado onde você pode começar a construir sem tirar dinheiro do bolso diferente aí dos demais mercados que você possa vir a pensar cara eu vou abrir uma uma eu vou abr abrir um varejo eu vou abrir uma prestadora de serviço eu vou abrir qualquer coisa que vai requerer de você ali recurso aqui no mercado imobiliário a gente consegue começar sem tirar dinheiro do bolso segundo ponto aqui a gente consegue pagar imposto apenas sobre o lucro e esse é um dos principais pontos também quando você pensa pessoal em começar empreender no Brasil não é verdade eu sei que muita gente que chega até nós sempre tem esse ponto cara T pensando em minha casa financiada ou quem sabe abrir uma loja ou uma kos de paleta mexicana e cara um dos maiores problemas do Brasil de se empreender é que você paga imposto sobre o faturamento e não imposto sobre o lucro dentro do mercado imobiliário Esse é o único mercado que você vai pagar sobre aquilo que você ganhar 15% sobre o lucro terceiro ponto importante dentro desse mercado você não precisa consir Como assim Diego constitui passivos trabalhista exato quando você começa a empreender em qualquer mercado que seja vou dar um exemplo aqui ó eu tenho uma escola lá em Recife que é zo Christian School e eu me lembro que quando a gente foi pegar esse nosso Nova Casa Nosso novo ciclo nossa segunda unidade a gente precisou pagar mais de R milhão de reais só de passivos trabalhistas pessoal da ex-dona aqui nessa propriedade não sei se você já parou pensar sobre isso mas toda vez que você começa ali a empreender além de né você ter que ganhar dinheiro faturar para pagar eh seus impostos Você Vai acumulando um passivo trabalhista das pessoas que acabam atuando com você diferente por exemplo aqui no mercado imobiliário aqui no mercado imobiliário você como incorporador você traz a equipe de construção os funcionários são dele você não tem ali responsabilidade sobre eles e quarto ponto aqui também muito importante cara se você parar para pensar você pode conciliar com aquilo que você já faz você pode ser médico você pode ser dentista você pode ser contador você pode ser engenheiro você pode ser arquiteto enfim você pode ser o que for Servidor Público executivo de uma multinacional e você pode estar conciliando fazendo uma única casa por ano para vender e eu falo para vocês ganhando muitas vezes mais do que o que você já vem ganhando ali no seu trabalho seus 20 30 40 mil por mês fazendo uma única casa por ano caramba Diego faz sentido para mim gostei vamos simbora como é que eu posso avançar dentro desse mercado Vamos aqui comigo seguinte pessoal quando a gente fala do mercado imobiliário é óbvio vão existir alguns pontos na verdade que mercado qual nicho qual possibilidade E aí eu trago para vocês geralmente a pessoa fala ah eu quero começar no baixo padrão quero fazer casa ali pobre eu já digo é uma má ideia ou não Diego vou fazer prédio fazer arranhar CS vou competir com a cela eu digo Deixa de ser maluco tanto no extremo a como no extremo B meu querido você vai ter aqui muita concorrência você vai ter empresas que são gigantescas e que ganham no volume não tem como eu não tem como você competindo com MRV da vida tem como eu como você tá competindo com a cela o mercado o nicho a possibilidade que existe de eu e você pessoas comuns ganharem dinheiro no mercado imobiliário se chama construção de casas individuais a gente tá falando aqui de casas em loteamentos a gente tá falando aqui de casas em Condomínios A gente tá falando aqui de casas na rua eu tenho certeza que você que tá aí nunca nunca ouviu falar de uma empresa a nível Nacional exceto o minha casa financiada os clientes lá da sua região Eles não estão pensando ah feito num loteamento feito num apartamento eu vou comprar o apartamento da MRV não é verdade vou comprar o apartamento da cela quando a gente fala de casa isso não existe cara ah eu vou comprar a casa de Zé buchudinho não existe concorrente não existe uma grande marca não existe um grande um grande Brand e no final das contas isso acaba sendo muito bom por qu porque é um mercado que não tem concorrência é um mercado que tem o oceano azul é um mercado onde se você estuda cria um bom produto imobiliário na tua região ele vai ter liquidez e você vai vender aquela casa você não vai concorrer com MRV da vida por exemplo que ganha aqui 10 12. 