como que seu primeiro negócio como é que foi meu primeiro negócio eu comprei uma propriedade por 31,28 e vendia essa propriedade por us$ 5. 000 E era uma casa ou só um terreno Quanto tempo depois foi ao em torno de uns dois meses porque demorou uns 40 uns 30 dias para receber a documentação e algum mês depois eu vendi essa propriedade e para vender o que que você faz com a divulgação como você consegue achar um comprador olha na realidade estratégias diferentes que a gente pode colocar anúncio no Facebook Marketplace eu vendo mais depende do perfil da propriedade se é uma propriedade por exemplo um apartamento uma casa uma propriedade acima de 50 mil dólares eu coloco sempre um heater coloque sempre um Milton e nós colocamos isso no emmeless né certo as propriedades mais baratas você tem um perfil que você pode se tornar o próprio banco você vende essa propriedade financiada Essa é uma das estratégias inclusive alguma coisa ao descobrir uma lista e nós temos 3. 144 com dados nos Estados Unidos tá cada Condado tem em média de 2.
000 a 5. 000 propriedades paradas nessa lista que que é essa lista são propriedades que já foram oferecidas no leilão e ninguém comprou aí você vai falar igual o meu filho de 14 anos mas se ninguém comprou porque são propriedades ruins não necessariamente em média 50% das propriedades na listas são propriedades ruins tá só que o motivo pelo qual as propriedades vão para a lista é porque diferente do leilão de banco e todo mundo chama de fourger todo mundo que você sabe que começa com o mercado imobiliário ele vai comprar a Piedade onde leilão de Far Crush nada mais é do que uma expressão judicial o leilão da associação de moradores se você não paga ou condomínio ou Condomínio pode ler ou a sua propriedade Então existe o eixo Eiffel eu já comprei existe o dos impostos e você tem o Special judition cells que são ou os que são as propriedades são leiloadas por uma por mandato judicial Então as pessoas costumam dizer fourger mas eles não sabem que existem quatro tipos diferentes Então quando você acessa essa lista por exemplo e você encontra lá um terreno que tá lá por $500 tem propriedades até por 50 dólares e é uma estratégia que a gente utiliza muito então você tem uma casa na esquerda uma casa na direita um terreno vazio no meio eu já tenho dois clientes em potencial então eu compro essa propriedade por 100 200 500 dólares tá para quem tá começando baixa investimento e eu mando uma carta para o vizinho da direita uma carta para o vizinho da esquerda oferecendo a probabilidade para eles se vocês tem um quintal maior essa é uma estratégia mandar carta para o vizinho Olha tem essa propriedade aqui eu financiei lá para você se me dá 500 dólares de entrada e paga 200 dólares mais essa é uma estratégia você pode nos anunciar no Facebook Marketplace você pode colocar no crazy Você pode colocar uma placa de vende-se no terreno Você pode ter um Hitler pronunciar isso para você você pode fazer uma estratégia chamada Bender times fazem muito você vai colocar placas em toda uma região dizendo que você tem propriedades à venda financiamento direto com proprietário você não checa crédito Hoje existe uma crise Imobiliária nos Estados Unidos as pessoas têm dinheiro para comprar a propriedade mas não qualificam principalmente terrenos que os bancos não financiam terrenos é muito difícil que eu não tenho não tem nada ali né exatamente e você pode inclusive colocar a propriedade à venda no próprio e bem É mesmo e existem outros sites de leilão também você pode colocar a própria ferramenta Então você tem sete estratégias de venda para propriedade só que para você diminuir 98% do Risco desse negócio primeiro você tem que fazer uma pesquisa bem feita então nós usamos sete passos de pesquisa chamada o método do caçador e você não pode comprar uma propriedade que você não tenha pelo menos três estratégias de saída ou seja três maneiras de você vender essa propriedade se você fizer isso daí você vai eliminar 98% do Risco certo é muita informação Como diz qual que é a maior diferença do leilão de textide para todos os outros porque a lei americana é baseada na lei inglesa e na lei inglesa o rei e a rainha tem que receber primeiro aliás essa história de textos aonde os romanos começaram a expandir o seu território e Tinha um custo eles não tinham condições na época tudo viaja a cavalo de alcançar Os territórios e eles começaram a leiloar a opção de pessoas recolherem o imposto Olha eu vou leiloar a concessão para você recolher o imposto dessa região tá se eles não pagarem ou quando eles pagarem atrasado você fica com juros começou lá no Império Romano aí os ingleses adotaram isso quando os peregrinos vieram para os Estados Unidos adotaram o mesmo sistema então você pode fazer isso aqui no Canadá na Austrália tem vários países