000 em cada casa mas ganha no volume pegou a visão as casas São individuais o brasileiro comum mesmo a classe média não quer morar no condomínio de casas iguais mesmo o pobre ele não quer ele ele quer ser do quê do BL de rico cara ele quer ter a fachada dele diferente do coleguinha do amiguinho por isso esse é o nosso mercado construção de casas individuais construção de casas no médio médio alto padrão médio baixo padrão o que for mas construção de residências individuais eu posso entrar na minha casa financiada para tomar crédito para fazer loteamento condomínio e kitnet reforma de condomínio é prédio tem essas operações de crédito Tem mas o nosso Core Business aquilo que a gente mais acredita aquilo que mais vai te deixar vai botar dinheiro no seu bolso de fato é o mercado de construção de casas me escuta vamos S embora como é que funciona o sistema financeiro no Brasil e no mundo eu quero começar aqui com vocês depois mais na frente eu Me apresento mais conto aqui um pouco da nossa história mas o sistema financeiro pessoal funciona da seguinte forma as pessoas vendem seu tempo em função de um salário você sabe disso O dinheiro que sobra das pessoas elas colocam aonde no banco o banco por sua vez ele não imprime dinheiro na É verdade o banco ele empresta dinheiro e se você para a pensar por exemplo na sua vida o banco ele com muita tranquilidade te dá um cartão de 10 15000 de limite o banco ele te dá ali com muita tranquilidade um cheque especial de R R 10. 000 mas para e pensa Quando você vai buscar por exemplo um financiamento de um imóvel ou de um carro o banco te libera muito mais recurso por qu pessoal porque o imóvel tem uma garantia real porque o carro é uma garantia real o seu cartão seu cheque especial o banco ele não tem como ter nenuma garantia que você vai Honrar com a sua palavra e pagar ali no dia que Foi estabelecido por isso para mitigar o risco ele libera o quê menos recurso e com o tempo a medida que você é um bom pagador e tem um bom score ele vai liberando mais recursos para você mais crédito para você então o banco Como você sabe ele recebe dinheiro das pessoas e ele precisa agora rentabilizar esse dinheiro vai entre se a 11% ao ano dependendo do produto e para que o banco que não imprime dinheiro faa isso ele começa a emprestar e ele empresta principalmente para que mercado pro mercado imobiliário ele empresta pras grandes incorporadoras fazerem prédios e ela empresta pras pessoas comuns assim como eu e os mais de 6.
000 parceiros da minha casa financiada fazerem casas não é verdade e por consequência o banco recebe seus dividendos paga ali seus investidores mas a maior parte do lucro está nossas mãos na verdade então vamos S embora o que é a corrida dos Ratos pessoal a grande maioria das pessoas 97% das pessoas comuns elas estão fazendo o quê elas estão lá trabalhando elas estão lá labuta e elas estão tentando colocar ali dinheiro no banco pensando que por algum motivo colocando dinheiro comprando os produtos do banco ela vai ter sua independência financeira uma grande falácia por outro lado um pequeno grupo de pessoas empreendedores empresas é certo você agora futuro parceiro da minha casa financiada entendem uma coisa que para ganhar dinheiro de verdade eles precisam alavancar O que é esse termo alavancar que tanto se fala meu querido é você utilizado do opm é você utilizado o dinheiro de outras pessoas para fazer dinheiro a partir dele Diego Como assim me explica fala de um cas real fala de um exemplo prático PR gente entender vou dar um exemplo lá em Recife né Eu sou recifense hoje moro aqui em São Paulo mas eu comprei um apartamento na pandemia muito barato em março no momento que estourou a pandemia dei 100. 000 de entrada vou dar um exemplo aqui pra gente ilustrar tá e financiei 800. 000 lindo comecei a morar 1 ano 2 anos apartamento valorizou vendi por 1 milhão e me esse 1 milhão me quando eu vendi o apartamento que tem o financiamento os 800.
000 me sobraram quanto meu querido 700 quanto eu tirei do bolso 100 Ou seja eu tirei do bolso 100 me voltou tá é sobre isso eu alavanquei eu gastei em tese 800. 000 para comprar um imóvel que depois valorizou para 1. 5 milhão mas na verdade eu não tirei 800.
000 do bolso como as pessoas que muitas das vezes compram a vista o que eu tirei do bolso na verdade foi 100.