que tem o mesmo sistema então a lei americana é baseada na língua inglesa o rei e a rainha tem que receber primeiro como aqui nós não temos rainha quem é o rei com nada então não no estatuto de todos os estados tá eu tô falando de lei tá não é opinião eu acho engraçado o pessoal falar que isso não existe é porque não tem conhecimento da Lei dois estatuto Quando você vai no Estatuto da Florida por exemplo você vai ver lá tá escrito e como o Condado é que faz as regras ele disse para ele assim pera aí no leilão Se você comprar no leilão de banco a hipoteca não é eliminada aliás quem está movendo o processo de execução judicial é o próprio banco certo se você comprar na associação de moradores a hipoteca não é eliminada o imposto não é eliminado Se você comprar no meu leilão a hipoteca é eliminada A dívida do condomínio eliminada A única coisa que eu não vou eliminar são as dívidas que o imóvel tem comigo mesmo se eu fosse Rei você não faria a mesma coisa lógico entendeu Então essa é a diferença cara então agora é o seguinte você falou que não ganha dinheiro com curso né disse que eu não ganho dinheiro eu digo que eu não vendo o curso mais e eu disse que hoje 99% do meu conteúdo ele é dado gratuitamente desculpa Olha a minha porque eu tenho déficit de atenção eu confundo as coisas de vez em quando mas enfim como que é a sua fonte de renda Então nesse primordialmente é fazendo negócios eu nunca deixei de comprar propriedades em leilão tanto é que o ano passado eu comprei Só no ar condição eu comprei mais de mil terrenos de uma vez só eu paguei eu fiz um investimento de 350 mil dólares cada terreno eu comprei em média 350 dólares quando a gente fala arkansas você pensa que é no meio do mato no meio do nada ele morava lá só se você pesquisar aí se você pesquisar aí Bela Vista no arcan Calle você vai ver que é o Condado onde tem a sede do do Walmart Ok é uma subdivisão que tem 11 Lagos cinco Country clubs três Campos de golfe é um lugar fino tá eu comprei esse terrenos por 350 eu tô vendendo esses terrenos em média entre 5 entre 5. 20 mil dólares nesse lugar você faz as contas meio terreno por que que você não constrói porque eu gosto do Giro Rápido eu percebi que no mercado imobiliário eu faço muito mais dinheiro a longo prazo entrando e saindo da operação do que ficando cozinhando A operação não significa que eu já Não construí casas não significa que eu não construo casa não significa que eu não reforme casa só que essa não é a minha primordial minha primeira intenção então toda vez que eu compro um imóvel o meu primeiro objetivo é de 0 a 45 dias vender esse imóvel como ele está E se eu fizer os meus números corretos eu consigo vender para você que vai fazer o flip Qual é a maior dificuldade de um cara que vai fazer Felipe achar a propriedade essa é uma dificuldade então se eu sempre posso trazer para você propriedades com uma margem de lucro quantas delas você compra eu só tenho que verificar agora eu só tenho que verificar agora qual vai ser a minha não não necessariamente você não precisa de dinheiro para fazer Filipe você pode usar a arma e Lander Aliás o capital mais caro que existe é o seu próprio mas é um dinheiro nunca é uma limitação eu sei então eu tô falando assim que você falou assim eu vou te mandar quantas propriedades que você quiser aí tem que ter o dinheiro para poder comprar também necessariamente não precisa ter relacionamento você pode usar o dinheiro de outras pessoas né então se você olhar só para o seu recurso Sim ele é limitado dinheiro em Síria ele é ilimitado né Você conhece alguém que tem mais dinheiro que você não que bom sendo Quem não tiver precisa arrumar outros amigos ok então essa é minha primeira opção porque eu me lembro quando que virou a chave eu me lembro que por volta de 2010 numa terça-feira de manhã eu tava fazendo um leilão morava lá no Texas eu acordei peguei minha réplica de café e fui fazer um leilão eu comprei uma propriedade eu vou te dar os números de trás para frente tá o valor de mercado na época dessa propriedade era 75.
000 para eu vender essa propriedade por 75. 000 eu teria que colocar 25 mil na reforma Ok para eu vender ela por 75 mil eu teria colocado 25 mil na reforma certo você sendo flipper quanto que você pagaria nessa propriedade Qual é o máximo que você pagaria nela valor de mercado 75 para eu chegar a 75 eu tenho que colocar 25 mil na reforma então Ou seja é o preço que você pagou mas os 25 mil da reforma a sua margem de lucro e o valor de 75 mil de venda Qual é o máximo que você pagaria por ela então 30 e poucos mil Que pena que eu não te conheci na época Então vamos lá se você pagasse r$ 30. 000 mais 25 de reforma ela sairia para você 55 você ia vender por 757 menos Close em corte e tal - 8% de corte tá Eu vendi essa propriedade por 13.
600 só que ela me custou 3.
